Оценка квартиры для ипотеки. Оценка квартиры для банка
Оценка стоимости квартиры для банка в новостройке от 2500 руб.
Оценка квартир в новостройках жилых комплексов
«Art (Арт)», «LIFE – Митинская», «LiFE – Сходненская», «LIFE-Волжская», «Orangewood», «Welton Park Москва», «Welton Park Химки», «Авеню 77», «Авиатор парк, Мкр. 5А», «Адмиралтейский», «Акварели», «Алексеевская роща», «Альбатрос», «Андреевская ривьера», «Аничково», «Аннинский», «Аристово Митино», «Архимед», «Афродита», «Балашиха парк», «Балашиха, микрорайон № 30», «Балашиха-Сити», «Белый парк», «Берег», «Берег Скалбы», «Березки», «Бисерово парк», «Богородский (Москва)», «Богородский (Щелково)», «Большое Кусково», «Борисоглебское», «Бородино», «Бриссоль», «Бунинский», «Бутово Парк 2», «Бутовские аллеи», «Вега», «Весна», «Виват! Чехов», «Виноградный», «Восточное Бутово», «Гагаринский (Балашиха)», «Гвардейский», «Горный», «Город Набережных», «Губернский», «Гусарская Баллада», «Да Винчи», «Дом на Беговой», «Дом на виду», «Единый стандарт, корпус 16», «Единый Стандарт, Северная ул., 36», «Жемчужина Виктории», «Микрорайон 1 Мая», «на улице Мельникова вл. 1, 3», «Новокосино 2», «Павловский квартал», «Полины Осипенко, 10, корп. 1», «Чеховский посад», «Завидное», «Загородный квартал», «Загорье», «Западное Кунцево», «Западные ворота столицы (Славянка-Сколково)», «Западный остров», «Заречная слобода», «Зеленая околица», «Зеленая роща», «Зеленоградский», «Зеленый берег», «Зеленый остров», «Золотой треугольник», «Золотые ворота», «Изумрудные Холмы», «Искры Радости», «Катюшки», «Квадро», «Кембридж», «Киово», «Коммунарка», «Комфортный квартал», «Кореневский форт», «Королёв, Пионерская, 30», «Космическая гавань», «Котельники, мкр. Белая дача», «Краски жизни», «Красногорская пойма», «Красногорье», «Купавино», «Лермонтовский», «Лесной городок», «Лесной городок», «Лесной уголок», «Лобня Сити», «Лосиный остров», «Лукино-Варино», «Львовоский», «Люберцы, мкр. Красная горка, 8 квартал», «Малая Истра», «Маленькая Шотландия», «Малое Павлино», «Марусино 2,3,4», «Марьино Град и Спортивный квартал», «Мечта», «Микрогород в лесу», «Миниполис Самоцветы», «Мироновский»...
Оценка квартиры для банка: возможные сложности
Сопутствующие услуги:
Процедура оценки квартиры для банка стандартна и практически идентична механизму оценки жилья для других целей. Особенность в данном случае состоит в том, что в процессе участвуют три стороны: банк, заемщик и независимый оценщик. Почему именно независимый? Дело в том, что интересы банка и заемщика диаметрально противоположны, и каждая из сторон заинтересована в своем результате оценки. Для оценщика - склониться к той или иной позиции – означает искажение реальной картины, что чревато излишними тратами для заемщика или существенными потерями для кредитора.
Когда может потребоваться оценка квартиры для банка?
Как правило, это необходимо в трех случаях:
- для оформления квартиры в качестве залога для получения кредита, как целевого (на ремонт, строительство, бизнес), так и не целевого;
- для получения ипотечного кредита;
- при оформлении права собственности на залоговую квартиру в новостройке.
Для чего оценка нужна банку? Кредитная организация расценивает квартиру (или любое другое жилье) как ценное имущество заемщика, которое, в случае невозврата долга, можно без труда реализовать. Обезопасив себя таким способом, банк вернет все деньги выданные по кредиту. Размер возможной ссуды определяется на основании данных, содержащихся в отчете оценщика.
Как правило, итоговый оценочный отчет для банка содержит около 30 страниц. Он сопровождается документами оценщика, требуемыми банком, документацией на объект недвижимости, а также фотографиями, сделанными в ходе осмотра квартиры. Если оценка производилась в целях получения ипотечного кредита, в отчете указываются две цены: рыночная (соответствует стоимости квартиры на рынке) и ликвидационная (стоимость, по которой квартиру можно быстро реализовать). Именно на основе этих данных кредитором принимается решение о размере выдаваемой суммы.
