Проекты панельных домов СССР: 9 этажей и другие вариации – что лучше? Типовые дома
9 этажей, 10 или 5 – разбираем отличия разных видов советского жилья
Решившись на покупку собственного жилья, любой гражданин РФ желает провести процедуру приобретения максимально качественно. Помимо финансовой составляющей в этом вопросе имеется еще одна, не менее важная – это выбор нового жилища. Когда речь идет о покупке частного дома, то особых сложностей не возникает, но при приобретении квартиры их заметно больше.
В большинстве своем вопрос подбора квартиры крутится вокруг планировки жилья и того, в каком виде многоквартирного дома она построена.
Для тех людей, чей выбор пал на 5, 9 и 10-этажные «панельки» из СССР, коих очень много в нашей стране, наш ресурс представляет сегодняшний материал. О многоквартирных домах именно этого типа и их характеристиках поговорим ниже.
Типовые проекты многоквартирных домов в СССР
Какие наиболее типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР? Фото № 1
В начале 60-х годов прошлого столетия власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от главных западных конкурентов. Для решения возникшей проблемы последовали реформы во многих сфера жизни советских граждан. Наиболее масштабное видоизменение коснулось жилищных условий жителей СССР.
Основной принцип тогдашней «жилищной реформы» заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина «союзов» жильем. С учетом этой особенности тысячи лучших строительных инженеров начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов (МКД). Апогеем работ специалистов стали пяти- дести- и девятиэтажные «панельки». К слову, эксплуатировать подобные дома и квартиры в них власти рассчитывали до 2000 года, но неповторимое советское качества сделало так, что данные строения эксплуатируются до сих пор.
Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством, суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.
В общем, в период с 40-х вплоть до 90-х годов на территории СССР возводились целые серии МКД. Наиболее распространенными и ходовыми были сталинки, хрущевки и брежневки.
Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:
- Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
- Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
- Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.
Чем отличаются типовые проекты друг от друга? Фото № 2
Отметим, что большинство панельных МКД 60-90-х годов – это стандартные хрущевки, однако среди них встречались и вариации с квартирами-сталинками и квартирами-брежневками, так как они являлись достаточно ходовыми.
В целом, жилищная реформа стала достаточно удачной и власти СССР всецело решили свою главную задачу – обеспечение советских граждан жильем инновационного вида. Удивительно, но очень много граждан уже современной России до сих пор пользуются и приобретают подобный вид жилья.
Характеристики строений
В предыдущем пункте статьи вскользь были упомянуты основные серии МКД в СССР. Для лучшего понимания концепции строительства таковых давайте рассмотрим их характеристики в следующей таблице:
Серии МКД | Сталинские | Хрущевские | Брежневские |
тип строения | кирпичное | панельное, кирпичное | панельное, кирпичное |
этажность | до 5 | 5-10 | 5-16 |
наличие лифта/мусоропровода | отсутствует | отсутствует | имеется |
количество комнат в квартирах | до 4 | до 4 | до 5 |
особенности квартир | крупногабаритность, совмещенность санузла, деревянный базис перекрытий, изоляция комнат, небольшие кухни, высокие пололки и большая площадь | малогабаритность, совмещенность санузла, нет изоляций комнат, стены в доме преимущественно несущие, малые кухни, низкие потолки и небольшая площадь | средние габариты, разделенность санузла, изоляция комнат, стены в большинстве не несущие, средние кухни, средние потолки и средняя-большая площадь |
стоимость | средняя-высокая | низкая | средняя |
теплоемкость | средняя-высокая | низкая-средняя | стабильно средняя |
Стоит отметить, что жилой фонд из данных серий в большинстве своем изношен, поэтому о надежности строений говорить не приходится.
Относительно общих эксплуатационных характеристик можно сказать, что хрущевки полностью оправдывают свой статус социального жилья и особым комфортом не отличаются, а вот сталинки (на данный момент практически не продающиеся из-за сильного износа) и хрущевки — более удобное жилье, направленное не просто на обеспечение жилищных потребностей человека, а именно на комфорт его жизни.
О сериях МКД
Для чего многоквартирным домам присваивались серийные наименования? Фото № 3
Популярные серии МКД в СССР не имели каких-либо особенностей, за исключением «панелек» Хрущева. В связи с тем, что данное жилье возводилось в огромном количестве, ему присваивалось серийное наименование.
