Сносить нельзя помиловать или чем отличаются первая и последняя редакции законопроекта о реновации. Проект закона о реновации в москве
Какие гарантии жителям пятиэтажек дает федеральный закон
В субботу, 1 июля, Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилищного фонда в городе Москве. Его текст размещен на официальном портале правовой информации.
Закон гарантирует переселение в равнозначную квартиру в том же районе. Исключения — Зеленоград и ТиНАО, жители которых получат жилье в пределах округа. Те, кого не устраивает равнозначная новая квартира, смогут получить равноценную или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры.
Перечень домов, включенных в проект программы реновации, определили жители пятиэтажек путем голосования. Участие в голосовании в системе «Активный гражданин» и в центрах госуслуг «Мои документы» приняли жители 4543 домов. За включение своего дома в проект программы высказались жители 4079 домов — 90 процентов.
Москвичам новые квартиры будут предоставлять бесплатно. Исключения — случаи, когда горожане решат увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные «квадраты». Для них проработают систему льгот: скидки и отсрочку платежа, учет материнского капитала и ипотеки.
Ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготникам помогут с переездом.
На месте сносимых пятиэтажек будут построены монолитные и панельные дома нового поколения из современных материалов, в квартирах будет сделан ремонт комфорткласса. Новые дома будут с остекленными балконами и лоджиями, корзинами для кондиционеров. Как правило, в квартирах будет предусмотрена возможность проведения перепланировки.
Площадь нового жилья будет не меньше, а даже больше за счет более просторных кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета. Для отделки будут использованы материалы светлых тонов. В плинтусах проложат кабель-каналы, электрическую разводку сделают с безопасными выключателями и розетками.
В кухнях установят энергоэффективные электрические плиты. Санузлы в квартирах будут раздельными, ванные комнаты — с хромированным полотенцесушителем, раковиной со смесителем и металлической ванной с защитным экраном и качественными смесителями.
Дворы и территорию вокруг домов благоустроят по новым стандартам: создадут парки, велодорожки, спортивные и детские площадки с безопасным резиновым покрытием, где есть качели, горки и снаряды. В кварталах появятся прогулочные зоны с освещением, клумбами и лавочками.
Гарантии жителям пятиэтажек, установленные новым федеральным законом и ранее принятым законом города Москвы
1. Добровольность. Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир.
Решение об участии в программе реновации было принято путем голосования собственников и нанимателей квартир.
2. Закрытый перечень домов — участников программы.
В программу реновации были включены только дома, жители которых проголосовали за до принятия федерального закона. Расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов запрещено.
3. Право отказаться от участия в программе.
Собственники квартир в пятиэтажке, включенной в программу реновации, могут в любое время (до заключения первого договора предоставления новой квартиры) принять решение о выходе из программы. Решение принимается более одной трети голосов собственников на общем собрании.
4. Равнозначная квартира.
Количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).
5. Новая квартира — бесплатно и в собственность.
По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем.
6. Переселение — только в своем районе.
Гарантируется предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). По факту новые квартиры будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых домов.
7. Отделка комфорткласса.
Улучшенная отделка. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.
8. Улучшение жилищных условий очередников.
Очередники получат вне очереди новые квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
С момента включения дома в программу реновации. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.
10. Комфортная городская среда и качественные дома.
— монолитные дома или современная панель;
— возможность проведения перепланировки квартир;
— остекление балконов и лоджий, корзина для кондиционера;
— минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и мам с колясками;
— грузовые и пассажирские лифты;
— удобные улицы и парковки;
— широкие тротуары,
— зеленые дворы и парки;
— социальные объекты в шаговой доступности.
11. Не устраивает равнозначная квартира — можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию.
Размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры и убытков.
12. Помощь в переезде.
Бесплатная перевозка мебели и вещей ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготным категориям граждан.
13. Расселение коммуналок.
Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.
14. Решение проблем ипотечных квартир.
Автоматическая замена предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора.
15. Гарантия от выселения.
Регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую происходит одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.
16. Регистрация недвижимости — бесплатно и без хлопот.
Уполномоченный Правительством Москвы орган самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникшие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.
17. Решение проблем наследников.
Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.
18. Право увеличить жилплощадь.
Возможность за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и т.п.
19. Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений.
Собственники нежилых помещений получат возмещение стоимости своей недвижимости по рыночной стоимости включая компенсацию убытков.
20. Право сохранить договор аренды.
Малый и средний бизнес, арендовавший у государства нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначного нежилого помещения. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.
21. Право на судебную защиту.
Можно обжаловать в суде решение о реновации, равнозначность или равноценность предоставляемой квартиры и другие вопросы.
22. Публичное обсуждение.
Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний.
www.mos.ru
В Госдуму внесли законопроект о реновации жилищного фонда Москвы
МОСКВА, 11 мар — РИА Новости. Законопроект о порядке предоставления новых квартир жителям сносимых московских пятиэтажек был в пятницу внесен в Госдуму. Согласно документу, власти Москвы составят список подлежащих сносу хрущевок и соседних "аналогичных по конструктивным характеристикам" домов, а жильцам дадут аналогичные по размеру квартиры в том же районе. При этом власти столицы выслушают мнения людей, проживающих в такие домах. Жильцов освободят от взносов на капитальный ремонт сносимого жилья, а прежние взносы пойдут на строительство новых домов.
