Покупатели квартир в жилом комплексе "Западный" на Очеретина выйдут на митинг. Отзывы на квартиры на очеретина
Покупатели квартир в жилом комплексе "Западный" на Очеретина выйдут на митинг
Дома ЖСК «Западный» В Екатеринбурге 27 февраля выйдут на митинг пайщики ЖСК «Западный-1». Митинг должен состояться в 12:00 в парке Чкалова, на митинге соберутся более 50 человек. Люди заявляют, что вот-вот потеряют оплаченные квартиры.
В конце прошлого года сразу три дома в «Западном» были введены в эксплуатацию, что дало возможность их жильцам оформить право собственности на квартиры (ранее основной проблемой жителей этого комплекса было то, что дома официально не принимали).
Но теперь жители «Западного» заявляют, что председатель правления ЖСК Владимир Михеев хочет лишить их уже купленных квартир — или чтобы они заплатили за них повторно.
Жители рассказывают, каков, по их данным, общий механизм, как их лишают квартир: жилье они покупали в качестве пая в кооперативе. Паи в кооперативе при этом были переданы в оплату за услуги подрядчикам, которые строили «Западный». Таким образом, человек, становясь пайщиком, перекупал пай у подрядчика, а не просто вступал в ЖСК.
Однако глава ЖСК через суд начал расторгать договоры с подрядчиками якобы из-за неисполнения ими обязательств, а следом расторгаются договоры с физическими лицами, которые платили за жилье подрядчикам. Часто о судах с компаниями-подрядчиками жильцы до последнего ничего не знают. По их словам, квартир могут лишиться люди, которые приобрели жилье 5 и более лет назад.
Горожане написали письмо Владимиру Путину с просьбой о помощи (есть в распоряжении редакции Е1.RU), под ним стоят 87 подписей.
Такая схема, по словам жителей, была использована с генподрядчиком "Западного" ООО «ВВК», которое сейчас обанкрочено, а в отношении его руководителя заведено уголовное дело.
— Я приобрел квартиру в 2012 году, — говорил один из покупателей жилья в «Западном» Артём, — через компанию «Бетон Инвест» я купил два пая. Заехал в 2013 году. Дом был не сдан. Я пытался в судебном порядке зарегистрировать право собственности, но у нас было объединение площадей. Я приобретал две квартиры плюс 7-метровый кусок коридора по дополнительному соглашению — как трехкомнатную квартиру. Теперь не могу ее зарегистрировать, потому что застройщик это одобрил, а сейчас заявляет, что перепланировка незаконна. Свет отключили, живу на съемной квартире, а сделку по покупке пытаются оспорить. Кроме того, через ВВК я приобрел паркинг, и теперь Михеев пытается оспорить и эту сделку тоже.
В ЖСК "Западный-1" прокомментировали ситуацию.
— 27-го числа будет митинг, а 28-го — приговор подрядчику Евгению Белоусову, — заявил член правления ЖСК «Западный-1» Сергей Лебедкин. — Это все люди, которые покупали у него жилье, в том числе «номинальные» покупатели. Прокурор попросил для Белоусова 10 лет — судом установлено, что подрядчик продавал квартиры, которые ему не принадлежали. Он должен кооперативу 366 миллионов. Чтобы обмануть всех, он создал предприятие с другим ИНН, а первое слил с предприятием «С-Плаза»: это помойка, где слилось более 1000 предприятий. Арбитражный управляющий этого предприятия не отбирает у людей жилье, а устанавливает, полученные деньги Белоусов в свой карман положил или как. Но подельники Белоусова хотят запутать людей и выводят их на митинг.
Сам Михеев сейчас отсутствует в городе и вернется после праздников.
Летом 2017 года в «Западном» произошла драка с участием одного из жителей и самого Владимира Михеева с пистолетом.
www.e1.ru
Хит 66.ru. Как стать новоселом. Выбираем район для покупки жилья (часть вторая)
Напомним, мы озаботились темой выбора района для покупки квартиры. Условно поделив Екатеринбург на восемь секторов, соответствующих географическим направлениям, мы сжато описываем каждый жилой район.
| Вот наша карта, которую мы разрезали на восемь частей. Следуя по часовой стрелке, мы начали с севера и прошли ровно половину. Продолжаем. |
Юг
Автовокзал. Активно застраивающийся район между улицей Большакова и Ботаникой. В 2012 году здесь открыли станцию метро «Чкаловскую», отчего привлекательность и стоимость жилья заметно выросли. Это вариант для тех, кому хочется жить близко к центру, но учтите, что это недешево. Из минусов — стройки здесь будут вестись еще долгое-долгое время. А также непонятна судьба самого Южного автовокзала — мэрия анонсировала было его переезд на Ботанику, но что-то никаких шевелений в этом направлении не происходит. На автомобиле до центра всего одна пробка.
