Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости. Рынок недвижимости в 2018 году последние новости
Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году: прогноз аналитиков
Рынок недвижимости неизменно показывает острую реакцию на ситуацию с экономикой страны. Он является один из наименее стабильных рынков, и стоимость одного квадратного метра связана с большим количеством различных факторов. Покупка/продажа недвижимости не является быстрым делом, и в обоих ситуациях (если только не имеется в виду продажа квартиры для последующей покупки другой, в этом случае общий уровень стоимости жилья на рынке не столь важен) необходимо правильно подойти к моменту совершения сделки. Для приобретателя выгоднее момент низких цен, для продавца – все ровно наоборот. И на прогнозы экспертов рынка безусловно необходимо обращать внимание. Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году: прогноз аналитиков рынка о динамике стоимости квадратного метра в России.
Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года
В январе «Газета.Ру» публиковала прогноз цен на недвижимость в 2018 году. По прогнозу аналитиков, которых опросило интернет-СМИ, общая тенденция рынка недвижимости в России в 2018 году должна была отличаться для новостроек и «вторички». Новое жилье должно было дорожать, вторичное – дешеветь.
Резкий рост цена за 1 квадратный метр в новых домах экспертами не ожидался. По их мнению, в общем за год новостройки должны были стать дороже на 2-3%, в соответствии с ожиданиями уровня инфляции.
Хоть аналитики и ждали, что новостройки в России станут дорожать, они говорили также про ряд факторов, способных сдержать рост цен. Скажем, в Москве сегодня, по сути, убрали запрет на возведение новых домов, введенный Собяниным после его прихода на пост градоначальника.
Программа реновации вновь оживила строительство в Москве. Что привело к снижению интереса к новостройкам в Московской области.
Высокий спрос на новое жилье в Москве стимулирует рост его стоимости. В то же время, объемы строительства такие, что жилья хватит на всех. За счет подобного баланса спроса/предложения в столице новостройки станут дорожать умеренными темпами.
Если говорит про «вторичку», то она должна дешеветь по причине спроса ниже предложения. Множество госпрограмм направлены на то, чтобы граждане покупали квартиры в новых домах (та же льготная ипотека для семей с детьми). Таким образом государство поддерживает строительный сектор. Что оттягивает спрос на вторичное жилье.
Актуальная статистика сайта недвижимости «Росриэлт» демонстрирует – в общем аналитики, опрошенные «Газетой.Ру» в начале года, не ошибались. По результатам первых 6 месяцев 2018 года «вторичка» стала дешевле на 0,67%. Новостройки – дороже на 0,22%. Конечно, реальные показатели гораздо ниже ожиданий аналитиков, однако и сведения портала отражают только часть рынка.
Помимо этого, не следует забывать – рынок недвижимости в нашей стране в общем достаточно неравномерный. То, что справедливо для столицы, не имеет отношения для города в провинции и напротив. Помимо этого, в последнее время отмечается тренд на миграцию людей из неблагополучных городов в более благополучные в плане экологии, экономики, климата.
Фото: pixabay.com
Какими будут цены на недвижимость в 2019 году: прогноз аналитиков
Сайт «Вести.Недвижимость» проводил весной круглый стол с аналитиками на тему того, какими будут цены на недвижимость до конца 2019 года.
Большая часть экспертов высказалась в том смысле, что в 2019 году рост цен на жилье будет заметным.
Первая причина для роста – отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года. С середины этого года, по сути, стартовал переход к полной отмене долевого строительства. По факту в 2019 году будет нормой ситуация, когда девелопер возводит жилой дом за 100% собственных средств, после чего реализует жилье в нем по рыночной стоимости, без скидок, полагавшихся на стадии строительства.
Вторая причина роста цен на новостройки – глобализация рынка. Маленьких застройщиков вынудят уйти с рынка либо влиться в более крупные компании либо создавать крупный трест группы небольших девелоперов. Крупные компании смогут легче продавливать высокую стоимость квадратного метра, им не потребуется предоставлять скидки для собственного выживания.
Еще одним моментом является комплексная застройка, к ней все чаще прибегают в нашей стране. Сперва строится 1 многоквартирный дом, рядом с ним создаются инфраструктурные объекты (магазины, детсад, поликлиника, дорога). Потом рядом вырастают прочие здания комплекса, квартиры в них предлагают на 5-10% дороже квартир в первом корпусе.
Что касается ипотеки: аналитики настроены позитивно – они ждут сохранения тенденции на снижение ставок. Уже сегодня, когда средняя ставка составляет меньше 10% годовых, люди оформляют ипотеку охотнее. При уменьшении ипотечных ставок до 8,5-9% данный вид кредитования будет очень мощным драйвером для рынка недвижимости в России в 2018-2019 году.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году
Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье вы узнаете, стоит ли сейчас покупать квартиру. Что сейчас происходит на рынке недвижимости.
Информация, которую вы найдете на этой странице, собрана авторами из реальной жизни. Здесь присутствует как личный опыт авторов нашего журнала, так и других людей.
Содержание статьи:
Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать
Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.
Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.
Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.
Таблица 1. Категории продавцов недвижимости:
| Владелец квартир эпохи СССР |
 Продает на много дороже. Хочет переехать в жилье получше. В целом, удовлетворен вариантом, в котором живет, поэтому, если и готов продать, то только с выгодой. Не готов торговаться, так как его ничто не торопит продавать свою квартиру. |
| Владелец второй квартиры, доставшейся по наследству |
 Продает только в том случае, если квартира не сдается, то есть не приносит желаемый доход в течение года. Но делает это без энтузиазма, так как чувствует, что расстается с чем-то родным. Торговаться готов, но только тогда, когда коммунальные платежи прижимают. |
| Владелец доли по наследству или комнаты в квартире |
 Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются. |
| Владелец квартиры с большими долгами по коммунальным платежам |
 Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире. Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов. Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле. |
| Владелец купил вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитал |
 Может продать дешевле, чем застройщик, но делает это не охотно. Может какое-то время ждать, но необходимость платить по коммунальным платежам толкает продавать объект быстрее. С ним можно поторговаться. |
| Ипотечник |
 Владеет самым невыгодным объектом на рынке недвижимости, так как в цену квартиры всегда входят проценты по кредиту. |
| Застройщик |
 Застройщик продает недвижимость дешевле, чем владельцы вторичек. |
| Инвестор |
 Идеальный продавец, продает дешевле, чем застройщик. |
Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.
