Классификация и типы московских домов ( Жилая недвижимость). Типы домов в москве

О типах жилых домов в Москве

Архитектура Москвы поражает своим великолепием и разнообразием. Помимо сотен исторических памятников архитектуры не входящих в жилой фонд, существует множество прекрасных старинных жилых домов, которые поведают вам историю столицы России и станут уютным домом для вас и вашей семьи. Современное жилье премиум-класса порадует невероятным комфортом, изысканностью отделки, высоким качеством строительства и оборудования, соответсвующего мировым стандартам. Самые взыскательные резиденты оценят по достоинству высокое качество столичного жилья премиум и бизнес-класса.

Дореволюционные особняки Москвы

Изысканные дореволюционные особняки в стиле классицизма и ампир были построены до Октябрьской социалистической революции 1917 года. Принадлежали они столичной знати и владельцам доходных домов. Большинство дворянских резиденций сохранилось в историческом центре Москвы: на Арбате, в Замоскворечье, на Патриарших и Чистых прудах и др. На сегодняшний день такие дома реконструированы и служат в качестве офисных зданий, посольских учреждений и жилых домов. Жилые дома дореволюционной постройки особенно приглянулись арендаторам-экспатам из Европы, а также россиянам, коллекционирующим все старинное и прекрасное.

Изысканный дореволюционный особняк в эклектичном стиле неоренессанса и модерна на Сретенском бульваре

Дореволюционные дома очаровывают исторической атмосферой, изысканностью фасадов, великолепием парадных лестниц, высотой потолков, наличием каминов, необъятных гостиных комнат и прочих атрибутов дворянской эпохи. В то же время старинные особняки нередко огорчают потенциальных арендаторов и покупателей отсутствием лифтов и нередкими поломками канализационной системы. Но это касается только нереконструированных домов. В домах после реконструкции неизменным остается только фасад и атмосфера, "начинка" ничем не отличается от той, что устанавливается входе строительства современных элитных домов.

Сталинские дома

В довоенные годы строились дома очень скромные. В основном, коммуналки для рабочего класса с низкими потолками и деревянными перекрытиями. До наших дней дожило совсем мало довоенных домов, чего не скажешь о классических «сталинках», прославившихся своей прочностью, помпезностью и размахом застройки. В таких домах, как и в дореволюционных особняках высокие потолки, просторные комнаты, широкие стены с хорошей шумоизоляцией. Также квартиры в сталинках ценятся за хорошие планировки и множество подсобных помещений. В домах высотой более 5 этажей есть лифты. В подъездах зачастую предусмотрено место для консьержа и пальмы.

Знаменитая высотка в стиле сталинского ампира. Жилой дом на Котельнической набережной

Дома были построены по индивидуальным архитектурным проектам, поэтому считаются городскими достопримечательностями. Особенно это касается семи сталинских высоток: здания МГУ, МИДа, административно-жилого здании у метро Красные ворота, гостиницы Украина и Ленинградская, а также жилых домов на Котельнической набережной и Кудринской площади.

Кирпичные дома 60-80хх гг.

По сути те же дома, что и сталинки, но поскромнее и побюджетнее. Бюджетными они являются не по причине низкой рыночной стоимости, а по техническим параметрам и компактности помещений. Качество отделки в таких домах уступает квартирам в сталинских домах. Потолки в квартирах не выше 3 м. Просторных парадных и прочих атрибутов помпезности не наблюдается. Однако все необходимое для жизни есть: удобные планировки, лифты и прочные железо-бетонные перекрытия.

Невзрачные, но вполне удобные кирпичные дома 60-80х гг. 20 в. - символ эпохи застоя и оттепели

Блочные или панельные дома Москвы

Застройка экономичного жилья активно началась в годы правления Хрущёва. Строительство продолжалось вплоть до 1985 года. Квартиры в панельных домах совсем небольшие, звуко- и теплоизоляция не на самом высоком уровне, высота потолков зачастую не превышает 2,7 м. Однако рыночная стоимость квартир в нередко весьма высока и сравнима с ценами в добротных сталинках и кирпичных домах за счет расположения в престижных районах Москвы. Особенно это касается сегмента аренды. Таких домов было построено великое множество по всей Москве, как в спальных районах, так и в жилых зонах самых престижных районов столицы, таких как Золотая Миля и Замоскворечье.

