Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах. Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Правила пользования и содержания жилых помещений в многоквартирных домах 2018 год

Законодательный регламент для жильцов предъявляет особые запросы к обслуживанию обжитых зданий, инженерных коммуникаций, общественного имущества.

Требования описываются Правилами проживания в многоквартирном доме, в основе разработки которых лежат Гражданский и Жилищный Кодексы РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в 2006 году специальными постановлениями № 25 и № 491.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

к содержанию ↑

Порядок

Установленные законом предписания предназначаются для гарантии обеспечения соблюдения прав, вне зависимости от типа проживания на территории: временного или постоянного.

Коллективное проживание зачастую имеет негативные последствия, оно чревато возникновением разнообразных конфликтных ситуаций.

Многие жильцы для регулирования отношений предпочитают использовать общественные поведенческие нормы, а не законодательно установленные правила. Эти нормы также способствуют поддержанию порядка.

Вы можете скачать Постановления об утверждении Правил: содержания общего имущества №491 и пользования жилыми помещениями №25 в многоквартирном доме.

к содержанию ↑

Предписания УК

Что чаще всего включают управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания? Федеральные законы отчетливо отображают общие предписания для проживающих, но они лишь косвенно касаются аспектов взаимоотношений.

Более подробные инструкции должны быть прописаны в нормативных документах органов самоуправления, принадлежащих к группе муниципальных предприятий.

Чаще всего эти управляющие компании заносят в списки норм следующее:

Предписания общего типа с четко обозначенной целью создания этих норм.
Временные ограничения, предназначенные для регулирования уровня шума: допустимое время проведения ремонтных работ, включения акустических приборов, шумной бытовой, техники, прочие действия, провоцирующие несоблюдение тишины. Чаще всего организации выбирают «тихое» время в период от 23 ч.

Жильцы квартиры могут предъявить требования, согласно которым применяются особые правила, запрещающие шуметь в некоторые часы днем, по выходным.

Условия использования лестниц, лифтовых кабин, мусоропроводов, земель двора и иного совместного имущества.
Режим поддержания санитарии дома, на близлежащей земле, обеспечения чистоты в местах общего использования.
Описания норм поведения при возникновении пожароопасных и других форс-мажорных ситуаций, правила для предотвращения ЧП.
Особые предписания для жильцов, имеющих домашних животных по выгулу, содержанию.
Описание оплаты коммунальных услуг, внесения обязательных выплат на содержание жилища.
Процедуры перепланировки, условия, когда эти работы допустимы и регламент их выполнения.
Нормативы и меру ответственности при нарушениях единоразовых и систематических.
Размещение транспорта возле дома.
Описание способов исправления аварий разного типа.
Другие правила эксплуатации.

Образец Правил проживания в многоквартирном доме, разработанных Управляющей Организацией.

к содержанию ↑

Правила, установленные на уровне законодательства

Кроме вышеперечисленных учитываются предписания, установленные на федеральном уровне.

Их обязаны исполнять все жильцы, даже если для конкретного дома они не прописаны.

Жилье не может быть использовано для каких-либо других целей, кроме проживания. Общественные площади эксплуатируются согласно предписаниям.
Использование квартир осуществляется с учетом интересов и прав соседей.

Жильцы должны соблюдать меры пожарной безопасности и другие нормы. Это касается поддержания экологии, гигиены территорий.

Запрещено производить перепланировку, если новый проект способствуют ухудшению состояния безопасности, условий эвакуации во время пожаров и прочих ЧП, перекрывает доступ к технике пожаротушения, мешает воздействию противопожарных систем.

Запрещено хранить взрывоопасные, токсичные вещества и предметы, способные нанести вред здоровью.
Ремонтировать, строить, шуметь в ночной период.
Владельцы, арендаторы, все остальные проживающие обязаны следить за сохранностью своей квартиры и общественных территорий.
Расходы на содержание помещения, оплату коммунальных платежей, услуг по ремонту и содержанию несут собственники.

