Услуги риэлтора при покупке квартиры стоимость москва. Стоимость услуги риэлтора при покупке квартиры
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Совершение сделок купли-продажи недвижимости сопряжено с многочисленными трудностями, для разрешения которых привлекаются опытные специалисты – риэлторы. Конечно, при принятии решения об обращении к риэлтору возникает вопрос о стоимости услуг. Эта статья освещает вопросы стоимости, комиссии, нюансах, возникающих во время подписания договора.
Сфера деятельности риэлтора – жилищное законодательство. Во избежание мошенничества и правильного оформления сделки рекомендуется обращаться к опытным специалистам. Однако ввиду трудоёмкости работы риэлтора услуги этого специалиста стоят недешево, вдобавок очень часто клиенты обеспокоены завышенными комиссиями компаний, предоставляющих риэлторские услуги. Чтобы остаться довольным выбором специалиста, не переплатить за оказанные услуги, необходимо разбираться в вопросах о сложившихся на рынке данных услуг ценах, в вопросах выбора грамотного посредника и юридических вопросов, касающихся подписания договора.
Стоимость услуг риэлтора
Чаще всего специалисты-риэлторы привлекаются для помощи в совершении покупки, продажи или обмена квартиры, поскольку подобные сделки наиболее востребованы на рынке недвижимого имущества. Совершая покупку квартиры, клиенты затрачивают большие средства, поэтому ответственность за сопровождение подобных сделок значительно возрастает.
Каждое агентство или частное лицо понимает, что стоимость их услуг должна быть разумной и адекватной. Предоставление качественных услуг, выполненных в срок и по приемлемой цене, оправдывает себя, поскольку клиент остаётся довольным предоставленными ему услугами, и вследствие этого рекомендует специалиста своим знакомым.
Сложно точно определить, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, поскольку для каждого отдельного случая существуют определённые, влияющие на стоимость услуг, аспекты. Например, ситуации, требующие судебных разбирательств, решения вопросов наследования и долевого участия, разрешения конфликтов между собственниками и прочие. Именно поэтому риэлторами не устанавливается фиксированная цена на те или иные услуги, однако, существует усреднённые значения, опираясь на которые клиент может остановить свой выбор на приемлемом для него посреднике.
Сколько стоят услуги при покупке квартиры?
Стоимость услуг ориентировочно принимает значения в пределах 3-5% стоимости приобретаемого недвижимого имущества
Оказывая помощь в покупке квартиры, стоимость услуг ориентировочно принимает значения в пределах 3-5% стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Не следует исключать возможность вариации цены услуг в зависимости от приобретаемого имущества. В зависимости от рынка и условий, на которых клиент приобретает квартиру, могут быть следующие ситуации:
- Услуги специалиста будут дороже, если клиент приобретает жилье на вторичном рынке, потому ему придётся проследить историю недвижимости, а также, возможно, решить вопросы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, плохим ремонтом и пр.
- Стоимость услуг специалиста может быть ниже, если жилье приобретается в новостройке, так как данный объект, скорее всего, исключает возможность серьёзных дефектов, является чистым по юридическим понятиям.
- При приобретении квартиры в ипотеку помощь посредника может оцениваться выше, поскольку в его обязанности включается оформление документов, необходимых для получения ипотечного кредита, оказание помощи в выборе банковского учреждения и т. п.
Сколько стоят услуги при продаже квартиры?
Расценки риэлторских услуг составляют ориентировочно не более 2% стоимости объекта
Осуществляя чистую продажу недвижимого имущества, расценки риэлторских услуг составляют ориентировочно не более 2% стоимости объекта. Расценка услуг может быть фиксированной, прописанной в договоре.
В стоимость услуг посредника, помогающего продать квартиру, входят определённые обязанности: показы объекта потенциальным покупателям, осуществление переговоров, приготовление необходимых договоров, непосредственно осуществление сделки и взаиморасчётов.
Стоит отметить, что расценки на услуги могут повыситься ввиду различных ситуаций, которыми, например, являются помощь при приватизации, снятии обременения, помощь в судебном разбирательстве.
Сколько стоят услуги при обмене квартиры?
Обмен квартиры — покупка и продажа жилого помещения. Обычно стоимость этих операций суммируется
Во время проведения обмена осуществляется сразу два действия – покупка и продажа жилого помещения. Обычно стоимость этих операций суммируется. В случае когда возникают особые обстоятельства, например, помощь в приватизации, вступлении в наследство, в судебных разбирательствах, услуги по их разрешению оплачиваются отдельно.
