Рынок недвижимости в России переживает сложные времена. Пузырь на рынке недвижимости в россии 2018

«Пузырь» на рынке недвижимости: где лопнет следующий?

Ежегодно крупнейший швейцарский финансовый холдинг UBS Group изучает международный рынок недвижимости. Цель – найти опасные перегретые рынки, где вот-вот может лопнуть «пузырь», и предупредить инвесторов. Результаты свежего исследования мы для вас перевели.

Торонто, Канада

Именно в этом канадском городе – наибольший риск образования «пузыря» в мире. В 2016-м «квадрат» в Торонто подорожал в среднем на 20%. За 13 лет цены удвоились. При этом арендные ставки поднялись всего на 5%, а доходы населения – примерно на 10%. Стоит только процентным ставкам по кредитам пойти вверх, как динамика цен на недвижимость может измениться в обратную сторону. Достойную компанию Торонто составляет Ванкувер, где тоже наблюдались скачки цен на 20-25% за год.

Стокгольм, Швеция

За 10 лет квартиры в шведской столице подорожали на 60%. Цены растут вдвое быстрее зарплат, а это очень тревожный показатель. Ситуация осложняется огромными долгами населения по ипотеке. Несмотря на то, что динамика роста за последний год замедлилась, Стокгольм – все еще в зоне риска.

Мюнхен, Германия

Еще в 2015-м рынок недвижимости Мюнхена считался просто перегретым, а сейчас аналитики уже всерьез за него боятся. В 2016-м опять наблюдался двузначный рост цен на недвижимость, а за 10 лет квартиры подскочили в цене на 85%. Такой колоссальный рост сделал покупку жилья недоступной даже для высокооплачиваемых специалистов. А часто и невыгодной. З5 лет (!) здесь можно арендовать квартиру и не потратить всех денег, что нужны на ее покупку. Еще один немецкий город в зоне риска – Франкфурт.

Лондон, Великобритания

Британская столица уже давно светится в рейтингах переоцененных рынков недвижимости. Сейчас «квадрат» в Лондоне стоит на 15% больше, чем во времена предыдущего пика в 2007 году. Но главная проблема в том, что зарплаты за ростом цен не успевают. Для покупки типовой 60-метровой квартиры здесь нужно работать 16 лет. И речь идет не об официантах или продавцах… А о квалифицированных специалистах с высокой зарплатой. Такой разрыв говорит о том, что недвижимость дорожает благодаря зарубежному спросу, но стоит ему ослабнуть, как этот «пузырь» лопнет.

Амстердам, Нидерланды

Впервые столица Нидерландов попала в список перегретых городов. Местный рынок не просто восстанавливается от кризиса, он выпрыгивает из него с колоссальной скоростью. С 2015 года квартиры и дома в Амстердаме подорожали на 30%. Для спокойной Европы – это шок. Все чаще аналитики задаются вопросом: «Может, здесь надувается новый «пузырь»? Но покупатели, похоже, не хотят в это верить. На каждую квартиру выстраивается очередь из 20 претендентов, которые готовы заплатить даже больше, чем просит продавец.

Париж, Франция

Резкий рост стоимости жилья наблюдается в Париже с 90-х годов прошлого века. Мировой финансовый кризис привел к коррекции – небольшой, всего лишь на 10%. Но за последние два года цены наверстали упущенное. Результат: доступность жилья снижается. Если 10 лет назад для покупки 60-метровой квартиры французы работали 12 лет, то сейчас – 14-15. Это худший результат в континентальной Европе.

Милан, Италия

На фоне перегретых мегаполисов выделяется Милан. Цены на жилье в этом итальянском городе все еще не достигли докризисных показателей. Слабая экономика сдерживала. Но последние данные говорят о росте занятости и доходов населения в Ломбардии. Аналитики ждут, что вслед за этим потянутся и цены на квартиры. Пока же недвижимость в Милане – самая доступная в Европе. Местным жителям хватит 5,7 лет работы для покупки типичной квартиры.

