Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах. Почему нельзя прописаться в апартаментах

Можно ли прописаться в апартаментах

Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна. Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?

Что это такое

Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.

Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.

В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.

Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.

Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713. Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания. В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.

Важно отметить, что апартаменты могут находиться в различных типах зданий:

здания, которые можно отнести к промышленному типу;
те, что расположены в зданиях, которые подобны гостиницам.

Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.

Чем апартаменты привлекательны

Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?

Рекомендуем ознакомиться:

Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.

К сожалению, имеются также и свои недостатки.

Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.

Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.

Нужно учесть все положительные и отрицательные стороны приобретения такого вида жилья и лишь после этого принимать своё решение.

Как прописаться

Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.

Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.

Там перечислены различные виды жилых помещений:

Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
Отдельная комната.

Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.

Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная — в апартаментах.

Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.

Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.

Процедура регистрации

Рекомендуем ознакомиться:

С чего начать получение прописки?

Для этого придётся обратиться в регистрационный орган:

Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
Нужно приготовить и подать нужные документы.
После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.

Государственная пошлина при этом не платится. Поскольку речь идёт именно о временной регистрации, жильцу не придётся выписываться с места постоянной регистрации.

Оформление можно производить различными способами:

Воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
Оформление возможно провести через интернет, обратившись на сайт «Госуслуги».
Поскольку обычно апартаменты являются частью бизнес-недвижимости гостиничного типа, скорее всего, здесь имеются особые сотрудники, которые занимаются временной пропиской постояльцев. Для оформления своей прописки жилец апартаментов также может обратиться к ним.
Как уже было сказано выше, можно самому непосредственно обратиться в регистрационный орган по месту проведения регистрации.

Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.

Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.

Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна. Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь. Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.

Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.

Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.

Прежде чем обращаться за переводом помещения в жилой фонд, необходимо разобраться в том, насколько это помещение соответствует установленным правилам и насколько возможно это соответствие обеспечить.

Ещё несколько причин, почему нельзя прописаться в апартаментах:

Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.

Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.

Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10—12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.

Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным. Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.

zhiloepravo.com

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Почему невозможно прописаться в апартаментах?

Несколько лет назад в Санкт-Петербурге появился совсем новый формат жилья, имеющий непривычное название – апартаменты. Главным преимуществом такого типа недвижимости является то, что застройщик вовсе не обязан придерживаться строительных правил и норм, поэтому жилье часто получается довольно необычным. Также, апартаменты нередко имеют престижное месторасположение и красивый вид из окна, и находятся в самых популярных местах Питера, там, где согласно юридическим ограничениям невозможно построить жилые дома.

Чем апартаменты отличаются от жилых квартир?

Апартаменты имеют ряд существенных отличий от квартир:

· Юридический статус (недвижимость относится к нежилым помещениям)

· Более низкая стоимость м2 по сравнению со стандартной квартирой

· Более высокие расценки на коммунальные платежи

· Сравнительно высокий ежемесячный налог на недвижимость

Самым существенным отличием апартаментов от стандартной городской квартиры является то, что владелец такой недвижимости не может прописаться на своей жилплощади, а имеет лишь возможность временной регистрации.

Нужна ли прописка в апартаментах?

К счастью, покупателей недвижимости такого класса вопрос прописки почти не заботит, по причине того, что:

· Апартаменты не являются первым приобретаемым жильем в Питере, и новый владелец уже имеет постоянную прописку

· Такую недвижимость нередко покупают для выгодной сдачи в аренду под офис или жилье, а оба типа арендаторов не заинтересованы в получении прописки

· Апартаменты часто покупают для того, чтобы расселить семью, члены которой не планируют менять основную прописку

· Недвижимость покупают для выгодной сдачи в аренду под офис или жилье, а оба типа арендаторов не заинтересованы в получении прописки

· Недвижимость может приобретаться под творческую мастерскую

· Апартаменты покупаются под обустройство шоу-рума

· В апартаментах обустраивают мини-гостинницы

Какие преимущества у временной регистрации?

Отсутствие постоянной прописки с лихвой компенсируется получением временной регистрации, которую можно без труда обновить через пять лет. При наличии полного пакета необходимых документов, обновление регистрации не очень займет много времени. А, если недвижимость класса «премиум», приобрести в комплексе, оснащенном собственной управляющей компанией - все вопросы по временной прописке можно без труда возложить на администрацию.

