Строительство панельных домов. Какое будущее у панельного строительства? Минусы панельных домов
Квартиры в панельных домах: преимущества и недостатки
Квартиры в панельных домах: преимущества и недостатки
В своё время появление панельных домов произвело самую настоящую революцию: люди повально покинули дорогие и не очень вместительные дома из кирпича. Панельный дом стал спасением в те трудные времена для всех, кому не хватало жилья. Однако сейчас, когда люди говорят о панельных домах, мы вспоминаем огромное количество недостатков, которыми они обладают. Всё чаще о панельных домах говорят, что у такого рода домостроения нет будущего. И хотя многие люди считают, что время таких зданий ещё придёт, логично предположить, что новые дома такого типа будут строиться только для тех, кто пока не может позволить себе жилище в другом доме.
Преимущества панельных домов
Следует вспомнить о достоинствах панельных домов. Выделим такие положительные качества:
1. Удобство, быстрота и низкая себестоимость постройки. Панельный дом – единственный тип многоквартирного сооружения, который можно построить в очень сжатые сроки. Так, если мы внезапно столкнёмся с проблемой перенаселения и нехваткой жилищ, как это однажды уже случилось в СССР, всегда можно вернуться к строительству панельного дома. Дорогие стройматериалы для этого использовать не нужно, а серьёзные технологии при возведении такого строения не применяются.
Ещё одним фактором, удешевляющим строительство панельного строения – скорость. Поскольку возведение такого здания происходит быстро, то строительная фирма не несёт больших убытков, связанных с арендой земли, зарплатами строителям, необходимостью охранять стройплощадку и пр. Так, на строительство многоквартирного панельного дома будет уходить совсем немного времени: получить жилище в таком доме получится примерно спустя 8-10 месяцев, или, в крайнем случае, через год. Для сравнения: на возведение монолитного дома уйдёт полтора-два года, а кирпичный дом того же размера появится лишь через три года. Кроме того, строительство «панелек» не будет зависеть от поры года: строятся такие дома одинаково эффективно и зимой, и летом.
2. Дешевизна квартир в панельных домах. Естественно, построенные быстро и недорого квартиры, будут отличаться доступностью. Тем не менее, сегодня жильё в таких домах приобретают только люди с низким и средним уровнем дохода. Конечно, в случае с контингентом – жителями стран СНГ – дешевизна жилища – очень серьёзный аргумент в его пользу, но всё же и мы сегодня всё больше готовы отдать ради комфорта. На доступность квартиры в панельном доме влияет не только скорость и низкая себестоимость строительства, но и площадь: обычно такое жилище уступает в размерах аналогичному в монолитном доме, и, следовательно, квартира в панельном здании обходится в среднем на 30-40% дешевле.
3. Ещё одним незначительным преимуществом панельных домов можно снабдить квартиры вторичного рынка. Как известно, построенные ещё давно, во времена СССР, панельные дома, очевидно, находятся в центре города, а также в спальных и престижных районах. Многим жителям это будет очень удобно, особенно в крупных городах с активным развитием урбанизации.
Недостатки панельных домов
Что касается недостатков панельных домов, то они известны каждому:
1. Холод. В панельных домах холодно. Это вызвано особенностями конструкции, при которой тепло не удерживается внутри здания. Учитывая суровые зимы, с которыми наши люди привыкли сталкиваться, проблема холода в панельном доме стоит очень остро. Даже если батареи нагреваются до чуть ли не раскалённого состояния, как следует обогреть помещение в таком здании трудно.
2. Крыша. Не имеющая чердака, она в панельных домах часто протекает. Да, многие дома построены с двускатной крышей, однако она не решает проблем протекания межпанельных швов. Можно, конечно, за дополнительную плату заделать эти швы, однако никто не хочет нести дополнительных расходов.
3. Квартиры в панельных домах, построенных во времена СССР, отличаются несколькими проблемными местами: совсем небольшие кухни и совмещённые санузлы – следствия снижения площади жилищ в панельных домах. Также сюда относятся смежные комнаты, трудность перепланировки и небольшие лестничные клетки. Если жить в таком доме долгие годы, то такие недостатки, конечно же, становятся привычными. Однако от холода и протекания ни одна «закалка» не убережёт.
