Сергей Собянин – о программе реновации пятиэтажек. Программа реновации пятиэтажек

Все о программе реновации пятиэтажек в Москве

18 мая 2017 года мэр Москвы С. Собянин подписал закон, согласно которому в столице будет произведена реновация пятиэтажек несносимых серий; свежая информация по этому поводу поступает постоянно – очевидно, что для москвичей реновация пятиэтажек является наиболее злободневной темой последнего месяца.

Нужно отметить, что ни Собянин, ни мэр Москвы по градостроительной политике М. Хуснуллин не прячутся от народа и терпеливо отвечают на вопросы, касающиеся программы реновации пятиэтажек в Москве. Если верить их словам, переселенцам будут обеспечены весьма достойные условия проживания.

Для чего нужна реновация?

Большая часть панельно-каркасных пятиэтажек в Москве была построена ещё в середине прошлого века – в 50-60-х годах. Притом пятиэтажные дома тогда рассматривались как временное жилищное решение, а потому срок эксплуатации изначально задумывался небольшим – 25-50 лет. На данный момент срок эксплуатации большинства пятиэтажек уже завершился; у остальных близок к концу. Мэр Москвы сообщил, что по результатам проведённой экспертизы значительная доля столичных 5-этажных домов пребывает в аварийном состоянии. Ремонт этих зданий производить бессмысленно – проще построить новые.

Идея переселить москвичей в более комфортные дома не нова – при бывшем мэре Москвы Ю. Лужкове из «хрущёвок» переселили свыше 300 тыс. человек, и среди них недовольных было мало. Однако потрачено на это было 15 лет. Нынешнее правительство столицы рассчитывает действовать более стремительно и масштабно – чем и пугает жильцов. В рамках программы реновации пятиэтажек «под снос» пойдут сразу 3 500 домов.

Реновация – дело добровольно-принудительное!

Пятиэтажку в столице не смогут снести, если собственники дома большинством отдадут голоса «против». Для добавления дома в программу реновации пятиэтажек в Москве нужно, чтобы 2/3 собственников квартир и нанимателей, проживающих в доме по договору социального найма, проголосовали «за». Тогда желание 1/3 жильцов остаться в тех квартирах, которые они сейчас занимают, не будет никого волновать.

Дома, находящиеся в аварийном состоянии, могут оказаться включенными в программу реновации, даже если собственники проголосуют против!

Если дом изначально не принимает участия в программе реновации, но собственники и жильцы считают его непригодным для жилья, то этот дом по итогам внутреннего голосования собственников можно в программу включить. Принимать окончательное решение о включении будут, естественно, власти Москвы, но, судя по словам Собянина, столичное правительство поддерживает проявление инициативы со стороны горожан. Если всё же правительство признает, что дом не нуждается в сносе, здание включат в программу капитального ремонта. Капремонту подвергнут и те пятиэтажки, жильцы которых отдадут максимум голосов «против» переселения.

Список пятиэтажек под реновацию в Москве присутствует здесь. Жильцы этих домов уже получили уведомления, приглашающие принять участие в голосовании по реновации пятиэтажек.

Куда предлагают переселиться?

Закон о реновации пятиэтажек в Москве устанавливает, что новые квартиры жильцам сносимых домов будут выдавать в тех же районах – а возможно, и в тех же кварталах. Жителям Зеленограда, Новомосковского и Троицкого административных округов предоставят жильё в пределах округа. Новая квартира обязательно будет располагаться в шаговой доступности от старой.

Представители правительства Москвы подчёркивают, что переселение окажется для москвичей выгодным – в том числе в материальном плане. Рыночная цена жилплощади в новостройках будет в среднем на 25-30% больше, чем у аналогичных квартир в разваливающихся пятиэтажках. Самим переселенцам при этом не придётся ничего доплачивать.