Выбор риэлтора
Решаясь прибегнуть к помощи специалиста, следует определить, на кого падёт выбор – на частное лицо, иначе называемое маклер, или же агентство.
Несомненно, существуют достоинства и недостатки обращения за оказанием услуг и к частным лицам, и к агентствам.
Несомненными преимуществами агентств являются снижение риска обмана при проведении сделок, квалифицированная помощь по всем вопросам, возникающим при сопровождении сделки.
Недостатками агентств являются высокая стоимость услуг, шаблонный подход ко всем клиентам, не позволяющий угодить специфическим запросам клиентов.
Преимуществами маклеров являются адекватный расценки услуг, которые, как правило, существенно ниже расценок агентства, нестандартный подход к клиенту, что позволяет работать даже со специфическими запросами.
Явным недостатком частных лиц является нелегальное ведение бизнеса, избавляющее их от юридической ответственности. Факты мошенничества известны, по большей части, со стороны маклеров, а не агентств.
Существуют общие аспекты деятельности, на которых необходимо сосредоточиться, осуществляя выбор риэлтора. Ими являются:
- Трудовой стаж должен составлять не менее пяти лет;
- Наличие положительной репутации;
- Наличие рекламы. Как правило, профессиональному риэлтору достаточно сайта-визитки;
- Телефонный разговор с посредником. Если риэлтор настойчиво требует немедленного подписания каких-либо бумаг, не стоит вверять ему свои дела.
Подписание договора
Единой формы для договора оказания риэлторских услуг не существует, поэтому каждый специалист разрабатывает свой образец.
Чтобы не попасться в лапы мошенников, необходимо перепроверять компетентность лица, с которым заключается договор, читать мелкий шрифт, проверять подлинность указанного адреса. Если сомнения в правомерности остаются, следует запросить официальные документы, удостоверяющие государственную регистрацию лица. Не стоит пренебрегать этими советами, поскольку за услуги клиентом выплачивается значительная сумма, которую впоследствии придётся возвращать в судебном разбирательстве, а это – потраченное время, нервы, средства.
Таким образом, обращение к грамотному специалисту – необходимая мера, которая позволяет сэкономить время, найти на рынке недвижимости наилучший вариант или совершить наиболее выгодную сделку.
К выбору риэлтора стоит относиться серьёзно, не пренебрегая вышеуказанными советами. Перед обращением за оказанием услуг следует изучить деятельность агентства или частного лица, рассмотреть множество вариантов, а не брать первый попавшийся. Не следует стесняться спрашивать об интересующих деталях, обращаться за помощью юриста. Подписав договор, следует сохранять бдительность, внимательно следить за процессом оказания услуг.
Не следует забывать и о рассмотренных в данной статье усреднённых показателях комиссий посредников. Так, в случае покупки жилья в ипотеку расценки услуг варьируются в пределах 3-5% стоимости недвижимого имущества, в случае продажи – цена составляет не более 2%, при обмене – определяется как сумма услуг купли-продажи.
makechoice.info
Услуги риэлтора при покупке квартиры
Услуги риэлтора достаточно дороги, и я уверен, что вы желаете знать, какие услуги получаете взамен заметной доли от стоимости квартиры.
Работа риэлтора складывается из 3 значительных частей:
- видимая часть - консультации, звонки, подборки вариантов, личное присутствие на просмотрах, встречах, переговорах, сделке;
- невидимая часть - первичный обзвон базы предложений, формирование удобочитаемой выборки предложений с фотографиями, организация просмотров, встреч, подготовка текста соглашений, анализ документов по квартире, подготовка к сделке, регистрация договора купли-продажи;
- то, чего не должно быть в легкой сделке - "трудные переговоры", разрешение конфликтных ситуаций, возврат авансов, исправление ошибок в документах, организация медицинского освидетельствования.
Тут я замечу, что риэлтор - это не просто другой человек, который выполняет обыденные действия, но как минимум:
- имеет специальные знания и стаж работы в отрасли;
- провел десятки сделок, и значит наработал десятки решений возникающих в сделках неожиданных ситуаций;
- умеет строить переговоры, имеет актуальные шаблоны документов и знает значение пунктов в договорах;
- имеет время для консультаций заказчика и разрешения вопросов как в рабочее время, так и в нерабочее.
Покупка недвижимости занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Риэлтор становится очень близким человеком, которому доверяется не только проведение сделки на крупную сумму денег, но и благополучие семьи.