Чикаго, США

Ладно, может, и не единственный. Эксперты UBS оценили всего пять американских мегаполисов и только недвижимость Чикаго посчитали недооцененной. С 2012 года цены выросли на 15%, но они все еще на 30% ниже пика, который здесь был в 2006 году. Ожидается дальнейшее повышение. В Нью-Йорке и Бостоне – адекватные цены, а вот в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе многое говорит о формировании «пузыря».

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Грозит ли рынку недвижимости новый «мыльный пузырь»?

Цены на квартиры похожи на карусель: могут резко взлететь и столь же стремительно упасть. В этих движениях аналитики порой видят предпосылки к образованию на рынке недвижимости «мыльного пузыря». Чем он опасен и ждать ли его в России, разбирался DailyMoneyExpert.

Квартирный вопрос

Приобретение собственного жилья — вопрос, который никогда не потеряет актуальности и который непросто решить. Дело осложняет высокая чувствительность рынка недвижимости к кризисам. В последнее время звучат мнения о возникновении так называемого «мыльного пузыря» — опасного явления, способного обвалить рынок.

«Мыльный пузырь начинает надуваться в периоды относительного благополучия, когда растущие доходы населения и низкие ставки по ипотеке повышают доступность недвижимости, а доходность оказывается более привлекательной по сравнению с другими инвестиционными инструментами», — объясняет Юлия Прокопенко, директор по маркетингу компании Storm Properties.

В основе «мыльного пузыря» лежит переоценка какого-либо товара, которая приводит к бурному и безосновательному росту его стоимости. Реальные доходы населения при этом растут в разы медленнее. В какой-то момент завышение цены становится очевидным, и пузырь неминуемо лопается. Цена на товар стремительно падает, все вовлечённые в процесс лица несут убытки, наступает кризис. Для «мыльных пузырей» характерны ажиотажный спрос на жильё, слишком резкий рост цен, массовая выдача кредитов, взлёт инвестиций в строительство, высокий уровень спекуляций.

Кто надувает «мыльный пузырь»?

Одна из главных причин возникновения «мыльных пузырей» — низкие процентные ставки и неразборчивость в выдаче кредитов. То есть заёмные средства получают те, кто впоследствии оказывается не в силах выплачивать проценты. Это происходит на фоне скачка цен на жильё и ввода в эксплуатацию все большего количества новых объектов. Надувают пузырь и спекулянты, скупающие «инвестиционные» квартиры и затем массово выбрасывающие их на рынок. Свою роль играет также агрессивная реклама, которая навязывает мысль о покупке недвижимости как о наиболее ценной инвестиции.

«Мыльный пузырь — это появление спекулянтов и большого количества ритейлеров. Благоприятная для пузыря среда — низкая процентная ставка и сложный процент. Маленькая ставка заманивает, человек платит. А когда происходит падение стоимости, начинает расти процент по выплатам, удерживая стоимость на одном уровне. Выплаты могут стать неподъёмными. Чем мягче процентные ставки и чем дешевле жильё, тем выше и вероятность пузыря. Дешёвое жильё поможет небогатому человеку купить квартиру. Но десять соседних квартир с дисконтом купят спекулянты», — рассуждает инвестиционный банкир M. B. Barklay Илья Емельянов.

«Мыльные пузыри» негативно влияют на рынок недвижимости и на экономику в целом. «Как правило, „мыльные пузыри“ приводят к появлению диспропорции на рынке: спрос снижается, а предложение ещё некоторое время продолжает расти, потому что застройщики не могут так же быстро отреагировать на изменение рыночных условий, как покупатели. Восстановление начинается только тогда, когда возобновляется рост доходов населения, а цены снижаются с докризисного пика к среднеисторическому уровню», — указывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Откуда ждать угрозы

Самым масштабным «мыльным пузырем» на рынке недвижимости считается ипотечный кризис в США, разразившийся в 2007 году. Он стал причиной потери жилья миллионами людей, банкротства десятков банков и наступления мирового финансового кризиса. Похожие кризисы в «нулевых» затронули также Испанию, Латвию, Дубай.

