Можно ли оспорить наследство или дарственную на квартиру по завещанию. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

В жизни, часто у родственников возникает вопрос оспаривания договора дарения. Бывают разные случаи, когда умирает даритель, у наследников может появиться желание произвести возврат квартиры, которая могла быть получена по наследству. Только все договора могут быть оспорены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти или при жизни дарителя

Под дарственной подразумевается передача имущества в собственные владения одариваемого безвозмездно и, безусловно.

Оспаривания данного соглашения не производят. Правда, на практике случались успешные опротестования. Заняться оспариванием сделки можно, независимо от того жив или умер даритель при соблюдении определенных сроков.

Для оспаривания договора следует составить иск. Возможность обращения в суд есть у следующих лиц:

дарителя;
наследников;
одариваемого;
третьих лиц.

При подаче иска следует обладать вескими причинами и основаниями. Обычно бывает трудно произвести сбор всех доказательств. Кроме желания стать обладателями подаренной квартиры истцы ничего не имеют. Истец должен заняться поиском необходимых доказательств для суда.

В гражданском законодательстве указаны основания, из-за которых сделка может считаться недействительной:

Дарителю должно быть более восемнадцати лет.
У сотрудников воспитательного, медицинского и государственного учреждения нет права брать подарок от своего посетителя за оказанную услугу.
Интересы одариваемого ребенка могут быть представлены родителями или опекунами.
При оформлении данной сделки опекуном, сделку можно посчитать недействительной.

В случае заключения договора, игнорируя данные правила, документ не будет обладать законностью. Если суд решит, что договор незаконен, то даритель обратно получит свое имущество со всеми понесенными затратами.

По следующим основаниям не разрешается производить передачу квартиры:

за счет алиментов;
чтобы возместить оказанный здоровью вред;
возместить вред жизни.

Не может быть подарено имущество на основании того, что одариваемый оперативно им управляет и ведет хозяйство, если владелец не согласен на это.

Квартира, находящаяся во владении нескольких лиц, может быть подарена, только если все эти собственники будут согласны.

В случае если одариваемый сможет по договору использовать свой подарок, только после того как умрет даритель, то этот документ становится уже завещанием, а не дарственной.

Если такую сделку зарегистрировали, то у такого дарителя остается возможность для внесения изменений в завещании.

В случае, когда даритель представил для оформления договора своего представителя, а доверенность не имеет информации о том, чье имя он представляет, то у такого договора вообще нет никаких шансов заработать.

При оформлении договора не по форме, которая содержится в статье 574 ГК, оспаривание такого документа может производиться легким способом.

Можно ли опротестовать дарственную на жилье

При каких обстоятельствах может быть отменена сделка дарения:

В случае смерти одариваемого, пережившего дарителя.
При покушении на жизнь, причинении вреда или лишении жизни владельца имущества.
При неуважительном отношении к подарку, обладающему особой ценностью для хозяина имущества.
В случае банкротства.

В течение, какого времени можно оспаривать дарение

Отмена договора возможна, если не прошло три года с тех пор, когда стала работать дарственная. Исковая давность составляет не более десяти лет.

Спустя год возможно при предоставлении обстоятельств, посчитать договор дарения незаконным действием.

В случае с банкротством дарственную могут аннулировать. Тем более, когда подаренная недвижимость находится в активе дарителя.

Сделка не может считаться законной, если даритель умер и по каким-то причинам невозможно произвести регистрацию договора в отделе Росреестра.

Незарегистрированную сделку можно считать несуществующей.

Если даритель умер, то оспариванием договора могут заняться его дети. В случае если даритель будет признан недееспособным, или он находился в алкогольном опьянении, обладал психическими расстройствами, когда подписывал важный документ, то у родственников дарителя будет основание для обращения в суд для оспаривания сделки.

Недееспособность можете быть признана при веских обстоятельствах типа частых психических расстройствах.

Если одариваемый угрожал и шантажировал для получения подарка в виде квартиры, то у дарителя есть возможность произвести отмену договора при нанесении тяжких телесных повреждений, покушении на его родных.

С учетом всего вышесказанного при составлении договора, следует произвести тщательное изучение законодательных норм с перечнем каждого запрета и ограничения, чтобы после не возникли неприятные последствия.

Видео: можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

infinica.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя?

Особенностью договора дарения является то, что право собственности на даримое имущество передается навсегда, без каких-либо оговорок. Однако законом установлены некоторые случаи, в которых действие договора может быть отменено, причем сделать это можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Каков порядок оспаривания дарственной на квартиру в том случае, если человек, составивший ее, уже умер и возможно ли отстоять свои права оставшимся ни с чем родственникам и близким умершего?

Нужно ли оспаривать дарственную в том случае, если одаряемый не успел вступить в право собственности? В том случае, если одаряемый не успел надлежащим образом оформить свои права на квартиру, подаренную им дарителем, впоследствии умершим, регистрировать их после смерти дарителя он не имеет права. При этом жилье, переданное данному лицу по дарственной, включается в состав наследственной массы и делится в равных долях между наследниками первой очереди.

В такой ситуации родственники дарителя могут быть спокойны – заниматься поиском доказательств того, что дарственная является недействительной, им не придется. Намного больше проблем у них возникнет в том случае, если одаряемый вступил в свои права и стал законным собственником недвижимости.

Основания для признания договора дарения недействительным

Решение о признании дарственной недействительной и лишение одаряемого права собственности на квартиру может принять только суд на основании весомых доказательств. Дарственная может быть признана недействительной в любом из следующих случаев:

Договор дарения был составлен неправильно. Например, в тексте документа было указано условие о переходе права собственности на квартиру одаряемому только после смерти дарителя. Гражданский кодекс РФ запрещает включение подобных оговорок в договор, и на этом основании документ признается ничтожным.

Даритель на момент оформления документа являлся недееспособным. Этот факт может быть подтвержден медицинскими освидетельствованиями, результатами экспертиз, проведенных как при жизни дарителя, так и после его смерти. Факт нахождения дарителя в состоянии наркотического или алкогольного опьянения в момент подписания бумаги также может являться основанием для признания договора недействительным.

Дарственная была оформлен в нарушение действующего законодательства. Законом установлены категории граждан, не имеющих права получать подобные подарки. К ним относятся:

государственные служащие в том случае, если оспариваемый подарок был передан им в качестве благодарности за действия, совершенные с использованием должностных полномочий;
представители несовершеннолетних детей и недееспособных людей не имеют права принимать подарки от своих подопечных;
медицинские и социальные работники, а также врачи и воспитатели не имеют права принимать подарки от лиц (или их родственников), содержащихся или посещающих учреждение, в котором они работают.

Введение дарителя в заблуждение. Если лицо, передающее свою собственность в дар, не знало о последствиях, которые влечет за собой заключение такого договора (например, пожилой человек не обладал информацией о том, что дарственную нельзя отменить), документ также может быть признан недействительным.

Дарственная была составлена под давлением. Чтобы дарственная была признана недействительной на указанном основании, придется доказать, что бумаги были подписаны в результате шантажа или угроз.

Одаряемый совершил покушение или иное действие, угрожающее жизни или здоровью дарителя. В этом случае договор дарения безоговорочно признается недействительным.

Мнимость договора. В том случае, если документ был составлен не для того, чтобы действительно передать право собственности на имущество другому лицу, а для того, чтобы скрыть таким образом иные намерения (например, продажу квартиры с целью уклонения от обязанности уплаты налога).

