Договор краткосрочной аренды жилого помещения образец 2018 между физическими лицами. Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2018

Образец договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году

Правильно составленный договор аренды позволит защитить права и интересы обеих сторон при возникновении спорной ситуации. Важно учитывать некоторые нюансы, прописать основные пункты соглашения.

Для того, чтобы правильно составить документ, не обязательно нужно обращаться за помощью к юристу. Достаточно воспользоваться образцом и вставить все необходимые данные.

Ключевые положения данного документа

Договор найма является возмездным, согласно ГК РФ. Если квартира предоставляется в пользование бесплатно, то об этом должна быть сделана соответствующая отметка.

Согласно условиям, имущество предоставляется лишь во временное пользование, на определенный срок.

При составлении соглашения очень важно учитывать, что при его подписании не произойдет изменение собственника объект недвижимости.

Нанимателю принадлежат все результаты, которые были получены при использовании арендованного имущества. Это могут быть — плата за полученные, или оказанные услуги, произведенная продукция.

В случае, если недвижимость или вещи не принадлежали гражданину на основании права собственности, сдать их в пользование невозможно.

Однако, человек, который не является собственником, может представлять права владельца помещения. Это возможно в том случае, если собственник составит доверенность и заверит ее у нотариуса.

Основные нормы и положения договора найма:

Подразумевается свобода документа	Это означает, что документ должен быть составлен без какого-либо давления со стороны. Возможно закрепление любых условий, если нет противоречия с нормами законодательства РФ
В текст документа	Включаются только те условия, с которыми согласны обе стороны сделки
Договор считается заключенным	С того момента, когда он подписан обеими сторонами, и при условии, что все содержащиеся в нем пункты предусмотрены законом

В соответствие со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, документ должен содержать существенные условия, к которым относятся следующие:

объект соглашения;
размер оплаты и порядок ее перечисления.

В случае необходимости, стороны сделки могут предусмотреть и другие важные условия, но вышеперечисленные являются основными, и они обязательно должны содержаться в договоре, особенно, если составляется соглашение по передаче в пользование объекта недвижимости.

Правильно составленный документ – гарантия того, что права обеих сторон, и в особенности, владельца квартиры, будут защищены надлежащим образом.

Так, может быть разрешена, или напротив, категорически запрещена субаренда помещения. Это обязательный пункт, который должен быть предусмотрен договором.

Документ должен быть составлен в письменной форме. Он содержит реквизиты обеих сторон сделки, и сведения, за счет которых возможна идентификация объекта недвижимости, передаваемого по соглашению об аренде.

Как выглядит заполненный пример

Договор не может быть заключен для того помещения, качество которого будет изменено в течение определенного времени.

Так, наложены ограничения на заключение соглашений по передаче муниципального и государственного имущества, земельных участков и городской инфраструктуры для детей.

В случае, если собственник возражает против передачи имущества третьим лицам (по субаренде), то он должен включить этот пункт в соглашение и убедиться в том, что наниматель понял условия.

Оговариваются типы санкций, которые могут быть наложены в случае нарушения установленных правил. Чаще всего, это предусмотрено для досрочного расторжения.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

В первой части указываются основные данные о нанимателе и владельце квартиры, объекте недвижимости. Обязательно нужно сделать отметки о стоимости квартиры, адресе и площади помещений.

Закрепляются права и обязанности обоих участников сделки, условия передачи объекта недвижимости в пользование.

В нем обязательно должен быть указан размер арендной платы за найм помещения – в цифрах и буквах.

Кроме того, обязательно делается отметка о том, с какой периодичностью будет внесена плата – ежемесячно или ежеквартально.

Другой важный пункт – коммунальные услуги. Стороны оговаривают – кто будет выплачивать их. Указывается и способ перечисления оплаты – наличный или безналичный расчет.

Допускается перевод платы за наем бартером. В данном случае, наниматель оказывает определенные услуги или поставку продукции. По соглашению сторон устанавливается и порядок проведения ремонта в квартире.

Для того, чтобы защитить права собственника и нанимателя, кроме самого договора нужно составить акт приема-передачи квартиры в пользование.

Сроки действия соглашения

В соответствие с нормами законодательства, срок аренды жилья не является существенным условием соглашения.

Но следует помнить о том, что документ, заключаемый более, чем на один год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Если период найма превышает 12 месяцев, то он считается заключенным не с момента подписания, а с момента его регистрации в государственной организации.