Панельные дома можно встретить даже в самых престижных районах Москвы, таких как знаменитая Золотая Миля на Кропоткинской

Министерские дома в Москве

Дома повышенной комфортности 70-80 хх годов были построены для политической элиты эпохи Советского Союза. Это, разумеется, наложило свой отпечаток. В таких домах все удобно, все предусмотрено, но атмосфера партийного порядка царит в каждом уголке огороженного двора, дома, подъезда, квартиры. Итак, что в этих домах хорошего: охрана во дворе, фиксированное место для автомобилей жильцов, просторные парадные с зимним садом, зеркалами, коврами, высокими потолками. Обязательно наличие консьержа. В квартирах: просторные холлы и комнаты, высокие потолки, большие балконы и лоджии, множество встроенных шкафов для хранения домашней утвари.

Министерские дома незатейливы в архитектуре, но удобны для проживания. Жилой дом на Спиридоновке

Элитные новостройки Москвы

Самые дорогие дома на сегодняшний день – элитные монолитные новостройки. Существуют разнообразные стилевые вариации оформления новых домов: от мимикрии классических дореволюционных особняков и сталинских высоток до вариаций на тему небоскребов квартала Дефанс в Париже. Первый псевдоисторический вариант чаще встречается именно в историческом центре – дабы не нарушать гармоничность архитектурного ансамбля. Второй – все больше на просторах запада Москвы.

Один из самых высоких небоскребов Москвы – жилой комплекс Воробьевы горы

Здесь при застройке применяются ультрасовременные технологии и воплощаются самые смелые идеи в градостроительстве. Дворы элитных новостроек огорожены и круглосуточно охраняемы. В больших элитных комплексах часто есть собственная инфраструктура и службы технического обеспечения. В квартирах учтены последние тенденции в организации жилья по западному типу: большие гостиные студийного типа, интеллектуальное использование пространства, множество встроенных шкафов и удобное зонирование. Элитные новостройки в центре Москвы по душе тем, кто любит историческую атмосферу центра Москвы и ценит комфорт современных технологичных домов. Небоскребы на западе – выбор тех, для кого важна максимально комфортная организация жилого пространства и восхитительные видовые характеристики.

www.landmarkre.ru

Классификация и типы московских домов ( Жилая недвижимость)

22.06.2013

Классификация и типы московских домов

Типы московских домов.

Старый фонд - дома дореволюционной постройки, расположенные в основном внутри Садового кольца, отличающиеся уникальной архитектурой, имеющие историческую и художественную ценность.

Дома этого типа были построены до революции 1917 года. В большинстве своем они расположены в центральных кварталах Москвы, в её исторической части. Отличительной особенностью дореволюционных домов является оригинальная архитектура, красивые фасады и замечательные старинные подъезды. Высота потолков, украшенных уникальной лепниной, достигает 4 метров, просторные комнаты, большие окна и часто настоящие камины.

Перекрытия в таких домах, к сожалению, смешанные, но, не смотря на это, дореволюционные постройки остаются самыми престижными и любимыми в нашем городе. Поселившись в таком доме на Остоженке или на Чистых Прудах, можно почувствовать себя причастным к многовековой истории Москвы.

Особняк - старинные дома, тип дореволюционных домов, в прошлом частные резиденции состоятельных москвичей. Обычно не выше 4 этажей, часто без лифта. Одна или две квартиры на этаже, ухоженные подъезды, интересная архитектура. Обычно располагаются в центре Москвы.

Новые кирпичные дома (кирпично-монолитные ) - самые комфортабельные квартиры, с большой общей и жилой площадью, двумя санузлами, двумя балконами, усиленной охраной безопасности, огороженной территорией и подземным паркинге.

Как правило, у таких домов, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя, что придает дому повышение уровня теплоизоляции и шумозащиты примерно на 20-40% по сравнению с другими домами. Также при строительстве таких домов, архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов, что приводит к тому, что каждый дом имеет свой неповторимый внешний вид.

