Проверить разрешение на строительство по номеру. Проверить разрешение на строительство по номеру

Проверить разрешение на строительство по номеру

Разрешение на строительство дома: подводные камни

Прежде чем разобраться в основных этапах и нюансах получения разрешения на строительство, необходимо определить, нужно ли оно вообще и в каких ситуациях разрешение на строительство не требуется. Второй момент, который необходимо учитывать при ответе на данный вопрос — вид объекта строительства, который будет находиться на выделенном участке.

Знакомимся с девелоперским проектом

После знакомства с девелоперской компанией , которая финансирует и управляет строительством ( см.

предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ ), настало время выяснить, что именно мы будем у этой компании покупать. Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта : расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них.

Часто задаваемые вопросы

1. Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?

Кроме того, в соответствии со ст.9 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если застройщик более чем два месяца не выполняет свои обязательства по передаче объекта.

Знакомимся с девелоперским проектом После знакомства с девелоперской компанией , которая финансирует и управляет строительством ( см.

предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ ), настало время выяснить, что именно мы будем у этой компании покупать.

Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта : расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них.

Как самостоятельно проверить застройщика?

Прежде, чем вложиться в недвижимость, необходимо изучить и рассчитать возможные риски.

Чтобы вы были подкованы, эксперты рассказали, как самостоятельно проверить застройщика.

При выборе квартиры помимо рекламы, рекомендаций друзей и знакомых, отзывов и прочего необходимо обратить внимание на следующее.

Прежде, чем вложиться в недвижимость, необходимо изучить и рассчитать возможные риски.

Оформление заявлений

ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ ПО ВСЕЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ КОМУ МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ Мы поможем Вам оформить полный пакет необходимых документов и надлежащим образом передадим их в электронном виде в государственные органы МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ТАКИЕ УСЛУГИ Наша команда будет соблюдать Ваши интересы и Вы гарантировано добьетесь цели в максимально короткие сроки Подача документов в электронном виде на портал Главархитектуры для присвоения номера ИСОГД Вашей документации.

Проверь застройщика!

Борис Вепринцев — адвокат, специализирующийся на долевом строительстве более 10 лет.

Сейчас мы фактически остались один на один с застройщиком-банкротом, а кто-то продаст наши дома и заработает деньги. Оля от имени тысячи «кинутых» семей.

В «Ваш дом» приходит все больше просьб рассказать: как проверить надежность застройщика, на что обращать внимание при заключении договора? Сразу оговорим: этот перечень «контрольных» документов, позволяющих судить о надежности застройщика, составлен исходя из ситуации, которая складывается на рынке долевого строительства сейчас и сохранится ближайшие полтора-два года.

Что такое разрешение на строительство?

Что такое разрешение на строительство жилого дома Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка.

Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство.

Как самостоятельно проверить застройщика?

Прежде, чем вложиться в недвижимость, необходимо изучить и рассчитать возможные риски. Чтобы вы были подкованы, эксперты рассказали, как самостоятельно проверить застройщика.

Прежде, чем вложиться в недвижимость, необходимо изучить и рассчитать возможные риски.

Что такое разрешение на строительство? Что такое разрешение на строительство жилого дома Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка. Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство.

obpotrebnadzor.ru

Проверка законности строительства в Москве: пошаговая инструкция

Поскольку в посте про незаконное строительство школы возник вопрос по использованным инструментам, хочу поделиться с общественностью имеющимся набором инструментов для проверки законности строительства на территории города Москвы. Подчеркну, инструменты касаются ТОЛЬКО Москвы, есть ли аналогичные системы/наборы данных для других регионов - не знаю. 1. Самый комплексный инструмент - Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИСОГД).

Эта система содержит всю информацию, касающуюся строительства в Москве, используется всеми вовлеченными в процесс органами и обеспечивает межмедомственное взаимодействие. Если документа нет в ИСОГД - его нет вообще. Все остальные инструменты, которые я опишу ниже, вторичны, я их использую только для того, чтобы быть максимально уверенным в том, что предъявляемые мною обвинения имеют максимальную обоснованность.