В некоторых случаях соглашение может быть бессрочным. Это возможно, если в нем не указан срок, либо, если содержится прямое указание.

Если был выбран этот вариант, то обязательно должны быть четко прописаны условия расторжения сделки по желанию одной из сторон.

Бессрочный договор не подлежит обязательной регистрации в государственном учреждении.

Следует учитывать, что согласно ГК РФ, если в бессрочном соглашении не был указан срок, то обязательно оговариваются условия расторжения – общий порядок, период времени, за который одна сторона должна предупредить другую о своем намерении.

Срочный документ тоже предусматривает возможность расторжения по желанию одной стороны. Арендатор и наниматель самостоятельно устанавливают условия и решают, на какой период времени он будет заключен.

Видео: по данной теме

Какие могут быть причины расторжения

Согласно действующим правилам, расторжение сделки возможно при наличии одного из двух оснований:

окончание срока действия договора, установленного в момент подписания соглашения;
по желанию одной или обеих сторон.

В случае с окончанием срока действия отношения между участниками сделки прекращаются автоматически. При желании, они могут его продлить.

Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, то возможно несколько вариантов.

Собственник или наниматель может согласиться с предложением, и тогда расторжение произойдет в стандартном порядке. В ином случае будет осуществлена процедура судебного урегулирования спора.

Причины расторжения могут быть следующими:

Арендатор не имеет возможности оплачивать ее в дальнейшем.
Были нарушены условия соглашения одной из сторон.
Собственник помещения желает самостоятельно начать проживание в квартире.
Закончился срок действия документа.

Чтобы решить вопрос в судебном порядке, сторона, желающая расторгнуть договор, должна предпринять попытку самостоятельного урегулирования спора.

Для этого необходимо направить соответствующее уведомление. Сроки устанавливаются соглашением, но для недвижимых объектов по умолчанию они составляют от 1 до 3 месяцев.

Собственник имущества вправе расторгнуть соглашение раньше установленного срока, если наниматель совершил действия, которые привели к снижению ценности объекта недвижимости, либо, если два и более раза не была внесена оплата за аренду.

Кроме того, основанием для расторжения становится использование предмета соглашения не по назначению, передача в субаренду без согласования с собственником, или не проведение ремонтных работ, если подобное было закреплено условиями сделки.

Арендатор вправе объявить о прекращении сделки, при наступлении особых обстоятельств. Чтобы не возникало проблем, необходимо действовать правильно, соблюдая все нормы и договоренности, которые были закреплены сторонами.

Соглашение, которое заключается между собственником объекта недвижимости и нанимателем – физическим лицом – это важный документ.

Он потребуется при урегулировании любых спорных моментов, в том числе, связанных с досрочным расторжением сделки.

realtyaudit.ru

Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2018 бланк

Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2018 бланк скачать

Договор аренды квартиры

г. Москва «_____»___________20 __г .

Настоящий Договор заключен между _________________________________________________________________________________________________________________, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны

1. Предмет договора

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру,общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _________________________________________________.

Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с ________________________________________________.______________________________________________________________

Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.Арендодатель подтверждает, что действует с согласия всех лиц, имеющих право проживания на данной жилплощади, и что он имеет все полномочия для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и заключать договор аренды.Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора.

2. Назначение аренды

2.1 Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.2.2. В арендуемой квартире будет проживать сам Арендатор и следующие члены его семьи:______________________________________________________________________________________________________________________

и более никто.3. Порядок передачи квартиры в аренду

Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в момент подписания данного Договора.

4. Сроки арендыСрок аренды с «___» ___________ 20 __г. по «___» _________20____г. с возможностью продления при согласии обеих сторон. Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ грн. в месяц. Первая оплата производится в момент заключения Договора за ___________________________________________ месяц, каждая последующая арендная плата вносится не позднее______ числа ________ месяца. Оплату за коммунальные услуги за дни проживания Арендатора в данной квартире осуществляет ___________________________, из них за электроэнергию __________________________.5.2. Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.Оплату за услуги доступа к сети Интернет в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.5.3. Оплата за последний месяц проживания будет являться одним из средств возмещения убытков, исключая естественный износ квартиры, которые может понести Арендодатель по вине Арендатора. В случае отсутствия в течение всего срока действия Договора вышеуказанных обстоятельств, вынуждающих Арендодателя прибегнуть к использованию этих денег, оплата за последний месяц будет возвращена Арендатору при досрочном разрыве договора Арендатором в случаях, предусмотренных пунктом 9.3 данного договора.

6. Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов, в состоянии, пригодном для проживания.Арендодатель и члены его семьи обязуются не посещать квартиру без предварительной договоренности с Арендатором и не входить в квартиру в отсутствие Арендатора, за исключением наличия чрезвычайных обстоятельств (к таким обстоятельствам могут относиться: прорыв труб тепло и водоснабжения, возгорание и пожар).Арендодатель имеет право 1 раз в месяц (по соглашению с Арендатором и в присутствии Арендатора) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.Арендодатель передает Арендатору в момент подписания им Договора комплект ключей от квартиры.Арендодатель обязуется до истечения срока действия настоящего договора не сдавать квартиру в аренду другим физическим или юридическим лицам.

7. Обязанности и права Арендатора

— содержать арендуемое помещение в чистоте и порядке соблюдать правила пожарной безопасности, поддерживать санитарно-гигиеническое состояние квартиры, своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома;— аккуратно относиться к имуществу, находящемуся в квартире;— передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду, в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их нормального износа;-Арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный квартире и имуществу, а также имуществу сторонних лиц, в результате аварии коммунальных служб, пожара и других происшествий, произошедших не по его вине;-Арендатор и члены его семьи обязаны соблюдать правила общежития, не нарушать установленных действующим законодательством нормативов на шум в жилых помещениях;— Арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

8. Ответственность сторон

Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

9. Порядок изменения, дополнения и расторжения Договора

9.1. Дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон. Дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за __________ месяцев.

9.2. Досрочно данный Договор может быть разорван в одностороннем порядке Арендодателем (без возвращения Арендатору предоплаты за проживание) в случае:

— использования помещения не по назначению;— нарушение общественного порядка

9.3. Досрочно данный Договор может быть разорван в одностороннем порядке Арендатором (c возвратом Арендатору предоплаты за проживание) в следующих случаях:

— если жилищные условия в данной квартире станут непригодными для проживания не по вине Арендатора;— в случае нарушения Арендодателем обязательств, указанных в данном Договоре.

10. Дополнительные условия

10.1. Устранение поломок техники и оборудования, возникших не по вине Арендатора,производится Арендатором в счет арендной платы.

10.2. Мелкий ремонт в квартире может производиться Арендатором .

11. Заключительные условия

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.Договор приобретает силу с момента его подписания Арендатором и Арендодателем.Неотъемлемой частью настоящего договора являются все приложения к нему.Арендатор с документами Арендодателя, подтверждающими права собственности на квартиру, ознакомлен.В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством РФ

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Ф.И.О. _____________________________________________________________________

паспорт серия ____ № __________ выдан ______________________________________________________________________________________ » ___ » ______________ ______.г., ____________________________________________________________контактный телефон _________________________.

АРЕНДАТОР:

Ф.И.О. _____________________________________________________________________

паспорт серия ____ № __________ выдан _______________________________________________________________________________________ » ___ » ______________ ______ г., ____________________________________________________________контактный телефон _________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ / ___________________/

АРЕНДАТОР ___________________ / _____________________/

Приложение №1к договору аренды жилого помещения от «_____» ___________ 20__г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. Москва, ____________________________________________дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование. Арендатор несет материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.Арендатору и проживающим лицам запрещается:— производить работы, приводящие к повреждению мебели и бытовой техники.— самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя.ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:Предмет обихода или обстановки Исправность Состояние

Обнаруженное неисправное оборудование, фигурирующее в описи, не передается в пользование и должно быть заменено аналогичным исправным или отремонтировано в кратчайшие сроки и за счет Арендодателя.

ПОКАЗАНИЯ КВАРТИРНЫХ СЧЕТЧИКОВ:

Электроэнергия __________________________________________________________________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ / ____________________________ /

АРЕНДАТОР ___________________ / _______________________________ /

Договор о переводе денежных средств 2018 образец скачать

Подробнее

yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году

Аренда недвижимости на коммерческой основе, в том числе жилой, подразумевает составление специального договора. При отсутствии такового будет попросту невозможно доказать законность взаимоотношений. Само соглашение этого типа позволяет решить целый перечень различных затруднений, сложностей. Со всеми особенностями формирования документов нужно внимательно разобраться. Только так можно не допустить стандартных сложностей. Причем отсутствие договора аренды, когда недвижимость передается на длительный срок в пользование, позволяет избежать штрафов. Так как получение выгоды таким образом должно в обязательном порядке облагаться налогами. Скачать типовой договор аренды квартиры между физическими лицами можно без больших затруднений. Составление договора этого типа может осуществляться самостоятельно или же с привлечением юриста. В первом случае это бесплатно, позволит сэкономить определенное количество средств. Во втором случае понадобится уплатить некоторую сумму денег.

