Порядок признания договора дарения недействительным. Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство. Если третьи лица недовольны фактом заключения сделки, они задаются вопросом – как можно оспорить дарственную на квартиру? Нередки случаи, когда сами дарители стремятся признать договор дарения недействительным и вернуть свою недвижимость.

Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.

Условия признания договора дарения недействительным

Возникла необходимость оспорить договор дарения на квартиру? В таком случае важно знать условия, при которых это возможно:

Признать дарение недействительным может только суд.
Действовать надо быстро. Признать сделку недействительной можно только в течение трех лет после ее заключения.
Суд может продлить срок для оспаривания сделки, если у заявителя будут уважительные причины.
Требование о признании сделки недействительной должно быть обосновано.

Договор дарения может оспорить любой человек, чьи права ущемляет сделка, даритель и получатель дара, а также родственники сторон сделки.

Отмена дарения по желанию дарителя

Прежде чем сделать такой дорогостоящий подарок, как недвижимость, человек должен тщательно взвесить все плюсы и минусы такого поступка. Отменить подарок возможно, но для этого потребуются веские основания и обращение в суд.

Перечислим основания для отмены договора, содержащиеся в законодательстве нашей страны:

Человек может отказаться передать квартиру в дар, если его материальное положение или здоровье значительно ухудшится. В таком случае человек должен доказать – в случае передачи квартиры, материальное положение дарителя повлечет сильное ухудшение его жизни.

Дарение может быть отменено, если получатель квартиры плохо относится к бывшему собственнику, оскорбляет и унижает его. Доказать этот факт в суде помогут свидетельские показания.
Применение физической силы со стороны получателя подарка, попытки причинить физический вред или телесные повреждения дарителю или его близким людям – веское основание для отмены подарка. В таком случае пострадавшему следует зафиксировать телесные повреждения у врача и обратиться в полицию.
Если получатель квартиры умер раньше, чем даритель, то прежний собственник может вернуть свою недвижимость. Но для этого есть важное условие – такой вариант должен быть прописан в договоре дарения. Если в договоре такой случай не предусмотрен, недвижимость перейдет по наследству к родственникам нового владельца.
В случае плохого обращения имуществом, новый собственник также может потерять свой подарок. Для этого даритель должен доказать: на территории жилплощади появились разрушения, его состояние изменяется в сторону ухудшения. Доказать свою правоту в суде даритель может при помощи фотографий и показаний свидетелей.

В случае наличия достоверных доказательств, вернуть свою недвижимость возможно. Главное – действовать быстро и в точном соответствии с законодательством.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Отмена договора дарения по заявлению родственников

В нашем обществе достаточно распространена такая ситуация: человек подарил свою квартиру постороннему, а его наследники недовольны и стремятся вернуть жилье в семью. Сделать это можно после того, как даритель умрет, не ранее. При жизни собственник распоряжается квартирой по собственному желанию. После смерти отмена дарения возможна в некоторых случаях, предусмотренных законом:

Если при заключении договора дарения использовались фальшивые документы и родственники могут доказать это, суд отменит договор дарения.
Ошибки в договоре дарения также могут стать причиной для его отмены. Но они должны быть только в тех сведениях, которые имеют значение, с правовой точки зрения. Например, опечатки в паспортных данных, именах, фамилиях, данных об объекте недвижимости. Как правило, договоры проверяются очень тщательно и найти такие опечатки практически невозможно.
Достаточно распространённая причина для отмены договора – отсутствие официальной регистрации. По закону, зарегистрировать договор можно в любое время. Многие люди откладывают регистрацию, а часто и забывают про нее.

