Налогообложение недвижимости для пенсионеров: надо ли платить? Платит ли пенсионер налог на имущество физических лиц

Налог на недвижимость для пенсионеров в 2017 году

Содержание статьи

Достигая пенсионного возраста, многие граждане России не имеют представления должны ли они платить налоги, будучи на пенсии, и какие. Налогообложение пенсионеров прописано законодательно. При этом возможности полного освобождения от их оплаты нет. Существует лишь предоставление льгот для пенсионеров. Рассмотрим ситуацию с налогообложением недвижимости для пенсионеров в 2017 году.

Законодательное основание налогообложения недвижимости пенсионеров в 2017 году

Уплата налогов гражданами России регулируется Налоговым кодексом. До октября 2014 года действовал Закон «О налогах на имущество физических лиц». Но принятый 04.10.2014 г. новый закон №284-Ф3 отменил действие старого и дал возможность использования Налогового кодекса, согласно которому объектами имущественного налогообложения определяются:

жилые дома и помещения;
места под автомобили и гаражи;
объекты незавершенного строительства;
недвижимые комплексы;
иные здания и сооружения.

Также к жилым домам отнесены жилые постройки на земельных участках, используемых для личных целей и ведения хозяйства, огородничества, садоводства.

Подробнее

Льготы на налог на землю для пенсионеров: правда или вымысел? вы можете узнать по ссылке:https://datarealty.ru/articles/lgoty-sybsidii/lgoty-na-nalog-na-zemlyu-dlya-pensionerov-pravda-ili-vymysel.html

Главные изменения коснулись определения налоговой базы. Ранее для ее расчета использовали инвентаризационную стоимость, теперь же кадастровую. Она близка к рыночной цене имущества и значительно выше, чем инвентаризационная. Но это никак не влияет на оплату налога на имущество пенсионерами.

Согласно статьи 407 (п.1, пп. 10) Налогового кодекса, предоставление льготы для пенсионеров сохраняется в полном объеме. Поэтому лица, достигшие пенсионного возраста, фактически освобождаются от уплаты имущественного налога.

Льготы по налогам на недвижимость для пенсионеров с 2017 года

Согласно Налоговому кодексу получить льготу могут:

пенсионеры, оформившие пенсию согласно законодательству России;
лица, вошедшие в пенсионный возраст, находящиеся на пожизненном содержании государства.

При этом согласно подпункта 15 ст. 407 устанавливаются ограничения на само имущество. Площадь хозяйственных построек не должна превышать 50 м2, и располагаться они должны на земельных участках для личного пользования и ведения хозяйства, огородничества, садоводства. Еще одним условием, при котором плата по налогу не взымается, является пользование имуществом в любых целях, кроме предпринимательской деятельности.

Налоговая льгота может применяться только по заявлению о праве на ее получение лицом, вошедшим в пенсионный возраст.

Если обращения не было, то налоговой инспекцией будет продолжено начисление соответствующих налогов и пени за неуплату. Во избежание такой ситуации нужно своевременно подать заявление в налоговую службу для назначения льготы.

Расчет суммы оплаты налогов пенсионерами за недвижимость с 2017 года

Сумму налога можно просчитать умножая налоговую базу на ставку налога. Для расчета налоговой базы необходимо узнать

кадастровую стоимость имущества. Это можно сделать, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для конкретных объектов налоговая база просчитывается следующим образом:

по квартире – это разница кадастровых стоимостей самой квартиры и 20 м2 от ее общей площади;
по комнате – это разница кадастровых стоимостей самой комнаты и ее 10 м2;
по жилому дому — это разница кадастровых стоимостей дома и 50 м2 его общей площади.

Если при расчете получается отрицательное значение, то ее считают равной нулю.

Ставки налога определяются пунктом 2 ст. 407 Налогового кодекса и по объектам имущественного налогообложения устанавливаются меньшими 0,1%. При этом они могут приравниваться к нулю или увеличивать правовыми актами муниципальных органов власти.

Документы на получение освобождения от налога на недвижимость для пенсионеров

Для того, чтобы отменить оплату налога, гражданам, вошедшим в пенсионный возраст, следует обратиться в налоговую службу, имея при себе полным пакетом документов, в который должны входить:

гражданский паспорт Российской Федерации;
ИНН;
пенсионное удостоверение;
правоустанавливающие документы по имуществу, которое облагается налогом;
заявление на получение льготы.

