Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: мнение экспертов. Рынок недвижимости в 2018
Рынок недвижимости в Москве — прогноз на 2018 год
Рынок недвижимости в Москве
Рынок недвижимости: прогноз на год
Частично на рынок недвижимости влияет кризис, что начался в Российской Федерации еще с 2014 года. Многие собственники находятся в подвешенном состоянии, они не могут продать свое имущество, поскольку цены на жилье в регионах значительно упали.Многие покупатели и владельцы квартир задаются вопросом, каким будет прогноз цен на 2018 год. Они не знают, ждать ли улучшений этом году на рынке жилья, есть ли смысл покупать или продавать недвижимость.
Рынок недвижимости в 2018 году
Аналитики сходятся во мнении, что продолжится падение цен. На это есть целый ряд причин:- реновация;
- покупательская способность населения;
- состояние экономики страны.
Цены на недвижимость в Москве
Цены на первичное и вторичное жилье
Рынок первичного жилья также будет затронут программой реновации. Цены на новые жилые объекты заморозят. Это связано с активным строительством жилья. За текущий год цена может упасть более чем на 15%. Экономические эксперты считают, что ближайшие 12 месяцев будет построено 2,5 млн м² жилой площади.
Цены на рынке недвижимости будут снижаться
В 2018 году, как считают, эксперты, предложение будет доминировать над спросом. На рынке недвижимости наблюдается рецессия. Цены на недвижимость будут снижаться на величину, равную пределу инфляции. Дно на рынке недвижимости может быть достигнуто в 2020 году. Суммарно падение за ближайших несколько лет цен на жилье составит до 30%.Сегодня ситуация благоприятна для тех граждан, которые давно мечтали о приобретении недвижимоmysovets.ru
Рынок недвижимости в России- прогноз на 2018 год
Рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена. Последние новости сообщают о том, что до 2020 года на нем не планируется существенных изменений, а наоборот, возможно ухудшение ситуации. Сегодня можно строить планы по продаже квартир и домов на год. Ниже рассмотрим, какое мнение у экспертов о ценах на недвижимые объекты в ближайший период.
Прогноз по недвижимости
Недвижимость в 2018 году: прогнозы экспертов
Для определения стоимости недвижимого имущества в 2018 году нужно учесть целый ряд факторов. В первую очередь на такой процесс влияет спрос и покупательская способность населения. Граждане Российской Федерации привыкли определять стоимость жилья по среднему курсу доллара. На практике в российских рублях цены на квартиры остались на прежнем уровне.За последний год некоторые виды недвижимости снизили свою стоимость почти на 20%. Если рассматривать цены на недвижимость, с точки зрения, пересчета в доллары, то недвижимое имущество подешевело практически в 2 раза.Эксперты не могут сойтись во мнении, положительную или отрицательную роль играет такое явление для рынка недвижимости в России. Последние новости говорят о том, что жилье стало доступнее для населения.
Рынок недвижимости
Ожидания по росту цен на недвижимость
В 2018 году продажа недвижимости стала невыгодной. Не стоит надеяться на то, что за год вырастет цена на дома и квартиры. Аналитики, что строят прогноз на 2018 год, считают, что рынок недвижимости будет находиться в рецессии.Буквально за последних несколько лет покупательская способность населения уменьшилась практически в два раза. На одну и ту же сумму можно купить меньше еды, одежды, хозяйственных товаров. У граждан Российской Федерации остается меньше свободных средств для накоплений. Обрушение рынка недвижимости негативно сказалось на тех, кто вложил свои средства в строительство квартиры, чтобы после нее продать. Количество средств, инвестированных недвижимое имущество, себя не оправдало.
Цены на недвижимость в Санкт- Петербурге
Последние новости говорят о том, что на 2018 год существенных реформ в экономике не планируется. Страна зависит от продажи энергоносителей, цены на нефть падают. В Российской Федерации необходимо проведение серьезных реформ на системном уровне в области экономики. После них рынок недвижимости, как и другие области, может выйти из рецессии.Таким образом, цена на недвижимость будет зависеть от следующих факторов:
- Экономическая ситуация в стране.
- Покупательской способности населения.
- Объем строи
mysovets.ru
Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: мнение экспертов
46% граждан России по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег, следует из опроса ВЦИОМ в 2017 году. Этот вид инвестиций остается интересным, несмотря на значительное падение цен на недвижимость, снижение платежеспособности населения и другие негативные экономические тренды.
Интересы людей, покупающих недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Первых интересует цена только при покупке, вторых рост ее стоимости в будущем.
Так что же будет с ценами на недвижимость в 2018 году, по мнению специалистов.