Кирпично-монолитные - дома дают полный простор фантазии будущему владельцу квартиры - он может заранее заказать дизайнеру проект жилища: увеличить площадь прихожей, объединить две комнаты или поставить дополнительные перегородки. Жилье делается для конкретного человека, в соответствии с его вкусами и пристрастиями. Это происходит потому, что в большинстве своем квартиры в таких домах сдаются без внутренних перегородок. Еще одной приятной особенностью квартир в таких домах является хорошая высота потолков, которая колеблется от 3 до 3,5 метров.

Такие дома отвечают самым высоким требованиям, включают подземные гаражи, имеют огороженную территорию, свою управляющую компанию. Подъезды по отделке сравнимы с дорогими гостиницами. Характерными чертами этого типа домов является высочайший уровень безопасности и хорошо развитая инфраструктура.

Квартиры, предлагаемые в новых элитных домах, при вторичной продаже, представляют собой шикарные апартаменты, оборудованные по последнему слову дизайна интерьера. Это дорогое и престижное жилье на рынке недвижимости Москвы в настоящее время. Реальный срок годности монолита составляет более 100 лет.

Новые панельные - дома, не уступающие по качеству жилью предыдущей категории, с охраной или консьержем в подъездах, также с огороженной территорией или охраняемой автостоянкой возле дома.

К данной группе относятся квартиры в домах модернизированных типовых серий, выполненных из железобетонных панелей. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остается лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой стройке очень высока. Панельные дома возводятся намного быстрее всех остальных домов.

Недостатком заводского способа изготовления является невозможность выпускать широкий ассортимент конструкций. Особенно это относится к разнообразию форм изготавливаемых конструкций, что приводит к появлению большого количества однотипных зданий.

Сталинский дом - 5-8 этажные с высокими потолками. Уровень комфортабельности и добротности очень высокий. Архитектура эпохи 30х-50х годов XX века широко представлена на главных улицах и проспектах нашего города, таких как Тверская, Кутузовский, Ленинский, Ленинградский проспекты. Эти монументальные здания представляют собой качественное жилье с железобетонными перекрытиями, высокими потолками и толстыми стенами.

Сталинская высотка - дома довоенной и послевоенной постройки с высоким уровнем комфортабельности, добротности. Обычно 6-8 этажные. Престижные и дорогостоящие. Московские Высотоки, символы тоталитарной архитектуры, безусловно, являются самыми выдающимися памятниками сталинской эпохи. Великолепные виды из окон, балконы и, конечно, потрясающие подъезды создадут необыкновенную атмосферу и впечатлят ваших гостей.

Дома кирпичные по спецпроектам (ведомственные) - Постройка по индивидуальным проектам для сотрудников министерств и ведомств. Удобная планировка, хорошее качество, престижные соседи.

Ведомственные дома строились в Москве за счет средств разных министерств и ведомств. Эти дома представляли собой жилье советской элиты. Это многоэтажки, выполненные из желтого кирпича. Квартиры по тем временам были роскошные, просторные, с огромными холлами.

Просторные подъезды ведомственных домов украшены коврами и цветами. Ещё одной особенностью этого типа домов является необходимость обеспечения безопасности их жителей, поэтому подъезды охраняются консьержем, а на огороженной территории домов обычно находится собственная стоянка.

Современные кирпичные - дома стандартных планировок и размеров, построенные в период 70-80-х годов. Средний уровень комфортабельности и добротности.

Технология "чистого кирпича" традиционно имеет немало поклонников. В первую очередь потому, что кирпич - это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно все. Другое дело, что строительство из кирпича - дело трудоемкое и дорогое. Поэтому на сегодняшний день кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности.

Кирпичные дома в большом количестве строились в 60-70 годы ХХ века. Они были и остаются показателем устойчивости, долговечности и солидности. Сегодня в Москве кирпичных домов почти не строят.

Также кирпичные дома имеют массу других преимуществ: кирпич обладает уникальными теплоизоляционными свойствами и минимальной токсичностью. Кирпичные дома - самые прочные, теплые и уютные. Зимой в них очень тепло, летом - прохладно.