Заявление является очень важным документом, который выражает желание граждан, достигших пенсионного возраста, получить льготу. Примеры заявлений расположены на сайте ФНС. Можно ориентироваться на них при составлении документа. Важно предоставить в заявлении полную информацию, а также четко выразить ходатайство о начислении льготы. Если данных будет недостаточно, налоговый инспектор может вернуть заявление для устранения ошибок или неточностей.

Отдельное внимание уделяется и грамматически ошибкам или опискам, не допускаются какие либо исправления. Если таковые имеются, то заявление переписывается заново. Документ можно писать от руки или набираться на компьютере (либо другой машине) и распечатываться.

Обязательными пунктами в заявлении на получение льготы являются следующие:

ФИО заявителя;
паспортные данные и ИНН;
адрес регистрации;
ФИО руководителя и полное наименования отдела, в который предоставляются документы;
описание сущности вопроса, с которым обращается заявитель;
приемлемый способ для получения ответа из налоговой инспекции;
дата составления;
подпись заявителя.

Подача заявления на отмену налога на недвижимость пенсионерам

Подача полного пакета документов, включая заявление, происходит в налоговой службе того населенного пункта, где зарегистрировано имущество.

Рекомендуется предварительно прозвонить и уточнить у инспектора часы приема документов, а также порядок перерасчета налога.

Подавать заявление можно несколькими путями:

лично занести его в налоговую службу и передать инспектору, отвечающему за принятие заявлений. После идентификации заявителя и проверки документов, пакет будет принят. Обязательной является его регистрация и выдача документа, который подтверждает факт передачи бумаг в налоговый орган.
отправить почтовой службой на адрес налоговой инспекции. Важно помнить, что высылать нужно только заверенные копии. Согласно законодательства заверительную надпись (Верно Подпись ФИО Дата) может сделать заявитель. Если в налоговой инспекции обнаружили недостаточность либо несоответствие документов заявленным требованиям, то документы подлежат возвращению с приложением разъяснения о повторной их подаче после устранения замечаний.

оправить электронным сообщением, используя специальный сервис, предоставленный на сайте ФНС

И в завершение добавим еще один важный аспект.

С 2017 года не платить налог пенсионерам будет возможно при условии наличия в его собственности лишь одного помещения по каждому виду имущества (квартиры, комнаты, гаража, жилого дома).

В противном случае, он будет освобожден лишь от налога по одному объекту, обычно более дорогому. А по второму будет оплачивать на общих основаниях. К примеру, если в собственности пенсионера две квартиры и гараж, то налогом будет облагаться только одна квартира.

Видео: Налог на НЕДВИЖИМОСТЬ

datarealty.ru

Налог на имущество для пенсионеров

Пенсионеры

Прежде всего, необходимо разобраться в такой категории граждан, как пенсионеры.

Определение как категории граждан

Пенсионеры – это лица, которые регулярно получают денежное пособие, в связи с тем, что они достигли определённого возраста, потеряли кормильца или стали инвалидами.

Денежное пособие называется пенсией. Выплачивается она в соответствии с законодательством России.

Трудовые пенсии регулируются Федеральным Законом от 17. 12. 2001 года № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях».

Остальные виды пенсий регулируются Федеральный закон от 15 декабря 2001 г. N 166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Закона № 166-ФЗ, право получать пенсию имеют следующие граждане:

гражданские госслужащие;
военнослужащие и участники ВОВ;
«жители блокадного Ленинграда» при наличии соответствующего значка;
«чернобыльцы» и другие граждане, получившие радиационное облучение вследствие катастроф;
космонавты и другие работники лётного и испытательного состава;

нетрудоспособные лица.

Классификация

Пенсионеры классифицируются по видам пенсий, которые они получают. Пенсии бывают государственные и трудовые. В соответствии с этим пенсионеры делятся на:

получающих государственную пенсию;
получающих трудовую пенсию.

В свою очередь, государственные пенсии, в соответствии со ст. 5 Закона № 166-ФЗ, получают:

За выслугу лет – такая пенсия назначается при наличии определённого стажа у некоторых категорий граждан – госслужащих, военнослужащих, космонавтов, работников лётного и испытательного состава.
По старости – её имеют право получать «чернобыльцы» и другие граждане, пострадавшие вследствие атомных и других катастроф.
По инвалидности – такую пенсию получают военнослужащие, участники ВОВ, жители блокадного Ленинграда и «чернобыльцы».
По потере кормильца – получают члены семей погибших «чернобыльцев», военнослужащих и космонавтов.
Социальная – её получают нетрудоспособные граждане.

Трудовые пенсии, в соответствии с ст. 5 Закона № 173-ФЗ, делятся на:

по старости;
инвалидности;
потери кормильца.

