Московские пятиэтажки: снос. Программа сноса ветхих «хрущёвок» в Москве. Программа сноса пятиэтажек в москве
снос. Программа сноса ветхих «хрущёвок» в Москве
Снос пятиэтажек начался еще при мэре Лужкове в 1995 году. Юрий Михайлович был мэром уже два года и, видимо, планировал оставаться на посту еще лет 30, так как его Генеральный план реконструкции Москвы был рассчитан до 2025 года.
Московские пятиэтажки: снос. Программа сноса ветхих «хрущёвок» в Москве
Снос ветхих пятиэтажек в далеком 95 году власти рассчитывали закончить до конца 2010 года. Но все последующие за Лужковым мэры (их было немного, на самом деле всего два: один действующий мэр С.С. Собянин и его предшественник – Владимир Ресин, который продержался в должности чуть больше месяца) сроки не выдерживали и, начиная с 2009 года, регулярно переносили окончание программы на следующий год. Сегодня окончание сноса аварийного жилья назначено на 2017 год, а весной 2015-го Собянин заявил, что программа сноса пятиэтажек выполнена на 90%.
Условия переселения
Начиная с 1999 года снос домов наконец обрел схематизированность, и к ликвидации были "приговорены" 6,3 миллиона кв. м. Сначала все казалось прекрасным: переселенцы получали на каждого члена семьи по 18 кв. м площади и прописывали в свои квартиры всех дальних родственников. Однако прокуратура быстро сообразила, что что-то тут не так, и заявила о выявлении коррупционного фактора, приостановив действующий порядок распределения квадратных метров. Кроме сокращения выдаваемых в одни руки метров, были изменены условия территориальной ранжировки. Теперь за снос ветхого жилья граждане получали шанс оказаться за МКАДом. Возможность остаться в том же обжитом районе, к которому привыкли, куда дети ходят в детский сад и школу, где есть работа, отныне переселенцам не светила.
Борьба московских иммигрантов
С 2011 года организовывается общественное движение за право горожан на получение тех же квадратных метров и в том же районе. Однако поддержки в Думе такая инициатива не получила, и война интересов рисковала затянуться на неопределенное время, но вмешался мэр столицы и власти согласились-таки вернуть предыдущий порядок распределения жилья. На деле переданные департаменту жилищной политики Москвы полномочия выполняются с нарушениями. Активисты переселенцев пытаются вернуть влияние жилищных комиссий на распределительный процесс, чтобы старые пятиэтажки, снос которых запланирован властями, не были предметом спекуляций, а сама процедура имела понятную и публичную оферту. При всем этом исполнительные власти департамента градостроительской стратегии бодро отчитываются о завершении программы в 2016 году и о радости всех переселившихся граждан.
Аварийные пятиэтажки: снос и расселение
Панельные пятиэтажные дома, построенные в период правления Никиты Сергеевича Хрущева, носят имя своего идейного создателя. «Хрущевки» должны были быть временным жильем, заменяющим адские коммуналки и общежития с невозможными для проживания условиями. Но, как сказал американский общественный критик Альберт Джей Нок: «Ничего нет более постоянного, чем что-либо временное». И пятиэтажки, снос которых запланирован был еще в прошлом веке, и поныне стоят в любом российском городе. Если в Москве это вопрос, пусть с перебоями, пусть с конфликтами, но решается, то в регионах снос ветхого жилья даже не рассматривается.
Права и обязанности переселенцев
Программа по сносу длится уже более 15 лет и подходит к завершению, по крайней мере, согласно отчетности служащих департамента городского строительства. Как сообщил прессе заместитель московского мэра по вопросу городской застройки Марат Хуснуллин, в Москве снос домов подошел к пограничной линии, а оставшиеся 100 ветхих пятиэтажек будут ликвидированы в 2016 году. На сегодняшний день неукоснительно выполняются следующие нормы переселения граждан, попадающих под программу:
- Все постояльцы дома уведомляются о сносе пятиэтажки в течение 14 дней с момента принятия постановления. У властей есть год для законного выполнения всех норм, сопутствующих мероприятию.
- После вручения уведомления о сносе ветхого жилья собственники квартиры не имеют права распоряжаться жилищным имуществом по своему усмотрению: сделка купли-продажи или мены квартиры будет признана недействительной.
- Жильцы обязаны освободить помещение в течение месяца после подписания договора или принятия денежного возмещения.
- Городские власти обязаны безвозмездно предоставить переселенцам грузовой транспорт и несколько грузчиков.
- Жилье, предоставляемое городской властью, должно находиться в пределах района, где располагались пятиэтажки, снос которых состоялся.
- Программа о ликвидации ветхого жилья не отменяет очереди на повышение качества условий проживания. При расселении будут учтены потребности семьи и выделены дополнительные квадратные метры.
- В случае если квартира не приватизирована, площадь нового жилья будет рассчитываться из условий социального норматива. Взамен квартир находящихся в собственности жильцов, выдается равнозначное обустроенное помещение.
- Переселенцы имеют право выбора из 3 предлагаемых вариантов.
Признаки домов, подлежащих ликвидации
Хрущевки строились для малоимущих граждан, с временным сроком эксплуатации. Главной задачей власти во времена политической оттепели была необходимость расселения людей из коммуналок. Благим намерениям градостроительных деятелей о дальнейшем переезде населения в более комфортабельные квартиры не суждено было осуществиться. Проектировщики, экономя на материалах и пространстве, произвели на свет трех-пятиэтажные дома. В самом начале строительства они были кирпичные, но это оказалось роскошью, и очень скоро жилье стали возводить из панели и блоков. Особенности эконом-жилья:
- Стены со слабой звукоизоляционной стойкостью.
- Положенные метры на семью, не важно из скольки человек: в однокомнатной квартире – не более 30 кв. м, в двухкомнатной – 46 кв. м, очень редкие трехкомнатные имели общую площадь в 60 квадратных метров.
- Балконы на первых этажах не предусматривались.
- Также в проекте не было лифта и мусоропровода.
- Зато все граждане, пережившие совок, с чувством вспоминают «зимний холодильник» – некий шкафчик под подоконником в кухне, предназначенный для хранения продуктов.
- Потолки обязательно низкие, не более 2,5 метров.
- Все квартиры линейные, с расположением окон в одну сторону. Комнаты смежные.
- О раздельном санузле речи не велось. Ванна совмещалась с туалетом в обязательном порядке.
- Не редкость в хрущевках газовые колонки.
- Стены, возведенные по принципу экономии материалов, были тонкими и легко пропускали звуки и холод.
- Кухня площадью 5,5 метров. Умение втиснуть в эти метры плиту, мойку, стол, буфет, стулья, холодильник – какая-то эквилибристика мозга.
Список адресов, подлежащих ликвидации
Программа реализуется по плану «волнового метода», который предусматривает сначала строительство нового дома, куда въезжают переселенцы, а уж потом снос ветхого фонда. Такой метод выполнения программы устраивает всех. Граждане получают квартиры в том же районе, не меняя школу, поликлинику или место работы. Реконструкция всех микрорайонов назначена на 2017 год. На сегодняшний день в списки сноса пятиэтажек внесены 99 домов. В основном затраты по строительству нового жилья, сносу ветхого и переезду переселенцев несет московская мэрия – немногие инвесторы готовы оплачивать социальные проекты.
Пятиэтажки, снос которых остался в столице еще нереализован. Расположение
- В административном округе Юго-Западный.
- В Северном административном округе.
- В административном округе Западный.
- В административном округе Северо-Восточный.
- В административном округе Северо-Западный.
- В административном округе Восточный.
Районы, в которых полностью ликвидированы дома, считающимися ветхими
- Зеленоградский административный округ.
- Южный административный округ.
- Административный округ Юго-Восточный.
- Центральный административный округ.
К концу этого года власти обещают завершить снос пятиэтажек в ВАО, СЗАО, САО и ЮЗАО.
