ГлавнаяРазноеСнос несносимых серий пятиэтажек в москве

Последние новости о сносе пятиэтажек несносимых серий. Снос несносимых серий пятиэтажек в москве


Пятиэтажки сносимых серий — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

Отличительные особенности «хрущевок» - низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

 

Какие серии домов сегодня сносят в Москве

  • 1605-АМ
  • 1МГ-300 (МГ-300)
  • II-32
  • II-35
  • К-7

1605-АМ

 

Годы строительства 1958-1966
Отличительные особенности окна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон
Материал стен панель
Количество подъездов от трех
Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
Высота потолков 2,55 м
Балконы во всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа

Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

 

1МГ-300 (МГ-300)

 

Годы строительства 1962-1968
Отличительные особенности маленькие, практически квадратные балконы
Материал стен панель
Количество подъездов от трех
Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
Высота потолков 2,64 м.
Балконы в двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже 3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

 

II-32

 

Годы строительства 1959-1965
Отличительные особенности балконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стен виброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездов от двух
Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
Высота потолков 2,48 м
Балконы на опорных железобетонных столбах
>Количество квартир на этаже 3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства - отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

 

II-35

 

Годы строительства 1959-1962
Отличительные особенности квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели 
Материал стен панель
Количество подъездов от четырех
Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
Высота потолков 2,51 м
Балконы нет
Количество квартир на этаже 3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

 

К-7

 

Годы строительства 1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности; облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стен панель
Достоинства раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездов от двух
Количество этажей 5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков 2,50 м.
Балконы только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже 3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

 

Снос пятиэтажек

По материалам сайтов russianrealty.ru, advancerealty.ru

 

stroi.mos.ru

Несносные хрущевки: гид по типам пятиэтажек Москвы - Общество

Столичные власти обещают к маю представить предварительные списки домов, которые могут попасть в программу реновации жилья. Прежде всего переселение коснется жителей пятиэтажек, дома которых не попали в первую волну сноса хрущевок, начавшуюся в 1999 году. Тогда к "несносимым" отнесли четыре серии: 1-515, 1-510, 1-511, 1-447. Рассмотрим каждую из них.

Блочные дома серии 1-510

Когда строили: 1957–1968 годы.

Где расположены: в основном в районах Бескудниково, Богородское, Зюзино, Измайлово, Коптево, Котловка, Марьина Роща, Соколиная гора, Тимирязевский, Фили, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Академический, Бутырский, Головинский, Дегунино, Кузьминки, Метрогородок, Нагатино, Обруческий, Останкинский, Савеловский, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах Москвы, в том числе в Центральном административном округе.

Кирпичные дома серии 1-511

Когда строили: 1958–1969 годы.

Где расположены: в основном в районах Академический, Богородское, Головинский, Измайлово, Коптево, Котловка, Кунцево, Можайский, Покровское-Стрешнево, Преображенское, Рязанский, Соколиная Гора, Тушино, Фили, Хорошево-Мневники, Щукино.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Алексеевский, Бабушкинский, Войковский, Гольяново, Зюзино, Люблино, Метрогородок, Нагатино, Нагорный, Перово, Тимирязевский, Черемушки. Отдельные дома попадаются и в других районах, в том числе в Центральном административном округе, например, на Таганке.

Панельные дома серии 1-515

Самая распространенная серия пятиэтажек всех периодов застройки.

Когда строили: 1957–1973 годы.

Где расположены: в основном в районах Выхино-Жулебино, Гольяново, Зюзино, Измайлово, Кузьминки, Люблино, Орехово-Борисово, Очаково-Матвеевское, Перово, Проспект Вернадского, Тушино, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Богородское, Войковский, Головинский, Дмитровский, Ивановское, Коньково, Метрогородок, Можайский, Нагатино, Новогиреево, Останкинский, Отрадное, Преображенское, Пресненский, Рязанский, Солнцево, Текстильщики, Фили, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах.

Кирпичные дома серии 1-447

Серия имеет множество модификаций. Сегодня в Москве таких пятиэтажек практически не осталось. Попадаются четырехэтажные, семиэтажные и даже девятиэтажные модификации.

Когда строили: 1958–1964 годы.

Где расположены: в основном в Пресненском районе и Зеленограде. Отдельные дома есть в районах Бирюлево, Бутово, Восточный, Гольяново, Люблино, Нагатино-Садовники, Рязанский, Южнопортовый.

Не только пятиэтажки

Напомним, это уже вторая программа по переселению хрущевок. В первую волну сноса попали 1722 здания наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Сегодня снос этих пятиэтажек практически завершился. По данным департамента строительства Москвы на 11 апреля, осталось всего 65 домов этих серий.