Владельцы квартир эпохи СССР
Давайте вспомним, как раньше строилось и раздавалось жилье людям. Преимущественно, в советское время, люди, устраиваясь на какой-нибудь завод, или отдавая свою жизнь военной службе, получали от государства муниципальное жилье. Кому-то давали комнату в общежитии, а кому-то квартиру. Если в семье рождались дети и люди стабильно работали, как это было положено, то семьям выдавали квартиры с больше площадью.
Строились квартиры, так называемые хрущевки (очень популярные в то время), достаточно быстро. Известны рекорды строительства – пятиэтажка за неделю. Именно такими темпами было достигнуто такое мощное строительство многоквартирных домом, которые мы можем наблюдать и сегодня. СССР – незабываемое время, о котором ностальгируют многие.
Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?
Но все меняется и сегодня уже немного другие времена. То, что раньше было муниципальным, стало приватизированным. По сей день люди продолжают приватизировать свои квартиры, которые получили еще в Советском Союзе.
Большая часть собственников единственной квартиры, полученной в СССР, не торопятся продавать свои квартиры. Вернее, они выставляют собственность на продажу по очень завышенной цене в надежде, что кто-то купит, и они смогут улучшить свои жилищные условия.
Если покупатели на заявленную цену по воле фортуны не появятся, то они, в принципе, согласны и на имеющиеся условия жизни. Поэтому отнести данную категорию продавцов недвижимости к реальным продавцам нельзя.
У них нет ограничений по времени, не острой необходимости переезжать. Поэтому высокая цена на такие квартиры – банальное «ХОЧУ».
Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству
Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России
Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.
Если наследникам по карману оплачивать недвижимость, и они могут без проблем содержать свое наследство, то такие собственники тоже выставляют на продажу свой объект по завышенной цене, рассчитывая на удачу.
Если же квартира или дом по наследству все же весомо отражаются на кошельке новых владельцев, то такую недвижимость они уже продают охотнее. Особенно, если с арендой есть проблемы – снимают редко, забывают заплатить за последний месяц коммуналки при выселении, портят имущество.
Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.
Владельцы долей по наследству
Не всегда недвижимость, которая переходит по наследство, достается кому-то одному. Достаточно часто в семье по нескольку детей. После смерти родителей(я) собственность может переходить в руки 2-3 собственников.
Жить, к примеру, трем семьям в одной квартире неудобно, сдавать в аренду – тоже доход на всех не большой. Если это однокомнатная квартира, с неё и вовсе прибыли от аренды на всех, как кот наплакал. Вот и получается, что идеальный вариант – продажа.
Здесь тоже мало кто готов ждать по 10 лет, ведь эту собственность, как ни крути, надо оплачивать. А если братья и сестры живут в разных городах. Тут по-всякому неудобно. Поэтому такие владельцы недвижимости быстрее всех на рынке сбрасывают цену. Как правило, они могут быстро снижать цену до тех пор, пока не нащупают интерес со стороны покупателей.
Такие квартиры продаются быстро, так как их продают по реальной цене, которую на сегодняшний день готовы заплатить покупатели.
Хозяева квартир с большими долгами по коммунальным платежам
Не редким на сегодняшний день является случай, когда в семье есть проблемы с работой. К примеру, отец семейства потерял работу и средств не хватает на оплату коммунальных платежей.
Долги постоянно откладываются на потом, в надежде найти хорошую работу и потом рассчитаться с долгами. Какая-то часть собственников держится за счет родителей, которые готовы помочь деньгами своим детям, посидеть с внуками. А у кого-то коммунальные долги превращаются в реальную проблему. Безвылазную яму.
Как получить жильё от государства бесплатно в 2018 году
Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.
Такие собственники быстро решаются на продажу, так как условия жизни могут быть невыносимыми. Они могут даже обратиться к агентству по недвижимости, где агенты с радостью берутся за такой вариант, скидывают цену по максимуму, чтобы с продажи заработать еще свои проценты.
В итоге все довольны. Покупатели приобретают квартиру по нормальной цене, должники выплачивают долги, переезжают в квартиру поменьше, подальше, возможно, находят работу и все приходит в норму.
Люди купили вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитали
Владельцев второй по счету недвижимости можно встретить в районах новостроек. Если обратиться к сайту объявлений авито, то больше всего вариантов аренды можно встретить именно там.
Это объясняется тем, что застройщики, как-ни-крути, предлагают недвижимость по цене ниже вторички. Как уже говорилось, владельцы вторичек (жилья, полученного с времен СССР), выставляют на продажу свои объекты на продажу, преследуя удачу, волю случая, чтобы продать и переехать в место получше. А вот застройщик продают по цене ниже, так как они все же пытаются первыми находить на рынке покупателя.
Люди, покупая вторую квартиру, могут руководствоваться двумя целями:
- Сберечь деньги
- Заработать на аренде
- Приумножить капитал, продав дороже
Однако все гораздо сложнее. Владельцы второй квартиры не всегда рассчитывают на то, что все пойдет не так, как планировалось.
В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.
Такую недвижимость сложно сдать в аренду. А если снимают, то арендаторы могут часто меняться. Оставлять последний месяц аренды без оплаты, оставлять в квартире свои запахи (сигареты, духи, и все, что связано с маленькими детьми).
Жилье молодым семьям в 2018 году: как получить
К тому же, в таких объектах могут быть высокие коммунальные платежи. Если никто не снимает жилье, или снимают редко, то у владельцев такой собственности закрадывается мысль, продать такую квартиру и вернуть свои деньги.