Доказательства недействительности договора

Обращаясь в суд с иском о признании дарственной недействительной, истцу придется предъявить доказательства обоснованности своих требований. В их качестве в суде могут быть представлены:

расписки, подтверждающие факт передачи денег от одного лица другому после заключения сделки;
медицинские заключения, результаты экспертиз о недееспособности лица, передавшего в дар свое имущество;
свидетельские показания;
иные доказательства, в зависимости от того, на каком основании истец добивается отмены сделки.

Оспорить заключенный при жизни дарителя договор дарения довольно сложно – для этого необходимо найти документы, подтверждающие неправомерность сделки. Однако в судебной практике существует немало случаев, в которых дарственная была признана недействительной, и право собственности на квартиру переходило к наследникам, установленным законом. Поэтому при наличии любой возможности оспорить заключенный договор, следует ею воспользоваться и обратиться в суд для признания его недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153

Консультация бесплатна!

www.law-education.ru

Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя

После смерти человека его имущество распределяется между родственниками и близкими. Независимо от того, насколько был обеспечен человек, в это время претендовать на его жилье, а также как движимое, так и недвижимое имущество (любая другая собственность) собираются все, кто имеет хотя бы какие-то родственные связи с ним, и возникает вопрос, можно ли оспорить завещание после смерти завещателя. Для облегчения процесса перехода имущества от умершего к наследнику, существуют два способа:

Содержимое страницы

оформить завещание;
оформить дарственную.

Этим должен озаботиться каждый человек, желающий завещать нажитое им имущество между родственниками и близкими. Кто может оспорить завещание на квартиру и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подробно рассмотрено в этой статье.

Что такое дарственная

Дарственная, или договор дарения, это двусторонний договор, подразумевающий переход прав на имущество от дарителя к одаряемому. Это может быть дарственная не только на дом или квартиру, но и на владение определённой суммой денег, акций в компании, или даже полностью компанией. Договор заключается с обоюдным согласием, в присутствии нотариуса (чаще всего) и нотариусом заверяется. Дарственная вступает в силу настоящим числом, либо может быть указана иная дата вступления договора в силу.

Иными словами, дарственная – это волеизъявление человека, желающего одарить своего близкого или дальнего родственника. Это волеизъявление он человек проявляет в здравом уме и рассудке, однако порой пожилые люди ошибочно полагают, что договор дарения внуку или племяннику лишь осчастливит родственника. На деле чаще всего происходит так, что, даруя квартиру близком человеку, пенсионеры оказываются на улице, так как права на имущество перешли к другому гражданину сразу после регистрации сделки. Наследник полностью обладает имуществом, а как оспаривать это решение, даритель не знает. Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя очень сложно, и практически невозможно, учитывая современные методы фиксации подписания договора.После того, как дарственная подписана обеими сторонами и заверена нотариусом (при его присутствии) она отдаётся в отдел регистрации права. Сейчас необходимо обратиться в МФЦ для этой цели, оформляться договор будет в Росреесте, и спустя пару недель право на имущество полностью придёт одаряемому (с момента регистрации перехода права сделка считается действительной).

Важно! Чтобы не остаться на улице без средств к существованию, нужно тщательно прописывать все пункты и основания права дарения, а также лучше всего заключать этот договор в присутствии нотариуса. В этом случае именно нотариус является гарантом сделки, которая не будет оспариваться.

Что такое завещание

Завещание в корне отличается от процесса дарения. Дарственная вступает в силу с момента подписания договора, а завещание – только после смерти составителя. То есть человек, составивший завещание, уже не сможет никак в дальнейшем повлиять на ход деления наследства. Наследство по завещанию может оспорить любой родственник, считающий, что его права ущемлены и он может наследовать больше, чем ему предписано.Некоторые люди считают, что если они составили завещание, то всё должно быть равно так, как в нём расписано. Но есть некоторые нюансы, не позволяющие порой указанным в завещании гражданам сполна овладеть имуществом. В первую очередь, стоит обратит внимание на группу людей, являющихся первоочередными в получение наследства по завещанию. В эту группу входят:

супруг/супруга умершего;
родители умершего;
дети умершего.

Они могут оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя и выиграют суд, так как в первую очередь именно они имеют право распоряжаться имуществом после смерти родственника. Множество нюансов сопровождает законный процесс оформления завещания. Оно имеет большое число различий с дарственной, но для двух этих сделок верно одно: для достижения результата нужно внимательно изучить законодательство и при составлении документа заручиться поддержкой нотариуса.

Как составить дарственную на квартиру, чтобы её не оспорили

К составлению дарственной следует подойти очень внимательно, потому как двусторонний договор подразумевает собой следующее: обе стороны согласны в изложенными доводами в документе. Чтобы не возникало ни у кого из родственников претензий в оформлении и изложении пунктов договора, следует оформлять его в присутствии нотариуса. Это стоит денег, однако вы получаете следующие гарантии:

нотариус имеет право фиксировать на видеокамеру проходящую сделку;
нотариус подскажет, какой пункт и как лучше видоизменить, чтобы документ нельзя было оспорить;
нотариус заверять дарственную своей подписью.

Эти три пункта являются гарантией того, что договор заключен правомерно и без нарушений. Оспорить такой договор в суде будет практически невозможно.

Важно! Видеосъемка является доказательством того, что человек составляет дарственную в здравом уме и без воздействия лекарственных средств. В суде это является решающим доказательством вменяемости дарителя.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оформить завещание, чтобы его не оспорили – задача не из лёгких, однако тщательное изучение Гражданского кодекса Российской Федерации поможет в изучении этого вопроса. Достаточно знать категории лиц, которые могут претендовать на имущество в первую очередь. Это дети, супруги и родители покойного. Даже если завещательный акт составлен в пользу племянника, часть имущества всё равно получит дочь.

Прежде, чем садиться за составление завещания, необходимо иметь чёткое представление о родстве в семье. Если в ней есть дети, супруга/супруг или родители гражданина, находящиеся у его на иждивении, им также полагается часть имущества. Эти категории не могут по Закону быть обделены. Поэтому если не написать их в завещание, они с большей вероятностью подадут в суд и выиграют дело. Тогда в семье случится раздор – деление наследства не слишком приятная процедура, особенно в случае, когда потомок пытается оспорить завещание на квартиру после смерти родственника.Важно найти грамотного нотариуса, ведь именно он является гарантом сделки и позволяет составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. Однако, завещание вступает в силу лишь только после смерти гражданина в отличие от дарственной, поэтому проверить качество выполненной нотариусом работы не представится возможным, остаётся полагаться на свой опыт.Если есть в семье личный юрист – лучше воспользоваться его услугами. После смерти он оповестит не только родственников, живущих неподалёку, но и тех, кто оказался в разъезде или живут далеко. Таки образом, завещание будет вскрыто и прослушано в присутствии всех, кто имеет к нему какое-либо отношение. Наследственный спор будет решен.

Важно! Копия завещания хранится у нотариуса в базе, поэтому в случае утери можно добыть копию. О месте сохранения копии также следует уведомить семейного юриста.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Дарственную на квартиру, несмотря на всю сложность процедуру, оспорить можно, как до смерти дарителя, так и после. Вот только разница в том, что до смерти оспорить её может и сам даритель. Он имеет на это полное право, если:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо кого-то из его семьи, близких родственников;
одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
одаряемый неблагополучно обращается с подаренным им имуществом, представляющим для дарителя нематериальную ценность (речь идёт о возможности безвозвратной утраты имущества;
одаряемый умирает раньше, чем даритель, последний имеет право вновь вернуть себе имущество и не допустить вступление вправо наследования первоочередных родственников одаряемого.