Одна группа экспертов прогнозирует продолжение тенденции снижения цен на недвижимость
Специалисты исходят из следующих факторов:
- Падение реальных доходов, платежеспособность россиян в ближайшие два года не увеличится.
- Цены на жилье в 2018 году пока еще остаются недоступными для большинства населения, несмотря на заметное снижение стоимости квадратных метров.
- Снижение спроса на недвижимость замедлит темпы его строительства.
- В 2018 году закончится контрольный срок, отведенный президентом на обеспечение граждан жильем. Цена квадратного метра, по плану, должна снизиться на 20% благодаря большому объему объектов эконом-класса.
Подобной позиции придерживаются экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. По их мнению, падение цены на недвижимость в 2018 году окажет негативное влияние на темпы строительства. Цены на жилье будут падать на 6-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене быстрее вторички. В целом, большинство экспертов из этого лагеря в следующем году прогнозируют рецессию с количеством предложений недвижимости, превышающим спрос. То есть площадки продажи недвижимости в скором времени опять станет рынком покупателя, а не продавца. Кризис жилищного рынка, по мнению этой группы специалистов, продолжится вплоть до 2020 года.
Представители другой группы мыслят иначе
Глава Сбербанка Герман Греф считает, что российской рынок недвижимости оздоровится уже к концу 2017 года, а в 2018 году цены на недвижимость прекратят падение. В правительстве РФ тоже уверяют, что краха рынка недвижимости не будет.
Ряд аналитиков поддерживает свою позицию о «росте цен на недвижимость в 2018» фактом увеличения в начале 2017 года в Москве числа договоров долевого участия на 25% относительно конца 2016 года.
Еще один аргумент в пользу восстановления рынка недвижимости это рост цен на строительные материалы. Эксперты строительной отрасли считают, что уже в текущем 2017 году цены на кирпич и бетон вырастут на 14-15%, арматуры на 70%.
Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень также уверен в росте цен на жилье в 2018. Его аргумент – активный рост ипотечного кредитования при замедлении жилищного строительства. Падение ввода жилья, которое уже наблюдается, может сказаться на увеличении стоимости квадратного метра, отмечает министр.
На этой же позиции стоит и президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец. По его словам, с начала июня 2017 года начала расти средневзвешенная цена предложений на рынке недвижимости (из-за выгодных ипотечных условий). Казинец считает, что россияне несколько лет выжидали самые благоприятные условия для покупки жилья, и сейчас настал оптимальный момент.
По мнению Главы Минэкономразвития РФ Максима Орешкина в России рекордная доступность жилья. Этот произошло благодаря росту номинальных заработных плат, снижению ипотечных ставок и относительной стабильности стоимости жилья, поясняет он свою позицию.
Что еще?
investorschool.ru
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
Основные тенденции рынка недвижимости в 2017 году Начиная с 2014 года, рынок жилой недвижимости переживает тяжелые времена, о чем свидетельствует постепенное уменьшение стоимости квадратного метра. Еще в 2013 году эксперты спрогнозировали предстоящий экономический кризис и оказались абсолютно правы, ведь уже в следующем году были введены санкции против России со стороны западных стран, упала цена на нефть и спрос на нее. Все это привело к тому, что уровень жизни россиян резко ухудшился. Многие наши соотечественники, до этого планировавшие покупку жилья, отказались от реализации данной идеи, отложив ее на неопределенный срок. С течением времени ситуация в стране немного улучшилась, но показатель жизни граждан все равно не вышел на тот уровень, который был достигнут в 2013 году. Россияне как будто приспособились к жизни в сложных экономических условиях.
Что ждет российский рынок недвижимости в 2018 году?
Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит. Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис.
Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения. Прогнозы на 2018 год Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году.
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии
Многие поняли, что о стабильности им приходится только мечтать, поэтому до сих пор не испытывают уверенности в завтрашнем дне. Если тщательно проанализировать данные об ипотечном кредитовании за 2017 год, то можно сделать вывод о том, что он, образно выражаясь, скорее, жив, чем мертв. Банки, заинтересованные в привлечении клиентов, пошли на рискованный шаг и существенно снизили процентные ставки.
Во многом ход оказался удачным, поэтому многие россияне приобрели квартиры в ипотеку. В основном это были молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Невысокая стоимость квадратного метра и возможность покупки жилья в кредит – главные причины, вызвавшие оживление на рынке недвижимости в прошлом году.
