Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок. Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок
СОГЛАШЕНИЕ N _____ об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок
г. ______________________ "___"__________ ____ г. Мы, гр. _________________________________________________, проживающ___ (Ф.И.О.) по адресу: __________________________, паспорт серии _____ N ________ выдан __________________________ "___"__________ ____ г., и гр. _________________ __________________________________________________, проживающ___ по адресу: (Ф.И.О.) __________________________________________________, паспорт серии ________ N ____________ выдан _____________________________ "___"__________ ____ г., являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ____________________________________, с кадастровым номером _____________________, категория земель __________________________________, разрешенное использование земельного участка _____________________________, с находящимся на нем ______________________ общей площадью _________ кв. м, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2. Гр. _____________________ принадлежит ______________________________ (Ф.И.О. стороны 1) (указать размер доли) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. Гр. _______________________ принадлежит ___________________________________ (Ф.И.О. стороны 1) (указать размер доли) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. 3. В связи с тем что _________________________________________________, Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок - увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.) 4. Руководствуясь ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом: - гр. ____________________ - _____________________________________ доли (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок; - гр. ____________________ - _____________________________________ доли (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок.6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы на регистрацию пропорционально размеру доли в праве собственности (или _________________).
7. Изменения условий настоящего Соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
9. Настоящее Соглашение составлено в _____ экземплярах, один из которых хранится в ________________________________________________ и по экземпляру (наименование органа по государственной регистрации) выдается каждой Стороне. Подписи Сторон: Гр. ____________________________ _______________________ (Ф.И.О.) (подпись) Гр. ____________________________ ________________________ (Ф.И.О.) (подпись)Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
- Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
- Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.) 2.
В связи с тем что (указать причину необходимости перераспределения долей в праве общей собственности, например: гр.
Перераспределение долей
N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия N , выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год). (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.
Соглашение об изменении перераспределении долей в праве…
Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит. 6.
Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
7.Соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: область, пос. (город) , улица , дом N , находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство от 12 января 1994 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на 20 февраля 1994 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от (указать число, месяц, год).
Соглашение об изменении перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок (Предварительный просмотр, кнопка <скачать расположена ниже документа) СОГЛАШЕНИЕ об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок г. « » 2017 г. Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.
zakonbiz.ru
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок
Соглашение о перераспределении долей
в праве общей собственности на земельный участок
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии _________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером ____________, предоставленного для (указать целевое назначение земельного участка), расположенного по адресу: (указать месторасположение земельного участка), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: __________________________, паспорт серии ________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _________ от (указать число, месяц, год).
Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: ___________________, паспорт серии _________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство от 12 января 1994 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на 20 февраля 1994 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____________ от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)
2. В связи с тем что (указать причину необходимости перераспределения долей в праве общей собственности, например: гр. (фамилия, имя, отчество) была произведена за свой счет рекультивация указанного земельного участка, чем значительно было улучшено плодородие почвы), стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок - увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) и соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).
3. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
гр. (фамилия, имя, отчество) - (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/3 (одна третья)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок;
гр. (фамилия, имя, отчество) - (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 2/3 (две третьих)) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок.
4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.
14. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции субъекта РФ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационной палате). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
16. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру выдается каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Гр. ______________________________
Гр. ______________________________
gigabaza.ru
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки
Похожие статьи
www.dogovor-info.ru
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру
на квартиру
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _________, выдан ______________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
_______________ и гр. ___________________________________________________
его выдавшего) (указать фамилию, имя, отчество, дату и
_____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________,
год рождения)
паспорт N ____________, выдан ___________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
_______________, являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по
его выдавшего)
адресу: ______________________________ область, город __________________,
улица ______________________, дом ________, квартира ______, находясь в
здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее
соглашение о нижеследующем:
1. Указанная квартира размером общей площади - _____________________
(указать площадь
________________________________________________________________ кв. м, в
цифрами и прописью по данным технической инвентаризации ОТИ)
том числе жилой площади - ________________________________________ кв. м,
(указать площадь цифрами и прописью)
состоящая из _____________________________________ комнат, расположенная
(указать прописью количество комнат)
на ________________ этаже _______________________________________________
(указать этаж) (указать тип дома: блочного, панельного,
_________________________ дома, находится в долевой собственности:
кирпичного, бревенчатого)
гр. __________________________________ - (1/2) одна вторая доля в
(указать фамилию, имя, отчество)
праве на основании ______________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г.,
_________________________________________________________________________
заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ
________________________________________________________________________,
г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия ____________ N _____________, выданным
(указать число, месяц, год)
_________________________________________________________________________
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________,
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
и гр. __________________________________ - (1/2) одна вторая доля в
(указать фамилию, имя, отчество)
праве на основании ______________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря
_________________________________________________________________________
1997 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса
________________________________________________________________________,
и номер реестра)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права,
серия ______________ N ___________, выданным ____________________________
(указать наименование органа,
___________________________________________, регистрационный номер ______
осуществившего государственную регистрацию) (указать
_________________________________________________________________________
номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре
______ от _____________________________.
прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит
на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены,
договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи
квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о государственной
регистрации права.)
2. В связи с тем, что гр. ____________________________ произведен за
(фамилия, имя, отчество)
свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно
улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр.
__________________________ пропорционально произведенным им затратам и
(фамилия, имя, отчество)
соответственно об уменьшении доли гр. ____________________________.
(фамилия, имя, отчество)
3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением
перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
гр. _______________________________ - 2/3 (две третьих) (размер доли
(фамилия, имя, отчество)
выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается
прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1
соглашения;
гр. ______________________________ - 1/3 (одна третья) (размер доли
(фамилия, имя, отчество)
выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается
прописью) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1
соглашения.
4. Соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в
отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях,
размер которых установлен в пункте 3 настоящего соглашения, подлежит
обязательной государственной регистрации в ______________________________
(указать наименование органа
_______________________________. Стороны несут расходы по государственной
по государственной регистрации)
регистрации пропорционально установленным постоянным соглашением долям в
праве собственности.
6. Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из
которых хранится в ______________________________________________________
(указать наименование органа по государственной
_________________________________________________________________________
регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной
________________________________________________________________________,
регистрационной службы по Москве)
и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
Подписи сторон:
Гр. _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
Гр. _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
voeto.ru
Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 5,8 кб
Перед составлением договора о перераспределении долей площади квартиры, необходимо выделить эту самую долю. Выделить долю — означает то, что каждый собственник получает свою долю. Такая доля становится личной собственностью того или иного участника. Передача доли подразумевает передачу жилой и вспомогательной площади, а именно мест общественного пользования, части коридора и т.д.
Как заполняется договор
В шапке указывается место и дата составления договора. Далее вписываются ФИО, паспортные данные и адрес проживания обеих сторон. Следующими пунктами идут:
- адрес и номер квартиры, которая разделена на равные доли, а также количество комнат и их общая и жилая площадь;
- вписываются ФИО граждан, которым принадлежит квартира, номер договора передачи и свидетельство о праве собственности на данное жилье. В совместной собственности находятся места общего пользования;
- четкое распределение по комнатам и размерам доли, которые принадлежат одной и второй стороне;
- расходы на составление и оформление договора оплачиваются поровну сторонами;
- составляется договор в 3-х экземплярах, которые направляются участникам договора и нотариальной конторе.
После этого каждый собственник своей доли может единолично подарить ее, продать и т. п. Сдавать в аренду свою часть можно только с разрешения другого собственника.
Бланк договора о перераспределении долей общей площади квартиры
Посмотретьвсе страницыв галерее Образец договора о перераспределении долей общей площади квартиры (заполненный бланк)
Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос?
Скачать Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР о перераспределении долей общей площади квартиры №
г.
«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:- Нам принадлежит на праве равнодолевой собственности квартира №, состоящая из комнат(ы) общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .
- Указанная квартира принадлежит гр. и гр. на основании договора передачи № от «» года, выданного г. , зарегистрированного Департаментом Муниципального жилья г. «» года за № и свидетельства о праве собственности на жилище № от «» года Места общего пользования находятся в совместной собственности.