Список под снос
Для реновации жилищного фонда в Москве должна быть создана программа, в рамках которой будут определены перечни серий и шифров проектов домов, подлежащих сносу, говорится в пояснении к законопроекту.
Традиционно к первому периоду индустриального домостроения относят так называемые "хрущевки" – четырех- и пятиэтажные крупнопанельные и крупноблочные дома, дома с неполным каркасом, кирпичными несущими стенами и дома из объемных блоков. В основном подобные здания были построены с 1957 по 1968 годы.
Снос пятиэтажного жилого дома по улице Народного ополчения в Москве. 2 марта 2017 года
"Конкретные границы территории, подлежащей реновации, с указанием адресов подлежащих сносу… домов будут указываться непосредственно в решении о реновации жилищного фонда", – говорится в документе.
В пояснительной записке также обращается внимание на то, что правительство Москвы установит специальный порядок выявления и учета мнения жителей по реализации программы реновации.
Мэр Москвы Сергей Собянин в четверг поручил составить предварительный список домов для сноса и заверил, что переселять жильцов будут только с их согласия. Он рассказал, что власти создают систему опроса собственников жилья в пятиэтажках и с учетом их мнения решат, "включать тот или иной квартал в программу реновации либо не делать этого".
СМИ назвали сумму, выделенную на расселение хрущевок в МосквеСписок домов, предназначенных к сносу, будет опубликован правительством Москвы в ближайшее время, сказал мэр.Он также призвал не верить опубликованным в интернете спискам пятиэтажек, якобы подлежащих сносу, и подождать утверждения официальной программы реновации. По словам Собянина, "гуляющие" в интернете списки составлены риэлтерскими агентствами и представляют собой "неофициальную информацию, которой не следует доверять на 100%".
Равнозначное жилье
Жителям Москвы при переселении из сносимых домов будут давать равнозначное жилье, следует из законопроекта.
"Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные жилые помещения", — говорится в тексте.
Под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное помещение, количество комнат, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно количества комнат, жилой и общей площади освобождаемой квартиры.
Эксперты: вместо снесенных пятиэтажек придется построить втрое больше жилья"Переселение жителей будет производиться без доплаты в равнозначные жилые помещения… количество комнат которых будет соответствовать количеству комнат в освобождаемом жилом помещении", – значится в документе.Стоимость квартир, которые получат москвичи в рамках программы расселения пятиэтажек второй очереди, будет в среднем на 35% дороже, чем цена освобождаемых квартир, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
"На практике предоставление равнозначных жилых помещений будет осуществляться с учетом конструктивных особенностей современных квартир, что, как правило, приведет к увеличению площади новой квартиры по сравнению с квартирой, расположенной в старом сносимом доме", – поясняют авторы проекта.
В среднем новые квартиры будут на 20% больше хрущевок, сказал Собянин в четверг. К примеру, площадь кухонь увеличится на два и более квадратных метра, а в прихожих, по его словам, "появится достаточно места, чтобы смонтировать встроенные шкафы". Все новые дома будут строить из современных материалов – монолитных конструкций или панелей – и по современным проектам. Мэр напомнил, что в городе запретили строительство домов из старых панельных серий.
Новая программа сноса пятиэтажек в Москве может занять около 20 летЕсли собственник (либо заключивший договор социального найма) или члены его семьи состоят на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, новое жилье вместо сносимого им выдадут по норме, установленной властями Москвы, вне очереди в порядке и при соблюдении условий, установленных нормативным правовым актом Москвы, говорится в законопроекте.В случае отказа граждан от улучшения жилищных условий или при несоблюдении условий, установленных нормативным правовым актом Москвы, им будут давать равнозначное жилое помещение в соответствии с депутатским законопроектом.
Собянин в четверг рассказал, что в хрущевках живут много очередников, и жилье им будут предоставлять по социальной норме. Остальным жильцам, по словам мэра, жилая площадь будет предоставляться на прежних условиях: "метр в метр, с таким же количеством комнат", а "прихожая, кухня и санузел по новым стандартам, как правило, больших размеров".
Снос пятиэтажного жилого дома по улице Народного ополчения в Москве. 2 марта 2017 год
В том же районе
Переселять жильцов будут "в тот же или соседний район проживания", говорится в законопроекте.
Однако москвичи смогут переселиться и в другой район, если предоставят на это свое письменное согласие.
"В соответствии с существующей практикой реализации комплексной программы реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения более 92% жителей переселяется в дома, находящиеся в том же районе", – говорится в пояснительной записке.
Главный архитектор Москвы: ремонт пятиэтажек невозможен без отселения людейПри этом жителей Центрального округа столицы, Зеленограда и новой Москвы (Троицкого и Новомосковского административных округов) из ветхих пятиэтажек, демонтируемых в рамках второй очереди сноса, будут переселять в пределах одного округа, а не района, пояснили авторы законопроекта.Из законопроекта следует, что жители смогут в течение 60 дней решить вопрос о переселении во внесудебном порядке.
Если же получивший предложение о предоставлении равнозначного жилья москвич в течение 60 дней не заключит договор о переходе права собственности на помещение, то "выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке", говорится в тексте законопроекта.
На севере Москвы снесли последнюю "хрущевку"Освобождение от взносов на капремонт
Собственников квартир в домах, подлежащих сносу, освободят от уплаты взносов на капитальный ремонт, а уже внесенные средства пойдут на реализацию программы реновации, следует из текста законопроекта.
"Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, подлежащем сносу в соответствии с настоящим законом, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт со дня исключения соответствующего многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", — говорится в тексте законодательной инициативы.
"Ранее внесенные указанными собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт используются на цели реализации программы (реновации)", — гласит документ.
Собянин уже в четверг сообщил, что взносы на капитальный ремонт сносимых домов пойдут на строительство новых домов, при этом жильцы перестанут платить за ремонт с момента включения их дома в программу и до момента переселения.
ОП проследит за соблюдением прав граждан при сносе московских хрущевокЗакон о создании региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств собственников был принят в 2012 году. Работа первых региональных систем началась в 2014 году.Спецфонд и создание инфраструктуры
Внесенный в пятницу законопроект предполагает создание в Москве специального Фонда содействия реновации жилищного фонда для расселения пятиэтажек второй очереди. Фонд может быть наделен правом выступать застройщиком и привлекать деньги граждан и юридических лиц по договорам долевого участия.
"В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения фондом своих обязательств… город Москвы несет субсидиарную ответственность по обязательствам фонда", – говорится в документе.
Законопроект также предполагает, что для строительства новых домов фонду могут быть предоставлены в аренду участки без торгов или безвозмездное пользование.
Собянин: построенные на месте "хрущевок" дома прослужат 100 летПри этом власти Москвы смогут воспользоваться возможностью установления публичного сервитута (ограниченное право пользования землями) на частные земельные участки, если это потребуется для создания инфраструктуры при расселении пятиэтажек второй очереди, следует из законопроекта.Как поясняется, такое решение может быть принято для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры регионального или местного значения, а также технологически связанных с ними объектов капитального строительства.
25 миллионов квадратов
Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой крупномасштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилья, в которых живут 1,6 миллиона человек.
На встрече председателя Госдумы Вячеслава Володина и мэра Москвы 2 марта парламентариям была представлена концепция будущей программы по сносу пятиэтажек, так называемой программы реновации, а также предложения столичного правительства по поправкам в действующее законодательство для реализации этой программы.
План по сносу московских пятиэтажек спровоцировал интерес к "вторичке"Как отметила глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская (СР) по итогам этой встречи, права москвичей при расселении подлежащих сносу пятиэтажек ущемлены не будут.Предлагалось, в частности, сократить сроки строительства. Было заявлено, что новые квартиры при переселении будут давать москвичам в том же или соседнем районе, переселять людей в отдаленные районы не планируется. Кроме того, запланировано проведение опросов среди жителей пятиэтажек о включении их домов в программу реновации.
ria.ru
Законопроект о реновации жилфонда Москвы внесен в Госдуму — Российская газета
Очевидно, что столичные власти намерены держать слово и при переселения в новое жилье действительно должен выиграть каждый житель пятиэтажек. Как прежде и обещал мэр Москвы Сергей Собянин, в законопроекте содержатся все необходимые для этого гарантии. В частности, уточняется, что под снос попадают дома первых серий панельного домостроения и аналогичные по конструктивным особенностям в границах подлежащей реновации территории. От взносов на капремонт жители этих домов освобождаются. Устанавливается четкий порядок их переселения в новые дома. Жилье будет предоставляться без доплаты в равнозначные жилые помещения с тем же количеством комнат, с неменьшей жилой и общей площадью. Но поскольку новые дома, построенные из монолита и современных панельных конструкций ( это тоже оговаривается в документе), строятся уже по другим нормативам, то полученные в них квартиры окажутся просторнее за счет других кухонь, санузлов, холлов... Еще одно обязательное требование к этим домам - их приспособленность к нуждам инвалидов, мам с колясками и пожилых людей. В целом по рыночной оценке стоимость квартир, в которые переедут новоселы, будет до 35% выше, чем у их прежнего жилья.
Важно и то, что люди должны переехать сразу на постоянное место жительства, безо всяких перевалочных маневренных фондов. Прописан в законопроекте еще один ключевой вопрос: переселение будет осуществляться в тот же или в соседний район проживания. И лишь жителей Центрального округа, Зеленограда и Новой Москвы коснется норма, гарантирующая им новое место жительства вне района проживания, но в границах своего административного округа. Но и для них в законопроекте есть оговорка: "При получении письменного согласия граждан на предоставление им равнозначного помещения вне района проживания". Власти намерены договариваться с жителями, а не выселять их по команде раз.
Очередникам улучшат жилищные условия вне очереди, сразу представив новые квартиры по существующим в Москве социальным нормам: 18 кв. м на человека. Те, кто владеет сейчас жильем по соцнайму, смогут и после переезда жить на тех же условиях. А при желании им предоставят возможность стать собственниками новой квартиры - им передадут ее во владение бесплатно. Все эти условия должны быть оговорены в договоре, который подпишут с каждым собственником в течение 60 дней с момента получения человеком письменного предложения о предоставлении ему нового жилья.
Ну, а если сторонам договориться не удалось? Месяцами ждать, когда выедет одна последняя семьи из уже освобожденного дома, как было в Москве в ходе первой программы сноса, городские власти больше не собираются. По истечении 60 дней они передадут дело в суд, и владельцам квартиры в доме под снос придется все-таки выехать. Подавать апелляции в высшие судебные инстанции им придется уже из новой квартиры.
