Что лучше оформить — наследство или дарственную. Наследство или дарение что лучше
Наследство или дарение что лучше | Что делать, что это такое, что лучше?
Что лучше оформить #8211 наследство или дарственную
Оглавление: [скрыть ]
Что лучше #8211 наследство или дарственная? Существует два вида документов, которые предполагают передачу квартиры в распоряжение другому лицу. Многие уверены в том, что между дарственной и завещанием нет никакой разницы. Однако это не совсем так. Давайте разберемся, что это такое. И тогда можно будет ответить на вопрос, что лучше #8211 завещание или дарение.
Как правило, договоры наследования заключаются между близкими родственниками. И обе стороны заинтересованы в том, чтобы имущество потом не было оспорено в судебном порядке. Но очень важно все сделать правильно. Поэтому нужно выяснить, чем отличается дарственная от завещания. В некоторых случаях будет полезна консультация юриста. Это нужно сделать для того, чтобы максимально грамотно составить тот или иной вид договора о передаче имущества. Что лучше #8211 дарственная или наследство?
Что такое дарственная?
Дарственная #8211 это договор, который предполагает передачу собственности на безвозмездной основе.
После ее составления квартира переходит в пользование одариваемому человеку при жизни дарителя.
При ее заключении существует определенный риск для владельца жилья. Он состоит в том, что его могут выселить. Поэтому нужно быть уверенным в том, что никаких действий новый собственник предпринимать не будет.
Если составляется завещание, то квартира переходит в пользование наследника после смерти владельца. При необходимости его можно изменить, тогда предыдущий документ будет считаться недействительным. В данном случае есть определенный риск для наследника, если собственник жилья передумает завещать его конкретному лицу.
Поэтому, если есть вероятность того, что завещание можно оспорить. лучше составить именно договор дарения. Для того чтобы максимально обезопасить себя, следует обратиться к юристу. Он составит документ так, что даритель будет защищен от разных неожиданностей.
Дарственная будет предпочтительна, если наследников несколько и вероятен риск оспаривания завещания в суде. Предположим, бабушка хочет оставить свою квартиру внучке. Для этого нужно обратиться к юристу. Он составит дарственную, которая является соглашением о том, что даритель согласен передать свою квартиру другой стороне. В нашем случае это внучка. В данной ситуации недвижимость достанется конкретному лицу, а не наследникам первой очереди.
Для того чтобы зарегистрировать дарение, нужно сделать следующее:
- составить договор
- зарегистрировать его в Регистрационной палате
- получить документ о переходе права собственности.
Однако для того чтобы дарственная вступила в законную силу, одаряемый должен будет оплатить подоходный налог на приобретенное имущество. Он равен 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ.
Если обе стороны являются близкими родственниками, то законом предусмотрены льготы. Они распространяются на наследников, которые относятся к первой очереди. Например, супруги, братья или сестры, а также дети. В таком случае выплаты налога не будет.
Что такое завещание?
Вступление в наследование по данному договору предполагает, что распоряжаться имуществом можно будет после смерти собственника. Однако наследник может проживать на одной территории с ним до этого момента. Причем наследование квартиры по этому документу состоит в том, что распоряжаться имуществом можно будет только после вступления его в юридическую силу. И если у наследодателя возникнут сомнения, то он всегда может изменить документ, причем не ставя никого в известность.
В отличие от дарственной завещание предполагает одностороннюю сделку. Получение квартиры возможно только после того, как подтверждено наступление смерти владельца имущества. Однако не стоит забывать о том, что в момент составления обоих договоров собственник жилья должен быть дееспособен.
Если документ о наследовании был оформлен через посредников, то он не имеет юридической силы. Составить его может только нотариус и в письменной форме. В том случае, если были допущены неточности или ошибки, то документ будет признан недействительным.
В ряде случаев допускается иной порядок составления завещания. С точки зрения закона оно может быть написано даже в простой письменной форме. Оно будет считаться действительным, если существовали обстоятельства непреодолимой силы. Например, предусмотренный порядок было соблюсти нельзя.
Что более выгодно?
Что лучше #8211 дарение или наследство?
Если говорить о выгоде для наследодателя, то завещание #8211 более простой способ передать права на собственность.
При этом собственник жилья может совершенно спокойно им пользоваться. Нет никакого риска потерять имущество.
Процедура составления документа о наследовании намного проще, чем дарственной. В случае если наследодатель изменит решение, он всегда сможет переписать документ, причем предыдущая версия не будет иметь никакого действия.
С другой стороны, есть определенный порядок вступления завещания в законную силу. После смерти наследодателя, должно пройти не менее 6 месяцев до момента передачи имущества наследнику. Если есть другие претенденты на квартиру, то они могут подать исковое заявление в суд, в этом случае возникает риск раздела наследства.
Что лучше: наследство или дарение?
Наследство или дарение, дарственная или наследство – что лучше? С таким вопросом к юристам часто обращаются и заботящиеся о своих потомках граждане, и потенциальные наследники, которые хотят помочь своим родственникам принять единственно правильное решение.
В этой заметке мы опишем все плюсы и минусы того или иного способа передачи имущества как с точки зрения наследодателя, так и с точки зрения наследника. Итак, приступим.
В чем принципиальная разница?
Наследство и дарственная имеют одно существенное и принципиальное отличие. При оформлении договора дарения право собственности на имущество переходит сразу к одаряемому (то есть к тому, кому вы передаете вещь).
При оформлении завещания право собственности на вещь переходит к наследнику только после смерти наследодателя.
На наш взгляд эта принципиальная разница и создает массу преимуществ дарения перед наследованием. Ведь двум родственникам, договорившимся о передаче имущества от одного к другому, важен результат – то есть собственно переход имущества. И чем скорее этот результат будет достигнут, тем лучше. Но есть, как всегда, нюансы.
С точки зрения наследодателя
Преимущества того или иного способа передачи имущества зависят от целей, которые ставит перед собой наследодатель. Чаще всего бывает так, что пожилой родственник желает оставить квартиру внуку или кому бы то ни было еще, но при этом желает сохранить для себя гарантии:
- он должен остаться проживать в квартире он рассчитывает на какую-то помощь от наследника при жизни, что часто озвучивается вслух.
Конечно, в этом случае договор дарения не подходит. Во-первых, договор дарения не дает никаких гарантий того, что бывший собственник квартиры, например, останется в ней проживать, а новый собственник не вышвырнет его на улицу.
Во-вторых, даже если этот момент решен между сторонами в силу их личных доверительных отношений, то прописать в договоре дарение условие о помощи одаряемого дарителю в течение оставшейся жизни последнего никак не получится. Дело в том, что дарение это безусловный и безвозмездный договор, то есть вы отдаете свою вещь просто так, не требуя ничего взамен. А если в таком договоре указать какие-то встречные условия, то он будет считаться недействительным.
Что же делать, если требуется достичь результат сразу, но при этом необходимо сохранить для себя гарантии? В этой ситуации мы предлагаем два следующих варианта на выбор.
Завещание
Завещание представляет собой отличный инструмент для получения гарантий от наследников хорошего к себе отношения при жизни. Ведь завещание можно в любой момент отменить или изменить, если по какой-то причине поведение наследников не соответствует вашим с ними договоренностям. Звучит, конечно, цинично, но такова реальность.
Правда, в завещании невозможно также и прописать условия перехода имущества к наследнику. Оно также как и договор дарения является безвозмездным по своей сути. Единственным инструментом воздействия на родственников остается возможность его отмены или изменения, как уже было сказано выше.
Завещание дает больше гарантий наследодателю, нежели наследникам, что делает его не совсем подходящим инструментом сделки. В конце концов, оно было изобретено не для этих целей, а как возможность выразить свою последнюю волю в отношении нажитого имущества.
Если же вас интересует именно практическая сторона вопроса, то мы бы вам рекомендовали договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Как показывает практика, не многие имеют представление о том, что собой представляет такой договор. Между тем, это довольно полезный инструмент, который обеспечивает взаимное соблюдение интересов сторон. Применяется он только по отношению к недвижимости.
Итак, по этому договору собственник квартиры, дома, земельного участка или любого-другого недвижимого имущества передает это имущество в собственность плательщику ренты, а тот в свою очередь осуществляет выплату ренты до конца жизни передавшего имущество либо предоставляет ему пожизненное содержание в другом виде.
Как мы видим, у данного договора имеются все плюсы, которых лишены завещание и дарение. Во-первых, такой договор дает гарантии тому, кто передает имущество, что до конца жизни это лицо будет получать содержание в размере и форме, которые прописаны в соглашении сторон.
Во-вторых, право собственности на имущество переходит сразу, а не после смерти, что является большим плюсом для получателя имущества с одной стороны, и большой же для него гарантией с другой стороны.
Недостаток же этого договор заключается в том, что он применим только к недвижимому имуществу. Но и недостатком это назвать по большому счету нельзя, так как к движимой собственности применяется точно такой же договор, только с другим названием – договор ренты.
По договору ренты можно передать и автомобиль на тех же самых условиях, когда получатель имущества будет обязан выплачивать периодически денежные средства бывшему собственнику.