Но вот беда, не всегда это выгодно, ведь рядом застройщики строят еще дома и новые квартиры, есть предложения подешевле (например без ремонта или на конечном этапе строительства). Да и в районе новостроек люди предпочитают покупать квартиру чистую, новую, а не ту, которую уже сдавали, пропитанную запахами, пользованную.
Такие собственники быстрее опускаются до реальной цены, за которую готовы купить их объект как можно быстрее. С ними легче торговаться, так как они хотят вернуть свои деньги. Таких собственников можно отнести к категории адекватных продавцов.
Ипотечники
Люди, которые приобрели недвижимость по ипотеке владеют самым невыгодным предложением на рынке недвижимости. Если они решаются на продажу по тем или иным причинам, то их вариант будет на порядок дороже.
Дело в том, что если квартира взята в ипотеку, то сверх стоимости цены за саму квартиру, закредитованные собственники должны банку еще проценты. При продаже кредитная наценка сохраняется за объектом недвижимости.
Что будет с жильем и землей в 2018 году
И вот когда такой вариант попадает на рынок недвижимости, невольно задаешься вопросом «почему эта квартира столько стоит? Что в ней особенного, по сравнению с другими вариантами подешевле» А потому и цена такая, что в стоимость квартиры входят еще и проценты банка.
И ничем эта квартира не лучше других. Она может быть даже на порядок хуже. Но при этом цена все равно выше. Просто потому, что люди взяли на квартиру кредит.
Кстати, общая завышенная цена на недвижимость является результатом того, что многие люди купили её в кредит. Люди уже пообещали банку выплатить за ней определенную космическую цену, взвалив на себя обязательства, не смотря на то, что могут быть и проблемы с работой.
Поэтому, когда такие люди сталкиваются с проблемой заработка, у них только одни вариант – это продать квартиру, найти того, кто решится на покупку объекта по завышенной цене. Если этого не происходит, люди вынуждены вернуть недвижимость банку и уже банк начинает продавать эту квартиру по завышенной стоимости, пытаясь вернуть деньги, данные в долг. Цены на такие объекты недвижимости никто не скидывает — ни ипотечники при продаже, ни банк, если он забирает такой объект под реализацию.
Однако сегодня покупать недвижимость не выгодно. Её цена находится на пике и будет падать. И сигналом к этому является то, что ЦБ (Центробанк России) уже снижает ключевую кредитную ставку. Это значит, что кредиты становятся доступнее и, соответственно, цены на недвижимость будут снижаться и дальше. Тем более, что агентства недвижимости уже последние годы отмечают ежегодное падение цен на квартиры в пределах 10-20%. А это означает, что в ближайшие годы цена на квартиры может упасть даже на 30-40%. Тогда и нужно покупать.
Застройщики
Как уже было сказано выше, владелец вторички, особенно тот, кто не купил жилье за деньги, а получил его от государства в годы СССР, не спешит продавать то, что у него есть. Он вполне доволен тем жильем, в котором живет. Поэтому продаст он его только в том случае, если это позволит переехать куда-то с улучшением жилищных условий. Например, продать однокомнатную и купить двухкомнатную.
Застройщики, на сегодняшний день, более-менее адекватные продавцы. Они ни ждут по 10 лет, а строят недвижимость с целью заработать. Они предлагают не самые дешевые варианты, но, тем не менее, жилье от застройщика всегда на 20-30% дешевле, чем однотипный вариант от собственника вторички.
Нередко владельцы комнат в общежитии хотят продать его по цене 1-1,5 миллиона. Как раз в этом диапазоне продают однокомнатные квартиры застройщики. Поэтому нужно делать соответствующие выводы. Жилье из вторых рук всегда стоит дороже, чем у застройщика. Поэтому, если и покупать недвижимость, то стоит повременить с приобретением вторички, а искать варианты у производителя жилья, то есть застройщика.
Инвесторы
Инвесторы – это люди, которые вкладываются в недвижимость, как правило, на этапе строительства дома, чтобы в дальнейшем заработать. Это та категория владельцев недвижимости, готовая продавать готовые квартиры по цене ниже застройщика.
Как растет цена у застройщика? На этапе котлована — самая привлекательная цена. Постепенно цена на квартиры подрастает. Это происходит ежемесячно с возведением новых этажей.
Однако, если инвестор полностью внес деньги за всю квартиру на этапе строительства, то для него квартира остается на прежнем уровне, когда она уже готова. Соответственно, когда дом уже построен и квартиры стоят в 2-3 раза дороже от начального этапа строительства, то у инвестора остается широкий диапазон цены для маневра и, соответственно, заработка.
Инвестор продает недвижимость в определенный срок. Ему не выгодно ждать, ведь получив прибыль, он может её снова вложить в строительство и быстрее заработать повторно. Он не рассуждает, как владелец квартиры, который приватизировал жилье, доставшееся с времен СССР (если не продам, то не продам). Инвестор является адекватным продавцом недвижимости и у него можно приобрести квартиру дешевле, чем продает застройщик.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Лучше подождать! Читайте отдельную статью, почему квартиры и дома не продаются. Соответственно, купив сегодня объект недвижимости, завтра он будет стоить дешевле, поэтому вкладывать деньги не выгодно.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или подождать
На сегодняшний день Центральный Банк России снижает ключевую ставку по кредиту. Перед новым 2018 годом кредитная ставка была снижена ЦБ до 7,75% годовых. А 12 февраля 2018 года размер ключевой стаки составил и вовсе 7,5%.
Таблица 2. Размер ключевой ставки за последние 5 лет:
| Ключевая ставка в %-ах годовых | Срок, с которого установлена |
| 5,5 | с 13 сентября 2013 года |
| 7 | с 3 марта 2014 года |
| 7,5 | с 28 апреля 2014 года |
| 8 | с 28 июля 2014 года |
| 9,5 | с 5 ноября 2014 года |
| 10,5 | c 12 декабря 2014 года |
| 17 | c 16 декабря 2014 года |
| 15 | cо 2 февраля 2015 года |
| 14 | с 16 марта 2015 года |
| 12,5 | с 5 мая 2015 года |
| 11,5 | с 16 июня 2015 года |
| 11 | с 3 августа 2015 года |
| 10,5 | с 14 июня 2016 года |
| 10,0 | с 19 сентября 2016 года |
| 9,75 | с 27 марта 2017 года |
| 9,25 | со 2 мая 2017 года |
| 9 | с 19 июня 2017 года |
| 8,5 | с 18 сентября 2017 года |
| 8,25 | с 30 октября 2017 года |
| 7,75 | с 18 декабря 2017 года |
| 7,5 | с 12 февраля 2018 года |
Что такое ключевая ставка, диктуемая Центральным Банком России, и как она влияет на стоимость недвижимости? Какое вообще она имеет отношения к недвижимости?
Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.
Скидка на ипотеку при рождении второго и третьего ребенка с 1 января 2018
Чем ниже ключевая кредитная ставка, тем дешевле кредиты для конечных потребителей. И, соответственно, цена на недвижимость становится меньше.
К примеру, сегодня очень многие объекты недвижимости возводятся на кредитные средства. Частный застройщик или крупная строительная компания берет деньги в банке и строит на них жилье. Если люди покупают недвижимость, деньги возвращаются банку. Если спрос на недвижимость падает и застройщик не справляется с кредитными обязательствами, квартиры уходят банку.
Таки образом, чем ниже спрос на квартиры, тем ниже ключевая ставка. Это необходимая мера, которая сразу отражается на цене недвижимости.
Как взять кредит с маленькой официальной зарплатой. Инструкция.
Обратите внимание на таблицу выше. Ключевая ставка в 2013 году и вовсе составляла 5,5% годовых. Сегодня она равна 7,5%. При этом, если вы посмотрите в таблицу, с 2014 года ключевая ставка по кредиту постоянно снижается. Есть предположение, что ключевая ставка опустится еще.
Выводы такие: покупать квартиру в кредит сегодня не стоит. Лучше подождать. Есть большая вероятность, что кредиты подешевеют. В общей сложности, квартиру можно будет приобрести на 20-40% дешевле.
proficomment.ru
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
Основные тенденции рынка недвижимости в 2017 году Начиная с 2014 года, рынок жилой недвижимости переживает тяжелые времена, о чем свидетельствует постепенное уменьшение стоимости квадратного метра. Еще в 2013 году эксперты спрогнозировали предстоящий экономический кризис и оказались абсолютно правы, ведь уже в следующем году были введены санкции против России со стороны западных стран, упала цена на нефть и спрос на нее. Все это привело к тому, что уровень жизни россиян резко ухудшился. Многие наши соотечественники, до этого планировавшие покупку жилья, отказались от реализации данной идеи, отложив ее на неопределенный срок. С течением времени ситуация в стране немного улучшилась, но показатель жизни граждан все равно не вышел на тот уровень, который был достигнут в 2013 году. Россияне как будто приспособились к жизни в сложных экономических условиях.
Что ждет российский рынок недвижимости в 2018 году?
Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит. Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис.
Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения. Прогнозы на 2018 год Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году.
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии
Многие поняли, что о стабильности им приходится только мечтать, поэтому до сих пор не испытывают уверенности в завтрашнем дне. Если тщательно проанализировать данные об ипотечном кредитовании за 2017 год, то можно сделать вывод о том, что он, образно выражаясь, скорее, жив, чем мертв. Банки, заинтересованные в привлечении клиентов, пошли на рискованный шаг и существенно снизили процентные ставки.
ИнфоВо многом ход оказался удачным, поэтому многие россияне приобрели квартиры в ипотеку. В основном это были молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Невысокая стоимость квадратного метра и возможность покупки жилья в кредит – главные причины, вызвавшие оживление на рынке недвижимости в прошлом году.
Квартиры в новостройках дорожали, а «вторичка» в свою очередь дешевела.Рынок недвижимости в спб: прогноз на 2018 год
Система, в рамках которой клиенты и инвесторы привлекаются заранее. «Выгода покупателя – убыток для продавца» или как сработает закон спроса Рыночные законы изменяются под воздействием ряда факторов не всегда на пользу продавца, в данном случае, застройщика. Так, ожидается падение цены и спроса на недвижимость, прогнозы на 2018 год приводят неоспоримые аргументы этому. Так, уже сегодня наблюдаются следующие тенденции:
- рост предложения при снижении спроса;
- снижение объемов строительства;
- постепенно снижающаяся стоимость недвижимости;
- общее падение спроса на квартиры.
Выход из ситуации возможен при искусственной стабилизации спроса и предложения, в рамках которого должны сократить объемы возведения жилых комплексов, в результате чего многим строительным компаниям придется либо сойти с дистанции, либо изменить направление деятельности.
Что будет с недвижимостью в 2018 году?
Важно Главная / Недвижимость / Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России: последние новости Дата: 11, Апрель, 2018 Автор: Валерий Содержание:- Основные тенденции рынка недвижимости в 2017 году
- Чего ждать в 2018 году?
- Зависимость стоимости квадратного метра от региона
За изменением цен на недвижимость пристально следят и потенциальные покупатели жилья, и те, кто собирается продать имеющиеся квадратные метры. Учитывая это, мы тщательно проанализировали сделанные экспертами прогнозы и готовы рассказать о факторах, вызывающих рост стоимости квартир, и причинах, способных остановить подорожание квадратного метра. Неудивительно, что многие задаются вопросом: подешевеют ли квартиры в 2018 году в России? Последние новости приведены в статье.
Каким будет рынок недвижимости в 2018 году
ВниманиеВ следующем году проценты по ипотеке могут опуститься ниже 10%, что значительно повысит привлекательность данных кредитных программ. Эксперты считают подобные оценки излишне оптимистичными. Даже если доходы граждан будут расти в рамках прогноза чиновников, цены на квартиры в России продолжат снижаться в 2018 году.