Серий, к слову, было достаточно много, так как каждая из них отражала те или иные изменения в концепции строительства МКД конкретного периода. Удивительно, но за 25 лет – с конца 50-х до начала 90-х годов, было выпущено без малого сотня серий домов.
Наиболее распространенными из них стали:
- Серия 1-500 – типовые панельные МКД времен Хрущева. Отличались 5-этажностью и одно-, двухкомнатными квартирами невзрачного характера.
- Серия 1-468 – улучшенные панельные дома. Отличались 5-10-этажностями и более комфортными квартирами с 1-4 комнатами.
- Серии 83, 90 и 97 – апогеи хрущевской эпохи строительства МКД. Имели аналогичную серии 1-468 этажность, но были более комфортабельными в плане использования.
Повторимся, серий МКД в 50-90-е года на территории СССР было выпущено немало. Какие-то из них отличались распространенностью (описанные выше), какие-то — большей солидностью (602, серии-ПП и т.д.), а другие – количеством этажей (серии-II до 18 ярусов, например). Более точно узнать серийный номер конкретно вашего МКД можно несколькими способами:
- внимательно изучив техническую документацию на квартиру;
- обратившись в БТИ по месту жительства с соответствующим запросом;
- зайдя на официальный сайт жилконтроля РФ или иной ресурс, где имеется информация обо всей сериях МКД, возводимых на территории нашей страны.
Как правило, серии домов узнаются гражданами для рассмотрения конкретных особенностей своего жилья. Однако износ большинства домов сталинских, хрущевских и даже брежневских серий ставит под большой вопрос актуальность данного вопроса. На этом закончим. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен.
О истории строительства хрущевок в СССР вы можете узнать, посмотрев видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 11 Сен 2017 kasjanenko 64 Поделитесь записью
pravozhil.com
№080-04. Готовый типовой проект одноэтажного жилого дома (97,9м2)
 |
| Типовой проект одноэтажного дома |
 |
| Планировка типового проекта одноэтажного дома |
 |
| Готовый типовой проект одноэтажного жилого дома |
Технико-экономические показатели:
Количество этажей - 1 +чердак
Количество комнат - 4
 |
| Готовый типовой проект одноэтажного жилого дома |
 |
| Готовый типовой проект одноэтажного жилого дома |
Расход строительных материалов:1. Фундаменты ленточные: - под дом (бетон класса С16/20) - 38,20 м3
 |
| Готовый типовой проект одноэтажного жилого дома |
 |
| Готовый типовой проект одноэтажного жилого дома |
 |
| Готовый типовой проект одноэтажного жилого дома |
Полезное:
Архив готовых проектов:
proekty-domov-kottedzhej.blogspot.com
Бесплатные типовые проекты жилых загородных домов и коттеджей
Строительство дома всегда начинается с составления его проекта, работы по которому относятся к одним из самых важных этапов возведения здания. На сегодняшний день многие строительные компании готовые предложить своим клиентам бесплатно уже полностью готовые простые типовые проекты домов, которые можно использовать для строительства своего дома.
Возведение дома с проектирования, калькуляции и подготовки чёткой сметы, в проект заносится информация, крайне важная для многих этапов работ. Определяется подходящее расположение инженерных коммуникаций: водоснабжения, электричества, вентиляционных и отопительных систем. Разрабатывается схема закладки фундамента, перекрытий кровельной системы, а также рассчитывается квадратура каждого отдельно взятого помещения.
Типовой проект дома представляет собой результат работы не одного человека, а целой команды людей. Большая часть работы выполняется архитектором, который сначала создает эскизные наброски плана в виде рисунка и чертежа. Кроме этого, проект дома обязательно включает в себя техническую документацию, в которой прописаны все виды и типы работ, используемые при строительстве проектируемого коттеджа.
В задачу архитектора входит тщательная прорисовка отдельных планов на каждый этаж здания, рассмотрение различных возможных решений для фасадов во всех плоскостях, создание трёхмерных моделей проектируемого дома, разработка схем всех инженерно-коммуникационных систем.
Помимо архитектора, в проектировании дома активно участвует конструктор, чьей задачей является устранение возможных ошибок архитектора и воплощение в жизнь его задумок. При закладке фундамента конструктором производятся необходимые расчёты, изучается грунт на участке, после чего предоставляется вся необходимая информация о наиболее подходящем типе, который в данном месте станет самым безопасным и эффективным. Помимо этого, конструктор отвечает за изучение кровли и перекрытий, а также создает качественные таблицы расчётов и чертежи, которые в дальнейшем станут одной из самых важных частей проекта.