Общие положения

Недвижимость имеет относительно высокую стоимость вне зависимости от региона своего размещения. Именно поэтому аренда — один из способов воспользоваться таким имуществом с минимальными затратами времени. В таком случае желательно составить в письменной форме договор аренды недвижимости — это позволит в дальнейшем избежать многих трудностей.

Образец договора аренды квартиры можно скачать тут.

Вопрос аренды недвижимости фактически любого вида освещается в Гражданском кодексе РФ. Сама суть такового соглашения обозначается в ст.№606. Гл.№34 ответит на все вопросы, которые могу вообще возникнуть к лиц, выступающих сторонами в подобного типа взаимоотношениях.

Причем нужно отметить важную особенность — соглашения по аренде могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.

Что это такое

Важно отметить общие особенности использования договора аренды.

К таковым основным относится следующее:

Показатели	Описание
Если срок действия не обозначен	то любая из сторон в любой момент времени может расторгнуть соглашение
Если срок — более 1 года	то необходимо выполнить регистрацию документа в специальном реестре
Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо	то регистрация необходима вне зависимости от периода действия
Субаренда	разновидность аренды, когда в качестве арендатора выступает лицо, собственником не являющееся

Существует достаточно много разных важных тонких моментов, связанных с составлением текста соглашения.

Лучшее решение — обратиться в специальную компанию, занимающуюся оформлением договоров аренды. Либо воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Таким способом можно не допустить ошибок, могущих привести к возникновению судебного разбирательства.

Между кем заключается

В договоре аренды могут фигурировать:

Арендатор.
Арендодатель и субарендодатель.

Арендатор – непосредственно плательщик аренды. В качестве арендодателя обычно выступает как раз собственник. Но иногда его интересы представляет третье лицо. Как правило применяется в таком случае термин «субарендатор».

Куда следует обращаться

Для составления договора аренды лучше всего обратиться к грамотному юристу. Особенно если сумма ежемесячного платежа достаточно существенна. В случае когда требуется регистрация договора (если составлен на 11 месяцев), то для регистрации необходимо будет обратиться в Росреестр.

Процедура составления

Образец договор безвозмездной аренды квартиры между физическими лицами может быть составлен в различной форме. В том числе упрощенной. Соглашение найма помещения возможно будет изучить в интернете.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать здесь.

К основным вопросам нужно будет отнести следующие:

что в себе содержит;
какие имеет условия;
порядок оформления;
необходимые документы;
важные нюансы;
чем регулируется.

Что в себе содержит

Составить договор можно самостоятельно или же с посторонней помощью. Причем если опыт формирования таковых соглашений не имеется по какой-то причине, то лучше всего обратиться к специалисту.

Многие спорные моменты возникают как раз по причине невыполнения базовых законодательных требований. Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.

Найти таковой большой сложности не составит. Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов.

К таковым разделам можно будет отнести следующее:

город составления договора и дата формирования;
полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
обозначается предмет соглашения;
величина арендной платы, порядок ведения расчетов;
права, обязанности сторон соглашения;
срок аренды помещения;
изменение, прекращение действия соглашения;
ответственность по договору;
заключительные положения;
точные реквизиты арендатора и арендодателя.

Какие имеет условия

Помимо самого договора аренды нередко требуется формирование дополнительных документов. Например, акта приема-передачи недвижимости. Таковой позволяет обозначить все моменты, связанные с техническим и иным состоянием имущества.

Опять же, прежде чем подписать таковой документ следует внимательно изучить все отраженные в нем разделы. Таковым простым способом можно не допустить затруднительных моментов.

Порядок оформления

Алгоритм оформления такового типа соглашения стандартный. Он включает в себя базовые этапы.

К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:

Показатели	Описание
Достигаются определенные договоренности	между сторонами, которые работают в данном направлении
Формирование текста соглашения не менее чем в трех экземплярах	один из них передается для регистрации самого документа
Далее стороны должны внимательно изучить все положения договора	в случае отсутствия разногласий осуществляется подписание в двустороннем порядке
После заключения соглашения таковое требуется зарегистрировать	в порядке, определенном законодательством

Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон. Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание.

Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой аренды, отдельных пунктов договора.

Причем в отдельных случаях допускается аренда без договора, когда соглашения в письменной форме составлять нет необходимости. Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях.

При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме. Исключения не допускаются.

Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора аренды. Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем. Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.

Необходимые документы

Отдельно нужно отметить список документов, которые потребуются для регистрации договора. Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

Заявление на осуществление процедуры.
Оригинал самого договора.
Документ по оплате государственной пошлины.
Копия свидетельства государственной регистрации.

Условия составления такового соглашения могут быть различными. При этом имеется ряд параметров аренды уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

размер арендной платы;
срок действия соглашения;
права и обязанности сторон;
условия прекращения.

Размер арендной платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Видео: обзор документа

Важные нюансы

Базовыми нюансами касательно составления договора являются:

отношения между сторонами регулируется законодательно;
требуется осуществление регистрации в ряде случаев;
смена собственника является основанием для расторжения соглашения;
новый собственник не имеет права от арендатора заключать новый договор аренды на иных условиях;
расторжение соглашения может быть осуществлено только лишь в стандартном режиме.

Имеется множество различных типов договоров аренды — при этом важно отметить, что сам процесс составления соглашения должен осуществляться в рамках специального законодательного документа.

В случае самостоятельного составления такового документа нужно будет разобрать ГК РФ — те его статьи, которые затрагивают вопрос касательно передачи недвижимости во временное использование, аренду. Список таковых НПД относительно невелик.

Чем регулируется

Договор аренды составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Все основные моменты обозначены в ст.№606-670 ГК РФ. Со всеми ними нужно будет разобраться. Это позволит не допустить многих сложностей, проблемных ситуаций.

Все вопросы касательно составления договора аренды нужно проработать предварительно. Только так можно не допустить стандартных ошибок.

realtyaudit.ru

Договор безвозмездной аренды (найма) в 2018 году

Аренда помещений чаще всего носит коммерческий характер, однако законодатель позволяет передавать право пользования на определённый период без взимания соответствующей платы.

К таким отношениям применяются нормы аренды и ссуды, поэтому они имеют свои особенности, которые обязательно должны быть учтены при составлении договора.

Общие аспекты

Законодатель устанавливает свободу распоряжения имуществом его собственником. Фактически, он вправе продать его, подарить, передать во временное пользование как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Однако некоторые ограничения всё же имеются и стороны соглашений должны их учитывать. Безвозмездная аренда, в принципе, возможна.

Собственник может передать принадлежащий ему объект во временное пользование третьему лицу, не взимая с него при этом арендную плату.

К таким отношениям применяются правила ссуды. Если речь идёт об аренде жилой недвижимости, отношения приобретают иной характер.

Такой договор именуется наймом, к нему применяются соответствующие нормы, которые практически не отличаются от стандартных правил аренды.

В этом и заключается особенность отношений, связанных с безвозмездным наймом. С одной стороны необходимо учесть нормы, касающиеся ссуды, с другой — найма. Однако такой договор возможен на практике.

Что это такое

Суть договора очевидна — оформление права пользования объектом третьим лицом, которое не является его собственником.

Аренда, как правило, предполагает финансовую основу, то есть арендатор выплачивает арендодателю оговоренную сумму денежных средств, являющуюся арендной платой.

Безвозмездная аренда является, по сути, безвозмездным пользованием или ссудой, в зависимости от обстоятельств и объекта.

Однако жилое помещение, даже если передаётся без оплаты, оформляется договором найма. Стороны часто идут на некоторые ухищрения с целью уменьшения официальных доходов.

Делается это для того, чтобы не платить налоги. Чаще всего договор аренды просто и оформляется и заключается на срок менее года.

Также возможна ситуация, когда на документах оформляется безвозмездное пользование, тогда как на деле речь идёт о аренде.

Такая подмена чревата невозможностью доказывания первоначальных обстоятельств в случае возникновения между сторонами конфликта, но выселить человека и взыскать с него некоторые убытки будет возможно.

Какова его роль

Договор аренды или найма заключается со следующими целями:

Договор	Как документ, является подтверждающим доказательством наличия между сторонами соответствующих правоотношений
Договор определяет особенности таких правоотношений	То есть условия, на которых заключалась сделка. Стороны могут ссылаться на него при наличии взаимных претензий
Договор требуется для налоговой отчётности	Как обоснование доходов и расходов

Договор безвозмездного найма часто служит прикрытием иных фактических правоотношений, однако такие действия противоречат действующему законодательству.