Образцы составления заявления-претензии от собственника в управляющую компанию вы можете скачать в нашей статье.

к содержанию ↑

Что относится к самозахвату жилого помещения?

Вопросы, касающиеся жилья, волнуют практически всех. Некоторые граждане в попытках разрешить их прибегают к незаконным и безнравственным методам.

Согласно закону к таким методам относится заселение, произошедшее в следующих обстоятельствах:

вселение без законных оснований: нет документа, подтверждающего куплю-продажу, арендного соглашения;
имеется договор, подтверждающий права на заселение гражданина, но до этого помещение было арестовано;
родственники собственников, нанимателей не выразили согласия на заселение;
судом установлена незаконность проживания гражданина с несовершеннолетним ребенком;
документы, дающие основание на вселение, не имеют законодательной силы.

Также недопустимо заселение в аварийное сооружение, если существует угроза его обрушения.

к содержанию ↑

Ответственность за невыполнение

Вне зависимости, были ли правила приняты на уровне правительства РФ или предписаны организацией управления дома, их необходимо исполнять в обязательном порядке всем: владельцам, арендаторам, временным жильцами, посетителями.

Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством.

При однократном нарушении применяются штрафные санкции.

Если ситуация повторяется регулярно, то возможно лишение свободы на короткий период, принудительное выселение.

к содержанию ↑

Общее имущество и придомовая территория

Кроме предписаний для жилых помещений существуют инструкции по регулированию владения общим имуществом: чердаков, гаражей и прочего.

Согласно действующему закону РФ, все имущество дома распределено между владельцами квартир согласно правам общественной долевой собственности.

Что относится к общему имуществу?

К общественному владению относятся помещения вне квартир, позволяющие обслуживать обжитые комнаты:

лифты;
коридоры;
технические этажи;
чердаки;

объекты подвалов, содержащие коммуникационные сети, оборудования обслуживания;
механика, сантехника, электрика, находящаяся в доме или за пределами удовлетворяющая общественные нужды;
территория, отведенная под здание, озеленение, элементы благоустройства.

Вышеперечисленное входит в категорию общего. Каковы правила пользования и ограничения по использованию объектов совместного пользования и придомовой территории?

Владельцы общих площадей обладают правом использовать их по желанию и осуществлять перепланировку в границах допустимого.

К примеру, можно расширять, присоединять чердачные комплексы к жилым, заниматься благоустройством территорий.

Допустима сдача в аренду общих объектов под организацию фитнес-клубов, других общественно полезных мест.

Важен факт нахождения в собственности придомовых территорий: здесь разрешено осуществление строительных работ, создание гаражных комплексов, дополнительных инфраструктур, сооружений обслуживания, нежилых сооружений, которые могут быть отданы арендаторам.

Существуют ограничения по использованию таких объектов. Запрещено:

Производить деятельность любого характера, направленную на получение прибыли.
Осуществлять работы, ведущие к нарушению целостности зданий.
Размещать на хранение вещи в местах, не созданных для хранения.
Вывешивать листовки где-либо, кроме досок объявлений.
Осуществлять установку дополнительных дверей, решеток без разрешения.
Замусоривать помещения здания, близлежащую территорию.
Содержать скот, птиц.
Разведение и выгул домашних животных не должны нарушать общественный порядок, санитарные нормы.
Осуществлять несанкционированную посадку, вырубку растений.

Парковка и вождение транспорта допустимы в пределах специальной инфраструктуры.

к содержанию ↑

Внесение обязательных платежей

Владельцы обременены издержками на поддержание общественной собственности в хорошем состоянии.

Величина расходов определяется процентом участия в правах владения общественным имуществом.

Если управление передано товариществу жильцов, то размер выплат исчисляется членами товарищества. Их решение обязательно к выполнению всеми собственниками.

Тем кто не является членом ТСЖ назначаются выплаты, обеспечивающие только содержание имущества. Метод реализации обязательств по внесению необходимых платежей определяется выбранной системой управления.