- С соглашения сторон перераспределяем доли следующим образом:
- гр. и гр. принадлежат в равнодолевой собственности доли общей площади квартиры, что соответствует комнате(ам) размером кв.м.
- гр. принадлежит доли общей площади квартиры, что соответствует комнате(ам) размером кв.м.
- Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.
- Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона 1- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.ru
квартира, домовладение, участок, составление и заключение соглашения
Вступление лиц в гражданско-правовые отношения совместной собственности предусматривает определение долей, объём которых устанавливается на основании законодательных нормативов.
Перераспределение долей в приватизированной квартире
Согласно статье 245 ГК РФ, приватизация квартир определяет размер права собственности в равных пропорциях для лиц, проживающих в квартире на момент приватизации и являющихся одной семьёй, соответственно положениям статьи 35 СК Р.
Определённые условия допускают изменения пропорций в сторону увеличения для одних участников, за счёт их уменьшения – для других.
Такие условия наступают, когда один или несколько совладельцев претендуют на дополнительные площади в силу ответственного управления жильём, вложения в него собственных денежных средств. По преимуществу это касается неотделимых улучшений, которые произведены из ресурса заинтересованного лица.
При этом в расчёт принимаются волеизъявления остальных владельцев, которые вправе выразить претензии по существу вопроса.
В качестве уступки допускается предоставление денежных средств, ответственность за выплаты устанавливается солидарно, за вычетом пропорциональной части средств, принадлежащей инициатору проведения неотделимых улучшений.
В иных случаях совладельцы отказывают в изменении пропорций владения жилой площадью, мотивируя отказ тем, что ими не представлялись санкции на проведение ремонта или реконструкции помещения, отказываясь возмещать материальные затраты как в виде денежной компенсации, так и посредством перераспределения объёма получаемой жилой площади. Такие вопросы передаются на рассмотрение в арбитраж.
Перераспределение долей в домовладении
Частный дом, оформленный в совместное владение, требует передачи объёма права на равных условиях. Если один владелец увеличивает жилую площадь, а другой уменьшает её добровольно – составляется соглашение сторон.
При не добровольности перераспределения – стороны обращаются в суд. Такие действия проводятся при изначальном оформлении владения, когда объект вводится в эксплуатацию.
Процедура состоит из определённых пошаговых действий, основанных на юридических и технических нормативах. Если ранее распределённый размер владения требуется изменить в пользу увеличения одного из совладельцев, второй отчуждает ту часть права, которая согласована сторонами.
Та же процедура допускает использования:
- несколькими участниками в сторону одного;
- одним участником в сторону нескольких;
- в иных пропорциях, по усмотрению сторон.
Дополнительные площади передаются посредством дарения или покупки.
После составления гражданско-правового договора, проводится регистрация, в результате чего устанавливаются новые нормативы владения, указанные в правоудостоверяющем свидетельстве.
При этом следует соблюдать нормы статьи 250 ГК РФ, получая нотариально удостоверенное разрешение всех совладельцев.
Случаи, в которых совладелец притязает на увеличение параметров жилой площади, рассматриваются в судебном порядке, если компромисс по вопросу, не достигнут. На основании решения суда производится регистрация с переоформлением размера долей.
Иногда в арбитраж обращаются собственники той половины дома, которая имеет недостаток естественного освещения в дневное время суток. Или лица, которые не могут установить отдельный вход без расширения площадей.
Иногда один из собственников проводит реконструкцию дома таким образом, что его рыночная стоимость существенно возрастает. В этом случае, доля совладельца, инициировавшего капитальный ремонт, возрастает соразмерно увеличению рыночной стоимости дома.
Перераспределение долей на земельный участок
Процедура регулируется статьёй 11 ЗК РФ. Если на участке расположен дом, это означает, что объём права на строение пропорционально распространяется на приватизированный участок.В иных случаях допустимо перераспределение долей:
Любой из методов требует, чтобы участок под домом был делимым, то есть допускал самостоятельного выдела. Для этого его площадь требует соответствия установленному региональной администрацией регламенту. То есть каждый потенциально выделяемый надел не должен быть меньше, чем установленный администрацией минимум.Кроме этого при межевании допускается прирезать до 10% площади, находящейся в распоряжении граждан. Такие виды изменения параметров владения не требуют иных процедур. В Росреестре оформляются на основании сведений из межевого дела.