| Район Автовокзал ко всему прочему граничит с Ботаническим садом (на фото слева). Хороший вариант прогулок для молодых мам с колясками. Но не более того, поскольку сад открыт только в рабочие дни в рабочее время. |
Ботанический. В 1980 году на этом месте был гигантский пустырь. Затем началась массивная застройка, больше десяти лет первые жители утопали в грязи и строительном мусоре. Квартиры здесь получали военные и сотрудники внутренних органов. По такому же принципу, заметьте, начинал строиться и Академический — только более гигиенично. В 2012 году, когда компания «УралЭнергоСтройСервис» воткнула в уже сложившийся жилой массив последний жилой дом по адресу Крестинского, 37, стройки здесь закончились. Ближайшие новые площадки осваиваются на улице Фучика, которая формально относится к району Автовокзал. В основном Ботаника застроена панельными домами высотой до 16 этажей, но кое-где можно найти и монолитные, и даже кирпичные. Жить здесь можно, не выезжая в город, поскольку спальный район оснащен практически всей необходимой инфраструктурой. Но на случай если все же хочется отправиться в центр, есть метро. Которое, как и везде, удорожает стоимость квадратного метра. На машине — две пробки до центра города.
| Ботаника имеет множество преимуществ, но и недостатков у нее немало. Два широченных бульвара, например, постоянно заполнены гуляющими, на одном из них есть даже фонтан. Но дотошные урбанисты обязательно спросят: почему же, черт возьми, оба пешеходных бульвара пересекает главная улица района? В современных градостроительных проектах, хочется верить, пешеходному трафику уделяется гораздо больше внимания. |
Уктус. Один из немногих оптимальных по соотношению цены и качества районов. Он находится достаточно близко от города, но отделен от него объездной дорогой. Жилье здесь самое разнообразное: и старые дома, и частный сектор, и новостройки, и строящиеся дома. Самые яркие объекты — почему-то долго строящийся «Рубикон» на Щербакова — Лыжников, амбициозный «Каменный ручей» на Щербакова и скандально известные жилые дома на Рощинской. Район находится на двух берегах Исети и Нижнеисетского пруда (а еще именно здесь в Исеть впадает Патрушиха), так что тут много набережных, которые когда-нибудь облагородят (такие планы у города есть). А «Каменный ручей» и вовсе находится вплотную к Уктусскому лесопарку, на котором еще и располагается горнолыжный комплекс.
Вторчермет. 2–3-этажные дома послевоенной постройки, пятиэтажные хрущевки, 9–12-этажные дома улучшенной планировки. Новые дома есть напротив 19-го военного городка. Еще один интересный проект, реализация которого вот-вот начнется на Вторчермете, — ЖК «Калейдоскоп» рядом с парком Камвольного комбината. Технологии сборного домостроения представлены жилым домом «Серебряная подкова» от ЛСР. А вот похвастаться большим разнообразием магазинов район ну никак не может.
Елизавет. Этот поселок на один год старше самого Екатеринбурга. Выглядит соответственно. Хотя всей инфраструктурой обеспечен. А еще здесь есть пруд Спартак, по берегам которого обустроены прогулочные дорожки. Однако нельзя назвать Елизавет исключительно жилым районом — жилые дома тут соседствуют с промышленными зонами и цехами, отчасти заброшенными. Есть даже кладбище и СИЗО. Не сказать что все это мешает жить, но оно придает определенный колер имиджу района. Последний жилой дом был построен на Елизавете в 2012 году — ул. Молотобойцев, 5. С кирпичными стенами, между прочим! Больше строек не ведется.
Нижне-Исетский. Химмаш. Еще два старинных района Екатеринбурга. Если вас интересует собственный дом в черте города с хорошей транспортной доступностью, то вам в Нижне-Исетский — он весь только из таких и состоит. Химмаш многими любим за созданный в нем изначально (то есть в военные годы) уют. Главная его улица — Грибоедова — представляет собой зеленющий бульвар, вдоль которого расположены четырех- и пятиэтажные дома. Район нанизан на этот бульвар, как отдельный город в городе. Он действительно живет своей отдельной жизнью — есть даже «Такси Химмаш» с единой таксой поездок по району. Первые этажи жилых домов вдоль главных улиц повсеместно выкуплены коммерсантами, так что и инфраструктура здесь достаточная. Единственный минус — далековато от центра. Но никто из местных на это ни разу еще не пожаловался.
