Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме серии и-155б (башня). План 2 х комнатной квартиры в панельном доме

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. "РБК-Недвижимость" представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т - широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме - 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

Первый вариантАвтор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта - большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок - для активного использования.

Второй вариантАвтор проекта Наталья Мишина, "Студия 108"

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов - меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей - в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

realty.rbc.ru

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме серии и-155б башня

Продолжим наши прогулки по квартирам, и на этот раз посетим и посмотрим планировку двухкомнатной квартиры в панельном доме И-155б (башня) Строил такие дома обанкротившийся застройщик СУ-155 Проект дома получился на мой взгляд интересный. Проектировщики дали полную волю дизайнерам. Перепланировать можно практически всё, кроме комнат, так как стены у них несущие. Двухкомнатные квартиры в одном и том же доме могут иметь несколько отличий друг от друга. Со второго по пятый этаж, на кухне нет балкона, и с семнадцатого по двадцать первый этаж, в маленькой комнате присутствует третий балкон. Мы будем рассматривать планировку 2х комнатной квартиры расположенной на 14 этаже.

Метраж квартиры с размерами:

Прихожая с коридором 15,6 кв.м

Большая комната 17,4 кв.м

Маленькая комната 13,3 кв.м

Кухня 11,4 кв.м

Ванна 3,3 кв.м

Туалет 1,1 кв.м

Балкон в большой комнате и на кухне

ИТОГО - общая площадь квартиры без балконов 62,3кв.м. и жилая площадь 30,7 кв метра

Дом имеет 24 этажа, и в рамочке выделено расположение квартиры которую мы и посетим.

На рисунке показана этажная планировка квартир. В данном варианте планировки дома, на этаже имеется восемь квартир. Шесть однокомнатных и две двухкомнатные (зеркальные) квартиры.

Прихожая - заходим в квартиру и попадаем в предбанник,

Развернёмся к входной двери, что бы его лучше разглядеть. и слева видим уместился большой встроенный шкаф с вешалками, а справа длинная банкетка.

Разворачиваемся опять затылком к входной двери, проходим вперёд и оказываемся на огромной просторной поляне где во всю стену, размером до потолка стоит ещё один шкаф с раздвижными дверями. Обалдеть - в прихожей два огромных шкафа, и при этом остаётся очень много свободного пространства.

Поворачиваем свой вгляд направо, и упираемся в две двери. Одна дверь если смотреть прямо-это туалет, а другая дверь которая правее-ванная. Очень часто туалет с ванной объединяются в одно помещение, а на месте ванной сооружается подсобная комната или увеличивают прихожую.

Обратите внимание на вариант прихожей где была снесена ванная и на её месте установили зеркальный шкаф. Левее видно довольно большая арка

и собственно бывшее место ванны. Но теперь здесь установлен зеркальный шкаф.

А вот ещё один вариант прихожей где демонтировали ванну. Только вместо шкафа, поставили диван. Данная квартира зеркальная, и по этому диван располагается в правой части прихожей.

Слева дверь -это получилась совмещённая ванная комната с туалетом.

Туалет -планировка туалета отличается от привычной глазу, которую мы видим в большинстве домов, когда зайдя в туалет унитаз смотрит на нас. Здесь он расположен справа за стенкой. Так как в квартире был выполнен ремонт и асбестовые стены были снесены и переделаны на блоки, появилось лишнее место в левой стороне. Куда была установлена мойка для рук.

С другой стороны туалета расположился унитаз.

Ванная комната - достаточно просторная, стиральная машинка поместилась.

Покидаем ванну и переходим в большую комнату.

Заходим в большую комнату и понимаем, а места в ней не так и много как хотелось бы.

Балкон в большой комнате - имеется выход на балкончик. Хоть и не очень он большого размера, но шкаф с одной стороны

и тумбу по другой стороне, построить получилось.

Выходим с балкона и на другой стороне комнаты стоит разборный диван-кровать, а на другой стороне тумба с аквариумом литров на 200 и два пуфика. В комнате переделали межкомнатную дверь. В начальном варианте от застройщика было две двери. Лично я считаю две двери не удобно. Кровать кроме как по середине комнаты, поставить было не куда. Благодаря демонтажу двухдверного проема, осталась одна дверь. И справа от стены до двери получилось расстояние размером 1,5метра Этого расстояния хватит установить в этом месте кровать.

Вот так выглядели межкомнатные двери до перепланировки.