С какими проблемами можно столкнуться?
Итак, мы уже знаем, что оценка квартиры для банка – отработанная и довольно стандартная процедура. Однако порой она может сопровождаться для заемщика рядом проблем. Некоторых из них можно избежать, а другие являются серьезной преградой для получения кредита.
- Завышение договорной стоимости квартиры. Как правило, это нужно покупателю в том случае, если он хочет получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Предположим, что покупатель и продавец условились об указании в договоре завышенной цены квартиры. Банк же, как известно, рассчитывает размер ссуды не по договорной, а по оценочной стоимости. Договориться с оценщиком о том, чтобы он указал в своем отчете заведомо неверные данные, у покупателя, в подавляющем большинстве случаев, не получится: ведь оценщик рискует своей репутацией, а значит, и клиентурой. Даже, если предположить, что он и согласится на это, банк, скорее всего, не поверит такому отчету, и кредит получить не удастся.
- Незаконные перепланировки. Если в квартире, являющейся потенциальным предметом залога, были проведены не узаконенные переустройства, это тоже может стать проблемой в получении кредита. Поэтому, по возможности, нужно привести документы на жилье в соответствие. Однако это невозможно сделать в случаях, которые узаконить нельзя законодательно (например, распространенный и, казалось бы, несложный перенос кухни в гостиную, а спальню – в кухню). Как правило, перепланированные таким образом квартиры банк в залог не примет.
- Ошибки, указанные в экспликации БТИ. Реальные данные о помещении нередко отличаются от тех, что содержатся в документах БТИ. Это тоже обнаружится при оценке. Результатом может оказаться, что банк-кредитор выдаст заемщику сумму меньшую, чем он рассчитывал. Поэтому лучше заранее исправить имеющиеся в обмерах и планах ошибки и привести документы БТИ в соответствие с фактическими данными. Все вышеперечисленные нюансы не только препятствуют получению необходимой суммы, но и могут являться причиной несоблюдения сроков сделки купли-продажи. А учитывая, что оценка осуществляется, чаще всего, после внесения аванса, эта проблема становится очень актуальной.
Немного об аккредитации
Не секрет, что банки-кредиторы предпочитают видеть отчеты аккредитованных у них оценочных организаций. Хотя заемщик, безусловно, вправе воспользоваться услугами стороннего оценщика. При этом оценочная компания должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к таким организациям. Но стоит иметь в виду, что в этой ситуации банк может усомниться в достоверности представленных сведений, и волен не принять такой отчет.
Оценка квартиры для ипотеки - Сбербанк, ВТБ, стоимость, документы, сколько стоит, новостройка
Ипотечное кредитование, особенно при государственной поддержке, получило достаточно широкое распространение и популярность. Непременной процедурой при оформлении жилищного кредита является оценка квартиры для ипотеки. Это обязательное условие любого кредита, по параметрам которого приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка.
Ипотечный кредит с оценкой
В первую очередь, потенциальному клиенту при оформлении ипотеки и последующей оценки квартиры необходимо предоставить в кредитно-финансовое учреждение необходимый пакет документов, включающий в себя документ, удостоверяющий личность, справку с места работы, подтверждающая стабильный и ежемесячный доход, заверенную копию трудовой книжки.
Когда на получение ипотечного кредита в новостройке претендует два человека, они могут выступать в качестве созаемщиков. При этом банки, например ВТБ, будут рассматривать их совокупный доход. Если привлекаются поручители, при оформлении ипотеки в Сбербанке, от них требуются аналогичные документы.
Рекомендации Сбербанка
После предоставления необходимого пакета документов для получения денежного займа банк, например Сбербанк, выносит предварительное решение по сумме ипотеки. Исходя из полученной в итоге суммы, которая складывается из совокупности ипотечного кредита и первоначального взноса, начинается поиск подходящего варианта квартиры.
Отталкивайтесь не только от собственных предпочтений, но и требований Сбербанка или другого банка, в котором берется ссуда, к квартире. Важным звеном в этом процессе является стоимость оценки квартиры для ипотеки. Все расходы по оплате оценки ложатся на плечи заемщика и будущего возможного собственника. При этом он может выбирать организацию из списка рекомендованных компаний.