Таков классический панельный дом: масса проблем и трудностей в уплату за дешевизну, быстроту и доступность. Сегодня, конечно же, придумана масса способов улучшения панельных домов. Так, благодаря обшивке фасадами панелей с применением специальных герметиков, панельное строение становится более холодостойким и перестаёт пропускать влагу. Также панельные дома, построенные в последнее время, являются более комфортными и способными к перепланировке, при сохранении большинства достоинств. Однако будущее панельного строительства всё равно под вопросом.
Панельный дом – популярный тип многоквартирного строения, появившийся во времена СССР. Дешёвый и простой, мгновенно строящийся и доступный, он, увы, приносит больше проблем, чем удобств. Сегодня, когда доступно строительство улучшенных панельных зданий, у них появляется второй шанс. Однако следует заметить, что даже такой дом уступает монолитному или кирпичному.
www.izhkv.ru
Строительство панельных домов. Какое будущее у панельного строительства?
Квартиры в панельных домах является наиболее «бюджетным» решением жилищного вопроса, однако уровень комфорта проживания в подобных домах является, так сказать, не самым высоким. Впрочем, ранее это нисколько не мешало реализации строительных проектов, поскольку альтернатива панельной технологии практически отсутствовала. В течение последнего десятка лет в отечественном строительстве произошли разительные перемены, появление эффективных технологий сделало возможным возведение более комфортных для проживания зданий. Причем, цена квартир в домах, при возведении которых не иные технологии, лишь ненамного отличается от цены квартир в «панельках».
Возникает закономерный вопрос – какое будущее ожидает панельное строительство, которое в течение десятков лет являлось наиболее распространенной технологией в жилищном строительстве. Рассмотрение этого вопроса и является темой для данной статьи, эксперты портала RealtyPress.ru рассматривают различные факторы, которые могут повлиять на продолжение использования строительными компаниями данной технологии или же привести к постепенному выходу ее из арсенала застройщиков.
Прочно, безопасно, но не слишком удобно
К панельным домам, широко тиражируемым сотнями строительных компаний и возводимых по привычным для «советского» человека проектам действительно возникает множество вопросов. Пожалуй, единственное качество панельных домов, которое не затрагивалось при обсуждении преимуществ и недостатков этой технологи – прочность и долговечность. Действительно, при разговоре о качестве панельного дома с точки зрения его надежности и пригодности для проживания, даже не возникает сомнения в безопасности зданий.
А вот относительно качества комфорта проживания в квартирах панельного дома, как говорится, имели место определенные недоработки. Причем, благодаря этим недоработкам, о спокойной и удобной жизни среднестатистический обладатель квартиры мог только мечтать. Впрочем, к ограничениям в степени комфорта владельцы квартир привыкали довольно быстро, а их отпрысками, которые выросли именно в таких квартирах, некоторые неудобства даже не замечались.
Среди проблем, связанных с комфортом проживания, чаще всего принято упоминать крайне низкое качество теплоизоляции. Бетон сам по себе достаточно плохо держит тепло, а несовершенство технологии изоляции стыков делает панельные дома продуваемыми всеми ветрами, что особенно досаждает обитателям «крайних» к торцевым стенам квартир. Отсутствие штатной изоляции стен в виде пенопласта, минеральной ваты, а, во многих случаях, даже отделочных материалов с наружной стороны тонких бетонных стен, которые могли бы отчасти служить решением данной проблемы, не способствовало удержанию комфортной температуры в жилье.
Летом жильцы сталкивались с противоположной проблемой – бетон отлично нагревается, поэтому с духотой в разгар дня справиться практически невозможно. Плохая изоляция стыков частенько приводила и к скапливанию сырости в углах комнат вплоть до появления плесени. Сомнительное качество (и реализация) кровельного покрытия, чердачного помещения породило проблему «последнего этажа» - жильцам приходилось изыскивать средства на ремонт крыши. Отсутствие герметизации между подвальным помещением и первым этажом резко снизило популярность квартир на первых этажах.
Звуковая изоляция панельных домов также оставляла желать лучшего, жильцы соседних квартир были прекрасно осведомлены обо всем, что происходило в семье соседа, а владельцы квартир, прилегающих к лифтовой шахте, были вынуждены мириться с постоянным шумом механизмов, приводящих в движение кабину лифта.
Вот основные недостатки, связанные с подходом к проектированию и реализации панельных проектов (имеются в виду те проекты, к которым мы все привыкли с советского периода).
