Псн что это такое в недвижимости. Псн недвижимость

Все новостройки от застройщика «Группа ПСН» отзывы о компании «Группа ПСН»

Группа ПСН – входит в число крупнейших, стабильных и надежных девелоперов, действующих на территории Москвы, Санкт-Петербурга и окрестностей. Деятельность компании в сфере недвижимости охватывает несколько различных направлений, диверсификация интересов обеспечивает предприятию устойчивость в условиях экономических потрясений. Группа ПСН — эксперт рынка недвижимости с более чем семнадцатилетним стажем, одна из самых крупных частных стройкомпаний на территории РФ. Это подтверждает тот факт, что в 2016 году группа ПСН вошла в пятерку лидеров столицы по объемам строительства. Годом позже Urban Awards присудил ей звание девелопера года. Еще одно достижение, достойное внимания — вхождение в тройку лидеров по количеству проданных квартир в сегменте «комфорт» в 2017 году.

Описание сферы деятельности застройщика

ЗАО ПСН (PSN Group) было зарегистрировано в 2003 году, но с 2000 года основным направлением деятельности группа специалистов занималась управлением объектами коммерческого назначения, предоставляя полный пакет эксплуатационных технических услуг, управление рисками, а также сопровождение арендных отношений, консалтинг.

Позже сфера деятельности расширилась до девелопмента, управления инвестициями, на старте – в сегменте офисной, торговой коммерческой недвижимости. Сегодня компания берет на себя осуществление целого фронта работ, выступая в качестве инвестора, застройщика, заказчика и подрядчика. Сектор активности обхватывает все сегменты строительства недвижимости: жилой и коммерческой, многоквартирных домов комплексной застройки и загородных малоэтажных строений, классов от «элит» до «эконом».

В последнее время компания ориентирована преимущественно на жилищное строительство, проекты офисного назначения выполняет лишь по специальному запросу.

Следуя тенденциям рынка, приоритеты в сегменте жилых новостроек сместились в сторону жилья массового спроса.

Основы успеха и стабильности «Группы ПСН»

Название организации – аббревиатура «Промсвязьнедвижимость», компания – структурное подразделение холдинга «ПромСвязьКапитал», куда входит также «Промсвязьбанк». «Промсвязьбанк», устояв в период финансового кризиса 1998 года, отвоевал себе статус одной из крупнейших и стабильных частных кредитных организаций. Этот банк стал основным инвестором и кредитором проектов холдинга ПСН. Оба объединения – частные предприятия закрытого типа, что придает определенную независимость от политических катаклизмов.

Холдинг декларирует социальную ориентированность деятельности, создан проект «Благо творим», активность которого направлена на оказание социальной помощь ветеранам и детям.

Основания считать застройщика ГК «ПСН» стабильным и надежным партнером:

мощная финансовая поддержка холдинга и банка;
сильно выраженная диверсификация деятельности;
огромный опыт успешной деятельности в сфере недвижимости;
портфель девелоперских проектов предприятия превышает 2 млн кв. м недвижимости различных категорий, под управлением холдинга – объекты общей площадью 770 кв. м;
прочный статус и репутация на рынке;
информационная открытость;
«ПСН Проперти Менеджмент», входящая в структуру группы, – одна из самых успешных управляющих компаний Москвы.

Знаковые проекты новостроек от застройщика ГК «ПСН»

В портфеле ПСН — 7 девелоперских проектов. Это жилая и коммерческая недвижимость общей площадью свыше 3 млн кв. м. Компания сотрудничает с крупными банками РФ. Это объекты:

• коммерческого назначения: БЦ «Аэродром», Деловой квартал «Новоспасский»; БЦ «На Бережковской набережной», офисный центр на Большой Полянке и другие;

• жилые комплексы:

• коттеджные поселки: «Владычино», «Благовещенка», «Николо-Пятницкое», «Репино Бриз» и многие другие.