ТСЖ не обладает правом осуществления деятельности коммерческого характера, не может брать оплату за посредничество.

Если ТСЖ несет расходы, которые должны быть возмещены собственниками, то эти расходы необходимо подтвердить документально, они должны являться экономически уместными.

Разработка правил для каждого отдельного многоквартирного дома возложена на управляющую организацию (например, ТСЖ). Она обязана учитывать законодательные нормы. Когда правила будут утверждены, их необходимо донести до всех жильцов.

О нарушении правил эксплуатации жилых помещений вы можете узнать из видео:

pravapot.ru

Правила проживания жильцов в многоквартирном доме

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

Конституция РФ;
Гражданский кодекс;
Жилищный кодекс;
Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Содержание правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;

порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

infonedvizhimost.com

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах 2018

Одной из составляющих политики российского государства является приоритет частной собственности, а также гарантия ее неприкосновенности. Жилье является наиболее важным атрибутом для жизни каждого гражданина.

Для того чтобы гарантировать законные права всех граждан, составляются специальные правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. Однако многие предпочитают не пользоваться такой формой регулирования и придерживаются общепринятых правил.

Законодательное регулирование

Законодательство и иные нормативные акты только в общих чертах регламентируют правила проживания в жилых объектах и поведения жильцов.

К документам, которые могут регулировать общие правила сосуществования граждан в одном доме в 2018 году, можно отнести:

Конституцию РФ;
Жилищный кодекс;
Гражданский кодекс.

Также существует специальное Постановление Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, фиксирующее правила пользования жилыми помещениями.

Нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос, создаются и на муниципальном уровне, что позволяет более точно определить взаимоотношения соседей. Соблюдение подобных законов отслеживается местными органами самоуправления.

Предписание управляющей компании

Не только государство может регулировать правила пользования жилыми помещениями многоквартирного дома. В рамках законодательства предусматривается возможность составления подобных документов внутри ТСЖ или управляющих компаний.

Организации должны самостоятельно отслеживать соблюдение правил, принятый правлением. При этом, о существовании такого перечня должны знать все жильцы, прописанные в доме, на общем собрании. Во время мероприятия собственники сами могут обсудить и внести свои корректировки в документ.

Основным условием для составления правил пользования жилым имуществом является полное соответствие основным законам, действующим на территории РФ. Помимо этого, ни одно из правил не должно ограничивать свободу граждан и наносить им какой-либо вред.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Все больше управляющих компаний стремится создать общие правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Чаще всего организации вносят в акты следующую информацию:

Цель, с которой разрабатывается свод правил.
Временной промежуток, в который разрешается проведение шумных мероприятий или работ. Чаще всего стараются установить время с 8.00 до 23.00. Но в некоторых домах поступают предложения о соблюдении тишины в выходные или в обеденное время.
Правила пользования территориями, относящимися к общедомовому имуществу, и поддержания на них порядка.
Нормы осуществления парковки на домовой территории.
Условия соблюдения пожарной и санитарной безопасности.
Правила содержания питомцев в помещениях и их выгула.
Правила внесения корректировки в конструкцию жилых помещений (проведения перепланировки).
Призвание к соблюдению правил и перечень взысканий за нарушения.

Данный перечень является примерным и может не соответствовать тому, что действует в той или иной управляющей компании. Так, к нему можно дополнительно отнести общие правила, утвержденные законодательством.

Общее имущество и придомовая территория

Своды правил могут касаться не только самих квартир, но и общедомового имущества. Это связано не только с желанием УК или ТСЖ улучшить состояние дома, но и с законодательством.

Согласно действующим нормативным актам, общедомовое имущество разделено между собственниками жилых помещений на равных правах общественной долевой собственности.

Отвести к общедомовым владениям можно те виды помещений и территорий, которые находятся вне квартир собственников:

коридоры;
лифты;
чердаки и технические этажи;
подвалы;
инженерные сети внутри и вне дома, обеспечивающие комфорт жильцов;
территория, на которой располагается здание, с благоустройством и элементами озеленения.