Риэлтор не просто приятный человек, но и профессионал. А некоторые задачи должен решать только профессионал.
Риэлтор - профессиональный участник сделки
Колесо в автомобиле может поменять водитель, но ремонтировать двигатель должен автомеханик. Забинтовать палец можно самостоятельно, но проверять сердце нужно у кардиолога.Квартира занимает важную часть жизни, потому приобретать права собственности нужно при участии риэлтора.Риэлтор при покупке квартиры делает "диагностику" и сообщает, что:
- цена объекта соответствует рынку или чуть ниже;
- права собственности продавца оформлены должным образом;
- отсутствуют обстоятельства, которые могут повлечь ограничение прав покупателя;
- условия сделки обычные, риски минимизированы.
А после "диагностики" риэлтор должным образом проводит сделку - надежно, безопасно и комфортно.
Выбор объекта по комфорту, бюджету и предпочтениям делает покупатель, а риэлтор обеспечивает "техническую" часть процесса покупки. За свои услуги риэлтор получает вознаграждение.
Услуги могут быть частью процесса покупки - проверка и сопровождение объекта, регистрация сделки, внесение изменений в регистрационные записи, исправление технических ошибок. Также услуга по приобретению могут быть комплексной (или полной).
Комплексная услуга по покупке
Поиск и приобретение объекта недвижимости - комплексная услуга, включающая в себя все операции от подбора объекта недвижимости по пожеланиям покупателя, организацию просмотров, первичную оценку успеха, проведение переговоров, внесение аванса, проверка чистоты сделки и проведение сделки купли-продажи. Работа завершена после получения покупателем квартиры по передаточному акту.Главное отличие "комплексной" услуги по приобретению против частичной - "проверки и сопровождения" - большая ответственность риэлтора по оценке цены объекта, зависимость от успеха сделки, участие во всех этапах вплоть до передачи ключей. Большая вовлеченность риэлтора в процесс покупки приводит к появлению нового качества покупки недвижимости.
Комфорт для покупателя
Выборки объектов с фото высылаются на электронную почту. Заказчик использует удобное время для знакомства с предложениями. Риэлтор делает десятки звонков в процессе подбора вариантов и организации просмотров.
Я профессионально владею многими программами, я могу подготовить выборку в виде, удобном для конкретного заказчика, как то: стандартные Excel/Word+фото, PDF-файлы, использую сетевые папки , короткие ссылки на карты и т.д.
При отборе вариантов я использую карты, планировки типовых домов, данные БТИ и открытые данные Росреестра.
Экспресс-анализ за несколько минут позволяет узнать основные данные объекта недвижимости, и сделать оценку квартиры, не запрашивая оригиналов документов о собственности.
В дальнейшей организации сделки (аванс и сделка) я осуществляю десятки звонков и консультаций по существенным и несущественным вопросам организации и принятия решений.
Примерно в 30% обращений покупатели уже выбрали приобретаемую квартиру, и обращаются не только для юридической проверки, но и для проведения всех "ритуалов" сделки: от аванса до договора и ключей.
Прозрачность процессов работы
Я своевременно извещаю заказчик о том, когда будут встречи, переговоры, передача/получение документов/копий и о других существенных мероприятия. Заказчик сам принимает решения о приобретении объекта. В любой момент заказчик может связаться напрямую с продавцами для уточнения существенных условий.
Заказчики могут внести аванс продавцу напрямую - это означает, что условия предстоящей сделки будут известны без искажений.
Эксклюзивное доверие!
Моим заказчикам всегда доступны прямые контакты продавцов приобретаемой квартиры.Безопасность, надежность и юридическая чистота
С начала моей работы риэлтором я всегда обеспечивал необходимый уровень безопасности как юридической чистоты объекта, так и конфиденциальности сведений о заказчике, и безопасности при взаиморасчетах.
Юридическая чистота приобретаемой квартиры - это отсутствие ограничений права собственности продавцов на продаваемую квартиру, и отсутствие обстоятельств, способных привести в будущем к ограничению права собственности покупателя на приобретаемую квартиру. Это риэлторский термин, за которым стоит отсутствие рисков покупателя.
В процессе проверки смотрится актуальность текущих документов и проверяется история права собственности по объекту. Подробнее здесь.
В вопросах, выходящих за рамки моего опыта и знаний, привлекаю юриста "с именем в Москве".
Заказчик сам выбирает удобную для него форму и условия взаиморасчетов: кроме обычной оплаты через банковские ячейки могут быть банковские аккредитивы, ипотека, субсидии, сертификаты.