Правовая база

Законодательное регулирование аренды, найма и безвозмездного пользования производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно:

Глава 34	Регулирует общие моменты об аренде
Глава 35	Посвящена найму жилых помещений
Глава 36	Полностью относится к безвозмездному пользованию

Правовое регулирование не оканчивается на указанных нормах. Многие другие правовые акты влияют на институт более косвенно.

Например, процессуальные нормы (АПК РФ И ГПК РФ) регулируют судебное производство, Налоговый кодекс — вопрос уплаты соответствующих налогов и так далее.

Как выглядит образец договора аренды на безвозмездной основе

В первую очередь необходимо выяснить, может ли договор аренды быть безвозмездным. Ответ очевиден -да, может , но отношения, связанные с передачей именно жилой недвижимости будут регулироваться наймом.

Тем не менее, по сути, стороны должны будут учесть и главу 36 ГК РФ, которая регулирует безвозмездное пользование.

Подобный договор должен будет содержать следующие моменты:

Наименование документа	А также, в обязательном порядке, дата его заключения
Реквизиты сторон документа	Физические лица должны указать свои паспортные данные или данные из иных документов, которые смогут подтвердить личность (например, временное удостоверение личности или загранпаспорт)
Предмет договора	То есть указание о передаче недвижимости во временное пользование третьему лицу и реквизиты передаваемого объекта, достаточные для его идентификации
Указание на безвозмездный характер сделки	—
Прочие условия договора	Такие как срок, условия расторжения, подсудность и так далее. Они не являются обязательными, но сторонам рекомендуется отразить все моменты, по которым они пришли к соглашению

В конце договора стороны должны поставить подписи. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.

Рекомендуется прошить текст, если он составлен на нескольких листах или ставить подпись внизу каждой страницы.

Стороны сделки

Сторонами договора безвозмездного пользования являются ссудодатель и ссудополучатель.

По сути, ссудодатель является арендодателем, то есть собственником помещения (или иным лицом, который вправе передавать объект в аренду), а ссудополучатель является арендатором, то есть лицом, которое вправе принять объект для целей безвозмездного пользования.

Ссудодателем может быть как гражданин, так и коммерческое лицо, однако законодатель установил некоторые ограничения.

Так, передавать объект во временное безвозмездное пользование организация не сможет её учредителям, участникам, членам управления или контроля, то есть всем заинтересованным лицам.

Между физическими лицами

Договор может быть заключен и между физическими лицами, законодательного ограничения в этом плане нет.

При этом стороны должны осознавать последствия таких действий, а также ответственность, которая наступает за нарушение договора, включая повреждение вещи, передачу заведомо повреждённой вещи и так далее.

Юридическое лицо

Юридическое лицо может быть стороной такой сделки с некоторыми ограничениями. Так, если оно является ссудодателем, объект не может быть передан заинтересованному лицу (учредителю, органу контроля и так далее).

Договор безвозмездной аренды на использование нестационарного павильона по сути будет считаться арендой движимого объекта, поэтому к таким отношениям применяются несколько иные правила. Тоже самое можно сказать про иные нестационарные объекты.

Существенные условия

Существенными условиями договора безвозмездной аренды считаются следующие:

Стороны договора	Обязательно необходимо указать полные реквизиты сделки
Предмет договора	То есть указание на передачу определённого объекта
Указание на безвозмездный характер сделки	В противном случае он будет считаться возмездным, а цена будет определяться в размере, обычно используемом при подобных правоотношениях

Прочие условия будут считаться дополнительными, но сторонам рекомендуется указывать их в подробностях, чтобы избежать разногласий в будущем.

Жилое помещение

Предметом договора безвозмездного пользования могут быть не только нежилые строения, но и жильё, находящееся в собственности у ссудодателя. Порядок заключения таких сделок определяется главой 36 ГК РФ.

Транспортное средство (автомобиль)

Предметом могут быть и движимые объекты. Самый распространённый вариант — транспортные средства.

Сторонам нужно будет указать, кто и в каких пределах несёт ответственность за данные объекты.

Ответственность сторон

Ответственность сторон определяется текстом сделки. Это могут быть штрафные санкции за невыполнение определённых действий или их некачественное выполнение, например, невозврат объекта в установленный срок.