Оспорить же дарственную третьему лицу довольно сложно по той причине, что этот двусторонний договор составляется по всем правилам, более того, он регистрируется в Росреестре, то есть уже имеет юридическую силу. Ранее возможно было оспорить дарственную в связи с тем, что даритель был недееспособен, либо под воздействием лекарственных или иных препаратов. С введением же возможности нотариусам фиксировать процесс сделки на видеокамеру, оспаривание подобного рода в большинстве своё не приносит никаких результатов.

Важно! Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники в том случае, когда одаряемый причинил дарителю вред, повлекший за собой гибель последнего.

В каких случаях можно оспорить завещание на квартиру

Завещание остаётся самой оспариваемой сделкой в гражданско-процессуальном праве. Оспаривание длится годами. Кто может оспорить завещание на наследство:

дети умершего;
родители умершего;
супруга/супруг умершего.

Граждане, согласно ГК РФ получающие половину имущества умершего, вне зависимости от содержания завещания:

находившиеся у него на иждивении дети;
родители покойного, находившиеся у него на иждивении;
проживающие с ним родственники, находившиеся у него на иждивении.

Важно то, что право наследование наступает лишь после смерти человека, поэтому судебные тяжбы вести крайне тяжело, учитывая невозможность получить достоверного ответа, а оставить нельзя. В отличие от дарственной, завещание является односторонней сделкой, поэтому представляет собой волеизъявление одного человека. Тот, кто может оспорить завещание на квартиру после смерти, должен доказать, что наследодатель был:

недееспособен по причине болезни;
в состоянии алкогольного опьянения и страдал алкоголизмом;
находился под воздействием лекарственного или наркотического препарата.

Для того, чтобы суд удостоверился в реальных проблемах со здоровьем у завещателя, требуется судебно-медицинская экспертиза, а именно эксгумация (если наследодатель уже был захоронен) и вскрытие с целью изучения содержимого в крови. В случае недееспособности по причине болезни, необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие постановленный при жизни диагноз, либо результаты посмертной экспертизы, и опротестовать завещание.Как оспорить завещание на наследство, если ваши права нарушены:

установить недееспособность завещателя;
доказать факт недостойности другого наследника;
доказать, что завещание составлено с грубыми нарушениями и не может нести никакой юридической силы.

Важно! Следует обратить внимание на то, в какие сроки можно оспорить завещание. Если оно составлено с ошибками, а также выявлены многочисленные нарушения, оспорить его можно в течение трёх лет. Если завещание составлено с применением угроз и шантажа(и этот акт недействительный), то срок оспаривания такой сделки не может составлять больше года с момента наступления права наследования.

Вопрос-ответ.1. Дарственная или завещание, что нельзя оспорить?Наследник или одаряемый может оспорить как дарственную, так и завещание. Оспаривать эти два документа имеют право прямые родственники дарителя или наследодателя. Также дарственную может оспорить сам даритель, если считает, что наследник не достоин этой сделки, подав иск. Исковой срок не имеет давности.2. Может ли жена оспорить завещание мужа?Да, может, так как супруга является первоочередным наследником в числе детей и родителей. Если она считает, что завещание несправедливо или составлено с нарушениями её прав или прав членов семьи, она может оспорить завещание в суде, подав заявление.3. Можно ли оспорить наследство по закону после 6 месяцев?Можно, срок оспаривания завещания довольно большой. Завещание, признанное ничтожным, можно обжаловать в течение трёх лет. Завещание, признанное оспоримым, рассматривается в течение года.

kvartirastudia.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе оформлять дарственную на кого-либо.

Но как быть в том случае, если такой договор нужно оспорить? Можно ли провести такую процедуру и признать сделку не состоявшейся?

Что для этого нужно подготовить, как действовать и какие основания могут повлиять на принятие решения уполномоченным органом?

Вокруг имущественных объектов нередко возникают спорные ситуации. Больше всего споров при дарении квартиры.

К примеру, те граждане, которые не получили недвижимость в наследство, обращаются в уполномоченные органы, чтобы оспорить решение о дарении.

Да и сам собственник впоследствии может осознать, что совершил ошибку, подписав документ. Как же проводится процедура оспаривания?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми? Вправе ли сам даритель отменить свое решение о передаче недвижимости?

Общие аспекты

Дарственная – договор, который составляется не так уж и редко. Чаще всего сделка совершается между родственниками.

Выясним, что же она собой представляет и какие имеет положительные и отрицательные моменты.

Что это такое

Дарственной называют соглашение дарения, в соответствии с которым дарители передают право собственности на имущество определенному лицу.

Такой договор предполагает безвозмездную передачу объекта. По договору объект может передаваться в настоящий момент, или же прописывают положения, что он достанется лицу в будущем.

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны правила составления договора и возможность его оспаривать.

Дарение является двухсторонней сделкой. Чтобы ее совершить, обязательно наличие согласия дарителя и одариваемого.

Лицо, которому объект дарится, может и не принять недвижимость, если не видит в этом необходимости по ряду причин.

Плюс составления дарственной:

Имущество переходит безвозмездно	Если не отражены иные условия
Право использовать и владеть имуществом	Возникнет у одариваемых после регистрации, проведенной в соответствии с законодательством

Недостатки – соглашение может быть оспорено. В договоре отражают такие сведения:

данные дарителя объекта;
данные одариваемых;
предмет соглашения;
название недвижимости и ее характеристика;
данные из справок, что подтвердят права собственности;
подписи.

На кого можно ее оформить

Граждане, что являются дееспособными и достигли совершеннолетия, могут самостоятельно или по доверенности передать недвижимость как объект дарения.

При этом необходимо соблюсти несколько условий:

Квартира должна быть в собственности дарителя	У него на руках должны быть все соответствующие документы, что подтвердят наличие права собственности
Желательно	Чтобы не было оформлено ипотеку

Подарить квартиру можно любому:

гражданину;
юридическому лицу;
ребенку, который не достиг совершеннолетия;
лицу, являющемуся гражданином другого государства.

Чаще всего подобные договора заключаются между родственниками или близкими людьми. Человек может принять подарок или отказаться от него (к примеру, от ипотечного объекта).

Сделка не должна иметь «двойное дно», то есть не может быть одновременно безвозмездной и предполагать передачу средств.

Если квартиру передают близкому родственнику в первой степени родства, обязательства в оплате налога на доход не возникнет.

Если одариваемым является более дальний родственник, то размер налогового платежа составит 5% от стоимости квартиры.

В том случае, когда человек отказывается от уплаты налога, необходимо вернуть подарок. Круг наследников, которым можно передать квартиру, прописан в ст. 1142—1145 ГК.

Наследование осуществляется:

в соответствии с законом;
по завещаниям (гл. 63).

Нормативное регулирование

Актуальны нормы Гражданского кодекса. К примеру:

ст. 572	Устанавливается право передачи объекта в будущем
ст. 581	Переход обязательства дарения к наследнику
ст. 157	Заключение дарственной под условием
ст. 574	Обязательство зарегистрировать переход прав

При оспаривании сделки стоит руководствоваться гл. 32 ГК. Недействительной она признается в соответствии с параграфом 2 гл 9 ГК.

В ст. 577 и 578 ГК прописаны основания, по которым может быть отменено дарение.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

При устной договоренности гражданин может забрать подаренную квартиру. Но вот при наличии документа, имеющего юридическую силу, это не будет просто.

Ведь права на владение переданы уже другому лицу. Чтобы оспорить договор дарения, необходимо:

перечитать образец договора, имеющегося у дарителя и установить, правильно ли он подготовлен;
установить, какое состояние было у владельца квартиры на момент подписания контракта;
определить, по какому основанию будет совершено процесс;
выяснить, не окончился ли срок, когда можно обратиться в уполномоченный орган;
собрать справки, необходимые для оспаривания;
найти свидетелей, которые могут подтвердить вашу правоту;
написать заявление и передать его должностному лицу.