«Впервые именно в 2000-е гг. на рынке недвижимости США, Европы и некоторых других развитых стран стали наблюдаться тенденции, которые позже назвали „пузырем“: быстрое повышение стоимости жилья, рост инвестиций в строительство и в ипотечные облигации, рост объема выданных ипотечных кредитов. Грубо говоря, банки выдавали ипотечные кредиты практически всем подряд. Однако реальные доходы населения и его кредитоспособность росли меньшими темпами, поэтому в какой-то момент спрос начал быстро сокращаться. Нарастала доля „плохих“ кредитов, то есть люди не в состоянии были платить за взятые ипотечные кредиты. В итоге в 2007 году пузырь лопнул — цены на жильё в США резко обвалились и с 2008 года так и не восстановились», — говорит Мария Литинецкая.

Появление нового «мыльного пузыря» на рынке жилой недвижимости США в ближайшее время маловероятно, добавляет эксперт. Однако, полагает Литинецкая, это может произойти в сегменте американской коммерческой недвижимости, в которую с каждым годом вливается все больше внутренних и иностранных инвестиций. Не ждут «мыльных пузырей» и в России — по мнению большинства экспертов, для этого нет предпосылок. В то же время они подчёркивают, что только грамотная политика государства поможет избежать возникновения «пузырей».

«Сейчас доходность жилья эконом-класса составляет порядка 5%-6% — это нормальный показатель. Динамика цен тоже не дает оснований для подозрений в надувании „мыльного пузыря“. С начала года в цены в массовом сегменте снизились на 4–5%, умеренную положительную динамику демонстрирует только бизнес-класс. Растущий объём предложения и повышение стоимости импортных строительных и отделочных материалов не способствует спекулятивному росту цен. Очевидно, рынку потребуется несколько лет, чтобы „переварить“ весь объём новостроек, который вышел в продажу в последние два года. Мы ещё долго будем работать с рынком покупателя, изобретая новые способы завоевать внимание аудитории», — отмечает Юлия Прокопенко.

Россия уже пережила свой «пузырь» в 2000-е гг, считает Мария Литинецкая. Тогда его существование прервал мировой финансовый кризис. «Сейчас в России нет главного условия для развития «пузыря»на рынке — экономического роста, который стимулирует людей покупать жильё, а инвесторов — спекулировать на этом. Доля инвестиционных покупок в новостройках не превышает 10%. Доходы населения стагнируют, поэтому долгосрочного ажиотажа, сопровождающего „пузырь“, пока ждать не стоит. Наконец, стоимость кредита в России намного выше, чем в США и Европе, где низкая ипотечная ставка и развитый рынок аренды позволяют относительно легко решать квартирный вопрос. В нашей стране истинный потенциал спроса на жильё остается нераскрытым», — убеждена Литинецкая.

Время покупать

Бить тревогу из-за «мыльного пузыря» на российском рынке недвижимости рано, но и спокойными ближайшие годы, вероятно, не будут. Снижение доходов и нестабильность рынка усложнят процесс покупки жилья. Не облегчит дело и скорое завершение программы субсидированной ипотеки.

«Можно с уверенностью сказать, что продления льготной ипотеки на следующий год не будет. Поэтому у тех, кто планировал покупку жилья с привлечением заёмных средств, осталось мало времени. Но и тем, кто приобретает за счет собственных средств, не стоит затягивать с покупкой. В условиях гиперконкуренции часть застройщиков будет пытаться регулировать продажи с помощью более низкой цены, а это отразится на качестве. Найти качественный объект будет сложнее — ведь издержки продолжают расти», — заключает Юлия Прокопенко.

На фоне сложной экономической обстановки застройщики могут уже в следующем году начать замораживать проекты и уменьшать метраж. Вместе с ростом цен на стройматериалы и отложенной инфляцией это приведёт к повышению стоимости недвижимости в 2017—2018 гг. Эксперты советуют учитывать это при принятии решения о приобретении недвижимости и выбирать правильный момент для покупки.