Юго-запад
Юго-Западный — самый близкий к центру города. Начинается сразу за улицей Посадской — а до нее, согласитесь, пешком можно дойти. Здесь много жилых домов самых разных годов постройки и много зеленых зон. Большой больничный городок — нет причин не считать это плюсом. А вот несомненный минус — огромный частный сектор. И не просто частный сектор, а цыганский поселок со всеми вытекающими последствиями в виде наркотрафика. Отселение его ничем не регламентировано, а значит, слишком дорого обходится, чтобы им заниматься. Хозяин любой избушки может заломить любую цену за то, чтобы ее снесли. То есть развитие этого района в обозримом будущем крайне затруднительно.
| На этой фотографии отлично видно, насколько эклектичен Юго-Западный район. Огромный парк, огромные новостройки, огромный частный сектор. |
Академический. Об этом районе столько всего написано и поспорено, что лень даже начинать. Единственное, на что хотим обратить ваше внимание мы, — на параллели с районом Ботаническим, территория которого тоже когда-то осваивалась комплексно. Строительство Ботаники началось в 1988 году, так что в прошлом году район отмечал юбилей — 25 лет. Строительство Академического началось в 2007 году, четвертак ему стукнет в 2032-м. С некоторой поправкой на современные реалии, стремительно растущие сроки строительства и разницу в площади территорий — вот будущее Академического. А также Солнечного, Широкой Речки и других проектов комплексного развития территорий, предполагающих застройку преимущественно или исключительно жильем.
| Мы специально поместили сюда именно эту фотографию Академического. С Ботаникой его не сравнил только ленивый, но в основном сравнение производится по внешним признакам. Между тем у этих проектов схожи сами принципы «продажи» их государству. Конечно, со всеми оговорками об исторических реалиях. |
Широкая Речка. Еще пару лет назад мы отнесли бы этот поселок к разделу «Экстремумы». Но сейчас Широкая Речка получила настолько мощный толчок в развитии, что сложно не называть ее самой перспективной территорией Екатеринбурга. Основная ее прелесть заключается в том, что земли здесь не принадлежат одному застройщику, и каждый новый проект решительно отличается от другого. А планы обеспечения района инженерными коммуникациями и ресурсами уже утверждены и исполняются, поскольку и финансирование их тоже согласовано.
Запад
ВИЗ. Старый ВИЗ так же уютен, как Химмаш. При этом район располагается гораздо ближе к центру. Прибавьте к этому непрекращающиеся разговоры о строительстве новой ветки метро и соединении проспекта Ленина с улицей Татищева. Пока наблюдать за всем этим очень интересно, но во что выльются эти разговоры, будет ясно только ближе к футбольному чемпионату 2018 года. Новых строек здесь — раз два и обчелся: ближе к стадиону строятся ЖК «Булгаков» и «Крылов», а с западной стороны — одна «свечка» от «НКС Девелопмент» и еще одна небольшая стройка на месте бывшего частного сектора. Кроме того, несколько площадок осваивается в южной части района. А большие стройки закончились со сдачей в эксплуатацию последних домов микрорайона ВИЗ Правобережный.
Все дело в том, что дальнейшее развитие невозможно без больших вложений в инженерные сети, в частности, канализацию. Настолько больших, что в ближайшие годы городскому бюджету их не потянуть. Надеялись выжать деньги из федерального бюджета под сурдинку проведения «Экспо-2020», но не получилось. Так что пока все замерло (либо строится с увеличением нагрузок на уже существующие сети). А зря: этот район по праву считается самым экологически чистым — роза ветров в Екатеринбурге такова, что дует преимущественно с запада на восток. А теперь посмотрите на карту: для жилья хороши все районы, расположенные СПРАВА от зеленых массивов! Так что когда на ВИЗе решат судьбу центральной канализации, спокойной жизни обитателей Правобережного придет конец.
| До этого рубежа ВИЗ Правобережный дошел в 2007 году и с тех пор ни разу его не перешагнул. Единственная новая стройка, которая появилась за эти годы дальше на запад, — «свечка» от «НКС Девелопмент», которая, как считает застройщик, не особо увеличит нагрузку на сети. |
Северо-запад
Заречный. Еще один довольно уютный и относительно близкий к центру район. Новостроек здесь нет (кроме только-только стартующего проекта «Форум-групп» «Ольховский парк»). В основном здесь высотные (9–16 этажей) дома улучшенной планировки и «спецпроекты». В районе УрГЮА и УрГУПС остались пятиэтажные хрущевки. Интерес с точки зрения новой застройки представляет южная часть района — старые каменные двухэтажки, частный сектор и пустыри. Она находится на другом берегу от жилого комплекса «Адмиральский», и от него к ней со временем должен перекинуться мост.
