Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник. Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия в никуда
Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник
Выписать прописанного в квартире человека вне зависимости от родственных отношений можно в регламентированных законодательно случаях, либо индивидуальных обстоятельствах, подлежащих рассмотрению в судебном порядке, если гражданин не родственник и заручиться его письменным согласием (заявлением) невозможно. На практике выписка из квартиры в никуда происходит
- при продаже квартиры или дома
- смене собственника жилого помещений
- при переезде при обмене жилья
- исполнению судебного решения, как вариант по передаче имущества (отчуждение банку) залогодержателю, как в случаях с валютной ипотекой
- по собственному желанию
и иных, сложных вариантах практики.
Нормами жилищного законодательства Российской Федерации предусмотрены варианты выписки, в тч. через судебные инстанции, если речь о решении можно ли выписать человека в никуда, если он не собственник квартиры / дома?
Действительно, возможно. Речь не о судебной практике, и мнении адвокатов, практикующих в сфере недвижимости, а об индивидуальном деле, когда во внимание судьи принимается точная информация по частному случаю. И да, истец не должен беспокоиться, куда подлежащий выписке гражданин пойдёт и где будет регистрироваться, когда мы не говорим о собственном желании человека.
Принудительно с регистрационного учёта снимаются
- убывающие за рубеж на постоянное место жительства
- жильцы ипотечной квартиры, если последняя отчуждается в пользу банка — залогодержателя по решению суда за просрочки ипотеки (пример с выселением жильцов с валютной ипотекой за долги банкам у всех на слуху)
- осужденного человека, находящегося в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры и в Москве, и в другом населенном пункте вне зависимости от стоимости жилой недвижимости в регионе.
Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия
Гражданина — не собственника, которому жилплощадь полностью, либо в доле не принадлежит и кто не является членом семьи собственника, можно выписать. Даже несовершеннолетнего ребёнка, в отношении которого возникли алиментарные обязательства, можно выписать при соблюдении всех особенностей.
- Квартира «с обременением» может быть продана, далее новый собственник снимает с учёта прежних жильцов, как не имеющих отношения к своей семье, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК.
- Другой вариант выписать «лишних» на основании статьи 31 ЖК — оформить дарственную третьему лицу.
Можно ли выписать из квартиры человека через суд без предоставления другого жилья:
- Статьей 91 Жилищного кодекса предусмотрено право выселения за грубое нарушение прав других проживающих;
- за систематическую неуплату коммунальных платежей.
Кого нельзя точно выписать из квартиры, так это человека, отказавшегося в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи. Однако, если жильё у человека не единственное и он не платил /не платит за него, то суд может прекратить регистрацию.
Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда, если я собственник?
Стремление граждан с использованием любых вариантов решить проблему жилья и получить право на законную регистрацию становится поводом покупки долей, зачастую мизерных, в праве на жилую недвижимость. Бесспорно, владелец нескольких метров мечтает стать полноправным сохозяином своей небольшой части, доставляя собственникам большей доли неудобства. Что делать и какие шаги м.б. предприняты по отношению к вам, на какие нюансы обращают внимания истцы, желая выселить / выписать неудобного совладельца. Основная возможность для истца — лишение ответчика права пользования собственным жилым помещением, но данный факт не аннулирует ваше право собственности на недвижимость.
На судебном заседании отстаивайте свою позицию, не позвольте истцу доказать невозможность совместного проживания и как следствие — снятие с регистрационного учета.Важно. Наличие у вас, как ответчика, помимо доли в спорной квартире иной жилой недвижимости в собственности существенно повышает шансы желающих вас выписать истцов выиграть процесс. Но не лишить права собственности на купленные квадратные метры.
tks-lk.ru
Как выписать не проживающего человека из квартиры без его согласия
Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.
Если человек, не проживая в квартире и не платя ком.платежи, отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело в суде и отнести судебное решение в отдел УМВД.
Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).
- Факт непроживания
Для этого истцам нужно нанять адвоката. Факт непроживания доказывается только письменными ответами от различных организаций/ведомств (какими указано ниже). Адвокат, имея адвокатский статус, сделает запросы по необходимым организациям. По закону они обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф. А запросы от обычного гражданина они не рассматривают.
Нанятый адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Он сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.
Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике, адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда Вам уже на дом привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».
Стоимость услуги 50-60т.р. Для посетителей нашего сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).
Для доказательства факта непроживания, адвокат: А) Отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней; Б) Запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок оформления примерно 10-20 дней; В) Запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый также осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней; Г) Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней; Д) Сделает запрос в районное отделения почты, чтобы получить ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.
Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. У Вас не будет возможности корректировать более выгодные Вам запросы. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же ответы по запросам Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает шансы выиграть дело.
- Факт неоплаты ответчиком коммунальных платежей, ремонта и содержании квартиры
Нужно подготовить для суда квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное чтобы в квитанциях/чеках он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал собственникам деньги на руки, то уже ему нужно будет это доказать.