Я сохраняю конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика, и передаю другим участникам сделки только необходимые сведения.
www.realtor-pro.ru
сколько стоят? Ответы на вопросы
В современном мире уже стал нормой тот факт, что при покупке нового жилья люди все чаще прибегают к услугам посредников. Такой посредник и называется риэлтором.
Риэлтор – это специалист по недвижимости, который является связующим звеном между покупателем и продавцом. Основная его задача – подобрать оптимальное решение для клиента в рамках сделки с недвижимостью. В связи с этим у риэлтора есть определенная ответственность и круг обязанностей.
Несмотря на то, что риэлторская деятельность является очень распространенной, законодательство Российской Федерации не предусматривает отдельное ее регулирование.
Деятельность риэлтора регламентируется ГК РФ лишь как агентская (главы 49-53, Закон о защите прав потребителей). Кроме того, его обязанности и ответственность зафиксированы в положениях Кодекса этики (глава 2).
Услуги риэлтора при покупке квартиры гласят, что он обязан:
- Заключить с клиентом письменный договор с установленными сроками на проведение сделки.
- Обеспечить клиента в полном объеме достоверной информацией касательно объекта сделки.
- Действовать строго в соответствии с законом и условиями договора.
- Обеспечить сбор полного пакета документов, необходимых для совершения сделки.
- Представлять интересы клиента в рамках оказываемых услуг.
Риэлтор несет ответственность:
- за сохранность документов, полученных от клиента;
- за процесс передачи объекта клиенту от прежнего владельца;
Риэлтор не несет ответственности за проблемы, которые могут возникнуть в будущем между покупателем и продавцом. Если документы приняли на регистрацию, значит на тот момент они были в полном порядке.
Вопросы риэлтору
Уже на первой встрече с риэлтором не стесняйтесь задавать ему вопросы. Самые разные и даже, как вам может показаться, неловкие. Это поможет избежать недоразумений в дальнейшем, когда договор уже будет подписан, а сделка оформлена.
Будет лучше, если перед встречей вы пропишете интересующие вас моменты на бумаге.
- Лицензия. Прежде чем продолжать дальнейшее сотрудничество, попросите показать вам лицензию и иные документы, которые могут подтвердить право риэлтора вести посредническую деятельность и представлять интересы клиента.
- Финансовый вопрос. Заранее уточните условия комиссионного вознаграждения: является ставка фиксированной или же она зависит от стоимости приобретаемого объекта. Также, спросите об условиях покупки квартиры через ипотеку, если вы не планируете оплачивать целиком: как осуществляется такая процедура, с какими банками лучше сотрудничать.
- Состояние рынка недвижимости. Поинтересуйтесь в состоянии спада или подъема находится сейчас рынок, какова цена за квадратный метр.
- Пожелания насчет приобретаемой квартиры. Обязательно озвучьте то, каким вы хотели бы видеть свое жилье: район, состояние дома, наличие парковки и детской площадки, транспортная доступность и т.д.
Если на все вопросы вы получили исчерпывающие ответы, и у вас не осталось сомнений, можно приступать к подписанию договора.
Выбор: частное лицо или агентство
Приняв решение о покупке квартиры через посредника, необходимо определиться, будет это риэлторское агентство или же частное лицо – маклер. Оба варианта широко используются на практике. Однако и у того, и у другого есть как преимущества, так и недостатки.
Большинство людей предпочитают обращаться в специализированное агентство недвижимости. Остановив свой выбор в пользу такого агентства, можно рассчитывать на квалифицированную помощь не только в выборе квартиры, но и в юридическом сопровождении сделки.
Профессиональное агентство – это команда риэлторов и юристов.
Обратившись за помощью в агентство, риск того, что вас обманут, а посредник пропадет с авансом, невелик. И все же разумно будет выбрать компанию, которая зарекомендовала себя на рынке и имеет положительные рекомендации.
К недостаткам агентств, особенно раскрученных, можно отнести завышенную цену за свои услуги. Ведь часть дохода компании идет на содержание офиса, а также зарплату директору. Кроме того, специалисты агентства используют шаблонный подход к клиенту и редко способны удовлетворить необычные запросы.
Главное преимущество частного риэлтора (маклера) – выгодная цена на его услуги, как правило, она значительно ниже, чем стоимость услуг агентства.
Среди прочих плюсов можно выделить следующие:
- индивидуальный подход к своим клиентам;
- работа со специфическими запросами клиентов;
Если вы решили покупать квартиру через частное лицо, вот на что следует обращать внимание при поиске кандидата:
- Стаж работы частного маклера: желательно он должен быть не менее 5 лет.