Лучше, если делом займется грамотный юрист. Заявление может подать сам даритель или его близкие.

Последствие проведения процедуры – будет возвращено состояние, что имело место до передачи в дар квартиры. Объект передается обратно дарителю.

Какие могут быть причины

В законодательных актах прописаны ситуации, когда граждане могут оспорить дарственную. Их перечень полный.

То есть нет иных обстоятельств, которые могут быть учтены при рассмотрении дела уполномоченным лицом.

При жизни дарителя

Есть несколько случаев, когда можно успешно оспорит дарственную на жилье. Это такие ситуации:

Одариваемый совершает противоправное действие к дарителю	Наносит телесные повреждения и т. д. Если человека будет убито, то отменять договор должны родственники, которые являются наследниками
Лицо, получившее недвижимость, неуважительно и недостойно к ней относится	Разрушает ее, в квартире возникали пожары и т. п. То есть возникает угроза, что собственность дарителя будет утрачена. Сам гражданин, подаривший имущество, может обратиться с иском
Одариваемый умирает раньше, чем сам даритель	Но об этом стоит прописать в договоре

Дарение может быть оспорено по такому основанию:

Даритель признан недееспособным	Или имеющим ограниченную дееспособность
Соглашение было подписано тогда	Когда лицо было под воздействием алкоголя или наркотических веществ
Аннуляция соглашения возможна	Если квартира является имуществом, нажитым в браке, и отсутствует нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки
У гражданина не было права передавать квартиру	А у одаряемого – принимать дар

Не вправе заключать такие договора лица:

Что, являются законными представителями несовершеннолетнего или недееспособного человека, обладающего правами собственности на квартиру	ст. 575 ГК
Что являются сотрудниками лечебного или воспитательного учреждения или иной инстанции, а родственники и близкие не могут принять дар от человека, который находится на лечении или воспитании	—
Что работают в государственном или муниципальном органе и собираются принять в дар объект, подаренный по причинам, связанным с профессиональной деятельностью	—
Что собираются совершить фальшивую сделку, когда не идет речь о реальном создании правоотношений (к примеру, лицо так пытается предотвратить конфискацию имущества)	ст. 170 ГК
Что на момент подписания не понимало последствий заключения сделки	ст. 177 ГК
Что подписал соглашение, будучи в заблуждении относительно характера сделки (к примеру, не понимая, что дарственная лишит возможности остальных наследников права на имущество) – с пожилыми гражданами такие ситуации не редкость	—
Что подписывало соглашение при угрозах или насильно	ст. 179 ГК

Доказать тот факт, что сделка дарения является недействительной, сложно. Если дарственная составлена в соответствии с требованиями законодательства, третьим лицам оспорить ее при жизни дарителя не получится.

Ведь нормативными актами установлено право распоряжаться своим имуществом так, как собственнику это нужно.

Чтобы признать сделку недействительной, стоит предоставить веские основания, ссылаясь на пункты ст. 168 ГК:

У дарителя могло не быть прав	Зарегистрированных в уполномоченных органах. Есть судебное решение о признании лица недееспособным
Если супруг не дал согласие на совершение сделки	Стоит доказать, что не нужно было получать такое согласие
Одариваемое лицо знало о том, что не дано согласие одним из владельцев квартиры	Тогда и такой гражданин будет считаться нарушителем закона

Договор дарения можно оспорить, если дарителем выступает ИП или компания, которая признана банкротом.

В уполномоченной инстанции оспаривание осуществляется в течение полугода, предшествующего признанию несостоятельности.

После его смерти

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Стоит помнить, что подача иска третьим лицом возможна исключительно после смерти дарителя.

Основания могут быть такими:

Были допущены ошибки в соглашении

К примеру, указано, что квартира будет подарена только после смерти человека. Здесь стоит опираться на порядок наследования, отраженный в ГК. Такое основание может быть исключено путем заключения договора в нотариальной конторе

Не регистрировалось в государственных структурах право собственности

Если даритель умрет раньше, чем лицо подаст документы для госрегистрации, объект перейдет к списку наследуемых. Ведь право собственности может перейти только тогда, когда даритель еще жив. Переход права собственности должен регистрироваться, когда даритель еще жив. Пока процедура не будет завершена, квартира будет считаться наследством

Если по договору недвижимость должна быть передана после смерти, то он признается недействительным в соответствии с пунктом 3 ст. 572 ГК.

Необходимый пакет документов

Нужно подать справки, что подтвердят умысел одаряемых или что даритель не был в здравом уме при подписании соглашения.

Это может быть:

медосвидетельствование о психическом состоянии дарителя;
записи в медицинской карточке;
расписка, подтверждающая передачу денег за недвижимость;
справки о недееспособности гражданина, составляющего договор;
свидетельские показания;
документы из правоохранительной структуры.

Официальная документация обязательно представляется. Она подтвердит ваши слова. Точный перечень справок будет зависеть от того, какая сложится ситуация.

Если будете ссылаться на тот факт, что лицо является недееспособным, то представьте справку, оформленную в медучреждении.

Если решение оспорить соглашение принято по той причине, что сделка совершена под угрозами, тогда собирают более веские доказательства.

Соберите записи, найдите письма, в которых лицо угрожает, обращения к представителям правоохранительного органа по поводу запугиваний и требований передачи недвижимости.

Нужно собрать все факты, которые могут разрешить ситуацию в вашу пользу.

Если основание предоставления иска является отсутствие письменного согласия супруга, нужно подготовить свидетельство о заключении/расторжении брака, документы на недвижимый объект.

Уполномоченное лицо сопоставит даты, и это будет значимая опора при проведении разбирательства.

Если у вас есть фото, прилагайте и их. Это могут быть фотоснимки, на которых видно ненадлежащее отношение одариваемого к помещению.

Можно представить документы, взятые у работника правоохранительной структуры, которые подтвердят нарушение административного характера.

Куда нужно обращаться

Стоит подавать исковое заявление в суд. Прилагают перечисленные выше справки и иные доказательства. Уполномоченное лицо назначит заседание, когда будет рассматриваться дело.

Если иск будет удовлетворен, договор признают недействительным, и недвижимое имущество вновь перейдет к дарителю.

Но придется возмещать затраты одаряемым за время, когда объект был в их распоряжении. В заявлении стоит отражать основание для отмены соглашения, реквизиты такого документа.

Описывают саму ситуацию. Указываются такие сведения:

название судебной службы;
данные о заявителе;
сведения о площади, переданной в дар – кем, когда подписано договор;
перечисляются прилагаемые справки;
ставится число и подпись.

Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. Если требования заявителя не удовлетворены, можно обратиться в вышестоящий орган.

Иск предоставляется, когда подтверждено личность заявителя. Необходимо предъявить гражданский документ, договор-дарственную, бланк которого можно скачать здесь.

Собирать необходимые документы нужно заблаговременно, поскольку будет назначено определенное время слушания в суде. Остальные дополнения можно донести позднее подачи заявления.

Иск будет принят только в том случае, если действительно есть веское основание для признания сделки незаконной. Простое желание назад вернуть объект здесь не подойдет.

Если даритель передумал, но не имеет существенного аргумента, а права собственности уже переданы, то положительного исхода рассмотрения дела вряд ли удастся добиться.

Часто задаваемые вопросы

Нередко люди интересуются, как осуществляется оспаривание доли квартиры, или сколько есть времени у гражданина для подачи искового заявления. Выясним, что об этом говорится в нормативных документах.

Если речь идет о доле на квартиру

Лицо может передать в дар долю квартиры. И в данном случае также можно оспорить сделку, придерживаясь общих норм.

Оспаривание возможно только в том случае, если имело место очевидное нарушение законодательства.

Если новый владелец не совершил ничего противозаконного и соглашение оформлено надлежащим образом, то мало шансов на удовлетворительный результат.

Даритель может забрать свою долю в квартире, пока не завершено процесс переоформления объекта.

Если одариваемый не придет в регистрационный орган, то недвижимость и далее будет находиться в собственности дарителя.

В остальных случаях вопросы будут решаться в судебной инстанции. Стоит представить столько заявлений, сколько будет участников в разбирательствах.

Граждане не смогут оспорить договор в нотариальной конторе, юридической фирме. А сама процедура расторжения контракта должна осуществляться с учетом законодательных норм Российской Федерации.

Срок давности

Гражданин может подать иск об отмене действия дарственной в течение 3 лет после того, как переход права собственности будет зарегистрировано.

Если позднее станет известным обстоятельство, что может доказать незаконность заключения сделки, то лица могут утверждать, что не знали о наличии такого соглашения раньше.

Видео: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителяТогда 3-летний срок будет отсчитываться со дня, когда вы узнали о договоре. Продлевать срок давности вправе только заинтересованный гражданин, что не является дарителем.

Но в том случае, если с момента передачи квартиры прошло больше 10 лет, никакие сроки не подлежат восстановлению. Если пройдет больше времени, то шанс отменить соглашение будет мизерным.

Исключительная ситуация, когда возможен отзыв дарственной – даритель желает отменить соглашение, а одаряемый сопротивляется.

Срок исковой давности в таком случае составит 5 лет. Третье лицо может обратиться с заявлением в суд в течение года. Отсчет осуществляется с момента, когда стало известным определенное обстоятельство.

Если дарителю негде жить

К примеру, гражданин дарит квартиру, и позднее сам остается без крыши над головой. По этой причине обращается в суд для признания дарственной незаконной.

Сможет ли человек в таком случае добиться желаемого? Опять же, для признания сделки незаконной, нужно представить веские доказательства.

Состояние бывшего владельца здесь не принимается во внимание. Дарственная является двухсторонней сделкой, которая оформлена официально и зарегистрирована.

Признать соглашение недействительным будет трудно, так как вряд ли найдется серьезное основание.

Можно попробовать подать иск, ссылаясь на тот факт, что при составлении договора лицо не осознавало последствий, к примеру. Важно также учитывать срок давности для предоставления заявления судье.

Оспорить договор дарения на недвижимость в отличие от соглашения купли-продажи, завещания, довольно трудно. Стоит иметь основание, учитывать срок давности для подачи иска.

Если ваша ситуация не попадает в перечень, прописанный в законодательстве (а он является исчерпывающим), то отмена дарственной будет невозможна.

Поэтому при возникновении необходимости обращения в суд собирайте максимум доказательств.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Часто среди родственников возникают разногласия и ссоры по поводу раздела имущества, ведь для большинства это больная тема. Такие ситуации чаще всего проявляются при наследовании или дарении. И если с наследством все более-менее понятно (оно делится по завещанию или очередности), то с дарственной возникает много вопросов. Иногда человек может оформить дарственную на, казалось бы, постороннего человека, лишив родственников дорогой недвижимости. Рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру и стоит ли это делать, если вы сомневаетесь в законности решения своего родственника.

Содержание статьи

Введение

Сделка дарения является двухсторонней — один человек передает, второй принимает его имущество (при наследовании есть только одна сторона). Подарок может быть сделан как близким родственникам, так и вообще посторонним людям. Квартира считается подаренной только в том случае, если на нее были переоформлены документы в Росреестре именно одариваемым. Иначе договор не имеет никакой юридической силы, а реальным владельцем недвижимости является даритель.

Оспорить дарственную на квартиру можно только при наличии веских причин

Отметим, что договор может заключаться как между двумя физлицами, так и при помощи нотариуса. Мы рекомендуем пользоваться вторым вариантом — в этом случае юрист станет гарантом сделки.

В каких случаях можно оспорить документ

Итак, документ подписан и имущество передано. Оспаривается ли дарственная и может ли даритель отменить ее? Законодательство предусматривает несколько причин для отмены (мы не рассматриваем сейчас нарушение процедуры составления договора):

Смерть человека, получившего имущество. То есть если отец подарил сыну квартиру, но тот попал в ДТП и умер, то отец может отозвать сделку.
Одариваемый не поддерживает имущество в хорошем состоянии или не заботится о нем. То есть если отец подарил сыну квартиру, но тот не платит коммуналку, не соблюдает саннормы, устраивает в ней постоянные гулянки, а соседи вызывают милицию, то глава семьи также может отозвать сделку.

Процедура отзыва достаточно сложная, но при наличии доказательств она не вызовет особых проблем. Если одариваемый устроил из недвижимости притон, то вам нужно опросить соседей, записав их свидетельские показания, обратиться к участковому, взяв у него соответствующие документы, а затем обратиться в суд, который и расторгнет сделку.

Важно: если даритель умер, а в его смерти оказался виновным одаряемый, то данная сделка гарантировано будет расторгнута после обращения родственников.

Теперь рассмотрим, в каких случаях можно оспорить дарственную, признав ее ничтожной. Сделать это можно, если в нее вносятся дополнительные условия передачи. К примеру, иногда даритель ставит условие, что имущество может быть передано только после его смерти. На самом деле подобная сделка незаконна — после смерти в силу вступают правила наследования, а не дарственная (ведь это сделка между двумя лицами).

Также в документ нельзя вносить следующие условия:

Содержание человека, чье имущество передается. Если одариваемый досматривает дарителя, заботится о нем и материально обеспечивает, то нужно заключать договор на ренту.
Проживание человека в подаренной квартире. То есть отец дарит квартиру сыну, но ставит условия проживания в ней до самой смерти. Это также договор ренты.

Также оспаривание договора дарения возможно в том случае, если подарок получили:

Медицинские работники, которые производили лечение или уход за человеком.
Социальные работники, которые ухаживали за человеком.
Чиновники, которые так или иначе были связаны с дарителем.
Попечители и опекуны недееспособных или несовершеннолетних лиц.
Третьи лица за полгода до банкротства физлица (именно так обычно предприниматели пытаются спасти имущество от конфискации).
Родственники или третьи лица человека, находящегося под следствием. К примеру, если преступнику за разбой грозит 5 лет с конфискацией, то он не может подарить имущество своему брату.

Оспаривать дарственную можно только в суде

Как оспорить документ

Если дарственная составлена по всем правилам и заверена у нотариуса, то при жизни человека, передавшего имущество, ее оспорить невозможно. Разумеется, если человек, составивший документ, был в здравом уме, дееспособный, и против него не применялись незаконные методы (в последнем случае он сам должен подавать заявление на расторжение, как пострадавшее лицо). То есть если ваша мама подарила свою квартиру своей сестре, то вы ничего с этим не сделаете, ведь она в любой момент подтвердит законность сделки и правильность передачи.

Оспаривать документ при жизни можно только в том случае, если он был составлен с грубыми нарушениями, которые вам нужно доказать.

Но как оспорить дарственную на квартиру и какие именно случая являются нарушениями? Перечислим их:

На момент составления договора человек находился в недееспособном состоянии. К примеру, человек находится на учете в психдиспансере, поэтому он не может подписывать подобные документы. Или подпись была поставлена тогда, когда даритель находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
На человека или его родственников оказывалось давление (в том числе и шантаж).
Человек не имел права распоряжаться своей долей в спорной квартире (к примеру, свидетельство о наследовании было признано недействительным). Можно ли оспорить договор дарения, если наследник был признан недостойным? Да, он не имел права дарить имущество.
У человека не было согласия супруга на проведение сделки. Такая причина может использоваться только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке (совместно нажитое).
Сделка была проведена мошенническим способом. К примеру, мошенники предложили обмен квартиры на большую, но чтобы не платить налоги уговорили владельца оформить дарственную. В итоге они получили от него искомый документ, но квартиру не предоставили.

Следите за сроками оспаривания — через 10 лет вам гарантировано откажут

Когда можно оспорить

Теперь давайте разберем, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Закон предусматривает возможность оспаривания факта на протяжении трех лет после заключения сделки. Как быть, если сроки нарушены — к примеру, вы случайно узнали, что ваш отец подарил квартиру соседке, но вам об этом ничего не сказал? В этом случае вам нужно будет доказать в суде, что вы ничего не знали о существовании договора. При этом срок в 3 года на оспаривание действует с момента ознакомления лица с дарственной. Подавать в суд могут только прямые наследники или родственники, являющиеся заинтересованными лицами (сосед не может подать в суд).

В России действует десятилетний срок возможности оспаривания права на собственность. Если после подписания документа прошло больше 10 лет, то у вас реально очень мало шансов на пересмотр. А вот если даритель хочет сам разорвать сделку на основании недостойного ухода за имуществом, то это можно сделать в срок до 5 лет после подписания договора, иначе он теряет на квартиру все права. Можно ли оспорить дарственную на дом после прошествия 5 лет, если недвижимость не обслуживается достойным образом? Это практически невозможно, разве что его реально разбирают или используют не по назначению.

Какие документы нужны

Для того чтобы оспорить документ или признать его ничтожным, вам понадобятся серьезные доказательства. Заниматься их сбором должен именно родственник-заявитель. Нужно будет найти и подтвердить факты того, что даритель либо не осознавал своих действий, либо у получателя недвижимости был умысел на получение. К примеру, доказать факт получения денег за квартиру (расписка) или документы из наркодиспансера о том, что человек состоит у них на учете.

Добыть подобные доказательства непросто, но без них не нужно обращаться в суд, поскольку вы просто потратите время и дадите недобросовестным лицам подготовиться к будущему суду. Теперь вы все знаете о том, можно ли оспорить договор дарения на квартиру и в какие сроки. Используйте эту информацию, если вы сомневаетесь в чистоте сделки. Но для начала поговорите со всеми сторонами, чтобы выяснить — не готовы ли они замять дело без суда. И только если все стоят на своем — обращайтесь в орган юстиции.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если есть завещание?

Вопросов относительно дарственной, на ту или иную вещь всегда масса. Но самым интересным всегда был вопрос относительно оспаривания дарственной в тех или иных ситуациях.

В большинстве случаев сделать это очень сложно или практически невозможно. Но как быть, если даритель уже умер? Возможно ли, в таком случае, оспорить подобную дарственную, и если да, то как это сделать?

Давайте попробуем разобраться в данном вопросе, а также во всех сопутствующих вопросах относительно всех спорах о данном вопросе. Изначально необходимо разобраться с самим основным понятием – дарственной.

Дарственная – процесс, когда один человек (даритель) безвозмездно передает другому лицу (получателю) какую-либо вещь, тем самым передавая все имущественные права новому владельцу.

Важной особенностью является то, что при процедуре дарения необходимо уплачивать государственную пошлину, если участники процесса не являются родственниками.

Теперь понимая, о чем идет речь, можно переходить к более конкретным понятия и процессам.

О регистрации дарственной

В первую очередь необходимо разобраться с тем, как данный документ (дарственную) необходимо правильно зарегистрировать.Сам процесс регистрации с одной стороны достаточно простой, но в то же время, очень важно выполнить все пункты соглашения.

В первую очередь, нужно сказать, что дарственную можно оформить двумя способами:

самостоятельно;
с нотариуса.

Давайте рассмотрим немного подробнее каждый из данных способов.Первым вариантом является самостоятельное составление дарственной.

Всю процедуру можно разделить на два основных этапа:

Составление договора дарения.
Подписание договора с специальной государственной службе.

На первом этапа необходимо составить договор. Главная особенность договора – его нужно составлять письменно. Дабы не наделать ошибок, лучшее всего писать образцу. Но даже делая так, важно не забыл основную информацию которую необходимо вписать.

Давайте рассмотрим все, что необходимо указать.

ФИО дарителя, место его регистрации, а также точные паспортные данные.
ФИО получателя подарка, место регистрации, а также точные паспортные данные.
Описать предмет договора.
Точные данные по передаваемому предмету, чем больше нюансов, тем лучше. К примеру, если это машина, то нужно указать марку, год выписку, цвет и другие, даже мельчайшие особенности.
Документ, который может подтвердить право на собственность предмета дарения дарителем.
Личные подписи обеих сторон.

На втором этапе, необходимо отнести документ в регистрационный орган, чтобы заверить его там, и он вступил в силу.

Для прохождения всей процедуры, необходимо выполнить такие шаги:

Отправится в Регистрационную палату, куда необходимо предоставить договор дарения, а также ряд сопутствующих документов.
На основании документов, регистратор составит заявление, которое необходимо подписать двум участникам процесса.
Теперь необходимо отдать все документы регистратору, который назначит день получения свидетельства.
В назначенный ранее день, получатель подарка должен прийти и забрать свое свидетельство.

Теперь рассмотрим второй вариант регистрации – регистрация у нотариуса.

Для грамотного проведения процедуры, необходимо выполнить такие действия:

Отправится к нотариусу, прихватив с собой ряд документов, который будет необходимо указать в договоре.
На основании документов, нотариус составит договор дарения, который обеим сторонам необходимо подписать.
Далее необходимо оплатить услуги нотариуса, а также заплатить государственную пошлину. Здесь мы отвечали, сколько стоит оформить дарственную.
После оплат нужно подписать договор, который подтверждает факт оплаты данной пошлины.
Теперь, когда все нюансы улажены, остается только забрать свидетельство в указанный день.

Разобравшись с правильной процедурой регистрации и оформления договора дарения, можно переходить к следующему пункту.

Как дарителю оспорить дарственную?

На самом деле, оформив дарственную, даритель передает все права новому владельцу. Данные права остаются за новым собственником, а подобное имущество не являться общим при разводе, а также не передается по завещанию.

Но есть несколько возможностей попытаться оспорить подобный документ.

Давайте детально рассмотрим этот вопрос, а также рассмотрим случаи, когда можно оспаривать данный документ.

Случай 1. Договор оформлен не правильно, либо не был узаконен по всем нормам.В подобном случае, даритель зачастую получает свое имущество обратно, ведь если документ не правильный, значит и недействительный. Но нужно понимать, что иногда ошибки очень незначительны, тогда сделать это сложнее. Также важно значить, что правила составления договора постоянно меняются, в связи с изменениями в законодательстве. Но подобные изменения не влияют на договор, так как дело рассматривается по закону, который был на момент составления.
Случай 2. Если даритель, в момент составления договора был недееспособным. По закону, недееспособные граждане не могут составлять договоры дарения, но ситуации бывают разные, поэтому законом предусмотрено рассмотрение подобных дел.
Случай 3. Если человек, который получил подарок, после этого специально нанес телесные повреждения дарителю. Это касается не только дарителя, но и его близких родственников.
Случай 4. Случаи, когда договор дарения был составлен специально, чтобы прикрыть другую сделку. Подобным может быть что угодно, например, уход от налогов.
Случай 5. Договор был подписан не по воле дарителя. Причиной того могут быть различные угрозы и тому подобное.
Случай 6. Отсутствие согласия супруга, в ситуациях дарения совместного имущества. Но здесь важно понимать, что зачастую при подписании документов, супруг-даритель подписывает все бумаги и передает все права новому владельцу. Оспаривать можно, но в редких случаях.
Случай 7. Если одариваемый обращается с подаренным имуществом не надлежащим образом. Но на самом деле, подобный вопрос спорный, ведь все права переданы, а значит, новый владелец может делать с имуществом что угодно.
Случай 8. Если одариваемый умер/погиб, а даритель еще жив. Но тут есть важная особенность, в таких случаях, это должно быть прописано в договоре дарения.

Когда дарственную признают недействительной?

Теперь перейдем к случаям, когда дарственную могут признать недействительной.

Таких случаев всего два, давайте их рассмотрим.

В договоре не должно быть указанно никаких дополнительных условий. Подобными могут быть.
- Нельзя указывать, что подарок перейдет в собственность получателя после смерти дарителя.
- Нельзя указывать, что одаряемый будет пожизненно обеспечивать дарителя. Это нельзя делать, так как тогда, сделка получается не безвозмездной.
- Нельзя указывать условие, при котором даритель должен может полностью пользоваться имуществом сколько захочет. Подобный договор недействительный, так как в теории при подписании дарственной все права переходят к другому человеку.
Документ могут признать недействительным, если его оформляли определенные категории лиц. К таким относятся:
- Государственные служащие.
- Попечители, а также опекуны.
- Работники медицинских учреждений.
- Случаи, когда договор был составлен юридическим лицом, а сделка была только для того, чтобы избавится от риска потерять имущество при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Можно с уверенностью сказать, что могут.

Зачастую такие ситуации бывают, когда после смерти дарителя появляются наследники, которые хотят получить свое законное наследство, но не могут этого сделать, так как имущество было подарено.

В таких случаях, родственники могут оспаривать, но они должны доказать, что сделка была не правомерной. Точнее говоря, родственники могут оспорить, но только необходимо доказать, что при дарении произошел один из случаев указанных выше, при которых оспаривать возможно.

Читайте также: кто может оспорить завещание на квартиру.

Какие сроки указанны для оспаривания дарения?

Важно понимать, что процедура дарения не имеет сроков давности, а оспаривание возможно только в судебном порядке. Исходя из этого, можно сказать, что сроки оспаривания тоже не имеют давности, а значит оспорить можно как через один день, так и через сто лет.

Но нужно указать, что иногда стороны в договоре специально указывают сроки оспаривания. В таких случаях оспаривать после этого срока невозможно.

Но в то же время, можно подать в суд и доказать, что человек был невменяем в момент составления. Доказав это, опять-таки, можно оспаривать дарение.

В каких случаях есть надежда на победу?

Оспаривать дело одно, а вот победить в этом деле – совершенно другое.

Давайте рассмотрим ситуации, в который, на практике, люди чаще всего одерживают победу.

Если дарственная была оформлена не по закону или в ней есть ошибки. В таки случаях дело выиграть легче всего.
Если даритель был признан недееспособным в момент подписания договора дарения. Сюда можно отнести много состояний, но главное понимать, что если получится доказать – дело выиграно.
Отказ супруга дарить общее имущество. Подобные дела встречаются очень часто, а выиграть их не составляет труда.
Незаконное оформление договора дарения. Об этом уже указывалось выше.
Мнимая сделка. Выяснить это достаточно трудно, но если получается доказать, что сделку провернули для прикрытия другого дела, то победа обеспечена.
Сделка, которую совершили от неведения. Ситуация спорная, но выиграть в таком деле можно. Как оказывается, иногда не работает поговорка «Незнание не освобождает от ответственности».
Договор подписывался под давлением. Опять же, главное здесь доказательства. Это могут быть любые письма, видео, показания свидетелей. Главное здесь поспешить с заявлением, ибо доказать что-то через много лет достаточно сложно.
При покушении на здоровье или жизнь дарителя, а также его близких родственников. Тут, как и в предыдущем пункте, важно обращаться в суд как можно быстрее. А также при нанесении увечий, необходимо это все регистрировать.
Когда юридическое лицо выступало дарителем, но на данный момент банкрот. Доказывать здесь все сложно, но дел таких масса. Зачастую они затягиваются на много слушаний, но выиграть все равно можно.
Когда одариваемый умирает раньше дарителя.

Памятка участникам сделки

Составлять договор дарения необходимо в соответствии с действующим законодательством.
Составляя договор, лучше всего позаботиться о свидетелях или видеосъемке. Это сможет доказать, что даритель был полностью вменяем.
Прежде чем дарить имущество, необходимо узнать все возможные негативные последствия.
Осуществляя процедуру дарения, необходимо понимать, что все права на собственность перейдут к новому владельцу.

moidom911.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Этим вопросом нередко задаются близкие дарителя, несогласные с передачей имущества (как правило, речь идет о недвижимом объекте) в чужие руки.

Дарственной называют передачу объекта в дар. Ее составление возможно как в пользу родственников, так и в пользу посторонних лиц. Как правило, это обстоятельство не устраивает членов семьи дарителя, ведь им после его смерти не достается ничего.

Чтобы дарственная имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать в специальном органе. Лишь тогда одаряемый становится собственником жилья. Если же такой регистрации нет, дарственная – обыкновенная бумага, владельцем жилья все равно считают дарителя. В этой ситуации дарственную можно спокойно оспорить в суде.

Каким образом даритель может оспорить дарственную?

Если при оформлении дарственной были соблюдены все законодательные нормы, у дарителя есть право на ее отзыв (оспаривание) при наступлении следующих обстоятельств:

Если одаряемый умер раньше дарителя.
Если подарок содержится ненадлежащим образом – допустим, одаряемый сделал из переданного в дар жилья игорное заведение либо не следит за соблюдением чистоты.
Если новый владелец жилья угрожает дарителю расправой.

Дарственная может быть отозвана лишь после судебного разбирательства. Другими словами, даритель должен представить доказательства причинения ему либо подаренному жилью ущерба.

Если в смерти дарителя виноват одаряемый, правом на отзыв дарственной обладают наследники.

Рекомендуем к прочтению — что такое дарственная на квартиру.

Когда договор дарения считается недействительным?

Еще есть вариант с признанием дарственной нелегальной либо недействительной. Ходатайство может быть направлено самим дарителем либо другими заинтересованными лицами.

В этом документе не могут быть прописаны дополнительные условия.

Про эту особенность в курсе и риэлторы, и нотариусы – они не позволяют вносить в договор дарения различные второстепенные условия, делающие дарственную недействительной:

Запрещено отражать, что недвижимый объект становится собственностью иного лица только после того, как умрет даритель. Это требование приводит к недействительности дарственной, а в отношении жилого помещения действуют нормы права, регулирующие наследование. Другими словами, заниматься оспариванием подобного договора нет надобности – он итак недействителен.
Запрещено вносить пункт о том, что одаряемый должен всю жизнь помогать деньгами дарителю (речь идет о содержании и так далее), либо обязуется всю жизнь за ним смотреть (если даритель тяжело болеет либо является лицом пожилого возраста). В такой ситуации договор уже становится рентой, но никак не дарением.
Если дарственная содержит условие, согласно которому даритель может жить в подаренном жилом помещении, пока не умрет, регистрирующая инстанция может также ее отклонить. Это тоже разновидность договора ренты.

А если, допустим, даритель, являющийся пенсионером, передаст в дар свою единственную квартиру, такую дарственную могут признать нелегальной. Причина – никакой выгоды дарителю от такого договора нет. Поэтому в случае возникновения сомнений в том, что дарителя не выставят на улицу, подобный пункт обязательно стоит внести в договор. В регистрационной палате необходимо настаивать на его учете.