Причинами притязаний на расширение землевладения может стать так же заболоченность почв, овраг и отсутствие выхода к дороге или удобного подъезда к участку.
Перераспределение долей в праве долевой собственности
Кооперативные квартиры, гаражные кооперативы и дачные участки находятся в совместном владении членов соответствующих юридических лиц. Являются совместным имуществом кондоминиума. Выделенный объём права регулируется уставной документацией учредителя.
При продаже или покупке, передаче части имущества в дар и иных имущественных сделках, обозначенные доли изменяются.
Для того чтобы перераспределить новое имущество соразмерно, требуется получение согласия всех членов кооператива, дачного или садоводческо некоммерческого товарищества. Согласие получают путём голосования на общем собрании, при большинстве голосов.
Если голоса распределятся не в пользу заинтересованного лица, допустимо:
- получить денежную компенсацию за неустановленное помещение или метраж;
- рассмотреть вопрос в суде.
После того как голосованием будет передана санкция на переоформление, соразмерная доля регистрируется в Росреестре.
Перераспределение наследственных долей
После открытия наследства, лица, указанные в завещательном распоряжении или имеющие приоритет по закону – по степени родства (см. Правопреемство при наследовании), вправе отказаться от принятия наследства. Допускается безадресный отказ или отказ в пользу одного из наследников.
Если отказавшийся от вступления в наследство, не указал преемника, которому отходит его часть недвижимого имущества – его объём наследственной массы распределяется между остальными участниками. Наследники солидарно принимают освободившийся объём прав путём приращивания долей.
Такое изменение наследственной массы изменяется в процессе ведения наследственного дела нотариусом. По истечении соответствующего периода, в свидетельстве о вступлении в наследство будет учтено данное увеличение объёма прав.
То же происходит, если наследник признан недостойным или умер, не вступив в наследственные права. Их части приращиваются к имуществу остальных преемников.
Процедура приращения регулируется статьёй 1161 ГК РФ.
Когда лицо, указанное в завещании, либо один (несколько) претендентов отказываются от участия в пользу установленного лица из числа участников, объём освободившейся наследственной массы приращивается к доле указанного преемника.
Составление и заключение соглашения о перераспределении долей
Если соглашение заключается между лицами, приватизирующими квартиру, оно удостоверяется муниципальным образованием, передающим жильё в совместное владение. В иных случаях договора имущественных сделок заключаются между сособственниками недвижимости и допускают нотариальное удостоверение.
При вводе дома в эксплуатацию, объём права устанавливается отдельно составленным соглашением, которое так же допустимо удостоверить нотариально.
Кооперативная недвижимость и садовые участки, находящиеся в собственности товариществ, требуют участия в процедуре учредителей и членов, санкционирующих составление соглашения.Соглашение имеет вид договора, составляется письменно, утверждается подписями сторон и регистрируется в Росреестре. Сторонами определены граждане, перераспределяющие между собой объём права. Требуется соблюдать регламент, в силу которого совокупная сумма долей соответствует единице норм права, установленного для объекта недвижимости.
В документе требуется отразить следующие существенные положения:
- Определение сторон, участвующих в изменении объёма права собственности. Персональные и паспортные данные участников.
- Характеристики объекта, с указанием адреса расположения и вида права с перечислением сособственников. Регистрационные свидетельства, правоустанавливающая документация.
- Причина, требующая перераспределения долей. Объём прав, приращиваемых к долям одних сособственников и отчуждаемых от имущества других.
- Указание на отмену ранее действующих нормативов распределения площадей.
- Указание на требование регистрации в Росреестре, иные положения, вносимые по усмотрению сторон.
Составленное соглашение прилагается к правоустанавливающей документации, являясь дополнением к ней.
На его основании регистрирующий орган выдаёт правоудостоверяющее свидетельство, в котором указаны новые нормативы распределения долей между совладельцами квартир, участков и иных видов недвижимости.myestate.club