Для госорганов ИСОГД предоставляет возможность знакомиться с содержащимися в ней документами, гостевой доступ дает только доступ к информации о наличии/отсутствии документа. Плюс, графическая часть позволяет смотреть инфу на карте (границы участков, зон и т.д.)

Итак, что мы можем узнать из ИСОГД для того, чтобы определить законность строительства?

1. Для начала нужно определить адрес. Строительный адрес чаще всего привязан к адресу земельного участка. Идем на сайт Росреестра, открываем Публичную кадастровую карту и находим интересующий нас участок.

Кликаем в него и получаем адрес:

У нас есть адрес участка, забиваем его в поиск в ИСОГД.

Нас интересуют все пункты поиска в разделе 8, но начинаем с ГПЗУ, потому что процедура следующая:

ГПЗУ -> Архитектурно-градостроительное решение -> Заключение экспертизы проектной документации -> Разрешение на строительство -> Заключение о соответствии -> Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если нет ГПЗУ, то не может быть всех последующих документов, и т.д.

Смотрим, на какой стадии у нас стройка - если уже ведутся строительные работы, то должно быть все, включая разрешение на строительство. Если чего-то нет (как в описываемом случае - есть ГПЗУ, но нет остального) - нарушение. Бежим жаловаться.

2. Дополнительные инструменты проверки.

На сайте Мосгостройнадзора выкладываются списки выданных разрешений на строительство. Запаздывание срока публикации - до месяца, но чаще всего неделя-две.

На сайте Мосгосэкспертизы выкладывается реестр заключений государственной экспертизы. Ситуация с запаздыванием похуже - до двух месяцев.

Дерзайте, проверяйте. Мосгостройнадзор и ОАТИ на эту тему чешутся слабо, как только видят, что строительство не коммерческое, а госзаказ. А нарушений на госзаказе как раз гораздо больше.

ezhick.livejournal.com

Реестр выданных разрешений на строительство 2013-2014 г.

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при: - отсутствии фамилии и имени заявителя; - указании неполного или недостоверного почтового адреса; - наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений; - наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи; - использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв; - отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений; - наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

www.minstroyrf.ru

Проверить действие разрешения на строительство

Узнав реквизиты застройщика из проектной декларации, можно сделать запросы в налоговую службу и ЕГРЮЛ. Есть смысл изучить и биографию генерального директора. И ещё один важный момент. Не стесняйтесь узнать, с кем ведёте переговоры о покупке квартиры. Здесь всего два варианта: это либо сотрудник отдела продаж застройщика, либо его представитель – специалист риэлторского агентства. В первом случае следует запросить подтверждение того, что работающий с вами менеджер действительно относится к компании-застройщику, говорит Владимир Каширцев. Во втором случае следует убедиться, что между застройщиком и риэлтором заключён официальный агентский договор. «Однако нужно понимать, что в договоре агентирования отражается множество сведений, представляющих коммерческую тайну сторон, – замечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Что такое разрешение на строительство?

В-третьих, можно проверить документацию застройщика, в предоставлении которой добросовестная компания не откажет. Именно здесь можно найти разрешение на строительство установленного образца. Обязательно необходимо документально оформить договор долевого строительства до уплаты денег. Если нет желания копаться в куче документации можно проверить разрешение на строительство по кадастровому, условному номеру, адресу или номеру права в российском реестре кадастра и картографии. Проверка разрешения на строительство в реестре Разрешение на строительство в реестре можно проверить полностью онлайн. Достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru, выбрать интересующий город. Далее необходимо найти значок с домиком и подписью «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Регистрируя первый договор, Росреестр тщательно проверяет у застройщика все нужные по закону документы – разрешение на строительство, экспертизу проекта, права на землю и т.д. Поэтому если первый ДДУ уже прошёл госрегистрацию, это значит, что Росреестр проверил базовые документы застройщика. Стоит попросить и такой документ, как технические условия на подключение коммуникаций, а также генеральный договор между застройщиком и страховой компанией, которая обеспечивает страхование ответственности девелопера. Важно помнить, что с 2017 года система обеспечения ответственности застройщиков изменится – место страховщиков займёт государственный Компенсационный фонд, куда застройщики будут отчислять процент от каждого заключённого ДДУ. ПРИНЦИПЫ ПРОВЕРКИ Обязательно сопоставляйте все данные, которые вы почерпнули из официальных документов застройщика, говорят эксперты.

