Элитные районы Москвы: рейтинг. Самый элитный район москвы

Элитные районы Москвы.

АРБАТ-КРОПОТКИНСКАЯ

Исторически сложилось, что Арбат был аристократической частью города, в советские времена он был оплотом творческой, научной интеллигенции. Здесь много домов, где жили знаменитости, государственные деятели, ученые, чиновники. Среди покупателей и арендаторов Арбат пользуется повышенным спросом, это фаворит на рынке вторичного жилья сегмента «люкс». Богатые люди стремятся купить квартиру в этом районе по соображениям безопасности. Однородный социальный слой проживающих рождает спокойствие, можно не сомневаться в благонадежности соседей.Арбат можно назвать визитной карточкой старой Москвы. Это пешеходная зона, привлекательная для туристов. Главное преимущество — близость к Кремлю, престиж месторасположения, высокая концентрация предприятий сферы услуг, развлекательных заведений, густая сеть общественного транспорта. Широкие проспекты соседствуют с узкими переулками, дворянское прошлое сочетается с глянцевым настоящим, смешались доходные дома XIX века, монументальные сталинские постройки и современные клубные дома.

Не менее знаменитая улица Остоженка, получившая название «золотая миля». Это название оправдано самой высокой стоимостью жилья. Дома презентабельны не только с фасада, в квартирах с высокими потолками, просторными комнатами прекрасно спланировано внутреннее пространство. Недвижимость на Остоженке — это особый статус владельца, свидетельство достатка, благосостояния, успеха. Она предназначена для ограниченной целевой аудитории, которую не удивляют самые высокие цены. Если вам необходимо продать квартиру, Агентство недвижимости Этаж к вашим услугам.

РАЙОН ТВЕРСКАЯ

Тверская была самой оживленной, престижной улицей Москвы в XVIII-XIX вв. Здесь возводились лучшие гостиницы, магазины, дома, дворяне строили роскошные каменные палаты. Она сохранила особенный статус. Даже в советскую эпоху, превратившись в сталинский проспект, улица не утратила своего аристократизма, очарования, самобытности. Памятники хранят отголоски исторических событий, дома разных эпох создают своеобразный архитектурный облик. В постперестроечное время к ней прибавилась слава одного из самых знаменитых торговых коридоров мира. Сдать в аренду коммерческую недвижимость на Тверской можно по очень высоким ценам.

ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ

Патриаршие пруды находятся рядом с бульварным кольцом, границы района сложились исторически. Это одно из красивейших и популярнейших мест старой Москвы, окутанное тайнами, мистикой, загадками, прославленное в произведениях русских классиков. До революции и в советские времена это был элитный район, и сейчас здесь арендуют квартиры высокопоставленные чиновники, научная элита, артистическая богема, дипломаты. Сохранилась аура этого старинного места, приятно прогуливаться по берегу пруда под кронами вековых деревьев, старым переулкам. Уютные дворики, тихие переулки без пробок очень привлекательны для проживания. Несмотря на тишину, камерность, спокойствие, район находится в эпицентре деловой и культурной жизни, в двух минутах ходьбы от центра города.

Дома не представляют собой единый архитектурный ансамбль, построены в разное время, но выдержаны в одной стилистике. Роскошные дореволюционные особняки соседствуют с современными домами премиум-класса, есть кирпичные сталинские дома, добротные номенклатурные дома советской эпохи. Патриаршие пруды в последние годы преобразились, стали напоминать европейские комфортные кварталы с уютными ресторанами, магазинами, кафе. Новые объекты гармонично вписываются в сложившуюся панораму, не нарушая атмосферу старомосковских двориков. Идет активная реконструкция старых зданий, обновляются фасады, меняются инженерные коммуникации.

Эксперты отмечают, что в последние годы недвижимость на Патриарших Прудах стала продаваться быстрее, чем на знаменитой Остоженке. Средняя цена вторичных квартир — 2,3-2,5 млн. дол. Причины ажиотажа объясняются значительным улучшением инфраструктуры, отсутствием свободных площадок под строительство. Жилье на Патриарших Прудах всегда будет востребованным и будет только дорожать, покупка квартиры — это выгодная инвестиция в будущее. Высокие цены окупаются комфортным проживанием в центре.