Еще одна возможность для отмены договора дарения – недееспособность дарителя во время заключения договора. Если квартира была подарена в период психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения, у родственников появляется реальный шанс отсудить имущество. В качестве доказательства могут выступать справки из медицинских учреждений. спрсправки от врачей. Дарение, совершенное недееспособным гражданином, суд признает недействительным.
Если договор составлен неправильно, родственники также могут оспорить его. Но важно понимать, какие именно ошибки дают шанс на возврат квартиры. Ее вернут, если в договоре указаны условия, противоречащие закону и смыслу дарения. Например, дополнительные условия о вознаграждении, о переходе квартиры в собственность после смерти дарителя и другие.
Не только даритель, но и тот, кто получает квартиру по договору, должны быть дееспособными. Если получатель дара – психически больной человек, договор может быть признан недействительным.

Планируя подать в суд, родственники должны тщательно подготовить доказательную базу и написать исковое заявление. Сделать это самостоятельно достаточно проблематично. Поэтому стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Он поможет оценить перспективу судебного разбирательства, составит подробное исковое заявление с учетом всех деталей дела, а также может профессионально представлять в суде интересы заявителя.

Свою заявку на помощь в составлении искового заявления в суд на оспаривание дарственной на квартиру вы можете оставить в форме под данной статьей.

Кому запрещено дарить и принимать в дар недвижимость?

Некоторым людям закон запрещает выступать в качестве сторон договора дарения, если объектом выступает квартира или другое дорогостоящее имущество. В случаях, когда соглашение заключено с такими лицами, его можно расторгнуть, обратившись в судебные органы.

Дарение не допускается в таких случаях:

представители малолетних и недееспособных лиц не могут дарить недвижимость от их имени;
сотрудники организаций, которые осуществляют уход за недееспособными гражданами и их лечение, также не имеют права заключать договор дарения от имени своих подопечных;
граждане, работающие на государственной службе, не имеют права дарить и получать в дар недвижимость, если это связано с исполнением их должностных обязанностей;

во взаимоотношениях между коммерческими организациями также не допускаются договоры дарения недвижимости.

Если договор дарения заключен вопреки вышеперечисленным правилам, суд может признать его недействительным по заявлению заинтересованных лиц.

Возможность оспорить такой договор – реальный шанс для дарителя, а также для его родственников. Обратившись в суд, он может вернуть квартиру, если она перешла в собственность другого человека незаконно, под влиянием психологического или физического насилия.

law03.ru

Можно ли оспорить договор дарения

Договор дарения недвижимости всегда вызывает множество вопросов и споров среди членов семьи. Это вполне объяснимо: потенциальные наследники уже давно построили планы в отношении дома или квартиры, которые должны были им достаться после смерти любимого дядюшки или дедушки. По их мнению, так и должно быть, ведь родственные узы гораздо важнее всех остальных. Однако у собственника имущества может сложиться другое мнение, и он имеет возможность подарить свое имущество тому, кого посчитает наиболее достойным. Когда несостоявшиеся наследники узнают об этом, у них непременно возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на недвижимость в суде? Да и сам даритель может со временем спохватиться и понять, что совершил ошибку и зря подарил дом или квартиру чужому человеку.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

В соответствии с законодательством, отмена договора дарения возможна. Однако все зависит от конкретной ситуации. Заинтересованным лицам нужно занять верную правовую позицию и собрать необходимые доказательства. Обычно с этим вопросом обращаются к адвокату, но стоимость этой услуги всегда довольно высока.

Лучшим вариантом является бесплатная круглосуточная консультация опытного юриста на сайте, который поможет оценить шансы на успех и подсказать точку отсчета в этом нелегком деле.

Оспаривание дарственной самим дарителем

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Можно ли оспорить дарственную бывшему собственнику в суде? Да, закон позволяет дарителю изменить свое решение и отменить дарственную. Однако сделать это не так просто, ведь право собственности на дом или квартиру уже закреплено за другим человеком, а сведения об этом внесены в реестр недвижимости. И все же, шансы на успех у бывшего собственника есть, если:

У дарителя резко ухудшилось финансовое положение, связанное с тяжелым заболеванием, неожиданной потерей работы, стихийными бедствиями, разрушившими его постоянное место жительство (дом, квартиру). Однако одних слов будет недостаточно, необходимо собрать документы, которые могли бы подтвердить в суде эти обстоятельства (счета из больниц, справка с бывшего места работы).