Вернуться к оглавлению Содержание материала
Выбор и покупка типового проекта дома
Прежде чем заказывать проект в каком-либо агентстве, следует внимательно ознакомиться с портфолио специалистов. В идеале портфолио должно содержать типовые проекты домов с фотографиями готовых возведённых строений, чтобы была возможность оценить возможный результат сотрудничества.
Вернуться к оглавлениюПреимущества типовых проектов
Главной особенностью любого типового проекта является осмысленность планировки. В любой типовой проект можно внести необходимые небольшие изменения в соответствии с вашими требованиями и особенностями земельного участка.
Отдавая предпочтение готовому типовому проекту, вы экономите не только свои средства, но и время, так как подготовка рабочей документации в этом случае занимает всего несколько дней. На внесение корректировок и изменений так же уйдёт не много времени. Будущий владелец дома может начинать строительство своего коттеджа сразу после покупки проекта и «привязки» его к участку.
Типовые проекты домов и коттеджей стоят не слишком дорого, хотя конечная стоимость, конечно, зависит от общей площади и сложности объекта, а также наличия инженерных коммуникаций. Но все же, в сравнении со стоимостью индивидуальных проектов, расценки на типовые существенно ниже.
Готовый проект дома должен включать в себя несколько частей-разделов, где чётко прописаны архитектурные и конструктивные решения. В документах обязательно должно находиться описание вентиляции и отопления, канализации и водоснабжения. Электроснабжение должно находиться в отдельном разделе. Каждый раздел проектной документации должен включать в себя полное описание объекта, иметь разрезы, чертежи, планы, а также спецификации материалов и изделий.
Вариант плана удобного одноэтажного дома 10×8Подбирая проект будущего дома, обратите внимание, что стоимость многоэтажных построек незначительно превышает стоимость одноэтажных зданий. Причина заключается в том, что при строительстве многоэтажных зданий используется один и тот же фундамент и кровля. При этом стоит учитывать, что в многоэтажных домах коммуникации работают несколько надёжнее.
Типовой проект двухэтажного дома с гаражомВ большинстве случаев, готовый проект всегда немного отличается от задуманного, так как технические нормы не всегда позволяют воплотить в жизнь те или иные детали.
Если вы решите найти в интернете и бесплатно скачать типовой проект загородного дома, то будьте готовы ко всяким неожиданностям и неприятным сюрпризам во время строительства, которые вам придётся решать самим…
На этом видео вы можете посмотреть, с какими сложностями столкнулся заказчик, который использовал типовой проект дома из газоблоков.
proekt-sam.ru
Типовые проекты каркасных домов с фото и описанием
Типовые проекты каркасных домов на деле оказываются значительно дешевле, чем проекты, разработанные индивидуально.
Что ни говори, но индивидуальные разработки при строительстве требуют гораздо больших вложений. Это объясняется как характером используемых материалов, так и особенностями самой постройки.
А типовые проекты каркасных домов изначально дают конкретную сумму, которую вам придется потратить на строительство жилища.
Не смотря на некоторые предубеждения, у типовых проектов имеются определенные преимущества, которые очевидны, как только вы приступите к выбору.
- Типовые проекты, перед тем, как стать доступными для пользователей, тщательно выверяются разработчиками.
- В доме, построенном по типовому проекту, выверена каждая мелочь, поэтому жить в таком доме приятно и комфортно.
- Планировка в типовом доме также заранее продумана, вам нет необходимости думать над этой проблемой.
- Строительство дома по готовому проекту не занимает много времени, тогда как разработка индивидуального проекта может отнять не один месяц.
- Наконец, современные проекты каркасных домов выглядят эстетически привлекательно. Они современные и надежные, что также влияет на качество жизни.
Все, что вам необходимо, это тщательно выбрать готовый проект, учитывая собственные потребности, а также пожелания вашей семьи и финансовые возможности.
Проекты типовых домов по каркасной технологии представлены сегодня довольно широко. Большие дома и маленькие жилища, использование таких функциональных деталей, как лоджии, балконы, мансарды – все это позволяет выбрать комфортное жилище на любой вкус.