Трудовая пенсия по старости, согласно п. 2 ст. 5 Закона № 173-ФЗ может состоять из 2-ух частей:

страховой;
накопительной.

Если гражданин имеет право получать две трудовые пенсии, например, по старости и в связи с потерей кормильца, то он может выбрать любую, но, только одну. Об этом говорится в п. 1 ст. 4 Закона № 173-ФЗ.

Но, если у гражданина возникло право на получение двух пенсий – государственной и трудовой, например, то он может получать обе эти пенсии.

Это относится и к военнослужащему, уволившегося из рядов армии по выслуге лет, и продолжившего свою трудовую деятельность на «гражданке». Такое указание даётся в п. 2 ст. 4 Закона № 173-ФЗ.

Пенсионеров волнует вопрос, есть ли что-то новое в налоге на недвижимость для пенсионеров в 2018 году?

Нет, ничего нового пока не появилось, хотя законотворцы рассматривают возможность освободить от уплаты этого налога всех пенсионеров, а не только военных пенсионеров.

Объекты налогообложения

Согласно ст. 2 Федерального Закона от 09. 12. 1991 года № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», объектами налогообложения по этому налогу являются:

жилой дом;
квартира или комната;
гараж;
дача;
иное сооружение, помещение или строение;
доля в одном из перечисленных объектов.

Законодательная база для взыскания

Налог на имущество является местным налогом. Порядок и сроки его уплаты, а также ставки регулируют власти каждого субъекта России на своё усмотрение.

Однако в Законе № 2003-1 установлены общие порядки уплаты и расчёта налога на имущество физлиц.

Субъекты федерации своими местными законами не должны противоречит этому федеральному закону.

Порядок предоставления льгот тем или иным категориям граждан также указан в ст. 4 этого Закона. Местные власти могут дополнительно ввести льготы тем или иным категориям, например, многодетным.

Оплата налога

Физическим лицам уведомление об уплате налога высылают налоговики. В этом уведомлении указан объект налогообложения, наличие или отсутствие льготы, и сумм налога к уплате.

Собственники имущества должны уплатить налоги до 01 ноября следующего года.

Такой срок установлен п. 9 ст. 5 Закона № 2003-1. Но, местные власти могут скорректировать этот срок, но не превысить его.

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то сумму налога необходимо разделить на количество собственников.

Тогда каждый собственник уплачивает равную долю. Уведомление об уплате налог приходит одно.

Если хоть один из собственников просрочит уплату налога, то пенсии и штрафы будут начисляться на общую сумму.

Если же недвижимость находиться в общей долевой собственности, то тогда каждый собственник уплачивает налог пропорционально своей доли.

Каждому собственнику приходит отдельное уведомление об уплате. В этом случае, каждый собственник отвечает за уплату своей доли.

Если один из них просрочит платёж по своей доле, то и санкции будут начисляться только на его долю.

Льготы

Законом № 2003-1 предусмотрены льготы по уплате налога на имущество физлиц.

Есть льготные категории граждан, которые полностью освобождены от уплаты налога, а есть «льготная» недвижимость», имея в собственности, которую можно не уплачивать налог.

Перечень лиц, которые полностью освобождены от уплаты налога на имущество, приведён в п. 1 ст. 4 Закона 2003-1.

К «льготной» недвижимости относятся:

сооружения, строения и помещения;
жилые постройки площадью до 50 кв. м, и хозяйственные постройки площадью более 50 кв. м. Эти постройки должны располагаться в СНТ или дачных объединениях.

Что для этого нужно?

Чтобы государство предоставило льготу по налогу на имущество, льготник должен сам предъявить налоговика документы, которые подтверждают его права на льготу по налогу на имущество.

Подтверждающий документ необходимо приложить к заявлению на предоставление льготы.

Чем раньше оно будет написано от момента возникновения на неё права, тем быстрее налоговики её «примут во внимание».

Фото: образец заявления

В противном случае, они так и будут начислять налог на имущество в полном объёме.

Налогоплательщик имеет право оформить льготу по налогу в течение 3-ёх лет после возникновения права на неё.

Тогда налоговики пересчитают уже уплаченные суммы, и вернут их на расчётный счёт налогоплательщика.

Но для этого нужно будет написать заявление на перерасчёт.

Фото: заявление на перерасчёт

У многих возникает вопрос, платят ли налог на имущество военные пенсионеры и гражданские пенсионеры? Военные пенсионеры не платят налог на имущество в соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 2003-1.

Также не платят налог на имущество следующие категории пенсионеров:

пенсионеры — инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
«чернобыльцы» и пострадавшие в других катастрофах;
члены семьи погибшего военнослужащего на основании пенсионного удостоверения, в котором стоит штамп «вдова погибшего воина». Отец и мать имеют также право на льготу при наличии такого же удостоверения.

Гражданские пенсионеры не уплачивают налог на:

помещения, здания и сооружения;
садовые постройки площадью менее 50 кв. м, если они расположены в СНТ и дачных объединениях.

К льготным категориям граждан, согласно п. 1 ст. 4 Закона № 2003-1, которые полностью освобождены от уплаты налога, являются:

Герои СССР и РФ, полные кавалеры Ордена Славы.
Инвалиды 1-ой и 2-ой группы, а также инвалиды с детства.
Лица, занимавшие гражданские должности в штабах и воинских частях во время ВОВ.
«Чернобыльцы» и другие пострадавшие во время техногенных катастроф.
Военные пенсионеры, в том числе пенсионеры МВД.
Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца – военнослужащего.

«Льготной недвижимостью являются помещения, сооружения и строения. Владея ими на правах собственности, налог на них не уплачивают:

пенсионеры, в том числе и работающие пенсионеры;
ветераны боевых действий в Афганистане, Чечне и других «горячих» точках;
близкие родственники (родители, дети и вдова) военнослужащего, погибшего при исполнении обязанностей.

В 2018 году гражданские пенсионеры уплачивают налога на квартиру и гараж, но могут не платить за дачный домик.

Военные пенсионеры не платят ни за какое имущество. В будущем, возможно даже в 2018 году, будет выпущен закон, который освободит абсолютно всех пенсионеров от уплаты налога на имущество физлиц.

buhonline24.ru

Платят ли российские пенсионеры налог на имущество

Лица, достигшие пенсионного возраста, не всегда хорошо знают налоговые тонкости, которые очень часто меняются «по вине» законодателя. Введённый в 2014 году налог на имущество изначально предполагал отмену его уплаты для пенсионеров. Однако полного освобождения не предусматривается. Государством установлены лишь определённые льготы для этой категории населения. Рассмотрим, какие же нововведения ожидают пожилых граждан Российской Федерации в 2015 году касательно уплаты налога на имущество физических лиц. В народе его окрестили податью на недвижимость или квартирным (домовым) налогом.

Если пенсионер имеет только по одному объекту каждого вида недвижимости

Начнем сразу с самой приятной новости — если на пенсионера в качестве личной собственности оформлен только один объект по каждому из видов недвижимости (будь то квартиры или комнаты, гаражи, жилые дома), он совершенно свободен от уплаты налога. Когда на пожилого человека зарегистрированы одна квартира и одна комната или же две квартиры, по действующему законодательству он освобождается от уплаты налога на более дорогостоящую недвижимость. В таком случае за второй объект недвижимого имущества пенсионер должен будет заплатить определённую сумму наравне с другими россиянами. Этот порядок распространяется на каждый вид недвижимости. Таким образом, если пожилой гражданин нажил два гаража и две квартиры, то налог он перечислит Федеральной налоговой службе соответственно за один из имеющихся в собственности гаражей и за одну квартиру.Важно иметь в виду, что статус пенсионера не влечёт за собой автоматическое освобождение человека от уплаты налога на имущество. О своих льготах обязательно нужно заявить в инспекцию по налогам по месту вашей регистрации, предъявив оригинал пенсионного удостоверения.

Как пожилому человеку самостоятельно рассчитать сумму налога на имущество

Механизм расчёта в 2015 году видоизменился в соответствии с Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ, который отменил ранее действовавший Закон Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» и ввёл в действие вторую часть Налогового кодекса РФ. В главе 32, именующейся «Налог на имущество физических лиц», в статье 401 «Объект налогообложения» приведён перечень имущественных объектов. К ним причислены:— жилой дом,— объект незавершённого строительства,— жилое помещение (комната, квартира),— гараж, машиноместо,— единый недвижимый комплекс, где в его состав входит не менее одного жилое помещение (жилой дом),— хозяйственные постройки, где площадь каждой из них не превышает 50 квадратных метров и находятся они на земельных участках для ведения дачного или личного подсобного хозяйства, или же приспособлены для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.

В новом году изменилась и сама налоговая база. Если раньше при расчёте суммы налога на объект бралась инвентаризационная стоимость, то теперь во главу угла ставится кадастровая стоимость объекта. Такое новшество основано на том, что кадастровая стоимость по максимуму ориентирована на рыночную цену недвижимости, находящейся в вашем распоряжении на правах личной собственности.

