Обзор коттеджного поселка "Сказка" на Новой Риге. Сказка новая рига официальный сайт
Отзыв о коттеджном поселке "Сказка" на Новорижском шоссе
Скажу сразу, писать про "Сказку" оказалось сложно.
Поселок достаточно давно построен и какой-то весь "без сучков и задоринок".Я в Google+
При описании очень легко сваливаешься в однообразное перечисление фактов.
Пришлось постараться. Вроде вышло кратко и не слишком занудно:
1. КП Сказка расположен рядом с деревней Кострово в 57 км от МКАД
Территория вокруг Кострово популярное место у покупателей дорогой загородной недвижимости.
Стимул в развитии эти места получили на пике рынка земли в 2000-х. Тогда астрономические цены на землю фактически "выдавили" покупателей домов на Новой Риге за Малое бетонное кольцо.
Почему район Кострово оказался популярным?
На мой взгляд было несколько причин:
- Окрестности Кострово - одна из ближайших к Москве территорий на Новой Риге без промзон с настоящими лесами.
Ближе леса конечно встречаются, но это очень небольшие участки в районе Аносино, Обушково, Вельямино или Николо-Урюпино. И цены на землю там всегда были соответствующие.
- Есть удобный прямой съезд с новорижского шоссе через развязку на Мансурово/Кострово
- Рядом вся инфраструктура, необходимая для нормальной жизни (в Истре и Кострово).
Наличие в ближайшем доступе магазинов и прочих объектов инфраструктуры и сейчас существенный плюс, а в начале 2000-х это вообще было неоспоримым преимуществом.
Да и сам по себе проект КП "Сказка" с подачи ИНКОМа стал определенным знаком качества этих мест.
В середине 2000-х ИНКОМ, продвигал свои новые проекты опираясь на уже построенные Новорижский и Сказку. Потенциальные покупатели посещали район Кострово, и сторонние девелоперы использовали появившийся "трафик покупателей" для продвижения своих объектов.
2. Поселок окружен со всех сторон настоящим лесом
КП Сказка - это тот редкий случай, когда застройщику на "визуализациях будущего" не надо было придумывать несуществующее окружение.
Нарисовали поселок в лесу, и он действительно расположен в лесу.
Кстати, если внимательно посмотреть на аэрофотосъемку, то заметите, что короед эти места стороной не обошел.
Не особо приятно, но что есть, то есть. Меньше ёлок - больше солнца.
Еще стоит отметить, что рядом с поселком протекает река Малая Истра.
Оценить, насколько жителям интересен этот факт, сложно.
Какой-то утоптанной прогулочной дороги не приметил.
Возможно, активные жители используют второй выход из поселка. На месте понять не смог.
И еще - поселок стоит на вершине холма. Это означает, что проблем с отведением талых вод с территории поселка и высокими грунтовыми водами быть не должно.
Для домов с цокольными этажами это несомненный плюс.
3. Поселок по сегодняшним меркам небольшой, всего 42 домовладения
Занимает поселок 7,5 гектара на которых разместились 42 участка площадью 15-30 соток.
Для Новой Риги 40-50 домовладений -это средний размер застройки. Люди вроде бы есть, но их не может быть много.
Так что тем, кто не любит суеты и большой активности, в посёлке Сказка должно понравиться.
4. Обеспечен удобный заезд ко всем без исключения участкам
Под застройку было выбрана площадка правильной формы.
На схеме поселка хорошо заметно, что генплан разрабатывался так, чтобы минимизировать протяженность внутренних дорог и занимаемую ими землю.
При этом, за счет широкой проезжей части и грамотного расположения дополнительных "карманов" удалось обеспечить удобный заезд на все участки.
Дорога сделана отменно. Широкая. Покрытие - брусчатка.
По периметру декоративная отсыпка. Все красиво, аккуратно и содержится в чистоте.
Надо отдать должное Инкому, в вопросе дорог они никогда не скупились.
А брусчатка уже стало визитной карточкой поселков от ИНКОМа - никакого асфальта.
4. Все участки застроены, сделаны планировка и ограждение
Все дома были построены еще в 2004-2005 году.