Перспективы и выгоды панельного строительства
Впрочем, известные всем недостатки панельных домов абсолютно не помешали высокому спросу на «бюджетные» квартиры, который наблюдается вплоть до сегодняшнего дня. Еще в середине 90-х годов (с момента появления и распространения новых строительных технологий – монолитное строительство, новые проекты зданий из кирпича) ведутся дискуссии о том, как скоро неудобные (касательно планировки) и недостаточно комфортные квартиры перестанут фигурировать на первичном рынке. Тем временем, панельные дома продолжали, продолжают, и, судя по всему, будут продолжать возводиться, радуя новоселов с их ограниченным бюджетом (подобное можно утверждать относительно подавляющего большинства покупателей квартир на первичном рынке).
Однако сейчас подход к проектированию панельных домов претерпевает определенные изменения, а старые проекты, недостатки которых всем хорошо известны, отходят на второй план. Застройщики, продолжая возводить панельные здания, берут на вооружение новые проекты, при разработке которых инженерам удалось исключить или, по крайней мере, существенно уменьшить влияние факторов, определяющих низкий уровень комфорта проживания в домах из панелей.
Впрочем, в некоторых случаях отход застройщиков от привычных проектов является мерой вынужденной. Так, уже с 2016 года власти Москвы планируют вообще запретить возведение панельных зданий по старым проектам. Является ли данная мера шагом к прекращению панельной застройки? Скорее всего – нет, поскольку все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что только панельное строительство позволяет решить проблему постоянной нехватки жилья «эконом-класса».
Во-первых, строительство панельного дома обходится как минимум, на 10-15% дешевле строительства аналогичного по жилой площади монолитного здания, не говоря уже о кирпичных домах. Во-вторых, времени для возведения панельного дома нужно примерно в 1,5–2 раза меньше, что также является немаловажным фактором для дольщиков и прочих инвесторов строительства. Кроме того, сам принцип конструкции зданий позволяет удешевить отделочные работы – к моменту возведения здания межкомнатные перегородки уже готовы, и застройщику или самому владельцу квартиры нет необходимости начинать ремонт с самого начала.
Чем отличаются современные панельные дома?
Изменения в проектировке, которые наблюдаются в новых проектах панельных домов, к сожалению, не позволяют «панелькам» конкурировать в «высоких» сегментах рынка, панельные дома не могут обеспечить уровень комфорта, индивидуальности, что позволяет реализовать кирпичное и монолитно-каркасное строительство. В квартирах панельного дома есть (и будут присутствовать всегда) достаточно серьезные ограничения по перепланировке, которые отсутствуют в монолитных домах, также проектировщикам «панелек» вряд ли удастся достичь такого уровня звуко- и теплоизоляции, которым может похвастаться современный дом из кирпича.
С другой стороны, от квартир в панельных домах при минимальной их стоимости никто и не ожидает элитного качества - при достаточном бюджете состоятельным клиентам рынок столичной недвижимости предлагает соответствующие по качеству квартиры в кирпичных и монолитных домах. Однако относительно панельных зданий, возводимых по современным проектам, уже нельзя утверждать, что их преимущества ограничиваются доступной ценой. Достаточно много недостатков, уже ставших «классическими», удалось устранить.
Безликие многоэтажки с «типовой» планировкой уходят в историю, разработаны методики возведения панельных зданий, которые позволяют стоить дома различной этажности, с индивидуальными элементами фасадов. Для повышения энергоэффективности жилых панельных зданий используется наружная отделка, которая не только решает вопрос улучшения теплоизоляции, но и определяет привлекательный внешний вид домов. Современные металлопластиковые конструкции в оконных проемах позволяют снизить уровень уличного шума, разнообразные варианты блок-секций определяют комфортную высоту потолков (до 2,8м, что определяет возможность использования натяжных систем потолков), а также более привлекательную планировку квартир.
Стоит уточнить, что устоявшийся стереотип о том, что монолит – это хорошо, а панель – плохо, продолжает оказывать влияние на сознание потенциальных покупателей, позволяя застройщикам манипулировать их мнением (соответственно, ценой). При проведении рекламных компаний (монолитных строений) в качестве недостатков панельных квартир используются аргументы, являются устаревшими, а преимущества монолитных домов сильно преувеличиваются. В определенных случаях уровень комфорта проживания в доме, возведенном по монолитной технологии, может быть ниже, чем в квартирах панельных домов. А вот цена квартир в монолитных домах традиционно выше, таким образом, потребитель рискует переплатить за мнимый комфорт, опасаясь мнимых же недостатков. Многое зависит не только от технологии, но и от качества используемых материалов.