Точный размер кадастровой стоимости конкретного объекта можно узнать на сайте Росреестра , нажав на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в меню «Электронные услуги». Имея такую информацию, россиянин легко сможет самостоятельно рассчитать как базу для налогообложения, так и размер налога. Важно уяснить следующий принцип применения расчётной формулы:— для квартиры — из её кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 20 квадратных метров общей площади квартиры,— для комнаты — из её кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 10 квадратных метров этой комнаты,— для жилого дома (и приравненных к нему объектов) — из его кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 50 квадратных метров общей площади дома.При отрицательной налоговой базе, получающейся при выполнении арифметических вычислений, её принимают за нуль.

О нюансах при установлении льгот и закономерностях в наших исчислениях

Переходим к самому интересному моменту — процедуре определения суммы налога. Здесь всё очень понятно: полученный нами в ходе расчётов выше размер налоговой базы умножаем на налоговую ставку, установленную пунктом 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации. С 2015 года для нашего перечня объектов налогообложения размер налоговой ставки в субъектах страны не должен превышать 0,1 процента.

По решению представительных органов муниципальных образований указанная налоговая ставка может быть установлена на нулевом уровне или увеличена не более чем в 3 раза. Подобные изменения действуют лишь после принятия субъектами Российской Федерации нормативных правовых актов.

И, наконец, поведаем о том, какие же категории граждан подпадают под широкое понятие «пенсионер». На основании пункта 1, подпунктов 10 и 15 статьи 407 Налогового кодекса РФ, законное основание на льготу по уплате налога на имущество имеют:

— пенсионеры, получающие пенсии, которые назначаются в порядке, установленном пенсионным законодательством, и лица, которые достигли 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), получающие ежемесячное пожизненное содержание,

— физические лица — в части хозяйственных сооружений или строений.

Основное ограничение в предоставлении льготы одно для всех категорий пенсионеров: имущественный объект не включён в предпринимательскую деятельность его владельца (пункт 2 статьи 407 Налогового кодекса РФ).

Непричёсанные мысли

Особых изменений до 2018 года в методологии уплаты налога на имущество жителям России ожидать не стоит. Правительство хочет обкатать механизм данного сбора и внести необходимые коррективы в практику его применения к отдельным категориям граждан. Важно то, что суммы сборов пойдут по повышение эффективности регионов.

Отдельные муниципалитеты, а по решению федеральных властей таких субъектов будет в масштабах Российской Федерации именно 28, ввели процедуру начисления и взимания налога на имущество. В этом направлении особо «постарались» московские градоначальники. Муниципальные бюджеты получат дополнительные средства только во втором полугодии, потому как срок уплаты налога на недвижимость ограничен 1 октября. Практика покажет — выиграют ли горожане на местах или же власти своими действиями вынудят пенсионеров, которые зачастую владеют престижным жильём в центре, продать нажитое годами имущество и переселиться на окраины…

kvartira-rf.com

Налог на имущество для пенсионеров в 2018 году: должны ли пенсионеры платить?

С 2014 года после того, как были внесены поправки на процедуру налогообложения граждан пенсионного возраста, пенсионеры все чаще стали задумываться о том, сколько и какие налоги они платят. Особенно это касается налогов на имущество.

Что изменилось на самом деле

Не так давно налог на имущество для пенсионеров не оплачивался. Потому совершенно не имело значения, сколько и какой недвижимости было в собственности у граждан пенсионного возраста.

Не стоит преждевременно волноваться. На самом деле существенного ничего не изменилось. Льготы для физических лиц пенсионного возраста остались в прежнем состоянии и налоги выплачивать нет надобности.

Но все же кое-что изменилось, и это – уплата налогов с кадровой цены недвижимости. А эти цифры намного превышает инвентаризационные.

Читайте также: Какой налог платят пенсионеры на землю

Так платить или нет

Для того чтобы не случилось недопонимания, стоит сразу определиться, кто должен выплачивать налог на имущество, а кто нет.

Не все освобождены от имущественного налогообложения. Эта привилегия касается только:

инвалидов детства;
I, II группы инвалидности;
пенсионеры по старости.

Люди, входящие в эти категории жителей государства, освобождены от уплаты налогов на абсолютно любое недвижимое имущество, которым они владеют.

Случаются ситуации, что пенсионерам приходит по ошибке квитанция с указанием ставки налогообложения, и те в панике начинают обходить соответствующие инстанции, чтобы оспорить необходимость выплаты. И совершенно правы, так как являются категорией граждан, которые освобождены по закону от выплаты этого рода.

Если квитанция с такими данными пришла все же по почте, значит, нужно обратиться с ней в инспекцию ФНС, обязательно представив пенсионное удостоверение. Именно благодаря последнему документу человек может подтвердить, что он пенсионер и не должен платить налог на имущество.