При этом собственники в большинстве успели сделать внутреннюю отделку еще до кризиса 2008 года.
Если не ошибаюсь, остался только один дом без внутренней отделки.
Некоторые ремонт уже по второму разу делают :) шутка конечно.
Это большой плюс для поселка. Если и будут ездить миксеры и краны, то в очень ограниченных количествах и крайне редко.
В основном все оставшиеся стройки будут сводиться к внутренней отделке и обновлению фасада и участка.
Все участки приведены в товарный вид, спланированы и ограждены.
Ограда качественная - собственники коттеджей в большинстве случаев оставили "инкомовские железяки"
5. Качество стройки внешне неплохое
Что-то содержательное по этому вопросу сказать сложно. Надо лазить и смотреть "по факту".
На ряде ресурсов написано, что все дома кирпичные, но это очевидно не так.
Есть прям фотофакт еще со времен стройки поселка.
Если посмотреть на фото строящихся коробок, то видно, что дома строили круглый год без перерыва на зимний период.
Высолы на кирпиче говорят о том, что клали на раствор с солью.
Еще, с большой вероятностью придется ремонтировать обшивку фасада.
Уже 12 лет с момента постройки прошло - время берет свое.
6 Инженерия вся подключена, с инфраструктурой - ничего примечательного
Что-то "изысканное" сказать по поводу инфраструктуры не берусь.
Проще процитировать описание из первого попавшегося объявления в ЦИАНе.
"Все дома в КП Сказка подключены к центральной канализации. В наличии необходимые коммуникации: магистральные водоснабжение, электричество, газ. В поселке есть интернет и телефон. Территория хорошо благоустроена: есть спортивные и детские площадки, теннисный корт, пешеходные и велосипедные дорожки."
Где они узрели пешеходные и велосипедные дорожки - судить не берусь. Видимо где-то есть.
В остальном все правда. Детская площадка есть.
Спортивная тоже, но слегка "убитая", как мне показалось.
P.S. Жители поселка подсказали. что спортивная площадка не общественная. Это часть участка одного из собственников домов. Т.е. спортивной площадки по факту нет.
И еще, меня всегда эти разговоры про внутреннюю инфраструктуру смущают.
Детские площадки в поселках редко когда вызывают положительные эмоции. Все они какие-то "по остаточному принципу", сиротливые. Стоят себе с боку, никому не мешают.
В КП Сказка тоже самое. Это скорее место в поселке, куда можно пойти поздороваться и поболтать с соседскими нянями, не более того.
Обслуживает все управляющая компания ИНКОМа - Монолитстройсервис.
Плата за обслуживание в пределах 15-20 тыс в месяц, что вполне "по божески".
Кстати, охрана довольно бдительная. Быстро подъехали и начали присматриваться к моей персоне. Молодцы.
+ один интересный факт
Находясь на территории поселка, вы наверняка не заметите одну особенность - часть участков расположены на довольно крутом склоне, что делает их интересными для ландшафтных работ.
Я бы этого тоже не заметил, если бы заранее не знал. Увидеть уклон участков с дороги внутри поселка практически невозможно.
Вот собственно и все что смог понять.
Пишите вопросы и комментарии здесь.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Отзыв о коттеджном поселке "Сказка" на Новорижском шоссе
Скажу сразу, писать про "Сказку" оказалось сложно.
Поселок достаточно давно построен и какой-то весь "без сучков и задоринок".Я в Google+
При описании очень легко сваливаешься в однообразное перечисление фактов.
Пришлось постараться. Вроде вышло кратко и не слишком занудно:
1. КП Сказка расположен рядом с деревней Кострово в 57 км от МКАД
Территория вокруг Кострово популярное место у покупателей дорогой загородной недвижимости.
Стимул в развитии эти места получили на пике рынка земли в 2000-х. Тогда астрономические цены на землю фактически "выдавили" покупателей домов на Новой Риге за Малое бетонное кольцо.
Почему район Кострово оказался популярным?
На мой взгляд было несколько причин:
- Окрестности Кострово - одна из ближайших к Москве территорий на Новой Риге без промзон с настоящими лесами.
