Что входит в понятие «техническое обслуживание» дома? Содержание и техническое обслуживание жилого дома что туда входит
Техническое обслуживание многоквартирного дома: что входит?
Любая недвижимость, находящаяся в собственности граждан, требует определенного технического содержания и ремонта.
Если это частный дом или дача в садовом товариществе, то весь комплекс ремонтных работ и уход за зданием ложится на плечи собственника, который может самостоятельно делать эти работы или нанимать бригаду мастеров.
А кто же должен заниматься техническим обслуживанием многоквартирного дома и что входит в перечень обязательных работ по содержанию жилого здания?
Ремонт и обслуживание
Если жильцы многоэтажного дома уже выбрали управляющую компанию и написали соответствующее заявление, то необходимо узнать, что входит в обязанности сотрудников этой фирмы и насколько часто они должны делать ремонт подъезда и всего дома.
Управляющую компанию можно выбирать большинством голосов. Если по истечении некоторого времени жильцы останутся не довольны качеством предоставляемых услуг, ее можно и поменять.
Обслуживание многоквартирного дома включает в себя несколько обязательных пунктов, которые должен знать каждый человек:
- Ремонт фундаментов и стен всех подсобных помещений, включая подвалы и чердаки;
- Ремонт окон и дверей во всех местах общего пользования;
- Техническое обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии всех коммуникаций многоквартирного дома;
- Санитарное и техническое обслуживание всей придомовой территории и мест общего пользования (в том числе дезинсекция и дератизация).
- Уборка и ремонт подъезда.
Каждый из этих пунктов должен выполняться сотрудниками компании для поддержания нормального состояния здания.
Обслуживание и ремонт стен и фундаментов
Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.
Окна подвалов и приямков вставляют работники компании. Если же они отказываются стеклить окна в местах общего пользования, необходимо написать заявление в управляющую компанию и указать на нарушение одного из пунктов договора.
Под этим документом должны быть подписи всех жильцов многоквартирного дома. Также в их обязанности входит укрепление и осмотр дверей всех подвальных и чердачных помещений, а также заделка трещин в цоколях зданий.
Регулярный осмотр и, в случае необходимости, ремонт стен внутри здания и всей отделки. Периодический ремонт фасада по всему периметру здания также входит в техническое обслуживание дома.
Номерные знаки, аншлаги и указатели также подлежат замене в случае их непригодности. Во время уборки рабочие обязаны протирать их от грязи и пыли.
Особо следует обратить внимание на обслуживание чердачных перекрытий. В случае аварийного состояния перекрытий управляющую компанию можно заставить их заменить, так как это угрожает жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома. Деревянные доски, которые прогнили, фирма обязана заменить на новые. То же самое касается полов чердачного помещения.
Очень часто сложно добиться результата и заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности простым звонком по телефону. Только правильно составленное заявление от лица жителей может служить основанием для ремонта того или иного элемента дома.
Такой документ необходимо составлять в 2-х экземплярах и обязательно заставить сотрудника, который его принимает, оставить на вашем экземпляре резолюцию «Принято к рассмотрению».
Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.
Также обслуживание и ремонт крыш многоквартирного дома входит в перечень обязательных работ выполняемых фирмой, с которой заключен договор. Замена шифера и отдельных черепиц, а также промазывание изоляционными материалами протекающих участков крыши, ремонт аварийных козырьков подъезда, замена разрушившихся парапетных ограждений крыши прямая обязанность фирмы.
Прочистка водосточных труб, ремонт и укрепление отдельных элементов водостока, остекление чердачных окон, а также очистка крыш от грязи, наледи и мусора – все эти работы обязаны выполнять сотрудники компании.
В зимний период они должны следить за возникновением сосулек на крышах и козырьках и вовремя убирать их с помощью специальной техники.
Обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов, прочистка и замена некоторых, вышедших из строя элементов коммуникации должны быть прописаны в договоре, который заключался с фирмой.