Все вышеперечисленное － общедомовое имущество. Правила по его использованию могут быть разными. К примеру, многие разрешают объединять жилые и чердачные комплекты. Поощряется ведение благоустройства придомовых территорий.

Также нередко с разрешения собственников допускается сдача в аренду общедомовых объектов, чем активно пользуются владельцы малого и среднего бизнеса. Но дозволено далеко не все.

Существует ряд ограничений по использованию подобного имущества:

Ведение работ, ведущих к нарушению целостности здания.
Использовать помещения, не созданные под хранение в качестве складов.
Размещать листовки вне досок объявлений.
Устанавливать дополнительные ограждающие конструкции без получения разрешения.
Содержать домашний скот.
Производить выгул домашних питомцев без нарушения санитарных норм или общественного порядка.
Несанкционированно вырубать или сажать растения на придомовой территории.
Замусоривать помещения и территорию, прилегающую к дому.

Также к подобным запретам можно отнести и правила парковки возле многоквартирных домов. Ведь для автомобилей предусмотрена специальная инфраструктура.

Внесение обязательных платежей

К правилам пользования помещениями многоквартирного дома также относят необходимость внесения обязательных платежей. К ним относят своевременную оплату ЖКУ и других услуг, предоставляемых управляющей компанией для содержания общедомового имущества.

Величина предстоящих расходов регулируется условиями участия граждан в правах на владение общедомовым имуществом. В случае, если управление домом производится посредством ТСЖ, то размеры выплат исчисляются самими членами товарищества. При этом, они не имеют права осуществлять сборы на посредничество.

Ежемесячно собственникам приходят специальные квитанции, в которых указывается сумма, которую необходимо внести. Во избежание задолженностей платеж должен быть произведен до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Ответственность за нарушения

Действующее законодательство предусматривает ряд санкций, применяемых к жильцам многоквартирных домов, которые не придерживаются правил совместного проживания. Для того, чтобы подтвердить факт нарушений, требуется сбор соответствующих бумаг.

К подобным документам относятся акты, составленные представителем УК или старшим по дому. Важно, чтобы составление бумаги производилось в присутствии двух свидетелей, которые позже смогут подтвердить наличие нарушений со стороны граждан.

В зависимости от тяжести нарушений, граждане могут привлекаться как к административной, так и к уголовной ответственности.

В некоторых случаях нарушения осуществляют наниматели или арендаторы. В подобных ситуациях ответственность несет собственник, предоставляющий жилье. Именно он несет ответственность за донесение информации до жильцов, а также за своевременную уплату услуг.

Наиболее строгим наказанием для нарушителей является утрата прав пользования с дальнейшим выселением из квартиры.

Утрата права пользования

В случае, если гражданин утратил право владения жильем, он обязан покинуть квартиру в соответствии с требованиями законодательства, договора или же судебного решения. При отказе производится процедура принудительного выселения человека.

Причиной для утраты прав на пользование жильем может стать:

Отказ от устранения последствий перепланировки или других действий, которые могут повлечь за собой опасность для других жильцов.
Регулярное нарушение правил проживания в многоквартирном доме, влекущее ограничение прав других граждан.
Судебное решение о передаче прав в пользу бывшего собственника жилья, утратившего квартиру вопреки своей воли.
Изъятие территории, на которой располагается дом, для государственных нужд.

Данный перечень ситуаций позволяет выселить граждан даже в случае, если они являются непосредственными собственниками жилья.

Основания для выселения

Выселение из жилья является исключением из прав на неприкосновенность жилья, изложенных в Конституции РФ. Его нельзя трактовать в качестве противоречия, поскольку действие производится только в случае наличия судебного решения и направлено на обеспечение интересов общества.

Наиболее распространены случаи выселения из квартир социальной направленности или предоставленного в рамках специализированного жилищного фонда.