На какие категории можно разделить апартаменты?

По причине того, что апартаменты давно принято считать полноценной жилой недвижимостью питерского рынка, их разделяют по категориям, площади и формату.

Во сколько обойдется приобретение апартаментов?

Благодаря тому, что апартаменты всех типов относятся к нежилому сектору, застройщик не обязан обеспечивать своих потенциальных покупателей ни школой, ни больницей, ни детскими садами. Это позволяет ему значительно экономить на социальных объектах, одновременно предлагая покупателям более демократичную и конкурентоспособную цену. В результате, покупатель может приобрести шикарные апартаменты на 20% дешевле, чем комфортабельную жилую квартиру, которые окупят себя за короткий отрезок времени.

Дорого ли содержать апартаменты?

Невысокая стоимость апартаментов позволяет их владельцам поселиться в элитном центральном районе, имеющем хорошую локацию. Но, следует учитывать, что коммунальные платежи для нежилых объектов начисляются совсем по другим ставкам:

· Оплата воды выше на 10%

· Тепло стоит больше на 25%

· Электричество на 27%

Серьезным минусом приобретения апартаментов считается и высокий налог на недвижимость. Так, если купив квартиру, ее владелец будет платить 0.1% от ее стоимости, то для проживающих в апартаментах – этот налог составит целых 0.5%.

vnovostroike.ru

Почему в апартаментах нельзя прописаться по закону в России?

Интересно узнать, почему в апартаментах нельзя прописаться на постоянной основе? Во многих странах недвижимость такого типа распространена и не создает населению препятствий, так как закон не требует от обычных граждан регистрации. В РФ дела обстоят по-другому, но интерес к апартаментам растет, что обусловлено заниженной ценой.

Рынок предлагает все более креативные и комфортабельные помещения для лиц с различным достатком, которые все равно стоят дешевле, чем обычный частный дом или квартира. Обладая финансами, приобрести такие объекты сложности не составит, однако могут возникнуть вопросы с регистрацией.

Кроме планировки, помещения разнятся с привычным жильем юридическим статусом, не дающим возможности прописаться в апартаментах. Суть в том, что в соответствии с документами данная недвижимость жилой не считается, хоть и перепланирована для уютного времяпровождения гражданина круглосуточно. Из этого обстоятельства вытекает еще одна особенность – повышенные ставки на услуги коммунальщиков и налог на недвижимость, свойственные нежилым зданиям.

Завышенные тарифы в апартаментах поднимают оплату лишь на несколько тысяч ежемесячно, если сравнивать с привычной квартирой. Однако если учесть сэкономленные средства на приобретении жилья, такие ставки будут оправданы.

Перед рассмотрением проблемы о невозможности прописаться в апартаментах, надо взять во внимание надобность этого действия. Законодательство требует от лиц, которые пребывают в РФ 90 суток, быть поставленными на учет по месту проживания. При несоблюдении данного условия положено взыскание административного характера. Также предусмотрена и ответственность хозяевам объектов, где обитают люди без учета.

Читайте также: Как осуществляется перерегистрация автомобиля при смене прописки

Апартаменты – тип жилья, перестроенный под нужды лица, постоянно проживающего в офисе. Обычно у него высокий потолок, свободная кухня, объединенная с гостиной, отдельная только спальная комната.

Так как объяснить то, что нельзя прописаться в апартаментах, когда они оборудованы всеми удобствами для комфортного времяпровождения? Еще один критерий определения данного вида недвижимости – они относятся к гостиничной категории.

Вопрос невозможности постоянной регистрации в апартаментах уходит на второй план в сравнении с преимуществами такого жилья. Основной плюс – цена, которая ниже стоимости привычной квартиры с такими же параметрами на 20 процентов. Так, можно приобрести помещение за оптимальные средства в хорошем районе и получать доход, если его сдавать арендаторам или жить в уютной обстановке.

Отсутствие регистрации доставляет жителям РФ некоторые проблемы при посещении социальных организаций, поэтому этот момент остается волнительным, когда человек собирается купить апартаменты.

Как уже говорили, постоянная прописка в нежилой постройке запрещена, однако можно получить ее временно, так как рассматриваемое помещение относится к гостиницам. Когда же такое жилье является собственностью человека, который желает в нем зарегистрироваться, сложностей с продлением временного учета не должно быть.

Таким образом, проблема с пропиской в апартаментах становится решенной. В юридическом аспекте временная регистрация отличается от постоянной лишь истечением срока, который надо периодически продлевать.

Какой способ еще существует? После присвоения объекту статуса «жилой» по законодательству.

Некоторые путают понятия апартаменты и лофт. Общих критериев много, но последний характеризуется тем, что находится в переделанных промышленных помещениях. Другими словами, это объект, который является частью, например, старой фабрики, перестроенный под жилье. Проектировка лофта фактически аналогична апартаментам, но цена будет меньше. Недостатки объекта:

• невозможность прописаться;• большие счета за услуги коммунальщиков;• близлежащая инфраструктура отсутствует.

Популярность апартаментов с каждым годом растет в Москве и вопрос о возможности прописки остается актуальным. Увеличившееся количество сделок вполне оправданно. Особенно это касается граждан, которые уже имеют постоянную регистрацию и иное жилье.

Лица, заключившие брачный союз, также интересуются вопросом о приобретении апартаментов. Креативная планировка нравится гражданам разных возрастов.

Застройщики определили две категории покупателей:

• лица, приобретающие объект для своего проживания;• граждане, желающие получать дополнительный доход, сдавая помещение в аренду.

Читайте также: Регистрация или прописка нужна будет гражданину после получения РВП

Спрос среди населения высок на объекты, площадь которых от 50 до 90 квадратных метров. Для дополнительной экономии многие выкупают несколько апартаментов, расположенных по соседству, а потом объединяют в одну элитную студию.

inetjurist.ru

Можно ли прописаться в студии и апартаментах

В России апартаменты стали использовать для проживания сравнительно недавно. Они представляют собой недвижимость с необычной планировкой, по сути, не предназначенную для постоянного проживания людей. Под апартаментами у нас в стране также понимают многокомнатный номер в отеле, как правило, класса «люкс».

Изначально апартаментами становились офисы в бизнес-центрах. Кризис уменьшил количество желающих открывать новые фирмы или расширять имеющиеся, и спрос на такие помещения упал. Люди с удовольствием покупали их и использовали для проживания, так как цена квадратного метра апартаментов приблизительно на 20% ниже, чем в обычной квартире.

В настоящий момент застройщики продают целые комплексы апартаментов (от обычных до элитных) именно для проживания граждан. Несмотря на это прописка в апартаментах невозможна.

Почему нельзя прописаться в апартаментах

На сегодняшний день российское законодательство не предусматривает возможность прописки в апартаментах по следующим причинам.

Проживание без прописки

О том, сколько можно жить без прописки — читайте в статье здесь.

Апартаменты не относятся к категории жилых помещений, а органы ФМС могут прописать человека только там. Несмотря на то, что, как правило, апартаменты оборудованы всеми необходимыми коммуникациями и имеют большую площадь, Жилищный кодекс не относит их к жилым помещениям. В соответствии со ст.16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира (или их части) и комната.
Апартаменты могут не соответствовать всем нормам, установленным для жилых помещений. Чаще всего нормам СанПина, касающимся уровню шумоизоляции, естественной освещённости помещения и т.д. Кроме того застройщикам, возводящим целые комплексы апартаментов, не нужно обеспечивать наличие вблизи развитой инфраструктуры (магазины, детские сады, поликлиники и т.д.), что также значительно уменьшает стоимость квадратного метра.

Кроме 16 статьи ЖК невозможность регистрации в апартаментах вытекает из:

Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (от 25.06.93 №5242-I). В нём указывается о необходимости граждан регистрироваться по месту жительства.
Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995, в котором прописан порядок осуществления регистрации.

Как можно прописаться в апартаментах

На сегодняшний день нормативные акты содержат запрет на постоянную регистрацию в апартаментах. Жильцы могут оформить временную прописку, и затем просто продлить регистрацию по месту пребывания.

Постоянную прописку в апартаментах в 2018 году можно сделать, переведя помещения из нежилого в жилой фонд, что крайне затруднительно оформить. В первую очередь потребуется обследование жилья комиссией из БТИ, которая примет решение, насколько апартаменты соответствуют нормам, установленным для жилых помещений.

Все недостатки, которые укажет БТИ, собственник обязан будет устранить. Например, если естественная освещённость в апартаментах будет ниже уровня, установленного СанПином, хозяину придётся делать в помещении дополнительное окно. После получения положительного заключения БТИ нужно обратиться с пакетом документов в орган местного управления, который даёт согласие на перевод недвижимости в жилой фонд.