Как уже говорилось, строительство каркасных домов и коттеджей занимает не слишком много времени. Кроме того, что время вам сэкономит выбор готового проекта, сама технология каркасного строительства предполагает экономию времени и средств.
Тем не менее, даже выбирая готовый типовой проект, вы должны четко понимать, какое жилище хотите видеть в итоге.
Будет ли это дом эконом класса, или же полноценный особняк в два этажа с несколькими санузлами, решать исключительно вам. Не смотря на достаточную экономичность такого рода строительства, оно также потребует основательных вложений, к которым вы должны быть готовы.
Предлагаем вам один из типовых проектов каркасных домов в два этажа.
Типовой проект каркасного дома
Данный дом имеет два этажа с удобной и функциональной планировкой, которая отвечает всем требованиям качества европейских стандартов.
Другие показатели дома:
- 133 квалратных метра;
- 9 на 9 метров;
- Один санузел;
- Шесть жилых комнат.
При строительстве используется каркас из сухой доски, который делает постройку легкой и безопасной.
Дом, построенный по данному проекту, обладает достаточной звукоизоляцией, что немаловажно в современных условиях жизни. Помимо этого, строение имеет привлекательный внешний вид как изнутри, так и снаружи.
Европейский современный внешний вид такому дому придает обшивка и сама форма. Высокая крыша делает комнаты второго этажа просторными и удобными.
Снаружи крыша выглядит надежно, ничем не отличаясь от полноценных деревянных домов из цельной древесины.
Фундамент дома при финальной отделке обкладывается искусственным камнем, что также создает впечатление надежности и монументальности дома.
Выбирая цвет обшивки дома, рекомендуем вам остановиться на нейтральных светлых оттенках, что позволит избежать ощущения мрачности.
Перейдем к внутреннему оформлению здания. Первый этаж представляет собой просторную изолированную гостиную, одну жилую комнату, санузел и кухню.
Каждая комната полностью изолирована друг от друга, что удобно и практично. Вход в комнаты первого этажа осуществляется через общий холл.
На втором этаже находятся четыре просторных комнаты, вход в которые также осуществляется из одного общего холла.
Современные проекты каркасных домов и коттеджей предполагают наличие балконов на втором этаже. В данном проекте их с успехом заменяет просторная терраса на первом этаже.
Данный проект дома рассчитан на проживание большой семьи, где каждый будет иметь собственную уютную и комфортную комнату.
Выбирая строительные и отделочные материалы, отдайте предпочтение качественным, а не дешевым. В гонке за дешевизной, вы можете получить в результате строение, не пригодное для проживания.
Уделите максимум внимания выбору утеплителя для первого и второго этажа. Само по себе каркасное строительство не предполагает хорошего заводского утепления, поэтому дополнительный слой утеплителя, в условиях нашей зимы, становится просто необходим.
Строительство двухэтажного дома по каркасной технологии по данному проекту займет несколько месяцев, а в результате вы получите современное и комфортное жилище, способное служить десятки лет своим владельцам.
proecty-domov.ru
Кладочный план кирпичного дома. Типовые проекты зданий
Кирпичные дома строят издавна. Вопреки появлению современных материалов, сокращающих сроки возведения и снижающих стоимость объектов, кирпич остается основным сырьем для строительства элитных высоток и частных домов. Здесь вы найдете примеры и описание типовых проектов кирпичных домов, ознакомитесь с чертежами и планами, и узнаете, почему кирпич остается самым популярным материалом на рынке строительства.
Кирпич – строительный материал №1 для кладки
Глинистая смесь вместе с другими добавками прессуется и подвергается обжигу под высокой температурой. Продукция, именуемая одинарным кирпичом, на выходе обладает такими характеристиками как прочность, долговечность, устойчивость. Его параметры - 250х120х65 мм - принято считать стандартными. В зависимости от выбора материала для строительства разрабатывают типовые проекты зданий. Распространенные в строительстве частных домов кирпичи марок М75 и М100. Аббревиатура означает, что 1 единица (кирпич) может выдержать нагрузку до 75 или 100 кг соответственно на 1 см2. План загородного дома предусматривает возведение наружных несущих стен толщиной 510 или 640 мм. По проекту кроме несущей кладки в 1-1,5 кирпича подразумевается организация утепляющего слоя.
Основные понятия о кладочном плане
Кладочный план – чертеж, согласно которому строят дом. Специалист, ориентируясь по схеме, знает, из чего делать стены, утепление и звукоизоляцию простенков, определяет привязки проемов и перемычек.