Современные проекты панельных зданий
В качестве проектов панельных домов, которые действительно заслуживают внимания потенциальных покупателей квартир и которые уже приобрели определенную популярность среди застройщиков, можно упомянуть серии «КОПЭ», «Евро’Па», не менее удачными проектами являются серии П-44Т, П-44К, П-111М, П-3М.
Говоря о популярности квартир в панельных зданиях, можно добавить, что, по оценкам различных агентств, доля панельных проектов среди новостроек составляет порядка 35%, что является свидетельством их востребованности.
Заключение
Подводя итог вышесказанному, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что современное панельное строительство не только не стоит на месте, но может в определенных случаях успешно конкурировать с монолитно-каркасной технологией. Вопрос о полном выходе панельной технологии из арсенала застройщиков если и будет подниматься, то еще очень нескоро. На данный момент еще нет альтернативной технологии, способной обеспечить требуемое количество бюджетного жилья при низкой стоимости и коротких сроках возведения.
Потенциальному покупателю квартиры в новостройке хотелось бы порекомендовать при рассмотрении предложений от застройщиков отталкиваться не только от названия технологии, но и учитывать прочие аспекты – качество отделки, планировку, изучить преимущества и недостатки серии проекта, благо вся необходимая информация присутствует на официальных сайтах самих застройщиков.
www.realtypress.ru
Панельные дома: плюсы и минусы
Сейчас уже довольно редко строят панельные дома. Однако в наследство от СССР нам досталось их довольно много. Стоит ли покупать квартиру в таком доме? В чем преимущества и недостатки панельного домостроительства?
Панельное домостроение в 70-х гг. прошлого века значительно улучшило условия проживания людей, ютившихся ранее по общежитиям, проживающих в тяжелых условиях коммунальных квартир с общей кухней, ванной и туалетом. Панельные дома считались верхом «благоустроенности», их жители чувствовали себя «счастливчиками».
На сегодняшний день актуальность постройки панельных домов значительно снижена, благодаря увеличению доли монолитных и кирпичных построек в общей массе построенного жилья. Панельные дома имеют свои положительные и отрицательные моменты. Главные плюсы панельных домов заключаются в дешевизне производства панелей, сокращении времени постройки дома. Производство панелей является массовым производством, и оно гораздо дешевле ограниченных мелкосерийных выпусков. Сборка панелей происходит на стройплощадках подобно конструированию с использованием подъемных кранов, т.е. преобладает использование механической силы по сравнению с более дорогостоящей человеческой силой. По оценкам специалистов производство и установка панелей удешевляют строительство примерно на треть общих затрат, во-первых. Во-вторых, при постройке панельных домов происходит существенное сокращение времени на их возведение. Застройщики живут по законам «время – деньги», каждый день строительства – это расходы на: аренду земли, использование техники, наемную охрану и, соответственно, оплату труда работников. Застройщик желает получить прибыть как можно скорее, но рост прибыли становится возможным только от ускорения оборачиваемости оборотных средств. При благоприятных условиях сдача панельного дома «под ключ» происходит в течение 9-10 месяцев. Для сравнения: монолитный дом с соблюдением всех технологий и норм возводится до 2-х лет, кирпичный – в течение 3 лет.
Панельные дома экономят средства своих жильцов при ремонте, можно заказывать по ходу строительства любую планировку внутренних перегородок. Квадратура квартир в панельных домах с меньшей площадью жилой площадью (маленькая кухня, совмещенный микроскопичный санузел, смежные комнаты), нежели в монолитных, что значительно удешевляет в целом на 30 – 40 % их стоимость. Конечно же, фактор цены с учетом общего финансового состояния потенциальных покупателей становится решающим фактором при покупке недвижимости. Расположение панельных домов, как правило, в центре города либо в тихих «спальных» районах с налаженной инфраструктурой.
Теперь о минусах панельных домов. Главный минус в том, что холодно в панельных домах. Большая часть отопительной энергии теряется из-за слабоудерживающих тепло ограждающих конструкций. В панельных домах, как правило, нет технического этажа – часто крыши домов протекают, как и межпанельные швы, которые смотрятся весьма не эстетично.