Проекты компании неоднократно признавались экспертными комиссиями лучшими в своей категории, были награждены премиями в различных номинациях.

vsenovostroyki.ru

PSN Group - информация о застройщике и объектах недвижимости, отзывы, специальные предложения и акции

PSN Group – одна из крупнейших частных девелоперских компаний в России, насчитывающая более чем 17-летнюю историю. Группа ПСН осуществляет управление проектами коммерческой недвижимости, а также возведение и реконструкцию жилых домов. В 2016 году объемы строительства недвижимости позволили компании занять место в ТОП-5 московских девелоперов, а в 2017 году компания стала лидером по продажам квартир комфорт-класса, войдя в ТОП-3. В 2017 году высокую оценку деятельности компании дали профессионалы — группа ПСН получила премию Urban Awards как девелопер года.

Специализация

Основным направлением работы застройщика является возведение современных жилых комплексов премиум-класса, бизнес-центров и коттеджных поселков в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, а также реконструкция готовых проектов, прилегающих к ним территорий и сдача в аренду офисных помещений холдинга. Также компанией активно осваиваются бывшие промышленные территории.

Инвестирование – основа бизнеса

Располагая достаточным объемом денежных средств, PSN Group постоянно инвестирует их в недвижимость и старается создать максимально качественное, комфортное и красивое пространство для жизни и деятельности людей. Ежедневно шаг за шагом реализуются востребованные бизнес-проекты и решаются многочисленные задачи, что позволяет расширять бизнес и предлагать клиентам лучшее. Среди партнёров Группы ПСН – ВТБ, Сбербанк, МКБ и другие.

Планы на будущее

В настоящее время в портфеле холдинга находится более 3 млн. кв.м. жилой недвижимости. Это 7 девелоперских проектов. Сегодня активно ведутся работы в области загородной недвижимости, строятся деловые кварталы, бизнес-парки, производственно-складские и офисные комплексы.

Востребованность и высокое качество реализованных девелоперских проектов – вот основной принцип работы PSN Group.

Официальный сайт PSN Group всегда предложит Вам максимально точную и актуальную информацию обо всех новостях и событиях в компании, а также исчерпывающие данные по строительной тематике. Ссылку на официальный сайт вы всегда найдете на этой странице.

kvadroom.ru

Помещение свободного назначения: описание, классификация

У каждого объекта недвижимости есть то или иное целевое назначение. Эта характеристика определяет и метод его эксплуатации. При несоответствии помещения виду деятельности предприятия, его нерентабельности, смене арендатора или владельца возникает необходимость изменить функциональное назначение площади.

Целевые группы

Их существует достаточно много. К группам целевого назначения относят нежилые и жилые объекты, коммерческие центры, складские терминалы, торговые комплексы, образовательные, медицинские учреждения, общественные здания и прочее. Целевое использование может присваиваться не только в целом сооружению, но и отдельным площадям внутри него.

Правовой аспект

Ведение того или другого вида деятельности в помещении регламентируется соответствующими предписаниями законодательства. Так, существуют определенные требования по строительству, эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам. Процесс перепрофилирования объекта предполагает как внешние изменения, так и внутреннее переоборудование площади под конкретный вид деятельности. Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией. В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости.

Рынок недвижимости

В конце ХХ века отмечалось достаточно бурное развитие коммерческой деятельности. В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей. В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям. В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым. Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор. Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще. Достаточно обширный сегмент рынка занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения. Далее выясним, что собой представляют эти объекты.

Что значит "помещение свободного назначения"?

Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Что означает "помещение свободного назначения"? Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта. Целевое назначение здания, как правило, становится известным уже на стадии проектирования. Однако для собственника более выгодным и целесообразным в экономическом смысле будет вариант постройки универсального сооружения. В будущем его можно перепрофилировать в соответствии с требованиями арендаторов. Так, помещение свободного назначения может стать офисом либо торговым центром. Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли.