При этом масштабы падения стоимости квадратных метров в долларах сохранятся на уровне 5-7% в год. Динамика цен в следующем году будет зависеть от сегмента рынка, считают аналитики. Спрос на жилье эконом-класса действительно оживится, что приведет к незначительному росту цен (в пределах 2-3%). Более ощутимый рост цен может наблюдаться в Москве и Санкт-Петербурге, которые являются центрами деловой активности. Однако в целом рынок продолжит курс на снижение, поскольку за время кризиса доходы граждан существенно сократились.Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии: последние новости
Отмечается, что падение рыночной стоимости, к которой приближена и кадастровая стоимость не может не повлиять на расчет налога на недвижимость с 2018, калькулятор которого представлен на официальном ресурсе Росреестра. Второстепенные факторы кризиса В числе факторов, имеющих пусть незначительное, но губительное влияние на процесс продажи квартир в новостройках, можно выделить бум частного строительства загородных домов и коттеджей, а также недвижимость вторичной категории. В этом ключе утрачивается и инвестиционная привлекательность недвижимости. По некоторым оценкам экспертов, до настоящего времени этот рыночный сегмент сохраняет свои позиции и эффективно противостоит кризисным явлениям. Основной массе застройщиков даже в условиях надвигающегося кризиса удается сохранить свою ликвидность.
Цены на вторичное жилье в 2018 году — прогноз экспертов рынка недвижимости
Так, даже если принять во внимание все описанные выше негативные факторы, все же стоит учитывать и то, что ставки на ипотеку в России снижаются естественным образом даже без специальных госпрограмм. В 2017 году средний процент по ипотечному кредиту по стране впервые в истории опустился ниже 10%, и пока тенденция такова, что процент будет снижаться и дальше. Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2018-2020 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2017 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2018 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.
Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства. Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно. Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит.
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд и новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году. Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года. Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует. Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом.Они смотрят на цены на недвижимость пессимистично, которые будут снижаться или повысятся в пределах инфляции 5-7%. Кризис рынка жилья на квартиры в 2018 продолжится, достигнув дна к 2020 г, при этом стоимость квадрата будет падать ежегодно на 7%. Основной аргумент в защиту снижения – высокие расценки на жилье в 2018 году, которое останется недоступным для населения. Вторая причина – отсутствие реального роста доходов граждан. Пессимистичный прогноз цен на жилье поддерживают экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. Они полагают, что покупательская способность населения в ближайшие годы существенно не изменится, потому спрос неизбежно будет падать. При этом снижение цены на недвижимость в 2018 году негативно повлияет на темпы строительства. В лагере оптимистов глава Сбербанка РФ Герман Греф и зампред правительства И. Шувалов.
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости видео
Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы. В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов. Руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова M16 Group Светлана Дьякова: Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году. Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей.
lcbg.ru
Прогноз рынка недвижимости на 2017-2018 год
Российская экономика постепенно выходит из кризиса, что отражается на динамике отечественного рынка недвижимости. В скором будущем аналитики прогнозируют оживление продаж, что позволит преодолеть предыдущие негативные тенденции. Однако цены на недвижимость в среднесрочной перспективе возобновят рост, что зафиксировано в прогнозе на 2017-2018 гг.
После кризиса
После начала кризиса рынок недвижимости столкнулся со значительными трудностями. Девальвация рубля и падение доходов привели к существенному сокращению продаж. Кроме того, кредитование, которое ранее являлось основным драйвером роста рынка, было практически свернуто.
Перспективы рынка недвижимости в 2017-2018 гг. будут зависеть от нескольких факторов. В первую очередь это макроэкономическая динамика и восстановление кредитования. Чиновники прогнозируют восстановление положительной динамики доходов населения, что отразится на повышении спроса на недвижимость. Немаловажное значение имеют поведенческие факторы – улучшение экономической ситуации приведет к росту инвестиций, в том числе в покупку жилья.
Еще один фактор – снижение ставки Центробанка, что является необходимым условием для удешевления кредитных ресурсов. Ставка рефинансирования снизилась до 10% и будет сохраняться на данном уровне до конца 2016 года. Дальнейшее снижение показателя ожидается в первой половине 2017 года.
В текущем году средняя ставка по ипотеке снизилась до 12-13%, что отразилось на увеличении количества выданных кредитов (рост за первое полугодие составил 40%). В следующем году ставки упадут до 8-9%, прогнозируют представители АИЖК. При этом банки сохраняют значительный объем ликвидности, который будет направлен на ипотечное кредитование. В результате спрос на недвижимость получит дополнительный фактор роста.
Динамика рынка недвижимости в среднесрочной перспективе будет зависеть от колебания цен, отмечают эксперты. Оживление продаж приведет к повышению стоимости квадратных метров, которое откладывалось во время кризиса.
В погоне за ценами
Прогноз цен на недвижимость на 2018 год зависит от стабильности российской валюты, подчеркивают эксперты. Новый этап ослабления рубля отразится на увеличении стоимости жилья.
Рост курса доллара возможен в результате падения нефтяных котировок или дальнейшего увеличения дефицита отечественного бюджета. Цены на «черное золото» остаются под давлением и могут перейти к снижению, если экспортеры не ограничат объемы нефтедобычи. Кроме того, дефицит бюджета будущего года ожидается на уровне 3,19%. Если чиновники не найдут ресурсы для финансирования расходов, то могут ослабить позиции отечественной валюты.
Новые потрясения экономики в результате падения нефтяных котировок негативно отразятся на рынке недвижимости, отмечают эксперты. В результате произойдет снижение покупательской способности граждан, что приведет к сокращению сделок.
Кроме того, застройщики вынуждены учитывать увеличение стоимости стройматериалов, что обеспечит увеличение цен на жилье на 3-5%.