С точки зрения наследника
Что нужно наследнику? Конечно, получить имущество здесь и сейчас. Но не только. Для каждого наследника важно, чтобы он по возможности был единственным, и чтобы другие потенциальные претенденты не могли оспорить его право на наследство. Именно поэтому с точки зрения наследника идеальным вариантом является договор дарения.
Завещание можно попытаться оспорить по самым невероятным основаниям. И даже если отменить через суд его не получится, то нервы будут испорчены изрядно. Судебные тяжбы еще никому не приносили удовольствия.
Вас могут попытаться признать недостойным наследником, что также не способствует сохранению нервных клеток.
Поэтому если вы хотите избавить себя от головной боли в виде оформления многочисленных справок и бумаг у нотариуса, походов по судам и прочих неприятных вещей, постарайтесь убедить наследодателя, что дарение будет идеальным вариантом для вас обоих.
Что лучше Наследство или Дарственная?
ENERGY Профи (913), закрыт 6 лет назад
На меня хотят оформить наследство или дарственную, но не знают что лучше? При вступлении в право - что проще по оформлению и какие налоги нужно оплатить, чтобы вступить в это право?
Палыч_ Просветленный (45886) 6 лет назад
Наследство - переход права собственности на квартиру после смерти наследодателя
Дарение - переход права собственности к Одаряемому при жизни Дарителя
Учитывая отсутствие родственных связей между Вами и тем кто хочет отчждить в Ваш адрес квартиру то дарение облагается налогом НДФЛ в размере 13% Вы налогоплательщик.
Источники: http://nasledstvo03.ru/nasledstvo/chto-luchshe-nasledstvo-ili-darstvennaya.html, http://naslednichki.ru/darenie/nasledstvo-ili-darenie.html, http://otvet.mail.ru/question/20740258
Комментариев пока нет!
postrojkin.ru
Наследство или дарственная - что лучше?
Рано или поздно перед каждым человеком, имеющим в собственности недвижимость, встает вопрос о передаче ее наследникам. Оформить это действия допускается несколькими способами, самые распространенные из которых, дарение и завещание. Оба имеют свои преимущества и недостатки.
Передать свою недвижимость в собственность другому лицу можно несколькими способами: дарение, завещание, купля-продажа, пожизненное содержание с иждивением. Если второй стороной выступает родственник, то перечень сокращается до дарения и завещания. И в этой связи встает вопрос, завещание или дарственная: что лучше оформить? Для этого следует понимать сущность и последствия той и другой сделки.
Завещание – одностороннее выражение воли. Для его написания не нужно согласие второй стороны, однако при оглашении содержания документа наследник имеет право полностью отказаться от получения имущества. Оформление права собственности возможно только после смерти владельца. К тому же придется заплатить госпошлину за нотариальные действия. Ее размер определяется в процентном отношении к стоимости имущества. Только после получения свидетельства от нотариуса можно регистрировать недвижимость на себя.
Наследство или дарственная — что лучше?
Несколько иная ситуация с дарением. Оно предполагает заключение договора, по которому передается имущество. Отличие дарственной от иных сделок заключается в ее безвозмездном характере. То есть одаряемый не должен совершать никаких встречных действий. Нотариальное заверение договора не обязательно, оно может быть осуществлено только по желанию сторон, закон такого требования не предъявляет. К тому же нотариус не проверяет чистоту сделки, поэтому поход к нему не снизит возможных рисков.
Право собственности переходит после совершения регистрационных действий сотрудниками Росреестра. Таким образом, не нужно ждать смерти наследодателя и истечения полугода, чтобы оформить право собственности. Однако дарение нельзя отменить, кроме нескольких случаев, установленных законом. В то время как завещание можно изменять любое количество раз.
Дарение и завещание доступны только физическим лицам. Между организациями дарение запрещено. В сфере коммерческих отношений возможна безвозмездная передача имущества, которая оформляется отдельным договором. Такое действие влечет определенные налоговые последствия. Как уже отмечалось выше, оформление завещания возможно только после уплаты госпошлины, предусмотренной за совершение нотариальных действий. При получении имущества по договору дарения налог уплачивается только, если одаряемый не является родственником.
Таким образом, рассматривая упомянутые выше способы, можно сделать вывод о том, что подписание дарственной выгоднее в финансовом плане. Действия по подготовке текста договора дарения, включая уплату госпошлины за осуществление регистрационных действий, обойдутся дешевле, чем получение наследства.
dekormyhome.ru
Наследство или дарение — что лучше выбрать? ― Москва
Человек, решивший после своей смерти оставить что-то из своей собственности конкретному лицу, задумывается о том, как это лучше сделать: написать завещание, положиться на закон о наследстве или оформить договор дарения. В обоих способах есть свои плюсы и минусы. Какие? Разберемся в этой статье. Если вы хотите обсудить конкретную ситуацию, то вам следует обратиться опытному юристу. Он проанализирует все данные и даст вам совет. В агентстве «Правосфера» вы можете получить консультацию в любое время суток без выходных. Вам только надо связаться с сотрудником удобным для вас способом: по телефону горячей линии, в онлайн чате или через электронную почту.