[simlink]Наталья Шаталина: «Сейчас наиболее подходящее время для покупки недвижимости»Стоит ли инвестировать в недвижимостьКак выбрать квартиру на вторичном рынке[/simlink]

dailymoneyexpert.ru

Рынок недвижимости в России переживает сложные времена – Profitsgroup.ru

Рынок недвижимости в России сейчас переживает удар от случившегося в 2017 году краха частных банков, а также переход в стадию выживания сотен кредитных организаций.

Рынок недвижимости в России трудно оценивать по статистике строек, продаж и ценам объявление. Причина проста — из-за налоговых соображений ввод частных домов поздно попадает в статистику и жильё в регионах России. Кроме этого существует значительная разница между официальной и фактической стоимостью продажи недвижимости.

Реальное состояние российского рынка можно оценить, изучая фазу цикла рынка недвижимости, удовлетворенность спроса и поведение крупных игроков.

Цены на российском рынке недвижимости приближались бы к максимальным, а спрос достиг пика только в случае, если российский рынок двигался вместе с мировой экономикой.

Рынок недвижимости в США сейчас находится в фазе роста цен и спроса, этот цикл длится уже 9 лет и, по мнению отраслевых экспертов, продлится еще 5-6 лет.
В Китае рынок насыщен предложениями и количество вакантных объектов растет, а банки продолжают кредитовая стройку.
Цены на рынке недвижимости Чехии растут с 2009 года и Чехия занимает первое место в Европе по росту стоимости недвжимости.

Ситуация в России другая: одни девелоперы и их кредиторы ожидают государственной поддержки, а другие близки к банкротству. С начала 2017 года Россия находилась в стадии экспансии — жилая недвижимость активно строилась, а спрос не снижался. Но сейчас стройки закрываются и участки распродаются.

Скорее всего 2018 год пройдет на рынке как год движения ко дну. Лучшим сценарием было бы резкое и глубокое падение цен не приносящей прибыли недвижимости.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в России

В качестве триггера продолжения роста рынка недвижимости в России часто приводят аргумент, что у большого количества населения еще остается потребность в жилье. Связывают это с высокой долей аварийного жилья, хроническим недостатком жилья еще с советских времен и выбытием старого жилого фонда.

За постсоветский период обеспеченность жилья в России выросла с 16 квадратных метров до 24 в расчете на одного жителя. Но такое положение дел не говорит об инвестиционной привлекательности российского рынка недвижимости. В Китае ситуация немногим лучше, но в отличии от России, в Китае средняя зарплата выше, а стоимость потребительской корзины — ниже.

Так на какой фазе рынка сейчас находится недвижимость в России? В обычном цикле пику цен предшествует пик строительства. В России последние два бума недвижимости были с 2002 по 2007 года и в 2010-2015 годах. Продолжительных кризисов не было, а после гигантской девальвации 1998-2001 годов этот период нельзя считать кризисным — цены на недвижимость изменились незначительно.

В ожидании капитала. Инвестиции в коммерческую недвижимость России топчутся на месте.

В России сократилось финансирование строек. Ценовой пузырь не успевает сформироваться, в отличии от 2006-2007 годов, когда был пик на фоне недостаточного предложения. Благодаря экономическим санкциям, в России уменьшается финансирование экономики, а следовательно, инвестиции в стройку.

С большой вероятностью в 2018 году мы увидим выход на рынок около 72 миллионов квадратных метров жилья, что значительно ниже пика строительства в 2014-2015 годах, когда на рынок было введено 84.2 и 85.3 млн. кв.м соотвественно.

2014 и 2015 годы стали абсолютно рекордными в истории рынка недвижимости в России. Это подтверждает, что российский девелопмент переживает не избыточное предложение 2016 года, а рецессию — сокращение строительства на протяжении уже двух лет, снижение продаж, несмотря на снижение цен и попытки стимулировать ипотеку. За 2017 год снизился ввод жилья в стране на 6,4% в сравнении с 2016 годом. Так на рынок вышло менее 75 млн кв. м жилья за год, что примерно на 12% ниже пика строительства.