Такой план прорабатывается максимально подробно. На чертеже указываются все параметры и расстояния между осями и габаритами наружных граней. Штриховки на нарисованных стенах – условные обозначения материалов, по которым работник определяет тип кладки и ее особенности. К проекту дополнительно прикрепляют дополнение, в котором подробно описано расположение лестниц, веранд и других конструкций.
Чертежы, схемы, планы...
Чертежи проектов домов ничем не заменить. Раньше все расчеты проводились на бумаге, сегодня все делает специальная программа, но без плана проведения строительных работ не обойтись даже в современном мире.
Вы уже знаете, что такое кладочный план этажа. Самое время разобраться с проектами домов. Они состоят из нескольких макетов, которые демонстрируют здание на разных этапах строительства: кладочного, монтажного, отделочного, схемы разрезов, интерьерного блока, разработки фасада. Каждый из этих документов отвечает за выполнение строительных работ на определенном этапе, потому отсутствие одного из чертежей может повлечь за собой остановку работы или серьезные ошибки в ее выполнении.
Можно сделать вывод, что кладочный план - один из основных, ведь именно по нему каменщик или другой мастер возводит несущие конструкции, стены, перекрытия, оформляет оконные и дверные проемы.
Кирпичная кладка: достоинства работы с материалом
У кирпича есть масса преимуществ:
- И строительный, и кладочный кирпич можно приобрести в любом оттенке, что позволяет выполнить постройку в любом дизайне или стиле. Встречаются кладочные планы с применением нескольких оттенков кирпича для создания оригинальной и сложной конструкции.
- Удобство кладки. Возможность применения двойного, полуторного, одинарного кирпича и других габаритных вариантов для выкладывания сложных форм и объемов.
- Для работы с материалом достаточно базовых навыков в строительстве, так как кладка не отличается затейливостью.
- Приложением к кладочному плану кирпичных домов прилагаются расчетные показатели, которые характеризуют постройку как надежную и долговечную. Достигнуть такого эффекта можно благодаря прочностным показателям стройматериала.
- Здания из кирпича экологичны, ведь для формирования брикетов используется только природная глина.
- При правильном расчете толщины стены удается получить строение с хорошей звукоизоляцией, которая обеспечивается правильно подобранной толщиной кирпича.
- План дома из обожженной глины довольно эргономичный, потому и занимает лидирующие позиции по сравнению с альтернативными материалами.
Где найти готовый план?
Кладочный план загородного дома можно заказать в любой фирме, предоставляющей услуги по продвижению проектов. Проектировщики предлагают своим клиентам разработанные российскими архитекторами согласно стандартам СНиП планы домов.
Важно! При выборе материала для строительства не забывайте о том, что кирпич, ячеистый бетон и теплая керамика – материалы взаимозаменяемого характера, потому вы можете выбрать кладочный план коттеджа из пенобетонных блоков по типу кирпичного дома.
Недостатки работы с кирпичом
Кладочный план – это часть проектной документации для строительства жилого помещения. Поскольку мы говорим о кладочных планах кирпичных построек жилого назначения, то следует отметить, что при работе с таким материалом, как кирпич, иногда возникают недочеты, которые просчитать предварительно невозможно.
Объясняется это присущими строительному материалу недостатками, среди которых высокая теплоотдача кирпича. С такой проблемой можно бороться только одним способом – утеплять стены. Именно из-за высокой теплопроводности большинство застройщиков отказывается от конструирования подобных домов, отдавая предпочтение более эргономичным материалам современного формата.
Важные моменты строительства
При поиске качественных строительных материалов отдавайте предпочтение проверенным поставщикам или прислушайтесь к рекомендациям опытных строителей. Важно не только обращать внимание на мнение покупателей, но и самому ориентироваться на технические показатели товара, который вы собираетесь купить. Добросовестный производитель, выпускающий продукцию высокого качества, всегда занимает лидирующую позицию на рынке стройматериалов.
При конструировании жилого дома важно выбрать хорошую кладочную смесь, в данном случае - цемент. Использование дешевых марок смесей для кладки может привести к быстрому износу кирпича и снижению срока эксплуатации дома.
Строительство дома – ответственный процесс, требующий особого контроля на каждом из этапов: от заказа проекта до транспортирования стройматериалов к вам на участок. Непосредственно сам процесс строительства - это отдельная серьезная тема.