Ближе леса конечно встречаются, но это очень небольшие участки в районе Аносино, Обушково, Вельямино или Николо-Урюпино. И цены на землю там всегда были соответствующие.
- Есть удобный прямой съезд с новорижского шоссе через развязку на Мансурово/Кострово
- Рядом вся инфраструктура, необходимая для нормальной жизни (в Истре и Кострово).
Наличие в ближайшем доступе магазинов и прочих объектов инфраструктуры и сейчас существенный плюс, а в начале 2000-х это вообще было неоспоримым преимуществом.
Да и сам по себе проект КП "Сказка" с подачи ИНКОМа стал определенным знаком качества этих мест.
В середине 2000-х ИНКОМ, продвигал свои новые проекты опираясь на уже построенные Новорижский и Сказку. Потенциальные покупатели посещали район Кострово, и сторонние девелоперы использовали появившийся "трафик покупателей" для продвижения своих объектов.
2. Поселок окружен со всех сторон настоящим лесом
КП Сказка - это тот редкий случай, когда застройщику на "визуализациях будущего" не надо было придумывать несуществующее окружение.
Нарисовали поселок в лесу, и он действительно расположен в лесу.
Кстати, если внимательно посмотреть на аэрофотосъемку, то заметите, что короед эти места стороной не обошел.
Не особо приятно, но что есть, то есть. Меньше ёлок - больше солнца.
Еще стоит отметить, что рядом с поселком протекает река Малая Истра.
Оценить, насколько жителям интересен этот факт, сложно.
Какой-то утоптанной прогулочной дороги не приметил.
Возможно, активные жители используют второй выход из поселка. На месте понять не смог.
И еще - поселок стоит на вершине холма. Это означает, что проблем с отведением талых вод с территории поселка и высокими грунтовыми водами быть не должно.
Для домов с цокольными этажами это несомненный плюс.
3. Поселок по сегодняшним меркам небольшой, всего 42 домовладения
Занимает поселок 7,5 гектара на которых разместились 42 участка площадью 15-30 соток.
Для Новой Риги 40-50 домовладений -это средний размер застройки. Люди вроде бы есть, но их не может быть много.
Так что тем, кто не любит суеты и большой активности, в посёлке Сказка должно понравиться.
4. Обеспечен удобный заезд ко всем без исключения участкам
Под застройку было выбрана площадка правильной формы.
На схеме поселка хорошо заметно, что генплан разрабатывался так, чтобы минимизировать протяженность внутренних дорог и занимаемую ими землю.
При этом, за счет широкой проезжей части и грамотного расположения дополнительных "карманов" удалось обеспечить удобный заезд на все участки.
Дорога сделана отменно. Широкая. Покрытие - брусчатка.
По периметру декоративная отсыпка. Все красиво, аккуратно и содержится в чистоте.
Надо отдать должное Инкому, в вопросе дорог они никогда не скупились.
А брусчатка уже стало визитной карточкой поселков от ИНКОМа - никакого асфальта.
4. Все участки застроены, сделаны планировка и ограждение
Все дома были построены еще в 2004-2005 году.
При этом собственники в большинстве успели сделать внутреннюю отделку еще до кризиса 2008 года.
Если не ошибаюсь, остался только один дом без внутренней отделки.
Некоторые ремонт уже по второму разу делают :) шутка конечно.
Это большой плюс для поселка. Если и будут ездить миксеры и краны, то в очень ограниченных количествах и крайне редко.
В основном все оставшиеся стройки будут сводиться к внутренней отделке и обновлению фасада и участка.
Все участки приведены в товарный вид, спланированы и ограждены.
Ограда качественная - собственники коттеджей в большинстве случаев оставили "инкомовские железяки"
5. Качество стройки внешне неплохое
Что-то содержательное по этому вопросу сказать сложно. Надо лазить и смотреть "по факту".
На ряде ресурсов написано, что все дома кирпичные, но это очевидно не так.
Есть прям фотофакт еще со времен стройки поселка.
Если посмотреть на фото строящихся коробок, то видно, что дома строили круглый год без перерыва на зимний период.
Высолы на кирпиче говорят о том, что клали на раствор с солью.