- Факты ведения раздельного хозяйства, раздельного бюджета, неоказания поддержки и помощи
Все эти условия на суде доказываются свидетелями. Собственникам (истцам) нужно пригласить в суд минимум двух свидетелей (друзей, родственников, соседей), которые своими показаниями все это подтвердят. Сообщить суду о свидетелях лучше заранее, собственникам нужно подать письменное заявление (ходатайство) о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Можно подать заявление на предварительном судебном заседании.
Так как ответчик не проживает в квартире, нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.
Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.
Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).
Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — все включено». Всю возможную работу по выписке человека адвокаты бюро возьмут на себя. Подробнее об услуге выше.
→Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU
Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то заявление подойдет одно от всех. Не нужно составлять его от каждого истца. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, имеют право высказать свое мнение относительно иска.
Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если ответчик не получит извещение, т.к. он не проживает в квартире, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья будет рассматривать дело без его участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае ответчик не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.
А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.
Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый адвокат по доверенности.
Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.
Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):
- Исковое заявление.
- Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
- Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
- Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
- Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
- Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.
Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.
Если у Вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.
Что нужно делать истцам? Истцам советуем попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.
Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.
После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.
В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Также он рассмотрит доказательства по факту непроживания ответчика, неоплаты им ком.платежей и содержания квартиры.
Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться мы написали выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.
Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц или 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.
Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.
prozhivem.com
Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия
В случае договоренности между владельцем помещения и жильцом выписать человека не составит никакого труда. Для этого владельцу достаточно обратиться в паспортный стол, заполнить нужные бумаги и инициализировать процедуру снятия жильца с регистрационного учета.
Сложности начинают возникать тогда, когда гражданин не согласен и намерен дальше занимать жилплощадь. О том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник, будет рассказано в предложенном материале. Кроме того, мы рассмотрим вопросы, связанные с правовым регулированием данного вопроса и оформлением необходимой документации.
Юридические аспекты вопроса
По закону, выписать человека с территории жилплощади возможно только в случае личного обращения. Гражданин должен обратиться в паспортный стол и подать форму № 6 совместно с листком убытия и паспортом. Как можно видеть, процедура достаточно простая, понятная и не занимает много времени.А вот как действовать, если необходимо выписать жильца без его присутствия и согласия? Может ли собственник самостоятельно инициировать процедуру выписки, не обращаясь при этом к жильцу?
При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:
- Жилец отсутствует по месту прописки. Если он там не проживает и не платит коммунальные начисления, то значит и на прописку права не имеет. Здесь потребуется привлекать свидетелей и брать все необходимые справки, удостоверяющие данный факт.
- Между супругами прекратились брачные отношения. В этом случае владелец недвижимости может снять с регистрации бывшего мужа (жену) через суд, при условии, что квартира была получена или приватизирована до брака.
- Родителя ребенка лишили его прав. Если ситуация складывается таким образом, то гражданин выписывается из квартиры и на его общение с малышом налагается запрет.
Разрешается ли выселить жильца «в никуда»?
Наличие в паспорте прописки любому гражданину дает право на пользование социальными льготами, обращение в медицинские учреждения, а также позволяет удачно трудоустроиться. Вполне логично, что человек будет противиться снятию с учета, если у него нет другого варианта зарегистрироваться по месту проживания. Отсюда возникает вопрос, имеет ли право собственник жилища выписать гражданина «в никуда» и на каком основании?
По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств, человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес. В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.
Как действовать, чтобы выписать жильца?
С учетом обстоятельств снять с учета прописанного родственника или жильца можно двумя способами. Каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее:
| Вариант снятия с учета | Особенности |
| Выписка жильца из квартиры по его собственному заявлению | Прописанному лицу потребуется составить и подать обращение и приложить к нему все обязательные бумаги. Через трое суток в паспорте у него поставят отметку о снятии с регистрации. Обращение можно подать в электронном виде. |
| Выписка человека по желанию владельца жилья | Причиной станет решение суда. После вступления документа в законную силу собственник может обратиться с ним в ФМС и заявить о своем желании выписать неугодного жильца. |
С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.
Кого нельзя снять с учета?
Существуют группы граждан, которые практически невозможно выписать. Речь идет о следующих лицах:
- Несовершеннолетние дети. В этом случае потребуется согласие органов опеки, и выписать «в никуда» такого жильца невозможно.
- Лица, отбывающие наказание. После освобождения он может направить в суд иск о восстановлении регистрации и, скорее всего, выиграет дело даже в случае продажи жилплощади.
- Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица. Такие люди получают право пожизненного проживания в квартире, и снять их с регистрации невозможно.
Прежде чем составлять исковое заявление или обращаться в паспортный стол, владельцу жилплощади стоит подробнее узнать обо всех сопутствующих моментах, чтобы быть уверенным в законности своих требований.
Заключение
Процедура выписки нежелательного лица намного упрощается, если ее инициатором выступает собственник квартиры. Вместе с тем, существует и определенные трудности, с которым может столкнуться владелец жилища.В случае добровольного согласия жильца никаких проблем возникнуть не может и все мероприятие займет до трех дней, а вот если гражданин не согласен, то придется обращаться в суд и отстаивать свою позицию там. Лишь на основании судебного решения можно будет выписать гражданина без его согласия, а затем выселить принудительно, с помощью исполнительных органов.
grazhdaninu.com