Классификация

Существует ряд признаков, отличающих такого помещение свободного назначения от прочих. На основании этих характеристик сформирована условная классификация. Так, различают:

Помещение свободного назначения класса "премиум". Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.

Помещение свободного назначения класса "люкс". Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
Площади класса "стандарт". Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.

Помещение класса "эконом". Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.

Аренда и продажа: некоторые нюансы

Как известно, от любого коммерческого помещения должен поступать доход. Стабильной и постоянной прибылью считается поступление средств от аренды. Как правило, сдача осуществляется на длительный период. При осуществлении сделки купли-продажи помещения необходимо тщательно изучить документацию по выводу площади из жилого в нежилой фонд. В случае если сооружение представляет собой старинный особняк, дополнительно следует ознакомиться с заключениями экспертов по вопросу возможности его обустройства. Несомненно, кроме прочего, необходимо удостовериться в юридической чистоте правоустанавливающих бумаг.

fb.ru

Псн что это такое в недвижимости

Что значит "помещение свободного назначения"?

Помещение свободного назначения класса "премиум". Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.
Помещение свободного назначения класса "люкс". Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
Площади класса "стандарт". Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.
Помещение класса "эконом". Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.

Аренда и продажа: некоторые нюансы

Помещения свободного назначения (сокращ. ПСН) — вид коммерческой недвижимости. Они могут находиться в жилых зданиях, быть пристроенными к ним или отдельно стоящими.

ПСН можно превратить:

– помещения для сферы досуга и общественного питания,

– торговые площади (использование для реализации не только товаров, но и услуг),

– производственные мастерские или миницеха.

– разбить на несколько зон для организации различных видов деятельности (например, магазин–пекарня или склад-магазин).

Существует довольно много разноплановых критериев для оценки и ранжирования ПСН, поэтому их систематизация и классификация представляют некоторое затруднение даже у специалистов.

ПСН различаются по площади: до 50 — 150 — 300 — 500 м 2 . У представителей малого бизнеса самыми востребованными (поэтому самыми дорогими, конечно при удовлетворении еще нескольким критериям) считаются небольшие помещения площадью до 50 м 2 . Самыми распространенными на рынке недвижимости являются ПСН площадью около 150 м 2 . Стоимость 1 м 2 больших Помещений (до 500 м 2 ) при соблюдении прочих равных условий несколько ниже ввиду их меньшей популярности.

Важными факторами при оценке стоимости Помещения являются:

Местоположение : находится ли оно в центральной или в удаленной части города. Значительными факторами считаются также имидж района, в котором располагается ПСН, уровень жизни его населения, близость расположения популярных и посещаемых мест – торговых центров, рынков, вокзалов.

Располагается ли оно на первом этаже, в цоколе или в подвале здания.

Легкодоступность и удобство пользования : находится ли Помещение в глубине двора или на первой линии, располагается вход на лицевой стороне здания или с тыльной стороны, есть ли рядом автобусные, трамвайные остановки, станции метро, существует ли удобный подъезд к нему, возможность парковки.

Коммуникации. При оценке стоимости Помещения отмечается наличие подведенных к нему линий телефонной связи, коммуникаций водоснабжения, тепла, электричества (по норме энергомощность не должна быть менее 0,2 кВт/м 2 площади).

Физические показатели . Определяющими факторами также являются температура в помещении, показатель влажности.

Состояние помещения . Помещения свободного назначения, выставляемые на первичном рынке недвижимости, как правило, предлагаются без внутренней отделки. Возможность открытой планировки удобна, поскольку помещение в таком виде многофункционально. Однако до начала его полноценного использования, требуются значительные финансовые вложения, что не всегда возможно.

Цели использования . Привлекательность любого Помещения, как объекта коммерческой недвижимости, кроме того, зависит от вида предполагаемой деятельности и целесообразности ее размещения (с учетом приведенных показателей) именно в этом ПСН. Например, маленькое кафе в людном месте разместить целесообразнее, чем офис компании по продаже биодобавок.