Но существует единственная поправка. Если недвижимость является долевым владением, то первоначально вычисляются из всех долевиков пенсионеры, высчитывается на основании этого требуемая сумма налога лишь с тех, кто действительно должен платить. Это необходимо для того, чтобы граждане, обязанные платить имущественный налог, не отлынивали от выплат, а пенсионеры не тратили деньги на то, что совершенно не должны оплачивать.

Налогооблагаемые объекты

Все же есть сомневающиеся пенсионеры или те, кто вышел на пенсию, но не попадает под категорию освобожденных от имущественного налога. В таком случае граждан интересует, какая именно недвижимость попадает под уплату налога:

квартира;
комната в коммуналке;
жилой дом;
недостроенный или находящийся в процессе возведения жилой дом;
помещение, предназначенное для творческой деятельности;
паркинг;
дача;
гараж;
сарай.

Все эти объекты не обкладываются имущественным налогом, если являются частью владений пенсионера. Прочее имущество подходит под список налогооблагаемого.

Есть два основных условия влияющих на налоги, которые касаются непосредственно пенсионеров:

Пенсионер не платит имущественный налог только в том случае, когда недвижимость является его собственностью.
Если недвижимое имущество применимо в предпринимательской деятельности, оно автоматически выходит из льготной зоны и нуждается в налоговой оплате.

Льгота устанавливается лишь на единственный недвижимый объект по выбору собственника, а все остальное его недвижимое имущество требует выплат. Это значит, что если у пенсионера во владениях квартира и дом, он может выбрать льготу для дома, а выплачивать налог на квартиру или, наоборот, по своему усмотрению.

Налоговые вычеты ввелись недавно и считаются еще новшеством. Их внедряют, независимо от факта освобождения пенсионера от имущественного налога. И это, несомненно, является плюсом, так как граждане пенсионного возраста получают вычет и отсутствие налогов на жилье.

Возврат налога

Для возврата имущественного налога нужно писать заявление в налоговую инспекцию. Но сделать это нужно лично. Документ составляется в произвольной форме с обязательным представлением справки, доказывающей отношение гражданина к пенсионерам. Достаточно будет и копии пенсионного удостоверения.

Заявление для возврата имущественного налога за каждый период составляется отдельно.

Документы подаются в налоговую инспекцию по месту расположения облагаемого налогом недвижимого имущества, непосредственно в отдел работы с налогоплательщиками. Если тяжело явиться лично, не случится ничего непоправимого, если отправить документы почтой.

Процесс возврата налога имеет простейшую систему. В случае приобретения пенсионером недвижимости, он избавляется от 13%-ной налоговой выплаты.

Для этого необходимо:

В налоговый орган нужно представить справку по форме 3-НДФЛ. В ней указываются: доходы, факт уплаты налога, стоимость недвижимости.
Помимо справки, составляется специальное заявление, пример которого можно узнать непосредственно в инспекции во время составления документа. Понадобится: копия паспорта, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, документы на квартиру вместе с договором покупки жилья, расписка от продавца о получении средств за недвижимость, право собственности.
Сотрудники налогового органа проверяют все данные, предоставленные гражданином, в течение 3-х календарных месяцев. В случае полного соответствия представленной информации реальности, пенсионеру на счет в банке будет перечислен вычет из декларации. В случае выявления неверной информации или недостачи каких-либо документов, налоговая инспекция уведомляет пенсионера об этом, потребовав исправить ситуацию.
Перед тем как подавать документы, нужно обязательно завести счет в банке, на который будут перечислены средства с инстанции. Реквизиты этого счета указываются в подаваемых документах. Наличные выплаты не предусмотрены системой.

Военные пенсионеры

Закон по поводу имущественного налогообложения, касающийся военных пенсионеров, был откорректирован еще в 2013 году. Исходя из него, пенсионеры, отслужившие в военной отрасли 20 и более лет, освобождаются от имущественного налогообложения.

Если было посвящено военной службе менее 20 лет, то на льготы не стоит рассчитывать. Даже если человек отслужил 20 лет, но еще не является пенсионером, льгота на имущественное налогообложение активируется только после вступления им в права пенсионера.

Уменьшение налога

Чтобы получить уменьшение выплат, нужно обратиться в налоговую службу, представив необходимые документы:

заявление;
пенсионное удостоверение.