Наследство и дарение. Чем отличаются?
Оба эти документа являются безвозмездными, то есть от получателя не требуется никаких материальных затрат, либо они – минимальны. Что касается отличий, то этот вопрос следует обсудить подробнее.
- Завещание – односторонняя сделка, дарственная – двухсторонняя.
- При оформлении дарственной права собственности переходят к одариваемому при подписании соглашения. То есть в этот момент меняется собственник. При составлении завещания гражданин, его написавший не теряет права владения до конца своей жизни.
Важно! Именно в отличиях и кроется основная выгода обеих сделок в конкретной ситуации. Специалисты предупреждают, что дарить имущество можно только в том случае, если имеется абсолютная уверенность в порядочности одариваемого.
Пример. Дед, понимая, что после его смерти квартиру унаследует сын, с которым у него в последнее время не сложились отношения, решает переписать ее на внука, понимая, что по другому жилплощадь юноше не достанется, так как он не является прямым наследником. Дед решает написать завещание и для этого идет к нотариусу. Тот, выслушав проблему пожилого человека, отговорил его от такого опрометчивого шага, мотивируя тем, что родственники могут оспорить документ, и его внук не скоро получит квартиру, если вообще получит что-то. Вместо этого он предложил составить договор дарения, что и было сделано. В результате юноше была передана квартира, на которую больше никто не мог претендовать.
Что выбрать: дарение, наследование по закону или завещание?
В этом случае универсального ответа не существует. Однако, что касается безопасности, то завещание – лучше, так как никто до самой смерти собственника не сможет воспользоваться его имуществом. Кроме того наследодатель в любой момент может отменить написанный документ или составить новый, в корне изменив волеизъявление.
Относительно наследования по закону можно сказать, что данный вариант хорош только в том случае, если законный наследник является именно тем лицом, на которого гражданин желает переписать свое имущество, и при этом у больше нет претендентов. Тогда не стоит ничего предпринимать, так как в любом случае собственность достанется выбранному лицу.
Что касается дарения, то здесь вопрос сложный, если предполагается передавать недвижимость, например квартиру, в которой проживает даритель. Он должен быть абсолютно уверен в том, что сразу после заключения договора одариваемый не выгонит его с жилплощади. Когда в качестве дара передаются ценные вещи, антиквариат или средства передвижения, то здесь риск небольшой.
Важно! Для того, кто должен получить имущество, договор дарения предпочтительней, так как он будет уверен в том, что даритель не передумает (по закону обратного хода нет), и оспорить такой документ невозможно.
Что выгоднее по затратам: дарение или завещание?
Для родственников траты на получение имущества сводятся к оплате свидетельства о праве на наследство:
- 0,3 % для ближайших кровных родственников и супругов;
- 0,6 % для остальных категорий граждан.
Налог на наследство отменен с 2006 года.
Что касается дарственной, то получателю подарка придется уплатить налог в размере 13 % от стоимости договора. Также и в том, в другом случае недвижимость придется регистрировать в Росреестре, что также происходит не бесплатно, но эти затраты очень незначительны.
Юрист советует: что лучше – дарственная или завещание
Вы не можете определиться, каким образом вам передать имущество человеку, которого вы выбрали? Сомневаетесь, так как и в одном, и другом варианте есть как преимущества, так и слабые стороны? Приходите в агентство «Правосфера». Наши компетентные специалисты смогут расставить все по своим местам, и помогут вам принять правильное решение.
pravo-sfera.ru
Что лучше наследство или дарственная?
20 марта 2015
Просмотров: 2065
Что лучше — наследство или дарственная? Существует два вида документов, которые предполагают передачу квартиры в распоряжение другому лицу. Многие уверены в том, что между дарственной и завещанием нет никакой разницы. Однако это не совсем так. Давайте разберемся, что это такое. И тогда можно будет ответить на вопрос, что лучше — завещание или дарение.
Как правило, договоры наследования заключаются между близкими родственниками. И обе стороны заинтересованы в том, чтобы имущество потом не было оспорено в судебном порядке. Но очень важно все сделать правильно. Поэтому нужно выяснить, чем отличается дарственная от завещания. В некоторых случаях будет полезна консультация юриста. Это нужно сделать для того, чтобы максимально грамотно составить тот или иной вид договора о передаче имущества. Что лучше — дарственная или наследство?
Что такое дарственная?