Но панельное домостроение способно подойти к своему перерождению благодаря модернизации. Применение новейших технологий мировых стандартов по производству и строительству стеновых панелей может решить проблему потери тепла, например, благодаря использованию специальных растворов-герметиков для укрепления межпанельных швов. Сложная жилищная ситуация разрешима путем постройки в кратчайшие сроки большого количества панельных домов, способных решить проблему, как социального жилья, так и неустроенность людей среднего уровня достатка.
Оцените статью:
Похожие статьи:
remontbiz.ru
Строить панельные дома выгодно - плюсы и минусы
Строить панельные дома выгодно
Содержание статьи
Панельное строительство стало очень востребованным в советском прошлом. Ни о каком комфорте проживания в таком жилье речи быть и не могло, поскольку главный акцент ставился на скорости возведения постройки. Строить панельные дома получалось и вправду очень быстро и дёшево.Основным материалом для их строительства стали железобетонные плиты. О том, какие плюсы и минусы имеют панельные дома, и будет рассказано ниже.
Строить панельные дома выгодно!
На сегодняшнее время, материалы для строительства панельных домов совсем другие, не такие, как использовались раньше. Это в свою очередь позволило строить более комфортное жильё, да и ограничения с размерами здесь абсолютно никакого не имеется.
В первую очередь плюсом панельного дома следует отметить очень высокую скорость возведения. В среднем, панельный дом возводится за пол года, без консервации строительства на зиму. Это очень важное преимущество, позволяющее сэкономить не только финансовые средства, но и избежать многих проблем с техническими сложностями.
Простота сборки панельного дома, является не меньшим его преимуществом. Сегодня, когда существуют различные современные технологии, панельные дома завозятся на объект практически в разобранном виде, их остаётся только собрать как конструктор «Лего».
Плюсами панельного строительства считается также и то, что начинать отделку в панельном доме можно сразу же после его возведения, не боясь усадки и т. д.
Минусы панельных домов
Главный минус панельных домов в советское время был очень малый метраж, низкие потолки и многие другие недостатки, которые не давали возможности думать о каком-либо комфорте проживания в таком доме.
О том, как выполняется перепланировка хрущевки рассказывалось ранее, поскольку именно этот способ позволяет достичь максимального комфорта, при проживании в панельном доме «хрущёвского» варианта.
Если же говорить про нынешнее время, то, как было сказано выше, строят панельные дома сегодня из совсем других стройматериалов. Тем не менее, недостатками панельных домов, по-прежнему остаются:
- Недостаточная звукоизоляция квартир. Частично от этой проблемы, конечно можно избавиться, но учитывая толщину стен панельного дома и его конструкцию в целом, полностью сделать это практически невозможно.
- Наличие межпанельных швов, серьёзно затрудняет теплоизоляцию стен панельного дома.
- При мощном землетрясении или взрыве, панельный дом может сложиться как карточный домик.
Тем не менее, строить панельные дома это популярно и востребовано, поскольку позволяет добиться максимально сжатых сроков получения готового для проживания жилья.
Оценить статью и поделиться ссылкой:samastroyka.ru
плюсы и минусы строительства и проживания
Жилищное строительство сегодня предлагает множество технологий и методов.
Разновидности панельных построек
Панельные дома, плюсы и минусы которых будут рассмотрены в статье, представляют собой постройки, возведенные по технологии сборного строительства. Данная методика предполагает использование заранее сформированных железобетонных плит, которые производятся в условиях завода. Панельное домостроение наиболее распространено при возведении административных построек и крупных жилых зданий. Такие дома могут быть каркасными и бескаркасными. К первому типу следует отнести каркасно-панельные постройки, тогда как ко второму - крупнопанельные.
Положительные характеристики
Панельные дома, плюсы и минусы которых вы должны рассмотреть перед выбором данной технологии для проведения работ, обладают множеством достоинств. Среди главных положительных особенностей можно выделить низкую стоимость. Квартиры, которые расположены в панельных постройках, считаются жильем эконом-класса.