Льгота всегда прикрепляется к определенному недвижимому имуществу. Сообщить об объекте нужно до 1 ноября. Если не было уточнения, то по истечении срока изменить данные об имуществе нельзя будет. В таком случае сотрудниками налоговой рассматриваются все объекты недвижимого имущества, принадлежащие подавшему заявление пенсионеру. Льгота потом накладывается автоматически по выбору работников службы. Чаще всего это именно та недвижимость, которая требует наибольшей выплаты налога. Никаких ущемлений прав пенсионера не происходит в момент выбора.

Читайте также: Должны ли пенсионеры платить транспортный налог

Особенности льгот на налоги:

в случае отсутствия у пенсионера работы, льготы предоставляются за три прошедших года;
если пенсионер является долевиком, он не выплачивает налог потому, что на его части имущества действует льгота.
если пенсионер работает, он может обратиться к нанимателю и получить налоговый вычет.

В последнем случае сотрудниками инспекции рассматриваются работодатели – насколько они платежеспособны, и только потом выносится вердикт об отказе или утверждении льготы.

Потому пенсионер, прежде всего, должен обратиться в налоговую службу, проконсультироваться и получить соответствующее уведомление, которое будет свидетельствовать о том, что ему полагается вычет.

Внимание! В рамках нашего сайта у вас есть уникальная возможность получить бесплатную консультацию профессионального юриста. Все, что вам необходимо сделать - это написать ваш вопрос в форме ниже.

pensiaexpert.ru

Налог на недвижимость для пенсионеров в 2017 году

Содержание статьи

Законодательное основание налогообложения недвижимости пенсионеров в 2017 году

жилые дома и помещения;
места под автомобили и гаражи;
объекты незавершенного строительства;
недвижимые комплексы;
иные здания и сооружения.

Подробнее

Льготы по налогам на недвижимость для пенсионеров с 2017 года

Согласно Налоговому кодексу получить льготу могут:

пенсионеры, оформившие пенсию согласно законодательству России;
лица, вошедшие в пенсионный возраст, находящиеся на пожизненном содержании государства.

Расчет суммы оплаты налогов пенсионерами за недвижимость с 2017 года

Сумму налога можно просчитать умножая налоговую базу на ставку налога. Для расчета налоговой базы необходимо узнать кадастровую стоимость имущества. Это можно сделать, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для конкретных объектов налоговая база просчитывается следующим образом:

по квартире – это разница кадастровых стоимостей самой квартиры и 20 м2 от ее общей площади;
по комнате – это разница кадастровых стоимостей самой комнаты и ее 10 м2;
по жилому дому — это разница кадастровых стоимостей дома и 50 м2 его общей площади.

Если при расчете получается отрицательное значение, то ее считают равной нулю.

Документы на получение освобождения от налога на недвижимость для пенсионеров

гражданский паспорт Российской Федерации;
ИНН;
пенсионное удостоверение;
правоустанавливающие документы по имуществу, которое облагается налогом;
заявление на получение льготы.

Обязательными пунктами в заявлении на получение льготы являются следующие:

ФИО заявителя;
паспортные данные и ИНН;
адрес регистрации;
ФИО руководителя и полное наименования отдела, в который предоставляются документы;
описание сущности вопроса, с которым обращается заявитель;
приемлемый способ для получения ответа из налоговой инспекции;
дата составления;
подпись заявителя.

Подача заявления на отмену налога на недвижимость пенсионерам

Подавать заявление можно несколькими путями:

лично занести его в налоговую службу и передать инспектору, отвечающему за принятие заявлений. После идентификации заявителя и проверки документов, пакет будет принят. Обязательной является его регистрация и выдача документа, который подтверждает факт передачи бумаг в налоговый орган.
отправить почтовой службой на адрес налоговой инспекции. Важно помнить, что высылать нужно только заверенные копии. Согласно законодательства заверительную надпись (Верно Подпись ФИО Дата) может сделать заявитель. Если в налоговой инспекции обнаружили недостаточность либо несоответствие документов заявленным требованиям, то документы подлежат возвращению с приложением разъяснения о повторной их подаче после устранения замечаний.
оправить электронным сообщением, используя специальный сервис, предоставленный на сайте ФНС

И в завершение добавим еще один важный аспект.

Видео: Налог на НЕДВИЖИМОСТЬ

datarealty.ru

Налог на недвижимость для пенсионеров

Налог на недвижимость, который начал действовать с текущего года, подразумевает исчисление размера по кадастровой стоимости и включение в объекты налогообложения новых единиц имущества.

В остальном же принцип расчета и взимания остался прежним. Сохранились действовавшие ранее льготы по уплате. Налог на недвижимость для пенсионеров по-прежнему не подлежит уплате.