Еще одной особенностью кирпичных домов является то, что внутри квартиры практически везде отсутствуют несущие стены, что делает возможным различные перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Также возможно объединение нескольких одноуровневых квартир в двухуровневую.

Панель 1 категории - 12-, 16-, 17-, 22-этажные дома постройки 70-80 годов. Довольно комфортабельны и удобны. К домам такого типа относятся дома типовых серий. Это знаменитые П-44, П-46, КОПЭ, П-3, а также все остальные типовые серии, построенные 20-30 лет тому назад. Квартиры в таких домах уже современные: большие изолированные жилые комнаты, кухня 9-12 метров, раздельный санузел, ванна большая и поперечная, а также широкие лестничные марши, наличие закрытого помещения перед квартирами.

Единственный минус - это то, что такие дома построены уже давно и соответственно имеют не совсем презентабельный внешний вид.

Панель 2 категории - 9-, 12-, 14-, 16- этажные дома с не очень высоким уровнем комфортабельности, кухня менее 8 метров, постройка начала 70-х годов. Традиционно такие дома называют "брежневками", подчеркивая то, что они строились в период правления Брежнева. Панельные "брежневки" - это улучшенные "хрущевки". В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.

Основные недостатки этой серии - неудобные кухни. При не самой маленькой площади - больше 7 м2 - кухни "зажаты" между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Ванна расположена продольно. Также недостатком в таких квартирах является практическое отсутствие пространства коридора.

Блочные дома - очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков.

Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно), при желании - расширение дверных проемов.

Дома этого типа расположены в основном на окраинах Москвы, в так называемых спальных районах, но иногда встречаются и в центре города. Этажность таких домов варьируется от 12 до 16. Их массовые постройки осуществлялись в 70е-80е годы двадцатого века. Все блочные дома сооружены по типовому проекту, квартиры в них небольшие, стандартной планировки, с низкими потолками и лоджиями. Такие квартиры являются неплохой альтернативой для тех, кто заинтересован в более доступном жилье, цены на них приемлемы для среднего класса.

Пятиэтажки кирпичные - малогабаритные квартиры, с совмещенным и раздельным санузлом. Уровень комфорта невысокий, потолки низкие.

Хрущевки - пятиэтажные панельные дома, малогабаритные, с низкими потолками, очень маленькими кухнями и прихожими.

Дома гостиничного типа - аналог хрущевок, но с еще более низким уровнем комфортабельности, отсутствием ванны (только душ), кухня 3-4 м2.

Все эти три (пятиэтажки, хрущевки, гостиничного типа) типа между собой очень похожи, поэтому рассказ про них будет общий. Во времена правления Хрущева, при строительстве жилья для населения был такой девиз: "каждой семье маленькое, но свое жилье". В результате таких установок, спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 5-6, а потолки до 2,5 метров. Дома строились в огромном количестве, и народ благодарно окрестил все такие дома "хрущевками".

В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. У этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. А самый большой плюс при приобретении таких квартир - это то, что все такие дома в Москве подлежат сносу, в результате которого жильцы "хрущевок" получат современное и комфортабельное жилье.

Источник: mdd.su

www.mdd.su

Типы жилых домов

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.

Типы жилых домов — Блочный дом

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

Серия ||-18

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Серии жилых домов 1605АМ,И-209,П-42

Индивидуальный

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Серии жилых домов П-44К

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Монолит

Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.

Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.

Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.

Панельные

Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

Серии жилых домов ||-57,1МГ-601,||-68-01,||-49

«Сталинка»

Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов. Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.

Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.

К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи раздела: Серии домов

Недвижимости в Москве - виды домов.

Опубликовано: Июнь 23, 2016 Загрузка...

Большинство россиян просто мечтают жить в крупном городе, здесь открываются огромные возможности для работы, творчества, учебы и развлечений. Также в больших городах у людей есть выбор различных видов домов и есть квартиры практически на любой “кошелек”. Люди более приближены к мировой моде и намного больше осведомлены о ситуации в мире. Из крупных городов очень легко осуществлять перелеты в другие страны, ведь аэропорт есть в каждом крупном городе России, а в Москве их пять.