От взносов на капитальный ремонт жители домов, попадающих под снос, освобождаются
С кем же москвичам придется иметь дело? Выбирать квартиру, договариваться, объяснять, почему предложенное жилье вы не считаете равнозначным? Возглавит всю эту работу Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве. Это новая структура, которая будет создана наподобие Фонда капитального ремонта.
Этот же фонд будет выступать застройщиком в районах реновации, привлекать деньги как от юридических, так и физических лиц - будущих дольщиков, которые захотят купить там квартиры. Если же фонд не выполнит перед ними своих обязательств, то ответственность берет на себя правительство Москвы и бюджет города. Таким образом столичные власти надеются использовать рыночные механизмы и привлечь для реализации программы помимо бюджетных средств инвестиции банков и фирм с деньгами.
Теперь о том, почему для городской программы потребовались изменения в федеральное законодательство. Ведь многие вопросы столица как субъект Федерации решает сама. Вот и первые 1722 пятиэтажки из первых серий панельного домостроения она успешно снесла, руководствуясь лишь городскими законами. Причин две. Во-первых, масштаб программы: если в течение предыдущего сноса новые квартиры получили 160 тысяч москвичей, то сейчас речь идет о переселении 1, 6 миллиона горожан.
Во-вторых, многие хрущевки хотя и устарели и морально, и физически, но зачастую их состояние не соответствует правовым нормам, разрешающим признать их аварийными, а их жители - нуждающимися в переселении. Нет пока в России и механизмов развития застроенных территорий. Существующий порядок предполагает лишь изъятие недвижимости, в данном же случае на первое место выходит обеспечение людей жильем.
Важен к тому же не только масштаб, но и сроки реализации намеченной программы. Если сейчас эти 25 млн кв м жилья, которое попадает под снос, находятся в неудовлетворительном состоянии, то через 15-20 лет они станут уже аварийным. Вот это превращение и пытается Москва сейчас предупредить. Но это невозможно, если руководствоваться существующими сейчас в строительстве правилами. Ведь срок от начала подготовки территории до готовности на ней первых домов занимает не меньше 3,5 лет. Для новой же программы реновации жилой застройки, по мнению городских властей, он не может быть больше двух лет. Для того чтобы сделать это реальным, и был подготовлен законопроект. Депутаты уверены, что в будущем обновленные законы помогут и другим регионам, когда они тоже возьмутся за замену пятиэтажек на современное жилье.
Напомним, вопрос обновления обветшавшего жилищного фонда столицы был затронут 16 февраля на встрече президента Российской Федерации Владимира Путина с мэром Сергеем Собяниным. Глава государства поддержал планы столичных властей по реновации жилого фонда.
Текст нового законопроекта смотрите сайте "РГ" прямо сейчас.
rg.ru
| 11. | Сколько предложат вариантов переселения? В течение какого срока можно будет выбирать вариант для переселения? Если меня не устроит ни один вариант, я смогу обратиться в суд (или ждать, пока в суд обратится Правительство Москвы) до вынесения решения я буду жить в своем доме? . | «В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение. В случае, если договор о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления собственнику жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение. права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке. В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и в отношении которого заключен договор социального найма жилого помещения, лицу, с которым заключен такой договор социального найма, предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно в случаях и порядке, установленных нормативным правовым актом города Москвы. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет нанимателю такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы либо фонда, с приложением проекта соответствующего договора. В случае, если указанный в настоящей части договор не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления нанимателю жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение лица, с которым заключен договор социальное найма жилого помещения, свобождение им жилого помещения осуществляется в судебном порядке В случае удовлетворения судом требования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или требования о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения. Оспаривание в суде актов высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, на основании которых уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд обращается в суд с требованиями о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещениям / об освобождении им указанного жилого помещения, не является препятствием для рассмотрения указанных требований в судебном порядке и принятия судом решения о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, а также для заключения договоров о переходе права собственности на жилое помещение, договоров, указанных в части пятой настоящей статьи.» (законороект, стр. 19-22) | Для переселения предложат только один вариант. Вам направлят предложение о переселении, и с этого момента начинается отсчет 60 дней, в течение которых вы должны переехать.Вы можете не получили письмо с уведомлением о переселении, вы можете быть на даче, в отъезде, в командировке. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить.Закон НЕ ТРЕБУЕТ никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении. Если в течение 60 дней после того, как вам отправили уведомление о переселении, вы не переехали добровольно, вас выселят по суду. Суд выносит решение о вашем принудительном выселении, решение исполняется немедленно – то есть сразу после вынесения решения вас принудительно выселяют судебные приставы. Решение о выселении оспорить нельзя. Можно оспорить только размер и местонахождение помещения, куда вас переселяют. Если в суде оспаривается сам факт сноса вашего дома, это не является препятствием для вашего принудительного переселения. |
| 12. | Каково качество нового жилья? | "если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3) | Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные, санитарные, пожарные, экологические и другие нормы. Закон разрешает строить дома любой высоты впритык друг к другу, с «картонными» стенами, лифтами, не соответствующими требованиям безопасности, и т.д. |
| 13. | Каково качество кварталов, в которых расположено новое жилье? | "если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3) «В целях реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории и (или) установленных земельным законодательством Российской Федерации требований к образуемым и изменяемым земельным участкам применительно к земельным участкам, на которых расположены включенные в решение о реновации многоквартирные дома или подлежащие изъятию для государственных нужд объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства.» (законопроект. стр. 7-8) | Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные нормы, в том числе нормативы по:- плотности и высотности застройки,- количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, больниц, - парковкам,- размерам земельных участков,- площади озеленения дворов,- размерам озелененных территорий общего пользования (парков, скверов). Положение о том, что земельные участки для жилых домов могут формироваться с нарушением требований земельного законодательства, в законопроекте прописано отдельным пунктом. Законопроект разрешает строить высотные дома впритык друг к другу, без парковок, школ, детских садов, поликлиник, больниц, с крошечными дворами, без озеленения дворов, без парков. |