| При всей своей уютности микрорайон Заречный — это густонаселенный, расположенный близко к «Таганскому ряду» жилой массив. Не стоит питать иллюзий об уединении здесь. |
Сортировка. Здесь есть как старое, так и новое (например, ЖК «Прогресс») жилье. И несколько новостроек от компаний ЮИТ, «Атомстройкомплекс», «Стройтэк» и других. Существенный минус заключается в том, что район зажат между железнодорожными путями и окружающими их промзонами. Но самое главное — это рынок «Таганский ряд» и то, что его многочисленные продавцы живут рядом с работой. Они не требуют излишнего комфорта проживания и готовы довольствоваться малым, создавая коммуны в съемных квартирах — лишь бы сэкономить. В недрах Сортировки даже есть свой чайна-таун, где все вывески написаны на китайском языке, а русской речи не слышно вовсе.
| А это сам «Таганский ряд». Направо — Заречный, налево начинается Сортировка. Работники рынка обитают и там, и там. |
Резюме
— Где купить квартиру — это очень личный вопрос для каждого. Главный фильтр — это привязанность человека к конкретному району, его инфраструктуре — садики, школы и прочее. Если это не важно, то следующий вопрос — цена. Когда эти вопросы более или менее понятны, остается два-три района, между которыми и выбираешь.
Каждый, кто выбирает, где купить жилье, руководствуется собственными мотивами и решает свои цели. В основном мы привязаны к конкретному району тем, что именно там живут родственники, находятся нужные садики и школы и так далее. Если ваши родители живут в Пионерском поселке, и они согласны забирать из детсада детей не позже 18:00, в то время как вы не можете приезжать с работы раньше семи — вам вряд ли есть смысл искать жилье где-то еще.
— Каждому подходит свое место. Есть универсальные места — такие как центр, — которые походят большинству. А есть привязанность человека к какому-то району, где он родился, женился, где живет его родня, дети, родители, где находится садик, школа, поликлиника, и тут уже не важно, насколько квартиры здесь дешевле, чем в другом районе.
Все обозначенные нами районы достаточно большие по площади, и в разных их концах может отличаться уровень насыщения инфраструктурой. Мы придумали, как измерить градус инфраструктурности, посмотрите. Эти цифры, конечно, в известной степени условны, но дать общее представление они смогут.
Все больше людей отдают предпочтение новостройкам. В этом случае вряд ли удастся найти квартиру в центре. Если же найдете — это, скорее всего, будет точечная застройка. Полноценные девелоперские проекты можно реализовывать лишь на полноценных земельных участках, где можно уместить не только жилые дома, но и торговую и социальную инфраструктуру. В такие большие форматы уходит большинство крупных застройщиков.
— Сегодня реализовать полноценный девелоперский проект в центре невозможно. Он в любом случае будет располагаться ближе к окраинам, пусть и в хорошей транспортной доступности. Работа на больших земельных участках позволяет, во-первых, реализовать интересные идеи. Во-вторых, подойти к освоению территории комплексно, насытив ее инфраструктурой. Причем новой, а не старой.
Участок застройки должен быть не менее трех гектаров. Если застройщик обещает вам в будущем детский сад рядом, большой гипермаркет и прочее, а участок под застройку при этом меньше гектара — не верьте. Это все бла-бла-бла. Он отвечает только за свой клочок земли, где воткнет свой дом, гордо именуемый Жилым Комплексом. Все остальные проблемы станут вашими. В любом случае надо ходить не только в офисы продаж, но и на стройки, и спрашивать там об инфраструктуре нового дома. Но при этом надо помнить, что у застройщика могут быть серьезные планы на обеспечение вас комфортной жизнью, только если у него достаточно земли для этого.
Фото: gelio.livejournal.com66.ru
Жилой район Академический отзывы - Екатеринбург, ул. Вильгельма де Геннина / ул. Павла Шаманова
АдресЕкатеринбург, ул. Вильгельма де Геннина / ул. Павла ШамановаТелефон+7 (343) 222-72-22
Время работыпонедельник-пятница 09:00-19:00суббота-воскресенье 10:00-17:00
Официальный сайт
http://www.akademicheskiy.org
РубрикиЖилые комплексыОтзывы о Жилой район Академический
всего 4, средняя оценка 5.0 Станислав Краснодубцев
5 25 мая 2017
В Академе живу уже не первый год. За это время сюда двое моих друзей с семьями перебрались. И это не удивительно. Цены на жилье доступные, район развитый, все есть. Да, далековато от центра, добираться долго, но… Но в центре таких условий нет. А тут и парки рядом, простор, для детей все продумано. У меня вот двое, и я за них спокоен. Одного один раз потеряли. Он до школы не дошел, прогулять решил, мы панику подняли, нам его по камерам нашли быстро. Я вот ни разу не слышал о такой практике в других района Екатеринбурга.
Надежда5 17 декабря 2017
После рождения второго ребенка возник вопрос о расширении квартиры. Искали вариант с недорогой стоимостью жилья, просторными большими комнатами и остановились на ЖК "Академическом". Мы приобретали квартиру в ипотеку, как первоначальный взнос использовали материнский капитал. Ипотеку оформили удачно, по сниженной процентной ставке в банке партнере.
Елена Т.5 20 декабря 2017
Мы когда приехали на просмотр квартиры, сразу захотелось поскорее переехать, если честно. Район правда отделяется от остального города не только внешне, он еще и далековато от центра, но тут есть вся необходимая для жизни инфраструктура, так что это не такая большая потеря. Садик куда отправим скоро сына уже присмотрели. Мы купили квартиру в Преображенском квартале в первом блоке - архитектурное решение интересное, дома разной этажности стоят рядом, выглядит интересно. У нас трешка 82 кв метра, брали в ипотеку через ВТБ24.
Никита5 23 декабря 2017
Квартиру купили с чистовой отделкой уже - дом новый, будет давать усадку и все равно через несколько лет надо переделывать, так что решили сейчас не заниматься сами ремонтом. Сделано все аккуратно, без изысков, конечно, но чтобы жить этого вполне достаточно и не надо ждать несколько месяцев после покупки пока сделается ремонт - оформили документы и сразу заехали.
Оставить отзыв
Получать новые отзывы на емаил
Адреса филиалов в Екатеринбурге (3)
Эко-квартал Преображенский - 0 ммкр. Академический, пр. Академика СахароваЖК Квартал на набережной - 650 мпр. Академика Сахарова / ул. Рябинина.
Ближайшие жилые комплексы Екатеринбурга (320)
ЖК Аксиома - 740 мАдрес Екатеринбург, ул. Павла Шаманова / ул. Анатолия МехренцеваЖК Рябиновый - 900 мАдрес Екатеринбург, ул. Краснолесья
ЖК Западный - 980 мАдрес Екатеринбург, ул. Очеретина
ЖК на ул. Вонсовского - 1.27 кмАдрес Екатеринбург, ул. Академика Вонсовского / ул. Анатолия Мехренцева
Пользовательское соглашение | Регистрация | Войти
polere.ru
топ-14 жилых новостроек Екатеринбурга по мнению самих застройщиков — Недвижимость Екатеринбурга
Ежегодный конкурс достижений и инноваций в сфере недвижимости снова пройдет в рамках форума 100+ Forum Russia. Финал, на котором назовут самые лучшие и инновационные объекты недвижимости, состоится 5 октября.
Экспертному жюри предстоит назвать лучшие жилые комплексы экономкласса в Екатеринбурге и Свердловской области, лучший комплекс бизнес-класса, а также самые современные, по мнению экспертов, офисное здание, торговый центр и социальный объект. Как и в прошлом году, кому-то достанется персональная номинация «Признание» за личный вклад в отрасль. В 2015-м человеком года признали свердловского промышленника Андрея Козицына.
В этом году организаторы немного изменили название конкурса (раньше он назывался «Строительный олимп»). Участие в конкурсе, как и прежде, носит заявительный характер — любой застройщик может выставить свою новостройку, за которую ему не стыдно. Сегодня закончился прием заявок, так что уже известен шорт-лист жилых комплексов — номинантов.
| 1. «Малевич» (застройщик PRINZIP) |
| 2. «Рассветный» (ЛСР) |
| 3. «Форест» («ЮИТ Уралстрой») |
| 4. «Мичуринский» (ЛСР) |
| 5. «Фаворит» («ЮИТ Уралстрой») |
| 6. «Каменный Ручей» («Брусника») |
| 7. «Дом у пруда» («Атомстройкомплекс») |
| 8. «Каскад» («Атомстройкомплекс») |
| 9. «Северное сияние» («Атомстройкомплекс») |
| 10. «Хрустальные ключи» (ЛСР) |
| 11. «Семицвет» («АстраИнвестСтрой») |
| 12. Жилой дом по ул. Репина, 68 (девелопер «НКС-Девелопмент») |
Это 12 жилых комплексов, которые заявлены в номинации жилья эконом- и комфорт-класса. Еще два объекта соревнуются за право называться лучшим среди домов бизнес-класса.