Москва – столица России и один из замечательнейших городов страны, но купить квартиру в этом городе под силу лишь обеспеченным людям. Стоимость квартиры в Москве иногда зашкаливает за самые высокие разумные пределы, но зависит она от многих факторов, которые надо знать. Если Вы приняли решение о покупке квартиры в Москве – я как риэлтор, с большим опытом работы могу вам в этом помочь, за сравнительно не большую стоимость.

Самые главные факторы – качество самого дома, нахождение рядом метро, садика, школы, больничных учреждений. Также сюда можно причислить чистую экологию, удаленность магистралей, статус района, широкий и красивый вид из окна, парковка, мусоропровод, лифт, спокойные соседи. Часто на стоимость жилья в Москве влияет и такой, казалось бы, незначительный факт, как наличие в районе расположения дома различных достопримечательностей.

В Москве сегодня предлагают разнообразные виды жилья, существует несколько видов домов в Москве:

Доходные дома.

Их постройка началась в 19-м веке и пришлась на расцвет так называемой эпохи капитализма. Раньше они были очень дорогими, а на сегодняшний день это одни из самых популярных видов жилых домов.

Эти постройки имеют классический стиль и в основном имеют от четырех до двенадцати этажей. Минус этих домов заключается в том, что от старости они ветшают, хотя когда-то строились качественно, «на века», но «века» эти давно прошли. Электропроводка в таких домах слабая, и из-за современной бытовой техники и электроники, которыми напичкана каждая квартира, часто выходит из строя.

Канализационная система и система водоснабжения также оставляет желать лучшего в таких домах, чаще всего в них деревянные перекрытия. При замене всего этого и капитальном ремонте дома или квартиры, квадратные метры в цене значительно увеличатся. Парковки для автомобилей чаще всего не предназначены, те, что располагаются рядом, дорогие, цена места зависит от совершенно разных факторов и под силу лишь обеспеченным людям. Другой вид жилых домов это…

Усадьбы, коттеджи и особняки.

Дома могут иметь один, два и три этажа, а общая площадь достигать 3000 м2. Это жилье для очень состоятельных покупателей, оно считается элитным и цены на квартиры в Москве подобного типа могут быть больше 10000 долларов за м2. Примером таких домов служат жилые здания, расположенные на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Следующий вид жилья это…

Сталинки

Это дома, построенные во времена Сталина, их начали воздвигать с тридцатых годов и имеют они от пяти до двенадцати этажей. Как и везде, в этом жилье присутствуют свои минусы, а именно – тут не совсем качественные перекрытия и коммуникации, а еще одна проблема заключается в том, что некоторые квартиры очень сложно оформить в частную собственность.

Положительная сторона этих домов состоит в том, что они имеют внушительный внешний вид, огромные подъезды из мрамора, расстеленные ковры и шикарные люстры. Здесь продавец может просить около 3000 долларов за кв. метр., в доме такого вида.

Номенклатурные дома

Они были построены в шестидесятые годы и представляют собой кирпичные многоэтажки. Такие дома располагаются в спальных тихих районах города и имеют от десяти до четырнадцати этажей. Стоимость метров такого жилья варьируется от 2500 до 4000 долларов.

Хрущевки

Как правило это 4-х или 5-ти этажные старые дома. В них как правило отсутствует лифт и не высокие потолки. Они также имеют плохую систему вентиляции(а от времени она становится еще хуже) и квартиры имеют маленькую площадь. Отсутствие мусоропровода также не прибавляет им привлекательности. Но, это самый выгодный(не дорогой) вариант покупки квартиры в Москве, по цене от 1900 до 2400 долларов за метр, «Хрущевка»! Как правило эти дома стоят в очереди на снос (десятками лет), с дальнейшим расселением жильцов в более комфортабельные новостройки. В связи с этим туда бывает невозможно прописать дополнительных жильцов (чтобы получить при расселении большую площадь).