Также на рынке существуют предпосылки для дальнейшего снижения. Крах частных банков и переход сотен мелких и средних кредитных организаций в стадию выживания в 2017 году (по данным ЦБ РФ, около 30% банков убыточны) может нанести серьезный удар по рынку — этот фактор опаснее и хуже, чем высокие ставки по кредитам и отсутствие на рынке доступных длинных денег.

Банки — источник появления на рынке тысяч объектов недвижимости, которые они держали в залоге с оценками на 40–50% выше рыночных цен.

Куда вложить средства на рынке недвижимости в России?

Пока интересные инвестиционные объекты еще не на рынке. По опыту прошлого кризиса можно ожидать, что процедуры попадания залоговой недвижимости в продажу, занимают около года. Когда это случится, цены сделок в среднем составят меньше половины от залоговых оценок, сделанных до экономических проблем 2014–2015 годов. Поэтому реальные сделки в секторе коммерческой недвижимости будут в разы дешевле того, что есть сегодня.

Покупать стоит активы, которые меньше зависят от политики государства. С учетом тенденций ежегодного исчезновения банков и сокращение занятости белых воротничков во всех секторах экономики, рекомендуем держаться подальше от офисной недвижимости.

Складская недвижимость за городом может переживать долгий спад из-за сокращениям импорта и санкций. Имеет смысл сфокусироваться на залоговой логистической и торговой недвижимости в крупных городах России, где дорого обойдется строительство конкурирующих объектов.

Дефицит площадок, наблюдаемый еще в 2016 году, пригодных для жилой застройки, сменился в 2017 избыточным предложение. Поэтому цены на новое жилье и коммерческую недвижимость в крупных городах-милионниках снизиться меньше (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону).

В первой половине 2017 года активно вводилась в эксплуатацию жилая недвижимость за пределами Москвы:

Московская область 10.5%
Краснодарский край 7.3%
Санкт-Петербург 5.8%
Ленинградская область 5.4%
Татарстан 3.9%

Несовершенная нормативная база по арендному бизнесу сильно мешает рынку жилой недвижимости, а политика по целенаправленному завышению кадастровой стоимости объектов в разы выше реальной рыночной стоимости мешает всему рынку недвижимости в целом.

Из-за закрытости информации о долгосрочных планах развития городов трудно сейчас оценить перспективы. Поэтому скорее всего 2018 год пройдет на рынке как год движения ко дну.

Резкое и глубокое падение цен не приносящей прибыли недвижимости ниже уровня 2009 года с относительно непродолжительным пребыванием в стагнации стало бы наилучшим сценарием. Так в 2019 году можно было бы ожидать восстановления.

profitsgroup.ru

В Moody’s назвали страну с самым большим пузырем на рынке недвижимости :: Деньги :: РБК Недвижимость

С 2010 года в этой стране наблюдался практически непрерывный рост цен на жилье при рекордно низких процентных ставках, что и привело к образованию пузыря

Фото: Hinrich Bдsemann / DPA / TASS

Самый большой в мире пузырь на рынке недвижимости на сегодняшний день образовался в Норвегии. К такому выводу пришли аналитики международного рейтингового агентства Moody’s Investors Service, сообщает международное новостное агентство Bloomberg. Критерием, по которому Moody’s определял наличие и размер пузыря, стал разрыв между ценами и арендными ставками на жилье и равновесной рыночной ценой.

Сегодня стоимость жилой недвижимости в Норвегии превышает показатель рыночного равновесия на 8%, сказано в статье. С 2010 года в этой стране наблюдался практически непрерывный рост цен на жилье (в том числе при государственной поддержке) при рекордно низких процентных ставках, отмечено в публикации.

За последний год темп роста цен существенно замедлился, а в ноябре 2017-го жилье в Норвегии впервые за почти четыре года стало дешеветь, сообщил Bloomberg. Одновременно вырос объем предложения, так как владельцы недвижимости начали активно выставлять ее на продажу. Эти тенденции свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Норвегии пошел на резкий спад, из-за чего пузырь может лопнуть, считают эксперты из Moody’s. Кризис рынка недвижимости затронет почти всю страну, так как в Норвегии жилье в собственности имеют 85% населения, сказано в публикации.