Маленькая комната - довольно просторная. По правую часть комнаты получилась учебная и спортивная зона

в левой стороне комнаты разместились кравать чердак и белый шкаф для вещей.

Вот, что значит устанавливать кондиционеры в комнате после ремонта. Советую установку кондиционера осуществлять во время ремонта. когда можно будет проштробить под трубы в стене канавку и спрятать в неё все трубы. Иначе вас ждёт вот такой огромный некрасивый короб.

От двери до стены, получается где то 35см. В Икеи нашли подходящий шкаф.

По другой стене получился музыкальный уголок и такая весёлая детская вешалка. На этом заканчиваем обход маленькой комнаты и переходим на кухню.

Кухня

довольно необычное помещение. Имеет свой балкон и нишу где располагается обеденная зона.

Прямоугольный серый стол с белыми стульями.

А на этой фото, в кухонной нише солидно встал массивный деревянный диван и стол темно-орехового цвета.

Можно встретить когда весь этот внешний стеновой угол демонтировали. И кухня получалась ещё просторнее. Один момент не всех устраивает при такой переделки, из маленькой комнаты, вы сразу попадаете на кухню. На фото вариант такого сноса стены. И дверь от комнаты получилась на кухне.

Балкон на кухне - подышим свежим воздухом и перейдём с кухни на балкон. Довольно просторный, по размерам выигрывает у балкона который находится в большой комнате. Так же хватает места сделать глубокий шкаф для хранения припасов на зиму.

Заготовки на зиму для всей семьи спокойно влезут в шкаф. Желательно утеплить балкон, что бы в мороз не пришлось вытаскивать все банки на кухню.

Кухонный сине-жёлтый гарнитур выполнен с алюминиевыми краями на фасадных дверях.

угол гарнитура.

Если у вас всё время закрывается дверь, а вам это не нужно -можно купить вот такую белую подкладку.

Наш обзор двухкомнатной квартиры в панельном доме И-155Б подходит к завершающему заключению. В заключении хочется оставить отзыв о данной квартире и планировке. Квартира очень понравилась, но уж очень громадная прихожая получилась. Несколько метров лучше бы отдали большой комнате.

люди интересуются

Какие размеры окон на балконе однушки п-44т

ответов 1

Стеклянный стол на кухне фото в интерьере

Шторы и тюль на кухне фото в интерьере

Двушка распашонка П44ТОбзор двухкомнатной квартиры распашонки 60 - 64 кв. метра Панельного дома П-44Т

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартираОбзор планировки трёхкомнатной квартиры панельного дома серии П-44Т

C какого угла начать клеить обои в комнате

ответов 1

domsoseda.ru

Типовые планы 2-комнатных квартир Недвижимость Харькова

2 ком. квартира, кирпичный дом, "сталинка", комнаты раздельные

2 ком. квартира, панельный дом, комнаты раздельные, на две стороны

2 ком. квартира, в панельном доме, комнаты раздельные, на одну сторону

2 ком. квартира, в высотном доме, комнаты раздельные, на две стороны

2 ком. квартира, улучшенной планировки, кухня посередине, с лоджией

2 ком. квартира, панельный дом, "чешка" с косым балконом

2 ком. квартира, кирпичный дом, лоджия на две комнаты

2 ком. квартира, кирпичный дом, лоджия на кухню и комнату

2 ком. квартира, улучшенной планировки, с одним балконом

2 ком. квартира, в 16-ти этажке, комнаты раздельные с двумя балконами

2 ком. квартира, комнаты раздельные, на одну сторону, "хрущевка"

2 ком. квартира, в 16-ти этажке, комнаты раздельные с одним балконом

2 ком. квартира, в панельном доме, комнаты раздельные, "полька"

2 ком. квартира, в кирпичном доме, кухня посередине

2 ком. квартира, в 5-ти этажке, комнаты раздельные, "трамвайчик"

Ситуация на рынке жилья

Сегодня специалисты констатируют оживление спроса на недвижимость в Харькове. В чем причины такого динамичного развития рынка харьковской недвижимости? Дело в том, что Харьков является торговой и студенческой столицей Украины, а также городом-миллионщиком с развитой инфраструктурой. Поэтому удивляться повышенному спросу на жилье не стоит, так же, как и росту цен на квадратные метры жилплощади в Харькове.

Согласно статистике, наибольшим спросом пользуются 2-х комнатные квартиры в Харькове. Больше всего интересуются квартирами на Холодной горе, Конном рынке, Журавлевке и Алексеевке. На объявления с отметкой «продам 2-комнатную квартиру в Харькове» в упомянутых выше районах реагирует большинство покупателей.