Заявление в управляющую компанию с просьбой о ремонте лестничных маршей, балконных переходов и бытовых помещений технического назначения должно быть рассмотрено и руководство фирмы обязано известить жителей о сроках выполнения этих работ.
Жильцы многоквартирного дома имеют право поинтересоваться графиком проведения капитального и косметического ремонта подъезда и всех мест общего пользования.
Ремонт и техническое обслуживание инженерных систем
Если дом находится на печном отоплении, сотрудники компании обязаны проводить регулярный осмотр и контроль исправности всего технического оборудования, а также следить за исправностью системы дымоудаления. В случае возникновения мелких трещин на стенах дымоходов, они должны их заделывать специальным раствором.
В том случае, когда дом отапливается с помощью централизованной системы подачи тепла, рабочие обязаны проводить регулярный осмотр и устранять неисправности в работе этой системы. Замена сальников, задвижек, кранов, промывка отопительных приборов, ликвидация воздушных пробок – всем этим должна заниматься управляющая компания.
Также работники должны готовить систему отопления к началу сезона и не допускать возникновения аварийных ситуаций из-за некачественных работ по замене старого оборудования. В таких случаях жильцы имеют полное право писать заявление на имя руководства и не оплачивать услуги фирмы.
Вся система водоснабжения многоквартирного дома должна ремонтироваться только работниками фирмы (кроме труб, которые находятся в квартирах жильцов). Замена отдельных стояков, регулярная промывка и прочистка до первого канализационного колодца – обязанности компании.
В случае, если не удалось прочистить канализационные трубы без разрушения стены в подъезде, ремонт и заделывание разрушений выполняют сотрудники фирмы. Работники обязаны также своевременно реагировать на заявление жителей многоквартирного дома в случае необходимости утепления водопроводных кранов и бачков, находящихся в местах общего пользования. Если произошло замерзание таких кранов, компания должна взять все расходы по ремонту на себя.
Иногда жильцы, не дождавшись реакции со стороны руководства компаний, начинают замену прогнивших стояков водоснабжения собственными силами и средствами. В этом случае необходимо сохранять все чеки, подтверждающие покупку необходимого материала и оборудования. Можно добиться вычета этой суммы из ежемесячной платы за обслуживание.
Ремонт и техническое обслуживание систем электроснабжения
Любой ремонт и замена провисших электрических кабелей в подъезде должна выполняться только сотрудниками по обращению жильцов в обслуживающую компанию. Самостоятельное вмешательство в работу электросистемы многоквартирного дома может привести к возникновению аварийной ситуации и несчастных случаев.
Ответственность за такие последствия будут лежать на жильцах, проводивших такие работы. Также недопустимо проводить какие-либо самостоятельные работы в электрических щитовых, даже если кто-то из жильцов имеет диплом электрика. Последствия таких работ могут привести к обесточиванию всего дома и отказе компании от всех своих обязательств.
Проверка заземления и замена перегоревших предохранителей проводится только сотрудниками компании, имеющими соответствующий допуск.
Ликвидация любых аварийных ситуаций должна проводиться рабочими фирмы в кратчайшие сроки. Жильцам не нужно писать заявление. Достаточно простого телефонного звонка в управляющую компанию. Прием такой заявки осуществляется дежурным диспетчером.
Дератизация и санитарное обслуживание
Работники фирмы не имеют специальных полномочий для проведения дезинсекции и дератизации. Это могут делать только сотрудники санэпидемстанции, с которой компания заключает договор на предоставление таких услуг.
Стоимость такой работы входит в общую сумму, которую жильцы каждый месяц платят за обслуживание многоквартирного дома. Ликвидация насекомых и грызунов должна производиться не только в местах общественного пользования (подъезде, подвале, чердаке), но и на придомовой территории на месте расположения мусорных баков.
Такие меры необходимо проводить не реже, чем 1 раз в 3 месяца но, при необходимости, жильцы могут написать заявление и попросить о внеплановом проведении дератизации.
Ремонт подъезда и обслуживание прилегающей территории
Косметический ремонт подъезда включает побелку стен, заделывание мелких трещин, а также замену сломанных деревянных перил и покраску всех поручней. Такие работы должны проводиться не реже, чем 1 раз в год.
Когда жильцы многоквартирного дома подписывают договор с фирмой они должны очень внимательно изучить этот пункт договора. Если такие услуги не прописаны в документе, то добиться ремонта в подъезде будет практически невозможно.
Техническое обслуживание дома также включает в себя и уборку придомовой территории. Осенью это уборка и вывоз опавших листьев. Зимой — чистка снега и посыпание пешеходных дорожек песком, а также ежедневная уборка мусора и грязи на всей прилегающей к дому территории.
Летом работники компании обязаны скашивать траву на газонах, а вот клумбы с цветами это уже забота самих жильцов. Также сотрудники обязаны следить за состоянием деревьев во дворе дома и, при необходимости, очищать их от засохших веток. В случае, если есть подозрение, что дерево внутри начало гнить, они обязаны его срезать и вывести весь мусор и ветки на своем транспорте.
Управляющая компания обязана следить и за состоянием мусоропровода каждого подъезда, периодически мыть контейнеры. В случае поломки мусорного контейнера они должны заменить его на новый.
Все эти меры по техническому обслуживанию дома должны выполняться фирмой регулярно, так как жильцы ежемесячно вносят оплату за эти работы. В случае неудовлетворительного исполнения этих работ, жильцы многоквартирного дома имеют полное право написать заявление и поменять управляющую компанию.
bytrf.ru
№ |
Работы
|
| |
1.1 | Основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и технических подполий: |
- проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах, - остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках), - изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий, - заделка продухов в цоколях зданий, - работы по открытию продухов в цоколях зданий, - осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий. | |
1.2 | Основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий): |
- проверка технического состояния стен при общих осмотрах проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах), - проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах, - осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов, - снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в квартирах), - восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма, - восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования, - укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков, - протирка номерных знаков, аншлагов, указателей. | |
1.3 | Основные виды работ для перекрытий: |
- проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах, - проверка утепления чердачных перекрытий, - проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах). | |
1.4 | Основные виды работ для крыш: |
- проверка технического состояния крыш при общих осмотрах, - устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м), - устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке, - устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом), | |
- укрепление парапетных ограждений, - укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятием, - укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 м, - прочистка систем водостока, - очистка кровли: от мусора и грязи, от снега и наледи, - работы по проверке и устранению незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков, - укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов, - остекление и закрытие чердачных слуховых окон. | |
1.5 | Основные виды работ для окон и дверей в местах общего пользования: |
- проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах, - установка устройств для самозакрывания входных дверей, - снятие устройств для самозакрывания входных дверей, - осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей, - замена разбитых стекол окон и дверей, - укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ в квартирах), -подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ в квартирах), - крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры (кроме работ в квартирах). | |
1.6 | Проверка технического состояния перегородок при общих осмотрах |
1.7 | Основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей: |
- проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения, - укрепление перил. | |
1.8 | Закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (чердак, технический этаж, техническое подполье, подвал, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения) при необходимости с заменой запирающих устройств |
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСТАНОВЛЕННЫХ ПАРАМЕТРОВ И РЕЖИМОВ РАБОТЫ, НАЛАДКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ | |
2.1 | Основные виды работ для печей: |
- проверка технического состояния печей при общих осмотрах, - проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления и устранение неисправностей, - заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака. | |
2.2 | Основные виды работ для системы отопления: |
- проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах, - устранение незначительных неисправностей в системе отопления (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода и другие работы), - разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, - укрепление расшатавшихся отопительных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, - проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами), - проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых отопительных котлов, - консервация и расконсервация системы центрального отопления, - регулировка, гидравлическое испытание, промывка и наладка системы центрального отопления, - устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, - замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек, - уплотнение сгонов без разборки, - отключение радиаторов при их течи, - ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.
| |
2.3 | Основные виды работ для системы вентиляции: |
- проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах, - регулировка и наладка системы вентиляции в период ее апробирования, - проверка исправности тяги вентиляционных каналов. | |
2.4 | Основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации): |
- проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах, - устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и другие работы (кроме работ в квартирах)), - гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения, - проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний, - проверка исправности канализационных вытяжек, | |
- прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца, - консервация и расконсервирование поливочных систем, - утепление наружных водоразборных кранов и колонок, - проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок, - устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, - замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек, - прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев, - смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых кранах (смывных бачков) (кроме работ в квартирах), - очистка сифонов (кроме работ в квартирах), - укрепление трубопроводов путем подгибания крепежных элементов (кроме работ в квартирах), - заделка стыков канализационных стояков цементным раствором (при необходимости с заменой уплотнительных колец), - регулировка смывного бачка (кроме работ в квартирах), - набивка сальника (кроме работ в квартирах), - уплотнение сгонов без разборки, - ликвидация воздушных пробок. | |
2.5 | Основные виды работ для системы электроснабжения: |
- проверка технического состояния электротехнических устройств при общих осмотрах (кроме работ в квартирах), - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых зданий (протирка плафонов, замена перегоревших электрических лампочек и неисправных патронов в подвалах и технических подпольях, на чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях), - укрепление плафонов (кроме работ в квартирах), - проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки), - проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах), - устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах), - устранение незначительных неисправностей автоматических систем управления освещением, замена автоматических систем управления освещением, - подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах), - замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, - закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) с ремонтом открытых шкафов, ящиков с домовым оборудованием. | |
| |
2.6 | Проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации |
2.7 | Снятие показаний групповых приборов учета расхода воды, тепла и электрической энергии |
2.8 | Работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания: |
система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации): - замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в квартирах), - установка бандажей на трубопроводе, - ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах), - ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца, - заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах), - замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м (кроме работ в квартирах), - выполнение сварочных работ; система центрального отопления: - ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, - ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов, - замена сгонов на трубопроводе, - замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м, - выполнение сварочных работ, - замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах, сопутствующие работы при ликвидации аварий: - откачка воды из подвала, - пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами, - отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности, - ограждение опасных мест до устранения неисправностей. | |
| |
3.1 | Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой: |
- очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см, - очистка придомовой территории от наледи и снега, - очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке, - транспортировка и посыпка придомовой территории песком, - уборка контейнерной площадки, - уборка газонов от случайного мусора. | |
| |
3.2 | Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью: |
- подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием, - подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием, - подметание придомовой территории без покрытия, - уборка контейнерной площадки, - уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора, - погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную, - скашивание газона (вручную и механизированными средствами), - очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке, - очистка урны от мусора. | |
3.3 | Основные виды работ для внешнего благоустройства: |
- проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих осмотрах, - осмотр оборудования детских и спортивных площадок, - устранение незначительных неисправностей оборудования детских и спортивных площадок. | |
3.4 | Основные виды работ по обслуживанию мусоропровода: |
- удаление мусора из мусороприемной камеры, - чистка загрузочного клапана мусоропровода, - влажная уборка мусороприемной камеры, - мойка и дезинфекция сменного мусоросборника. | |
| |
3.5 | Основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов: |
- мойка окон, | |
- сухая уборка мест общего пользования от мусора, - мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования, - мойка и дезинфекция лестничной клетки с мусоропроводом, - мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом, - мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом и мусоропроводом, - обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов, - уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения, - уборка дворового туалета, - дезинсекция (уничтожение насекомых), - дератизация (уничтожение грызунов), - уборка кабин лифтов. | |
bobruisk.ru
ЖКХ. Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией.
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Нормы ЖКХ
Качество предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов
Оглавление
Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией
К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:
межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания;
инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерного оборудования дома, например радиаторы отопления, стояки и т.д.;
придомовые территории.
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Регулировка смывного бачка с устранением утечки. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.
1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).
1.4. Прочистка канализационного лежака.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
1.9. Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Снятие пружин на входных дверях.
2.4. Консервация системы центрального отопления.
2.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.6. Ремонт просевших отмостков.
2.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
2.8. Укрепление флагодержателей.
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
3.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.
3.2. Утепление оконных и балконных проемов.
3.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.8. Ремонт печей и кухонных очагов.
3.9. Утепление бойлеров.
3.10. Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.
3.11. Консервация поливочных систем.
3.12. Укрепление флагодержателей.
3.14. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.15. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
3.16. Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
4.3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4.4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.5. Уплотнение сгонов.
4.6. Прочистка внутренней канализации.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.9. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
4.10. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
4.11. Укрепление трубопроводов.
4.12. Проверка канализационных вытяжек.
4.13. Мелкий ремонт изоляции.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
5. Прочие работы
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5.5. Уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения
Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.
В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.
Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.
Просмотров статьи: 32347 с 28.04.2010Ознакомиться с изданиями из категории «ЖКХ»
www.steps.ru
перечень всех услуг и порядок их предоставления.
Техническое обслуживание дома - это меры по надлежащему содержанию и улучшению эксплуатационных характеристик здания. Техническое обслуживание распространяется на места совместного пользования в доме: подъезды, лифты, лестничные клетки, мусоропроводы, подвалы, чердачные помещения, территорию, прилегающая к дому. Законодательно указанная собственность определяется как общая долевая. Места общего пользования должны содержаться в порядке.
Текущий и капитальный ремонты являются одними из средств поддержания эксплуатационных характеристик здания. Текущий ремонт проводится для успешного функционирования здания. Своевременный и качественный текущий ремонт помогает избежать трудоемкого и затратного капитального. Капитальный ремонт включает замену того или иного элемента, усовершенствование инженерных систем. Техническое обслуживание дома должно проводиться в срок и быть согласовано с собственниками.
Кому подведомственно техническое обслуживание жилых домов?
Обслуживанием дома занимаются либо непосредственно собственники квартир, либо специально привлеченные лица и организации. Исходя из этого, Жилищным кодексом установлены способы управления :
- собственниками;
- товариществами собственников, жилищными кооперативами;
- управляющей компанией.
Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ) . На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании - простой и надежный способ.
Если действия управляющей компании противоречат закону, всегда можно обратиться за , а потом и в судебные органы. Ни для кого, не секрет, что в России случаи, когда собственники оплачивали виртуальные услуги, не редкие. Допустим, проверить, проводился ли на самом деле технический осмотр дома , не удастся.
Ответственность управляющих организаций
Управляющая компания, выбранная большинством жильцов дома, несет ответственность за содержание многоквартирного дома. В любой момент жильцы могут изменить как форму управления, так и отказаться от определенной управляющей компании.
Следует отметить, что Постановление Госстроя указывает перечень работ , которые входят в обязательное техническое обслуживание:
- периодические осмотры;
- сезонные работы;
- проведение ремонтов;
- содержание в чистоте общих для пользования мест.
Суды четко определили, что данный перечень должен выполняться, независимо от способа управления.
Обслуживание многоквартирных домов. Что нового в жилищном законодательстве
Нововведения в Жилищном кодексе РФ устанавливают обязанность жильцов многоквартирного дома, при форме управления непосредственно собственниками, с управляющими компаниями. Это значит, что собственники заключают договор на содержание и обслуживание многоквартирных домов, с количеством квартир более 12. Жильцы не могут заключать несколько договоров, например, отдельно на вывоз мусора, уборку и озеленение территории. Весь спектр услуг по содержанию дома берет на себя управляющая организация.
Законодатель видит в этих изменениях благоприятные пути совершенствования системы. Если обслуживание многоквартирных домов прерогатива одной организации, то и ответственность будет нести она. Таким образом, изменения направлены на ужесточение контроля в сфере технического обслуживания домов.
pourist.ru