РАЙОН ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

Замоскворечье — комфортный самодостаточный район со сложившимися традициями, насыщенной историей, множеством достопримечательностей, обилием зеленых зон. Близость к центру, несколько станций метро, торговые центры, школы, поликлиники, Павелецкий вокзал, крупные фабрики формируют развитую инфраструктуру. Здесь бурлит активная жизнь, работает много деловых центров, офисов крупных компаний.

Район занимает в рейтинге 4 место по популярности среди арендаторов. Он не считается дорогим, цены вполне демократичные, жилье можно снять дешевле, чем в центре. Тем не менее, Замоскворечье постепенно превращается в престижное место. С 2000-х годов началось формирование элитной застройки премиум-класса. Предприятия выводятся за пределы центрального округа, перепрофилирование предприятий приводит к появлению бизнес-кластеров на освободившихся территориях. Эксперты прогнозируют увеличение числа продаж недвижимости, особенно коммерческой. Если вам потребуется сдать квартиру, помните, агентство Этаж к вашим услугам.

РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ

Крупнейшая магистраль южной части города — Ленинский проспект — тянется от Калужской площади до МКАД, пересекает несколько административных округов, районов. По генеральному плану развития города район изначально был ориентирован для учреждений науки, здесь расположено множество НИИ, крупных медицинских центров, ВУЗов. Это не могло не повлиять на высокий уровень средних образовательных учреждений, у детей широкий выбор престижных спецшкол, лицеев, гимназий. По многим параметрам район соответствует статусу лучшего для проживания, создана вся необходимая для жителей инфраструктура. Покупателей привлекает благоприятная экология, Тропаревский, Воронцовский лесопарки, Нескучный сад, Парк культуры стали излюбленными местами отдыха.

Смешанная застройка сформировала разнообразие предложений. Можно купить квартиру от застройщиков, в сталинке, панельном доме эконом-класса, а также роскошные многоуровневые апартаменты в новом жилом комплексе.

КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ И КУНЦЕВО

Кутузовский проспект начал строиться в 1930-х годах, как магистраль государственного значения. Отличительная черта — широкие тротуары, красивые фасады, благоустроенные просторные дворы. Жилье на Кутузовском традиционно позиционируется на рынке недвижимости, как элитное. Дома отличаются повышенным комфортом, презентабельностью, в них жила государственная, партийная элита, а сейчас арендуют квартиры состоятельные люди. Престижный статус района сформировал высокий уровень инфраструктуры, на правительственной трассе расположены дорогие рестораны, супермаркеты, бутики, кафе, банки.

Не менее популярен у покупателей недвижимости район Кунцево. Это хороший вариант для тех, кто хочет купить квартиру за доступную цену недалеко от центра.

РАЙОН ФРУНЗЕНСКАЯ

Фрунзенская — благоустроенный, утопающий в зелени, район, расположенный практически в центре столицы. Учреждения культуры, музеи, театры, кинотеатры, Московский дворец молодежи, рестораны, кафе предлагают множество развлечений. Прогулки по усадьбе Трубецких, парку Хамовники, Новодевичьему монастырю, невероятно красивой набережной, закованной в гранит, доставляют массу удовольствий москвичам и гостям города. Визитной карточкой района стали Лужники — крупнейший спортивный комплекс. занимающий площадь 145 га. На Фрунзенской издавна строились особняки московской знати, в советское время получали квартиры ученые, деятели культуры, высокопоставленные чиновники, преподаватели МГУ. Атмосфера элитарности в наши дни только усилилась. Престижная недвижимость сосредоточена в помпезных сталинских домах, новостройках, выполненных по авторским проектам. Большим спросом пользуются квартиры с прекрасными панорамными видами на набережную, их снимают ценители эстетики. Отличная инфраструктура располагает к комфортному проживанию с детьми. Здесь много престижных школ, детских садов, ВУЗов, досуговых центров. Шаговая доступность до значимых административных объектов, близость к Москва-сити придает статус фешенебельного, делового центра, привлекательного для бизнесменов. Отсутствие предприятий, богатое историко-культурное наследие, развитая дорожно-уличная сеть дают Фрунзенской перспективы стать престижным районом, однородным по социальному составу, куда будет стремиться все больше состоятельных людей. Снять квартиру в престижном районе поможет агентство недвижимости Этаж.

РАЙОН ПРОСПЕКТ МИРА

Проспект Мира протяженностью около 9 км начинается от Садового кольца, заканчивается ж/д платформой Северянин. Эта территория известна со времен основания города. Сретенский, Пюхтинский, Рождественский монастыри, татарская мечеть и другие исторические здания относятся к культурному наследию федерального значения. Самые известные объекты — Рижский вокзал, Дом моды Вячеслава Зайцева, спорткомплекс Олимпийский, киноконцертный зал Космос, школа драматического искусства, театр Российской Армии. В районе хорошая экология, прогуляться на свежем воздухе можно в Ботаническом саду МГУ, Екатерининском парке. Главные критерии для аренды квартиры в этом районе – транспортная доступность, развитая торгово-развлекательная инфраструктура. Наличие двух крупных международных медицинских центров привлекает иностранных арендаторов. Район комфортен для проживания с детьми, созданы прекрасные условия для получения качественного образования. Спрос на жилье стабилен, для продажи предлагаются в основном квартиры класса «комфорт».

РАЙОН ТАГАНСКАЯ

Это один из самых больших центральных районов по площади и численности населения. В исторической части ближе к Садовому кольцу много памятников архитектуры, среди них — усадьбы Усачевых-Найденовых, Воронцова-Дашкова, театр на Таганке, музей Андрея Рублева, библиотека иностранной литературы, храм Никиты-мученика, Новоспасский монастырь. Застройка неоднородная. В 60-е годы велось массовое строительство хрущевок, позже район застраивался панельными типовыми домами, в последние годы построено много жилых комплексов. Близость к промышленному юго-востоку с неблагоприятной экологией обусловила недорогие цены для центрального округа. Этим пользуются те, кто хочет купить квартиру недалеко от Кремля, но не в состоянии платить большие деньги. Особый интерес у российских и иностранных покупателей вызывает знаменитая высотка — дом на Котельнической набережной, где в советское время давали квартиры выдающимся деятелям науки, культуры. На Таганской достаточное количество школ, поликлиник, магазинов, кафе, культурных учреждений, широко развита сеть всех видов общественного транспорта. Французский культурный центр, французский лицей делают район привлекательным для франкоговорящих иностранцев. Если у вас в планах купить квартиру, обращайтесь к нам по телефону +7 495-790-57-01.

РАЙОН КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ

Район находится за пределами Садового кольца, но относится к центральному округу, по престижности уступает только Остоженке, Арбату, Тверской. Этому способствовало строительство бизнес-центра международного уровня, максимальная концентрация административных зданий, объектов федерального значения — Центра международной торговли, Дома правительства, Дома кино, Экспоцентра. Краснопресненскую уже называют московским Манхэттеном. Раньше это была значимая индустриальная зона, сейчас промышленный потенциал снизился, крупные предприятия выводятся из центра. Структура жилого фонда неоднородна, дома соседствуют с предприятиями, элитные новостройки строятся рядом с безликими панельными коробками. Здесь представлен самый большой объем нового для Москвы формата — элитных апартаментов в небоскребах. Такое жилье вызывает повышенный интерес. Иностранные бизнесмены, деловые люди, работающие в Москва-сити, стремятся арендовать квартиры в небоскребах.

РАЙОН ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР

Цветной бульвар соединяет Садовое кольцо с Трубной площадью. Невозможно не попасть под обаяние это живописной уютной части города. Главные достопримечательности — Цирк им. Никулина, Театр кукол им. Образцова, пешеходная зона со скульптурными фигурами. Недалеко расположен деловой квартал с множеством офисов, спорткомплекс Олимпийский, торговые улицы Кузнецкий мост, Неглинная. Жилая застройка формировалась веками, улице удалось сохранить исторический облик, все новостройки возводятся по эксклюзивным проектам. Элитное жилье находится в отреставрированных старинных особняках, новых комплексах — Легенда Цветного, Дом на Цветном, BarkliPark, где можно снять апартаменты с террасами, мансардами, великолепными панорамными видами на Москву. Созданы все условия для максимального комфортного проживания, инфраструктура расширяется, пополняется новыми социальными объектами. Эти факторы способствуют постоянному росту цен на жилье.

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ/ЛУБЯНКА/КИТАЙ-ГОРОД

Старейший район с особым статусом по праву считается красивейшим местом в центре. Почти все здания относятся к историко-культурному наследию. В советское время удалось избежать ломки, исторический облик сохранился. Старинная застройка реконструируется, строительство почти не ведется, каждый новый дом — знаковое событие, вызывающее интерес покупателей, которые хотят купить квартиру именно здесь. Вся инфраструктура ориентирована на состоятельную публику. Очень популярен район у иностранцев, предпочитающих безопасность, комфорт. Посольские учреждения, многочисленные рестораны, магазины, театры, транспортная доступность делает эти улицы привлекательными для аренды коммерческой недвижимости.

etagrealty.ru

Элитные районы Москвы: рейтинг

Столица нашей Родины – это место средоточия богатых и знаменитых людей. И жить такие люди не хотят в обычных квартирах и домах – им нужно элитное жилье. Что же можно назвать таковым и какие районы традиционно относятся к элитным? Мы ответим на вопрос о том, какие районы Москвы считаются элитными. И расскажем о лучших районах столицы для жизни.