Условия получения льготы

Платят ли пенсионеры налог на недвижимость в 2015 году, и в какой сумме? Этот вопрос волнует многих, особенно после вступления в силу нового закона. Объектом, на который распространяется действие налога на недвижимость, в 2015 году выступает такое имущество:

помещение жилого назначения – частный дом, комната, целая квартира;
машиноместо или гараж;
дачные постройки, садовые домики;
доли в любом из этих объектов, размер которых подтвержден документально.

Нюансы предоставления с 2016 года льгот по налогам на недвижимость для пенсионеров:

При начислении налога имеет значение количество единиц недвижимости, находящихся во владении пенсионеров. Льгота распространяется на один объект, который выберет пенсионер, из каждого типа имущества. Например, можно не платить налог с квартиры и гаража, но не с двух квартир в собственности плательщика.
Чтобы недвижимость не облагалась налогом, пенсионер должен соблюсти два условия: иметь свидетельство на право собственности и не использовать квартиру или дом в коммерческих целях.
Если пенсионеру принадлежит только часть недвижимость, то именно эта доля освобождается от налогообложения.
Особый порядок взимания налога с совместной супружеской недвижимости. Пример: один из супругов уже стал пенсионером, второй – еще нет. Налогом облагается такая часть супружеского имущества, которая принадлежит супругу – не пенсионеру. Определяется она как доля, которая «отошла» бы супругу при разводе.
Элитная дорогостоящая недвижимость не может быть освобождена от налогообложения, даже если владельцем является пенсионер. Речь идет о таком имуществе, кадастровая стоимость которого выше 300 миллионов.

Выбрать объект, который не будет облагаться налогом, пенсионер может сам. При этом остальная недвижимость подлежит налогообложению в общем порядке. Обычно выбирается наиболее дорогостоящий объект – частный дом или квартира, кадастровая стоимость которого уже установлена.

Остальная недвижимость может стать предметом налогового вычета:

в отношении квартиры – площадь, с которой взимается плата, может быть сокращена на 20 метров квадратных;
отдельная комната во владении пенсионера – на 10 метров квадратных;
частный дом – 50 метров.

Следовательно, любой пенсионер может получить двойную скидку: выбрать один объект недвижимости, с которого налог не будет взиматься совсем, а на вторую единицу имущества установить вычет и платить меньше. Уплата налогов на недвижимость пенсионерами осуществляется в том же порядке, что и другими плательщиками.

Получение льготы

Льгота может быть предоставлена только после получения органами ФНС заявления пенсионера и предоставления им всех необходимых документов. Автоматически скидка действовать не начнет. Потребуется небольшой список документов:

собственно заявление, в котором необходимо указать на тот объект недвижимости, в отношении которого пенсионер хочет получить льготу;
паспорт;
удостоверение пенсионера в качестве подтверждения льготного статуса.

Срок подачи заявления – 1 ноября того года, за который происходит начисление налога. Периодом в данном случае выступает один год, поэтому заявление должно быть составлено до ноября текущего года.

При отсутствии такого заявления сотрудники ФНС самостоятельно определят объект, на который будет действовать скидка. Согласно законодательству ФНС также выбирают для льготы наиболее дорогостоящую недвижимость, поэтому обращение в налоговую структуру не всегда необходимо.

Статус пенсионера – главное условие для получения скидки. При этом неважно, какие основания для выхода на заслуженный отдых были у плательщика – выслуга лет, достижение определенного возраста или иные. Льготы предоставляются также работающим пенсионерам в общем порядке.

Изменения 2015 года

С начала 2015 года льготы для пенсионеров в отношении налога на недвижимость физических лиц распространяются только на дома и квартиры, гаражи и дачные домики. Установление кадастровой стоимости является теперь обязательным. А, значит, придется зарегистрировать и другие постройки: бани, незавершенные стройки, сараи и оплачивать соответствующий налог.

В отношении незавершенного строительства, которое уже зарегистрировано на пенсионера, будут применяться такие же ставки, как и для других объектов. Причем не имеет значения степень «недостроенности». Ставка устанавливается в зависимости от типа недвижимости: максимально 0,1% от кадастровой оценки действует для жилого помещения, участка земли, незавершенной стройки, гаража, машиноместа, а 0,5% - для всей остальной недвижимости.

Расчет налога до 2020 года будет производиться с применением специальных коэффициентов. Это необходимо для того, чтобы не допустить резкого скачка суммы сбора. Так, размер коэффициента будет постепенно увеличиваться с размера 0,2 до тех пор, пока вся страна не перейдет на исчисление налога на недвижимость по новым правилам.

creditnyi.ru