Новый собственник наносит дарителю моральные страдания: оскорбляет или унижает его. В данном случае очень важны свидетельские показания, желательно, незаинтересованных лиц.
Одаряемый использует физическую силу или угрожает ее применить в отношении бывшего собственника или членов его семьи. После наступления таких событий обязательно нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, а также медицинские учреждения для фиксации нанесенных побоев.
Одаряемый скончался раньше дарителя. Основанием может послужить тот факт, что дар был адресован конкретному человеку, а не его родственникам. Однако на практике оспорить сделку по этой причине в суде практически невозможно, так как имущество уже было закреплено за умершим без каких-либо условий, следовательно, оно перейдет в наследственную массу на общих основаниях.
Новый собственник пренебрежительно относится к дару. Если квартира или дом имеют разрушения, которых раньше не было, а одаряемый не ухаживает за имуществом и способствует ухудшению его состояния, даритель имеет хорошие шансы оспорить в суде дарственную. При этом нужно предоставить подтверждающие фотографии и заручиться поддержкой свидетелей.

Оспаривание договора родственниками

Заявление об отказе от дара

Договор дарения квартиры (образец)

Если собственник не захотел отменить договор дарения при жизни, можно ли оспорить дарственную его родственникам? Родственники не имеют права оспаривать волю дарителя в суде до его смерти. Нередки случаи, когда недвижимость, предназначавшаяся в качестве наследства членам семьи, внезапно становится собственностью абсолютно постороннего человека. Как бы обидно ни было в данной ситуации другим заинтересованным лицам, нужно помнить о том, что по закону собственник имущества вправе распоряжаться им по своему личному усмотрению, не спрашивая советов и мнений своих родственников. Однако после смерти гражданина, члены семьи все же имеют шансы оспорить дарственную в суде и восстановить свои права.

Нужно помнить, что для отмены договора дарения должны быть очень весомые аргументы. Суд не принимает во внимание устные претензии лиц, которые утверждают, что много лет назад умерший человек обещал оставить квартиру или дом именно им, потому что они за ним ухаживали во время болезни или просто являлись его детьми, племянниками, внуками.

Закон предусматривает следующие причины оспаривания дарственной родственниками после смерти дарителя:

Подделка (подлог) документации. Это относится не только к самому договору дарения, но и к объемному пакету документов, предоставляемому в регистрирующий орган. В него входят: свидетельство, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписки из лицевого счета и домовой книги, согласие супруга и т.д.
Ошибки и технические опечатки в именах и паспортных данных сторон, в сведениях на квартиру или дом. Иногда достаточно одного неправильно написанного слова, чтобы судья принял решение об отмене ранее заключенного договора. В этом случае речь не идет об обычных орфографических и грамматических ошибках во всем тексте, опечатка должна быть в словах, имеющих важное юридическое значение для установления истинной воли дарителя. В настоящее время такие ситуации довольно редки, поскольку в процессе регистрации дарственной все документы многократно проверяются сотрудниками соответствующего государственного органа, а информация сверяется с общей электронной базой. Шанс отменить сделку на этом основании в реальной жизни ничтожно мал.

Отсутствие регистрации договора в Регистрационной палате. Эта причина оспаривания довольно распространена в нашей стране. Дело в том, что в законе не указан точный срок, в течение которого стороны были бы обязаны обратиться в регистрационный орган для завершения оформления дарственной. Поэтому граждане по разным причинам откладывают посещение Регистрационной палаты, потом и вовсе забывают об этом, либо не успевают, потому что даритель уже ушел из жизни. В этом случае право собственности на дом или квартиру не переходит к одаряемому, а сам договор признается недействительным. Предмет договора переходит в наследственную массу и делится между наследниками на общих основаниях.
Психическое заболевание дарителя на момент подписания дарственной. Самым веским доказательством для суда станут документы от лечащего психиатра, которые подтвердят болезнь.
Недееспособность гражданина-дарителя при подписании договора. Часто будущие одаряемые прибегают к использованию наркотических и алкогольных средств, чтобы добиться подписи на документе либо сам собственник злоупотребляет этими веществами, вследствие чего не понимает правовых последствий своих действий. В этом случае наиболее полезными доказательствами станут показания свидетелей и справка от врача-нарколога.
Включение в текст пунктов, противоречащих закону и самой природе договора дарения (например, условие о вознаграждении или переходе права собственности на квартиру только после смерти дарителя).
Оформление дарственной на юридическое лицо, сотрудники которого при определенных обстоятельствах могли воспользоваться служебным положением и оказать влияние на собственника или его семью.
Участие в качестве сторон лиц, которым закон запрещает осуществлять дарение имущества или принимать его (например, люди с тяжелыми психическими заболеваниями).

Сроки для оспаривания

Первое, что нужно сделать перед тем, как вступить на долгий путь конфликтов и судебных разбирательств относительно подаренной недвижимости – проверить, не прошел ли срок для оспаривания договора дарения, установленный законом.

Если сам даритель намерен оспорить дарственную на квартиру или дом в суде, по общим правилам у него есть только 3 года. Этот срок начинает свой отсчет с даты приобретения договором юридической силы (государственной регистрации).

В законе предусмотрены нормы с увеличенным сроком для оспаривания на тот случай, если после оформления дарственной новый собственник ведет себя агрессивно по отношению к дарителю и даже причиняет ему физические и моральные страдания.

В такой ситуации бывший собственник может пытаться вернуть свой подарок обратно в течение 5 лет с даты государственной регистрации договора.

Для заинтересованных лиц, не являющихся участниками по сделке, срок для оспаривания составляет 3 года и начинает истекать с того момента, как эти лица узнали или имели возможность узнать о совершении дарения квартиры или дома.

Доказательства, необходимые для оспаривания

Безусловно, процесс доказывания в оспаривании договора дарения является очень длительным и сложным. Это бремя в соответствии с российским законодательством, лежит на заявителях. Именно они должны представить в суде документы, способные подтвердить незаконность либо ничтожность дарственной на дом или квартиру. В зависимости от конкретной ситуации, в качестве таких доказательств могут выступать:

освидетельствование психического состояния дарителя на момент совершения сделки;
записи лечащих врачей в медицинской карте;
справки, предоставленные правоохранительными органами;
устные и письменные показания свидетелей (соседей, родственников).

Все эти доказательства должны подтверждать неправомерный умысел одаряемого лица либо указывать на то, что даритель не понимал и не осознавал последствий своих действий.

Оспаривание нотариальной дарственной

Большинство граждан знают о юридической силе нотариальных документов. Но не все понимают, можно ли оспорить дарственную, заверенную нотариально, после смерти дарителя. Вызов нотариуса в суд в качестве третьего лица при оспаривании дарственной имеет особое значение в процессе доказывания. Это возможно, если договор дарения был удостоверен в нотариальной конторе или от имени собственника имущества оформлялась доверенность на представителя для осуществления дарения в интересах другого лица. Закон запрещает нотариусу удостоверять доверенности на лиц, которые являются выгодоприобретателями вследствие оформления этого документа, поэтому одаряемые не могут сами себе подарить дом или квартиру на основании нотариальной доверенности.

Осуществляя любые нотариальные действия, нотариус обязательно проверяет правоспособность и дееспособность обратившегося к нему гражданину. Об этом делается соответствующая надпись на оформленном документе. Перед подписанием дарственной сотрудник нотариальной конторы разъясняет правовые последствия этой сделки и убеждается, что и даритель, и одаряемый понимают их в полной мере. Только после этого стороны ставят свои подписи на документе, а нотариус скрепляет его гербовой печатью.

Из этого следует, что нотариус, приглашенный на судебное заседание для дачи пояснений по делу, всегда подтверждает, что участники договора осознавали свои действия и были дееспособны на момент подписания дарственной.