Дополнительным фактором, который будет влиять на цены в 2017-2018 гг., является сокращение предложения. Застройщики не торопятся начинать новые проекты, ожидая дальнейшего улучшения экономической ситуации. В результате объемы начатого строительства в текущем году снизились на 20%. В таких условиях в 2018 году будет наблюдаться дефицит на рынке недвижимости, что отразится на повышении цен.
Представитель компании «Группа ЛСР» Иван Романов прогнозирует подорожание недвижимости на 20-30%. Во время кризиса застройщики стремились удержать рост цен в результате девальвации, сокращая до минимума собственную маржу. В нынешних условиях компании будут приводить цены в соответствие с экономическими реалиями.
В 2017-2018 гг. рынок недвижимости не будет зависеть от государственной поддержки, отмечают эксперты. Отмена программы по льготной ипотеке не отразится на объемах выданных кредитов, поскольку ставки вернулись на докризисный уровень.
Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, реагируя на улучшение экономической ситуации. Стабилизация валютного рынка и снижение ключевой ставки привели к увеличению объемов ипотечного кредитования, которое выходит на докризисный уровень.
В 2017-2018 гг. эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости. Однако ожидается существенное увеличение стоимости квадратных метров на уровне 20-30%. Кроме того, в 2018 году рынок недвижимости станет дефицитным.
Основной угрозой для восстановления рынка недвижимости остается очередной этап девальвации российской валюты. Обесценивание рубля может быть связано с обвалом нефтяных котировок или чрезмерным ростом дефицита бюджета.
Читайте также:
Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter
2018god.net
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2018 году и когда выгодно будет покупать квартиру. Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2018 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко. Законы о недвижимости в 2018 году Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья. Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками.
Что ждет российский рынок недвижимости в 2018 году?
ВажноПричем реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым данным просели на 10-12%. Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость.
ВниманиеНа сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.
ИнфоИзвестно, что до 2015 года стоимость квартир часто была завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей.
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии
Очевидно, что цены на квартиры в регионах постепенно снижаются, а стоимость жилья в мегаполисах растет. Эта же тенденция распространяется и на спрос. Если вы решите изучить прогнозы экспертов, касающиеся изменения стоимости квадратного метра жилой недвижимости, обязательно учитывайте то, о каком именно регионе идет речь.
Вы должны понимать, что купить квартиру на «вторичке» где-нибудь в Сибири проще простого, ведь предложений от продавцов масса. В это же время приобретение жилья в столице – огромная проблема, вызванная высокими ценами. Многие аналитики придерживаются мнения о том, что россияне будут пытаться продать квартиры и дома в отдаленных регионах, желая приобрести на вырученные средства хотя бы какое-нибудь жилье в крупных городах.
Рынок недвижимости в спб: прогноз на 2018 год
По мнению экспертов, реновация при некотором стечении обстоятельств может сбить цены на “вторичку” в столице на 10%. В частности, это может произойти в том случае, если власти начнут реализовывать квартиры в новостройках, построенных по программе реновации, по демпинговым ценам. А такая вероятность имеется. Меняет ситуацию на рынке программа реновации и из-за того, что меняются старые московские районы. Если прежде многих покупателей привлекали такие районы именно из-за отсутствия новостроек и малоэтажности, то сейчас районы Москвы будут терять привычный облик, и не всем, кто ищет себе новое жилье, это по душе. Насколько изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году Если говорить о Москве, то эксперты говорят о вероятности падения цен до 10%. Хотя не все из них настолько пессимистичны.
Что будет с недвижимостью в 2018 году?
Девальвация рубля, падение стоимости жилья на 10%, а где-то все 30% – последствия кризиса, который идет с 2014 г. Негативные изменения затронули большую часть населения РФ. С 2014 по 2017 гг. СМИ регулярно печатают свежие новости о банкротстве застройщиков и обманутых дольщиках. Собственники не могут продать квартиры из-за падения цен на жилье в регионах. Между тем, в период кризиса произошло немало позитивных моментов:
- Старт программы реновации мэра Москвы С. Собянина.
- Снижение ипотечных ставок и стоимости жилья в стране.
Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли ожидать улучшений в 2018 году в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать? Содержание
- Прогноз на 2018 год стоимости российской недвижимости
- №1 Реновация
- №2 Указ президента РФ В. В.
Каким будет рынок недвижимости в 2018 году
Положительные моменты кризисных явлений на рынке недвижимости Примечательно, что в 2015-16 годах наблюдалась явная стагнация на рынке недвижимости, а экспертные оценки и прогнозы открыто говорили о возможном кризисе. Кризисные явления, конечно, имели место, но назвать ситуацию критичной сложно.
Во многом, можно говорить и о том, что подобное состояние рынка имело положительный эффект, в частности, для потенциальных покупателей. Весьма интересна в этот период политика государства в сфере ипотечного кредитования. Государству удалось «убить двух зайцев», запустив программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой, а также установив максимальную ставку по ипотеке.
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии: последние новости
В качестве аргумента эксперты приводят рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки, которые попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены. Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен. Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными. Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение на 5-6%.
Цены на вторичное жилье в 2018 году — прогноз экспертов рынка недвижимости
Для потенциальных покупателей период кризиса во многом привлекателен, так как дает возможность приобрести высоколиквидную недвижимость по сниженной стоимости. Особенности прогноза на 2018 год Геннадий Стерник поясняет свои прогнозы тем, что выгодные для застройщиков тенденции, характерные для «нулевых» годов, ушли безвозвратно. Компаниям приходится учиться действовать с минимальной маржой при этом, принять определяющую роль покупателя. Последнее вынуждает застройщиков во всем учитывать особенности потребительских запросов. Таким образом, прогноз недвижимости на 2018 год может обрадовать только покупателей.Риэлторов предстоящие кризисные явления на рынке также не особенно пугают, так как при снижении комиссионных вознаграждений, для них важно сохранение оборотов рынка.Данный факт объясняется сотрудничеством банков с застройщиками, что дало россиянам возможность приобрести жилье в кредит на относительно выгодных для них условиях. Чего ждать в 2018 году? Прогнозы экспертов касательно ситуации на рынке жилой недвижимости в текущем году неоднозначны.
