Как делать опись при сдаче квартиры. Опись имущества при сдаче

Как составляется опись имущества

Законодательством предусмотрены определенные процедуры при аресте имущества. Опись материальных ценностей является обязательным документом при его наложении. Рассмотрим далее основные правила, в соответствии с которыми оформляется данная бумага.

Общие сведения

Арест имущества предполагает изъятие, ограничение использования или запрет на распоряжение материальными ценностями, принадлежащими субъекту. Его продолжительность определяется уполномоченными служащими ФССП. На практике достаточно часто опись имущества судебными приставами осуществляется на большую сумму, чем та, которая подлежит взысканию. Данная процедура выполняется в присутствии понятых.

Опись имущества должника

При непосредственном применении мер воздействия оформляется акт. В опись имущества должны быть включены следующие сведения:

Ф.И.О. всех лиц, присутствовавших во время процедуры.
Название каждого предмета либо имущественного права. В документе указываются их признаки, реквизиты бумаг, подтверждающие принадлежность вещей субъекту.
Предварительная оценка каждого предмета, внесенного в опись имущества, а также общая стоимость всех материальных ценностей.
Срок, объем и вид ограничений.
Отметка об изъятии предметов.
Сведения о лице, которому передаются материальные ценности на ответственное хранение или под охрану.
Отметка о разъяснении субъекту, принявшему вещи, о его обязанностях и правах, предупреждении об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие, незаконную передачу предметов с подписью гражданина.
Замечания и заявления лиц, участвовавших в процедуре.

Нюансы

Опись имущества должна быть подписана служащим ФССП, понятыми, субъектом, который принял материальные ценности на хранение, а также остальными гражданами, присутствовавшими при процедуре. В случае отказа кого-либо поставить свою подпись в акте проставляется соответствующая отметка. Опись имущества, копии постановления направляются сторонам исполнительного производства, а также иным заинтересованным лицам не позже дня, следующего за датой оформления документации. Если материальные ценности были изъяты, то передача бумаг осуществляется незамедлительно. Постановление о снятии/наложении ареста на недвижимость направляется в регистрирующую инстанцию в трехдневный срок с даты вынесения в электронной форме.

Специфика процедуры

Опись составляется только на то имущество, которое принадлежит должнику. Обязанность доказывания, что те или иные материальные ценности не являются его собственностью, возлагается на самого гражданина и его родственников. Исключение имущества из описи осуществляется в соответствии с нормами процессуального законодательства. Соответствующее заявление должно быть направлено в уполномоченную инстанцию до начала продажи материальных ценностей. Сначала аресту подлежат денежные средства, находящиеся на счетах. Гражданин вправе предложить свою очередность. Однако окончательный порядок утверждается судебным приставом. При этом служащий может не соблюдать порядок очередности.

Перечень предметов, не подлежащих аресту

В законодательстве установлен список объектов, пользование и распоряжение которыми не может быть ограничено. В перечень включены:

Жилье, если оно является единственным местом, пригодным для проживания.
Вещи домашнего обихода и индивидуального пользования. К первым относят, например, холодильник, телевизор, ко вторым – одежду, обувь и пр. Исключение составляют предметы роскоши (драгоценности и пр.).
Материальные ценности, используемые гражданином для осуществления профессиональной деятельности, кроме вещей, стоимость которых больше 100 МРОТ.
Рабочий, молочный, племенной скот, пчелы, олени, птицы, кролики, выращиваемые не для предпринимательства, корма и постройки, необходимые для содержания этих животных.
Семена для посева.
Топливо, необходимое для отопления и приготовления еды.
Продукты питания, денежные средства, сумма которых не меньше прожиточного минимума для гражданина и лиц, являющихся его иждивенцами.

Имущество, которое необходимо субъекту в связи с инвалидностью.
Государственные награды, памятные и почетные знаки, призы.

Кроме этого, не допускается арест имущества, изъятого из оборота или ограниченного в нем. К таким предметам относят наркотические соединения, оружие и пр.

Очередность включения в документ материальных ценностей организации

Она установлена законодательством согласно нормам:

В первую очередь арест накладывается на движимые предметы, не участвующие в выпуске товаров, предоставлении услуг, производстве работ. К ним в том числе относят ценные бумаги, кроме тех, которые находятся в резерве инвестиционных фондов, готовую продукцию, драгметаллы и камни, изделия из них и их лом, предметы офисного дизайна.
Во вторую очередь арестовываются имущественные права. Ограничения накладываются на те из них, которые не используются в производственной деятельности.
В третью очередь арестовывается недвижимость, которая непосредственно не участвует в выпуске продукции, осуществлении работ или предоставлении услуг.

Материальные ценности, применяемые в производственных целях, попадают под ограничения последними.

Необходимо сказать, что, если взыскание на предметы предшествующей очереди не обращено, арест не может накладываться на последующие категории объектов.

Ограничения на автомобиль

При аресте ТС к описи прилагается документ, в котором даются характеристики отдельных элементов и узлов. Например, указывается номер двигателя, состояние кузова, покрышек, наличие зеркал и пр. После этого в ГИБДД отправляется постановление служащего ФССП о запрете снятия ТС с учета, выполнения техосмотра, изменения данных регистрации. Кроме этого, изымается техпаспорт для предотвращения переоформления машины.