Понятно, что без специальной документации при конструировании жилого помещения не обойтись. Как вы уже заметили, из приведенных выше чертежей проектов домов видно, что прочитать его самостоятельно без специальных знаний довольно сложно. Планируя строительство, обратитесь в специальную компанию, где вам создадут проект. Получив документы на руки, обзаведитесь надежным помощником, желательно опытным мастером, который поможет воплотить вашу мечту в реальность.
fb.ru
Серии панельных домов – какие самые популярные
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно немного вспомнить историю. Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятые годы прошлого столетия, руководством нашей страны был признан тот факт, что государство в значительной мере отстает в экономическом развитии от Запада. Тогда было принято решение массированного и масштабного развития именно экономики, направленного на улучшение качества жизни рядовых граждан, в том числе и улучшение жилищных условий.
Таким образом, началось строительство так называемого панельного жилья. Коммунальные квартиры постепенно отходили в прошлое (хотя и не исчезли совсем, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в плановых пяти и девятиэтажках была рассчитана на каждую семью в отдельности.
В основу этого проекта была заложена цель — при максимальном сокращении средств и удешевлении технологии обеспечить как можно больше потребителей качественными жилищными условиями. Благодаря внедрению проектов по панельному строительству планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим отдельным жильем (максимум до 2000 года).
Технология панельного строительства
Технология изготовления крупных ж/б-плит была разработана первоначально прямо на месте стройки, что не всегда отвечала эталону качества. К слову сказать, когда производство было налажено и в заводских условиях, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием ж/б — конструкций в соответствии с государственными стандартами.
Процесс строительства типовых панельных домов был в значительной мере упрощен и ускорен благодаря такой технологии, теперь не нужно было создавать монолитные конструкции. Дома собирались из «небольших» частей, как конструкторы. Это и стало самым важным преимуществом строительства такого жилья — дешевизна и высокая скорость.
Типовые серии панельных домов
Еще с сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинок, качественных и просторных, которое длилось вплоть до разработки типовых панельных домов в шестидесятые — так называемых хрущевок, в которых кроме их доступности и отдельности практически не наблюдалось положительных качеств.
В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома, стали подразделять на типовые серии — буквенные и числовые номера, отличающиеся своими характеристиками.
Наиболее часто встречающимися старыми домами, по всей территории бывшего СССР, являются типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т.д.
Например, панельные дома серии 83 были позже призваны заменить серию 1-468, так как были более качественными и удобными в планировке. Дома строились в пять-десять этажей, Комнат может быть от одной до четырех. Строиться такие дома стали с конца 70-х, но проекты дорабатываются и используются в наше время.
Так же известна и серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х до нашего времени.
Отдельной статьей этого времени (80-е годы) можно выделить панельные дома 90-ой серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как были улучшенной планировки.
В чем состояло ее улучшение?
Во-первых, в отличие от хрущевок, площадь стала более пространной, комнаты из проходных превратились в отдельные. Чаще всего 90 серия представлена двухкомнатными квартирами. Во-вторых, площадь спальни можно было увеличить, если снести стенку со смежной кладовочкой, которая имела глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этой кладовки из 28 кв. метров превращается в 33 кв. метров, что являлось значительным преимуществом.
В более поздний поздний период — в семидесятые годы, строились и вводились в эксплуатацию типовые панельные 9 этажные дома серии II (II — 18, II — 29, II — 57).
В восьмидесятые годы ведутся разработки в этом направлении, и строительство панельных домов доводится вплоть до 22 этажа, хотя, это скорее исключение из правил, чем правило в это время.
В девяностые происходит снос целых районов старых хрущевок и строительство на их месте более современных панельных домов этажностью от 8 до 25.
Типы квартир и их характеристики
Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.
Кроме того, что уже было представлено в прошлой серии, здесь имеется более удобная планировка подъездов, при этом, вход в квартиры отделен закрывающейся в подъезде дверью, что разделяет зоны собственно жилья и подъезд с мусоропроводом. 602 серия девятиэтажек считается самой новой, отделение дверью от подъезда исчезло, зато мусоропровод переместился на территорию меду этажей. Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.
В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажные, но и 10 этажные. По СЕРИЯМ можно определить тип постройки и год ее строительства. Чаще всего к 10-этажным домам относятся, так называемые, брежневки: П-3 (с 70 по 98 годы), П-30 (1973-2005 годы), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90-е годы), И- III-3 (79-93 годы).