Договор дарения признают недействительным в том случае, если недвижимость передали конкретной категории лиц.

Есть определенные категории граждан, которых нельзя делать одаряемыми. Другими словами, если такое лицо получило в дар недвижимый объект, оспорить дарственную в судебном порядке будет совсем несложно. Речь идет об:

Госслужащих, занимающихся своей деятельностью.
Опекунах и попечителях, а также других представителях несовершеннолетних либо недееспособных лиц в отношении собственности подопечных.
Работниках медицинских либо образовательных организаций (о врачах, медицинских сестрах, учителях).

Еще одна ситуация, при которой переданное в дар жилье может стать предметом спора – если даритель – это юридическое лицо, и он совершил дарственную с целью исключения изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру?

В случае грамотного оформления самого договора – нет, нельзя. Суд просто отклонит Вашу претензию. Другими словами, если Ваш дедушка по непонятным обстоятельствам передал в дар свое жилое помещение соседу, и при этом по-прежнему живет в данном помещении, повлиять на данную ситуацию Вы никак не сумеете. Дедушка – само собой, он должен быть дееспособным – имеет право на самостоятельное распоряжение всей своей недвижимостью.

Для возврата переданного в дар жилья потребуются серьезные основания, которые будут признаны судебной инстанцией в момент изучения дела достаточными для аннулирования совершенной сделки. Родственники (при жизни дарителя) имеют право на оспаривание дарственной в судебной инстанции при возникновении следующих обстоятельств:

Если дарителя в законодательном порядке признали недееспособным в период заключения соглашения.
Если состояние гражданина было неадекватным. Например, он был пьяным.
Если на дарителя давили третьи лица.

Дарственную можно оспорить и с точки зрения нарушения законодательных норм (согласно ГК РФ):

Если у дарителя отсутствовали права на распоряжение данным помещением.

Допустим, право собственности так и не прошло регистрационный процесс, либо сделка была аннулирована (признана недействительной). Тогда он должен доказать тот факт, что собственником является именно он.

Если законный супруг дарителя не соглашался на передачу жилого помещения в дар

Если дарителем был подарен недвижимый объект, приобретенный в официальном браке, но при этом вторая половина своего согласия на эту процедуру не дала – операцию аннулируют. Понадобится доказать, что или согласия не требовалось (объект не относился к категории совместной собственности) либо доказать, что супруг (супруга) не возражал.

Если одариваемый был в курсе, что один из собственников жилого помещения своего согласия на дарственную не давал

Немаловажный нюанс: в курсе ли был новый владелец, что сделка не соответствует законодательным требованиям и что согласия не было.

Если был в курсе (либо итак понятно, что не знать не мог, допустим, в его присутствии вели разговор о том, что согласия нет), в такой ситуации он нарушает законодательные нормы вместе с дарителем.
Если же был не в курсе, его признают добросовестным покупателем, которого просто ввели в заблуждение.

Таким образом, если будет направлено требование об аннулировании договора дарения по причине того, что одаряемый якобы был в курсе не соблюдения законодательных норм, необходимо представить доказательства, что он ни о чем не знал.

Если истцом не представлены бесспорные доказательства осведомленности нового владельца жилья, стоит обратить внимание судебной инстанции на их отсутствие. Необходимо настаивать на том, что истец не может обосновать и доказать собственную позицию.

Если дарственную заключили, обманув дарителя (совершение мошенничества)

Даритель может быть обманут и своими родными, и посторонними лицами.

Например: у женщины отбывает тюремное заключение родной сын. Экс-сокамерники дают обещание помочь с досрочным освобождением и просят за свои услуги жилье по договору дарения. Эта дарственная может быть аннулирована, так как у данных граждан нет таких правомочий – они просто использовали эмоциональное состояние дарителя и принудили его совершить эту сделку.

Лучше всего доказать, что:

Дарителем не совершались действия, целью которых была отмена дарственной либо регистрационного процесса дарения.
Истец – лицо не заинтересованное, так что права требовать аннулирования дарственной у него нет.
Если дарственную признают оформленной под влиянием заблуждения.
Если даритель не осознавал, что конкретно он совершает, допустим, бабушке не сказали о том, что после передачи в дар жилья соседке ее внучки потеряют право использовать данное жилье.
Если в дарственную включены условия, которые невыгодны дарителю.

Судами в таких ситуациях учитываются следующие факторы:

Объективным ли было дарение, учитывают возраст и финансовую ситуацию дарителя.
Не подарил ли даритель свою единственную квартиру.
Имеет ли право даритель всю жизнь пользоваться жильем, которое он подарил.
Имело ли место нотариальное удостоверение данного договора.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Да, этот процесс возможен как при живом дарителе, так и после того, как он умрет. Самое главное – соблюсти все сроки, отраженные в законодательстве. Иначе Вы уже ничего не сможете изменить.

В какие промежутки времени можно оспаривать дарение?

Оспаривание дарственной и аннулирование сделки возможно в течение трех лет со дня регистрационного процесса договора дарения.

Если после этого срока появились обстоятельства, служащие доказательствами ничтожности либо незаконности дарственной, тогда:

Доказать свою стратегию можно таким образом – заявить, что истец просто не знал о договоре.
Правом на продление временного периода исковой давности обладает только заинтересованное лицо (другими словами, не даритель). Речь может идти о родственниках либо наследниках.
Если же право собственности по договору дарения перешло более десяти лет назад, не подлежит восстановлению ни один срок исковой давности.

Если прошел еще более крупный временной интервал – шансов на признание существующей дарственной недействительной нет никаких.

Исключение в таком случае бывает лишь одно – даритель хочет аннулировать дарственную, но одаряемый всячески противится этому. При наличии такого обстоятельства срок исковой давности составляет пять лет.

У третьих лиц есть право на подачу иска об аннулировании договора в течение одного года после дня, когда были оглашены все обстоятельства.

Вам может быть интересно — как вступить в наследство по завещанию после смерти.

Какие документы нужны

Вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, волнует многих. Доказать ничтожность сделки в реальности бывает весьма непросто. Вся процедура с предоставлением доказательств ложится на заявителей. Потребуется показать пакет документации, которая подтвердит пожелания одаряемого либо то обстоятельство, что даритель передавал жилое помещение в дар, будучи ограниченно дееспособным.

К такой документации относят:

Справку об освидетельствовании психологического состояния дарителя.
Выписку из медицинской карты.
Расписку о том, что за подаренное жилье получены денежные средства.
Документы о том, что даритель недееспособен.
Свидетельские показания.

Оспорить дарственную можно только по итогам судебного разбирательства. Это сложный, но реальный процесс – само собой, при наличии требуемых доказательств.

Частые вопросы

Вопрос: погиб наш отец, и у нас трое наследников (все с собственными детьми). Позже выяснилось, что квартиру подарили лишь одному из нас. Что мы можем предпринять?

Ответ: Если жилое помещение подарили и провели регистрацию в росреестре, ничего изменить Вы не сможете (и если соблюдены все законодательные требования). Если право собственности не зарегистрировано, жилье распределят между наследниками – как и положено в соответствии с российским законодательством.

Вопрос: Добрый день, скажите, отец подарил жилье и участок моей сестре, у меня есть право на оспаривание этой дарственной? Смогу я претендовать на получение половины жилого помещения, как наследница по закону (на одну вторую)? Что для этого можно сделать? Заранее спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте. Если при составлении дарственной учтены все законодательные нормы, оспорить ее будет очень тяжело (но нужно посмотреть на все нюансы Вашего дела). Получить половину имущества Вам не удастся, так как оно является собственностью иного человека.

1pokvartire.com