Какие серии домов считаются ветхими?
Не все пятиэтажки, построенные в период индустриального домостроения, подлежат ликвидации согласно программе Правительства Москвы. Постановлением от 08.04.2015 года за № 189-ПП определены серии домов, подлежащих ликвидации:
- K-7;
- 1МГ-300;
- П-32;
- П-35;
- 1605-АМ.
В программу не вошли дома из блоков серии 1-151, из панелей серии 5-515 и из кирпича серии 1-447 и 1-511. Им предназначен более долгий срок эксплуатации.
Адреса 99 оставшихся пятиэтажек
Полностью ликвидация ветхих домов закончится к концу 2017 года. На сегодня программа реализована на три четверти. Сам проект кроме сноса пятиэтажек подразумевает строительство нового жилья, обустройство района и переезд жильцов на новое место жительства. Точные адреса сноса пятиэтажек, которые ждут своей очереди, расположены в ЗАО, СВАО, ЮЗАО, СЗАО, САО.
Ветхие пятиэтажки в ЗАО
Самое большое количество домов, ждущих демонтажа, находится в административном округе Западный, там их 44 штуки, которые расположены:
- на улице Ак. Павлова в домах №№ 30, 28, 32, 34, 38, 36, 40, 54, 56, стр. 1;
- на Проспекте Вернадского д. 74-50;
- на улице Давыдковской в доме № 10, корпусах 4, 3, 2, 1; в доме № 12 корпусах 1, 4, 2, 5о; в доме № 1, корп. 2; в доме № 4 корпусах № 3, 1, 2;
- на улице Кастанаевской в домах № 61 корпус 1 и 2 и в доме 63, корпус 1;
- не улице Кштоянца в домах № 19, 27, 37 и 9;
- на улице Кременчугской в доме 5, корпус 1;
- на Ленинском проспекте в доме 110, корпус 3 и корпус 4;
- на улице Лобачевского, дом № 84;
- на улице М. Филевской в доме 24 в корпусах 3, 1, 2;
- Славянский бульвар, в доме 9, корпус 4 и корпус 3;
- на улице Ярцевской дом №27, корпус четыре; дом 31, корп. 3, корпус 2, корпус 6.
Ветхие пятиэтажки в СВАО
Следующим по количеству неохваченных проектом объектов является район Южное Медведково, снос пятиэтажек в котором также намечен на конец 2017 года. В административном округе Северо-Восток ждут своей очереди 25 домов по адресам:
- улица Анненская, дом 6;
- улица Годовикова, в доме №10, корп. 2 и корпус 1;
- проезд Дежнева, в доме №12, в первом корпусе; в доме №22, корп. №1 и корп. №2; в доме №26, корпус 3 и дом 8;
- улица Добролюбова, дом 17;
- улица Милашенкова, в доме №7, корпус три;
- Молодцова улица, в доме №17 к. №1; в доме №25 к. 1; в доме 33, первый корпус;
- на улице Полярной в доме №3, корпус 5; дом 4, корпус 2;
- улица Фонвизина, дом 11;
- улица Шереметьевская, дом 31, корпус 2 и корпус 1;
- улица Яблочкова, дом 18 корпуса 3 и 4; дом №20 второй корпус; д. 22 первый корпус, второй корпус и третий корпус;
- Ясный проезд, дом №16, второй корпус.
Ветхие пятиэтажки в ЮЗАО
В административном округе Юго-Западный 17 ветхих домов, подлежащих ликвидации, расположены по адресам:
- улица Дм. Ульянова, д. №27-12, первый, второй, третий и четвертый корпуса; д. №45 первый корпус; д. №47 первый корпус;
- улица Профсоюзная, д. №96 первый, второй и третий корпуса; д. №98 корпуса 8, 7, 6, 4, 3, 2;
- проспект Севастопольский, дом 22;
- ул. Шверника, д. №6, второй корпус.
Ветхие пятиэтажки в СЗАО
В административном округе Северо-Западный осталось снести всего 7 домов по следующим адресам:
- проспект Маршала Жукова, д. №35, второй корпус; дом 51 корпус 4 и корпус 2;
- ул. Народного Ополчения, д. №13, третий и четвертый корпуса;
- Яна Райниса б-р, д. №2, второй и третий корпуса.
Ветхие пятиэтажки в САО
И всего два дома в Северном административном округе:
- улица Фестивальная, дом 17 и дом 21.
Снос пятиэтажек до 2020 года будет реализован полностью, сомнений в этом теперь уже никаких нет. Такой обмен старого жилья на новый привлекателен для москвичей. Правительством Москвы запланировано не просто возведение новостроек на месте старого жилья, но и благоустройство района, предусматривающее укомплектование территории поликлиниками, школами, парками, детскими площадками, магазинами, что повлекло повышение стоимости жилья в предусмотренных к сносу пятиэтажках.
fb.ru
Несносный вопрос — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Муниципальные депутаты хотят продлить программу сноса пятиэтажек в Москве.
В Москве с конца 90-х реализуется программа сноса ветхих пятиэтажных домов. Сроки ее окончания неоднократно переносили, но, по последним данным, финал наконец-то близок: осталось расселить и снести менее 80 домов. Однако муниципальные депутаты Москвы заявляют, что программу нужно продлить или разработать новую. Что и почему нужно сносить в столице — разбиралась «Лента.ру».
Снос пятиэтажек, построенных в 60-х годах (в народе они известны как «хрущевки), начался в Москве еще 17 лет назад. Планировалось снести почти две тысячи домов в откровенно аварийном состоянии. Жильцы домов, предназначенных под снос, получают жилье в новостройках. Демонтаж и расселение проводят как за счет городского бюджета, так и за счет средств частных инвесторов.
Окончание программы сноса анонсировалось несколько раз. И вот в январе 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в ближайшие два года оставшиеся 78 домов расселят и снесут. В домах, которые не подходят под определение аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, проводится капитальный ремонт — в соответствии с региональной программой, также действующей в столице.
Казалось бы, логичная ситуация: ветхих домов в городе практически не осталось, а все остальные можно отремонтировать. Однако все не так просто, заявляют муниципальные депутаты, которые вот уже год контролируют проведение капремонта в жилых домах. Некоторым домам капремонт, по их мнению, помочь не может.
Ремонт с выселением
Проблему активно обсуждали на прошедшем съезде Совета муниципальных образований города Москвы. Председатель Совета муниципальных депутатов Бабушкинского района Алексей Лисовенко напомнил, что муниципальные депутаты уже год участвуют в контроле за тем, как ведутся работы по капремонту. При этом выясняется, что в некоторых домах есть определенные трудности, при которых ремонт становится практически невозможным. Например, когда нужно заменить стояки холодного или горячего водоснабжения. «Их заменить можно, но необходимо провести разводку по внутреннему помещению ванной, туалета, кухни. При этом внутренняя площадь помещений уменьшается», — пояснил депутат.
Другой пример — когда нужно заменить стояк канализации с выносом из стены: зачастую при этом строителям приходится разбирать стены соседних санузлов, соседних квартир. «Получается, что проживать в данных квартирах в этот момент практически невозможно. И мы получаем отказы жителей от проведения таких ремонтных работ», — говорит Лисовенко.
В некоторых старых домах нет батарей под окнами — трубы вмонтированы в поперечные плиты. Температура в комнатах при этом не отвечает нормативным требованиям. Где-то нужно срезать балкон — но при этом придется разбирать внешнюю стену, а на такое жильцы, как можно предположить, тоже не согласны. «Даже когда будет проведен капремонт, назвать комфортным проживание в таких домах затруднительно», — подчеркивает глава Бабушкинского муниципального округа.
Выработанный потенциал
«Мы столкнулись с очень тяжелыми проблемами при реализации программы капремонта», — подтверждает глава Пресненского муниципального округа Петр Петров. В некоторых домах нет подвалов, и заменить коммуникации без расселения жителей невозможно, говорит он. «Вторая проблема — это дома с деревянными перекрытиями и межкомнатными стенами. Там тоже нужно все это разбирать и менять, а жильцов отселять. Но в сегодняшней программе капремонта нет замены перекрытий и стеновых панелей. В этом случае теряется смысл проведения капремонта», — перечисляет депутат.
Есть панельные дома, которые по своей серии не попали в программу сноса, но стены и перекрытия в них уже отслужили свой срок. «Да, на это требуются огромные экономические затраты. Но это уже проблема сегодняшнего дня — дома разрушаются. Эта проблема будет и завтра. Поэтому нужно готовить новую программу сноса ветхого жилья и расселения жильцов», — утверждает Петров. По его словам, такие дома есть и в центре Москвы — в Центральном округе их более сотни.
«Посоветовавшись со многими руководителями муниципальных округов, мы обращаемся к мэру Москвы: возможна ли разработка новой программы по сносу пятиэтажек? Это было бы сегодня очень нужно и очень полезно!», — заявляет Петров.
Глава Таганского муниципального округа Илья Свиридов на примере своего района рассказывает об удачном опыте переселения и сноса пятиэтажек. «Несколько кварталов пятиэтажек снесли, и благодаря программе переселения решили массу проблем для москвичей, которые нуждались в улучшении жилищных условий», — говорит он. Но кварталы, состоящие из старых пятиэтажек, еще остались. «Когда люди услышали, что вместо расселения и предоставления им нового жилья их дома будут капитально отремонтированы, задались вопросом: какой смысл их ремонтировать, если дома настолько старые, что их конструктивные элементы не выдержат капремонта и долго не простоят? Это будут зря потраченные деньги», —объясняет Свиридов.
В Москве было несколько этапов индустриального домостроения, напоминает он. Пятиэтажки относятся к первому и второму этапам, и все они уже выработали свой потенциал. На их месте нужно строить новые дома, считает депутат. Ветхий жилищный фонд он предлагает называть «фондом будущих поколений»: после их сноса освободятся масштабные кварталы, где можно построить полноценные дома современных серий с хорошими дворовыми территориями, с подземными парковками. «Это комплексная реновация квартала, которая дает новое качество жизни», — подчеркивает глава Таганского района.
Спрос с мэра
Муниципальные депутаты обратились к правительству Москвы с просьбой подумать о продлении программы снова ветхих домов или же о создании новой подобной программы. Заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что понимает запрос: программа сноса пятиэтажек заканчивается, но при этом возникают определенные проблемы. «Первая проблема — это отсутствие стартовой площадки. Почему задержалась программа? Последний ее этап проходил в очень сложных районах, где нет площадок, где нет земельных ресурсов. Вторая сложность: часть жителей категорически не хотят переезжать из этих домов. До 20 процентов всей программы уходит в суды. За счет этого затягивается переселение. Да, большинство хотят переехать, но есть и другие», — пояснил чиновник.
Наконец, актуален вопрос распределения бюджетных средств. Если в годы действия программы городской бюджет направлялся на расселение, то с ее завершением средства перераспределялись на другие актуальные городские решения. «Сегодня 70 процентов всех наших денег идет на решение транспортной проблемы в масштабах города, и программа расселения сегодня менее остра, чем проблема транспорта», — отметил Хуснуллин.
Муниципальные депутаты все же настаивают на том, чтобы город уделил внимание сносу ветхих домов. «Мы считаем, что правительству Москвы необходимо детально рассмотреть этот вопрос и изыскать возможности для расселения и сноса наиболее проблемных домов», — подытожил глава Бабушкинского муниципального округа Алексей Лисовенко. Депутаты направят соответствующее обращение мэру Москвы Сергею Собянину.
Юлия Полякова
stroi.mos.ru
Старт второго этапа программы сноса пятиэтажек пока невозможен
Начать реализацию второго этапа программы сноса ветхих пятиэтажек в Москве в ближайшее время практически невозможно, заявил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.
По его словам, во второй этап программы могли быть включены около 25 млн кв. метров жилья.
«Это панельные пятиэтажки индустриального домостроения конца 1950-х - середины 1960-х годов, однако эти серии не попали в программу сноса. Безусловно, их состояние оставляет желать лучшего, в связи с этим и поднялась дискуссия о возможности их капитального ремонта и редевеломпента», - сказал С. Лёвкин.
Он напомнил, что первый этап программы сноса ветхих пятиэтажек стартовал в 1999 году.
«Необходимо было разобрать 1722 дома общей площадью 6,3 млн кв. метров. Сейчас осталось снести 75. Эти работы будут выполнены в этом году и в следующему», - добавил С. Лёвкин.
Руководитель Департамента пояснил, что реализацию нового этапа программы ждет еще больше трудностей.
«Это и отсутствие стартовых площадок для переселения, и необходимость совмещения интересов жителей, инвесторов и города, а также крайне неудовлетворительное состояние внутриквартальных инженерных сетей, которые необходимо полностью перекладывать», - подчеркнул С. Лёвкин.
Ранее сообщалось, что комиссия Общественной палаты по жилищно-коммунальному хозяйству подготовит для правительства Москвы рекомендации, согласно которым пятиэтажки целесообразнее снести, чем ремонтировать.
Члены комиссии выразили мнение, что большинство пятиэтажных домов невозможно отремонтировать по существующим стандартам.
Ранее в правительство Москвы обратились муниципальные депутаты с просьбой продлить программу сноса ветхих пятиэтажек или разработать новую.
stroi.mos.ru
Новая программа сноса пятиэтажек — полный перечень сносимых пятиэтажек
Содержание
- 1 Перечень сносимых пятиэтажек
- 1.1 Куда переселять людей
- 1.2 Какие серии домов сегодня сносят в Москве
- 1.2.1 1605-АМ
- 1.2.1.1 ДОМА СЕРИИ 1605-АМ с 27.02.17 сносят в Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8), Хамовники.
- 1.2.2 1МГ-300 (МГ-300)
- 1.2.3 II-32
- 1.2.4 II-35
- 1.2.5 К-7
- 1.2.1 1605-АМ
- 1.3 Полный перечень сносимых пятиэтажек
Куда переселять людей
Новая программа сноса пятиэтажек
Для того чтобы расселить жителей «несносимых» пятиэтажек, которые пойдут под снос согласно новой программе, власти могут использовать «излишки» предложения на рынке новостроек. Тем самым городская администрация не только решит социальные задачи, но и поддержит экономику, спасая рынок недвижимости от затоваривания. Появление нового крупного покупателя, бесспорно, станет плюсом для застройщиков. Однако вряд ли стоит рассчитывать, что государство будет платить за квартиры по рыночным ценам, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, с ним соглашаются эксперты zpms.ru, добавляя, что при таких объемах программа все равно будет очень выгодна для застройщиков..
Новая программа сноса
21 февраля московский градоначальник Сергей Собянин на приеме у президента анонсировал разработку новой программы по ликвидации пятиэтажного ветхого фонда. В нее должны войти дома, не попавшие в программу сноса домов первого периода индустриального домостроения — серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.
Данная программа, стартовавшая в 1999 г., в настоящее время подходит к концу: последнюю из 1722 пятиэтажек общей площадью 6,3 млн кв. м московские власти обещают демонтировать в 2018 году. Новая программа, по словам Собянина, будет более чем в четыре раза масштабнее действующей – в нее войдет примерно 8 000 домов площадью 25 млн кв. м, в которых проживают 1,6 млн москвичей.