Помимо прочего, нельзя не отметить их удобное расположение. Если говорить о старых постройках такого типа, то они, в основном, располагались в спальных районах, в которых достаточно развита инфраструктура. Однако в больших городах такие здания располагаются и в центральной части, таким образом, приобретая подобную квартиру, вы становитесь владельцем жилья, расположенного в престижном районе. Если вы решили предпочесть квартиру в панельном доме, который был возведен еще во времена Советского Союза, то можно быть уверенным, что жилье будет иметь окна на противоположных сторонах света, что учитывалось в прежние времена. Сегодня это правило игнорируется при возведении современных домов.
Отзывы об экологичности
Панельные дома, плюсы и минусы которых заранее стоит рассмотреть, выбираются потребителями довольно часто и по причине экологичности. Учитывая современную не слишком позитивную экологическую обстановку, использование безвредных материалов в процессе строительства имеет очень важное значение.
Отрицательные характеристики
Рассматривая хрущевки, которые относятся к панельному жилью, стоит отметить достаточно неудобную планировку. Она предполагает наличие очень маленьких кухонь. Именно по этой причине жильцы таких квартир довольно часто осуществляют перепланировку. При этом расширяется кухня, сносятся межкомнатные перегородки. Сегодня подобные манипуляции не допускаются. Демонтировать несущие конструкции по типу встроенных шкафов или перегородок можно, но все работы можно производить только лишь после получения разрешения. Если проводить подобные работы без соответствующего разрешения, это может стать причиной трагических последствий, которые заключаются в нарушении конструкции здания и его дальнейшем разрушении. Панельные дома, плюсы и минусы которых описаны в данной статье, характеризуются плохой тепло- и звукоизоляцией. Почти всем владельцам квартир в таких постройках ранних лет приходится сталкиваться с проблемой, которая выражена в том, что, находясь внутри, можно слышать все, что происходит у соседей и во дворе.
Протекающие крыши
Панельные дома, плюсы и минусы, отзывы которых вами должны быть изучены перед приобретением, довольно часто характеризуются и протекающими крышами. Это, во многом, обусловлено отсутствием чердака. Помимо прочего, в подобных постройках почти никогда нет мусоропровода или лифта. Однако современное панельное строительство предполагает исправление данных недостатков.
Отрицательные отзывы
Если вы рассматриваете панельные дома, плюсы и минусы проживания в них вами должны быть изучены. Это позволит определиться тем, кто в ближайшем будущем предполагает улучшить свое жилищное положение. Владельцы таких квартир, которые проживают в сейсмически опасных зонах, отмечают, что взрывы и землетрясения могут частично или полностью разрушать такие постройки.
Изучая отзывы, можно отметить тот момент, что бетон довольно плохо поглощает звуки, именно поэтому, когда соседи работают отбойным молотком или дрелью, звуки отчётливо слышны, а разговоры превращаются в эхо.
Нельзя не упомянуть и межпанельные швы, которые, по словам владельцев подобных квартир, предполагают необходимость проведения хорошей герметизации. Если в углах и на стыках плит имеются даже незначительные по размеру щели, то внутрь помещений может попадать влага, впоследствии стены отсыревают, что способствует возникновению гнилостных образований и плесени. Все эти обстоятельства тоже способствуют передаче звука и плохой теплоизоляции.
Отрицательные особенности
Панельные постройки не способны аккумулировать тепло в достаточной степени, и это становится причиной быстрого остывания стен, что особенно заметно при сильных морозах. И, напротив, в солнечные жаркие дни плиты способны хорошо нагреваться, а после, в течение ночи, интенсивно отдавать тепло. Впоследствии без принудительной вентиляции или системы кондиционирования в летнее время находиться внутри таких квартир достаточно некомфортно.
Дополнительно можно отметить неудачные решения планировки. Немногим приходится по душе совмещенный санузел. Об удлиненных комнатах, низких потолках и маленьких кухнях говорить и вовсе не стоит. Все это является существенным минусом. Обустройство штроб в бетонных перекрытиях запрещено. Это обусловлено тем, что такие конструкции обладают пустотами.
Положительные особенности
Человеческий фактор, который может стать причиной возникновения ошибок, в процессе строительства панельных построек исключён. Это обусловлено тем, что стены и межэтажные перекрытия полностью изготавливаются в условиях завода, где процессы механизированы. Плюсом можно назвать и недолгое строительство, которое длится в течение полугода. Если проводить сравнение с монолитной технологией, то последняя занимает 2 года и замораживается на зимний период. Панельные постройки могут возводиться в любое время года еще и по той причине, что мокрые процессы практически исключены. Владельцы новых квартир могут начинать ремонт сразу же после возведения дома, не опасаясь за то, что стены могут перекоситься, а материалы осядут.