К некоторым из этих же серий принадлежат и 16 этажные панельные дома. Кроме этого, можно добавить и такие серии, как П-44 (1973-2008 годы), П-4 (1975-2005 годы), П-42, 43 (72-83 годы), серия Лебедь (1966-2003 годы), 1-МН-601 (65-75 годы).
Как узнать серию панельного дома?
Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.
Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.
Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.
Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).
rieltor-ask.ru
Секреты удачной реализации готового типового проекта дома
Мы предлагаем вам разобраться, какие есть нюансы у типовых проектов и что же требуется для воплощения такого проекта в жизнь.
Итак, типовой проект — это полный комплекс архитектурных, конструктивных и инженерных решений частного дома, рассчитанный специалистами на основе потребностей среднестатистической семьи. По причине того, что желания и возможности у заказчиков различны, у проектных организаций накопилось множество типовых проектов. Каждому клиенту нужно лишь отыскать свой, полностью отвечающий всем его требованиям проект.
Преимущества покупки готового проекта дома:
- Визуализация проекта. Покупка проекта дома – дело серьезное. Один из важных параметров, по которому мы выбираем будущий дом — его изображение, визуализация. Компания Z500 поможет заказчику понять, какой облик получит его будущий дом, демонстрируя 3Dвизуализации домов самого высокого качества.
- Отличная эргономика типового проекта и проработка ранее замеченных ошибок. Поскольку типовые проекты домов были многократно реализованы, все недочеты и погрешности уже исправлены. Наша компания отличается проектами с высокими качественными характеристиками: функциональные планировки, не только практичны но и красивы, тоже самое можно сказать и о фасадах дома. При этом очень многие наши проекты недорогие в реализации, благодаря простоте форм. Компания Z500 заботится о клиентах, предлагая условия максимально комфортного проживания, ведь планировки отшлифованы многолетней эксплуатацией.
- Широкий ассортимент проектов. Различные требования и вкусы заказчиков определили большой выбор типовых проектов. Вы можете рассмотреть современные проекты домов хай-тек, выполненные в удивительных вариациях стилей: минимализм, лофт или кубизм. Любителей традиций не оставят равнодушными проекты домов в классическом стиле. Даже самые требовательные заказчики подберут дом и в средиземноморском стиле, и варианты стиля старинных поместий, а также комбинации классики с современными дополнениями.
- Демократичная цена. Индивидуальный проект обойдется гораздо дороже, чем типовое решение. На проектные работы по комплексу из пяти разделов (конструктивные, архитектурные решения и инженерная часть: электрика, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и отопление) нужно потратить горзадо больше времени, чем не изменения в типовом проекте. Поэтому и стоит индивидуальный проект в 2-3 раза больше чем типовая разработка.
- Экономим время. Типовые проекты – полностью готовые к применению продукты. Разработка индивидуального проекта — процесс длительный, который потребует участия с вашей стороны.
- Право на внесение изменений. Несмотря на то, что проект является типовым, в него можно вносить корректировки. Например, если вас не устраивает совмещенная с кухней гостиная, можно предусмотреть между ними стенную перегородку. Незначительные изменения, внесенные в типовые проекты не очень критично отражаются на стоимости.
- Исключительный и оригинальный! Каждое воплощение типового проекта в жизнь будет не похоже на своих собратьев. Все дело в индивидуально подобранных материалах отделки и их цветах. Каждому хозяину хочется внести в типовое решение свою изюминку. К тому же строительство объектов проходит в разных регионах, поэтому сложно будет встретить в одном населенном пункте дом, идентичный вашему. Основная часть потребителей приобретают, например, одежду в магазинах. Редко кто заказывает пошив вещей у портного. Таким образом, вещи из магазинов - своеобразный типовой проект. Но согласитесь, не часто встречается человек, одетый в такую же вещь, как у вас.
- Возможность легкой продажи. Обычно, дома, возведенные по типовому проекту, быстрее находят покупателей, чем коттеджи сложной планировки, индивидуально разработанные архитекторами. Типовой проект рассчитывается из нужд рядовой семьи, поэтому и круг покупателей гораздо шире.