В целом, процесс перевода апартаментов в жилое помещение займёт у собственника много времени и денег.

В связи с большой популярностью апартаментов в столице Правительством рассматривается законопроект о придании апартаментам статуса жилых помещений с некоторыми отступлениями. Если новый закон одобрят, прописка в апартаментах станет возможной.

Что такое квартира-студия

Студия – это особая планировка квартиры, в которой нет изолированных комнат за исключением ванны и туалета. По сути, квартира-студия представляет собой одну большую вытянутую комнату, как правило, с единственным окном и без лоджии. Зонирование в такой квартире происходит с помощью мебели.

Своё название квартиры-студии получили благодаря схожести с мастерскими художников и других творческих людей.

Стоимость квадратного метра в студии немного ниже, чем в обычной квартире, так как планировка, предполагающая полное отсутствие уединённости нравится не всем. Но такие квартиры пользуются большой популярностью у молодых семейных пар и одиноких людей.

Можно ли прописаться в студии

Как говорилось выше, студия представляет собой обычную квартиру, которая согласно ст.16 ЖК, подпадает под понятие жилого помещения. Поэтому в квартирах-студиях разрешена как временная, так и постоянная регистрация. Об отличиях временной регистрации от постоянной — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2258-raznitsa-mezhdu-postoyannoi-vremennoi-registratsiei

Какая выгода от покупки апартаментов? Смотрите видеосюжет:

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта

realtyinfo.online

Прописка в апартаментах по новому закону, временная регистрация, можно ли прописаться

Сегодня в России известно 2 типа апартаментов: квартиры и номера в апарт-отелях. Это сравнительно новый вид жилья и многие покупатели, стремясь купить как можно дешевле, не задумываются над последствием такой покупки и слишком поздно задают себе вопрос – возможна ли прописка в апартаментах?

«Квартиры-апартаменты», номера в апарт-отелях, лофты

Квартиры-апартаменты – жилье особого статуса, не относящееся к жилому фонду, хотя и приобретается для постоянного проживания, так как оборудовано всеми коммуникациями.Такие помещения чаще всего обустраивают на последних этажах офисных зданий.

Апарт-отели — это номера гостевых домов, комнаты хостелов, предназначенные для временного проживания.Лофты – жилье в промышленном здании, перестроенном под многоквартирный дом после прекращения функционирования производственного предприятия. Такую недвижимость отличают высокие тарифы на коммунальные услуги, и невозможность прописаться.

Апартаменты прописка возможна временная в случае, если застройщик имеет документацию, дающую право использовать объект в статусе помещения гостиничного типа.

Что прописано в законе

Прописка в апартаментах новый закон 2017 разрешена при определенных условиях. Постановление Правительства РФ No713 и фз No5242-1 разрешают временную регистрацию в апартаментах.Ст.16 жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения. Это:

Дом/ часть дома.
Квартира/ часть квартиры.
Отдельная комната.

Какая прописка/регистрация возможна

Итак, прописка в апартаментах, лофтах возможна или нет? Прописка – нет, а вот временная регистрация в апартаментах – да, ведь это оборудованный всем необходимым для проживания номер, в котором можно временно зарегистрироваться. Временная регистрация возможна на 5 лет с дальнейшим продлением.

С точки зрения закона, человек может жить в любом месте (доме, цехе здания, машине), но без прописки. Оформить регистрацию можно только в жилом помещении. Следовательно, для получения прописки возможны действия:

Произвести перевод нежилого помещения в жилое.
Обратиться с исковым заявлением и собранным пакетом документов в суд.

Несмотря на приятную дешевизну жилье в апартаментах и лофтах не лучшее приобретения для проживания, ведь прописка в нежилом помещении не оформляется. В лофте зарегистрироваться нельзя.

Квартиры-апартаменты предназначены и для сдачи в аренду, так как такие коммерческие здания располагаются в центре города, что очень удобно, особенно в больших городах. К тому же поиск арендаторов переходит к управляющей кампании, а владелец избавлен от хлопот и спокойно получает доход от аренды апартаментов.