Квартиры в новостройках дорожали, а «вторичка» в свою очередь дешевела.Рынок недвижимости в спб: прогноз на 2018 год
Система, в рамках которой клиенты и инвесторы привлекаются заранее. «Выгода покупателя – убыток для продавца» или как сработает закон спроса Рыночные законы изменяются под воздействием ряда факторов не всегда на пользу продавца, в данном случае, застройщика. Так, ожидается падение цены и спроса на недвижимость, прогнозы на 2018 год приводят неоспоримые аргументы этому. Так, уже сегодня наблюдаются следующие тенденции:
- рост предложения при снижении спроса;
- снижение объемов строительства;
- постепенно снижающаяся стоимость недвижимости;
- общее падение спроса на квартиры.
Выход из ситуации возможен при искусственной стабилизации спроса и предложения, в рамках которого должны сократить объемы возведения жилых комплексов, в результате чего многим строительным компаниям придется либо сойти с дистанции, либо изменить направление деятельности.
Что будет с недвижимостью в 2018 году?
Важно Главная / Недвижимость / Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России: последние новости Дата: 11, Апрель, 2018 Автор: Валерий Содержание:- Основные тенденции рынка недвижимости в 2017 году
- Чего ждать в 2018 году?
- Зависимость стоимости квадратного метра от региона
За изменением цен на недвижимость пристально следят и потенциальные покупатели жилья, и те, кто собирается продать имеющиеся квадратные метры. Учитывая это, мы тщательно проанализировали сделанные экспертами прогнозы и готовы рассказать о факторах, вызывающих рост стоимости квартир, и причинах, способных остановить подорожание квадратного метра. Неудивительно, что многие задаются вопросом: подешевеют ли квартиры в 2018 году в России? Последние новости приведены в статье.
Каким будет рынок недвижимости в 2018 году
ВниманиеВ следующем году проценты по ипотеке могут опуститься ниже 10%, что значительно повысит привлекательность данных кредитных программ. Эксперты считают подобные оценки излишне оптимистичными. Даже если доходы граждан будут расти в рамках прогноза чиновников, цены на квартиры в России продолжат снижаться в 2018 году.
При этом масштабы падения стоимости квадратных метров в долларах сохранятся на уровне 5-7% в год. Динамика цен в следующем году будет зависеть от сегмента рынка, считают аналитики. Спрос на жилье эконом-класса действительно оживится, что приведет к незначительному росту цен (в пределах 2-3%). Более ощутимый рост цен может наблюдаться в Москве и Санкт-Петербурге, которые являются центрами деловой активности. Однако в целом рынок продолжит курс на снижение, поскольку за время кризиса доходы граждан существенно сократились.Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии: последние новости
Отмечается, что падение рыночной стоимости, к которой приближена и кадастровая стоимость не может не повлиять на расчет налога на недвижимость с 2018, калькулятор которого представлен на официальном ресурсе Росреестра. Второстепенные факторы кризиса В числе факторов, имеющих пусть незначительное, но губительное влияние на процесс продажи квартир в новостройках, можно выделить бум частного строительства загородных домов и коттеджей, а также недвижимость вторичной категории. В этом ключе утрачивается и инвестиционная привлекательность недвижимости. По некоторым оценкам экспертов, до настоящего времени этот рыночный сегмент сохраняет свои позиции и эффективно противостоит кризисным явлениям. Основной массе застройщиков даже в условиях надвигающегося кризиса удается сохранить свою ликвидность.
Цены на вторичное жилье в 2018 году — прогноз экспертов рынка недвижимости
Так, даже если принять во внимание все описанные выше негативные факторы, все же стоит учитывать и то, что ставки на ипотеку в России снижаются естественным образом даже без специальных госпрограмм. В 2017 году средний процент по ипотечному кредиту по стране впервые в истории опустился ниже 10%, и пока тенденция такова, что процент будет снижаться и дальше. Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2018-2020 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2017 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2018 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.
Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства. Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно. Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит.
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд и новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году. Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года. Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует. Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом.Они смотрят на цены на недвижимость пессимистично, которые будут снижаться или повысятся в пределах инфляции 5-7%. Кризис рынка жилья на квартиры в 2018 продолжится, достигнув дна к 2020 г, при этом стоимость квадрата будет падать ежегодно на 7%. Основной аргумент в защиту снижения – высокие расценки на жилье в 2018 году, которое останется недоступным для населения. Вторая причина – отсутствие реального роста доходов граждан. Пессимистичный прогноз цен на жилье поддерживают экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. Они полагают, что покупательская способность населения в ближайшие годы существенно не изменится, потому спрос неизбежно будет падать. При этом снижение цены на недвижимость в 2018 году негативно повлияет на темпы строительства. В лагере оптимистов глава Сбербанка РФ Герман Греф и зампред правительства И. Шувалов.
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости видео
Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы. В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов. Руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова M16 Group Светлана Дьякова: Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году. Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей.
lcbg.ru