Большинство аналитиков считает, что основные тенденции, сформировавшиеся еще год назад, сохранятся. Проще говоря, квартиры в новых домах либо продолжат расти в цене, либо после достижения определенного порога стоимости прекратят этот рост.
Что касается «вторички», то есть все основания полагать, что цены на нее и дальше будут снижаться. Если говорить о соотношении спроса и предложения, то здесь все зависит от того, какими будут объемы строительства.
Если застройщики резко увеличат количество вводимых в эксплуатацию жилых домов, что крайне маловероятно, то будет преобладать предложение.
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.
В итоге рынок снова «встал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России. Особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м2, двухкомнатных квартир в 33-35 м2 и трешек в 45-48 м2.
Оценивая ситуацию в больших городах, тот факт, что ждёт недвижимость жилья в Москве на 2018 год, имеет весьма противоречивые прогнозы. С одной стороны, жилье в крупных городах пользуется огромным спросом, с другой стороны, расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг, можно назвать существенным препятствием.
Мнение экспертов Не особенно радужный для застройщиков прогноз рынка недвижимости 2018 дает один из самых авторитетных его представителей – Геннадий Стерник. Так, данный еще в 2015 году прогноз показывал следующий сценарий развития:
- 2016 год – наметившиеся тенденции к падению цен на квадратные метры;
- 2017-2018 годы – кризис на рынке недвижимости;
- 2019 год – тенденции к стабилизации ситуации на рынке;
- 2020 год – начало ремиссии и восстановления.
Во многом, данный прогноз имеет ценность для застройщиков и инвесторов.
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости видео
Путина № 600 от 07.05.2012 г.
- №3 Покупательская способность
- Аргументы «За» рост цен на недвижимость в 2018
- Вывод
- Покупать, продавать или подождать?
Прогноз на 2018 год стоимости российской недвижимости По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения. №1 Реновация Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг.
Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.
Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки.
viz-net.ru
прогноз аналитиков и последние новости о жилье
Краткое содержание
Стоимость квартир и домов по традиции остается одной из наиболее обсуждаемых тем среди большинства граждан РФ. Это обусловлено тем, что рано или поздно каждый человек задумывается о благоустройстве своей жизни через приобретение собственного жилья. Основным обстоятельством, формирующим спрос, является цена жилплощади, потому потенциальные покупатели активно следят за изменениями на рынке недвижимости.
Аналитики ежегодно выдвигают предположения касательно стоимости квартир, основанные на множестве разнообразных факторов, среди которых основополагающими считаются предшествующие закономерности ценовой динамики. Сделанный экспертами прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России предполагает два основных пути развития событий – оптимистически и пессимистический. Следует более детально рассмотреть каждый из них, а также разобраться в причинах, которые легли в основу таких прогнозов.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
За последние годы в 78 регионах Российской Федерации цены на жилплощадь постепенно падали. Главной причиной данного процесса стало снижение спроса в результате нестабильной экономической ситуации в стране. Если опираться на данные Росстата за 2014-2016 годы, стоимость недвижимости на первичном рынке в среднем уменьшилась на 3%.
Естественно, официальные статистические данные отражают исключительно ценовое значение предложения. Реальная же стоимость домов (при учете скидок) снизилась на 10%. При этом, невзирая на стабильное падение ИЦ, Росстат сообщает о том, что цена кв. м. не только не снизилась, но и продолжала подниматься по всем видам жилплощади.
В течение последних пяти лет в некоторых регионах России на первичном рынке наблюдался стойкий рост стоимости квартир. Особенно это заметно при рассмотрении категории элитной недвижимости, которая активно дорожала, несмотря на экономический кризис. Исходя из этого, цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам аналитиков продолжат увеличиваться.
Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация обстоит иначе. Все типы продаваемой недвижимости существенно упали в цене, особенно это сказалось на элитных домах и квартирах.
Пессимистический прогноз развития событий
Пессимистический сценарий заключается в том, что ранее отмеченные тенденции продолжат развиваться и в будущем. Многие аналитики сходятся во мнении, что ситуация относительно стабилизируется не ранее 2020 года. С экспертами, сделавшими данный прогноз, солидарны и представители Российского экономического университета имени Плеханова.
На то, что свои позиции укоренит именно отрицательный сценарий, указывает ряд факторов. Из-за невозможности резкого возрастания заработных плат спрос на жилплощадь останется таким же низким, следовательно, темпы возведения новых строений пойдут на спад.
Стоимость кв. м. также останется прежней, а это – колоссальные деньги для среднестатистического гражданина. Даже скидки на недвижимость и некоторое удешевление не смогут существенно повлиять на сложившуюся ситуацию, ведь по данным, предоставленным Росстатом летом 2016 года, реальный доход населения снизился на целых 8,5%.
Оптимистический прогноз
Анализируя прогноз цен на жилье в 2018 году, и рассматривая последние новости, следует отметить, что не все аналитики настроены так пессимистично.
С ранее упомянутым сценарием совершенно не соглашается М. Мень, который является руководителем Минстроя. Эксперт отмечает возрастание спроса на недвижимость за последние годы, потому он уверен, что даже экономический кризис в России не способен остановить данную тенденцию. Кроме того Мень заявляет, что ипотека с приемлемой процентной ставкой сможет стать трамплином для развития рынка недвижимости в 2018 году.
Оптимистично на ситуацию смотрит и Г. Греф – глава Сбербанка. Эксперт преисполнен уверенности, что уже к концу декабря на рынке произойдут позитивные изменения, а в следующем году ситуация окончательно стабилизируется.
По заявлению первого заместителя председателя правительства РФ И. Шувалова в наступающем году будет дан старт снижению ипотечных ставок, что поспособствует положительным переменам на рынке недвижимости. Чиновник также отмечает, что в будущем году Российскую Федерацию ждет стабильный экономический рост.