Еще, с большой вероятностью придется ремонтировать обшивку фасада.
Уже 12 лет с момента постройки прошло - время берет свое.
6 Инженерия вся подключена, с инфраструктурой - ничего примечательного
Что-то "изысканное" сказать по поводу инфраструктуры не берусь.
Проще процитировать описание из первого попавшегося объявления в ЦИАНе.
"Все дома в КП Сказка подключены к центральной канализации. В наличии необходимые коммуникации: магистральные водоснабжение, электричество, газ. В поселке есть интернет и телефон. Территория хорошо благоустроена: есть спортивные и детские площадки, теннисный корт, пешеходные и велосипедные дорожки."
Где они узрели пешеходные и велосипедные дорожки - судить не берусь. Видимо где-то есть.
В остальном все правда. Детская площадка есть.
Спортивная тоже, но слегка "убитая", как мне показалось.
P.S. Жители поселка подсказали. что спортивная площадка не общественная. Это часть участка одного из собственников домов. Т.е. спортивной площадки по факту нет.
И еще, меня всегда эти разговоры про внутреннюю инфраструктуру смущают.
Детские площадки в поселках редко когда вызывают положительные эмоции. Все они какие-то "по остаточному принципу", сиротливые. Стоят себе с боку, никому не мешают.
В КП Сказка тоже самое. Это скорее место в поселке, куда можно пойти поздороваться и поболтать с соседскими нянями, не более того.
Обслуживает все управляющая компания ИНКОМа - Монолитстройсервис.
Плата за обслуживание в пределах 15-20 тыс в месяц, что вполне "по божески".
Кстати, охрана довольно бдительная. Быстро подъехали и начали присматриваться к моей персоне. Молодцы.
+ один интересный факт
Находясь на территории поселка, вы наверняка не заметите одну особенность - часть участков расположены на довольно крутом склоне, что делает их интересными для ландшафтных работ.
Я бы этого тоже не заметил, если бы заранее не знал. Увидеть уклон участков с дороги внутри поселка практически невозможно.
Вот собственно и все что смог понять.
Пишите вопросы и комментарии здесь.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Новостройка ЖК "Сказка" - Павло-Слободское сельское поселение, Московская область
Жилой комплекс «Сказка» расположен в пойме реки Истры в 17 км от Москвы. Это современный комплекс с малоэтажной застройкой, созданный для людей с утончённым вкусом, которые ценят европейский уровень комфорта и красоту окружающей природы. Центром архитектурной композиции стали несколько четырёхэтажных зданий, построенных на искусственно созданном рельефе в окружении зелени и сосен.
Вокруг расположены отдельно стоящие невысокие трёхэтажные дома. Между ними находятся прогулочные зоны, детские площадки, пешеходные дорожки и искусственные ручьи. Авторам проекта удалось представить уникальный парковый ансамбль в альпийском стиле, с ухоженными набережными, просторными террасами и зонами для барбекю. Часть территории будет занимать большой городской парк, разделённый на две зоны: спортивно-оздоровительную и детскую. Здесь разместятся гончарные и столярные мастерские для малышей, мини-ферма, собственный фруктовый сад, а также открытые павильоны для занятий пилатесом и йогой, бассейн, бани, SPA-центр. ЖК Сказка Новая рига – совершенно уникальный проект. В нём совмещаются концепция комфортной жизни и гармония окружающей природы. Это настоящий семейный комплекс, который подходит для постоянного проживания или выездов за город по выходным. Уютные трёх- и четырёхэтажные дома, расположенные среди холмов и ручьёв, похожи на иллюстрацию сказочной детской книги: разноцветные крыши, яркие витражи, аккуратные домики, утопающие в зелени и цветах. Центром экспозиции стали сами дома, между которыми находятся прогулочные зоны, детские площадки, дорожки и искусственные ручьи, подчеркивающие великолепие рельефа с перепадом высот и живописным окрестным пейзажем. В первую очередь на территории около 9 га планируется поставить 35 домов (общей площадью 54 600 кв. м). Дома Покупателям представлен большой выбор квартир площадью от 40 до 150 кв. м, с возможностью выбора планировочных решений. В каждой квартире панорамное остекление, просторные балконы