Как проверить разрешение на строительство?

Важно По поручению Главы органа местного самоуправления, разрешение подписывается и выдается главным архитектором города (или района). Разрешение на строительство дома утверждается главой района, села, поселка, города и т.д.

Разрешение на строительство действительно в течении трех лет, но сроки могут быть продлены по письменному заявлению застройщика.

Порядок продления и срок определяются органами местного самоуправления с учетом субъективных особенностей каждого объекта строительства.

До того, как начинаются строительные работы, объекты проходят обязательную процедуру регистрации в органах Госархстойнадзора.

Реестр выданных разрешений на строительство

Внимание

У местных властей необходимо поинтересоваться, нет ли у них каких-либо государственных нужд на приобретаемый вами участок. Обычно эта информация открыта и не должна быть тайной.

При совершении сделки купли-продажи участка под строительство дома у продавца следует проверить следующий перечень документов:

Договор получения данного участка владельцем: как и каким образом участок был получен в собственность
Постановление органов государственного контроля о предоставлении в собственность этого участка

Лучше всего, если у вашего продавца будет специальное свидетельство о зарегистрированном праве собственности на участок, которое выдано ФРС

Это лишь самый краткий список документов, который доложен присутствовать у продавца и подтверждает его право собственности на продаваемый участок.

Статья 51. разрешение на строительство

Разрешение на строительство должно быть выдано, разумеется, на тот же участок, который указан в проектной декларации, – обращает внимание Мария Литинецкая. – Более того, площадь корпусов и их этажность после завершения строительства должны соответствовать данным, указанным в разрешении. На рынке были прецеденты в прошлом, когда лишние этажи, не предусмотренные разрешением, демонтировались по требованию властей». Также важно обращать внимание не только на содержание документов, но и на то, кто и когда подписал бумаги, всё ли в порядке с печатью, говорят специалисты рынка недвижимости. «Многое можно самостоятельно проверить через Интернет, – советует Владимир Каширцев («Азбука Жилья»). – К примеру, разрешение на строительство стоит сверить с тем, что выложено на соответствующем сайте уполномоченного органа».

Ezhick

Данное решение об отказе можно обжаловать в суде, поэтому если органы не выдают разрешение, необходим документ, который подтверждает отказ — именно он будет одним из ключевых доказательств в суде. Ответственность за отсутствие разрешения на строительство К сожалению, стоит заметить, что в последнее время многие пренебрегают получением разрешения на строительство и не хотят заниматься бумажной волокитой.

Но всегда следует учитывать ответственность, которая может наставать в случае несоблюдения обязательных правил в строительстве, установленную законодательством. Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет строительство зданий и сооружений без наличия разрешения как самовольные постройки. Следовательно, из этого определения вытекают особенности владения и пользования объектом — его нельзя продавать, сдавать в аренду или дарить, совершать какие-либо сделки.

s-help.ru

Проверить разрешение на строительство по номеру

Разрешение на строительство дома: подводные камни

Допустим, если планируется построить гараж или любой другой объект, который не относится к объектам, предназначенным для жилья, или же объект, который по своему предназначению является вспомогательным (амбары, хранилища, сараи), то разрешение на строительство тоже не нужно получать. В соответствии все с той же «дачной амнистией» (или, с правовой точки зрения, согласно с Федеральным Законом №93 от 30.06.06)

Что такое разрешение на строительство?

Исключение составляют только ситуации, когда ведется возведение или реконструкция: Пакет документов для получения разрешения на строительство Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление. К заявлению нужно приложить пакет документов: Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику (физическому или юридическому лицу) на основании заявления.

Оформление заявлений

Подача документов в электронном виде на портал Главархитектуры для присвоения номера ИСОГД Вашей документации. Подача документов в МФЦ для получения результата услуги Перевод документов в электронный вид. Подача документов на портал Главархитектуры для присвоения номера ИСОГД Вашей документации.