- Рекомендации: профессиональный маклер работает не только за деньги, но и за свою репутацию. Если же нет возможности получить рекомендации от знакомых, обратитесь к интернету.
- Реклама частного риэлтора. Профессионалу с большим опытом достаточно сайта-визитки для презентации своих услуг.
- Телефонный разговор. Помните, если риэлтор при первом же телефонном разговоре настойчиво призывает вас встретиться и подписать какой-то договор, следует прекратить общение.
Помните также: лишь единицы среди маклеров ведут свой бизнес легально. В большинстве случаев частные риэлторы не несут никакой юридической ответственности, и именно маклерами совершается большинство обманов в области сделок с недвижимостью.
В чью пользу делать выбор – решение принимать только вам. Однако для этого следует взвесить все за и против, тщательно изучить предложения одного и другого вариантов, расставить приоритеты, оценить риски.
Популярные вопросы и ответы на них
Прежде, чем вы займетесь покупкой квартиры и поисками посредника, не лишним будет иметь общее представление о том, как выбрать риэлтора, какова стоимость его услуг, а также каким нюансам нужно уделить внимание при подписании договора.
Как выбрать хорошего риэлтора?
При выборе риэлтора стоит ориентироваться сразу на несколько факторов. Выясните, имеются ли у риэлтора сертификаты, подтверждающие его квалификацию.
Поинтересуйтесь, есть ли у него четкий план действий, согласно которому будут решаться ваши задачи: если вы услышите лишь общие фразы, то не стоит тратить время.
Нелишним будет ознакомиться с рекомендациями и отзывами. Будет большим плюсом наличие у риэлтора базы спросов и предложений на рынке. Выбирайте посредника, имеющего сертификацию: такие фирмы застрахованы, и в случае признания сделки недействительной в дальнейшем, вы получите компенсации от страховой компании.
Сколько стоят услуги риэлтора?
В большинстве городов РФ цена за услуги риэлтора по поиску квартиры составляет 3-6% от стоимости жилья.
Можно ли обойтись без услуг риэлтора?
Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.
На что обратить внимание при подписании договора с риэлтором?
Единого образца договора в риэлторской деятельности не существует. Каждый риэлтор, будь то агентство или частник, самостоятельно составляет договор исходя из своих интересов. Проверьте полномочия лица, заключающего с вами договор и даже перепишите его паспортные данные.
Не стесняйтесь просить показать учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации фирмы. Обратите внимание на юридический адрес: в документах может быть указан адрес, который не существует. Изучите информацию, написанную мелким шрифтом.
Некоторые компании практикуют пункт в договоре, запрещающий клиенту напрямую связываться с продавцом квартиры: это говорит о неполной прозрачности своей деятельности.
Если прописаны условия штрафов для клиента в случае расторжения им договора, то помните, что сумма такого штрафа не может превышать суммы оговоренной комиссии за оказание услуг.
Подводя итоги, хочется сказать, что обращение к риэлтору при покупке квартиры является более, чем целесообразным. Это существенно сэкономит ваше время, а также позволит обрести жилье, максимально соответствующее вашим требованиям.
К выбору риэлтора нужно подходить основательно, предварительно изучив многочисленные предложения, отзывы и рекомендации. Уточните у риэлтора все интересующие вас моменты, при необходимости можно прибегнуть к помощи юриста. Даже после подписания договора оставайтесь предельно внимательными, следите за течением процесса и не теряйте бдительности.
consultplace.ru
Услуги риэлтора при покупке квартиры стоимость москва. uristtop.ru
Стоимость услуг риэлтора в Москве
Стоимость риэлторских услуг в Москве может различаться в разы, что, увы, совсем не связано с качеством оказываемой услуги. В случае, когда цены на риэлторские услуги слишком занижены, существует большая вероятность того, что с Вами будут работать по принципу «скрытой комиссии» и проверять мой довод придется Вам на собственном опыте, либо перечень самих услуг будет минимален (возможно, Вам предложат простое сопровождение сделки). В других случаях стоимость риэлторских услуг будет слишком завышена, но по сути они будут оказаны на среднем уровне, просто основная оплата услуг риэлтора уйдет в агентство недвижимости.