Предкризисную ситуацию аналитики Moody’s зафиксировали также на рынке недвижимости Бельгии, Германии и Франции. По результатам исследования агентства, стоимость жилья в этих странах выше равновесной цены на 7%, 6% и 5% соответственно.

В начале декабря эксперт рассказал «РБК-Недвижимости» о вероятности появления пузыря и рисках повторения кризиса 2008 года на рынке недвижимости России.

realty.rbc.ru

Так есть ли пузырь на российском рынке недвижимости?

Министр экономического развития Максим Орешкин заявил, что не видит предпосылок для появления в России пузыря на рынке недвижимости. Так министр прокомментировал опасения, связанные со снижением ставок по ипотеке.

Как отметил Максим Орешкин, за десятилетие цены на недвижимость в России практически не изменились, а зарплаты существенно выросли, что сделало новое жилье доступнее для россиян. Для сравнения министр привел в пример китайский Шанхай, где при московском уровне зарплат цены на недвижимость в три раза выше, чем в Москве.

Так ли в действительности благостна картина?

По состоянию на апрель 2017 года только в Москве и ближайшем Подмосковье – на крупнейшем в России рынке недвижимости – было не продано более семи миллионов квадратных метров жилья в новостройках.

Сокращается средняя площадь квартиры, на которую предъявляют спрос. Сейчас средняя квартира имеет площадь 49,3 квадратных метра, тогда как еще два года назад этот показатель составлял 56,8 квадратных метра.

Спрос на жилье также сократился примерно на 15%.

На фоне кризиса спроса (а именно поэтому не растут цены) ужесточается регулирование в сфере жилищного строительства. В частности, июльский закон о дополнительной защите дольщиков – закон достаточно парадоксальный.

С одной стороны, обманутых собственно дольщиков в России не так уж и много. Основные социальные сложности связаны с пострадавшими при попытках обойти уже действующий закон с целью удешевления жилья – их правильнее называть «обманутыми кооператорами» (поскольку они чаще всего вступали в разного рода кооперативы).

С другой стороны, новый закон приводит к существенному удорожанию строительства именно при законной, зарекомендовавшей себя схеме долевого строительства. Это происходит не только из-за требований по перечислению страхования в специализированный фонд (1,2% средств, полученных по ДДУ), но и требований по поддержанию существенного размера кассовых остатков (резервирование 10% собственных средств в банке).

Помимо удорожания строительства следует обратить внимание и на другой факт: существенная часть подмосковной и московской недвижимости выкуплена, но не используется. Проще говоря, куплена с целью перепродажи в расчете на рост цен. Статистика нераспроданной недвижимости ее не видит.

Эти факторы свидетельствуют как раз о том, что ситуация на рынке диаметрально противоположна утверждению министра – на рынке недвижимости есть пузырь. И мы присутствуем при его сдутии.

К возникновению этого пузыря привела низкая диверсификация нашей экономики: по сути, средний класс имел выбор вкладывать деньги в недвижимость или в акции пары-тройки полугосударственных компаний нефтегазового сектора.

Это привело к избыточной концентрации капитала в строительной отрасли и к недофинансированию производственной сферы, зарплаты работников которой должны были служить источником покупательного спроса на строящиеся квартиры.

В сложившейся ситуации кризис строительной отрасли стал одним из ключевых факторов банковского кризиса: застройщики стали хуже обслуживать кредиты, что вызвало в банковском секторе эффект домино. Сотни банков лишились лицензий.

Теперь есть искушение оказать прямую поддержку строительному сектору для расширения продаж по текущим ценам, но к желаемому эффекту это не приведет. Общество лишь потеряет еще какую-то часть с таким трудом заработанного капитала.Такая политика могла бы сочетаться с повышением инфляции: чтобы упростить заемщикам возврат взятых на растущем рынке кредитов. Но в России сейчас проводится политика низкой инфляции – рекордно низкой инфляции.