Причина повышенного спроса очевидна: близкое расположение микрорайонов к центру города, наличие связующей линии метро, неплохо развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. Стоит отметить, что цены на первичном и вторичном рынках харьковской недвижимости мало отличаются. Поэтому откликаясь на объявления «продам свою двухкомнатную квартиру в Харькове», не рассчитывайте на скидки. Владельцы квартир прекрасно понимают, что спрос на рынке жилплощади в 2 раза больше, чем предложение, поэтому на уступки идут редко.

Варианты планировок

Тем, кто интересуется предложениям типа «продам свою 2-х комнатную квартиру в Харькове» не помешает узнать о вероятных вариантах планировок квартир, ведь именно от планировки будет зависеть уровень вашего комфорта в будущем.

«Хрущовкам», «Полькам», «Чешкам», «Сталинкам» и «Улучшенкам» свойственны разные размеры комнат, толщина стен и высота потолка. Площадь 2-комнатных квартир будет отличаться в каждом отдельном случае.

Для «Хрущовки» она будет составлять 44,5 кв. м, для «Польки» – 44 кв.м, для «Чешки» – 44 кв. м, для «Сталинки» – от 44 до 66 кв.м, а для «Улучшенки» – от 47 до 54 кв.м.

kvartal.ua

Планировки квартир. Серии. 105, 106,104, хрущевки

Квартиры 105 серии: Панельные дома с 1-но, 2-х, и 3-х, 4-х, 5-ти комнатными квартирами.Площади: 1 -кв. S общая = 33 м2, S жилая = 18 м2, S кухни = 8 м2; 2 -кв. S общая = 48-50 м2, S жилая = 30 м2, S кухни = 6-8 м2; 3 -кв. S общая = 62-63 м2, S жилая = 40 м2, S кухни = 7-8 м2; 4 -кв. S общая = 74-75 м2, S жилая = 52 м2, S кухни = 7-8 м2; на площадке 2 кв. 5 -кв. S общая = 85-86 м2, S жилая = 64 м2, S кухни = 7-8 м2; на площадке 2 кв.Этажность: 5, 9 этажныеВысота потолков: 2,80 метровСан узел: в 1-кв. - совмещенный, в 2, 3 кв. - раздельныйРасположение комнат: раздельные Количество квартир на лестничной площадке: 2-3 кв.Количество лоджий: 1, 2, 3 Материал стен: трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 350 мм.Лифт: есть только в 9 этажных домах: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг.Особенности: в 5 этажных домах, лождия выходит из зала и спальни; в 9 этажных домах, лождия может выходить из кухни и зала. Период застройки 75-90 года.Примечание: в 9 этажных домах, если 5 кв. на площадке, то в этом доме все 1-кв. и называются "Малосемейными 105 серии", количество лоджий 1 - выходит из зала. Исключение: в кв. расположенной по середине лестничной площадки 2 лоджии - из зала и кухни.

Схема 1-кв.

Схема 2-кв.

Схема 3-кв.

Квартиры 106 серии: Панельные дома с 1-но, 2-х, 3-х, 4-х, 5-ти комнатными квартирами.Площади: 1 -кв. S общая = 35 м2, S жилая = 18 м2, S кухни = 8-9 м2; с\у - совмещенный 1 -кв. S общая = 35 м2, S жилая = 13 м2, S кухни = 8-9 м2; с\у - раздельный 2 -кв. S общая = 52 м2, S жилая = 32 м2, S кухни = 8-9 м2; 3 -кв. S общая = 64-68 м2, S жилая = 42 м2, S кухни = 8-9 м2; 4 -кв. S общая = 76-77 м2, S жилая = 54 м2, S кухни = 7-8 м2; на площадке 2 кв. 5 -кв. S общая = 87-88 м2, S жилая = 66 м2, S кухни = 7-8 м2; на площадке 2 кв.Этажность: 9 этажныеВысота потолков: 2,80 метровСан узел: раздельныйРасположение комнат: раздельные Количество квартир на лестничной площадке: 3 квартиры Количество лоджий: 2, 3, 4 Материал стен: трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 350 мм.Лифт: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг.Особенности: одна из лождий всегда выходит из кухни

Схема 1-кв.

Схема 2-кв.

Схема 3-кв.