Новая программа реконструкции обещает стать гораздо более масштабной. Речь идет о сносе почти 8 тыс. домов. Власти Москвы обращают внимание, что "в зону реновации могут войти объекты, не подпадающие под исходные параметры", так как программа изначально задумывалась поквартальной. Это значит, что снос может затронуть не только пятиэтажки, но и другие дома того же периода домостроения.

"Коврового сноса не будет"

После того, как власти опубликуют предварительные списки домов, предназначенных для переселения, у жителей будет полтора месяца, чтобы проголосовать, хотят ли они, чтобы их дом сносили. Мэр Москвы Сергей Собянин уточнил, что ни "коврового сноса", ни "сплошного включения (в список) без учета мнения жителей не будет".

"Выселять никого никуда не будут, если жители сами не примут решение. Решение должно принять подавляющее большинство, 80–90%. Если жители откажутся переезжать, значит это строение останется, попадет в программу капремонта", — добавил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Тамара Казарина

tass.ru

Какие пятиэтажек снесут в Москве

Какие пятиэтажек снесут в Москве? К сносимым относятся панельные К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.

В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу.

Серия 1605-АМ/5 (1-605А)

1605-АМ/5 (1-605А) – панельные дома 1958-1966 годов застройки. Больше всего в Москве районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленограде.

Серия 1МГ-300 (МГ-300)

1МГ-300 (МГ-300) – панельные пятиэтажки 1962-1962 годов. Пятиэтажки 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца не строили, нет их и за пределами Москвы. Тип 1МГ-300 был внедрен на замену конструктивно менее прочным пятиэтажкам К-7 и II-32. Иногда ошибочно называют 1МГ-510.

Серия II-32

II-32 – дома из железобетонных панелей 1959-1965 годов постройки. Отличительные особенности - балконы на железобетонных столбах-опорах. Больше всего II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца II-32 не строилась. За пределами Москвы возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства - отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

Серия II-35

II-35 панельные пятиэтажки с большими кухнями – квартиры без балконов. Строились в 1959-1962 годах. II-35 была экспериментальной - строились в Кузьминках и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы не возводились.

Серия К-7

К-7 - панельные пятиэтажки с раздельными санузлами и кухней немного большей, чем во всех других хрущевках. Больше всего К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково. Также К-7 массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца не возводились.

Несносимые серии - когда их снесут

Так называемые "несносимые" серии домов отличались повыышенной износоустойчивостью, более удачной планировкой и должны были служить намного дольше "сносимых" серий. К таким сооружениям ранее отнесли панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные - 1-510, а также кирпичные - 1-511, 1-447.

В первую очередь, безусловно, многих интересует снос пятиэтажек несносимых серий 1 515 (много таких домов в ЮВАО, Зюзино, Кузьминках, Фили Давыдково, Перово) и ближайшие планы на 2018-2020 г. По словам градостроителей, нужно решить еще много проблем, связанных с финансированием. Также осуществление подобного проекта требует изменения федерального законодательства.

Согласно информации, опубликованной на официальном портале столичного Стройкомплекса, судьбу «несносимых» пятиэтажек серий I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 (панельные и кирпичные дома второго поколения) и их аналогов будут решать не ранее 2018 года.

Важная информация и полезные статьи

Вы за снос пятиэтажек?

Поделитесь своим мнением в сети:

Важная информация и полезные статьи

mgn495.ru

Снос пятиэтажек в Москве. Перспективы переселения москвичей в своем районе

Снос пятиэтажек в Москве как гром среди ясного неба прозвучал в новой программе реновации Москвы, разделив мнения жителей и экспертов рынка недвижимости во взглядах на перспективы развития московского региона. Что даст снос «хрущевок» жителям столицы — тотальное уплотнение или повышение качества жизни. Давайте разберемся.

Снос пятиэтажек в Москве. Причина и следствие

Новая программа реновации Москвы. Истоки масштабных изменений

В далеком 1999 году Москва сделала первые шаги на пути к избавлению от ветхого архитектурного наследия хрущевских времен. Тогда специальным постановлением Правительства Москвы был дан старт первой программе сноса пятиэтажек, которая включала 1722 жилых домов. Тогда же были определены такие понятия, как «сносимые» и «несносимые» серии.

К «сносимым» тогда отнесли дома, построенные в начале эры массовой застройки. Такие дома не были рассчитаны на реконструкцию, а их потребительские свойства стали притчей во языцех: тонкие керамзитобетонные панели, плохая тепло- и шумоизоляция, вечно текущие межпанельные швы, низкие потолки и миниатюрные кухни. «Несносимые» серии отличались иной конструкцией и более длительным номинальным сроком эксплуатации, хотя планировки квартир в таких домах никаких преимуществ по отношению к «сносимым» собратьям обычно не имели.