Служба безопасности учреждения, например, ВТБ, прежде чем рассмотреть все предоставленные потенциальным заемщиком документы, должна проверить организацию, оказывающую услугу оценки квартиры, выбранную заемщиком. Если клиент не воспользовался рекомендуемым списком, на это потребуется порой весьма значительный период времени. Все данные оценки объекта недвижимости заносятся в специальную форму, отражающую характеристики конкретной квартиры или дома.
Процедура оценки квартиры
Для того, чтобы инициировать процедуру оценки, потенциальный заемщик заключает договор и составляет заявку с подрядной компанией. В документах прописываются все моменты, касающиеся объекта оценки: формат проведения, основные цели и задачи, в какие сроки должна быть завершена работа и другое. Оценщик вправе потребовать следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи либо договор ДДУ, свидетельство права собственности на квартиру и пр.
- Документы из бюро технической инвентаризации, в частности, кадастровый паспорт.
- Все данные по планировке, техническим параметрам и экспликации приобретаемой недвижимости.
- Копия паспорта заказчика и его контакты.
Для наиболее качественно проведенной оценки, понадобится обязательный визит оценщика в квартиру новостройки или дом, приобретаемой в ипотеку в любом банке, например в ВТБ.
Критерии оценки в новостройке
Проводя процедуру оценки для ипотеки, специалисты компании учитывают несколько параметров и опираются на утвержденные критерии, важные Сбербанку. При сравнении за основу берутся аналогичные по своим параметрам сделки, учитываются все возможные факторы, влияющие на стоимость. С точки зрения доходности рассматривается перспектива роста среднерыночной цены на рассматриваемый объект ипотеки. Анализируются все затраты, которые нужно понести для возведения дома или квартиры, если это новостройка.
Дополнительно во внимание принимаются расположение и район города, транспортная доступность, наличие учреждений социальной инфраструктуры. Обращают внимание на состояние дома - год и материал постройки, коммуникации, этажность. Немаловажное значение имеет состояние квартиры - метраж, качество остекления, отделка и ее недостатки.
На ликвидность не оказывает влияния ремонт, осуществленный в квартире, приобретаемой по ипотеке. Он влияет лишь на среднерыночную стоимость – к примеру, при отделке новостройки использовались дорогостоящие материалы. Все полученные данные помогут сформировать пакет документов для оценки квартиры для ипотеки и точно определяет степень ликвидности объекта недвижимости.
Чтобы оформить ипотеку без проблем, вам необходимо получить полный пакет документов о стоимости приобретаемого жильяОформление документов
Как правило, оформление занимает не более пяти дней. По итогам оценки оформляется специальный документ. К оценочному листу прикладываются сделанные на объекте фотографии, копиями документов компании, осуществлявшей оценку. Все это скрепляется, прошнуровывается и заверяется печатью организации и подписью оценщика, приобретая статус официального юридического документа с ограниченным сроком действия. Это обязательно нужно учитывать при передаче документов в банк.
Предоставляя данные об оценке квартиры в банк, например, ВТБ, заемщик должен быть готов к тому, что рыночная и ликвидная стоимость, указанная в оценочном листе, может не совпадать. Это означает одно из двух – либо процедура была проведена с нарушениями, либо ценность квартиры не соответствует действительной. Как правило, Сбербанк или ВТБ выдают ипотечный кредит, опираясь на меньшую цифру, фигурирующую в отчете оценщика.
Ошибочные действия могут быть как преднамеренными, так и случайными. Так, заемщик и оценщик вполне могут находиться в сговоре и предоставить Сбербанку намеренно завышенную стоимость квартиры в новостройке. Такая ситуация нередко происходит в случаях нехватаки денежных средств для внесения первоначального взноса. Поэтому для оценки квартиры для ипотеки, стоимость которой оплачивает клиент, Сбербанк всегда проверяет потенциальную компанию - подрядчика.
Заключение
Оценка квартиры для ипотеки - это важный этап в процессе получения кредита от банка, будь то Сбербанк или ВТБ, она нужна для получения кредита на ипотеку и определения адекватной стоимости объекта. Стоит такая процедура немало, клиенту рекомендуется ответственно относиться к подбору компании, проводящей оценку и вовремя передавать документы в банк, во избежание истечения их срока действия.
kredit24tut.ru