Проведение выселения в альтернативное жилье может быть произведено по причине:

изъятия участка или сноса многоквартирного дома;
перевода помещений в категорию нежилых;
обеспечения безопасности граждан;
ликвидирования помещений вследствие реконструкции или проведения капитального ремонта;
передачи жилья религиозной организации.

В некоторых случаях расторжение договора найма жилого помещения может быть произведено без предоставления альтернативного жилья.

Такого рода действия осуществляются из-за:

неуплаты коммунальных платежей в течение полугода;
использования помещений в целях, не связанных с проживанием;
осуществления действий, повлекших за собой разрушение здания;
создания угрозы причинения вреда соседям или неоднократного нарушения правил проживания.

Также выселение может быть произведено на основании лишения родительских прав гражданина, проживающего с ребенком.

При расторжении договора найма жилого помещения наниматели полностью утрачивают право пользоваться квартирой.

В случае отказа от выселения собственник имеет право на обращение в суд. Но и тут есть свои исключения. Так, выселению не подлежат:

лица пенсионного возраста;
семьи должностных лиц, погибших при исполнении должностных обязательств;
граждане, имеющие инвалидность 1 или 2 группы, получившие травмы по вине работодателя.

Все представленные категории граждан в любом случае должны быть обеспечены альтернативным жильем.

На видео о нарушении правил эксплуатации жилых помещений

realtyurist.ru

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в 2018 году

В статье пойдет речь о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Что необходимо знать, для чего нужны правила, и каковы основания для выселения – далее.

Жилая площадь является важным атрибутом комфортного существования граждан. Нормальные условия обитания возможны при соблюдении жильцами дома набора правил. Каковы правила пользования жилой недвижимостью?

Что нужно знать

Использовать жилое помещение необходимо с соблюдением требований пожарной и экологической безопасности и без ущемления интересов и прав соседей.

В 2016 году правительственной властью Российской Федерации были разработаны Правила пользования жилыми помещениями.

Право пользования жильем появляется у таких лиц, определенных законодательством:

Наниматель и члены его семьи	После заключения договора социального найма
Наниматель и граждане, проживающие с ним на постоянной основе	Если имеется соглашение займа государственного и муниципального жилого фонда коммерческого пользования
Наниматель и его семейство	После заключения договора займа жилплощади специализированного типа
Собственник квартиры	Со своей семьей

Наниматель имеет право на:

Вселение в квартиру других лиц	Для этого члены его семьи должны дать согласие в письменном виде. Для вселения несовершеннолетнего ребенка согласие не требуется
Сдачу части квартиры	При временном выезде – сдавать в поднаем
Требование от наймодателя	Проведения капитального ремонта

Обязанности:

использовать жилую площадь по назначению;
при пользовании квартирой соблюдать права и законные интересы других жителей;
следить за сохранностью имущества, не допускать его порчи;
поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
незамедлительно приступать к устранению неисправностей;
делать ремонт;
вовремя оплачивать коммунальные услуги;
не проводить перепланировку без согласования.

Необходимые термины

Жилое помещение	Изолированное недвижимое имущество, предназначенное для проживания граждан на постоянной основе
Право пользования жилым помещением	Возможность человека жить на конкретной жилой площади
Право собственности	Права владения и распоряжения имуществом в недвижимости

Действующие нормативы

Правила пользования жилыми помещениями разработаны Постановлением № 25 Правительства РФ «Об утверждении…», принятым 21 января 2006 года.

Утверждены правила 17 статьей Жилищного кодекса. Согласно 90 статье ЖК при неуплате коммунальных услуг в течение полугода гражданина выселяют из квартиры.

В соответствии со статьей 446 Гражданско-процессуального кодекса, выселение из недвижимости владельца и его семьи противозаконно в том случае, если эта квартира – их единственное жилье.

Особенности действия

Как и любой другой документ, Правила использования жилого помещения основываются на действии норм Жилищного кодекса.

Правила захватывают интересы не только проживающих в квартире лиц, но и их соседей.