или лоджии. Те, кто предпочитает жить в более уединенной и спокойной атмосфере, смогут приобрести квартиры в эксклюзивной серии домов на закрытой небольшой улочке, в стороне от основных зданий. Эти дома расположены на приватной территории, въезд на которую ограничен шлагбаумом. Всего несколько совершенно неординарных предложений, в домах с улучшенными планировками. Есть нестандартные варианты с двумя этажами, двусторонними каминами, большими открытыми или закрытыми террасами. В некоторых корпусах предусмотрен выход в обе стороны дома. В каждом здании запроектирован лифт итальянской компании Monitor S.p.A. Все дома будут построены в соответствии с самыми высокими стандартами качества, впрочем, слово «стандарт» невозможно применить к этому самобытному интересному проекту. Отделка Для отделки фасадов был выбран натуральный камень и специальные инновационные панели из Японии (KMEW). По фактуре внешне они напоминают деревянное покрытие, но при этом считаются безопасными негорючими материалами. Крыши будут декорированы цветной черепицей из Испании (La Escandrella), а при остеклении будет использована универсальная трехкамерная система оконных пластиковых профилей с ламинацией под дерево. Мотив сочетания камня и дерева будет повторяться в отделке фасадов, создавая единый образ респектабельной загородной застройки в европейском стиле. Ландшафт Одной из особенностей проекта является оригинальный ландшафтный дизайн. При его разработке специалисты создали сказочную историю «горной деревушки с высокими соснами и приватными двориками». На прибрежной территории небольшого полуострова появится холмистая местность с перепадами высот от 8 м до 2 м и искусственными ручьями. Дома будут расположены как на возвышениях, так и в долине. Во дворах появятся цветники в альпийском стиле на аккуратных зелёных газонах. Всего на территории жилого комплекса планируется посадить более 4000 деревьев и сотни цветочных композиций, которые будут украшать дворы и стилистически подчеркивать цветовую гамму домов. Каждая деталь здесь удачно дополняет общую концепцию жилого пространства. Также в архитектуре ландшафта свое особое место занимают зоны отдыха и развлечений, массивы зелёных насаждений из пёстрых цветников, газонов и сама река. Вдоль природного водоёма будет находиться благоустроенная набережная с мостиками для рыбаков и дорожками из натуральных материалов. Безопасность ЖК «Сказка» – это особенный мир, любовно созданный теми, кто знает, что такое спокойная семейная жизнь. Подземные парковки будут скрыты под землёй, поэтому дети и взрослые смогут спокойно гулять по аллеям и дорожкам во дворе. На территории комплекса предусмотрено ночное освещение. В целом безопасность всех жителей обеспечат круглосуточная охрана и современные системы видеонаблюдения. Для спорта и отдыха Одно из главных преимуществ «Сказки» перед другими проектами Подмосковья – это спортивно-оздоровительный комплекс, расположенный в прибрежной зоне жилого комплекса. На территории около 2 500 кв. м будут созданы открытые павильоны для занятий пилатесом и йогой, бассейн, SPA, небольшое закрытое поле для гольфа и уютная чайная. Для детей Для детей построят большой игровой развивающий комплекс. Детский сад и творческие мастерские будут работать по системе Монтессори, которая считается одной из самых лучших методик раннего развития ребенка. На территории более 2 га появятся столярный и гончарный цех для малышей, мини-ферма, игровые площадки и даже собственный фруктовый сад. По идее создателей комплекса, здесь смогут найти для себя занятия дети самых разных возрастов, от 2 до 17 лет. Ребята постарше смогут посещать школу танцев или актёрского мастерства. Для жизни Полакомиться свежеиспечённым хлебом лучших сербских мастеров можно будет прямо на территории комплекса, где откроется небольшой магазин-пекарня. По вечерам можно будет посидеть с друзьями в уютных кафе или устроить семейный ужин, купив все необходимые продукты в супермаркете поблизости. На территории комплекса также будут расположены частные офисы и медицинская клиника, магазины и пункты бытового обслуживания.naydikvartiru.ru