Надо отметить, что о необходимости «что-то сделать» в пятиэтажками, не вошедшими в «лужковскую» программу, власти говорят уже много лет. Однако ранее чиновники заявляли, что снос этих домов нереален из-за отсутствия денег и возможности выделения стартовых площадок для расселения жителей на плотно застроенных территориях. Инвесторы также не проявляли особого интереса к реновации старых кварталов – как из-за проблем со стартовыми площадками, так и потому, что расселение пятиэтажного фонда становится экономически выгодным при условии как минимум четырехкратного увеличения плотности застройки, а это уже категорически не устраивало нынешнюю городскую администрацию. И вполне обоснованно: такое уплотнение привело бы к резкому росту нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуру и наверняка вызвало бы серьезное недовольство местных жителей.
Последнее заявление на тему «практической невозможности» старта второго этапа программы сноса ветхих пятиэтажек в Москве сделал руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин на конференции ИД «Коммерсантъ» 10 февраля 2017 г. Чиновник ссылался на огромные трудности при реализации первой программы, растянувшейся уже почти на 20 лет, сетовал на крайне неудовлетворительное состояние внутриквартальных сетей – их надо полностью перекладывать, проблемы, которые непременно возникнут при совмещении интересов жителей, инвесторов и города, а также, вновь, — на отсутствие стартовых площадок под строительства домов для первой волны переселенцев.
Откуда средства на расселение пятиэтажек
И вот, буквально спустя 10 дней, мэр Москвы на встрече с Владимиром Путиным сообщает, что у города есть финансовые средства на расселение «несносимых» пятиэтажек. А затем пишет в Twitter, что уже поручил подготовить первые стартовые площадки для строительства домов под новую программу сноса хрущевок и обеспечить ее финансированием.
Факт внезапного обнаружения средств, достаточных для реализации программы, хоть и удивителен, но, в принципе, возможен: если у нас в бюджетах различных уровней деньги постоянно деваются неизвестно куда, логично предположить, что они могут и появляться непонятно откуда. Однако изыскать достаточное количество свободных участков в плотно застроенной «старой» Москве явно будет сложнее. Земля, в отличие от денег, — вещь сугубо материальная и «ниоткуда» взяться не может.
Так что, скорее всего, при реализации новой программы власти будут не только опираться на опыт предыдущей, предполагающий выделение стартовых площадок и «волновое» расселение домов, но и использовать другие способы решения вопроса. В условиях строительного бума последних лет одно «ноу-хау» буквально напрашивается – город может приобретать квартиры для жильцов пятиэтажек у застройщиков.
Куда переселят жильцов сносимых пятиэтажек
Собственно, покупка жилья на рынке для реализации социальных программ – обычная практика, применению которой для расселения пятиэтажек мешает лишь действующее законодательство. Напомним, в настоящее время переселять обитателей столичных «хрущоб» можно только в пределах района проживания, но далеко не в каждом из них есть свободные земельные участки или подходящие новостройки экономкласса.
Однако эту проблему правительство Москвы, скорее всего, успешно решит. Не случайно Сергей Собянин во время вышеупомянутой встречи с президентом попросил его поспособствовать изменению нормативной базы, чтобы «наиболее эффективно» осуществить расселение и снос домов.
Так как основные объемы недорогого жилья в Москве возводятся в промзонах и Новой Москве, можно предположить, что туда обитателям пятиэтажек и предложат отправиться. Во всяком случае тем, кто не сможет доплатить за квартиру в своем районе (многие кварталы пятиэтажек находятся в локациях с весьма высоким уровнем цен на качественное жилье). Причем Новая Москва, как утверждают эксперты портала недвижимости и застройщики Новой Москвы zpm77.ru, в качестве территории для расселения «хрущоб» выглядит предпочтительнее «старомосковских» промзон – за МКАД и цены существенно ниже, чем в «старой» Москве, и застройщики сговорчивее по причине более низкого спроса, а значит, согласятся на бОльший дисконт.
Понравятся ли такие новации жителям пятиэтажек – большой вопрос, но, скорее всего, переселенцам в «замкадье» будет предложен хороший бонус в виде существенного увеличения жилплощади.
Плюсы для застройщиков
А для девелоперов появление крупного покупателя в лице городской администрации точно не будет лишним — платежеспособный спрос на недвижимость в последние годы не поспевает за темпами строительства, и на рынке растет число нераспроданных квартир в готовых новостройках (см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU»). Так что запуск новой программы расселения хрущевок может спасти рынок недвижимости от затоваривания.
При этом надо понимать, что оптовая скупка жилья будет толкать рыночные цены вниз. Во-первых, потому, что власти наверняка потребуют значительных дисконтов. А во-вторых, расселение пятиэтажек «съест» часть спроса будущих периодов: жильцы «хрущоб» остро нуждаются в улучшении жилищных условий и, не будь этой программы, какой-то процент из них наверняка со временем вышел бы на рынок.
Так что застройщики в итоге встанут перед дилеммой: продать городу много и сразу, но с большой скидкой, или дать дисконт поменьше, но продавать медленнее и частникам. Скорее всего, оптовая продажа квартир властям будет выгодна застройщикам масштабных проектов экономкласса (таковых много в Новой Москве), а те, кто возводит небольшие объемы жилья более высокой категории, предпочтут иметь дело с физлицами.
Скидку в том или ином размере, скорее всего, придётся делать в любом случае – при текущем уровне цен платежеспособные покупатели могут закончиться уже года через три (см. «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья»). Однако учитывая, что строительная, да и инвестиционная себестоимость возведения жилья в Москве до сих пор ощутимо превышает цены продаж, снижение стоимости недвижимости процентов на 20-30% не станет катастрофой для девелоперского бизнеса.
Какие серии домов сегодня сносят в Москве
1605-АМ
| Годы строительства Отличительные особенности Материал стен Количество подъездов Количество этажей Высота потолков Балконы Количество квартир на этаже | 1958-1966 окна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон панель от трех 5 (первый этаж жилой) 2,55 м во всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа 4 (реже — 3) |
Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.
1МГ-300 (МГ-300)
| Годы строительства Отличительные особенности Материал стен Количество подъездов Количество этажей Высота потолков Балконы Количество квартир на этаже | 1962-1968 маленькие, практически квадратные балконы панель от трех 5 (первый этаж жилой) 2,64 м. в двух- и трехкомнатных квартирах 3 |
Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.
II-32
| Годы строительства Отличительные особенности Материал стен Количество подъездов Количество этажей Высота потолков Балконы Количество квартир на этаже | 1959-1965 балконы на железобетонных столбах-опорах виброкирпичные или железобетонные панели от двух 5 (первый этаж жилой) 2,48 м на опорных железобетонных столбах 3 |
II-35
| Годы строительства Отличительные особенности Материал стен Достоинства Количество подъездов Количество этажей Высота потолков Балконы Количество квартир на этаже | 1959-1962 квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели панель увеличенные размеры кухонь от четырех 5 (первый этаж жилой) 2,51 м нет 3 |
Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий
К-7
| Годы строительства Отличительные особенности Материал стен Достоинства Количество подъездов Количество этажей Высота потолков Балконы Количество квартир на этаже | 1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города) облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания панель раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках от двух 5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой 2,50 м. только в одной из ранних версий (К-7-3-3) в 1-м мкр. Зеленограда 3 |
Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.
Полный перечень сносимых пятиэтажек
| II-32 | К-7 | II-35 | 1605-ам | 1-мг-300 | 2-07 * | ВСЕГО | |
| САО | 1 | 4 | — | — | — | — | 5 |
| СВАО | 2 | 26 | — | 2 | — | — | 30 |
| ВАО | 4 | 1 | — | — | — | — | 5 |
| ЮЗАО | 5 | 3 | — | 9 | — | 4 | 21 |
| ЗАО | 8 | 7 | — | 43 | — | — | 58 |
| СЗАО | — | 10 | — | — | — | — | 10 |
В Центральном, Южном, Юго-Восточном и Зеленоградском округах программа сноса пятиэтажек указанных («сносимых», определенных Постановлением Правительства Москвы № 608) серий завершена.
Северный административный округ
| 1 | 2-я Хуторская ул., д. 6-14, к.2 | II-32 |
| 2 | Фестивальная ул., д.17 | К-7 |
| 3 | Фестивальная ул., д.21 | К-7 |
| 4 | Фестивальная ул., д.15, к. 2 | К-7 |
| 5 | Фестивальная ул., д.15, к. 4 | К-7 |
Северо-восточный административный округ
| 1 | Анненская ул., д. 6 | К-7 |
| 2 | Большая Марьинская ул., д. 11, корп.1 | II-32 |
| 3 | Большая Марьинская ул., д. 11, корп.2 | II-32 |
| 4 | Годовикова ул., д. 10, корп.1 | 1605-ам |
| 5 | Годовикова ул., д. 10, корп.2 | 1605-ам |
| 6 | Дежнева пр-д, д.12, к.1 | К-7 |
| 7 | Дежнева пр-д, д.22, к.2 | К-7 |
| 8 | Дежнева пр-д, д.8 | К-7 |
| 9 | Дежнева пр-д, д.26, к.2 | К-7 |
| 10 | Дежнева пр-д, д.26, к.3 | К-7 |
| 11 | Добролюбова ул., д. 17 | II-32 |
| 12 | Милашенкова ул., д. 7, корп. 3 | К-7 |
| 13 | Полярная ул., д. 3, корп. 2 | К-7 |
| 14 | Снежная ул., д.19, к.1 | К-7 |
| 15 | Фонвизина ул., д. 11 | К-7 |
| 16 | Шереметьевская ул., д. 31, к. 2 | К-7 |
| 17 | Яблочкова ул., д. 22, корп. 1 | К-7 |
| 18 | Яблочкова ул., д. 22, корп. 2 | К-7 |
| 19 | Яблочкова ул., д. 22, корп. 3 | К-7 |
| 20 | Яблочкова ул., д. 18, корп. 3 | К-7 |
| 21 | Яблочкова ул., д. 18, корп. 4 | К-7 |
| 22 | Яблочкова ул., д. 20, корп. 2 | К-7 |
| 23 | Шереметьевская ул., д.31, корп.1 | К-7 |
| 24 | Дежнёва пр., д. 22, корп.1 | К-7 |
| 25 | Дежнёва пр., д. 26, корп.1 | К-7 |
| 26 | Молодцова ул., 17, корп.1 | К-7 |
| 27 | Молодцова ул., 25, корп.1 | К-7 |
| 28 | Молодцова ул., 33, корп. 1 | К-7 |
| 29 | Полярная ул., д. 5, корп.2 | К-7 |
| 30 | Ясный пр., д. 16, корп. 2 | К-7 |
Восточный административный округ
| 1 | Измайловский просп., 63 | К-7 |
| 2 | Кирпичная ул., д. 49 | II-32 |
| 3 | Константина Федина ул., д.15 | II-32 |
| 4 | Константина Федина ул., д.17 | II-32 |
| 5 | Плющева ул., 15, корп. 3 | II-32 |
Юго-Западный административный округ
| 1 | Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.1 | 2-07 |
| 2 | Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.2 | 2-07 |
| 3 | Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.3 | 2-07 |
| 4 | Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.4 | 2-07 |
| 5 | Обручева ул., д. 5, корп.2 | К-7 |
| 6 | Обручева ул., д. 7 | К-7 |
| 7 | Обручева ул., д. 9 | К-7 |
| 8 | Профсоюзная ул., д. 96, корп.1 | 1605-ам |
| 9 | Профсоюзная ул., д. 96, корп.2 | 1605-ам |
| 10 | Профсоюзная ул., д. 96, корп.3 | 1605-ам |
| 11 | Профсоюзная ул., д. 98, корп.2 | 1605-ам |
| 12 | Профсоюзная ул., д. 98, корп.6 | 1605-ам |
| 13 | Профсоюзная ул., д. 98, корп.7 | 1605-ам |
| 14 | Профсоюзная ул., д. 98, корп.8 | 1605-ам |
| 15 | Черноморский б-р, д. 22, корп.2 | II-32 |
| 16 | Дм. Ульянова ул., д.45, корп.1 | II-32 |
| 17 | Дм. Ульянова ул., д.47, корп.1 | II-32 |
| 18 | Профсоюзная ул., д.98, корп.3 | 1605-ам |
| 19 | Профсоюзная ул., д.98, корп.4 | 1605-ам |
| 20 | Севастопольский пр-т, д. 22 | II-32 |
| 21 | Шверника ул., д.6, корп.2 | II-32 |
Западный административный округ
| 1 | Ак. Павлова ул., 28 | 1605-ам |
| 2 | Ак. Павлова ул., 30 | 1605-ам |
| 3 | Ак. Павлова ул., 32 | 1605-ам |
| 4 | Ак. Павлова ул., 34 | 1605-ам |
| 5 | Ак. Павлова ул., 36 | 1605-ам |
| 6 | Ак. Павлова ул., 38 | 1605-ам |
| 7 | Ак. Павлова ул., 40 | 1605-ам |
| 8 | Ак. Павлова ул., 54 | 1605-ам |
| 9 | Ак. Павлова ул., 56, стр.1 | 1605-ам |
| 10 | Ярцевская ул., д.27, к.5 | 1605-ам |
| 11 | Ярцевская ул., д.31, к.1 | 1605-ам |
| 12 | Ярцевская ул., д.31, к.2 | 1605-ам |
| 13 | Ярцевская ул., д.31, к.3 | 1605-ам |
| 14 | Ярцевская ул., д.31, к.4 | 1605-ам |
| 15 | Ярцевская ул., д.31, к.5 | 1605-ам |
| 16 | Ярцевская ул., д.31, к.6 | 1605-ам |
| 17 | Ленинский пр-т, д.110, корп.3 | К-7 |
| 18 | Ленинский пр-т, д.110, корп.4 | К-7 |
| 19 | Ленинский пр-т, д.134 | К-7 |
| 20 | Ленинский пр-т, д.136 | К-7 |
| 21 | Ленинский пр-т, д.138 | К-7 |
| 22 | Вернадского пр-т, д.64 | К-7 |
| 23 | Вернадского пр-т, д.66 | II-32 |
| 24 | Вернадского пр-т, д.68 | II-32 |
| 25 | Вернадского пр-т, д.70 | II-32 |
| 26 | Вернадского пр-т, д.72 | II-32 |
| 27 | Вернадского пр-т, д.74-50 | К-7 |
| 28 | Коштоянца ул., д.19 | II-32 |
| 29 | Коштоянца ул., д.27 | II-32 |
| 30 | Коштоянца ул., д.37 | II-32 |
| 31 | Коштоянца ул., д.9 | II-32 |
| 32 | Лобачевского ул., д.84 | II-32 |
| 33 | Кастанаевская ул., д. 55 | 1605-ам |
| 34 | Кастанаевская ул., д. 57, корп. 1 | 1605-ам |
| 35 | Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1 | 1605-ам |
| 36 | Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2 | 1605-ам |
| 37 | Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1 | 1605-ам |
| 38 | Малая Филёвская ул., д. 16 | 1605-ам |
| 39 | Малая Филёвская ул., д. 22 | 1605-ам |
| 40 | Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 1 | 1605-ам |
| 41 | Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 2 | 1605-ам |
| 42 | Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 3 | 1605-ам |
| 43 | Давыдковская ул., д. 10, корп.1 | 1605-ам |
| 44 | Давыдковская ул., д. 10, корп.2 | 1605-ам |
| 45 | Давыдковская ул., д. 10, корп.3 | 1605-ам |
| 46 | Давыдковская ул., д. 10, корп.4 | 1605-ам |
| 47 | Давыдковская ул., д. 12, корп.1 | 1605-ам |
| 48 | Давыдковская ул., д. 12, корп.2 | 1605-ам |
| 49 | Давыдковская ул., д. 12, корп.4 | 1605-ам |
| 50 | Давыдковская ул., д. 12, корп.5 | 1605-ам |
| 51 | Давыдковская ул., д. 2, корп.7 | 1605-ам |
| 52 | Давыдковская ул., д. 4, корп.1 | 1605-ам |
| 53 | Давыдковская ул., д. 4, корп.2 | 1605-ам |
| 54 | Давыдковская ул., д. 4, корп.3 | 1605-ам |
| 55 | Кременчугская ул., д. 5, корп.1 | 1605-ам |
| 56 | Славянский бульв., д. 5, корп.2 | 1605-ам |
| 57 | Славянский бульв., д. 9, корп.3 | 1605-ам |
| 58 | Славянский бульв., д. 9, корп.4 | 1605-ам |
Северо-Западный административный округ
| 1 | М. Жукова пр., д.35, корп.2 | К-7 |
| 2 | М. Жукова пр., д.51, корп.3 | К-7 |
| 3 | М. Жукова пр., д.51, корп.4 | К-7 |
| 4 | Народного ополчения ул, д.13, корп.3 | К-7 |
| 5 | Народного ополчения ул, д.13, корп.4 | К-7 |
| 6 | Народного ополчения ул, д.11, корп.3 | К-7 |
| 7 | Народного ополчения ул, д.11, корп.4 | К-7 |
| 8 | Туристская ул., д. 14, корп.1 | К-7 |
| 9 | Яна Райниса бульвар, д. 2, корп. 2 | К-7 |
| 10 | Яна Райниса бульвар, д. 2, корп. 3 | К-7 |
При использовании материалов активная ссылка на информационно-аналитический сайт недвижимости cgrealty.ru обязательна.
zpms.ru
| Ангарская ул., д. 49, к. 1, |
| 2-й Хуторский пер., д. 6-14, к. 2 |
| 4-й Вятский пер., д. 22 |
| Беломорская ул., д. 14, к. 2 |
| Бескудниковский б-р, д. 7, к. 1 |
| Бескудниковский б-р, д. 7, к. 2 |
| Бескудниковский б-р, д. 7, кор. 3 |
| Дмитровское ш., д. 127, к. 1 |
| Дмитровское ш., д. 70, к. 1 |
| Дмитровское ш., д. 70, к. 2 |
| Долгопрудная ул., д. 12 |
| Долгопрудная ул., д. 17 |
| Фестивальная ул., д. 17 |
| Фестивальная ул., д. 21 |
| Фестивальная ул., д. 29 |
| Фестивальная ул., д. 33 |
| Академика Ильюшина ул., д. 12 |
| Бескудниковский б-р, д. 11, к. 1 |
| Б. Коптевский пр-д, д. 9 |
| Бескудниковский б-р, д. 11, к. 2 |
| Бескудниковский б-р, д. 11, к. 3 |
| Бескудниковский б-р, д. 13-10 |
| Бескудниковский б-р, д. 3, к. 1 |
| Бескудниковский б-р, д. 5, к. 1 |
| Бескудниковский пер., д. 6 |
| Бескудниковский пер., д. 8 |
| Дмитровское ш., д. 68 |
| Дмитровское ш., д. 74, к. 1 |
| Дмитровское ш., д. 74, к. 2 |
| Дмитровское ш., д. 74, к. 3 |
| Самеда Вургуна, д. 11 |
| Самеда Вургуна, д. 7 |
| Селигерская ул., д. 4 |
| Селигерская ул., д. 6 |
| Тимирязевская ул., д. 8 |
| Фестивальная ул., д. 15, к. 2 |
| Фестивальная ул., д. 15, к. 4 |
| Фестивальная ул., д. 31 |
| Фестивальная ул., д. 35 |
| Часовая ул., д. 4 |
| Беломорская ул., д. 11 |
| Беломорская ул., д. 9 |
| Валдайский пр., д. 13 |
| Валдайский пр., д. 17 |
| Фестивальная ул., д. 37 |
| Большая Марьинская ул., д. 11, корп. 2 |
| Анненская ул., д. 6 |
| Большая Марьинская ул., д. 11, корп. 1 |
| Стандартная ул., д. 29. |
| Годовикова ул., д. 10, корп. 1 |
| Годовикова ул., д. 10, корп. 2 |
| Дежнева пр-д, д. 12, к. 1 |
| Дежнева пр-д, д. 22, к. 2 |
| Дежнева пр-д, д. 8 |
| Дежнева пр-д, д. 26, к. 2 |
| Дежнева пр-д, д. 26, к. 3 |
| Дежнева пр-д, д. 30, к. 2 |
| Добролюбова ул., д. 17 |
| Заревый пр., д. 11 |
| Заревый пр., д. 13 |
| Заревый пр., д. 9 |
| Лётчика Бабушкина ул., д. 29, кор. 2 |
| Лётчика Бабушкина ул., д. 39, кор. 2 |
| Лётчика Бабушкина ул., д. 41, кор. 2 |
| Милашенкова ул., д. 3, корп. 3 |
| Милашенкова ул., д. 3, корп. 4 |
| Милашенкова ул., д. 5, корп. 2 |
| Милашенкова ул., д. 7, корп. 3 |
| Молодцова ул., д. 8, корп. 2 |
| Полярная ул., д. 13, корп. 2 |
| Полярная ул., д. 13, корп. 4 |
| Полярная ул., д. 15, корп. 2 |
| Полярная ул., д. 3, корп. 2 |
| Полярная ул., д. 30, корп. 1 |
| Полярная ул., д. 9, корп. 1 |
| Русанова пр-д, д. 11, к. 1 |
| Русанова пр-д, д. 11, к. 2 |
| Русанова пр-д, д. 21, к. 2 |
| Русанова пр-д, д. 13, корп. 1 |
| Русанова пр-д, д. 21, корп. 1 |
| Русанова пр-д, д. 29, корп. 2 |
| Русанова пр-д, д. 31, корп. 1 |
| Русанова пр-д, д. 33, корп. 1 |
| Снежная ул., д. 19, к. 1 |
| Фонвизина ул., д. 11 |
| Фонвизина ул., д. 13 |
| Фонвизина ул., д. 15 |
| Шереметьевская ул., д. 39, к. 2 |
| Шокальского пр., д. 33 |
| Шокальского пр., д. 37, корп. 3 |
| Шокальского пр., д. 41, корп. 2 |
| Яблочкова ул., д. 22, корп. 1 |
| Яблочкова ул., д. 22, корп. 2 |
| Яблочкова ул., д. 22, корп. 3 |
| Яблочкова ул., д. 18, корп. 3 |
| Яблочкова ул., д. 18, корп. 4 |
| Яблочкова ул., д. 20, корп. 2 |
| Ясный пр., д. 32 |
| Ясный пр., д. 2, корп. 1 |
| Ясный пр., д. 2, корп. 2 |
| Шереметьевская ул., д. 31, корп. 1 |
| Шереметьевская ул., д. 31, корп. 2 |
| Дежнёва пр., д. 22, корп. 1 |
| Дежнёва пр., д. 26, корп. 1 |
| Дежнёва пр., д. 30, корп. 1 |
| Молодцова ул., 17, корп. 1 |
| Молодцова ул., 25, корп. 1 |
| Молодцова ул., 31, корп. 2 |
| Молодцова ул., 31, корп. 3 |
| Молодцова ул., 33, корп. 1 |
| Молодцова ул., 33, корп. 2 |
| Молодцова ул., 33, корп. 3 |
| Полярная ул., д. 22, корп. 1 |
| Полярная ул., д. 5, корп. 2 |
| Ясный пр., д. 16, корп. 2 |
| Шереметьевская ул., д. 13, корп. 1 |
| Шереметьевская ул., д. 5, корп. 1 |
| Заревый пр., д. 15 |
| Заревый пр., д. 17 |
| Шокальского пр., д. 35, корп. 2 |
| Инженерная ул., д. 26, корп. 1 |
| Шокальского пр., д. 27, корп. 2 |
| 5-я Парковая ул., д. 62, корп. 1 |
| 5-я Парковая ул., д. 62, корп. 2 |
| 9-я Парковая ул., д. 68, корп. 2 |
| 9-я Парковая ул., д. 68, корп. 3 |
| Буракова ул., д. 7, корп. 1 |
| Измайловская пл., д. 13 |
| Измайловский просп., 63 |
| Измайловский просп., 65 |
| Измайловский просп., 67 |
| Кирпичная ул., д. 49 |
| Константина Федина ул., д. 13 |
| Константина Федина ул., д. 15 |
| Константина Федина ул., д. 17 |
| Константина Федина ул., д. 19 |
| Плющева ул., 15, корп. 3 |
| Халтуринская ул., д. 9, корп. 1 |
| Щелковское ш., д. 71 корп. 1 |
| Щелковское ш., д. 73 |
| Княжекозловский пер., д. 18 |
| Лонгиновская ул., д. 4, корп. 1 |
| Лонгиновская ул., д. 8, корп. 1 |
| Ухтомская ул., д. 10 |
| Ухтомская ул., д. 5 |
| Азовская ул., д. 12, к. 3 |
| Болотниковская ул., д. 30, корп. 2 |
| Болотниковская ул., д. 32, корп. 2 |
| Болотниковская ул., д. 42, корп. 2 |
| Бутлерова ул., д. 14, корп. 1 |
| Бутлерова ул., д. 16 |
| Бутлерова ул., д. 18 |
| Гримау ул., д. 11, корп. 1 |
| Гримау ул., д. 13-23, корп. 1 |
| Гримау ул., д. 13-23, корп. 4 |
| Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 1 |
| Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 2 |
| Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 3 |
| Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 4 |
| Марии Ульяновой ул., д. 25 |
| Марии Ульяновой ул., д. 29 |
| Нахимовский пр-т., д. 61, к. 3 |
| Обручева ул., д. 3, корп. 1 |
| Обручева ул., д. 3, корп. 2 |
| Обручева ул., д. 3, корп. 3 |
| Обручева ул., д. 3, корп. 4 |
| Обручева ул., д. 5, корп. 1 |
| Обручева ул., д. 5, корп. 2 |
2017god.com
Источник: http://dgp.mos.ru/ Люблинская ул., д. 109, корп. 2