Что такое элитный район?

Слово «элитный» настолько затерто рекламой недвижимости, что мало кто уже вдумывается в его настоящий смысл, оно все больше воспринимается как синоним слова «дорогой». Но описывая элитные районы Москвы, перечень риелторы предлагают очень разный, и это связано с тем, что они под эту категорию готовы отнести практически любое жилье. Каковы же признаки элитности?

Первым критерием является местоположение жилья и его отгороженность от средних жителей, камерность. Такая недвижимость должна располагаться близко к центру. Поэтому когда говорят, что Рублевка – элитный район Москвы, то сразу понятно, что это не совсем так. Это все-таки район Подмосковья.

Второй критерий – историческая и архитектурная ценность дома. Здесь на первый план выходит персона зодчего, создавшего сооружение. Именно поэтому к элитным домам и районам сегодня относят новые постройки от знаменитых архитекторов.

Еще один важный признак элитности – наличие инфраструктуры высокого стандарта, комфортность проживания. В таких домах должны быть качественные парковки, кладовые, система безопасности, превосходное оформление подъездов и придомовых территорий.

Следующий признак – равномерный социальный состав населения. В элитных районах должны проживать люди примерно одного уровня доходов, этот критерий не везде выдерживается в столице. Так, на Остоженке, например, все еще есть соседство старых и новых жителей, которые сильно отличаются по доходам и образу жизни.

Также специалисты говорят, что понятие «элитное жилье» включает такие приметы, как удобная транспортная доступность, благоприятная экологическая и криминогенная обстановка, наличие зон отдыха и сервисных предприятий (фитнес-клубов, детских садов, салонов красоты, ресторанов) высокого уровня. Таким образом, набор признаков не позволяет многие, если не все, районы Москвы отнести к категории элитных. Поэтому для их выделения применяются только отдельные критерии. Риелторы однозначно относят в этой группе недвижимости следующие районы.

1. Остоженка

Первое место рейтинга занимает самый элитный район Москвы, так называемая Золотая миля - это Остоженка. Центр города, от храма Христа Спасителя до Зубовского бульвара, охватывающий улицы Остоженку, Пречистенку и Пречистенский бульвар, сегодня является средоточием высококачественной недвижимости. Многие дома здесь созданы известными архитекторами начала 20 века, они не только очень привлекательны снаружи, но и соответствуют самым высоким стандартам жизни внутри. Высокие потолки, отличная отделка квартир, камерные дворы. Сегодня в районе также идет точечная застройка сооружениями нового типа – домами клубного типа, малоквартирными домами. Здесь много предложений недвижимости классов "А" и делюкс, хотя в целом количество квартир на продажу невелико и с годами явно будет только уменьшаться. Цены на квартиры на Остоженке предсказуемо одни из самых высоких в Москве. Жить здесь не только удобно, но и чрезвычайно престижно, это знак принадлежности к особой касте людей.

2. Патриаршие пруды

Элитные районы Москвы, список которых довольно длинен, невозможно представить без упоминания Патриарших прудов. Небольшой район между Садовым и Бульварным кольцом, вокруг прудов, привлекателен своей историей и камерностью. Несмотря на расположение в самом сердце столицы, здесь довольно тихо и очень уютно. История района придает ему дополнительное обаяние и привлекательность. Недвижимость здесь в основном представлена старым фондом, который был подвергнут реконструкции с целью повышения комфортности, новых домов немного, но они являются образцом современной элитной застройки. Район удобен в плане транспортной доступности и инфраструктуры. Недостатком является сильная дифференциация населения.