Подача документов в МФЦ для дальнейшего получения результата услуги Перевод документов в электронный

Подача документов в электронном виде на портал Главархитектуры для присвоения номера ИСОГД Вашей документации.

Подача в МФЦ для получения результата услуги Перевод документов в электронный вид. Подача документов на портал Главархитектуры для присвоения номера ИСОГД Вашей документации. Подача документов в МФЦ для дальнейшего получения результата услуги Перевод документов в электронный

Как самостоятельно проверить застройщика?

Чтобы вы были подкованы, эксперты рассказали, как самостоятельно проверить застройщика. При выборе квартиры помимо рекламы, рекомендаций друзей и знакомых, отзывов и прочего необходимо обратить внимание на следующее. 2. Проверка правоустанавливающих документов застройщика и полномочий лиц, подписывающих от его имени документы; 3. Оценка финансового состояния застройщика: баланс, сводная бухгалтерская документация;

Чтобы вы были подкованы, эксперты рассказали, как самостоятельно проверить застройщика.

При выборе квартиры помимо рекламы, рекомендаций друзей и знакомых, отзывов и прочего необходимо обратить внимание на следующее. 2. Проверка правоустанавливающих документов застройщика и полномочий лиц, подписывающих от его имени документы; 3.

Оценка финансового состояния застройщика: баланс, сводная бухгалтерская документация;

Долевое строительство

1. Выберите застройщика с наиболее положительной деловой репутацией.

Убедитесь, что: 2. Не соглашайтесь на уговоры заключить предварительный договор, договор инвестирования, займа, резервирования квартиры, купить вексель и т.д. – данные сделки являются незаконными, и при «случайном» банкротстве компании, если такая компания вообще существует, вернуть уплаченные денежные средства будет невозможно.

1. Выберите застройщика с наиболее положительной деловой репутацией.

Проверь застройщика!

Сразу оговорим: этот перечень «контрольных» документов, позволяющих судить о надежности застройщика, составлен исходя из ситуации, которая складывается на рынке долевого строительства сейчас и сохранится ближайшие полтора-два года.

Напомним, новый закон о «долевке» пока фактически не действует, и большинство фирм правомерно продолжает стройки по старым правилам (подробнее см. в «Вашем доме» за 13 сентября).

Знакомимся с девелоперским проектом

Нам в красках покажут, как счастливо мы будем жить, если купим здесь квартиру.

Реклама, на то и реклама, чтобы все было представлено в лучшем виде! Ведь правильно настроенные эмоции покупателей всегда помогают продажам.

В первую очередь, речь идет о Проектной декларации застройщика. А с января 2018 года, дополнительно к ней должны быть опубликованы и другие важные документы по проекту ( об этом ниже ).

Часто задаваемые вопросы

2. Почему застройщика не привлекают к административной ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

Наши полномочия ограничены статьями 14.28 и 19.5 КоАП РФ.

Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию кодексом не предусмотрено. 3. Имеет ли право застройщик до передачи объекта долевого строительства отказывать в его осмотре?

vse-spravky.ru

Долевое строительство. Как не стать обманутым «дольщиком»

29 Января 2015 4292 Зубрилин Константин

Каждый из нас рано или поздно задумывается о покупке нового жилья. На фоне готовых дорогостоящих новостроек и «вторички» со старыми коммуникациями, зачастую требующей капитального ремонта, весьма привлекательным выглядит вариант покупки квартиры в строящемся доме, однако и здесь есть свои «подводные камни».

Для того, чтобы прийти к выбору максимально выгодного и безопасного варианта, снизить риск обмана со стороны застройщика и не омрачать такое радостное событие как приобретение нового жилья, советуем придерживаться указанных ниже правил.