Для успешной реализации типового проекта рекомендуем предпринять следующие шаги:
- Грамотно вынести оси дома на участок строительства по отношению к сторонам света и с учетом розы ветров. Планируя размещение будущего дома на участке, стоит принять во внимание наличие соседних строений, рельеф участка, ценность существующих зеленых насаждений. Немаловажным со стороны экономической эффективности станет размещение дома с учетом сторон света. Выгодным станет ориентация окон жилых комнат на юго-востоке или юге, ведь в таком случае дом будет более теплым. Выгода будет выражаться в экономии средств на оплату обогрева здания. А расположив глухую стену дома с подветренной стороны, вы уменьшите теплопотери.
- Адаптировать конструктив фундамента под характеристики грунта на вашем участке. В каждом проекте содержится раздел, посвященный нулевому циклу строительства — фундамента. В индивидуальном проекте все расчеты фундамента производятся с учетом исходных характеристик грунта на участке строительства: группы, степени промерзания, просадочности и его ползучести. Типовые же решения рассчитываются на усредненные условия со сложностью грунта выше средней. Поэтому каждому покупателю необходимо учесть существующие условия участка строительства, откорректировав проект фундамента. Для этого необходимо получить исходные данные, являющиеся результатом геологических и геодезических изысканий на вашем участке. На основании этих изысканий проектировщики вносят в проект коррективы. Часто случается, что на реализацию адаптированной конструкции фундамента требуется меньше средств, чем на типовую, ведь последняя рассчитана с запасом прочности. Узнать подробную информацию об услуге по АДАПТАЦИЯ ФУНДАМЕНТА вы можете перейдя на страничку: http://z500proekty.ru/projekty-dodatki/12-adaptatsiya-fundamenta.html
undefined
.
- Внести в проект изменения согласно пожеланиям заказчика. Для того, чтобы выбранный типовой вариант дома полностью вас устроил, вы наверняка захотите в чем-то его подправить. Незначительные переделки можно осуществлять самостоятельно. Это касается выбора материалов и цвета отделки фасадов, кровельного покрытия, межкомнатных перегородок, менять материал стен (пено-газобетон или кирпич), а также толщину слоя утеплителя. Также не запрещается увеличивать сечение арматуры и балок, варьировать положение дверных и оконных проемов в стене. Но такие изменения, разумеется, предварительно стоит согласовать с проектировщиками.
- Изучить ассортимент строительных материалов, указанных в спецификации к проекту. К сожалению, не во все регионы страны можно вовремя осуществить поставку материалов, заложенных в проекте. Иногда будет выгоднее сделать их замену на местные, сделав соответствующее изменение в проекте. Например, при невозможности возведения монолитных бетонных перекрытий, специалисты заменят их на деревянные с расчетом всех необходимых прочностных характеристик.
- Проверить, соответствует ли проект нормативным строительным документам. Все дело в том, что многие типовые проекты, предлагаемые покупателю, имеет зарубежные корни и для того чтобы они были реализованы в России необходимо привести их в соответствие с российскими СНиП. В качестве примера можно привести польские проекты домов, в которых отопление дома осуществляется посредством твердотопливного котла. В нашей же стране принято устанавливать газовый котел, для которого существуют свои жесткие нормы: он должен находится в отдельной котельной, расположенной у наружной стены здания и имеющей собственное окно. Поэтому в этой части польский проект дома потребует изменений. Еще проектировщикам необходимо пересчитать толщину наружных стен и слоя утеплителя, соответствующих нашим более суровым погодным условиям. Часто заменяют дорогостоящее перекрытие Teriva привычными деревянными или монолитными. Эту предпродажную подготовку проектной документации со всей ответственностью проводят проектировщики нашей компании. Делается это для того, чтобы проживание в построенном доме было для клиента комфортным, а конструкции гарантировали прочность и долговечность. Прежде чем покупать готовый типовой проект, попросите у организации продавца подтверждение о проведении подобной адаптации.
Теперь вы знаете, сколько различных мероприятий необходимо осуществить, прежде чем начать реализовывать понравившийся вам проект. Только обеспечив выполнение всего этого комплекса, вы смело можете рассчитывать на высокое качество проектной документации, надежность вашего дома и, как результат, – экономию временных и денежных вложений.
Итак, все нюансы и подробности типового проекта перед вами, дорогие заказчики! Теперь стоит взвесить все плюсы и минусы, решиться и смело выбрать именно Ваш типовой проект дома, неповторимый и оригинальный!
z500proekty.ru