Где проходит процедура оформления

Регистрация временная в апартаментах проходит в Федеральной Миграционной Службе (ФМС). Записаться на прием можно по интернету на сайт Госуслуг или прийти лично в местное подразделение ФМС. Собранный Пакет документов содержит: оригиналы и копии паспортов прописываемого, документ права собственности/договор аренды, заявление, листки прибытия/убытия. Все документы предоставляются лично.

И напомним еще раз. Привлекательная цена и современный дизайн апартаментов вынудят отказаться от прописки и регистрации, но если это для вас не особо важно, то покупка недвижимости в центре города свободной планировки с отличным дизайном, великолепным видом из окна будет хорошим решением вложения капитала .

propiskapomesty.ru

Можно ли прописаться в апартаментах

На рынке недвижимости все чаще стали встречаться объявления о продаже помещений со странными названиями – апартаменты. В России они появились относительно недавно, но уже успели занять определенный сегмент рынка. Причиной этому стала цена за квадратный метр. У такого жилья она намного ниже чем у квартиры. Так же их можно продать, как и любой другой вид недвижимости.

Что такое апартаменты

Это относительно новый для России вид жилья, который представляет собой определенную площадь, оборудованную всем необходимым для проживания: водой, светом, отоплением, санузлом и другими коммуникациями. Помещение ничем не отличается от квартиры, за одним исключением — месторасположением.

Во время постройки коммерческого здания, на отведенной для этого территории, застройщик может выделить помещения, оборудовать их необходимыми условиями и официально оформить как апартаменты. А после продать любому желающему. Таким образом, получается, что покупатель получает «условно» жилую площадь. Стоимость её ниже, чем у полноценной квартиры в многоквартирном доме. Но есть и главный недостаток — постоянная прописка в апартаментах невозможна.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Постоянная прописка

На вопрос, можно ли прописаться в апартаментах, есть ответ в Федеральном законе № 5242-1, а также Постановлением правительства №713: прописываться в нежилых помещениях запрещено, так как они не подходят для постоянного проживания. Регистрацию в апартаментах фактически можно приравнять к временной регистрацией в гостинице, больнице или санатории. При этом, временную регистрацию можно оформить на срок до 5 лет. В случае необходимости её можно продлить.

Теперь стало ясно, почему нельзя прописаться в апартаментах. Законодательство РФ позиционирует апартаменты как нежилые помещения, предназначенные исключительно для временного проживания.

Временная прописка

Что бы временно прописаться в апартаментах, нужно обратиться в ФМС (Федеральная Миграционная служба) или в местном МФЦ (многофункциональный центр). Так же можно воспользоваться сайтом Госуслуг, чтобы упростить процесс подготовки. Для этого нужно:

Подготовить пакет документов, необходимых для оформления.
Обратиться на сайт Госуслуг, в местный МФЦ или в отдел ФМС и предоставить то, что было собрано для регистрации.
Явиться лично в назначенный срок для того, чтобы зарегистрироваться и поставить подписи там, где это необходимо.

Пакет документов состоит из:

Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
Свидетельства о собственности или иное подтверждение права на заселение (договор аренды).
Заявления о временной регистрации.
Лист убытия (нужен если человек уже был прописанным). Новый будет заполнен на месте.

Также стоит сделать ксерокопии всех документов. Иногда копии документов требуются в цифровом варианте, поэтому стоит заранее спросить о необходимости их предоставления, потому как это зависит от органа, в который будет выполнено обращение.

Процесс оформления прописки, как и в случае с квартирой, несложный, но в апартаментах возможна исключительно временная регистрация.

Типы апартаментов и их особенности

Во время приобретения апартаментов, помимо вышеперечисленного, стоит обращать внимание на некоторые особенности, иначе могут возникнуть проблемы:

Нежилое помещение имеет статус гостиничного типа или наоборот не имеет его. В таком случае заранее, перед покупкой стоит уточнять этот факт. Оформление регистрации в обоих случаях происходит сроком до 5 лет и процесс не отличается.
Жилье имеет статус производственной недвижимости. Этот факт уточняется у продавца или застройщика. В таком случае даже временно прописаться в жилье невозможно. Единственное что будет у владельца – право собственности. Официально жить в помещении нельзя.

Таким образом, временная прописка в апартаментах – это простой процесс. Но стоит отметить, что они имеют большой минус – это высокие цены на коммунальные услуги (большая квартплата) и повышенное налогообложение.

Временная прописка по месту пребывания Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

ozhkh.ru