При низкой инфляции любая искусственная поддержка цен выльется лишь в надувание пузыря и большие потери в будущем.

Выход из ситуации один – поддержать покупательный спрос. И это не только доступная ипотека (что немаловажно). Это и уверенность работников в их будущих доходах. Без такой уверенности ипотеку не берут.

Поддержка промышленных предприятий заказами, налоговое стимулирование инвестиций в производственный сектор и налоговые льготы предприятиям, повышающим заработную плату рабочим, в комплексе сформируют тот платежеспособный спрос, который выльется в приобретение квартир и развяжет возникший на рынке недвижимости узел. Или – выпустит лишний воздух из пузыря.

(ссылка на оригинал статьи на сайте газеты "Взгляд")

liubich.ru

Новости дня: Сможет ли Россия избежать ипотечного пузыря - Свободная Пресса

Курс ЦБ на снижение ключевой ставки и, как следствие, постоянно меняющиеся ипотечные ставки привели к очередным рекордам на рынке ипотечного кредитования в 2017 году. Только за прошлый год ключевая ставка менялась 6 раз и достигла уровня 7,75% годовых, а средневзвешенная ставка по ипотеке стала меньше 10%. По предварительным прогнозам АИЖК, количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 35% по сравнению с 2016 годом. Бурное развитие отрасли и рекордные показатели стали причиной для разговоров на тему возможного «ипотечного пузыря».

«Что позволяет некоторым экспертам делать вывод о том, что ипотечный пузырь на рынке жилья возможен?», — поинтересовалась «СП» у управляющего партнера компании «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского.

— Некоторые проводят аналогию с 2008 кризисным годом, забывая, что тогда основной причиной появления большого числа неплатежеспособных заемщиков стали низкие требования по первоначальным взносам. Сегодня ситуация иная, банки не снижают требования к заемщикам, каждый клиент проходит серьезную процедуру андеррайтинга, а программы с нулевым первоначальным взносом предлагают всего несколько кредитных организаций. Кроме того, ставки по таким продуктам существенно выше среднерыночных, поэтому ипотека без первоначального взноса не востребована у населения.

Новости Большого Пузыря Недвижимости. Он начинает лопаться

В 2018 году это будет происходить повсеместно. А пионером сдувания Пузыря Недвиги становится Канада.

Гигантский жилищный пузырь в Торонто громко лопается

Цены на дома для одной семьи за год упали на C$207,000 (канадских долларов) на волне обвала продаж. После 18-летнего роста с едва заметным спадом во время финансового кризиса жилищный рынок Торонто, крупнейший в Канаде и один из самых переоцененных в мире, беспощадно несется вниз.

Продажи домов в Большом Торонто (Greater Toronto Area (GTA)) в марте упали на 39.5% в сравнении с мартом прошлого года, до 7,228 домов, согласно Совету по недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board (TREB), местной группе лоббирования недвижимости. Затронуты оказались все типы домов, даже ранее чрезвычайно популярный многоквартирный сектор:

Дома для одной семьи: -46.3%;Дома для двух семей: -30.6%;Таунхаусы: -34.2%;Многоквартирные дома: -32.7%.

Средняя цена в GTA за год упала на 14.3%, до C$784,588. Другими словами, тот, кто купил дом в марте прошлого года, в сравнении с нынешней ценой в среднем потерял C$130,000. Средний спад цены за год в GTA распределился следующим образом:

Город Торонто: -8.9%, или спад на C$80,000 до C$817,642.Остальная часть GTA: -17.4%, или спад на C$160,000 до C$763,674.

Цены на квартиры в многоквартирных домах все еще растут, но с замедляющимся темпом, по мере того как падение объема продаж постепенно воздействует на цены. То есть, чисто инерционное.

Торонто - это лишь часть Канады, где все тенденции выражены в концентрированном виде. По остальной части страны ситуация аналогичная, пусть и несколько менее выраженная.