К сносимым были отнесены следующие серии домов: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. К несносимым: панельные — 1-515, блочные — серии 1-510 и кирпичные — серии 1-511, 1-447.

Когда возводились первые «хрущевки», их расчетный срок службы составлял 25 лет. Планировалось, что возводимые дома станут временным решением проблемы расселения, тогда как в будущем эти «временные» серии будут снесены, а их место займут более долговечные и комфортабельные новостройки.

 

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости под ключ - заказать услуги риэлтора со скидкой 10%

Однако, как известно, через 25 лет этим домам пришлось обретать вторую молодость и отмерять новую дистанцию в 25 лет, после чего уже третья молодость постучала в иные не снесенные дома.

По планам Москвы, в 2017 году история жизни сносимых серий наконец оборвется, и армия экскаваторов-демоляторов двинется в сторону домов, привычно именуемых «несносимыми». Ровно с этого момента к Правительству Москвы возникает множество вопросов со стороны жителей и специалистов. Оказалось, что далеко не все жильцы данных домов будут рады увидеть за окном шар-молот, несущий на своей стреле переселение в светлое будущее.

Почему новая программа реновации Москвы вызывает столько вопросов и какие проблемы озвучивают жители и специалисты? Какие есть минусы и плюсы новой программы? Попробуем разобраться.

Сроки постройки и адреса новостроек для переселения. Как о них узнать?

Жители домов, попавших в программу реновации, не имеют никакой информации, что с ними будет. Людям объявляют, что их дом снесут, но не говорят, куда их планируют переселить, в какую квартиру, какие характеристики их будущего дома, когда он будет построен.

Если почитать любой форум, посвященный программе сноса, то его основным наполнением является сбор слухов от строителей, знакомых из управы, гадалок с магическими шарами и соседки Клавдии Петровны, которая всегда все знает. Люди множат эти слухи, творчески перерабатывают, дополняют своими страхами и опасениями, и в итоге вместо исчерпывающей официальной информации мы углубляемся в новый тип городских легенд – «о сносе и переселении».

Представляется очевидным, что если планируется массово переселять людей, то с этими людьми нужно заранее объясниться, предоставить всю информацию, дать возможность заранее решить все вопросы и недопонимания с городскими властями, в том числе через суд, если требуется. Иначе будет как всегда: неразбериха, аврал, принуждение и требование «не прикрываться бумажками о собственности».

Хотелось бы, чтобы власти Москвы подошли к этому вопросу цивилизованно, уважая права и мнение жителей города.

Опрос мнения горожан о программе сноса – фикция или нет?

Городские власти говорят, что не фикция, тогда как многие жители имеют иное мнение.

Есть некоторое количество «несносимых» домов, которые вполне отвечают притязаниям жильцов, но, несмотря на это, попали в программу. Есть ли у данных жильцов возможность исключить свой дом из программы реновации? Это большая загадка.

Во многих местах проводятся собрания жителей, составляются письма с отказом от участия в «программе реновации», собираются подписи, при этом все участники отмечают: «как правильно отказаться мы не знаем, просто пробуем доступные варианты».

Таким образом, становится очевидно, что если опрос – не фикция, если он реально проводится по всем правилам и его результаты могут влиять на ситуацию, тогда опрос жителей конкретно этих домов должен показать: они против сноса.

Власти, в свою очередь, должны выполнить обещание учесть мнение жителей и скорректировать программу. Однако пока ничего подобного мы не видим. Может, еще рано делать выводы, и нужно подождать развития ситуации? Не исключено, но верится в это с некоторым трудом.

Снос домов и инфраструктурный коллапс – есть ли связь?

Союз московских архитекторов подверг программу реновации серьезной критике как с юридической точки зрения, так и с градостроительной.

В своей резолюции архитекторы отмечают, что девелоперам во избежание убытков нужно построить на сносимой территории в 1,5-3 раза больше жилья, чем было. Естественно, это вызовет повышение плотности населения, и, как следствие, дополнительно загрузит градостроительные системы мегаполиса.

Иными словами, всем новоселам нужно будет где-то парковать автомобиль, им нужны детские сады, школы, поликлиники, автобусы, дороги с хорошей пропускной способностью. Если этого не обеспечить, то качество жизни счастливых обладателей новых квартир может упасть даже в сравнении с жизнью в старом фонде. И это несмотря на то, что именно словосочетание «качество жизни» не сходит с уст московских парламентариев, рассуждающих о новой масштабной волне переселений.

Так снос пятиэтажек – это только вред? Есть ли какая-то польза?

Безусловно, польза есть, и немалая. Польза для жителя полуразвалившейся хрущевки, который разменяет ее на новостройку, польза для застройщиков, которые неплохо освоят городской бюджет в условиях стагнирующей экономики. Но это если рассматривать «в общем», а если вдаваться в частности, то возможны нюансы: кого-то переселят против воли и ухудшат жилищные условия, где-то устроят инфраструктурный или экологический коллапс и так далее.

Очень хотелось бы, чтобы городские власти больше вникали в эти «нюансы», рассматривая ситуацию не только «в целом», но и «в частности». Хотелось бы, чтобы были услышаны жители домов, не желающие переселяться, а также архитекторы, указывающие на недостатки текущего плана. Возможно, стоит не торопиться, а отработать процесс во всех деталях, качественно, уважая права и мнения всех тех, кого планируется осчастливить.

avarealty.ru

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация

В настоящее время приходит свежая информация, что в программу реновации попали под снос пятиэтажки несносимых серий. К таким домам относят дома, построенные в послевоенные годы, которые не попали под снос в первую волну реновации.

Программа

Сама программа реновации подразумевает собой снос старых и аварийных жилых зданий и переселение людей во вновь построенные дома. На территории снесенных домов планируется постепенное возведение современных многоэтажных комплексов, куда будут переселены следующие жильцы сносимых домов.

Это федеральная программа началась еще в 2002 году и была рассчитана на 15 лет. Таким образом, в текущем году она заканчивается. Средства на проведение данной программы были выделены частично из федерального бюджета, а в большинстве из местных бюджетов.

Ход программы в городах России показал самые различные итоги проведения и реализации программы. Так, например, в Москве можно считать, что программа практически полностью реализована. По словам мэра города Сергея Собянина, осталось снести около 3% пятиэтажек. В количественном измерении это менее 50 домов. По его словам, программа будет завершена к концу текущего года.

Другая абсолютно противоположная ситуация в городе Санкт-Петербурге. Там программа реновации реализована только на 2% за этот же срок. Как утверждает местное правительство, основными проблемами для реализации этой программы стало нежелание людей оставлять свои дома и переезжать в другие кварталы. Соответственно, свободных пятачков земли, где можно построить первые здания для переселенцев, было найти очень сложно.

Следующая волна

На примере успешной реализации первой волны реновации в Москве власти страны решили продлить эту программу и запустить следующую волну на ближайшие 15 лет.

Вторая волна реновации начнет действовать с 2018 г. и должна быть завершена к концу 2032 г. В отличие от первой волны, сюда будут включены следующие здания:

  • девятиэтажные дома тех же годов, что и сносимые пятиэтажные;
  • пятиэтажные дома более поздних годов;
  • дома, относимые к несносимым сериям во время первой волны.
Подготовка ко второй волне началась уже в текущем году. Летом были опубликованы районы и адреса жилых домов, попадающих под данную программу. В настоящее время ведется прием заявлений от собственников домов, которые не хотят сноса их дома.

По общим правилам программы для того, чтобы собственники могли отказаться от сноса их дома, они должны принять решение на общем собрании собственников дома двумя третьими от всех владельцев квартир. В этом случае составляется председателем собрания решение и направляется в мэрию города.

Несносимые серии домов

Первые дома, которые были построены в ускоренном темпе после окончания Отечественной войны, были отнесены к сносимым сериям по причине их ненадежности. К ним относятся такие серии, как П-32, 1-464, К-7, 1-335, П-35, 1МГ-300. Они были построены из тонких непрочных материалов. Также квартиры в таких домах имели очень узкую планировку. Санузел был совмещен, балконы и коридоры очень маленькие. Именно поэтому эти здания первые были включены в списки под снос.

Но после них были построены более крепкие панельного типа здания. В их основе были использованы блоки или кирпичи. Поэтому они характеризуются более высокой прочностью. Система их строительства была совершенно другая. И в связи с этим они не были включены в первую волну реновации. К таким зданиям относятся дома серии 1-515.

Основные 2 причины, по которым было принято решение сносить эти крепкие дома во второй волне:

  1. Высокая стоимость земли, расположенной под этими домами. Если снести такой пятиэтажный дом, то на его месте можно возвести многоэтажный жилой комплекс, в который поместится в несколько раз больше новых жильцов.
  2. Программа «Новая Москва», согласно которой всем переселенцам предлагают переехать за пределы МКАД, но в хорошие просторные условия. Эта программа может существенно освободить нагрузку на центр столицы. Но последняя информация говорит о том, что совсем не многие жители соглашаются на переезд из центральной Москвы за ее пределы. Основной причиной являются большие пробки, из-за которых дорога до центра Москвы может занимать 3-4 часа.
Как ожидается, первый стартовый дом для второй волны будет построен на улице Мельникова. Туда будут переселены жители Таганского района. Соответственно, начнется снос первых домов второй волны реновации сразу после переселения жителей этого дома. Правительство Москвы уже одобрило проект строительства дома.

Основные правила

Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.

Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:

  1. Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район возможно их переселение.
  2. Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
  3. Новые квартиры должны быть равноценными, должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения, не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
  4. Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
  5. Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
  6. Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.

Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:

  • ветеранам, пенсионерам, многодетным и малоимущим семьям при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
  • владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.
Таким образом, в следующем году ожидается строительство первых стартовых домов для переселения жильцов пятиэтажек. И после этого начнется новая волна сноса старых домов, в которые попадают и несносимые серии первой волны реновации.

grazhdaninu.com

Снос пятиэтажек в Москве: план :: SYL.ru

На сегодняшний момент пятиэтажные здания, в которых проживает большая часть жителей столицы, считаются пережитком советских времен. При покупке квартиры люди все чаще обращают внимание на возраст строения, предпочитая более новые многоквартирные дома хрущевкам.

На свои жилища все чаще стали жаловаться и постоянные жители. Это связано с тем, что пятиэтажки должным образом не обслуживаются, не ремонтируются. Даже если служба жилищно-коммунального хозяйства и реагирует на ситуацию, то предпринимаемых мер все равно недостаточно.

Чаще ухаживают за своим домом только его же жильцы. Но зачастую здания, которым сорок, а то и более лет, не спасет даже капитальный ремонт. В связи с этим и появилась программа правительства Москвы, предусматривающая план сноса пятиэтажек.

Квартира мечты

Современные москвичи переборчивы в выборе квартиры, а когда-то отдельная жилплощадь была предметом грез всех советских граждан. Даже маленькая хрущевка, в которой просто нельзя развернуться, осчастливила бы любого, кому ранее приходилось ютиться в подвальных помещениях, бараках и коммунальных квартирах.

Еще в пятидесятых годах прошлого столетия перед главным архитектором стояла задача обеспечения максимального количества народа собственным жильем. При этом государственные растраты должны быть как можно меньшими.

Идею малогабаритных квартир советские инженеры позаимствовали у своих французских коллег. Для того чтобы вложиться в заданный бюджет, они предложили вариант снижения всех стандартов. Это привело к постройке жилья с совмещенными ванной и туалетом, смежными небольшими комнатушками и крохотной кухней.

Этот проект понравился Никите Михайловичу Хрущеву, и экспериментальный квартал вскоре возвели на окраине столицы. В Новых Черемушках появилось двести восемьдесят три дома. Их жильцами должны были стать строители. Тогдашний секретарь ЦК КПСС пришел в восторг от упрощенных зданий.

Всесоюзное строительство

Проект постройки одного такого здания предусматривал его сдачу в течение пятидесяти дней. Без отделки работы занимали две недели. А на всесоюзных соревнованиях строители собрали пятиэтажку всего за пять дней.

Такие дома сооружались по принципу карточного домика, только составными частями его служили бетонные плиты. Практически по всей территории СССР вырастали хрущевки, но лидером по застроенной ими площадью была столица. По числу выданных квартир Москва опережала даже европейские города.

Но уже при строительстве таких панельных домов архитекторы не прогнозировали им долгую жизнь. Первым хрущевкам давали не более двадцати пяти лет. Затем в планах был снос пятиэтажек и проектирование более надежного и долговечного жилья. Но несмотря на все прогнозы, они стоят и эксплуатируются по сей день.

Вопрос о ликвидации

Первый план сноса пятиэтажек в Москве родился еще в конце восьмидесятых годов двадцатого века. Но тогда его осуществлению помешали начавшаяся перестройка и развал Советского Союза.

Серьезно взялись за этот вопрос только под конец тысячелетия. Правительством Москвы было подписано решение о реконструкции застроек первого индустриального домостроения. На снос пятиэтажек отводился срок, равный десяти годам. При этом люди, проживающие в данных домах, обеспечивались новыми квартирами. В общем, под эту программу попадало 1722 здания, которые относились к сериям К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.

Это снос пятиэтажек серий «сносимых». Такое название они получили благодаря технологиям, которые использовались при их возведении. Их отличительные особенности – это тонкие стены, продуваемость и плохая звукоизоляция. Они были самыми первыми из серии упрощенных многоэтажек. Реконструкции не поддаются.

«Несносимая» серия

Не все хрущевки попали под программу о ликвидации. Снос «несносимых» пятиэтажек будет осуществлен в самую последнюю очередь. Это такие дома, которые имеют несколько другую конструкцию и технологическое выражение. Изначально они должны выдерживать более длительные сроки эксплуатации. Таковыми являются:

  • Серия 1-515.
  • Серия 1-510 (блочного типа).
  • Серия 1-511 (кирпичного типа).
  • Серия 1-447 (кирпичного типа).

Эти дома не являются аварийными или непригодными для жизни, их жителей не должны расселять. Но в этом году в планах правительства Москвы числится снос пятиэтажек "несносимых" серий. Ликвидация таких зданий начнется сразу после того, как будет выполнен план по «сносимым» пятиэтажкам.

Но такое решение будет применено не ко всем. Комиссия будет рассматривать экономическую выгодность. Одни дома дешевле реконструировать, а для других демонтаж – это наиболее приемлемый вариант, так как возведение нового здания гораздо экономичнее капитального ремонта старого. Расчистка места под новые кварталы позволит уплотнить квадратные метры.

Планируется также, что финансирование реконструкций будет идти не за счет государства, а благодаря частным застройщикам и самим жителям. Последним будет предоставлено право на расширение или надстройку.

Выполнение плана

Программа ликвидации хрущевок включает в себя несколько этапов:

  1. Предварительное расселение жильцов сносимых зданий по новым квартирам. Людей должны переселять в пределах своего района. Программа сноса не должна повлиять на нормальную жизнедеятельность.
  2. Разбор конструкции пятиэтажки.
  3. Возведение нового дома.

Программа должна была завершиться в 2010 году, но её успешному выполнению помешало кризисное положение. Вопрос сноса был снят с повестки дня, а сами ликвидационные работы заморожены. Хотя в предкризисные годы четко по графику было уничтожено шестьсот восемьдесят объектов. К 2009 году план был реализован на семьдесят процентов. В последующие годы число снесенных зданий уменьшилось в разы.

Изменения в законодательстве

Снос пятиэтажек был приостановлен не только по финансовой причине. На этот процесс повлияли также изменения в земельном законодательстве. Ранее все работы по сносу зданий ложились на плечи строительных компаний, с которыми были заключены договоры. Предприниматели, которые занимаются возведением новых объектов недвижимости, и разбирали хрущевки. За использование этих участков они отдавали городским властям определенный процент, равный квартирам, денежным средствам или элементами инфраструктуры.

Но по новому измененному законодательству город не имеет права отдавать под застройку территорию без конкурсной основы.

Также часть строительных компаний не смогла обеспечить расселяемых людей новым жильем. Власть приняла решение о прекращении программы ликвидации хрущевок. Чиновники решили закончить план сносом основной части домов. Это здания «сносимой» серии.

Возрождение проекта

В последние годы, благодаря стабилизации экономического положения в стране, снос пятиэтажек был восстановлен. К концу прошлого календарного года городские власти заявили, что план выполнен на семьдесят пять процентов. По прогнозам, к концу текущего, 2017 года хрущевки будут полностью ликвидированы в Москве.

Жилищная программа помимо сноса также предусматривает капитальный ремонт или реставрацию (в зависимости от состояния конкретного строения) отдельных зданий. Это дома «несносимой» серии, рассчитанные на более длительные сроки службы. Если они подлежат модернизации, то никто разбирать их не будет.

Ликвидируемые дома

В список сноса пятиэтажек попадают дома, которые расположены в Северном, Западном и Северо-Западном административных округах столицы. Этот перечень включает в себя более сотни адресов.

Полная модернизация произойдет на таких улицах, как Фестивальная, Профсоюзная и Яблочкова. Именно на них и расположено большинство зданий, которые были построены в шестидесятых годах.

Полностью будут расчищены жилые кварталы по улицам Давыдковской и М. Филевской.

Расселение жителей

Люди, которые имели квартиры в сносимых хрущевках, должны переселиться в новые дома. Квартиры при этом должны быть построены еще до того, как будет произведен снос. Для удобства жителей располагаться новые здания должны в том же микрорайоне. Их содержанием занимается городское правительство и строительная компания. Это те же лица, которые отвечают за демонтаж старых пятиэтажек, возведение новых домов и переселение людей.

Строительство альтернативного жилья быстрыми темпами завершилось в 2016 году. Квартиры уже ждут своих новых хозяев в Зюзино и иных районах Москвы.

www.syl.ru

снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация

Ждать ли реновации несносимым московским пятиэтажкам?

Возможно, старые пятиэтажки Москвы, которые ранее относились к категории так называемых «несносимых» строений, тоже окажутся вовлеченными в обсуждаемую сегодня программу сноса старого жилья, или под реновацию. Войдут ли несносимые серии в новую программу, ту, что призвана завершить снос жилых пятиэтажных образца пятидесятых- естидесятых голов прошлого столетия? Состояние этих объектов таково, что его сложно изменить, в том числе, проведением капремонта.

Что сегодня происходит?

Напомним, что начало нового этапа реновации стартовало в 2017 году, с появлением соответствующей программы. Сначала в реновацию были вовлечены 1722 здания, и этот период плана завершен успешно. Теперь новый список составлен из числа тех пятиэтажных жилых домов, которые ранее отнесены были к несносимому фонду, а, значит, ожидали капитального ремонта.

Между тем обследование объектов показало, что качественный ремонт в них проводить будет непросто, и в первую очередь это связано с необходимостью рушить стены и разобрать полы, в которых оказались вмуроваными ветхие коммуникации домов. Если же выводить новые трубы и системы наружу, то полезная площадь жилья будет вынужденно уменьшена, что вряд ли обрадует жильцов.

Это и стало основанием, чтобы Правительство Москвы внесло в список реновации те здания, которые были ранее признаны не подлежащими сносу, в том числе:

  • панельные дома серии 1-515;
  • блочные дома серии 1-510;
  • серии 1-511и 1-447 кирпичные сооружения;
  • аналоги вышеназванных домов.

Чаще всего пятиэтажки располагаются по Южному, Юго-Восточному и Восточному округам Москвы. Пока еще они не признаны аварийными, но вполне могут стать таковыми в самом скором будущем. В них сложно проведение работ по капитальному ремонту, а вот жалоб на техсостояние этих пятиэтажек много, что и было учтено при составлении перечня, как и, собственно, само их состояние.

На снос старых зданий и строительство новых потребуется довольно много времени. Проект рассчитан на срок ориентировочно от 15 до 20 лет. Самым начальным этапом всех запланированных мероприятий будет опрос жителей в виде голосования. Жильцы введенных в предварительный список пятиэтажек будут иметь возможность выразить свое мнение, затем чего результаты обработают, проверят и вынесут общее оглашение.

Сколько домов внесены в программу?

Пока подготовлен список в четыре с половиной тысячи. Список станет окончательным только для тех домов, где две трети жильцов поддержат планы по проведению реновации. Если противников реновации будет больше, чем треть от всего состава проживающих. то дом не попадет в указанную программу и сноса «несносного» не будет. Если же кто-то не сможет проголосовать или не пожелает, то их голоса будут автоматически отнесены в пользу проведения реновации.

Сегодня официальный портал Москвы дает возможность ознакомиться с перечнем тех домов, которые подпали под предварительные планы на снос. Оперативно и без искажений вся свежая информация размещается в особом разделе, созданном именно на эту волнующую всех москвичей тему. Вот тут можно прочесть все, что есть нового по данной проблеме: www.mos.ru/city/projects/renovation. Помимо собственно перечня здесь есть полезная информация по организации голосования, порядку его проведения, ответы на сопутствующие вопросы — к примеру, о том, как будет организован переезд или как будет проводиться снос. И, конечно, самая подробная информация по домам, вошедшим в программу реновации.

Как это смотреть?

Итак, вы хотите проверить, не попал ли ваш дом в данную программу. Что для этого надо сделать? Алгоритм действий таков:

  1. переходим по ссылке, указанной выше;
  2. находим ссылку для скачивания — она расположена вверху и называется «Перечень домов для голосования»;
  3. сделайте клик на эту ссылку — файл скопируется либо будет открыта вкладка документа в формате *.pdf (в зависимости от того, как у вас настроен компьютер). Далее на экране покажутся три колонки, в которых будут внесены наименования округа, района, адреса конкретных домов. При открывании перечня в браузере нужно кликнуть на нем, чтобы открылась панель с кнопками — панель всплывающая, на ней есть кнопка с изображением дискеты, которая вам и нужна. Нажимайте — вы сохранили перечень на свой компьютер.

Где еще размещены сведения по готовым к реновации домам?

На городском портале Москвы можно увидеть все воочию — посмотрите страничку, найдите карту, на которой все наглядно и доступно показано в виде графических символов. Чтобы посмотреть ситуацию по своему району, достаточно просто кликнуть на интересующее место, приблизить карту и увидеть изумрудного цвета изображения зданий. Так, изменяя масштабирование изображение (символы «+» и «-»), вы сможете получить полное визуальное представление о том, какие здания подлежат реновации в вашем округе, районе, улице.

Поверх карты вы найдете кнопку переключения «Карта.Список». Нажав копку списка, увидите соответствующую вкладку, где по районам и округам содержится весь список домов, подлежащих реновации. Так, выбирая нужный вам район, вы сможете получить точную информацию.