Дарственная — это договор, который предполагает передачу собственности на безвозмездной основе.После ее составления квартира переходит в пользование одариваемому человеку при жизни дарителя.
При ее заключении существует определенный риск для владельца жилья. Он состоит в том, что его могут выселить. Поэтому нужно быть уверенным в том, что никаких действий новый собственник предпринимать не будет.
Если составляется завещание, то квартира переходит в пользование наследника после смерти владельца. При необходимости его можно изменить, тогда предыдущий документ будет считаться недействительным. В данном случае есть определенный риск для наследника, если собственник жилья передумает завещать его конкретному лицу.
Поэтому, если есть вероятность того, что завещание можно оспорить, лучше составить именно договор дарения. Для того чтобы максимально обезопасить себя, следует обратиться к юристу. Он составит документ так, что даритель будет защищен от разных неожиданностей.
Дарственная будет предпочтительна, если наследников несколько и вероятен риск оспаривания завещания в суде. Предположим, бабушка хочет оставить свою квартиру внучке. Для этого нужно обратиться к юристу. Он составит дарственную, которая является соглашением о том, что даритель согласен передать свою квартиру другой стороне. В нашем случае это внучка. В данной ситуации недвижимость достанется конкретному лицу, а не наследникам первой очереди.
Для того чтобы зарегистрировать дарение, нужно сделать следующее:
- составить договор;
- зарегистрировать его в Регистрационной палате;
- получить документ о переходе права собственности.
Однако для того чтобы дарственная вступила в законную силу, одаряемый должен будет оплатить подоходный налог на приобретенное имущество. Он равен 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ.
Если обе стороны являются близкими родственниками, то законом предусмотрены льготы. Они распространяются на наследников, которые относятся к первой очереди. Например, супруги, братья или сестры, а также дети. В таком случае выплаты налога не будет.
Что такое завещание?
Вступление в наследование по данному договору предполагает, что распоряжаться имуществом можно будет после смерти собственника. Однако наследник может проживать на одной территории с ним до этого момента. Причем наследование квартиры по этому документу состоит в том, что распоряжаться имуществом можно будет только после вступления его в юридическую силу. И если у наследодателя возникнут сомнения, то он всегда может изменить документ, причем не ставя никого в известность.
В отличие от дарственной завещание предполагает одностороннюю сделку. Получение квартиры возможно только после того, как подтверждено наступление смерти владельца имущества. Однако не стоит забывать о том, что в момент составления обоих договоров собственник жилья должен быть дееспособен.
Если документ о наследовании был оформлен через посредников, то он не имеет юридической силы. Составить его может только нотариус и в письменной форме. В том случае, если были допущены неточности или ошибки, то документ будет признан недействительным.
В ряде случаев допускается иной порядок составления завещания. С точки зрения закона оно может быть написано даже в простой письменной форме. Оно будет считаться действительным, если существовали обстоятельства непреодолимой силы. Например, предусмотренный порядок было соблюсти нельзя.
Что более выгодно?
Что лучше — дарение или наследство?
Если говорить о выгоде для наследодателя, то завещание — более простой способ передать права на собственность.
При этом собственник жилья может совершенно спокойно им пользоваться. Нет никакого риска потерять имущество.
Процедура составления документа о наследовании намного проще, чем дарственной. В случае если наследодатель изменит решение, он всегда сможет переписать документ, причем предыдущая версия не будет иметь никакого действия.
С другой стороны, есть определенный порядок вступления завещания в законную силу. После смерти наследодателя, должно пройти не менее 6 месяцев до момента передачи имущества наследнику. Если есть другие претенденты на квартиру, то они могут подать исковое заявление в суд, в этом случае возникает риск раздела наследства.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru
Что лучше – дарение или наследство
Собственники жилья, транспорта и других ценных вещей оказываются перед дилеммой: что лучше – дарение или наследство. В этой статье можно сравнить эти процедуры и ознакомиться с основными нюансами. Для того чтобы ответить лично для себя – как поступить в конкретной жизненной ситуации и что будет оптимальнее – подарить или завещать имущество.
Наследство по закону рассматриваться не будет, так как оформление его в таких случаях осуществляется в соответствии с очередностью. И если наследников несколько, а завещание отсутствует, в добровольном или судебном порядке будет производиться раздел наследства. Распорядиться своим имуществом, передав в собственность конкретных лиц, можно только составив завещание или дарственную.
Какие нюансы следует учитывать при решении вопроса что лучше – дарение или наследство
При решении вопроса что лучше – дарение или наследство необходимо учесть следующие нюансы. Самые главные – момент перехода права собственности и возможность изменить (отменить) сделку. Рассмотрим подробно.