Новостройки

Сейчас появилось много элитных новостроек, которые строятся по индивидуальным архитектурным проектам, с проработкой всех деталей и разделением квартир на уровни. Это квартиры со свободной планировкой. Квартира приобретается за меньшие деньги, чем жилье с уже готовой планировкой, а владелец самостоятельно занимается планировкой и отделкой.

Как правило, в этом виде квартир фактически есть только стены, а инженерные коммуникации надо распределять самостоятельно, поскольку они подведены только до квартиры. Зачастую требуется выравнивание пола и стен, шпаклевка и заделывание швов. Необходима установка сантехнического оборудования, батарей, проведение горячей и холодной воды. Помимо расчета затрат на покупку жилья (один квадратный метр в такой квартире стоит от 3 500 тысяч долларов), необходимо рассчитать, в какую сумму обойдется проведение коммуникаций, установка оборудования и чистовая отделка помещения.

Определившись с видом жилья, предстоит нелегкий поиск нужного варианта. Сейчас это очень несложно, в сети интернет имеется огромное количество предложений с разными вариантами и ценами за квадратный метр. Вы можете обратиться к опытному частному риэлтору по недвижимости в Москве, который в короткие сроки найдет подходящую недвижимость и поможет с оформлением документов.

При выборе квартиры в любом городе необходимо тщательно осматривать помещение, которое приобретаете, следует обратить внимание на стены и наличие коррозии и грибка, на потолок и наличие потеков (потолок может протекать, а это серьёзный минус), состояние электропроводки и сантехники. Для такого мероприятия, как осмотр приобретаемой квартиры, лучше пригласить знакомого мастера, который во всем этом разбирается.

1kvartiravmoskve.ru

Какие панельные дома в Москве лучше, описание, сравнение, советы — ЗелРемСтрой.

Коротко о главном, только полезная информация: для ремонта квартир, для покупки квартир, для выбора — «ЗелРемСтрой». В каком доме купить квартиру?

Большинство жилых домов Москвы относится к разряду типовой панели. Поэтому если вы планируете обзавестись жилплощадью, то весьма вероятно, что она будет располагаться именно в панельном доме. В связи с этим у многих потенциальных собственников возникает вопрос — а какой панельный дом лучше?

Под «лучше» обычно в первую очередь понимаются хорошие планировки квартир с более—менее просторной кухней, коридором, изолированными комнатами, и так далее.

В принципе, несмотря на все разнообразие панельных домов, можно выделить несколько серий, имеющих ряд преимуществ над остальными. Это будут поздние брежневки, а также их модернизированные варианты, которые массово строят в Москве и области в наши дни.

Во-первых, это серия домов П—44 и ее многочисленные производные: П—44Т, П44К, П—44Т/25 и ТМ—25.

Типовая серия домов П—44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10—метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки — всё это в конце 1970—х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.

В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П—44 изолированные.

П—44 — распространенная серия панельных 17— этажных домов, состоящих из однотипных жилых секций, установленных: прямо, буквой "П" или буквой "Г".

В рядной секции расположены четыре квартиры: однокомнатная, две двухкомнатные и трехкомнатная. В угловой секции — две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры.

Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки—80 мм. Перекрытия — железобетонные. Высота потолков жилых помещений — 2,64 м.

Два лифта — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский — до 630 кг.

Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне.

Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Квартиры имеют удобную планировку, просторные кухни и прихожие, большие ванные комнаты.

Типовая серия панельных домов П—44Т — современный модернизированный вариант П—44.

Улучшения коснулись планировок квартир, применяемых при строительстве материалов, инженерного оснащения домов. Дома могут быть переменной этажности. Максимальная высота — 17 этажей.

Название серии:		П—44Т
Тип дома:		Панельный
Производство:		1997 г. — по настоящее время
Этажность:		12 — 17 этажей
Квартиры:		1,2,3 — комнатные
Высота потолка:		2.7 метра

Многослойная стеновая панель дома серии П—44Т состоит из внутреннего и наружного слоев тяжелого железобетона марок В25 и В15, внутреннего утеплителя (полистирол) со слоем металлизированной пленки. Этот «пирог» обеспечивает теплоизоляцию аналогично кирпичной стене в 90 см толщиной. Снаружи панели облицовываются керамической плиткой, стилизованной «под кирпич», эффективно защищающей от неблагоприятного воздействия окружающей среды и улучшающая эстетический вид дома. Закрыты стыки между наружными панелями, в результате чего улучшился внешний вид и увеличилась теплоизоляция. Крыша покрывается натуральной черепицей BRAAS.