Стороны также несут ответственность за использование такого объекта, а также его фактическую сохранность.

Видео: договор безвозмездного пользования

Пределы ответственности также могут быть определены соглашением, а если нет, то применяются законодательные нормы.

Срок действия

Срок действия договора определяется текстом сделки. Если договор не содержит срок, то он считается бессрочным.

Возврат объекта осуществляется по требованию ссудодателя, оформленного надлежащим образом.

Преимущества письменного соглашения

Договор, оформленный в письменном виде, имеет ряд преимуществ:

Он может служить в качестве доказательства.
Если срок договора более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому письменный вариант будет строго необходим.
Стороны могут ссылаться на письменный договор при наличии разногласий.

Изначально необходимо разобраться, можно ли заключить такой договор устно? Всё зависит от его предмета и обстоятельств.

Если передаётся недвижимость, то потребуется письменный вариант, а если прочее имущество, то в некоторых случаях сделка может быть оговорена устно.

Договор безвозмездной аренды как жилых, так и нежилых помещений именуется безвозмездным пользованием.

По сути, это ссуда, сторонами сделки, соответственно, будет ссудодатель и ссудополучатель. К отношениям применяются нормы главы 36 Гражданского кодекса РФ, а если какие-то моменты не отрегулированы такими нормами, то применяются главы 34 и 35.

Текст договора должен содержать все установленные существенные условия, при их отсутствии он считается недействительным.

yurday.ru

Договор краткосрочной аренды жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Агентство МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Типовой договор аренды квартиры — образец 2018 скачать Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо. Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк — такие используют большинство риэлторов. Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон. Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. 6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды квартиры 1
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
Договор субаренды квартиры
Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
Договор аренды комнаты 3
Акт возврата квартиры к договору найма
Акт возврата к договору найма квартиры
Договор аренды части дома
Договор об аренде квартиры
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
Договор аренды муниципального жилого помещения
Договор найма жилого помещения 2
Договор субаренды комнаты
Образец. Заявление об обмене
Образец.

Важно

Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.5.2.

При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.5.3.

Договор аренды квартиры

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Поднаем жилого помещения освещается в статье 685. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686. Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687. Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения: скачать

Внимание

Срок договора найма устанавливается с « » 20 г по « » 20 г включительно.7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с « » 20 г 8. Расторжение без штрафных санкций 8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:8.1.1.

Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней.8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора.8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:8.2.1.

Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.8.2.2. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания. 9. Прочие условия 9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.9.2.

Образцы договора аренды квартиры 2018 года

В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
персональные данные каждого участвующего физического лица;
технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
права и обязанности сторон;
график оплаты и объем средств;
период действия соглашения;
подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Договор найма жилого помещения

Инфо

Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества.2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта.2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени.2.3.

Наниматель обязан:2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире.2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.2.3.4.

Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.2.3.5.Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
Коммерческая деятельность.
Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых. Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

advokatdokin.ru

Договор найма квартиры между физическими лицами 2018 простой без срока

Строгих требований к составлению договора аренды на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ. Как заполнить типовой договор аренды квартиры на длительный срок между физическими лицами Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Структурно договор аренды можно разделить на несколько блоков-разделов:

Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
Права каждой из сторон.
Обязанности собственника и арендатора.
Срок действия.
Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора аренды квартиры на длительный срок — Скачать Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон. Нюансы составления договора Долгосрочная аренда, которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон.

Договор аренды квартиры между физическими лицами, образец 2018

Правом распоряжения имуществом наделяется собственник помещения. В этом виде договора он является арендодателем. Образец договора аренды между физическими лицами Вы можете скачать здесь. к содержанию ↑ Порядок и основания расторжения Что касается сроков аренды, то закон устанавливает их только на некоторые виды недвижимости. По истечении указанного срока, договор будет считаться прекращенным. Однако существуют случаи, когда он может быть приостановлен по инициативе одной из сторон. Для законного расторжения подойдут несколько случаев, когда одна сторона не исполняет возложенные на нее обязательства:

При обоюдном решении арендатора и арендодателя;
Через судебную инстанцию в соответствии с ГК РФ.

Если, как в первом случае, стороны решили вопрос обоюдно, тогда вопросов не возникнет.