| 14. | Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность? | Органы государственной власти города Москвы:«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6) | Нет. (Сразу точно не получат, когда получат и получат ли вобоще – не ясно.) Закон устанавливает, что вы передаете свое жилье в собственность фонда содействия реновации, а взамен получаете от фонда не другое жилье в собственность, а всего лишь обещание передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем. Порядок, и, самое главное, срок, в течение которого новое жилье должно быть оформлено в вашу собственность, в законе не установлены. |
| 15. | Согласно Жилищному кодексу (ч. 6 ст. 36), в случае сноса дома собственники помещений в нем сохраняют право на земельный участок. Я собственник квартиры. Я сохраню право собственности на земельный участок моего дома? | Органы государственной власти города Москвы:«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6) | Нет. Закон обязывает вас передать вашу квартиру в собственность фонда содействия реновации, а вместе с ней вы передаете и вашу долю общедолевого имущества, в том числе земельный участок. |
| 16. | Мне не нужна квартира там, куда меня переселят. Я могу ее продать? | Органы государственной власти города Москвы:«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6) | Закон обязывает вас передать вашу нынешнюю квартиру фонду содействия реновации в обмен на обещание оформить на вас новую квартиру в собственность когда-нибудь в будущем. Срок оформления не установлен. Он может тянуться годами.Пока новая квартира не оформлена в вашу собственность, ни продать, ни сдать, ни подарить, ни обменять, ни завещать ее вы не сможете. |
| 17. | Новая квартира будет дороже или дешевле старой? | "В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение" (законопроект, стр. 14)«При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении." (законопроект, стр. 19, абзац 2) | Существенно дешевле.Новое жилье будет не меньше старого по площади. И только.При этом оно, скорее всего, будет находиться в доме отвратительного качества, построенном без соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм. Далеко от метро, без социальной инфраструктуры, без парковок, без озеленения. Дом может (и наверняка будет) находиться намного дальше от центра. Новое жилья может быть существенно дешевле нынешнего (в отдельных случаях – в несколько раз). Важное дополнение: при продаже жилья в течение 5 лет после оформления права собственности вам придется заплатить налог 13%. |
| 18. | Дома, куда переселят людей, будут построены законно? Можно будет жить в них спокойно, не опасаясь выселения? | Для реализации решений о реновации допускается без образования земельного участка на основании утвержденных правил землепользования и застройки, проекта планировки территории выдача градостроительного плана земельного участка, подлежащего образованию в целях реализации проекта планировки территории, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объекта капитального строительства.» (законопроект, стр. 8-9) | Нет. В Российской Федерации строительство является юридически законным только в том случае, если оно ведется на выделенном для этого строительства земельном участке. Если земельный участок для строительства не выделен, это самовольное строительство. Построенное таким образом здание может быть признано самовольной постройкой в любое время и снесено без компенсации – причем за счет собственников. Срок, в течение которого можно признать здание самовольной постройкой, не ограничен. Так сносили палатки. Они стояли по 10-20 лет, а потом их признавали самовольными постройками и сносили. Даже без суда. Законопроект «о реновации» разрешает выдавать разрешение на строительство и строить дома без выделения земельного участка. Любой дом, построенный без образования земельного участка для данного строительства, – это самовольная постройка. Въезжая в такой дом, вы рискуете через год, 5, 10 или 20 лет получить решение о том, что ваш дом построен незаконно и должен быть снесен за ваш счет. Без компенсации и переселения. Любой дом, построенный в рамках программы реновации, может в любой момент быть признан незаконной постройкой, его жители окажутся на улице, без компенсации и без жилья. |
| 19. | Что насчет собственников нежилых помещений? Какую компенсацию получат они? | «Собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы или фондом предлагается заключить договор, определяющий переход права собственности на нежилое помещение, в отношении одного из равнозначных нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы Москвы или фонда. Равнозначным нежилым помещением признается нежилое помещение, расположенное на территории города Москвы, площадь которого не меньше площади освобождаемого нежилого помещения.»(законопроект, стр. 23-24) | Собственник нежилого помещения получит другое нежилое помещения в пределах города Москвы – не меньшей площади, чем у него была. Больше закон ему ничего не гарантирует.То есть вместо магазина на первом этаже дома, который смотрит прямо на выход из метро, его собственник может получить сарай в заброшенной деревне в Новой Москве. |
| 20. | Новые дома в зонах реновации будут построены законно? Можно ли будет спокойно покупать в них квартиры? | Для реализации решений о реновации допускается без образования земельного участка |
stilett-1.livejournal.com
| | Какие дома можно сносить? | Органы государственной власти города Москвы: «определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу в соответствии с настоящим Законом; определяют перечни многоквартирных домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам, относящимся к определенным в соответствии с абзацем девятым настоящей статьи сериям и шифрам проектов, и которые подлежат сносу в соответствии с настоящим Законом» (законопроект, стр. 3, абзацы 3, 4) | Любые. В законе нет ни слова о хрущевка, о ветхости или аварийности. Понятие «первый период индустриального домостроения» никаким законом не определено. Под понятие «аналогичные по конструктивным характеристикам» можно подвести вообще все, что угодно. Правительство Москвы получает право определять списки домов, которые можно сносить, по своему усмотрению. Нет никаких ограничений по возрасту, этажности, состоянию дома. По решению Собянина может быть снесен ЛЮБОЙ дом. |
| | Утвержденные градостроительные документы запрещают снос и новое строительство на месте моего дома (Генеральный план, правила землепользования и застройки, проект планировки) Я могу не беспокоиться, мой дом не снесут, меня не выселят?