Ведь, в противном случае ему грозит смещение с должности и уголовная ответственность.

В подавляющем большинстве случаев суд прислушивается к сведениям нотариуса и сопоставляет их с медицинскими документами. Если даритель не состоял на учете у психиатра и в целом его здоровье характеризовалось положительно, оспорить в суде дарственную после его смерти по причине недееспособности в этой ситуации практически невозможно.

realty-konsult.ru

основания, способы и в какие сроки

Договор дарения недвижимости влечет за собой наступление определенных юридических последствий. Поэтому гражданское законодательство защищает интересы сторон, а также третьих лиц, имеющих право на имущество, выступающее объектом сделки.

Что такое дарственная

Собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить ее. Но так как объектом этих действий выступает имущество, при дарении осуществляется переход прав собственности. И дарение должно быть зафиксировано согласно установленной процедуре. Поэтому стороны заключают договор дарения, на основании которого одариваемый получает квартиру в собственность.

Специалисты рекомендуют оформлять документ у нотариуса, который перед заключением сделки проверит полномочия обеих сторон, подлинность предоставленных бумаг и объяснит все нюансы процедуры. Естественно, юрист не должен быть заинтересован в результате заключения соглашения.

Документ обязательно должен быть зарегистрирован, иначе переход прав собственности не осуществится. Это в первую очередь касается одариваемого, так как по закону без регистрации договора у него нет никаких прав пользоваться подаренной недвижимостью. И даритель в любой момент может забрать квартиру, обвинив при этом одариваемого в незаконном захвате собственности.

Проблема дарения квартир родственниками, особенно пожилыми, всегда является актуальной. Мошенники очень часто пользуются наивностью и юридической неграмотностью граждан, присваивая таким образом собственность. Но любую сделку при наличии необходимых обстоятельств можно признать недействительной, и договор дарения не является исключением.

Основания для запрещения дарения

Оформление дарственной на квартиру осуществляется согласно Гражданскому кодексу РФ. Это нормативный акт содержит список случаев, когда дарение недвижимости невозможно:

Оформление дарственной несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Дарение квартиры опекуном от лица своего подопечного.
Оформление дарственной на сотрудника органа опеки, социальной службы или государственных органов.
Совершение сделки между юридическими лицами.

Договор, составленный в этих случаях, признается недействительным, а квартира возвращается прежнему владельцу.

Когда можно оспорить дарственную

Заинтересованное лицо имеет право оспорить договор дарения на квартиру в следующих случаях:

Если документ был составлен с нарушениями. Имеются в виду ситуации, когда в договоре отсутствуют необходимые пункты, он не был заверен нотариально и т. д.
Даритель был недееспособен. Под недееспособностью в данном случае подразумевается не только психические расстройства, но и алкогольное или наркотическое опьянение.
Договор дарения был составлен после причинения одариваемым лицом физического вреда дарителю или его близким. Этот факт рассматривается законодательством как принуждение к совершению сделки.
Под видом дарственной было заключено другое соглашение. То есть договор дарения был оформлен, например, для прикрытия договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога. Такие сделки называются мнимыми и легко признаются недействительными.
От дарителя скрыли суть сделки. И договор дарения был подписан собственником квартиры, которые не осознавал последствия своего поступка.
Сделка осуществлялась без согласия совладельца имущества. Например, дарение квартиры, принадлежащей обоим супругам, должно осуществляться с письменного согласия одного из них.
Новый собственник, получивший недвижимость по дарственной, не обеспечивает надлежащий уход за подарком, что привело к нанесению серьезного ущерба.
Если одариваемый умер, даритель может забрать недвижимость обратно. Но это условие должно быть прописано в договоре.
Квартира перешла в собственность юридического лица, которое может оказать определенное влияние на жизнь бывшего собственника и его семьи. К примеру, это может быть передача недвижимости представителю правоохранительных органов в обмен на закрытие уголовного дела. Такой «подарок» можно признать в суде недействительным.