11) сделка (подписание договора на получение ипотечного кредита, подписание договора со страховой компанией, подписание договора аренды банковской ячейки с условиями доступа; ключи, расписки, закладка, подписание основного ДКП, подача документов на регистрацию),
Стоимость услуги риэлтора в Москве и МО
Поэтому, многие люди, прежде чем совершать какие-либо операции с недвижимостью, стремятся найти посредника, который имеет большой опыт в этой сфере и сделает все не просто качественно и хорошо, но еще и довольно быстро. Для них стоимость риэлторских услуг – меньший риск, чем самостоятельные действия.
Услуги по аренде жилых и коммерческих помещений. Если вам нужно сдать или взять в аренду квартиру, дом или коммерческую недвижимость любой площади, то вам проще поручить это дело специалисту. Он поможет вам сориентироваться в ценах и принять правильное решение. Почему нужно обращаться к частному риэлтору?
Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
- С какого года зарегистрирована компания;
- Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
- Ответственность и обязательства;
- Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
- Рекомендации от знакомых, родственников.
Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
- Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
- Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
- Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
- Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.
- Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
- Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
- Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
- Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
- Предоставление интересов заказчика.
Стоимость риэлторских услуг при продаже и покупке недвижимости
Второе. «Каждая работа должна быть оплачена. Хорошая работа должна быть хорошо оплачена». Это очевидные истины. Тем не менее, многие риэлторы искренне считают, что кроме копеечной стоимости своих услуг им предложить клиентам нечего. Соглашаясь на невыгодные для себя условия, они вместо нормальной эффективной работы, месяцами и годами тянут опостылевшие проекты, экономят на рекламе, ругают за глаза своих клиентов. Итог такой работы – потерянное клиентами время и испорченные отношения. Я считаю, что любая работа должна приносить радость, материальное и моральное удовлетворения, иначе лучше ей вообще не заниматься.
Третье. Прежде чем, обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос. Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 3-4% которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке. Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу
Риэлторские услуги и их стоимость
Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.
Эти услуги предоставляются сторонними лицами и организациями, и потому оплачиваются дополнительно: — нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль; — междугородняя пересылка документов; — пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций; — консультации юристов, услуги регистраторов и другие.
Покупка квартиры через риэлтора
Если вы ищете надежного риэлтора, готового помочь купить квартиру в Москве недорого, предоставляя при этом полный комплект риэлторских услуг, тогда агентство недвижимости «Эксперт» в Москве — то, что нужно. Мы помогаем клиентам осуществить их мечту — купить квартиру по доступной цене быстро и без лишних усилий!
В народе бытует мнение, что цены на квартиры в Москве напрямую зависят от стоимости нефти. Если нефть дорожает, то квартиры растут в цене (пример 2001-2008 год) и наоборот если нефть дешевеет, то цены на квартиры падают (пример 2008 – 2009 год). В конце 2013 года, когда нефть стоила 110 долларов за баррель, мы сделали аналитику по реальным ценам на квартиры. Сегодня стоимость нефти не превышает и 50–ти долларов. Так что стало с ценами?
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Услуги риэлтора стоят достаточно высоко, и это легко объяснимо. От профессиональных навыков агента по недвижимости зависит то, где в ближайшее время или всю оставшуюся жизнь, а главное, в каких условиях, будет жить человек. И какие бы вам не понадобились услуги риэлтора: сдать квартиру в Москве или снять жилье, осуществить сложный альтернативный обмен или просто продать свободную квартиру, купить квартиру в новостройке или же вам необходимо сопровождение сделки при покупке — все сделки с недвижимостью сильно растянуты по времени, сопряжены с большими рисками и огромной ответственностью, требуют максимальной концентрации и скрупулезной, кропотливой работы.
Работаю официально, с 2007 года зарестрирована как ИП св — во № 307770000498709. С клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионных. Сколько указано в договоре, столько в итоге и заплатили. Все прозрачно, без неожиданностей.
Стоимость услуг риэлтора в Москве
Полезно знать, что слишком низкая цена в некоторых случаях является демпингом, а иногда и свидетельством недостаточной надёжности фирмы или наличия в ней финансовых проблем. Чрезмерно высокая стоимость может считаться обоснованной лишь в конкретной ситуации сложной или проблемной сделки.
В Москве существует достаточно много частных риэлторов и компаний, занимающихся недвижимостью. Прежде чем решить, чью профессиональную помощь принимать, некоторые в первую очередь выясняют, сколько стоит риэлтор (вернее, его участие в подборе вариантов и проведении сделки), другие же больше волнуются о качестве предоставляемых услуг.
Сколько процентов берут риэлторы
Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.
- Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
- Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
- Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.
uristtop.ru