Соблюдение требуемых норм обеспечит пожарную безопасность жилой недвижимости, санитарно-гигиенические требования и экологическую безопасность.

Правила не касаются жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам и тех, которые не расположены в многоквартирном доме.

Утрата права использования жилья

Субъект должен покинуть жилую площадь при наступлении случая окончания у него прав проживания в этой квартире. При отказе покинуть жилище начинается принудительное выселение.

Право пользования жилой площадью теряется, когда:

Собственник не хочет приводить жилую площадь в нормальное состояние	Устраняя результаты незаконной перепланировки, которая нарушила права других жильцов и создала угрозу для их безопасности. По решению суда эту недвижимость выставляют на аукцион или торги
Владелец не соблюдает нормы проживания	То есть использует квартиру не по назначению, что ограничивает права соседей или разрушает помещение. Местная власть оповещает нарушителя о том, чтобы он прекратил противоправно действовать и в конкретный период провел ремонт помещения. Если жилец игнорирует требование, его выселяют
Необходима земля, на которой построен многоквартирный дом	Например, для нужд державы

В законодательстве содержится список ситуаций из жизни, при которых права на проживание прекращаются.

Граждане, не являющиеся собственниками квартиры, могут лишиться такого права, если:

Прекращены родственные отношения с владельцем помещения	Кроме лиц, которые не достигли совершеннолетия
Права собственности перешли к другому владельцу	При продаже или обмене жилья
Нарушены общие правила проживания	—
Собственник недвижимого имущества расторг с нанимателем соглашение	Предоставления в пользование квартирой
Лица, которые перестали быть членами жилищного кооператива	И не выплатили деньги за свой пай

Если расторгается договор найма, то наниматели автоматически теряют право пользования жилой площадью и должны съехать с нее.

Ситуации, при которых возникает необходимость утраты права пользования жильем:

Супруги развелись	После расторжения брака бывший супруг (супруга), который не является владельцем квартиры, обязан покинуть жилье
После покупки недвижимости выяснилось	Что там зарегистрированы бывшие собственники либо члены его семьи
Квартирант на основании договора социального найма поменял место жительства	Но из этой квартиры не выписался
Владелец недвижимого имущества	Прописал у себя квартиранта, то выехал, но с регистрации не снялся
Собственник квартиры зарегистрировал у себя родственника	Но тот не проживает в ней и не вселился фактически

Право пользования теряется как на муниципальное жилье, так и на собственное. Утрата права пользования является законной процедурой и касается не только квартиры в целом, но и отдельной ее комнаты.

Решение такое принимает суд. Действующее российское законодательство предусматривает ситуации, при которых определенные категории граждан не могут лишиться прав пользования.

Бессрочное право пользования имуществом появляется у таких лиц:

у супругов, если квартира является общим нажитым имуществом;
прежние собственники жилой недвижимости, отказавшиеся стать участниками приватизации в пользу других граждан;
родственники – члены семьи владельца, которые проживали с ним до того, как жилье приватизировали;
лица, на которых был оформлен завещательный отказ;
участники соглашения ренты.

Несмотря на невозможность утраты собственных прав на проживание, это не позволяет им распоряжаться этим недвижимым имуществом или заключать сделки.

Тонкости выезда из квартиры после утраты прав на проживание определяет суд. Учитывается то, добровольно или принудительно человек лишился прав, была у него постоянная или временная регистрация.

Основания для выселения из квартиры

Права пользования жилым имуществом прекращаются на основании норм Жилищного кодекса, соглашений и федеральных законов.

В соответствии с Конституцией нельзя лишить гражданина жилья без оснований. Право пользования теряется в таких случаях:

несогласованная перепланировка помещения либо отказ владельца в переводе жилого помещения в начальное состояние в обозначенные сроки;
использование недвижимости не по назначению;
гражданин длительное время проживает в другом месте;
неуплата коммунальных услуг.

В этих случаях человека выселяют из жилого помещения – при наличии доказательств.

Принудительное выселение

Вопрос о принудительной выписке решается лично владельцем жилья, согласовывать администрацией не нужно. Если зарегистрированный гражданин не хочет покидать квартиру самостоятельно, его выселяют принудительно.

Жилищным кодексом предусмотрены следующие причины принудительного выселения:

жилье подлежит сносу или его признали аварийным;
собственник умышленно нанес вред жилой площади;
недвижимость была испорчена нанимателями;
перепланировка была осуществлена самовольно, и последовал отказ от приведения квартиры в изначальное состояние;
в течение продолжительного времени человек отсутствовал на месте регистрации;
проживание признали незаконным;
жилая площадь использовалась в коммерческих целях;
не осуществлялась оплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и больше;жильца лишили родительских прав.

Принудительно выселить из квартиры можно только по основаниям, указанным законодательством. Основание – судебное решение. Других оснований нет.

Это крайняя мера – перед этим собственника оповещают письменным уведомлением о нарушениях с просьбой исправить их.

Если требования проигнорированы, следует обратиться в суд. При выселении собственными силами его считают самоуправством.

Прежде чем обращаться в суд, необходимо предупредить проживающего гражданина. Его правонарушения должны фиксироваться в документации.

Это может быть протокол, составленный участковым, жалобы соседей или другие документы, указанные в законодательстве.

Для начала нарушителя вызывают на беседу в районную администрацию и в устной форме указать на его нарушения. Если беседа безрезультатна, ему направляют уведомление в письменной форме с просьбой устранить причины выселения.

Видео: незаконная перепланировка квартиры или жилого помещенияПосле выселения в принудительной форме у собственника теряется право на использование квартиры, ее распоряжение. При этом компенсация ему не положена.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в России

Разработанные законодательством правила, направлены на обеспечение соблюдения прав, независимо от типа проживания – на постоянной либо временной основе.

Инструкции и правила прописаны в нормативной документации органов управления. Наиболее часто они устанавливают такие правила:

ограничения по времени, касаемые регулировки уровня шума – до какого времени разрешено проводить ремонтные работы, пользоваться шумным оборудованием, слушать музыку и прочее;
использования лестничных площадок, лифтов;
содержания животных в квартире;
внесения платы за коммунальные услуги;
ответственность в случае нарушений;
прочие правила.

Имеются и правила федерального уровня. Они должны быть исполнены всеми жильцами, даже если они не касаются конкретного многоквартирного дома. Это такие правила:

жилье нельзя использовать для иных целей, кроме как для проживания;
использовать квартиру необходимо, учитывая интересы и права соседей;
соблюдать меры безопасности – пожарной, экологической и других;
нельзя производить ремонт в ночное время;
затраты на содержание квартиры, оплату коммунальных платежей несет владелец.

Не разрешается делать перепланировку, если она ухудшит состояние безопасности.

Независимо от того, кем были приняты правила – Правительством Российской Федерации или управляющей организацией многоквартирного дома, их должны выполнять все – владельцы квартиры, арендаторы, временные жильцы и даже посетители.

Таrим образом, проживая в многоквартирном доме, жильцы должны соблюдать правила, установленные законодательством.

Основное их назначение – обеспечить безопасность как владельцев, так и соседей. При нарушении правил наступает ответственность. Крайняя мера – выселение.

jurist-protect.ru

Правила проживания в многоквартирных домах

Нормативные документы

Правила проживания в многоквартирных домах

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.2. Запрещается производство работ:

· в воскресные и праздничные нерабочие дни;

· сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

· с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

· без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

· с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

· с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. Проживающим запрещается:

· использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

· размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

· снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

· загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

· проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

· устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

· устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

· перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;

· вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

· не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

· не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.3.2. Затопление помещения извне:

Установить источник затопления:

· если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;

· если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

4.3.3. Неисправность электросети:

· установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

· уведомите Управляющую компанию;

· если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

· не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;

· не оставляйте автомобили открытыми;

· старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;

· не храните ценные вещи на балконе или лоджии;

· не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;

· при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

irc-hm.ru

Iv. пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи постановление правительства РФ от 21-01-2006 25 об утверждении правил пользования жилыми помещениями (2018). Актуально в 2018 году

размер шрифта

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 21-01-2006 25 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (2018) Актуально в 2018 году

17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

www.zakonprost.ru

Правила пользования жилыми помещениями

В конце января две тысячи шестого года Правительством РФ законодательно были закреплены Правила пользования жилыми помещениями. Этот документ касается отношений, связанных с муниципальной недвижимостью. Относится он и к квартирам, принадлежащим гражданам на правах пользования.

Эксплуатация жилых помещений должна осуществляться согласно установленным правилам. Эта норма закреплена и в ЖК РФ.

По определению, жилым изолированным помещением считается недвижимое имущество, предназначением которого является постоянное проживание в нем граждан. Законные владельцы могут использовать эти площади при осуществлении предпринимательства. Исключением является только размещение в помещении промышленных производств. При этом не должно быть нарушения прав и законных интересов третьих лиц. К тому же, данные площади должны отвечать всем установленным для них требованиям.

Признание права пользования жилым помещением относится к определенному законодательными актами кругу лиц. Ими являются:

- сам наниматель и его семья, при заключении договора социального займа;

- наниматель и лица, которые с ним проживают постоянно, при наличии договора займа государственных и муниципальных жилфондов коммерческого пользования;

- сам наниматель и его семья, при заключении договора займа жилого помещения специализированного типа;

- владелец квартиры со своей семьей;

- член ЖСК и члены его семьи.

Если квартира принадлежит гражданину на правах собственности, то он вправе самостоятельно распорядиться принадлежащим ему помещением. Он может совершить продажу и дарение, оформить договор на сдачу внаем или аренду и т.д. Но при этом правила пользования жилыми помещениями требуют от нанимателя:

- бережно эксплуатировать квартиру;

- нести расходы пропорционально своей доле на поддержание порядка в многоквартирном доме;

- своевременно оплачивать услуги коммунальщиков, ремонт, работы и услуги по управлению в многоквартирных домах и т.д.

Основанием, которое служит правом пользования жилым помещением, может явиться и договор социального найма. В такую квартиру ответственный наниматель может вселить третьих лиц, заручившись согласием всех членов семьи, которым исполнилось восемнадцать лет. На таких же условиях часть или все жилое помещение может быть сдано по договору поднайма. Наниматель может произвести обмен своей квартиры на другое жилье. При этом на такие площади также должно быть оформлено право социального найма. Правила пользования жилыми помещениями закрепляют обязанности по правомерному использованию, обеспечению сохранности и поддержанию в нормальном состоянии квартир. Нанимателем должны своевременно оплачиваться коммунальные услуги и ремонтные работы.

Определенную часть жилого фонда занимают специализированные помещения. К ним относят:

- общежития;

- служебное жилье;

- маневренный фонд;

- помещения, предназначенные для кратковременного проживания граждан, которым присвоен статус беженцев;

- жилье, способствующее оказанию социальной поддержки некоторых категорий населения;

- комнаты в домах, относящихся к системе соцобслуживания граждан.

Правила пользования жилыми помещениями запрещают нанимателю вышеперечисленных площадей производить процедуры отчуждения, заключать договоры аренды и найма.

Обеспечением права проживания в квартире ЖСК является членство в кооперативе нанимателя. При этом члены его семьи также могут беспрепятственно пользоваться данной площадью. Обязанности, которые несут все жильцы многоквартирных домов, стоят на страже интересов соседей. Так, например, это право людей на тишину, которая должна соблюдаться в ночное время.

Наниматель может произвести процедуру расторжения договора займа. При этом утрата права пользования жилым помещением возникает только после исполнения всех обязанностей перед наймодателем.

fb.ru