При составлении завещания наследодатель распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Но вступает в силу такое распоряжение только после смерти завещателя, дата которой является днем открытия наследства. Поэтому право собственности на имущество в случае завещания его переходит к наследникам после смерти. Завещатель в таких случаях также «застрахован» от недостойного поведения будущих наследников. Ведь Гражданским кодексом предусмотрено лишение права наследства.
Что происходит при дарении? Дарение недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в Росреестре. Только в таком случае сделка является действительной. И после регистрации перехода права собственности тот, кто подарил имущество, утрачивает на него всяческое право. Это значит, что одаряемый может требовать освободить такую жилплощадь, подать в суд иск о выселении. Сделка может совершаться только при согласии супруга (при его наличии). Пожилого человека достаточно просто могут обмануть мошенники, пообещав осуществлять уход в случае дарения недвижимости. Однако здесь важно помнить, что дарение – сделка безвозмездная, и после регистрации договора одаряемый приобретает право собственности на новое жилье.
Отмена завещания возможна самим наследодателем в любой момент до открытия наследства. И даже после путем его оспаривания лицами, чье право наследования нарушено. Отмена дарения возможна только в судебном порядке путем подачи иска о признании следки недействительной. И именно это обстоятельство не позволяет дать однозначного ответа на вопрос что лучше – дарение или наследство. Во-первых, наследодатель может отменить завещание под влиянием возрастных изменений характера, заблуждения, действий мошенников. Во-вторых, при составлении завещания необходимо учитывать право на обязательную долю ряда наследников. При составлении дарственной такое право не действует.
Финансовые расходы при дарении и наследовании
От уплаты налога на доходы при получении имущества по договору дарения освобождены только члены семьи и близкие родственники дарителя (включая супругов). Все остальные обязаны уплатить 13% от цены переданного им в собственность имущества.
Вопрос, сколько стоит оформить наследство, на нашем сайте освещен. Учитывайте, что ряд лиц освобождены от уплаты госпошлины за оформление свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, выбор порядка действия по распоряжению имуществом и ответ на вопрос что лучше – дарение или наследство, зависит от множества факторов и перед оформлением документов собственник должен тщательно продумать все последствия.
iskiplus.ru
Дарственная на квартиру или завещание
Содержание статьи:
Собственники квартир довольно часто задумываются о том, как грамотно передать свою недвижимость родственникам. Существует два законных варианта: подарить или оставить завещание на квартиру. У каждого способа есть свои плюсы и минусы, с которыми следует обязательно познакомиться, прежде выбрать наиболее оптимальный в конкретном случае. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру, решает сам владелец после ознакомления с существующими правовыми нормативами.
Особенности безвозмездных сделок
Обе юридические сделки с недвижимостью предусматривают безвозмездную передачу недвижимости выбранному получателю: одариваемому или наследнику. При оформлении договора дарения новому собственнику передаются права и обязанности по владению квартирой в полном объеме. Наступает передача сразу после подписания договора и регистрации его в Росреестре. Дарение предусматривает обоюдное согласие участников, при нежелании одариваемого гражданина становиться владельцем невозможно осуществить дарение недвижимости.
Отозвать договор и признать его недействительным актом даритель может в исключительных случаях через судебное рассмотрение. Одариваемый, в свою очередь, имеет право отказаться от дара в течение трех лет без объяснений причины возврата. Забрать назад квартиру прежний владелец может при доказанности мошеннических действий, принуждения со стороны одариваемого физического и морального плана.
При родственном дарении налог государству не уплачивается, посторонние граждане должны заплатить 13% подоходного налога от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Иностранные подданные, ставшие обладателями подаренной недвижимости, платят в казну 30% от стоимости объекта. Дарение можно заключить на условиях, но только нематериального характера. Наиболее часто даритель прописывает пункт о пожизненном проживании в квартире, собственником которой становится его родственник.
Дарение может быть оформлено как обещанная сделка (консенсуальная дарственная), то есть отложенная до определенных событий, чаще всего по требованию дарителя. Все способы направлены на то, чтобы квартиру получил выбранный собственником родственник, для чего ее таким образом исключают из наследственной массы. Оспорить заключенный договор дарения возможно в течение года с момента регистрации в государственном реестре.
Нельзя забывать о существующих ограничениях для получателей дара. Принимать подобные подарки запрещено законом для чиновников и социальных работников, от которых зависит владелец квартиры.
Завещание предусматривает переход права собственности после смерти владельца недвижимости. Завещательная воля может распространяться на родственников или посторонних лиц, указанных в завещании. Количество составленных завещаний не ограничивается законом, действительным является последний вариант. Существует понятие обязательных наследников, получающих половину той доли, на которую могут рассчитывать по закону. Даже если данные лица не указаны в волеизъявлении, при их заявлении они получат причитающуюся им долю наследства.