Общая площадь новой квартиры окажется больше, однако жилая площадь останется аналогичной. Увеличение общей площади будет достигнуто за счёт того, что кухня, ванная комната, прихожая, коридор станут более просторными. Во всех новых квартирах будут присутствовать чистовая отделка и сантехника. Сами дома смогут похвастать современными фасадами, развитой инфраструктурой, эффективной звукоизоляцией, наличием грузового и пассажирского лифтов, а также продолжительностью срока эксплуатации, составляющего ни много ни мало 100 лет. Отмечаются, что новые дома окажутся адаптированными под нужды людей с ограниченными возможностями. Высота новых домов по словам Хуснуллина будет разной – от 6 до 14 этажей. Претендовать на квартиру на первом этаже не удастся – там расположатся офисы, магазины и, возможно, отделения муниципальных служб.

70% домов для переселения окажутся монолитными и только 30% - панельными. Хуснуллин заявляет, что даже панельные дома будут соответствовать самым высоким стандартам качества.

Где, как и когда проголосовать за переселение?

Сроки голосования определены правительством Москвы – с 15 мая по 15 июня 2017 года. Проголосовать можно тремя способами.

Во время личного визита в одно из отделений «Мои документы».
На общем собрании собственников и жильцов дома.
Через электронную систему «Активный гражданин».

Существует официальный сайт, посвящённый реновации пятиэтажек в Москве – последние новости публикуются на www.mos.ru. Через этот сайт можно попасть в систему «Активный гражданин». Для этого необходимо в блоке «Всё о программе реновации» кликнуть на пункт «Проголосуйте».

Далее нужно выбрать вариант «Дистанционно в электронной системе «Активный гражданин».

Пользователь окажется на сайте www.ag.mos.ru «Активный гражданин», где за реновацию пятиэтажек Москвы удастся отдать голос, не выходя из дома. Здесь же доступна и карта реновации пятиэтажек в Москве. Нужно прокрутить страницу вниз до раздела «Текущие голосования» и в блоке «Программа реновации пятиэтажек» кликнуть на клавишу «Голосовать».

Далее остаётся заполнить анкету и отдать свой голос «за» или «против» реновации.

Чтобы принять участие в голосовании, необходимо предоставить документы – паспорт, свидетельство о праве собственности (может быть заменено выпиской из ЕГРИП), договор социального найма (необходим нанимателям).

С середины мая действуют сразу 2 горячие линии по реновации пятиэтажек. Первая позволяет получить помощь в выборе нового жилья (8-495-628-12-16), вторая обслуживает недовольных, желающих исключить дом из программы (8-495-628-12-56).

«Подводные камни» реновации

Казалось бы, власти столицы предлагают москвичам переселиться из ветхого жилья, пребывающего в аварийном состоянии, в новые квартиры, более комфортабельные и дорогие – чем тут быть недовольным? На самом деле «подводных камней» у реновации пятиэтажек – масса, и всё отнюдь не так радужно и однозначно. В чём же подвох реновации пятиэтажек?

Чиновники рисуют перед москвичами поистине утопические картины, убеждая их в том, что условия им будут предоставлены самые роскошные. Однако есть проблема: новые, «сказочные» дома пока существуют только на словах градоправителей. Фактически же их нет. Собянин отмечает, что строить современные дома под переселение начнут примерно через год после принятия закона – якобы из-за юридических препон. Пока есть только 3 дома в районе Бескудниково, которые московский муниципалитет может предложить переселенцам из пятиэтажек. До того момента как новые дома окажутся построенными, людям придётся жить в так называемых стартовых домах – проще говоря, «на чемоданах». Де-юре переселенцы будут иметь недвижимость, а вот де-факто…

Совершенно очевидно, что от переселения финансово пострадают те граждане, которые незадолго до принятия нового закона сделали в своих квартирах капитальный ремонт. Правительство уже успело заметить, что компенсироваться расходы на ремонт не будут. Масса усилий и денег, потраченных на обустройство «семейного гнёздышка», просто пойдёт прахом – людям придётся начинать всё заново. Налицо неуважение градоправителей ко времени горожан – с точки зрения правительства Москвы правильнее было бы самостоятельно нанять ремонтные бригады, которые отделали бы новые квартиры переселенцев, как старые, либо компенсировать ремонт дополнительными квадратными метрами. Эти способы компенсации очевидны, однако правительство к ним прибегать, видимо, не собирается.

Есть и другие минусы реновации пятиэтажек.

