Стоимость услуг риэлтора. Стоимость услуги риэлтора
Сколько стоят услуги риелтора?
Выбирая себе посредника в области недвижимости важно помнить то, что качество предоставляемых Вам услуг на 100% зависит от профессионализма риэлтора, которого Вы нашли. Также важно помнить, что и стоимость работы хорошего специалиста должна оплачиваться соответственно проделанной им работе.
Итак, Вам необходимы услуги посредника в сфере недвижимости.
С чего начать?
Можно обратиться к классическому варианту и опрашивать знакомых, друзей, родственников на предмет удачных примеров сделок с риэлторами. Попутно просматривать сайты, форумы в поисках хороших отзывов. Однако в последнем случае будьте осторожны, обращайте внимание на излишнюю «формальность» и неинформативность отзывов. Возможно, они написаны совершенно сторонними людьми за умеренную плату.
В случае, если никто из знакомых не смог поделиться дельным советом Вам придется заняться поиском самостоятельно. Просматривайте всевозможные объявления в газетах, журналах и метро. Обращайте внимание на оформление рекламы агентства: не кажется ли она Вам слишком примитивной?
Когда Вы выберете несколько агентств, начиная разговаривать с риэлторами и договариваясь о встрече – обратите внимание на некоторые моменты. Человек, с которым Вы общаетесь должен быть профессионалом своего дела, ведь именно ему Вы доверяете свои личные данные, документы и прочее.
Он должен открыто общаться с Вами, давать исчерпывающую информацию на все вопросы, но в то же время не должен быть излишне навязчив. Оговорите условия Вашего сотрудничества заранее в процессе первого разговора.
В действительно нормальных агентствах условия максимум прозрачны и для того, чтобы всё узнать Вам не требуется приезжать в офис за подробностями. Это очень важный момент. Как только Вас начинают убеждать в необходимости встречи – сразу прекращайте общение с таким «риэлтором».
Если первый разговор с Вашим предполагаемым риэлтором, в целом, произвел на Вас благоприятное впечатление, то можно отправляться на встречу. Обратите внимание по прибытию в офис на его место расположения, «солидность» обустройства помещения и прочие мелочи. Как правило, в стоящих конторах оформлению офиса уделяется достаточное внимание.
При встрече с Вашим агентом обратите еще раз внимание на его манеру общения в целом. Попросите ознакомить Вас с лицензией агентства, узнать о том, сколько оно существует и как будет отзываться сам риэлтор о своих клиентах. Всё должно происходить максимально прозрачно, чётко и адекватно.
Внимательно читайте предлагаемый Вам договор. Если Вам не всё понятно – заберите его домой и ознакомьтесь там, покажите его юристу. При наличии пунктов, которые Вас не устраивают – поговорите с Вашим агентом о внесении изменений.
Стоимость услуг риэлтора тоже необходимо оговорить заранее. Она рекомендована Ассоциацией Риэлторов и так же зависит от типа сделок, но если обобщить, как правило, это 2-10% от общей стоимости. Не стоит «сбивать цену» на услуги риэлтора. Имейте в виду, что оплата труда по ведению переговоров, оформлению документов, а также поиск достойных вариантов тоже труд и он должен быть хорошо оплачен. Достойная оплата – лучшая мотивация.
В больших компаниях, как правило, Вашим делом будут заниматься несколько людей, и, если Вас это несколько смущает, то Вы можете подыскать себе частого риэлтора (маклера). Стоимость услуг подобного агента может быть несколько ниже, но и в этом случае могут быть «подводные камни».
Самый лучший вариант поиска маклера – это личная рекомендация. Но также Вы можете попробовать найти что-нибудь посредством интернета. Не стоит обращать внимание на кричащие рекламы и слоганы.
Просто хорошенько поищите в различных сообществах по личным рекомендациям от людей, с максимально заполненными профайлами. Как и в первом случае – пристальное внимание стоит обратить на открытость, личную заинтересованность агента в Вас, а так же его желание упростить Ваше общение. Агент должен быть максимально заинтересован в Ваших проблемах, выказывать готовность их решать, а также тратить на Вас свое время. Так же ему должны быть важны Ваши положительные отзывы о проделанной работе. Как правило, агенты, которые не чисты на руку скорее всего хотят заставить прибыть к ним в офис и поскорее подписать некоторые бумаги не вдаваясь в каким-либо подробности.
Стоимость услуг риелтора обойдется Вам на порядок ниже, чем работа риэлтора из агентства. Совершенно очевидно, что процент будет «прыгать» в зависимости от сложности проделанной работы. Покупка-продажа квартир, обычно оценивается в 1-4% от общей стоимости сделки, но, как правило, не ниже 60 000. Если же в сделку привлекаются ипотечные средства, то услуги маклеров могут возрасти до 10%.
Поиск стоящего агента по недвижимости – тоже своеобразная работа, в процессе которой лучше всего не торопиться и взвешивать все «за» и «против».
Удачи вам! Гузель Минязова
rieltor-ask.ru
Стоимость услуги риэлтора | Комиссии за сделку
Услуги риэлтора. Стоимость, актуальность и качество услуг
Сегодня мало кому приходится рассчитывать на жильё от государства. Люди это прекрасно понимают и сами активно ищут жильё. Естественно, недвижимость всегда будет пользоваться большим спросом, а там, где есть спрос, будет и предложение. Ну и, конечно же, там, где будут существовать операции купли-продажи, всегда найдутся посредники.
Как и любые другие, риэлторские услуги не бесплатны, ни одно агентство недвижимости или частные маклеры не будут заниматься благотворительностью. Это, прежде всего, бизнес-структура, а, как известно, основная цель любого бизнеса – прибыль. А бизнес с недвижимостью всегда был, есть и будет одним из наиболее прибыльных.
Составные стоимости риэлтерских услуг
Сам по себе риэлтор не является ни продавцом, ни покупателем недвижимости. Его задача – продать информацию. Цена такой информации может варьироваться в зависимости от города, в котором предоставляются услуги риэлтора. Стоимость комиссии, в среднем, составляет от 2 до 5 процентов от стоимости самой недвижимости.
При этом оплачивает её сторона, заказавшая услуги: продавец, в случае, если он обращается в агентство недвижимости и подписывает договор о предоставлении услуг на продажу квартиры или дома, либо же покупатель, подписавший аналогичный договор, но на предоставление услуг на покупку приобретение жилья.
Однако, с последнее время существует тенденция выплачивать комиссионные в равных долях. То есть, если, к примеру, услуги риэлтора, стоимость которых составляет %, в равной степени (по 2,5%) оплачивает и покупатель и продавец.
Стоит понимать, что оплата идёт, прежде всего, за информацию. В связи с этим лучше заранее приехать в офис агентства и обговорить все делали услуги риэлтора, стоимость, проценты и прочее. Переговоры следует вести с менеджером, ведь именно он уполномочен регулировать проценты. Кстати, при желании можно договориться о какой-то фиксированной сумме комиссии.
Подписывать договор стоит исключительно в офисе компании. Это даст вам рад преимуществ. Во-первых, вы сможнте в спокойной обстановке ознакомиться с текстом договора, обсудить все его условия. Из этого вытекает второе преимущество: вы будете иметь возможность подписать не стандартный договор, а тот, условия которого устроят вам (оговорив их заранее с менеджером).
И, в-третьих, вы сможете оценить саму компанию по её офису: если на дверях нет вывесок, и всё вокруг кричит о том, что сюда спехом заселились и готовы так же быстро выселиться, не стоит иметь с ними дело. Если, конечно, не хотите внести благотворительный вклад в чьё-то незаконное дело.
В разных городах, у разных агентств и частных маклеров различные стоимости. Начинающие риэлторы, а также стажёры могут предлагать достаточно низкие проценты, стремясь на первых порах заработать хоть что-то. Серьёзные агентства и профессиональные риэлторы со стажем могут завысить от своих услуг, стоимость которых оценивается в 3-4%, является вполне нормальной и адекватной. Кстати будет сказать, что в Украине хотят ограничить стоимость таких услуг на трёх процентах, что может позволить значительно сэкономить на покупке или продаже жилья. Курсы риэлторов помогут Вам быстро освоть профессию риэлтора.
Видео к тексту
Оставить свой комментарий
rieltory.biz
Стоимость услуг риэлтора
Вы решили покупать, продавать, менять квартиру, съезжаться или разъезжаться? Как это сделать быстрее, качественнее и безопаснее? Ответ прост – воспользоваться услугами риэлтора.
Можно сэкономить и попробовать сделать это самостоятельно. Вы сможете продать квартиру, если она высоколиквидна, если вы грамотно провели маркетинг, если у Вас достаточно времени, чтобы принимать десятки звонков в день и показывать квартиру раз по 5 в день, если Вы готовы сами подготовить документы.
В чем же плюсы услуг риэлтора? Давайте разберемся, за что клиенты платят агенту комиссионное вознаграждение? Готовы ли Вы собрать необходимые для продажи документы и провести сделку? Но вот почему-то ведь мы не лечим себе зубы сами или, к примеру, не чиним сами свои компьютеры — мы доверяем эту работу профессионалам, то есть пользуемся услугами риэлторов. Не думаю, что к вопросу продажи недвижимости стоит относиться менее ответственно, чем к вопросу починки ноутбука.
1. Выгода услуг риэлтора. Риэлтор способен продать Вашу квартиру, по меньшей мере, на 3% дороже. В любом случае, только риэлтор реально оценит Вашу квартиру, потому что лучше ориентируется на рынке. Для того чтобы оценить квартиру, профессиональные риэлторы анализируют объекты-конкуренты, выявляя, чем они лучше, какие имеют недостатки. Подробное исследование позволяет не только реально оценить квартиру, но и высветить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными.
2. Безопасность услуг риэлтора. Это защита информации о клиенте, фиксирование всех, кто будет иметь доступ в квартиру, безопасная процедура получения суммы задатка и полной стоимости квартиры продавцом, юридически грамотное составление документов, сопровождающих сделку.
3. Оперативность услуг риэлтора. Быстрый срок реализации в связи с максимальным объемом рекламы, сотрудничеством с другими агентствами, наличием своих рекламных площадок и ноу-хау.
4. Экономия времени. Трудозатраты на подготовку сделки продажи квартиры в среднем занимают у опытного риэлтора более 100 часов. Готовя сделку самостоятельно, продавец должен будет затратить на ее подготовку втрое больше времени. Агент берет на себя весь груз проблем и забот по продаже или покупке недвижимости. Это и мониторинг печатных и электронных баз данных, множество звонков и поездок, согласование всех юридических вопросов, проверка огромного количества документов, учет всех важных «мелочей» сделки и, конечно, умелое отстаивание Ваших экономических интересов.
5. Экономия нервов. Часто риэлтору приходится выполнять роль посредника и даже психолога между соседями, сособственниками и родственниками, а также продавцом и покупателем.
6. Команда специалистов. Когда вы прибегаете к услугам риэлтора, на самом деле, на Вас работает не один человек, а целая команда: это и агент по недвижимости, и юрист, и специалисты по маркетингу и рекламе. Вы получаете комплексные услуги риэлтора, высокого качества работ и самые профессиональные консультации.
7. Защита Ваших интересов. Но самое важная функция профессиональных услуг риэлтора – это во всем ориентироваться на Ваши интересы и потребности.
Агентство недвижимости “Стиль жизни” — клиентоориентированная компания. Наши специалисты решат любые задачи, которые Вы перед нами поставите. Мы проведем юридическую проверку приобретаемой квартиры, подготовим необходимые для проведения сделки документы и ее регистрацию в соответствующих государственных органах. Но главное — специалисты нашего агентства помогут Вам найти именно то, что Вы ищете.
Обратите внимание: услуги риэлтора-«одиночки», а не риэлтерской компании, могут стать для Вас довольно рискованными. Самостоятельный риэлтор не может предоставить Вам никаких гарантий. И может случиться так, что претензии в случае его ошибки Вам будет некому предъявить. Риэлтор исчезнет, оставив Вам лишь номер своего телефона. Деятельность же агентства недвижимости застрахована, контролируется различными государственными органами. АН «Стиль жизни» является действительным членом Российской гильдии риэлторов и членом Союза риэлторов Барнаула и Алтая. Мы дорожим своей репутацией, несем затраты на обучение персонала, сертификацию, участие в конкурсах, аналитику, у нас свой собственный офис по адресу г. Барнаул, ул. Молодежная, 66.
От чего же зависит цена услуги риэлтора? От разных причин: от стоимости объекта, его ликвидности, ситуации на рынке недвижимости, от того, насколько опытен риэлтор. Как правило, при большей стоимости квартиры, процент от стоимости за оказание услуг риэлтора будет снижаться. Вознаграждение урегулировано рыночными реалиями, его размер носит договорной характер и определяется в каждом конкретном случае. Кроме того, существует Программа бонусных скидок.
Подписывая Договор на оказание услуг, мы обсуждаем с клиентом размер комиссионного вознаграждения, который может выражаться как фиксированной суммой, так и в процентном соотношении от стоимости приобретаемого/продаваемого объекта.
anstg.ru