Квартиры 104 серии: Панельные дома с 1-но, 2-х, и 3-х комнатными квартирами.Площади: 1 -кв. S общая = 30 м2, S жилая = 17,6 - 17,8 м2, S кухни = 5,6 - 5,9 м2; 2 -кв. S общая = 43 м2, S жилая = 28 - 30 м2, S кухни = 5,6 - 5,9 м2; 3 -кв. S общая = 58 м2, S жилая = 44 м2, S кухни = 5,6 - 5,9 м2Этажность: 4, 5 этажныеВысота потолков: 2,50 метровСан узел: совмещенный Расположение комнат: 1, 2 -кв. раздельные, 2-кв. есть с проходным залом, 3 -кв. всегда проходной зал (распошонка) Количество квартир на лестничной площадке: 4 квартиры Количество лоджий, балконов: 1 Материал стен: трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 300-400 мм.Лифт: отсутствует Особенности: Крыша пологая, покрытая толью, или шатровая, покрытая шифером. Период застройки 65-80 года.

Схема 1-кв.

Схема 2-кв.

Схема 3-кв.

Квартиры 104 серии-улучшенной планировки: Кирпичные дома с 1-но, 2-х, и 3-х комнатными квартирами.Площади: 1 -кв. S общая = 32 м2, S жилая = 18 м2, S кухни = 5 - 6,5 м2; 2 -кв. S общая = 40 - 43 м2, S жилая = 30 м2, S кухни = 5 - 6,5 м2; 3 -кв. S общая = 50 - 56 м2, S жилая = 44 м2, S кухни = 5 - 6,5 м2Этажность: 4, 5 этажныеВысота потолков: 2,50 метровСан узел: в 1-кв. совмещенный, в 2-3-кв. раздельный Расположение комнат: 1 -кв. раздельные, в 2-3 -кв. зал проходнойКоличество квартир на лестничной площадке: 4 квартиры Количество балконов: 1 Материал стен: кирпичные, толщиной 300 мм.Лифт: отсутствуетОсобенности: Крыша шатровая, покрытая шифером

Схема 1-кв.

Схема 2-кв.

Схема 3-кв.

Хрущевки: Кирпичные дома с 1-но, 2-х, и 3-х комнатными квартирами.Площади: 1 -кв. S общая = 28 - 31 м2, S жилая = 16-18 м2, S кухни = 4,5-6 м2; 2 -кв. S общая = 40 - 42 м2, S жилая = 29 м2, S кухни = 4,5-6 м2; 3 -кв. S общая = 52 - 56 м2, S жилая = 43 м2, S кухни = 4,5-6 м2Этажность: 2, 3, 4, 5 этажныеВысота потолков: 2,35-2,6 метровСан узел: совмещенный Расположение комнат: 1-кв. раздельные, 2, 3 -кв. распошонкаКоличество квартир на лестничной площадке: 4 квартиры Количество балконов: 1 Материал стен: кирпичные, толщиной 300 мм.Лифт: отсутствуетОсобенности: Крыша шатровая, покрытая шифером

Схема 1-кв.

Схема 2-кв.

Схема 3-кв.

Сталинки: Кирпичные дома с 1-но, 2-х, и 3-х комнатными квартирами.Площади: различные Этажность: 2, 3 этажныеВысота потолков: 3.0 метраСан узел: совмещенный или раздельный Расположение комнат: 1-кв. раздельные, 2, 3 -кв. распошонкаКоличество квартир на лестничной площадке: 4 квартиры Количество балконов: 1, часто встречаются встроенные ЭРКЕРЫ Материал стен: кирпичные, толщиной 500-600 ммЛифт: отсутствуетОсобенности: Крыша шатровая, покрытая шифером. Перекрытия деревянные. Период застройки до 60-х годов.

Индивидуальные проекты: Дома с 1-но, 2-х, 3-х, 4-х, 5-х, 6-х комнатными квартирами.Площади: различные Этажность: 2-18 этажныеВысота потолков: 2,5-3.0 метраСан узел: совмещенный или раздельный Расположение комнат: преимущественно раздельные, встречаются проходные Количество квартир на лестничной площадке: 1, 2, 3, 4 квартиры Количество лоджий, балконов: 1, 2, 3, 4Материал стен: преимущественно кирпичные, бывают: монолитные или панельные Лифт: присутствует в домах с этажностью выше 9 Особенности: Каркасом этих домов часто являются РИГЕЛЯ

Планировки новых квартир смотреть здесь

nedvijimost.kg

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневкиВернуться к оглавлению

Содержание материала

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Вернуться к оглавлению

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.

простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню.Пример переделки встроенного шкафа
Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.
Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

proekt-sam.ru

7 вариантов перепланировки типовой двухкомнатной квартиры 57,2 м2 | Фото дизайнов интерьера 2017

«- Смотровую прекрасно можно соединить с кабинетом.— Угу, — молвил Филипп Филиппович каким-то странным голосом, — а где же я должен принимать пищу?— В спальне, — хором ответили все четверо.Багровость Филиппа Филипповича приняла несколько сероватый оттенок.— В спальне принимать пищу, — заговорил он слегка придушенным голосом, — в смотровой читать, в приемной одеваться, оперировать в комнате прислуги, а в столовой осматривать. (…) Передайте это общему собранию и покорнейше вас прошу вернуться к вашим делам, а мне предоставить возможность принять пищу там, где ее принимают все нормальные люди, то есть в столовой, а не в передней и не в детской».

М. Булгаков, «Собачье сердце»

Хороший дизайн-проект интерьера квартиры всегда начинается с верного планировочного решения, ведь заложенные в нем основы определяют весь ход дальнейшей работы. Заказчик часто вносит многочисленные коррективы, высказывает пожелания, а дизайнеры и архитекторы студии Ольги Кондратовой относятся к ним с большим вниманием. В итоге, вариантов перепланировки, которые вам предложат специалисты, может множество. Так и было во время работы над обустройством двухкомнатной квартиры площадью 57.2 м2 в кирпичном доме. Что было в исходной планировке? Длинный узкий коридор, достаточно бесполезный, такие часто можно увидеть в кирпичных домах 60-х годов; раздельные маленькие ванная комната и санузел и маленькая кухня.

Заказчиком Дизайн студии Ольги Кондратовой в этом проекте стала молодая привлекательная женщина, имеющая большое количество нарядов и потому желающая непременно иметь большую гардеробную комнату. Как вы понимаете, никаких столовых и гардеробных стандартная российская квартира не предусматривает :),.. но на то и нужны дизайнеры. В числе пожеланий также значились: гостиная с мягким диваном напротив системы домашнего кинотеатра, небольшая, но функциональная кухня, отдельная спальня и просторный совмещенный санузел.

Плюсом исходной планировки было отсутствие несущей стены между кухней-гостиной и коридором, что позволило дизайнерам создать множество планировочных решений в таком небольшом пространстве.

В первую очередь, специалисты произвели профессиональный обмер квартиры. Был сделан чертеж с основными параметрами, включая размеры всех проемов, радиаторов и т.п. элементов.

На иллюстрации: Обмерный план типовой двухкомнатной квартиры 57,2 м2, которая будет перепланирована (для увеличения кликните на превью)

Далее, работая вместе с заказчицей и обсуждая детали, дизайнеры разработали несколько первоначальных чертежей для перепланировки.

Вариант планировочного решения № 1

В первом варианте планировочного решения мы видим прихожую с зеркалом и вешалками, из которой попадаем в гостиную с большим уютным диваном и кофейным столиком. Оттоманка и журнальный столик приглашают отдохнуть зашедших в гости друзей. Напротив дивана размещена тумба под ТВ, которая, вероятно, окажется элегантной и будет хорошо сочетаться с остальной мебелью. Зоны гостиной и кухни разделены лишь условно. На кухне выстроилась ожидаемая обеденная группа, напротив которой — холодильник, плита, посудомоечная машина и даже винный шкаф. Ванная и санузел теперь стали совмещенными, и ванну отделяет лишь тонкая перегородка.

Бесполезный узкий коридор был разделен дизайнерами на две части, одна из которых превратилась в довольно вместительную гардеробную. Шкаф предусмотрен и в спальне, которая во всех вариантах логично представляется самой дальней и приватной комнатой. Здесь она включает в себя просторную кровать с двумя тумбами и лампами по бокам, туалетный столик, комод и тумбу под ТВ.

На иллюстрации: Первое планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

Вариант планировочного решения № 1.2

Позднее первая версия была переосмыслена дизайнерами: здесь возникает барная стойка, символически отделяющая зону кухни. В гостиной появились витрины, в которые можно будет поставить сувениры, которые хозяйка привезет из многочисленных путешествий. Диван переместился на противоположную сторону гостиной, рядом есть кресла для гостей и журнальный столик, чтобы подать кофе. Гости не откажутся и от хорошего вина, тем более что специальный отдельный винный холодильник тоже есть, в кухонной зоне слева от барной стойки. Спальня не претерпела очень больших изменений, разве что туалетный столик переместился из центра к стене, оставляя больше свободного пространства.