Если для оспаривания договора дарения есть серьезные обстоятельства, сделать это можно в суде.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (499) 450-28-52

В какие сроки

Для оспаривания дарственной законодательство установило определенные сроки. Заинтересованное лицо может подать соответствующее исковое заявление в течение 3 лет со дня, когда документ вступил в силу. Если же истцом выступает человек, который не является стороной сделки, то истечение срока начинается с момента, когда он узнал о дарственной. Законодательство устанавливает для таких случаев максимальный срок в 10 лет.

Основные способы

Оспорить договор дарения, то есть признать его недействительным, можно только при наличии определенных обстоятельств. В противном случае суд просто откажет в удовлетворении иска. Если дарственная не прошла государственную регистрацию, для спаривания не нужно обращаться в суд. Такая сделка уже считается незаконной.

Поэтому собственник легко может с помощью правоохранительных органов выселить новых жильцов, занявших жилплощадь незаконно. Чаще всего такие случаи являются разновидностью мошенничества, основанного на незнании владельцами недвижимости различных юридических тонкостей.

Но на практике пострадавшей стороне или родственникам дарителя приходится отстаивать свои интересы в суде. Например, владелец на момент подписания документа был недееспособен. В этом случае мало обратится в суд, так как у истца должны быть доказательства того, что у дарителя не было полномочий для осуществления сделки. Это может быть справка от врача, свидетельские показания и т. д. Если доказать недееспособность получится, суд признает договор ничтожным и отменит его действие.

Доказательства потребуются и в том случае, если одариваемое лицо обращается с подарком ненадлежащим образом. Что законодательство подразумевает под плохим обращением? Например, новый владелец не осуществляет капитальный ремонт, что провоцирует возникновение аварийного состояния, устраивает пожары и т. д. Даритель имеет право через суд потребовать расторжения договора и возврата недвижимости.

Даритель или его близкие родственники (наследники) имеют право оспорить документ, ели будет выявлено, что при подписании дарственной был осуществлен подлог документов. Даже одна подделанная бумага является причиной признания сделки ничтожной.

Одариваемое лицо совершило в отношении дарителя или его близких людей действия, которые можно классифицировать как насилие, угрозу насилия и т. д. Суд в таком случае (конечно, при наличии доказательств) вынесет решение о расторжении договора. Иск обязательно нужно подавать и в том случае, если действия одариваемого привели к смерти дарителя.

Это основные причины, из-за которых можно оспорить заключение дарственной на квартиру. Но признать сделку ничтожной или недействительной невозможно, если:

Даритель на момент подписания был дееспособен и понимал, какие последствия влечет подписания договора дарения.
Соглашение было оформлено по всем правилам и прошло государственную регистрацию.
Договор дарения квартиры не подписывался под давлением, угрозами или с помощью шантажа.
Дарственная не прикрывает другую сделку, поэтому ее нельзя признать мнимой.

Видео по теме

Выводы

Дарственная на квартиру – это договор, который очень часто используется при совершении мошеннических действий. С его помощью можно скрыть другую сделку или обязать человека передать имущество другому лицу против воли. Но результаты судебной практики доказывают, что оспорить подобное соглашение можно. Главное, не затягивать со сроками.

Вас интересует можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Получите бесплатную консультацию у юриста сейчас: Задать вопрос

yurist.help

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Дарственная – договор, когда одно лицо передает, а второе получает определенное имущество – на безвозмездной основе. Чаще всего дарению подвергается недвижимость и транспортные средства. Но далеко не всегда окружение гражданина согласно с его решением, вследствие чего встает закономерный вопрос — возможно ли оспорить договор дарения на квартиру, если даритель жив?

В первую очередь, необходимо отметить, что оспорить дарственную – тем более при жизни дарителя очень сложно, но возможно. Как это сделать и что необходимо учесть расскажем ниже.