Другие случаи

Арест может налагаться на:

Право требования по исполнительным документам.
Дебиторскую задолженность.
Исключительные права на продукты интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации.

Особое внимание следует уделить ограничениям в отношении дебиторской задолженности. Они предполагают установление запрета на совершение операций, которые приводят к прекращению или изменению отношений, в рамках которых возникли обязательства. Служащий ФССП составляет акт и оформляет постановление, где указывает перечень документов, подтверждающих наличие задолженности. В случае необходимости эти бумаги изымаются и передаются ответственному лицу на хранение. Копии постановления и акта передаются участникам исполнительного производства и дебитору.

Заключение

Следует сказать, что опись имущества составляется не только в случае его ареста. На практике процедура оформления акта используется в самых разных сферах. Например, в случаях, когда заключается арендный договор. Описи имущества на предприятии составляются при инвентаризации, передаче оборудования в лизинг и пр. при оформлении документа особое внимание следует уделить оценке предметов. В некоторых случаях для ее определения приглашается эксперт.

fb.ru

Как делать опись при сдаче квартиры

Составляя опись, собственник должен понимать, что существует такое понятие как естественный износ. Если имущество утратило свой первозданный вид не по вине жильца, а по причине естественного износа, то никаких претензий к нанимателю собственник предъявить не сможет.

Описание каждой категории вещей имеет особенности:

В характеристике предмета бытовой техники нужно указать название производителя, год производства, серийный номер, модель, исправность, что входит в комплект.
Для мебели – цвет, материал, состояние механизма.
Для электрооборудования – исправность, мощность.
Для сантехники – наличие или отсутствие течи и сколов.
Приборы учета – показания, наличие пломб.

Сколько экземпляров нужно составить? Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно). к содержанию ↑ Как провести осмотр квартиры? Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения.

Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность. Осматриваем квартиру:

Имеющееся в квартире имущество.
Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства.

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры в аренду

Внимание

Скачать бланк описи имущества при сдачи квартиры в аренду Что необходимо внести в документ? Задача собственника – перечислить в документе все имущество, находящееся в квартире, которое представляет для него определенную ценность. Наймодатель имеет право внести в документ любые вещи – от посуды до люстры на потолке.

Однако зафиксировать все предметы достаточно сложно и трудозатратно. Специалисты по аренде рекомендуют перечислить в документе только самое важное:

бытовую технику;
сантехнику;
мебель;
посуду;
элементы интерьера;
отделку;
электроприборы;
приборы учета.

Нужны ли подробности? Опись должна отражать не только перечень имеющихся вещей, но и их технические характеристики и состояние.

Это позволит сторонам договора аренды избежать недоразумений.

Образец описи имущества при сдаче квартиры — как сдать квартиру правильно

Таким же образом проверяется духовка.

Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
Приборы учёта.
Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

к содержанию ↑ Порча имущества при аренде Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы. Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Опись имущества

Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика. Для чего нужен договор Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором.

Инфо

Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора.

Важно

Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела. Для чего нужна опись Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении.

Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов.

Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды.

Что включает опись имущества при сдаче квартиры

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

Как обычно это происходит В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами.

Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества.

Как сделать опись имущества

Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него.

Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже.

Как сделать опись имущества при сдаче квартиры

Информация, которая вносится в опись имущества Список всех предметов, находящихся в жилом или нежилом помещении, нужно внести в таблицу, которая называется «Акт описи имущества». Под названием документа вписывается адрес дома, квартиры, производственного или офисного помещения. Затем указывается информация об объекте недвижимости. Сама таблица описи имущества имеет следующие колонки:

наименование предмета имущества;
его детальное описание;
отметка о состоянии, в котором тот или иной предмет находится – отличное, хорошее, удовлетворительное.

Внизу таблицы сносятся дополнения, если таковые имеются. Таблица визируется лицами, которые принимали участие в составлении описи и ставится дата, когда эта опись была произведена, а также подпись владельца имущества. Сохраните этот документ у себя в удобном формате.

Как делать опись при сдаче квартиры

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств. Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи.Этот документ нужен не только наймодателю, но и нанимателю. В первом случае он является гарантией сохранности имущества, а во втором гарантированно защищает съемщика от необоснованных претензий хозяина жилья и имущества. В случаях конфликтов, в которых договоры найма расторгаются досрочно, нередки случаи взаимных обвинений и претензий сторон, спор между которыми завершается судебным разбирательством. Каждой из сторон без грамотно оформленной описи будет достаточно трудно доказать в этом случае свою правоту. Опись имущества сводит к минимуму число взаимных претензий и обид, защищая интересы и той, и другой стороны. Оформить опись имущества можно как отдельный документ или как приложение к договору найма. Как и сам договор, она может быть изложена в простой произвольной письменной форме, заверять у нотариуса ее не требуется.Содержание статьи:

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)
Как провести осмотр квартиры?
Порча имущества при аренде
Чем поможет опись имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

advokat-burilov.ru

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Как обычно это происходит

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Опись и договор

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Для чего нужен договор

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.