| 1. Жилой дом на Мичурина |
| 2. ЖК «Селен» в Верхней Пышме |
Лучшим офисником станет один из этих объектов:
| 1. Бизнес-центр «Аврора» |
| 2. Офисный дом «Суворов» |
А еще между собой посоревнуются пять торговых центров:
| 5. NEBO (это в Асбесте) |
Кроме того, экспертам предстоит назвать лучшим один из шести социальных объектов в Екатеринбурге и области — в основном, это садики и спортивные комплексы. И в отдельной номинации представлены жилые новостройки за пределами уральской столицы. Это ЖК «Металлург» (Верхняя Пышма), ЖК «Рифей» (там же), жилой дом по ул. Свободы, 38а в Сысерти, жилой дом «Премьер» в Нижнем Тагиле, ЖК «Пихтовый» (Среднеуральск), «Магнат» (Арамиль) и загородный комплекс «Золотая горка» рядом с монастырем Ганина Яма.
Иллюстрации: официальная документация проектов, сайты застройщиков66.ru
Хит 66.ru. Как стать новоселом. Выбираем район для покупки жилья (часть первая)
Кому-то этот текст совсем не нужен, потому что он и так знает, где хочет жить. Но весь наш спецпроект «Как стать новоселом» — для людей сомневающихся. Ищущих. Для тех, кому мы можем помочь в поисках.
«Где в Екатеринбурге купить квартиру» — это спор из любимого многими цикла «О вечном». Тем не менее зачастую такие споры носят хаотичный характер, поскольку никому и в голову не приходит однажды потратить вечер на то, чтобы сесть и разобраться, какой район что собой представляет. Мы это сделали.
Конечно, если рассказывать про каждый жилой район в отдельности, то в нашем тексте будет 40 тысяч знаков и его с удовольствием опубликуют в каком-нибудь другом интернет-издании, где редакция считает, что такие тексты читают от начала до конца. А мы этого очень не хотим. Поэтому мы взяли большую карту Екатеринбурга, развернули на полу, выровняли ее по компасу и просто разрезали, как торт, на восемь секторов.
Конечно, на нашем торте есть четыре вишенки — Среднеуральск, Верхняя Пышма, Березовский и Арамиль. Это города, которые вплотную примыкают к Екатеринбургу. Со сложившейся инфраструктурой и давно имеющимся транспортным сообщением с областным центром. В плане транспортной доступности на первом месте, безусловно, Верхняя Пышма, находящаяся ближе остальных сателлитов к конечной станции метро. Прибавьте к этому разговоры о грядущей большой стройке на северном Эльмаше, которую задумал главный инвестор Верхней Пышмы «УГМК-Холдинг», — в эти планы входит и строительство ветки наземного транспорта, который свяжет Эльмаш с Пышмой.
В эти города-спутники давно вошли крупные ритейлеры, так что с торговыми точками проблем нет. Социальная инфраструктура где-то вполне, а где-то со скрипом, но успевает за торговой. Но, как правило, она обеспечивает лишь существующий жилой фонд, несмотря на то что в пригородах Екатеринбурга много новостроек от самых именитых девелоперов. Среднеуральск: «Атомстройкомплекс» и «Форум-групп». Верхняя Пышма: «ЮИТ Уралстрой» и «Астра Инвест». Березовский: Brusnika. Арамиль: «Виктория Инвест». Это лишь некоторые компании.
Есть много резонов купить квартиру в городе-сателлите. И самый главный из них — цена квадратного метра. Но давайте оставим эту тему на «когда-нибудь потом», и вернемся в Екатеринбург.
Экстремумы
В математике так называют минимальные и максимальные значения функции. Некоторые системы статистического анализа отбрасывают их из исследований, потому что они добавляют данным лишнего «шума». Так же сделаем и мы, лишь вскользь коснувшись этих значений.
Речь идет, с одной стороны, о самом центре города, у которого свой, особый путь развития, а с другой стороны — о многочисленных поселках и отдаленных районах в черте города. Таких как Садовый, Северка, Калиновский, Чусовское Озеро, Совхозный, Горный Щит, Полеводство, Шабровский, Рудный, Исток, Малый Исток. Они никак не развиваются, кажется, замерев в ожидании крупных инвесторов, либо уже закончили развитие в своих, небольших масштабах. Кое-где есть отделения «Пешеходной Почты России», везде — магазинчики, и обязательно — автобусное сообщение. Потому что жители этих районов в основном ездят на работу в центр.
Сам же центр все больше превращается из места жизни в место работы. Шумный ночью и задыхающийся днем.