Местоположение «хрущёвок» крайне удачное – многие из них находятся аккурат в центре Москвы. Правительство обещает, что новые квартиры будут выделять в тех же районах и в шаговой доступности от старых – однако и в пределах одного района местоположение домов может быть более и менее удобным. Шаговая доступность – вообще понятие растяжимое. 5-10 км человек вполне способен преодолеть пешком – но захочет ли?
Людям предлагают переселиться в районы более плотной застройки – то есть фактически в «муравейники». Транспортная и социальная инфраструктура близ новых домов окажется под большой нагрузкой.
Гражданам придётся менять документы – все, в которых фигурирует адрес. Заметьте, что этим станет заниматься не муниципалитет – в многочасовых очередях будут вынуждены простаивать сами переселенцы.

Недовольных много – правительству Москвы уже пришлось вынести из списка домов, подлежащих сносу, пятиэтажки районов Хамовники и Якиманка. Согласно свежей информации о реновации пятиэтажек несносимых серий (её привёл в ВК сам Собянин), 88% жителей пятиэтажек поддержали инициативу правительства. Однако, учитывая общий, откровенно говоря, шквальный уровень недовольства москвичей, в эту статистику верится с трудом – как и в то, что в своих действиях градоправители руководствуются исключительно заботой о горожанах. Пока всё это выглядит, как стремление удовлетворить меркантильные интересы застройщиков за счёт упаковки москвичей в «консервные банки» многоэтажек. В противном случае гражданам предложили бы переселиться в новые аккуратные пятиэтажки, а не в безликие небоскрёбы.

subsidii.net

Сергей Собянин – о программе реновации пятиэтажек – Москва 24, 09.03.2017

Сергей Собянин ответил на вопросы журналистов о новой программе реновации пятиэтажек в Москве.

– Сергей Семенович, на вашей встрече с президентом вы получили добро на разработку программы реновации пятиэтажек так называемых несносимых серий. Масштабы, конечно, впечатляют. Мы понимаем, что более полутора миллионов москвичей получат новое жилье. В связи с этим есть вопрос: почему все-таки реновация, а не капитальный ремонт?

– Такой вопрос действительно все задают, почему именно программа реновации, а не попытка каким-то образом отремонтировать, обновить существующие дома и решить эту проблему. К сожалению, косметическими методами эта проблема не решается, большинство пятиэтажек этого периода – индустриального периода домостроения, как он называется, – морально и физически устарели.

Это и устаревшие фундаменты, разошедшиеся стены, провисшие балконы, инженерные коммуникации, которые замурованы в стенах и которые вытащить оттуда и отремонтировать практически невозможно. Даже если предположить, что мы каким-то образом отремонтируем эти дома, они через 10–20 лет все равно в силу конструктивных своих особенностей будут аварийными.

Уже сегодня можно 10–15 процентов из этого жилфонда признавать аварийными, и этот фонд будет с каждым годом накапливаться и накапливаться. Что произойдет? Мы с вами за 10–15 лет отремонтируем эти дома, а потом признаем аварийными и получим самый большой аварийный жилой фонд в стране. Это, наверное, никому не нужно – ни городу, ни самим жителям, которые будут жить в этих домах и ждать, пока они начнут разрушаться.

Никому не хотелось брать на себя такую огромную проблему – огромный воз вопросов, которые возникают в результате колоссальной программы реновации. Это вынужденная абсолютно мера, и мы учитываем пожелания огромного количества людей, которые к нам обращались. Всего около 250 тысяч граждан обратились к нам по решению данной проблемы.

У нас есть обращения муниципальных депутатов практически всех районов Москвы, есть обращение Московской городской думы, общественной палаты. То есть это проблема не сегодняшняя. Она возникла, по сути дела, еще в конце восьмидесятых, когда стало понятно, что этот жилой фонд, построенный на время строительства коммунизма, к сожалению, уже малопригоден.

Сегодня пришло время решать эту проблему уже другим способом – путем реновации кварталов вот этих морально и физически устаревших домов.

– А что будет с теми взносами, которые жители этих домов уже заплатили за капитальный ремонт?