Договор найма квартиры 2018 между физическими лицами

Внимание Составив его вы обозначите все основные условия аренды: сроки, плату, штрафы, что поможет вам избежать возможных споров;

Договор сохраняет ваше имущество. Типовой договор аренды квартиры посуточно содержит краткую опись имущества, и с её помощью вы можете зафиксировать состояние ценностей на тот случай, если опасаетесь их повреждения;
Договор спасает вас от ответственности. Каждый гражданин, проживающий в квартире, имеет определенные обязанности и ответственность по отношению к другим участникам.

И если ваш жилец нарушит чужие права, то договор переложит на него и ответственность;

Договор защищает вас от мелких споров и проблем. В договоре можно прописать условия решения некоторых конфликтов, что избавит вас от мелких споров с жильцом и позволит избежать проблем;

Договор поможет вам защитить ваши интересы.

Договор посуточной аренды жилого помещения

No Мы, участники данного договора зарегистрированные по следующему адресу: далее называемый «Наймодатель», как один из участников соглашения, и далее называемый «Наниматель», как другой участник соглашения, заключаем договор аренды квартиры между физическими лицами о нижеследующем: 1. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за оплату во владение выступающую предметом договора жилплощадь, а именно комнатную квартиру, по адресу: 1.2. Общая величина квартиры составляет кв.м., в том числе жилая площадь кв.м. Также квартира оборудована всем необходимым для проживания, то есть горячей и холодной водой, канализацией, электричеством, телефоном и газом. 1.3. Помимо этого, Наниматель получает при заключении договора такие предметы для домашнего использования (список): 1.4. Срок аренды этой квартиры устанавливается настоящим документом на лет мес.,с « » 2018 г.

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания. 5. Ответственность сторон по договору 5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ. 5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2.

Договор аренды квартиры

Инфо

Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии. 3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия 3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

4. Важно

Расторжение договора 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок. 4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя. 4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п.

4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Ключевые положения в договоре аренды жилья Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

период сотрудничества;
свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
сумма аренды;
порядок расчета;
условия, при которых возможно поднятие стоимости;
при каких условиях договор досрочно аннулируется;
оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

Содержание:

Обязателен ли
Порядок составления
Образец

Обязателен ли Многие граждане, решившие сдавать квартиру посуточно, задаются вопросом «А нужно ли вообще всю эту операцию оформлять с помощью договора?». Посуточная аренда квартиры – это тот случай, когда закон и реальная практика сильно расходятся. С точки зрения законодательства посуточная аренда квартир – это краткосрочная операция которая никак не должна отображаться.

То есть договор составлять не нужно, как не нужно обращаться и в Росреестр для подтверждения сделки. Так что никаких договоров составлять не нужно. Однако практика показывает, что наличие письменного соглашения не просто нужно, но старого обязательно. Связано это с несколькими факторами:

Договор фиксирует сделку.

Оформление договора посуточной аренды квартиры

Перечислим основные рекомендации, которые помогут уберечь вас от неприятных ситуаций:

Сдавать жилье своим родственникам для многих хозяев квартир крайне неудобно. Это не позволяет произвести опись имущества или поднять цену за аренду. Поэтому специалисты не рекомендуют предпринимать таких шагов, поскольку они могут разрушить родственные отношения;
Если собственник не желает принимать семью с животными, тогда этот пункт должен быть в договоре.
В противном случае можно получить испорченную квартиру;
Хозяин не всегда знает сколько человек будут проживать в помещении. Обычно порядочный наниматель подписывает договор, но через некоторое время к нему могут приехать родственники. Свидетельских показаний суду будет достаточно, чтобы расторгнуть договор;
Для нанимателя будет крайне важно ознакомиться с условиями договора.

Договор аренды квартиры представляет собой документ, в соответствии с которым собственник жилья (арендодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) помещение. Этот документ составляется на определённый промежуток времени на возмездных условиях. О том, как правильно составить бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, пойдет речь в данной статье. Содержание:

Отличия понятий найма и аренды
Требования к договору аренды
Правила составления документа
Основные разделы
Порядок и основания расторжения
Залог
Особенности оплаты
Государственная регистрация
Продление договора
Советы и нюансы для наймодателя и нанимателя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Договор найма квартиры между физическими лицами 2018 простой без срока давности

Вопрос сдачи в аренду жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора аренды. Содержание:

Как заполнить типовой договор аренды квартиры на длительный срок между физическими лицами
Нюансы составления договора
Договор аренды квартиры на 11 месяцев
Договор аренды квартиры посуточно
Видео: Пример договора квартиры от Москвича

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть там все нюансы.

law-uradres.ru