— Именно в центральном районе находится массовый спрос на недвижимость. При этом в Екатеринбурге исторически сложилась ценовая политика, при которой в центре жилье самое дорогое, а чем ближе к окраинам — тем дешевле. Именно в центре, а не на окраинах, находятся богатые кварталы. Но кому-то нужна пешеходная доступность к театрам и улице Вайнера, и он готов за нее заплатить, а кому-то это вовсе не нужно. И каждый руководствуется своими целями и задачами.
Так что, конечно, многие из тех, кто задумывает купить квартиру, в первую очередь рассматривают вариант центра. Большинство откладывают покупку, приценившись. Есть любители купить и обустроить квартирку где-нибудь в уцелевшей от застройки хрущевке, спрятавшейся на заднем плане и утонувшей в зелени. Если так, то старайтесь, чтобы рядом было много таких пятиэтажек. Это увеличивает вероятность того, что в один прекрасный день ваша территория не пойдет под отселение — просто потому что отселить пять домов в пять раз дороже, чем один. Впрочем, если вы готовы в любой момент начать торговаться с «решалами» от какого-нибудь крупного застройщика, это ваш выбор.
| Жители вот этого чудесно сохранившегося дома могут и не подозревать, что на их землю уже положил глаз кто-нибудь из крупных инвесторов. (Если знаете адрес дома на фотографии — ставьте «лайк» внизу материала!) |
Что касается новостроек в центре — это всегда точечная застройка. А значит — тесный двор, минимум парковочных мест (и все платные) и много пыли в воздухе. Плюс зачастую шум улицы, даже если окна не выходят на нее.
В соседних с центральными районах, как правило, есть большой выбор жилья самого разного времени постройки. Мы по-прежнему рекомендуем обратить особо пристальное внимание именно на новостройки, поскольку технологии уходят вперед все быстрее, и современные дома отличаются от тех, что построены 10–15 лет назад, примерно так же, как те отличаются от послевоенных. Кроме того, в районах «ближней периферии» застройщикам обычно достаются участки земли, достаточные для создания качественной инфраструктуры.
Самые окраины — это места с наилучшей экологической обстановкой. Кроме того, мы видим, как самые интенсивно застраивающиеся территории потихоньку обеспечиваются улично-дорожной сетью. И даже если строительства дорог приходится ждать от городских властей дольше, чем строительства жилья от застройщиков, можно быть увереным, что эти дороги все равно рано или поздно появятся. Планы могут меняться — например, улицу Щербакова строили-строили, расширяли-расширяли, а в итоге переключились на продолжение Московской. Но при этом из генплана Щербакова никуда не делась.
Ну а теперь давайте пройдемся по нашим восьми кускам торта «Екатеринбург». Итак, по часовой стрелке.
Север
Уралмаш и Эльмаш. Старые добрые знакомые. Символы Свердловска-Екатеринбурга. Настолько мощные, что о бесчисленных плюсах и минусах можно спорить до хрипоты. В последние годы на Уралмаше и Эльмаше стали высвобождаться территории под застройку все больших площадей. Сейчас здесь представлены такие застройщики, как «Атомстройкомплекс», «ЮИТ Уралстрой», ЛСР со своим масштабным проектом «Калиновский». В ближайшее время Brusnika заявит о новом проекте в районе Новаторов — Ломоносова. К торгам готовится большая территория на улице 22-го Партсъезда. В старых, довоенных районах, где и лифтов-то никогда не было, появляется жилье нового качества — батареи с термоголовками, горизонтальная разводка и прочее. Новостройки появляются одна за другой, остается лишь следить за новостями.
| Видовые характеристики в уралмашевских высотках порой навевают грусть. Или, наоборот, вдохновляют — кого как. Во всяком случае многоэтажек строят тут все больше. |
Завокзальный. Вот уж от чего любого надо уберечь, так это покупать квартиру здесь. Редевелопмент всей этой территории уже утвержден на градсовете и одобрен властями разного уровня. Если этот проект действительно выстрелит, то на его реализацию уйдет больше десятка лет. И до расселения существующего жилья дело дойдет в последнюю очередь. В итоге из района получится конфетка, но хотите ли вы все эти годы жить на стройке?
Вокзальный. Этот район уже давно начал медленно перестраиваться. По генеральному плану, район должна пересечь широкая улица, которая на момент закладки называлась Европейской, сейчас — Героев России, но его строительство уперлось в территорию железнодорожной станции Екатеринбург-Товарный. Как гласит предание (а я считаю, что эту волшебную фразу можно вворачивать всегда, когда речь заходит о РЖД), когда-нибудь эта станция отсюда съедет, что откроет небывалые перспективы для гражданского строительства. За вычетом участка под дорогу эта территория почти так же велика, как площадка «УралЭнергоСтройКомплекса» «Первый Николаевский» неподалеку. Знаменитый проект 61-этажных жилых небоскребов. Вот такое соседство.