Особенности кирпично-панельных домов
Кирпично-панельный дом, плюсы и минусы которого стоит рассмотреть до начала строительства или приобретения, считается более теплым по сравнению с вышеописанными постройками. Сегодня такие здания обретают все большую популярность среди соискателей на рынке недвижимости. Среди положительных особенностей можно выделить то, что вариативность внешнего вида таких домов может быть более разнообразной. Однако стоит учесть, что такая методика обходится несколько дороже. Квартиры в таких домах наиболее часто имеют современные стеклопакеты, заключенные в деревянные рамы. Это значительно повышает тепло- и шумоизоляцию. Для того чтобы повысить уровень комфортабельности, стены между соседними квартирами изготавливаются из кирпича.
Минусы кирпично-панельных домов
Рассматривая вопрос о том, в чем плюсы и минусы панельных домов, можно подключить к данному анализу панельно-кирпичные постройки. Они, как и упомянутые ранее, обладают одним существенным недостатком. Он выражен в том, что при индивидуальном строительстве никак не обойтись без использования тяжеловесной техники, которая увеличивает стоимость проведения работ.
Нельзя не отметить и особенность, которая заключается в ограничении дизайнера при составлении проекта. Это обусловлено использованием типовых железобетонных панелей.
Альтернативные технологии
Каркасно-панельные дома, плюсы и минусы которых стоит рассмотреть перед приобретением постройки такого типа, отличаются достаточно приемлемой стоимостью. Однако из недостатков можно выделить то, что качество строения будет зависеть от квалификации бригады. Помимо прочего, нельзя не отметить непродолжительный срок жизнедеятельности такого дома. Плюсы и минусы СИП-панельных домов сегодня активно обсуждаются потребителями. Если рассматривать такую методику строительства, то можно отметить, что здания такого типа довольно теплые. Однако есть и существенные недостатки, один из которых выражен в горючести материала.
загрузка...
skv-tv.ru
Иберия Барселит и ее котята | Iberia Barselit and her kittens |
мы живем в П44T как раз. жили в двушке сначала, сейчас в трешке, в поворотной секции. ну, что я могу сказать, все ок, но окна меняйте сразу. у нас в обеих квартирах окна поставлены были через попу, ну и пластик там дешевый, щели и все прелести короче. окна поменяли и претензий нет больше. стены тонкие, но орущих за стенкой детей (а они есть), я не слышу Спасибо тебе большое! Буду обращаться с вопросами :)) Моё мнение — своя конура из ДСП лучше огромной сталинки с родителями. Вопрос не в этом :) У нас П44Т, маленькая двушка, серьезных проблем не было вообще, окна не меняли, если бы дуло, естественно, заменили бы. У нас в мкр это единственная почти беспроблемная серия. Линейная двушка с эркером и балконом? *потирает руки*Меня еще интересует кухня, как вытяжку сделали (если сделали), куда розетки перенесли (если перенесли) не по теме, но гггу нас в туалете слышны голоса соседей))) даже пост хотела написатьжесть, годам к 60, наверное, привыкну, а то стала бы как соседка одной френдессы хи-хи) мама живет в панельной пятиэтажке на 4-м этаже.к отсутствию лифта привыкла, даже полезно. Но сделала по какой-то ВАЖНОЙ причине навесной потолок. То ли ее заливали, то ли вообще потолки там бэ-э-э.Ну и, ясное дело - ЖУТКО МАЛЕНЬКИЙ КОРИДОР (буквально только кроссовки поставить). Единственный выход - снимать дверь и делать ее разворотом наружу. У меня самой так сделано. Высвобождает полметра пространства.и из-за маленькой кухни там у нее ВСЕ НАВЕСНОЕ. И едят в комнате. В кухне только греют в микроволновке. спасибо) к счастью, в интересующих меня домах места гораздо больше. у нас панельный. но я в этом лох полный. вроде всё устраивает ))) с детства в нем живу у вас необычный)) у нас дом 86 года, не скажу что прямо ужас со звукоизоляцией.а вот новое нам тока предстоит узнать )) ясно) У нас вроде П-44, хотя gdeetotddom и говорит, что в нем 2 этажа.) Ужасная вентиляция, каждые выходные у нас в коридоре нечем дышать из-за гари от соседей.