| «Документация по планировке территории в целях реализации решений о реновации может быть утверждена как в отношении территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки города Москвы (далее - правила землепользования и застройки) предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, так и в отношении территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки не предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию. В целях реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории и (или) установленных земельным законодательством Российской Федерации требований к образуемым и изменяемым земельным участкам применительно к земельным участкам, на которых расположены включенные в решение о реновации многоквартирные дома или подлежащие изъятию для государственных нужд объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства.» (законопроект. стр. 7-8) | Нет, не можете.
Если правительство Москвы принимает решение о реновации вашего квартала, все законы и документы, запрещающие на его месте новое строительство, перестают действовать.
В Москве фактически перестают действовать законы Российской Федерации. |
| | Можно ли сносить дома без согласия собственников и жителей? | Органы государственной власти города Москвы: «устанавливают порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решении о реновации»; (законопроект, стр. 4, абзац 2) | Можно. Правительство Москвы по своему усмотрению решает, каким образом учитывать мнение жителей и учитывать ли его вообще. В частности, Собянин заявил, что мнение жителей будут выяснять по телефону (!) или через электронный сервис «Фиктивный гражданин». То есть можно нарисовать любой результат, проверить это невозможно. По решению Собянина может быть снесен любой дом, независимо от мнения собственников и жителей. |
| | Что получат люди взамен своего жилья? Другое жилье, или можно выбрать денежную компенсацию?
| Для жителей Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы "равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом" (законопроект, стр 18) Для жителей остальных округов города Москвы: "жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы". (законопроект, стр. 18) | Только другое жилье. Денежная компенсация не предусмотрена. |
| | Куда переселят людей? | Для жителей Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы "равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом" (законопроект, стр 18) Для жителей остальных округов города Москвы: "жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы". (законопроект, стр. 18) | Закон разрешает переселять вас в соседние районы, жителей ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы – в пределах округа.
Никаких гарантий, что вы останетесь в своем районе, нет. Не говоря уже о переселении «на соседнюю улицу».
|
| | Какова площадь предоставляемого жилья?
| "Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении." (законопроект, стр. 17-18) | По закону вам обязаны предоставить жилье, в котором жилая и общая площадь такая же, как сейчас, а также столько же комнат. ВСЕ! Больше вам закон ничего не гарантирует.
|
| | Учитывается ли при переселении качество нынешнего дома, его расположение, размер двора, парковки, близость метро, детских садов, школ, поликлиник, парков? | "Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении." (законопроект, стр. 17-18) | Нет.
Вам предоставляется жилье, в котором общая и жилая площадь такие же, как сейчас, и столько же комнат. Больше закон вам ничего не гарантирует. |
| | Что с жителями коммуналок? Их расселят в отдельные квартиры? | "Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении." (законопроект, стр. 17-18) | Нет Жителям коммуналок закон обязавает предоставить только ту площадь, которая у них есть. Переезд в отдельную квартиру закон не предполагает.
|
| | Что насчет очередников? Им улучшат жилищные условия? | «Собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, членам его семьи, или гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, членам его семьи, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, вне очереди в порядке и при соблюдении условий, установленных нормативным правовым актом г.Москвы. В случае отказа указанных в части девятой настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с настоящим Законом.» (законопроект. стр. 22-23) | Если очередник подходит под условия, установленные некими законами г.Москвы, ему предоставят жилье по нормам, установленным правительством Москвы. Сейчас это – 18 метров на человека, но в пределах всего города, в том числе в Новой Москве. При этом законы города Москвы относительно условий и площади могут измениться. Если очередник отказывается от такого жилье, он получает жилье метр в метр, как все остальные.
Сейчас очередник должен соблюсти некие условия (какие – непонятно), и тогда он может получить 18 метров на человека в пределах г. Москвы, т.е. на практике - в Новой Москве. Условия и метраж могут в любой момент измениться. Если очередник отказывается ехать в Новую Москву, его переселяют «метр в метр». |
| | Собственники квартир в переселяемых домах перестают платить за капитальный ремонт? Им вернут деньги, которые они уже заплатили за капитальный ремонт? | «Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, подлежащем сносу в соответствии с настоящим Законом, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт со дня исключения соответствующего многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. При этом ранее внесенные указанными собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт используются на цели реализации программы.» (законопроект, стр. 23, абзац 3) | Нет. Вы перестаете платить за капитальный ремонт ТОЛЬКО после того, как ваш дом будет исключен из программы капитального ремонта. В законопроекте нет ни слова о том, когда и по какой процедуре дом исключается из программы капитального ремонта. То есть взносы за капитальный ремонт с вас могут брать до момента сноса дома. Те деньги, которые собственники уже заплатили за капитальный ремонт, не возвращаются. |
| | Сколько предложат вариантов переселения?