Канада: Впервые с 2009 падают и цены на недвигу, и количество продаж

Из Канады сообщают, что по итогам первого квартала количество продаж недвиги сократилось на 22.7% по сравнению с тем же периодом год назад (почти на четверть!), а средние цены в марте оказались меньше прошлого марта на 10.4% - чего не случалось с 2009 года. Процесс крайне тревожный, так как именно недвига (и производные от нее) образуют большую часть банковских активов, то есть обеспечением для банковских вкладов. Стало быть, лопание оного пузыря повлечет за собой кумулятивный эффект.

Еще один большой Пузырь Недвиги созревает в Германии.

В Германии растут опасения по поводу «пузыря» на рынке недвижимости

В то время как цены на жилье в крупных городах Германии продолжают расти, немецкий Центробанк снова напоминает о рисках образования “пузыря” на рынке недвижимости. В своем недавнем отчете, опубликованном в феврале 2018-го, регулятор отмечает, что дома и квартиры в городах страны переоценены на 15-30%. Немецкая исследовательская компания Empirica прогнозирует, что стоимость жилой недвижимости в Мюнхене, Берлине и Штутгарте в ближайшие пять лет опустится на 25-30%.

Да и Испания не отстает.

Новый «мыльный пузырь» на рынке недвижимости в Валенсии?

Коллегия агентов по недвижимости Валенсии (API) отмечает, что значительное увеличение цен на жилье в 2017 году указывает на положительные тенденции рынка и в наступающем 2018. Это, в свою очередь, может привести к возникновению так называемого «мыльного пузыря», процесса неконтролируемого роста цен на недвижимость с последующим обрушением рынка, как это уже произошло в Испании в 2008 году.

Да и в Литве зреет «пузырь недвижимости». Мелочь лимитрофная, конечно, но показательно.

В Литве рост цен на недвижимое имущество — рекордный за десятилетие, а цены на дома и квартиры в некоторых районах побили показатели предкризисного 2008 года, когда цены в Литве на недвижимость были на историческом пике. Такие данные в обзоре динамики цен за 2017 год сегодня, 15 января, представил государственный Центр регистров. Все предпосылки созданы, да.

Отметим, что в настоящий момент сильный перегрев на рынке недвижимости наблюдается в Швеции. Рынки недвижимости Швеции и Новой Зеландии больше всего раскалены среди стран так называемой Группы десяти (G-10). Об этом в своем анализе пишет американский гигант банковского дела Goldman Sachs, который утверждает, что существует вероятность 35?40%, что рост цен на недвижимость в этих двух странах выдохнется уже в ближайшие два года.Полагаю, что гораздо раньше.

По мнению экспертов, если «пузырь» в этой скандинавской стране «лопнет», то это больно ударит по Прибалтике, поскольку практически весь банковский сектор Литвы, Латвии и Эстонии контролирует шведский капитал, а, следовательно, шведские банки могут попытаться «гасить» последствия кризиса в собственной стране, выводя деньги из своих дочерних банков, что может привести к ужесточению кредитной политики в банках в Прибалтике.

Но Главный Пузырь недвиги - в некогда Сияющем Граде-на-Холме.

В 2018 году на рынке недвижимости США может лопнуть пузырь

По мнению ведущих экономистов агентства CBRE, специализирующегося на коммерческой недвижимости, рынок недвижимости США в 2018 году может ожидать очередной кризис. Об этом рассказывает профессиональный ресурс Overseas Property Professional. В следующий раз пузырь на рынке недвижимости США может лопнуть ввиду долговых обязательств страны – и, хотя банки не настолько уязвимы, как в момент прошлого кризиса, объем долга продолжает наращиваться, отмечает Ричард Баркхам, ведущий экономист по глобальным рынкам CBRE.

Этой статье три года, и сейчас видно, что банки ничуть не менее уязвимы, чем в 2008 году. Так что лопнет Пузырь ну очень громко. Еще громче, чем в 2007 году.

А лопнув, станет сигналом Песцу, что к Явлению все готово.

tehnowar.ru