1. Выберите застройщика с наиболее положительной деловой репутацией. Убедитесь, что:

Выбранная компания не состоит в реестре проблемных застройщиков. Проверить данную информацию можно на официальном сайте Министрества строительного комплекса Московской области: http://msk.mosreg.ru/dokumenty/reestr-problemnykh-zastroyshchikov-/, а в г. Москве и г.Санкт-Петербурге на сайтах: http://stroi.mos.ru/adresa-problemnyh-obektov и http://www.uog.gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/dolevoe-stroitelstvo/. Информация по иным регионам, как правило, представлена на официальных сайтах Комитетов по строительству.
У Компании нет задолженности по обязательным платежам, что легко проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов: http://fssprus.ru/iss/ip
Выбирайте застройщика, у которого уже есть опыт в строительстве жилых комплексов с положительными отзывами. Убедитесь, что, по сравнению с другими компаниями, время сдачи объекта задерживалось на минимальный срок (то, что компании сдают объект строительства вовремя, на сегодняшний день – миф).

2. Не соглашайтесь на уговоры заключить предварительный договор, договор инвестирования, займа, резервирования квартиры, купить вексель и т.д. –данные сделки являются незаконными, и при «случайном» банкротстве компании, если такая компания вообще существует, вернуть уплаченные денежные средства будет невозможно.

Помните, что законными способами покупки жилья в строящемся доме, являются:

Заключение договора долевого участия в строительстве.
Вступление в ЖСК или ЖНК, имеющий права застройщика.
Покупка жилищного сертификата.

! Обратите внимание: Продажа домов в котеджных поселках, продажа таунхаусов не попадает под защиту Закона № 214 – ФЗ.

Единственным договором, который максимально может защитить Ваши права, является договор долевого участия в строительстве.

Во-первых, данный договор подлежит государственной регистрации, в связи с чем отсутствует риск двойной продажи квартиры.
Во-вторых, вы вправе контролировать процесс строительства, и, если застройщик затянет сроки, можете рассчитывать на взыскание неустойки за задержку.

Кроме того, вы сможете предъявить претензии к качеству построенного объекта, в том числе, после его сдачи, поскольку законом установлен гарантийный срок как на сам объект строительства, так и на инженерное и технологическое оборудование.

В случае реального или преднамеренного банкротства объект недвижимости и земельный участок, принадлежащий застройщику, будут считаться находящимися в залоге у всех участников долевого строительства. Более того, исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечено поручительством банка или договором страхования.

Застройщик будет обязан ежеквартально предоставлять отчетность целевого использования средств, проверить которую вы можете в региональном органе исполнительной власти, осуществляющим контроль за строительством.

3. Проверьте, что у застройщика есть комплект документов, необходимых для строительства.

Разрешение на строительство. Проверить подлинность данного документа можно в региональном органе исполнительной власти, указанном выше.
Проектная декларация, опубликованная на официальном сайте застройщика.
Договор аренды земельного участка (заключенный с собственником — как правило, государственной организацией) или свидетельство о праве собственности на земельный участок. В данных документах следует уделить особое внимание виду разрешенного использования участка. Если там указано малоэтажное, высотное, многоквартирное жилищное строительство, договор нам подходит. Но если там написан любой другой вид, например, сельскохозяйственное использование, садоводческое хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и т.д. – налицо недобросовестный застройщик.
Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома.
Проектная документация и заключение государственной экспертизы по ней.
Оригиналы учредительных документов.

4. Договор в обязательном порядке должен содержать следующие условия:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно проектной декларации;
срок передачи объекта долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект;
способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (банковская гарантия или договор страхования).

Обратите внимание, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Оплату договора производите только после его регистрации и не заключайте сделок с компаниями, которые требуют внести плату по договору долевого участия до его государственной регистрации. Проверить, зарегистрирован ли Ваш договор, можно, заказав выписку из ЕГРП.

5. Заключайте договор долевого участия только с застройщиком. Генеральный подрядчик, инвестор и иные лица не имеют права заключать договоры, предусмотренные Законом № 214-ФЗ, однако часто предлагают варианты продажи квартир в строящемся доме в обход закона.

6. Проверьте, что у застройщика нет судебных тяжб, по которым он выступает ответчиком:

на сайте Арбитражного суда в связи с невыплатой денег за выполненные работы;
на сайте суда, который указан в договоре долевого участия, как место разрешения споров. Так вы будете знать, предъявлялись ли когда-либо иски дольщиками.