( Сегодня вот утром в той же ванной комнате слышала пылесос соседей, да и стиральная машинка тоже все время слышна.) понятненько) звукоизоляция, особенно по вечерам я отчетливо слышу как орет дите у соседей сверху )окна - стеклопакет деревянныйну и при сверлении стен можно наткнуться на арматуру какую-нить понятно, спасибо) п-46, но толщина стен та же, что и у 55. шумоизоляция очень ооок. Соседей слышно, только если этажом ниже верещит ребенок или они очень громко ругаются, да и то лишь когда ухо к полу прикладываешь ;) В остальное время тишина. Особо радует послединй этаж - по голове никто не ходит.С утеплением не торт - если комната с балконом еще куда ни шло, то с просто большим окном несомненно требует очень большой радиатор, иначе зимой без обогревателя не обойтись, даже при наличии тройного стеклопакета. ога, спасибо
отсутствующая напрочь звукоизоляция это такой минус, после которого остальные меркнут. Напрочь от слова совсем. Я слышу соседей сверху, снизу и сбоку. Полагаю, они тоже знают, когда я не в духе, когда у меня стирка или когда я делаю зарядку (надеюсь, хотя бы в этом месте они ошибочно думают, что это у меня личная жизнь такая эм... ритмично-продолжительная :)))
ну, в п44т с изоляцией еще более-менее.А я что, я на людей не кидаюсь :) | |||||||
vitonchik.livejournal.com
панельный или кирпичный или монолитный? Плюсы и минусы
Покупка квартиры – это одно из самых важных решений в жизни каждого человека. В данном вопросе необходимо провести анализ района, застройщика, наличие инфраструктуры (общественный транспорт, школы, детские сады, магазины, супермаркеты и т.д.). Но самое главное изучить тип дома. Сегодня необходимо убедиться в том, какой дом лучше панельный, кирпичный или монолитный. Плюсы и минусы каждого из них позволят выявить самые важные особенности, которые необходимо знать покупателю.
Итак, все знают одну простую истину про кирпичные дома – «зимой тепло, летом прохладно». Такая особая характеристика дома является одной из приоритетных. К сожалению, сегодня найти кирпичный дом достаточно сложно, а чтоб еще в нем продавались квартиры – еще сложнее. К тому же стоимость кирпичного дома на 10-20% дороже монолитного и панельного домов. Сроки изготовления такого дома всегда затягиваются и потому застройщики предпочитают выбирать более быстрый вариант постройки дома. Неоспоримыми преимуществами кирпичных домов являются их теплоизоляционные свойства. Однако дороговизна и длительные сроки постройки – очевидные минусы.
Панельные дома – это старые добрые «хрущевки». Они строятся в несколько раз быстрее кирпичных домов и по стройматериалам обходятся дешевле. Но панельный метод постройки дома носит отрицательные моменты. К ним стоит отнести низкие тепло- и звукоизоляционные свойства. Дело в том, что при стыковке панелей дома образуются швы, которых невозможно избежать. Их еще называют «дорожками холода». В настоящий момент очень популярна практика утепления панельных домов, которая носит множество положительных отзывов. К минусам панельного дома стоит отнести типичность квартир в таких домах. Чтобы сделать уникальный дизайн необходимо сносить стенки и устанавливать новые перегородки.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Чтобы похудеть за 30 дней нужно применить 3 важных процесса: подготовку.. Читать далее >>>Монолитные дома признаны как элитное жилье. Свое звание они получили благодаря ряду неоспоримых преимуществ. Итак, к ним стоит отнести большие площади квартир, высокие потолки и хорошая звукоизоляция. Хозяин квартиры в монолитном доме может не переживать, если у соседа сверху прорвет трубу. Вода не проникнет на этаж ниже.
Как и любой вид постройки, элитный дом имеет свои недостатки. Здесь сразу необходимо сказать о сроках возведения монолитного дома. В среднем такая постройка занимает до 1,5 года. Так же не для всех преимущество является то, что квартиры в таких домах продаются «с голыми стенами», то есть только стены и перегородки. Разделять на функциональные зоны хозяин квартир будет уже самостоятельно по своему усмотрению.
o-polze.com