3. Арбат

Традиционно арбатские переулки относят к дорогому и элитному району. Это место, ограниченное Садовым кольцом, Манежем, Смоленским бульваром и Большой Никитской улицей, может предложить не только новостройки класса "А", но и качественные квартиры в домах с большой историей. Большая часть исторической застройки уже подверглась кардинальной внутренней переделке с целью повышения комфортности проживания, и та же судьба ждет оставшиеся строения. Рынок постоянно испытывает дефицит недвижимости этого района, так как предложения очень ограничены. На Арбате почти нет возможностей для новой застройки, поэтому цены здесь стабильно очень высокие. Район постепенно становится элитным в буквальном смысле этого слова, идет быстрое формирование однородности населения, старые жильцы выезжают, на их место поселяется элита. Район становится камерным, закрытым. Расположение в центре позволяет пользоваться всей инфраструктурой, размещенной рядом, здесь также появляется немало дорогих ресторанов, закрытых клубов, так что жители Арбата в полной мере чувствуют себя элитой.

4. Тверская

В элитные районы Москвы неизменно, начиная еще с 19 века, относят Тверскую улицу. Это самый центр общественной, культурной и деловой жизни столицы. О камерности и однородности района говорить, конечно, не приходится, но остальным критериям он вполне отвечает. Транспортная доступность Тверской очевидна, и постепенно, вследствие борьбы с пробками, она становится только лучше. В этом районе выстроена прекрасная социальная инфраструктура, и она продолжает расти именно в элитном сегменте. Здесь есть ощутимые недостатки - это большая численность людей в рабочее время (она увеличивается в 7-8 раз по сравнению с выходными днями), а также большое количество транспорта и, как следствие, шум и загазованность. Однако остальные преимущества столь значительны, что цены на недвижимость в районе Тверской очень высоки.

5. Замоскворечье и Якиманка

Перечисляя элитные районы Москвы, нельзя забывать о Замоскворечье и прилегающей к нему Якиманке. Район с давней историей, размещенный напротив Кремля, вдоль Москвы-реки, известен купеческими особняками, красивыми церквями, уютными улочками. Поэтому жить здесь еще начиная с начала 20 века всегда было престижно. Развитию района мешает затрудненная транспортная доступность, однако идет постепенная замена старого фонда, не представляющего исторической ценности, на дома нового типа: многоквартирные постройки повышенной комфортности. Район имеет хорошо развитую социальную инфраструктуру, в отличие, например, от Арбата. Здесь много магазинов, детских садов, Третьяковская галерея, близко парк им. Горького. Сегодня в Замоскворечье активно строится офисная недвижимость. Цены на квартиры в этом районе высоки, но предложений довольно много, поэтому у покупателей есть варианты выбора.

6. Хамовники

Элитные районы Москвы постоянно прирастают новыми территориями, к таковым относится довольно молодой (именно как элитный) район столицы – Хамовники. Лежит он в излучине Москвы-реки, ограничен Садовым кольцом. Прекрасное месторасположение, неподалеку от Кремля, и большое количество зелени привлекли сюда аристократию еще в 19 веке. Сегодня район активно застраивается современными сооружениями высокой комфортности. Отличная транспортная доступность, широкая и качественная социальная инфраструктура, хорошие показатели по экологии – все это делает Хамовники одним из самых привлекательных районов столицы для проживания. Недостатком района остается медленно ликвидируемая часть старого фонда в виде пятиэтажек с неоднородным населением. Но застройка ведется, и представители элиты все более охотно селятся в Хамовниках.

7. Москва-сити

Характеризуя элитные районы Москвы, нельзя обойти вниманием самый новый район – Москву-сити, расположившийся в центре города, на Пресненской набережной. Это новый сегмент жилья – многоэтажные дома, построенные с учетом самых высоких запросов жильцов. Преимуществ у района немало. Это и отличная транспортная доступность, довольно однородное население, высокая безопасность и комфортность проживания. Квартал хорошо спланирован, придомовые территории имеют прекрасную инфраструктуру. Архитектурные решения – это особое преимущества района, здесь показали свою фантазию многие современные архитекторы. Минусом Москвы-сити можно назвать отсутствие исторического бэкграунда, но для кого-то это тоже плюс.

Полный список

Перечислять элитные районы Москвы и Подмосковья можно довольно долго. Так как мегаполис постоянно улучшает качество жизни и для вновь приезжающих представителей элиты предлагает все новые районы. В полный список можно отнести такие места, как проспект Мира, Сокольники, Сретенка, Таганка, Мосфильм, район МГУ, Фрунзенскую набережную и другие, а также многочисленные подмосковные районы (Жуковка, Рублевка, Николина гора, Мэдисон Парк, Зорино).

загрузка...

fjord12.ru