Бурное развитие предпринимательской деятельности в конце 20 века выявило проблему дефицита свободных нежилых помещений. Рынок коммерческой недвижимости в те времена находился в «зачаточном9raquo; состоянии. В дальнейшем его развитие происходило в двух направлениях – выкуп частных квартир, расположенных на первых этажах жилых зданий и перевод их в нежилой фонд, и строительство новых домов. Первый вариант был значительно проще, дешевле и быстрее воплощался в действительность. Новостройки требовали больших денежных затрат, временных ресурсов. Но, как оказалось позже, именно такая недвижимость и стала приносить значительный доход владельцам.

В настоящее время рынок коммерческой недвижимости развивается стремительными темпами, хотя строительство жилых домов в несколько раз больше, чем нежилых зданий. Большая доля на рынке принадлежит помещениям свободного назначения. Выясним, что подразумевается под этим термином.

Что такое помещение свободного назначения (ПСН)

Это выражение обозначает многофункциональность помещения, употребляется в свободной трактовке и в основном риэлторами. Уже на этапе проекта известно целевое назначение постройки, но собственнику выгоднее возводить универсальное здание, которое в будущем можно будет перепрофилировать под требования арендатора. В дальнейшем, помещение свободного назначения может стать офисным или торговым центром, а также предприятием социального или бытового характера.

Обзор рынка помещений свободного назначения

Классификация данных помещений условна. Чаще всего помещения свободного назначения делятся по следующим признакам:

ПСН премиум-класса – современное, новое здание, построенное по специальному проекту, расположенное в центре города, в шаговой доступности от административных городских зданий и станций метро или удобной транспортной развязки. Имеет высоту потолка – от 4 до 6 м , большие окна, современные системы противопожарной сигнализации и охраны. Предусмотрены открытая парковка и подземный гараж. Помещение премиум-класса предназначаются для офисов холдингов и коммерческих банков, так как аренда такого помещения достаточно высока.
ПСН класса люкс – это помещение, которое находится в здании, расположенном в историческом центре города, поэтому внешний облик здания сохраняется в соответствии со стилем и архитектурой постройки. В таком помещении сделан современный и качественный ремонт, имеется пожарная сигнализация и видеонаблюдение.
ПСН стандарт – постройка советского времени, с хорошим ремонтом, потолки – не выше 3,5 м. Но даже при адаптации помещения и хорошем ремонте имеются характерные черты советской эпохи, например, невысокий потолок, тесный лифт, недействующие балконы, нефункциональная планировка и т.д. В таком здании в основном располагаются небольшие офисы, сдача в аренду – по отдельным кабинетам.
ПСН эконом-класса – находится в жилом здании и переведено из жилого фонда в нежилой, вход — отдельный. Арендуют такие помещения небольшие магазины и предприятия социально-бытового назначения – приемные химчисток, парикмахерские, мелкие мастерские и т.д.

Аренда помещений свободного назначения

Любое коммерческое жилье должно приносить выгоду. Поэтому сдача помещений в аренду – это стабильный и постоянный доход. Аренда заключается надолго, чаще всего в условныхa единицах – это защищает собственника от изменений рублевого курса.

Продажа помещений свободного назначения

При купле-продаже ПСН необходимо внимательно изучить документы о выводе недвижимости из жилого фонда (если это жилое здание). Если это старинный особняк – ознакомиться с заключениями специалистов о возможности его обустройства, не исключено, что здание признано памятником архитектуры. И, самое главное, выяснить юридическую чистоту правоустанавливающих документов, желательно, при помощи юриста, специализирующегося по продаже нежилой недвижимости.

Рост коммерческого рынка в России настолько очевиден, что можно с уверенностью сказать, что коммерческая недвижимость, и, в частности, помещения свободного назначения любого уровня в ближайшие несколько лет будут хорошо востребованы.

Внимание, только СЕГОДНЯ! Загрузка...

amvtrade.ru