Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Публично правовая компания фонд защиты прав граждан участников долевого строительства


Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства официальный

Законом предполагается, что с января 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр будет направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков будут стимулировать платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечат реальную финансовую защиту их прав. Но есть один нюанс. Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 1 января 2017 года (см. ссылку выше на сайта Правительства РФ). Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту. То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 1 января 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

Создан фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь). Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь. Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214 На сайте фонда можно самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисление в Фонд долевого строительства при заключении отдельного ДДУ. Этот сервис проверки – здесь. Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — ЗДЕСЬ (по телефону, скайп или email).

Фонд защиты дольщиков начал свою работу

Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».Правовой статус Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков.

Дума утвердила за «Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства» статус публично-правовой компании (ППК) с функциями и полномочиями, характерными для государственной власти. Компания подотчетна Президенту России, контроль над финансовой деятельностью осуществляют представители обеих палат парламента и Счетная палата РФ.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Фонда или неполучение ответа в течение срока регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности.

Инфо

Обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает. В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними: при регистрации объекта долевого строительства (жилого помещения) ответственность застройщика должна быть застрахована либо обеспечена поручительством банка.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Положительное решения о компенсационных выплатах указывает, что дольщикам представляется две недели для сбора и предоставления документов. Скорее всего, будет достаточно копии паспорта и ДДУ.

Важно

Для возмещения убытков понадобится открыть банковский счет специального назначения. Компенсация на него за счет обязательных отчислений взносов застройщиков должна поступить в срок до 10 дней.

Некоторые нюансы Сегодня каждое общество защиты прав дольщиков, отзыв о котором положительный, оказывает действенную помощь на коммерческой основе обманутым дольщикам. Здесь опытные специалисты окажут профессиональную юридическую помощь.

Для того чтобы уменьшить риски быть обманутым нужно внимательно отнестись к подписанию ДДУ.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Решение вопроса может затянуться на 6 месяцев.

  • Решение о выплате размещается на сайте компенсационного фонда дольщиков. Там же указывается адрес, по которому будут приниматься документы и время работы сотрудников. Внимание Вся информация поступает к дольщикам в течение 2-х недель после принятия решения.
  • Список документов на компенсацию: заявление; паспорт. Чаще всего их предоставляют в банк, который сопровождал деятельность застройщика.
  • Деньги дольщикам выплачивают в течение 10 дней после предоставления необходимых бумаг.
  • На более ранние выплаты имеют право военнослужащие срочной службы, тяжелобольные, люди, находящиеся в отъезде.
  • Фонд обязуется выплатить убытки дольщиков в полном размере.

    Нюансы Размеры выплаты дольщикам определяются умножением стоимости одного квадратного метра жилья на его площадь.

    Компенсационный фонд долевого строительства

    Планируется, что в будущем деятельность наблюдательного совета публично правовой компании в случае банкротства девелопера будет связана с принятием решения об экономической целесообразности выплат убытков дольщикам или кредитования нового девелопера с целью сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости для строительства жилья. По мнению экспертов изучения данного вопроса, может занимать около полугода.

    Обязательно планируется осуществлять сбор информации для учета мнения дольщиков. Но предварительно в любом случае должно иметься решение суда о признании банкротства застройщика.

    На сайте Фонда будет публиковаться принятое решение. Дополнительно на интернет-ресурсе можно получить информацию о деятельности фонда, о способах управления в жилищной сфере. Также здесь будут размещено положение о правлении фонда и правила участия в долевом строительстве.

    Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства официальный сайт

    Причем, гарантии дает не частный банк или страховщик, а ППК – часть государственной структуры.Официальный сайт фонда долевого строительства Информационная прозрачность – необходимое условие деятельности нового фонда компенсаций, прописанное в законе. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития в жилищной сфере, наряду с ресурсом АИЖК. В ней должно быт отражено:

    • состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся бухгалтерская отчетность, количество ДДУ, фото этапов строительства жилья;
    • данные о государственных служащих, контролирующих работу застройщиков, результаты их проверок;
    • факты нарушения законодательства и привлечение к ответственности виновных лиц и т.

    Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства официальный сайт

    • Организации, ведущие долевое строительство не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги; их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик».
    • К привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения жилых домов не меньше трех лет, и построившие не менее 10 тыс. кв. м жилья.
    • На счету компании в течение всего строительства должно лежать не меньше 10% средств, составляющих себестоимость объекта; у неё не должно быть в этот период долгов, кроме строительных кредитов на данный объект.
    • Застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта.
    • Средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стойки, создание проектов , инженерные работы.

    Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь). Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

    1. контроль за поступлением взносов от застройщиков,
    2. выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
    3. осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

    Размер отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд, зависит от цены Договора долевого участия, и составляет, порядка 1% от цены каждого договора.

    Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства официальный

    Помимо этого, публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» имеет право кредитования другого застройщика с целью завершения строительства жилого объекта недвижимости. Список основных функций, которые возлагаются на государственный компенсационный фонд:

    • Контролировать и учитывать поступление обязательных взносов от девелопера.
    • При подтверждении банкротства строительных компаний организовывать арбитражное управление.
    • Организовывать выплаты в соответствии с имеющейся процедурой.
    • Предоставления кредитования новым застройщикам, которые приняли на себя обязательства обанкротившейся строительной организации.

    Свободные финансовые средства могут размещаться на банковских депозитах, в облигациях госзайма и в ипотечных ценных бумагах.

departamentsud.ru

«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» начал свою работу

«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября и начал свою работу.

Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. В отличие от системы страхования ДДУ (договоров долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. Минстрой России выступил учредителем Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, генеральным директором назначен глава АИЖК Александр Плутник.

В случае банкротства застройщика, за счет средств компенсационного фонда будет осуществляться выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно части 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда. С даты государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд.