В течение какого срока можно будет выбирать вариант для переселения?
Если меня не устроит ни один вариант, я смогу обратиться в суд (или ждать, пока в суд обратится Правительство Москвы), и до вынесения решения я буду жить в своем доме?
.
| «В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение. В случае, если договор о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления собственнику жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение. права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке. В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и в отношении которого заключен договор социального найма жилого помещения, лицу, с которым заключен такой договор социального найма, предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно в случаях и порядке, установленных нормативным правовым актом города Москвы. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет нанимателю такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы либо фонда, с приложением проекта соответствующего договора. В случае, если указанный в настоящей части договор не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления нанимателю жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение лица, с которым заключен договор социальное найма жилого помещения, свобождение им жилого помещения осуществляется в судебном порядке В случае удовлетворения судом требования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или требования о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения. Оспаривание в суде актов высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, на основании которых уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд обращается в суд с требованиями о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещениям / об освобождении им указанного жилого помещения, не является препятствием для рассмотрения указанных требований в судебном порядке и принятия судом решения о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, а также для заключения договоров о переходе права собственности на жилое помещение, договоров, указанных в части пятой настоящей статьи.» (законороект, стр. 19-22) | Для переселения предложат только один вариант.
Вам направлят предложение о переселении, и с этого момента начинается отсчет 60 дней, в течение которых вы должны переехать. Вы можете не получили письмо с уведомлением о переселении, вы можете быть на даче, в отъезде, в командировке. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить. Закон НЕ ТРЕБУЕТ никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении.
Если в течение 60 дней после того, как вам отправили уведомление о переселении, вы вы не переехали добровольно, вас выселят по суду. Суд выносит решение о вашем принудительном выселении, решение исполняется немедленно – то есть сразу после вынесения решения вас выселяют принудительно судебные приставы.
Решение о выселении оспорить нельзя. Можно оспорить только размер и местонахождение помещения, куда вас переселяют.
Если в суде оспаривается сам факт сноса вашего дома, это не является препятствием для вашего принудительного переселения.
|
| | Каково будет качество нового жилья? | "если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3) | Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные, экологические и другие нормы.
Закон разрешает строить дома любой высоты впритык друг к другу, с «картонными» стенами, лифтами, не соответствующими требованиям безопасности, и т.д. |
| | Каково качество кварталов, где расположено новое жилье?
| "если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3)
«В целях реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории и (или) установленных земельным законодательством Российской Федерации требований к образуемым и изменяемым земельным участкам применительно к земельным участкам, на которых расположены включенные в решение о реновации многоквартирные дома или подлежащие изъятию для государственных нужд объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства.» (законопроект. стр. 7-8) | Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные нормы, в том числе нормативы по: - плотности и высотности застройки, - количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, больниц, - парковкам, - размерам земельных участков, - площади озеленения дворов, - размерам озелененных территорий общего пользования (парков, скверов).
Положение о том, что земельные участки для жилых домов могут формироваться с нарушением требований земельного законодательства, в законопроекте прописано отдельным пунктом.
Законопроект разрешает строить высотные дома впритык друг к другу, без парковок, без школ, детских садов, поликлиник, больниц, с крошечными дворами, без озеленения дворов, без парков. |
| | Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность?
| Органы государственной власти города Москвы: «утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6) | Нет.
Закон устанавливает, что вы передаете свое жилье в собственность некоего фонда, а взамен получаете от фонда не другое жилье в собственность, а всего лишь обещание передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем.
Порядок, и, самое главное, срок, в течение которого новое жилье должно быть оформлено в вашу собственность, в законе не установлены. |
| | Согласно Жилищному кодексу (ч. 6 ст. 36), в случае сноса дома собственники помещений в нем сохраняют право на земельный участок. Я собственник квартиры. Я сохраню право собственности на земельный участок моего дома? | Органы государственной власти города Москвы: «утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6) | Нет.
Закон обязывает вас передать вашу квартиру в собственность некоег |
www.dolewka.ru
Сергей Собянин внес в Мосгордуму законопроект о дополнительных гарантиях жителям при реализации программы реновации
Сергей Собянин внес в Городскую Думу проект закона города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
«Одно из последних решений, которые мы приняли на уровне города, — инициировали поправки в федеральное законодательство, в городское законодательство, чтобы максимально юридически закрепить все гарантии, дополнительные гарантии прав граждан, которые необходимы для успешной реализации данного проекта», — рассказал Мэр Москвы в ходе встречи с главами управ районов, посвященной актуальным вопросам реновации жилья.
Город провел консультации с жителями и технический анализ домов, включенных в предварительный перечень для голосования по проекту программы реновации. Сергей Собянин напомнил, что в ходе встречи с Общественной палатой Москвы было принято решение о возможности включения в программу реновации общежитий и коммунальных домов коридорного типа, а также о праве собственников на получение равноценного помещения. «Приняли решения по поводу градостроительной политики, качества домов, качества отделки домов, социальной поддержки жителей при их переселении», — отметил Мэр Москвы.
Всего проект включает 12 дополнительных гарантий участникам программы реновации. «Должна быть гарантия судебной защиты и по вопросу реновации, и по вопросу равноценности и равнозначности жилья. Все гарантии судебной защиты у горожан должны быть. Они должны знать, что они защищены законом», — подчеркнул Сергей Собянин.
Столичный закон вступит в силу после принятия аналогичного федерального закона, который в настоящее время рассматривается Государственной Думой.
Мэр Москвы добавил, что все вопросы по программе реновации будут находиться в состоянии постоянного мониторинга, и при необходимости власти города смогут максимально быстро решить проблемы, которые могут возникнуть у горожан при реализации программы.
Участие в реновации
Согласно законопроекту, в программу реновации войдут только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.
Решение принимается двумя третями голосов собственников и нанимателей.
Отказ от участия в программе реновации
Собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы на любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую).
Равнозначная новая квартира
Жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках:
— количество комнат должно быть не менее чем в старой квартире в пятиэтажке;
— жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире;
— общая площадь — больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования: кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета.
Новая квартира — бесплатно и в собственность
Собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность.
Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наем.
Переселение — только в своем районе
Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначных квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа.
Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, в которых равнозначная квартира может быть предоставлена в пределах административного округа.
По факту с учетом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в том же квартале, в шаговой доступности от старых домов.
Отделка комфорткласса
Равнозначные квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой (комфорткласс) и будут пригодны для проживания без проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ.
Внеочередное улучшение жилищных условий очередников
В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт
С момента утверждения программы реновации жители многоквартирных домов, включенных в программу, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Комфортная городская среда и качественные дома
Законопроект гарантирует право жителей, переселяемых в рамках программы реновации, на создание комфортной городской среды и высокое качество домов-новостроек.
В этих целях Правительство Москвы утвердит требования:
— к формированию полноценной сети улиц и дорог, а также к организации парковочного пространства;
— к формированию тротуаров, обеспечивающих комфортное передвижение пешеходов, включая маломобильных граждан;
— к организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий с установкой детских и спортивных площадок и площадок для отдыха;
— к обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности.
Основные требования к домам, возводимым в рамках программы реновации, будут включать:
— строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
— вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
— остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
— размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы;
— минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.
Можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию
При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру либо соответствующую денежную компенсацию.
Помощь в переезде
Правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.
Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений
Собственники нежилых помещений в сносимых пятиэтажках смогут получить возмещение рыночной стоимости своей недвижимости.
Голосование по предварительному списку домов проекта программы реновации стартует 15 мая. Принять участие в нем могут собственники и наниматели квартир по договорам социального найма домов, включенных в предварительный список. Проголосовать можно будет тремя способами: с помощью проекта «Активный гражданин», в центрах госуслуг «Мои документы» или на общем собрании собственников.
www.mos.ru
| Отсутствует определение реновации. | Дано определение реновации. |
| Под реновацию попадают дома первого периода индустриального домостроения. | Под реновацию могут попасть дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные по конструкции, построенные с 1957 по 1968 годы, но не выше девяти этажей. Этапность сноса связана с техническим состоянием домов: здания с высоким износом будут демонтированы в первую очередь. |
| Отсутствует возможность вывода дома из программы реновации. | Дом может выйти из программы по решению двух третей собственников и нанимателей жилых помещений, что должно быть оформлено на собрании собственников. |
| Срок выселения жильцов из сносимых домов - 60 дней. | Срок выселения жильцов из сносимых домов увеличился до 90 дней. |
| Предусмотрен только переезд в равнозначное жилье в своем районе, либо в другом районе. | Предусмотрены: переезд в равнозначное жилье в своем районе, возможность получить равноценную квартиру в другом районе, денежная компенсация. |
| Выселение нанимателей возможно по решению суда до предоставления им равнозначного жилья. | Выселение нанимателей возможно только после передачи им нового жилья. |
| Запрет на судебную защиту жителей сносимых домов: оспаривать можно только площадь новой квартиры. | Запрет на судебную защиту жителей сносимых домов снят: оспаривать в суде можно площадь новой квартиры, сам факт сноса дома, иные вопросы. |
| Собственники нежилых помещений принимают взамен своего помещения другое помещение в любом районе столицы. | Нежилые помещения в многоквартирных домах (не относящиеся к общему имуществу) подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения. |
| Равнозначное жилое помещение должно находиться в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в программу реновации, либо в районах, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе столицы. | Равнозначное жилое помещение должно находиться в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, где был многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором находится соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации. |
| Отсутствует положение о порядке расселения коммунальных квартир. | Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения предоставляется отдельная квартира. |
| Отсутствует положение о переходе обременений на новое жилье. | При наличии ипотеки, наложения ареста на недвижимое имущество или запрета совершать определенные действия с недвижимостью - все эти и другие обременения переходят на предоставляемое жилое помещение. |
| Отсутствует положение об общей и совместной собственности. | Если жилое помещение находится в общей собственности, то договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности). |
| Отсутствует положение о порядке компенсации при проживании в квартире несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных. | Если в жилом помещении в многоквартирном доме проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается. |
| Отсутствует возможность увеличения жилых помещений при переселении. | Собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и/или имеющие большее количество комнат, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат. |
| Не предусмотрены права субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды. | В случае прекращения в связи с реализацией программы реновации действия договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, находящегося в собственности города Москвы и арендуемого субъектом малого или среднего бизнеса, указанный субъект имеет право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным. |
www.novostroy-m.ru