Например, к обязательным наследникам относятся дети от всех браков и связей завещателя. Даже если завещание составлено в пользу одного из них, остальные получат причитающиеся им доли. В данной ситуации очевидно, что лучше: дарение или завещание на квартиру для выбранного наследника.
Завещание не требует уплаты налога, может быть отменено в любой момент, при этом квартира принадлежит завещателю до смерти.
Плюсы и минусы дарения и завещания
Особенности данных юридических сделок очевидны и выбирать требуется в зависимости от конкретной ситуации. Плюсом завещания является возможность отменить письменную волю владельца в любой момент. Минусом является возможность оспорить волю наследодателя, если есть другие законные претенденты на имущество. Владелец должен осознавать, что невзирая на его завещание, могут заявить свои права обязательные наследники.
Кроме детей, на долю наследства имеют право рассчитывать иждивенцы наследодателя. Это нетрудоспособные члены семьи и другие граждане, регулярно получавшие материальную поддержку и проживавшие вместе с наследодателем. В такой ситуации порой предпочтение следует отдать дарственной на имя выбранного наследника, чтобы исключить родственные споры после смерти собственника квартиры.
Какой вариант предпочтителен для получателя?
Если приходится выбирать из дарственной, завещания или договора ренты, то предпочтение для получателя относится к дарственной на квартиру. Новый владелец приобретает весь комплект прав и обязанностей, причем исключены материальные благодарности за подаренную квартиру. Любая финансовая благодарность делает дарственную недействительным актом.
Финансовые отношения возможны при заключении договора ренты, когда квартира переходит к новому владельцу при материальном содержании прежнего собственника в указанный срок. Существует возможность дарения с правом пожизненного проживания владельца или третьих лиц, зарегистрированных на площади. Содержание (рента) может выражаться в виде регулярных платежей или поставки натурального обеспечения в виде услуг, продуктов или лекарств.
Для получателя менее предпочтителен вариант завещания, поскольку некоторые моменты не зависят от воли наследодателя. Следует помнить, что, получая недвижимость, приобретаются права и обязанности, что имеет важное значение при наличии обременений.
Особенности оформления
Существуют важные отличия в оформлении дарственной и завещания. Завещание заверяется нотариусом, что делает его действующим документом. Договор дарения оформляется у нотариуса при желании сторон, но это не обязательное требование. Обязательно регистрировать дарственную в Росреестре, после чего осуществляется переход собственности к новому владельцу.
При желании можно получить консультацию нотариуса, который рассмотрит конкретный случай и сообщит, что лучше: дарственная или завещание на квартиру в данной ситуации. В случае дарственной требуется согласие одариваемого, при завещании нет необходимости получать согласие наследника. Регистрация договора дарения происходит в течение 7 дней, заявление подписывается обеими сторонами сделки.
По завещанию наследник должен обратиться к нотариусу для принятия наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Стать собственником сразу не получится, необходимо предварительно получить свидетельство на право наследования, которое является основанием для переоформления владельца в Росреестре.
Сравнение стоимости оформления
Дарение недвижимости между родственниками не облагается налогом и требует только уплаты государственного сбора при регистрации в Росреестре. Если дар приобретает постороннее лицо, то одариваемый обязан уплатить подоходный налог и отчитаться, подав декларацию.
Вступить в права наследства можно после оплаты работы нотариуса и оценщиков наследственной массы. Государственная пошлина должна быть погашена перед получением свидетельства на право наследования. Затраты напрямую зависят от оценки имущества, поскольку услуги нотариата рассчитываются в зависимости от стоимости наследства.
Если квартира дарится, находясь во владении менее трех лет, то налог с дарителя не взимается. Гражданин не получает прибыли с безвозмездной сделки, поэтому ему нет необходимости уплачивать подоходный налог за юридическую операцию. Именно данная льгота порой толкает участников сделки по передаче имущества на ложное оформление. Чтобы не платить значительные налоги, продавец и покупатель договариваются о родственном дарении недвижимости.
Если после регистрации договора станет известно о возмездной форме сделки, то дарственная аннулируется и будет признана недействительной, ст. 170 ГК РФ. Чтобы избежать подобных неприятностей, потребуется грамотно составить договор дарения и к основному пакету документов приложить справку ЗАГС о наличии близких родственных связей. Если справка не будет предоставлена, процедура оформления продолжится без претензий со стороны регистратора. Справка потребуется позднее, чтобы получить освобождение от уплаты налога.