Источник: http://dgp.mos.ru/ Нагорная ул., дом 13, корп. 3.
Источник: http://dgp.mos.ru/ Нагорная улица, дом 13, корп. 2
Источник: http://dgp.mos.ru/ 5-й проезд Подбельского, дом 6а
Источник: http://dgp.mos.ru/ 5-й проезд Подбельского, дом 8
Источник: http://dgp.mos.ru/ 5-й проезд Подбельского, дом 10/6
Источник: http://dgp.mos.ru/ 5-й проезд Подбельского, дом 6
Источник: http://dgp.mos.ru/ 5-й проезд Подбельского, дом 4
Источник: http://dgp.mos.ru/ 5-й проезд Подбельского, дом 8а
Источник: http://dgp.mos.ru/ 6-й проезд Подбельского, дом 10
Источник: http://dgp.mos.ru/ 6-й проезд Подбельского, дом 10а
Источник: http://dgp.mos.ru/ 6-й проезд Подбельского, дом 8
Источник: http://dgp.mos.ru/ Фонвизина ул., д. 13
Программа сноса аварийного и ветхого пятиэтажного жилья в МосквеСтолица государства – это его лицо. И в этом смысле Москва обязана быть примером современного, разумно организованного и безопасного архитектурного пространства. Однако наличие в городе ветхого и аварийного жилья препятствует выполнению данной задачи. Дело в том, что в Москве практически не осталось места для строительства новых объектов. Одновременно с этим наличествует огромное количество устаревшего жилого фонда. При этом значительная доля его – это печально известные пятиэтажки, которые устарели не только по эксплутационным характеристиками, но и морально. Как только будет осуществлен снос домов данного типа, на их месте можно будет возвести примерно в два раза больше комфортного жилья, отвечающего всем современным стандартам. Немаловажно и то, что это позволит улучшить внешний облик жилых кварталов столицы, обновить инфраструктуру районов, обеспечить новые дома прилегающими к ним детскими площадками и зонами отдыха. Именно это стало поводом к разработке программы реконструкции жилого фонда Москвы, которая включает в себя масштабный снос пятиэтажек. На данный момент, согласно предложенным государством мерам, предусмотрен снос домов за период с 2008 по 2012 год. Однако, как известно, сроки завершения программы уже не раз отодвигались. Принятая правительством Москвы в 1998 году, она первоначально планировалась к завершению в 2010 году. Затем было заявлено, что снос домов по программе реорганизации жилого фонда столицы будет продлен до 2011 года. Сейчас в качестве даты, когда будет окончательно завершен снос пятиэтажек, называется 2012 год. Но уже слышны разговоры, что мероприятия, направленные на снос домов данного типа будут вестись вплоть до 2013 года. Причина, по которой отодвигается срок завершения программы одна – это кризис, который больно ударил по экономике всей страны в целом. В любом случае, когда закончится снос пятиэтажек, будет обновлено до 25% жилого фонда столицы. Естественно, что проживающим в снесенных домах гражданам будет предоставлено новое жилье. И это отличный шанс стать владельцем квадратных метров в новостройке. Если вас интересует, в каких районах столицы запланирован снос пятиэтажек, то на страницах нашего сайта вы можете выяснить это, ознакомившись с полным списком запланированных к сносу домов. Также помимо адреса и сроков сноса, мы указали для вас ближайшую к дому станцию метро и дали полную характеристику объекта. |
www.realto.ru
Снос пятиэтажек в Москве: дома в "протестных" районах не тронут
Правообладатель иллюстрации Dmitry Serebryakov/TASS Image caption Жители многих районов недовольны программой сноса пятиэтажек Мэрия Москвы во вторник опубликовала предварительный список из 4,5 тыс. домов, которые могут быть включены в программу реновации. С 15 мая жители этих домов должны проголосовать за или против сноса своего дома.
Из программы уже были исключены многие кирпичные дома, а также районы, где жители особенно сильно протестовали против реновации. Однако в списки попали многие кирпичные сталинки в разных районах, а также дома, построенные по индивидуальным проектам. В центре в список попали даже дома, построенные в начале прошлого века еще до революции. Многие жители этих домов против сноса.
Мэр Москвы Сергей Собянин представил программу сноса пятиэтажек в конце февраля на встрече с президентом Путиным. Тогда речь шла о 8 тысячах пятиэтажек, которые власти планировали снести. Под давлением жителей, протестовавших против сноса, программа была фактически сокращена в два раза.
Из плана реновации вычеркнули дома в 40 районах Москвы и еще 15-ти поселениях на недавно присоединенных к столице территориях.
В Центральном административном округе, например, полностью исключены из программы шесть районов из десяти. Пятиэтажки будут сноситься только в Таганском, Красносельском, Басманном и Пресненском районах.
Протестующие добились своего
Помимо центральных районов, из списка пропали многие районы, где протесты были особенно заметными. Например, из списка исчез Савеловский район - в нем живут несколько активистов, которые создали группу "Москвичи против сноса (против закона о реновации)", число участников которой достигло почти 17 тыс. человек. Людмила, одна из активистов, рассказал Би-би-си, что продолжит участвовать в протестах против программы, даже несмотря на то, что ее дом пока не идет под снос.
В районе Раменки в Западном административном округе в список попал всего один дом. Вдоль улицы Мосфильмовская в этом районе стоит целый квартал кирпичных пятиэтажек. Жители этих домов в конце апреля пришли на встречу с префектом ЗАО Алексеем Александровым с плакатами против реновации. Префект в ходе встречи с жителями округа заявил, что Раменки исключаются из программы. По его признанию, причиной стали именно протесты жителей домов на Мосфильмовской.