7. Убедитесь, что банки выдают ипотеку под покупку жилья в выбранном вами доме, даже если вы её не планируете. Это будет свидетельствовать о том, что все документы, в том числе бухгалтерские, были тщательно проверены сотрудниками банка, и они уверены в завершении строительства.

8. Обязательно удостоверьтесь в реальном существовании объекта и посетите стройплощадку. Обратите внимание – на ограждении застройщики всегда располагают информационный щит, на котором написан адрес объекта, наименование застройщика и стадия строительства.

Юристы отвечают на вопросы:

При выборе не торопите события и, услышав положительные стороны квартиры от застройщика, обязательно выясните самостоятельно все недостатки. Ответственный подход и последовательность в действиях поможет вам все сделать правильно.

Никитина Екатерина, специально для Правовед.RU

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Показать все

pravoved.ru

Как проверить разрешение на строительство

До того, как начинаются строительные работы, объекты проходят обязательную процедуру регистрации в органах Госархстойнадзора.

После подачи заявления и пакета документов, все бумаги проверяются чиновниками и компетентными органами в течение десяти дней. Конечный результат рассмотрения — выдача разрешения на строительство. Нюансы Существует несколько нюансов, которые необходимо соблюсти прежде, чем сдавать документы соответствующим органам на получение разрешения на строительство. Если рядом есть вода Наверняка для каждого человека было бы приятно быть владельцем собственного дома на побережье реки, озера или моря.

Что такое разрешение на строительство?

И главным документом здесь является, конечно, разрешение на строительство. Для участников долевого строительства важно знать, каким критериям должен отвечать этот документ и что должно в нём содержаться.

Что такое разрешение на строительство С формальной точки зрения разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям законодательства и у застройщика есть право осуществить на основании этой проектной документации строительство дома.Кроме того, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ) установлено, что застройщик вправе привлекать для строительства деньги дольщиков только с момента получения разрешения на строительство.

Документы

За разрешением для строительства дачных, загородных и индивидуальных домов застройщик должен обращаться в Управление архитектуры и градостроительства, оформляя заявление на имя Главы района. К заявлению необходимо прикреплять следующие документы:

Непосредственно заявление;
Ходатайство Главы района;
Копию свидетельства, подтверждающее право собственности на землю;
Кадастровый план земельного участка;
Технические особенности на подключение к инженерным сетям;
Проект дома и построек в двух экземплярах;
Топографическую съемку земельного участка в масштабе 1:500;
Акт выноса и определения в натуре границ участка и осей строений.

Основные требования, которые могут быть нужными для получения разрешения на строительство, указаны в Градостроительном Кодексе РФ, как было отмечено ранее.

Реестр выданных разрешений на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка. Градостроительный кодекс РФ, согласно п.9 ст. 51, является основанием для подготовки документов, а также основанием для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома по заявлению собственника (арендатора) того участка земли, где будут проводиться работы.Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство.

Ezhick

Внимание

В конечном счете постройка сносится в обязательном порядке за счет лица его построившего. Исключений всего несколько — пожизненное владение и бессрочное пользование участком и постройкой и узаконивание (переведение в собственность) участка, на котором произошла самовольная постройка.

Инфо

Административным Кодексом также предусмотрена ответственность за нарушение установленного порядка постройки жилых объектов и их введения в эксплуатацию. Согласно ст.9.5, на лиц, совершивших правонарушение, возможно наложение штрафа в размере от 3 до 100 минимальных размеров оплаты труда.

Поэтому вместе со сносом постройки возможна и выплата штрафа. В особых случаях возможна уголовная ответственность, если строительные работы проводились без разрешения и привели к тяжким последствиям.

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Обязательно удостоверьтесь в реальном существовании объекта и посетите стройплощадку. Обратите внимание – на ограждении застройщики всегда располагают информационный щит, на котором написан адрес объекта, наименование застройщика и стадия строительства.

Важно Юристы отвечают на вопросы:

Как взыскать неустойку по договору долевого строительства и компенсацию морального вреда?4 ответа
Банкротство застройщика при долевом строительстве3 ответа
Долевое строительство, переуступка и аккредитив3 ответа

helpcredits.ru