Если одариваемый является близким родственником, но при этом имеет статус нерезидента РФ, то в этой ситуации платится налог в размере 30%. По существующим правилам резидентом считается гражданин, проживающий и зарегистрированный на территории страны в срок более 183 дней последовательно, без выезда за границу. Это важное условие, которое рекомендуется выполнять перед оформлением дарственной или получения наследства по завещанию, чтобы сэкономить значительные средства.
Декларировать приобретенный доход требуется до 30 апреля последующего года, опоздание с подачей сведений наказывается штрафом. Следует учесть, что оба участника безвозмездной сделки должны присутствовать при подаче данных в Росреестр. Если один из них умирает в период между подписанием документа и его государственной регистрацией, то дарение считается несостоявшимся актом. Квартира автоматически переходит в разряд наследства, принадлежность определяется по завещанию или закону.
Что лучше: дарственная или завещание на квартиру — должно определяться с учетом всех существующих обстоятельств дела. Потребуется учесть все нюансы и возможные проблемы, после чего грамотно составить документы и осуществить требуемый перечень юридических шагов.
Что лучше дарственная или завещание?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Наследство или дарение — что лучше выбрать
Собственность – причина большинства семейных склок и не разрешаемых годами конфликтов, подчас доходящих до правонарушений между родственниками, большинство же подобных ситуаций возникает именно при наследовании имущества за умершим родственником. Поскольку этот факт известен абсолютно всем, многие пожилые люди стремятся оградить своих родственников от дележа их имущества после их ухода из жизни. Тогда и встает вопрос о том, как лучше всего распорядится принадлежащим имуществом – оформить завещание на одного или нескольких родственников, или дарственные на имеющуюся собственность.
Выбор между наследованием и дарением довольно непростой и зависит прежде всего от отношений в семье, а также желания самого наследодателя передать имущество конкретному лицу. Эта проблема довольно запутана и требует достаточно подробного рассмотрения всех плюсов и минусов каждого возможного варианта распоряжения судьбой принадлежащей собственности.1. Наследование по законуВ таком порядке наследовать могут только родственники наследодателя. Здесь все предельно просто – если есть родственники первой очереди, то наследуют имущество они, если нет, то привлекаются родственники второй очереди и так далее. Конечно, в этом случае между наследниками возможны всевозможные споры, но если у наследодателя нет предпочтений и желаний относительно того, комму передать свое имущество, то это лишний способ обойтись без какой-либо бумажной волокиты.
2. Составление завещанияВ этой ситуации все намного сложнее и запутанней. Не имеет значения, на кого составлено завещание, родственника или постороннего человека, воля наследодателя в любом случае должна быть соблюдена. Однако, завещание имеет ряд недостатков: оно не может гарантировать полное исполнение воли наследодателя в случае если у него при жизни были подопечные и другие иждивенцы, которые имеют право на долю в наследстве, а также завещание в целом может быть оспорено и наследодатель уже не сможет отстаивать свою позицию, высказанную в завещании по объективным причинам.3. ДарениеСчитается, что это оптимальный способ передать имущество тому человеку, которому действительно хочется – оформить дарственную еще при жизни, причем желательно, заранее, чтобы никто не мог оспорить высказанную в дарственной волю. Но, стоит учитывать и существенный минус такого договора дарения – собственность полностью переходит одаряемому, и даритель лишается каких-либо прав на нее. Это означает, что одаряемый сможет и продать эту собственность, и любым другим способом ею распорядится, а если предметом договора становится квартира, в которой проживает даритель, то он может и вовсе оказаться в прямом смысле «на улице», если новый собственник поведет себя подобным, нечестным образом.
Можно сказать, что оформление дарственной хоть и считается наиболее гарантированным способом соблюдения воли собственника относительно будущего его имущества, но связана с определенным риском для самого дарителя.Финансовая сторона вопросаРешая вопрос, что выбрать, завещание или дарение, решающим фактором для многих становится финансовая сторона вопроса. Здесь необходимо прежде всего понимать, кому человек хочет передать свое имущество, родственнику или нет. Если вторым субъектом станет родственник, то здесь роль играет только стоимость оформления сделки. При дарении потребуется заплатить госпошлину за перерегистрацию права, если дарится недвижимость, а если предмет дарения иной – стоимость оформления сделки у нотариуса. В случае же с наследством – наследники при вступлении в права платят нотариальный сбор в процентном соотношении к стоимости принимаемого имущества – это может оказаться дороже, чем оформить обычную дарственную.
Если же собственник хочет передать свою недвижимость постороннему с юридической точки зрения человеку (то есть не родственнику), то в случае с завещанием ситуация будет обстоять аналогичным образом, а вот при дарении необходимо будет заплатить налог за полученное имущество, который может превышать несколько сотен тысяч. Родственники же от подобного налога при дарении освобождаются.
seductrice.ru