Правообладатель иллюстрации Google Image caption Пятиэтажки на Мосфильмовской улице не попали в списки для голосованияИсключен из программы реновации и Гагаринский район. Муниципальный депутат от этого района - Елена Русакова, одна из противниц программы реновации. Русакова вместе с журналистом Екатериной Винокуровой и активистом Юлией Галяминой стали организаторами митинга против реновации, который должен пройти 14 мая.
Пятиэтажка, в которой живет Винокурова, под снос не попала, об этом она сама сообщила в своем канале в Telegram. Однако она пишет, что многие дома в ее районе все же будут сноситься. Винокурова поясняет, что если дом не попал в список, но попали соседние, то он все равно может быть включен в "зону реновации" и снесен. Действительно, принятый Госдумой в первом чтении закон о сносе пятиэтажек оставляет такую возможность.
Активная протестная группа собралась в районе Старого Марфино: вдоль Ботанической улицы расположены кирпичные дома, напротив которых находятся Главный ботанический сад и Парк Останкино. Из списка исключены несколько домов из этого квартала, в том числе кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту, где живет режиссер Марина Перелешина - одна из лидеров протестов в этом районе. Перелешина также собирается продолжить борьбу, так как в списки попали соседние дома.
Ее соседка из дома 8 по Ботанической улице Елена Малышева в беседе с Би-би-си подтвердила эти слова. Кирпичная сталинка, в которой она живет, тоже оказалась в списке. Это дом с потолками в 3,1 метра, где в 2001 году был проведен капремонт. Аналогичные соседние дома тоже оказались в списках под снос. В группе в "Фейсбуке" "Старое Марфино против сноса пятиэтажек" призывают жителей района объединяться на борьбу за дома.
Правообладатель иллюстрации Google Image caption Часть кирпичных домов на Ботанической улице попала в список, а часть - нетАлександр Полегаев, житель одной из сталинок постройки 1958 года, рассказал Би-би-си, что его дом не попал в списки, хотя такие же соседние дома все оказались в списках. В предварительном списке префектуры, по его словам, его дом был обозначен как "протестный".
Из списка также пропали районы, где пятиэтажек мало или их нет совсем. Так, из списка исключен район Тропарево-Никулино. Префект ЗАО Александров на встрече с жителями округа пояснил, что там просто нет пятиэтажек, подходящих под программу. Судя по картам, не осталось пятиэтажек, подходящих для программы, и в Теплом Стане. Еще один такой пример - это Северное Чертаново, экспериментальный район, который начали возводить в середине 1970-х годов.
Что хотят снести
В предварительный список пятиэтажек для включения в программу реновации попали совершенно разные дома.
Из 77 домов, расположенных в ЦАО, в списке оказалось несколько домов, построенных по индивидуальным проектам, среди которые есть и те, которые были построены в самом начале прошлого века - еще до времен массового строительства советского периода.
В Пресненском районе в список попали кирпичные пятиэтажки, окружающие комплекс "Москва-Сити". Эти дома в основном были построены в начале 1960-х годов по индивидуальным проектам. В этом же районе в списках оказалось и несколько панельных хрущевок.
Правообладатель иллюстрации Google Image caption В списки попали пятиэтажки, окружающие "Москву-Сити"В списке оказались и кирпичные пятиэтажки около Аминьевского шоссе в районе Фили-Давыдково, которые были построены в начале 1970-х годов. Префект ЗАО Александров объяснял на встрече с жителями, что дома попали в список из-за того, что Аминьевское шоссе было расширено и теперь находится слишком близко от этих домов.
Правообладатель иллюстрации Google Image caption Дома расположены всего в нескольких метрах от Аминьевского шоссеВ районе Фили-Давыдково в список попали многие кирпичные дома, например, по улице Артамонова и Ватутина. На встрече с префектом многие жители района высказывались против реновации.
"Соседи молчат, мне кажется, они даже пока не верят, что это возможно. У нас в районе полно панельных пятиэтажек, я уверена, что они думают, что их это не касается", - рассказала Би-би-си жительница одного из домов по Ватутина Наталья Афанасьева. Она призналась, что сама не верила, пока не увидела списки.
Правообладатель иллюстрации Google Image caption На улице Ватутина находятся пятиэтажки, построенные по индивидуальным проектамЖители многих домов, попавших в список, выступают против программы. В первую очередь это касается многих кирпичных домов, где люди покупали квартиры самостоятельно и осознанно выбирали именно эти дома из-за множества характеристик: высоких потолков, хорошей планировки, развитых районов с хорошей инфраструктурой.
"Мощные кирпичные стены, трехметровые потолки, большие кухни, лифты. Вот недавно был ремонт, дом теперь и снаружи выглядит отлично. Белые свежие балконы", - так описал Би-би-си свой дом Федор Воробьев, живущий в Марьиной Роще. Его дом как раз есть в списке.
"Как кому-то могло прийти в голову сносить такой дом? При чем тут ветхие хрущевки? Мне жители просто не верили, когда я им рассказывал про "реновацию", - возмущается Воробьев.
В список попал и дом 29 по Большой Очаковской улице - это дом 1956 года постройки из красного кирпича. По словам жителя дома Кирилла Бывшева, "народ очень пассивный", а многие из его соседей просто не в курсе новой программы.
Правообладатель иллюстрации Google Image caption Один из жителей дома на Большой Очаковской рассказал, что не все его соседи знают о программе реновацииВ районе Очаково-Матвеевское находятся дома по Озерной улице - это тоже в основном кирпичные пятиэтажки. Одна из жительниц этих домов Ольга Егорова рассказала Би-би-си, что специально покупала жилье в "тихом месте" и выбирала дом несносимой серии. Ее возмущает, что в случае сноса ее переселят в дом, который будет не в шаговой доступности от выбранного ею места.
Муниципальный депутат от района Зюзино Константин Янкаускас обратил внимание, что в списки не вошли корпуса 3-6 дома 15 по улице Введенского. В "Фейсбуке" он написал, что это "кошмарные общежития".
Не голосуешь - значит, "за"
Мэрия во вторник уточнила не только списки домов, но и порядок голосования. Постановление правительства Москвы опубликовано на официальном сайте мэрии.
Согласно документу, голосование жителей по включению дома в программу реновации будет проводиться с 15 мая по 15 июня этого года. Ранее различные чиновники говорили, что голосование будет проходить до конца июня.
Голосование пройдет на платформе "Активный гражданин" и в МФЦ (центры "Мои документы"), а также жители смогут провести собрания собственников, на которых можно будет решить, включать дом в программу сноса или нет.
Подсчет голосов будет проходить в два этапа. Сначала чиновники подсчитают, как голосовали отдельные квартиры. В квартире может быть несколько собственников. Результаты голосования квартиры будут зависеть от того, как проголосовало большинство ее жильцов.
В документе оговаривается, что если собственники квартиры вообще не участвовали в голосовании, то чиновники считают, что квартира проголосовала за снос дома.
На втором этапе чиновники подсчитают, как голосовали квартиры. Согласно документу, дом входит в программу реновации, если за снос проголосовали более 2/3 находящихся в нем квартир. Ранее префекты говорили, что для включения в программу нужно 80-90% голосов.
Из голосования фактически исключаются владельцы нежилых помещений в домах. Согласно законодательству, они никак не смогут повлиять на судьбу дома, где находится их собственность. Собственники нежилых помещений пытаются добиться защиты своих прав с помощью Ассоциации владельцев недвижимости.
Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, владельцы нежилых помещений в случае сноса их здания могут получить взамен помещение в другом районе Москвы. Сергей Собянин обещал внести в закон поправку, которая даст им возможность рассчитывать на денежную компенсацию.
www.bbc.com