На иллюстрации: Планировочное решение № 1.2 (кликните на превью для увеличения)

«Спальня Я. М. была устроена на третьем этаже рядом с большой ванной комнатой. К ней должна была примыкать небольшая гардеробная. На Я. М. прекрасно смотрелись как женские, так и мужские костюмы и шляпы. Она с одинаковым удовольствием носила и свои и мои вещи. Ее туфли оставались новыми в течение десятилетий. Я повесил в шкаф и ее и свою одежду. Но тут моя работа остановилась…Если не считать голубого диванчика, который я сразу поставил между двумя окнами, и странного зеркала с дырочкой в углу, я никак не мог во время своих бдений взяться за обстановку спальни. И неудивительно. Ведь это был ключевой момент».

Милорад Павич, «Тунисская белая клетка в форме пагоды»

Вариант планировочного решения № 2

Во втором варианте перепланировки гардеробная комната переместилась в спальню, став ее частью. За хозяйку можно порадоваться: теперь не нужно будет выходить, чтобы примерять все любимые жакеты. Прихожая кажется значительно просторнее за счет объединения с гостиной, в которой появился большой журнальный стол перед диваном. В ванной комнате не оказалось ванной, но зато появилась душевая кабинка.

На иллюстрации: Планировочное решение № 2 (кликните на превью для увеличения)

Вариант перепланировки № 3

А почему бы не отделить кухонную зону от гостиной декоративной занавеской? Именно так и поступили дизайнеры, создавая третью версию перепланировки. На кухне теперь уютный круглый стол, а кухонные принадлежности выстроены справа. Гардеробная расположена там, где раньше был коридор, примыкая к прихожей. Подходит?

На иллюстрации: Планировочное решение № 3 (кликните на превью для увеличения)

Вариант перепланировки № 4

Четвертый вариант принципиально отличается от предыдущих: кухня была целиком перенесена: теперь она расположена в коридоре, а на ее месте появилась комната, которая в недалеком будущем может использоваться как детская или кабинет. Маленькая прихожая четко обозначена, имеет вешалки, полки и мягкий пуф. Гардеробная расположена в спальне и имеет зеркала в пол, что очень удобно и не потребует дополнительных подвесных зеркал или туалетного столика.

На иллюстрации: Планировочное решение № 4 (кликните на превью для увеличения)

Вариант планировочного решения № 5

Как и в четвертом варианте, сама кухня частично переехала в коридор и занимает площадь рядом с санузлом. От гостиной зоны она отделена барной стойкой. Гардеробная с туалетным столиком теперь занимает территорию бывшей кухни. Такое решение вполне имеет право на существование.

На иллюстрации: Планировочное решение № 5 (кликните на превью для увеличения)

Вариант планировочного решения № 6

В завершении, гардеробных оказалось целых две: в шестом варианте одна располагается в спальной, другая занимает часть бывшего коридора. В прихожей также есть открытый шкаф с крючками, пуф и консоль с зеркалом. Можно считать, что пожелание владельца квартиры было полностью выполнено: места для одежды достаточно, кухня достаточно функциональная и удобная, а в гостиной на угловом диване можно и любоваться декоративным камином, и смотреть ТВ одновременно.

На иллюстрации: Планировочное решение № 6 (кликните на превью для увеличения)

Какое же планировочное решение выбрала заказчица?.. Пусть это останется маленьким секретом 🙂 . А какой из вариантов предпочитаете вы?

www.ok-interiordesign.ru

Планировка и перепланировка 1, 2, 3 комнатных квартир в панельных домах - планы и схемы

Проекты и строительство частных домов и коттеджей

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?

Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке

По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К

Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).

Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.

Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.

Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.

Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ванной

В процессе перепланировки санузел объединили с ванной

С чего начать планировку

На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.

Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.

Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:

детская кровать;
спальное место для родителей;
кухонная утварь и мебель;
холодильник;
большой шкаф;
стиральная машинка;
при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.

Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком

Выбор стиля

Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.

Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.

Дизайн в стиле минимализм

Планировка квартиры

Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.

Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.

Планировка однокомнатной квартиры с лоджией

Эта же квартира после перепланировки

Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Самая простая планировка квартиры-студии

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.

Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки.

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.

Второй вариант планировки.

Ещё один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).

Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»

Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.

Планировка трёхкомнатной квартиры

Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.

Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.

Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.

Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках

Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни. Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.

Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.

http://proekt-sam.ru

legkoe-delo.ru