Северо-восток
Пионерский. На протяжении нескольких десятилетий здесь появлялись все новые и новые стройки. И сейчас район представляет собой все многообразие выбора жилья. И продолжает застраиваться. Ветхое жилье расселяется все быстрее, а новостройки все наступают и наступают.
Восток
Втузгородок. Наиболее приближенный к центру район в этом направлении. Ограничен с юга железной дорогой, перебраться через которую можно либо в объезд, либо пешком. Соответственно, со стороны улицы Блюхера и УГТУ жизнь кипит (в том числе и студенческая, учтите!). А после улицы Малышева — чем южнее, чем тише, глуше и аутентичнее. Но как раз с юга район и застраивается двумя мощными жилыми комплексами — «Университетский» и «Библиотечный». Так что выбор тут есть как на вторичном рынке, так и среди нового жилья.
| Втузгородок — район старый и зеленый. Строительство ведется лишь в южной части. Это слишком близко к центру, чтобы быть дешевым. |
Синие Камни. Закрытый со всех сторон район с одним-единственным въездом-выездом. Панельные дома, если посмотреть со стороны, образуют что-то вроде крепости. Когда-то и тут был поселок-«нахаловка», где каждый строил свой частный дом как хотел. Первые многоэтажки появились тут в семидесятых, а полностью район застроился в 1990-х годах. Это тоже полностью сформировавшийся на многие годы вперед городской организм. Стоит покататься по его закоулкам и погулять по дворам, чтобы прочувствовать, чем он живет.
| Синие Камни (на переднем плане) выглядят отдельным островом. Или крепостью. Или гетто. Последнюю версию, кстати, здорово отыграл соседний ТРЦ «КомсоМолл» в своей рекламной кампании (на фото он слева, строение с оранжевыми вставками). |
ЖБИ. Еще один преимущественно панельный микрорайон, застроенный в первой половине 1980-х. В отличие от Синих Камней, ЖБИ активно развивается за счет редевелопмента территории завода, где теперь строится жилой квартал «Рассветный» (застройщик — ЛСР). Те же самые сборные дома, но по новой, питерской технологии. Теперь здесь богатый выбор жилья в панельных домах разных поколений, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Тут есть где погулять, много магазинов и школ.
Юго-восток
Парковый. Это район, где очень много хрущевок, а также есть качественные кирпичные дома с недешевыми квартирами. Еще здесь много зелени (поблизости ЦПКиО имени Владимира Маяковского) и трамвайное сообщение с центром города. Это только в центре трамваи зачастую стоят наравне со всеми, а здесь линия выделена из общего потока. На автомобиле отсюда легко можно выскочить на улицу Машинную, Россельбан, Объездную. Многие так через Парковый и выскакивают из центра города, так что в часы пик здесь качественные пробки. Тем не менее район очень закрытый и камерный.
| А эти здания — не характерные для Паркового, хоть и находятся здесь. |
Сибирский тракт, Лечебный, Птицефабрика, Компрессорный. Эти жилые районы находятся уже в большем удалении от центра города, хотя по Сибирскому тракту ходит аж шесть маршрутов общественного транспорта. При этом, если у Лечебного весьма отдаленные перспективы, то всестороннее развитие Компрессорного уже заявлено. Район расширится как минимум вдвое, здесь появится новое жилье с инфраструктурой, что поднимет стоимость жилья старого. Птицефабрика же окажется на границе с «городом-блином», строительство которого намечается в районе международного выставочного центра. И длиться эта стройка будет, судя по тому, как долго запрягают, не один десяток лет.
Кольцово. Очень неоднородный район, разрезанный железной дорогой на три примерно одинаковые по площади части. Одна представляет собой частный сектор. Вторая — завод ЖБИ плюс несколько жилых домов. Интерес представляет третья часть, находящаяся ближе всего к аэропорту и включающая в себя и старое, и новое, и строящееся жилье. Кольцовские стройки можно, не видя на карте, узнать по названиям: «Спутник», «Кольцовский», «Авиатор», «Дельтаплан». Да и остановки здесь: «Бахчиванджи», «Испытателей», «Авиагородок»… Своя романтика. Плюс садики и школы в нужном количестве.
| В микрорайоне Кольцово стоит купить квартиру где-нибудь на верхних этажах. Потому что вид на аэропорт чаще всего завораживает. |
Продолжение читайте здесь!
Фото: gelio.livejournal.com66.ru