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и иные лица. Важно учесть, что для оспаривания данного документа решающую роль играют основания – в независимости о того – жив даритель или нет – дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Сроки для оспаривания договора дарения

При оспаривании договора, необходимо учесть и сроки, в течение которых это возможно сделать. Срок для оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента регистрации документа, но иногда это можно сделать и позднее – если по истечение указанного периода (но не более, чем через 10 лет с момента оформления договора дарения) станут известны обстоятельства, точно указывающие на незаконность либо ничтожность дарения.

Оспаривание дарственной на квартиру дарителем

Часто у самого дарителя возникает необходимость оспорить дарственную – он это может сделать в следующих случаях:

Если наступила смерть одаряемого.
Когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю.
Если лицо, которому была подарена квартира, содержит ее в ненадлежащем состоянии.
Существует риск утраты подаренного имущества.
Если одаряемый совершил покушение на жизнь лица, которое ему подарило квартиру.

При наличии одного или нескольких перечисленных обстоятельств даритель вправе отменить дарение – и это касается не только квартиры, но и другого имущества.

Оспаривание дарственной иными лицами

Оспорить дарственную может не только сам гражданин, который совершил дарение, но и другие лица, при наличии на то оснований. Так, оспорить дарение возможно:

Если одариваемый причинил смерть дарителю.
Когда договор дарения был оформлен несовершеннолетним гражданином.
В случае, если дарение осуществил гражданин, который был признан недееспособным.
Если дарение было произведено под угрозами и давлением.
В случае, если договор дарения не носит безвозмездный характер.
Если документ содержит дополнительные условия (к примеру, что лицо обязуется содержать дарителя или то, что даритель может проживать до конца жизни в квартире, которую дарит).
Если даритель не получил согласие супруга на дарение (но при условии, что квартира была приобретена дарителем в период брачных отношений).
Когда лицо, подарившее квартиру, было введено в заблуждение.
Если сделка является мнимой либо притворной.
В случае, если даритель в момент заключения договора, не осознавал своих действий.

В большинстве случаев, дарение отклоняется еще на этапе регистрации – уполномоченным органом, но, если это не было сделано, по вышеуказанным основаниям можно оспорить документ и после его заключения.

Дарение и банкротство

Особое внимание необходимо уделить дарению, которое осуществляется перед банкротством гражданина. Многие граждане, находящиеся в тяжелом материальном положении, задумываются о банкротстве (к тому же, недавно была разрешена процедура банкротства физических лиц), но, если у них еще осталась недвижимость, расставаться с ней и передавать для погашения долгов, естественно, не хочется – именно поэтому некоторые лица стараются предварительно «подарить» свое имущество близким людям (к примеру, родителям либо друзьям). Портал bukva-zakona.com отмечает, что делать это категорически не рекомендуется – т.к. ее возможно легко оспорить, если дарение произошло в течение года до начала процедуры банкротства гражданина. Инициатива по оспариванию, в этом случае, исходит от финансового управляющего, который собирает данные и обращается в судебный орган.

Процесс оспаривания дарственной

Для того, чтобы оспорить дарственную, гражданину необходимо составить и передать в суд исковое заявление, а также документы, подтверждающие доводы истца – к примеру, справку из медицинского учреждения о том, что даритель недееспособен или свидетельство, согласно которому, гражданин, подаривший имущество, не достиг совершеннолетия. Помимо вышеуказанных документов, заявителю необходимо будет приложить копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После поступления иска, судья рассмотрит предоставленные документы и назначит судебное заседание, по результатам которого будет принято решение – удовлетворить требование истца или же нет. Если судья решит удовлетворить требования, то будет вынесено соответствующее решение, которое вступит в силу по истечении срока на обжалование.

В случае, если заявителям удастся оспорить дарственную, то одаряемое лицо обязано будет вернуть квартиру лицу, ее подарившему. Но если на момент оспаривания квартира будет уже продана и оформлена на покупателя, то вернуть ее практически невозможно (по крайней мере в рамках гражданского процесса) и денежных средств за нее затребовать тоже не получится.

bukva-zakona.com