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Согласно части 3 статьи 10 Закона № 218-ФЗ обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.

Подробная информация размещена на сайте Фонда в сети «Интернет» по адресу www.фонд214.рф. Вопросы по работе Фонда и прочие обращения, просьба, направлять по электронной почте: [email protected] Телефон специализированного контактного центра 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.

Оплату обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд необходимо осуществлять по реквизитам, опубликованным на Официальном сайте Фонда в разделе «Застройщикам».

Напомним, закон о Фонде долевого строительства - 218-ФЗ - Президент России Владимир Путин подписал 31 июля 2017 года. К середине октября было принято постановление Правительства России о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Теперь при регистрации договоров долевого участия в проектах жилищного строительства по вновь выданным разрешениям от застройщика требуется внесение взноса в компенсационный фонд.

www.gov.spb.ru

О работе публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства" — Новости — Пресс-центр — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

31 октября 2017

О работе публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства"

Уважаемые застройщики!

Завершилась процедура регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" (далее – Фонд) созданной,  в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 218-ФЗ).

Фонд в соответствии с Законом № 218-ФЗ приступил к своей деятельности с 27.10.2017 года, с даты регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда.

С даты государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора долевого участия в строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд.

Частью 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ предусмотрен размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд, который составляет 1,2 процента  от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Согласно части 3 статьи 10 Закона № 218-ФЗ обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договоров в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр).

В соответствии с частью 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору долевого участия в строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня поступления такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения.

Подробная информация размещена на сайте Фонда в сети "Интернет" по адресу: www.фонд214.рф. Вопросы, относящиеся к компетенции Фонда, можно направлять по электронной почте: [email protected] Телефон специализированного контактного центра: 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.

Оплату обязательных отчислений (взносов) застройщика в Фонд необходимо осуществлять по реквизитам, опубликованным на Официальном сайте Фонда в разделе "Застройщикам".

Назад к списку

nadzor.midural.ru

Внимание! Важная информация для застройщика! Создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»

В силу Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» зарегистрирована в ЕГРЮЛ 20.10.2017 (ИНН 770446429, юридический адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10).

Обязанность по уплате обязательных отчислений (взносов) в фонд возникает у застройщика в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации фонда (ч. 5 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Соответственно, до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве застройщик обязан произвести обязательный взнос в компенсационный фонд в размере 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения (ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218- ФЗ).

Подробная информация, в том числе, реквизиты платежного поручения для оплаты взносов, размещены на сайте www.фонд214.рф.

Телефоны контактного центра 8 (800) 7007 214 или +7 (495) 685 94 41.

irkobl.ru

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

30.07.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Настоящий Федеральный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд).

Согласно этому закону Фонд должен быть создан не позднее 1 ноября 2017 года путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Основными функциями Фонда являются формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, и выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам- участникам долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика. Кроме того, за счет средств Фонда могут финансироваться мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Порядок взаимодействия Фонда, органов государственной власти, органов местного самоуправления, застройщиков при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен статьей 11 Закона о Фонде.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны предоставлять Фонду необходимые документы и информацию безвозмездно. В целях сокращения сроков процедуры обмен запросами и информацией осуществляется Фондом и органами государственной власти, органами местного самоуправления с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Кроме того, по запросам Фонда застройщики обязаны предоставлять необходимую для осуществления им предусмотренных Законом о Фонде полномочий, финансовую отчетность.

Законом о Фонде определено, что застройщик должен перечислить денежные средства в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве на номинальный счет Фонда не  менее  чем  за  три  дня  до  подачи  договора  долевого  участия  (ДДУ)  на  регистрацию  в Росреестр. Номинальный счет открывается Фондом в кредитной организации, соответствующей жестким требованиям. Учет находящихся на номинальном счете денежных средств ведется Фондом в отношении каждого застройщика.

Росреестр, получив  пакет  документов  для  регистрации,  должен направить запрос для подтверждения  уплаты застройщиком  обязательных  взносов. Фонд  предоставляет указанные в запросе сведения.  В  случае  положительного  ответа Росреестр регистрирует  ДДУ  и извещает об этом Фонд, который в течение трех дней обязан перечислить денежные средства с номинального счёта на счет компенсационного фонда.

Фонд вносит в единый реестр застройщиков информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд.

Как уже было отмечено ранее, Законом о Фонде определено, что средства компенсационного фонда могут использоваться на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и выплаты возмещения гражданам–участникам долевого строительства.

Важным моментом является то, что средства на завершение строительства могут предоставляться только такому юридическому лицу, которое имеет намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика. При этом данное юридическое лицо должно быть выбрано путем конкурсного отбора в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанное финансирование осуществляется после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства будет осуществляться в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом, открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве. Порядок и размер выплаты возмещения гражданам–участникам долевого строительства установлены Правительством Российской Федерации.

В заключение хотелось бы отметить, что создание Фонда направлено на усиление государством контроля и надзора в области долевого участия в строительстве многоквартирных домов и будет являться одним из важных инструментов защиты прав и интересов участников долевого строительства.

 

 

 

 

stepnoeadm.ru

С 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты прав граждан

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • "Горячие" документы
  • <Письмо> Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07 <Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд>

 

<Письмо> Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07 <Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд>

Минстрой России напоминает, что в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного жилого дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Датой государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" является 20 октября 2017 года. Таким образом, начиная с 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) не допускается.

В случае если первый договор долевого участия в строительстве представлен на государственную регистрацию до 20 октября 2017 года включительно, регистрация такого договора и последующих договоров в отношении данного объекта недвижимости осуществляется с предоставлением застройщиком договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо поручительства банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.

 

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 31.10.2017

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru