Типовой договор аренды квартиры образец бланк. Простой договор аренды квартиры образец

Образец типового договора аренды квартиры

Арендный договор важный документ, который повсеместно используется гражданами, которые заключают сделку о найме жилой недвижимости.

Для того, чтобы уберечь себя от недобросовестности другой стороны, необходимо серьезно подойти к вопросу написания договора, предусмотреть все нюансы, во избежание негативных последствий.

Основные моменты договора аренды, его содержание и структура

1. Начинать следует с главной фразы, определяющей суть документа — о том, что собственник передает квартиру арендатору, доверяя ему право временно ею пользоваться на какое-то время. Здесь так же указывают остальных лиц, которые будут проживать с арендатором.

2. Далее следует описание прав и обязанностей сторон по договору. Здесь можно прописать подробнее тот момент, что собственник обязуется сделать все для беспрепятственного использования арендатором своей жилплощади, что вопросы с соседями собственниками, которые могут быть против квартиросъемщика, он берет на себя.

Здесь так же расписывают с какой периодичностью хозяин будет проведывать свою квартиру, какие ограничения он ставит арендатору, разрешает ли проживание с животными и так далее.

3. После этого переходят к денежной стороне вопроса. Тут следует расписать порядок расчета, с какой периодичностью должны производится выплаты, в каком размере. Необходимо указать, какая из сторон будет оплачивать кварплату за пользование жилым помещением, а так же собственнику стоит предусмотреть возможность просрочки платежей и его меры в случае этого, а так же предусмотреть возможную порчу имущества, и порядок возмещения за нее и по какой стоимости.

Для этого собственник проводит опись, составляя список всего ценного, что может быть повреждено. Делается это, конечно, перед тем как помещение передается. Так же, обычно, стороны договариваются о том, кто будет оплачивать вносимые улучшения в квартиру в случае такой необходимости, и, наоборот, кто будет оплачивать последствия форс-мажорных обстоятельств, когда соседи затапливают, происходят возгорания на кухне или выходит из строя бытовая техника.

4. В отдельный пункт относят положения о порядке расторжения договора. Обычно, это нарушение арендатором предписаний собственника по содержанию квартиры в подобающем виде, не следование его ограничениям при пользовании, нарушение общественного порядка, принятого в доме.

5. О разрешении спорных ситуации, составители, как правило, пишут стандартными фразами, о том, что будут пытаться решить все мирно, сообща, а лишь затем пойдут в суд, если не смогут договориться сами.

6. Ну и в заключении, как и положено всем договорам такого типа, находится информация о сторонах. Полные реквизиты собственника, арендатора, их паспортные данные и контактная информация.

Ниже расположен бланк и образец типового договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Простой договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк

Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью. Квартиросъемщик, арендуя жилое помещение, рассчитывает на какой-то срок проживания в этой квартире, а собственник жилья рассчитывает на своевременные платежи и сохранность своего недвижимого имущества.

Предусмотреть законную защиту интересов каждой стороны таких отношений, можно заключив между ними простой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Простой письменный документ

Договор аренды квартиры, если квартира сдаётся просто для проживания арендатора, а не для ведения с ней каких-либо коммерческих операций, составить можно, не имея при этом специального юридического образования и знаний тонкостей законодательства.

Важно отразить сам факт заключения арендных отношений, обязанность передать квартиру для проживания её собственником и обязанность арендатора платить вовремя платежи за проживание в помещении.

Основные моменты простого договора аренды квартиры между физическими лицами

Физические лица, которые составляют такой документ, указывают себя сторонами возникающих отношений, собственник квартиры – арендодатель, а съёмщик, соответственно, - арендатор.

Для идентификации личности понадобится указать данные паспорта и приложить копии документа в качестве приложений к договору. Это понадобится, например, для установления права проживания арендатора в квартире, при обращении в определённые инстанции.

Арендная плата, которую будет вносить жилец периодически, должна быть закреплена конкретной суммой и обозначены сроки, когда такие платежи должны вноситься.

Просрочка арендной платы является серьёзным нарушением соглашения и может повлечь разрыв отношений с потерей права проживать в съёмной квартире. Коммунальные платежи, порядок их выплат и лицо, которое обязано такие платежи вносить, также необходимо обозначить в соглашении.

Арендатор может или самостоятельно платить «коммуналку», предоставляя собственнику квитанции, либо плата за коммуникации может входить в арендную плату и услуги будет оплачивать владелец помещения.

Арендатор должен рассчитывать на определенное время, которое он может не заботиться о поиске нового жилья. Исходя из этого, срок арендных отношений также имеет значение при составлении текста договора. Как и необходимо предусмотреть порядок одностороннего расторжения соглашений при не истёкшем сроке договора.

Точнее, нужно определить тот заблаговременный срок, в который собственник должен поставить арендатора в известность о том, что дальнейшие арендные отношения по определённой причине невозможны.

Также, как и не запрещается указать обязанность арендатора, за некоторое время предупредить арендодателя о том, что он собирается съехать со снимаемой квартиры, то есть, расторгнуть заключенный ранее договор.

Ниже расположен типовой простой образец и бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

www.pravoset.ru

Документ "Простой договор аренды квартиры образец бланк"

Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»: во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег; во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.

Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.

Правила составления простого договора аренды квартир

Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре).

Структура договора аренды квартиры

«Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения. Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду. Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды. Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.

«Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
«Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
«Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.

«Заключительные и переходные положения».

Договор должен быть подписан всеми сторонами. Пользуйтесь!

Ниже расположен типовой бланк и образец простого договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

простого договора аренды квартиры