Приведем пример: вы намерены выяснить список «несносных» зданий в районе Головино. Что для этого делаете? Открываете округ Северного Административного округа (САО), смотрите дома, которые там отмечены — их 423. Далее листаем «Районы», чтобы найти Головинский, и находите 134 дома, они относятся к сериям – всего в нем отмечено 423 дома. Блок «Районы» пролистайте до Головинского – здесь выделено 134 дома. Это здания серий I-511, I-510, I-515, II-29. Обратив внимание на перечень Головинского района, вы увидите, что под снос порой могут попадать целые кварталы района. В данном районе эти дома сегодня расположены вокруг Кронштадского бульвара, но в будущем здесь планируется строительство высотных домов современного типа, которые смогут вместить в себя гораздо большее число москвичей.

Что делать, чтобы попасть в программу?

Как сказано выше, пока еще нет окончательного решения, какие именно дома попадут под реновация, а которые будут оставлены для дальнейшего существования. Только после проведения общего голосования с выяснением мнения всех проживающих сегодня в «несносных» пятиэтажках станет понятно, какие конкретно дома будут снесены. Напомним: решение о сносе будет принято только в том случае, если за участие каждого конкретного дома в программе реновации проголосует не менее двух третей от числа проживающих жильцов. Только по окончании голосования, только после подведения итогов, внимательного анализа и оглашения результатов опроса будет принято окончательное решение. Если жильцы проголосуют за снос, но таких будет менее двух третей, то дом исключат из плана на реновацию.

Однако есть немало тех, кто считает, что его дом старый и нуждается в сносе, хотя он пока еще не включен в программу реновации. Если вы думаете, что его требуется снести, вы также можете выразить свое мнение, так как и этот дом может быть включен в программу реновации. Чтобы его внесли в перечень, необходимо провести общее собрание собственников, и по той же схеме узнать мнение проживающих. Если две трети жильцов будут за, то нужно оформить решение протоколом и отправить его в префектуру или управу. Чтобы решение о реновации было принято, помимо протокола собрания нужно техническое обоснование необходимости реновации для самого здания. То есть решение жильцов должно совпадать с некоторыми условиями:

  1. характеристики конструкции и технические параметры должны быть схожими с теми, которые имеются у типовой «хрущевки», причем вне зависимости от этажности;
  2. состояние дома должно быть неудовлетворительным технически;
  3. дом должен стоять рядом с такими домами, которые ранее уже включены в программу проведения реновационных работ.

Что жильцы получат взамен снесенного жилья?

Сегодня есть самая свежая информация о том, что будут дополнительные гарантии для тех, кто попал под реновацию. Так, по решению Московской Думы, оформленному соответствующим законом, для тех, кто участвует в программе реновации, гарантируется комфортность переезда. Речь идет как о физических, так и о юридических лицах. Что имеется в виду? Жильцов беспокоит более всего то, что вместо привычного и удобного жилья с хорошим старым расположением они могут получить новые квартиры, но совсем в других районах, а то и меньшей площади, чем было ранее. Так вот, вновь принятый закон гарантирует, что такого не должно произойти.

Итак, перечислим основные требования программы и ее условия:

  1. Добровольность участия — только по согласию двух третей жильцов!
  2. Жилье будет предоставлено с тем же числом комнат, что и по прежнему жительству, сохранится и общий метрах жилой площади и даже с возможностью некоторого увеличения из-за появления дополнительных технических квадратных метров.
  3. Передача в собственность бесплатно с правом выбора собственности или найма.
  4. В ТиНАО и Зеленограде может быть предложен в рамках программы реновации и переселения переезд в пределах округа, во всех прочих территориях сохраняется район нынешнего проживания.
  5. Дома, возводимые взамен снесенных, будут все произведены по технологии монолитного домостроения. Все они оснащаются лифтами и пандусами.
  6. Наличие полной отделке в чистовом варианте класса «комфорт», в том числе с наличием застекленных лоджий, электрической разводкой, установленным сантехническим оборудованием, отделкой кафельной плиткой и обоями, с застеленным ламинатом полом и окрашенными потолками.
  7. При желании владельцы сносимых домов могут отказаться от нового жилья и получить компенсацию деньгами по рыночной стоимости жилья.
  8. Можно также оформить отказ от участия в программе, для чего нужно будет написать отказное заявление и оформить отказ надлежащим образом в срок не позднее начала заключения договора на обмен жилплощади.

Как будет все происходить практически?

Чтобы обеспечить максимально комфортный переезд, по программе будут строиться здания по плану волновой застройки. Это значит, что в центре района будет стартовая площадка, на которой возведут дом для переселения жителей, проживающих в ближайших к нему домов. Далее освобожденные под снос дома будут сноситься, и возводиться новое здание. Неплохое предложение для тех, кто стоит на очереди на улучшение жилищных условий — при переселении вы получите дополнительные метры, соответствующие нормам. Можно также расширить жилплощадь или разъехаться с родственниками — в этом случае вам предложат сделать доплату по льготным расценкам.

artelshik.com