Итак, многие аналитики придерживаются мнения, что в 2018 году стоимость жилплощади будет постепенно увеличиваться. Уже сегодня рынок недвижимости демонстрирует положительные изменения, а потому в дальнейшем можно ожидать его полного «выздоровления».
К примеру, если принимать во внимание прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Москве, то стоимость жилого пространства в сердце России вырастит на 1-2%. Такой вывод сделан на основании данных за период с 2016 по 2017 год. Если сравнивать с прошлым годом, в текущем году было заключено на 24% больше контрактов о долевом участии.
Помимо этого следует отметить, что в 2017 произошло подорожание строительных материалов, что повлекло за собой рост расходов застройщиков. Благодаря данным предпосылкам можно прогнозировать приумножение стоимости кв. м. недвижимости.
Прогноз стоимости жилплощади в разных регионах России
В каждом отдельно взятом регионе Российской Федерации будет складываться своя рыночная ситуация, так как на стоимость недвижимости влияют определенные факторы:
- Доход и платежеспособность местного населения;
- Скорость и объемы возведения новых зданий;
- Соотношение дорогой и дешевой недвижимости;
- Политика на региональном уровне.
Если руководствоваться наиболее распространенными оценками и предположениями экспертов, то в следующем году россиянам стоит ожидать следующих цен на жилплощадь:
- 220 тыс. р. – средняя цена за кв. м. в столице. Москва, как обычно, станет лидером по стоимости в рейтинге цен на квартиры;
- 95 тыс. р. – стоимость кв. м. жилплощади в Сочи. Это значит, что цена на квартиры и дома в данном городе увеличится на целых 5%;
- 75 тыс. р. – средняя цена за квадрат новостройки в Геленджике. Рост стоимости на жилье закономерен, ведь Геленджик – один из лучших курортных городов России;
- 70 тыс. р. – цена за кв. м. в Екатеринбурге. Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Екатеринбурге неутешителен, так как стоимость недвижимости снизиться на 2%;
- 67 тыс. р. – стоимость квадрата жилплощади в городе Казань. Эксперты прогнозируют, что цены на дома и квартиры здесь снизятся на целых 5-6%;
- 65 тыс. р. – цена квадрата новостройки в Нижнем Новгороде. По мнению аналитиков на рынке недвижимости Новгорода в следующем году произойдет падение на 3-4%;
- 60 тыс. р. – стоимость кв. м. квартиры в городе Самара;
- 57 тыс. р. – стоимость квадрата жилплощади в Ростове-на-Дону. Эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость в пределах 1-2%;
- 49 тыс. р. – цена кв. м. в Перми;
- 47 тыс. р. – стоимость кв. м. жилплощади в городе Волгоград. Аналитики пришли к мнению, что цены на жилье в Волгограде существенно снизятся (на целых 6%).
А вот прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Санкт-Петербурге несколько удивляет: стоимость квартир в этом прекрасном городе останется прежней – 100 тыс. р. за кв. м. То же самое касается Хабаровска, цена кв. м. недвижимости в котором на данный момент составляет 70 тыс. р.
kitjournal.ru
Рынок недвижимости в России- прогноз на 2018 год
Рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена. Последние новости сообщают о том, что до 2020 года на нем не планируется существенных изменений, а наоборот, возможно ухудшение ситуации. Сегодня можно строить планы по продаже квартир и домов на год. Ниже рассмотрим, какое мнение у экспертов о ценах на недвижимые объекты в ближайший период.
Прогноз по недвижимости
Недвижимость в 2018 году: прогнозы экспертов
Для определения стоимости недвижимого имущества в 2018 году нужно учесть целый ряд факторов. В первую очередь на такой процесс влияет спрос и покупательская способность населения. Граждане Российской Федерации привыкли определять стоимость жилья по среднему курсу доллара. На практике в российских рублях цены на квартиры остались на прежнем уровне.За последний год некоторые виды недвижимости снизили свою стоимость почти на 20%. Если рассматривать цены на недвижимость, с точки зрения, пересчета в доллары, то недвижимое имущество подешевело практически в 2 раза.Эксперты не могут сойтись во мнении, положительную или отрицательную роль играет такое явление для рынка недвижимости в России. Последние новости говорят о том, что жилье стало доступнее для населения.Рынок недвижимости
Ожидания по росту цен на недвижимость
В 2018 году продажа недвижимости стала невыгодной. Не стоит надеяться на то, что за год вырастет цена на дома и квартиры. Аналитики, что строят прогноз на 2018 год, считают, что рынок недвижимости будет находиться в рецессии.Буквально за последних несколько лет покупательская способность населения уменьшилась практически в два раза. На одну и ту же сумму можно купить меньше еды, одежды, хозяйственных товаров. У граждан Российской Федерации остается меньше свободных средств для накоплений. Обрушение рынка недвижимости негативно сказалось на тех, кто вложил свои средства в строительство квартиры, чтобы после нее продать. Количество средств, инвестированных недвижимое имущество, себя не оправдало.
Потенциальные продавцы ждут увеличения цен. Они не хотят дешево продавать свои квадратные метры. Есть риск того, что недвижимое имущество еще больше подешевеет. На таком прогнозе сходятся ведущие российские аналитики и эксперты. До 2020 года обвал рынка недвижимости может пройти еще на 30%.Цены на недвижимость в Санкт- Петербурге
Последние новости говорят о том, что на 2018 год существенных реформ в экономике не планируется. Страна зависит от продажи энергоносителей, цены на нефть падают. В Российской Федерации необходимо проведение серьезных реформ на системном уровне в области экономики. После них рынок недвижимости, как и другие области, может выйти из рецессии.Таким образом, цена на недвижимость будет зависеть от следующих факторов:
- Экономическая ситуация в стране.
- Покупательской способности населения.
- Объем строи
mysovets.ru