– Важный вопрос. Те взносы, которые граждане заплатили, мы пустим на программу реновации. Собственно, они пойдут для того, чтобы ускорить программу строительства новых домов. При этом, как только эти дома будут включены в программу реновации, будет остановлена плата в фонд капитального ремонта. Жители перестанут платить в фонд капитального ремонта до тех пор, пока не переселятся в новые дома. Это, мне кажется, очень важно для людей.

Ссылки по теме

– А куда будут переселять жителей? Могут ли они рассчитывать, что останутся в своем районе, где привычно для ребенка – школы, сады.

– Это тоже очень важный вопрос. Слава богу, у нас есть уже большой опыт реализации предыдущей программы переселения из пятиэтажек. Уже по факту, за последние годы я могу сказать, что 92 процента всех граждан получают новые квартиры по программе переселения в том же районе, где они проживали и до этого. Часть получает в районах, которые граничат с их районом, но это уже исключение. Практически все жители получают жилье там, где они живут. Мы будем стараться реализовать программу именно таким способом.

– Старые пятиэтажки простояли 50–60 лет. На какой срок эксплуатации будут рассчитаны новые дома, какие технологии вы будете использовать при строительстве?

– Конечно, мы не будем строить новые хрущевки, это будут добротные дома, которые простоят как минимум сотню лет. Если вы помните, мы запретили в городе строительство панельных домов старых серий, поэтому будут строиться либо монолитные дома, либо панельные дома нового поколения – энергоэффективные комфортные дома.

Это дома, которые обеспечат другой уровень комфорта: хорошие, современные лифты, светлые холлы, приспособленность для маломобильных граждан, я имею в виду и инвалидов, и мам с колясками, и пенсионеров – это очень важно.

– После объявления разработки программы реновации нет ни одного жителя пятиэтажки, который бы не рассуждал о вариантах получения нового жилья. Планируете ли вы советоваться с жителями, и в какой форме будете учитывать их мнение?

– Конечно, никому лишней работы не нужно. Мы будем переселять только те кварталы, где большинство граждан скажет: "Да, мы хотим, да, это необходимо". Для этого мы создаем специальную систему опроса граждан, чтобы они высказали свое мнение. С учетом только их мнения мы будем принимать решение, включать тот или иной квартал в программу реновации, либо не делать этого.

– Людей еще волнует количество квадратных метров. Ведь многие семьи стоят в очереди на получение нового жилья еще с советских времен: там нормативы поменялись, у кого-то уже внуки-правнуки растут в этих квартирах. Вот могут ли семьи рассчитывать на увеличение метража на квартиры большей площади?

– Действительно, в хрущевках достаточно много очередников, которые, как вы сказали, стоят чуть ли не с советского периода. Им будет представляться жилье по социальной норме. По опыту предыдущей программы, порой приходится выделять даже не одну квартиру, а две или три.

По крайней мере, такие варианты будут предложены. Если очередник по той или иной причине откажется, он будет переселяться так же, как все остальные. Если он согласится, то получит уже квартиру по тем нормативам, которые положены при получении жилья по очереди – так, чтобы два раза уже не переселяться.

Что касается остальных граждан, то они будут получать метр в метр жилую площадь и, соответственно, все остальные нежилые площади. Как правило, они больше, чем в хрущевках. Я сам жил в хрущевке и хорошо знаю, какие там санузлы, какие кухни, какие прихожие. Сейчас уже такие помещения не строятся. Они гораздо больше и комфортабельнее, поэтому и общая площадь квартиры получается больше, чем та, которая была в хрущевке. Ну и качество этой квартиры совсем другое.

Я слышал, уже сегодня риелторы начали поднимать стоимость жилья в хрущевках процентов на 20. Когда человек переселяется в новое жилье, то капитализация его квартиры увеличивается на 30–35 процентов. Для жителей важно понимать, что их жилье стоит дороже. Значит, они чувствуют себя с финансовой точки зрения тоже более уверенными.

Сюжет: Программа реновации жилья в Москве

www.m24.ru

Список пятиэтажек, включенных в программу реновации 2017 года. Постановление Правительства Москвы № 497-ПП о реновации и этапы программы

Вчера 1 августа 2017 года состоялось заседание Президиума Правительства Москвы, главной темой которого стало подведение итогов голосования по сносу пятиэтажек в рамках программы реновации, запущенной в начале 2017 года. В рамках заседания Марат Хуснуллин — заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства подвел предварительные итоги проекта и рассказал о дальнейших перспективах реализации программы по реновации московских пятиэтажек.

Список домов, вошедших в программу реновации 2017 года

Итогом вышеназванного заседания Президиума Правительства Москвы стало два наиболее важных события. Во-первых, Мэром Москвы Сергеем Собяниным подписано Постановление № 497-ПП от 01.08.2017 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», а также на официальном сайте столичной мерии размещен перечень домов, вошедших в итоговый список программы реновации.

Постановление № 497-ПП от 01.08.2017 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (фрагмент)

Если вы еще не знаете – включен ли ваш дом в итоговый список для сноса, то перед продолжением прочтения нашей новой статьи по теме реновации, предлагаем ознакомиться с перечнем. Сделать это можно на нашем сайте. Список домов, включенных в программу реновации доступен по ссылке ниже:

Также это можо сделать на официальном сайте столичной мэрии на интерактивной карте. Вписываем в поисковую строку адрес дома и получаем результат. Данный сервис доступен по ссылке — www.mos.ru/city/projects/renovation/

Интерактивная карта домов, включенных в программу реновации

Информация о включении дома в программу реновации

Если ваш дом, включен в итоговый список программы реновации, то продолжаем дальнейшее изучение нормативно-правовой базы, которая будет регулировать реализацию данного проекта московских властей.

Чем регулируется программа реновации 2017 года?

Как мы уже сказали 1 августа Мэром столицы подписано новое Постановление № 497-ПП о сносе пятиэтажек по программе реновации 2017 года. Прежде чем мы перейдем к изучению данного документа, необходимо напомнить, что кроме него данный проект регулирует еще три нормативно-правовых акта:

Если ваш дом включен в программу реновации, то обязательно рекомендуем ознакомиться с данными актами. Но вернемся к главной теме — Постановление № 497-ПП от 01.08.2017. Данным документом столичные власти закрепили этапы реализации проекта и утвердили основные положения программы реновации с перечнем пятиэтажек под снос, о котором мы уже говорили выше.

Поддерживаете ли вы программу реновации 2017 года?Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Сроки реализации программы реновации и ответственные структуры

Начнем с конца. Согласно пункту 6 нового Постановления срок реализации программы реновации запланирован до 2032 года. Таким образом, программа по сносу пятиэтажек 2017 года будет исполняться 15 лет.

В целях подготовки программы реновации Постановлением № 497-ПП установлены следующие контрольные даты — события и структуры, ответственные за их реализацию. Теперь начнем по порядку.

С 1 августа 2017 года владельцы жилья в домах, которые включены в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. Напомним, что в июле они были увеличены. В свою очередь до 1 октября 2017 года Департамент капитального ремонта города Москвы исключает данные дома из программ по капитальному ремонту жилищного фонда.

Далее до 1 октября 2017 года Департамент градостроительной политики города Москвы при участии Комитета по архитектуре и градостроительству должны определить кварталы и территории, где будет начато строительство новых домов для переселения жителей из сносимых пятиэтажек. Исходя из пункта 2.3 данного Постановления проектирование и строительство «стартовых» домов запланировано на 2017 – 2019 года.

Следующей отчетной точкой в реализации программы реновации станет 1 января 2018 года. К данному сроку целая группа Департаментов столичного Правительства, ответственных за реализацию и организацию данного проекта, должны обеспечить принятие всех необходимых для реновации нормативно-правовых актов.

Наконец, до 1 августа 2019 года Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы должен разработать градостроительную документацию. По мере подготовки данных документов, но не позднее 31 декабря 2019 года Департаменты градостроительной политики, городского имущества и строительства разрабатывают этапы реализации программы реновации с указанием сроков их выполнения.

С основными положениями программы реновации, утвержденными Постановлением № 497-ПП от 01.08.2017 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», можно ознакомиться на нашем сайте. Ссылка на документ представлена ниже:

Какие квартиры по программе реновации получат москвичи?

Стенограмма заседания Президиума Правительства Москвы по реновации

gazeta-pravo.ru