Для домов серии П—44Т характерен увеличившийся до 4,2 метров шаг внутренних стен, расположенных перпендикулярно фасаду (ширина комнат). Вентиляционный короб вынесен из помещения кухни в коридор, использованы эркеры. Благодаря всем этим решениям полезная площадь кухни и комнат увеличилась, а планировки квартир стали удобнее.

В качестве основного остекления применяются современные армированные пластиковые блоки. В остеклении лоджий и балконов применяется высококачественный алюминиевый профиль.

Многие изменения коснулись инженерной «начинки» дома серии П—44Т:

Современная система безопасности реагирующая на открытие дверей шахты лифта, чердака, подвала, электрощитовой с ситемой оповещения о пожаре, затоплении, неисправностях.
Верхний разлив горячего водоснабжения по достоинству оценят жильцы в периоды повышенного потребления — он предотвратит перебои в подаче горячей воды.
Внутренние каналы системы электроснабжения формируются в момент изготовления панелей, что позволяет избежать их повреждения в дальнейшем. В электропроводке применяются медные провода.
Отопительные приборы оснащаются терморегулятором.

Технологичность сборки обеспечивает высокую скорость строительства (3 дня на 1 этаж), а высокое качество стеновых панелей позволяет минимизировать затраты на отделку. Нормативный срок службы домов серии П—44Т — 100 лет.

В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом — «ЗелРемСтрой».

Панельные дома — самое доступное по цене жилье на сегодняшний день — «ЗелРемСтрой».

Во-вторых, это дома на базе изделий серии П—3 (П—3М, П—3МК Флагман, П—3М—7—23).

Типовая серия панельных домов П—3 была разработана в конце семидесятых годов, и уже к началу Олимпиады 1980—го года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, самый главный среди которых — Олимпийская деревня (Юго—запад Москвы, район Тропарево).

Изначально типовая серия П—3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов был добавлен еще один этаж. Что характерно, благодаря изначально заложенным проектным особенностям, на планировках и конструктивном решении это никак не сказалось.

Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.

Типовая серия домов П—3М — производится с 1997 года из железобетонных панелей. Наружные стены домов — трехслойные, толщиной 380 мм. Внутренние межквартирные — однослойные 140 и 180 мм, в качестве перекрытий используются полнотелые плиты толщиной 140 мм размером с комнату. Отсутствие пустот и минимальное количество стыков обеспечивает допустимый уровень звукоизоляции.

Название серии:		П—3М
Тип дома:		Панельный
Производство:		1997 г. — по настоящее время
Этажность:		9 — 17 этажей
Квартиры:		1,2,3,4 — комнатные
Высота потолка:		2.65 метра

Панели наружных стен серии П—3М в заводских условиях защищаются покрытиями на основе кремний содержащих эмалей, служащими одновременно декоративным покрытиями. Большой выбор модульных элементов из которых собирается дом, позволяет компоновать многосекционные дома различной конфигурации и переменной этажности.

В каждой секции дома серии П—3М устанавливается по 2 лифта (пассажирский грузоподъемностью 350 кг и грузопассажирский грузоподъемность 500 кг). Загрузочные клапаны мусоропровода установлены на каждом этаже рядом с шахтой лифта. Вход в подъезд оснащается теплым тамбуром и декорируется витражами с обрамлением алюминиевой рейкой.

Квартиры в домах серии П—3М 1—о, 2—х, 3—х и 4—х комнатные, все комнаты изолированные. Высота потолков — 2,65 м, санузел раздельный, ванна поперечная, размер кухни — 9—10 кв.м. Планировочные решения квартир разработаны с учетом современных требований к жилым помещениям и позволяют отнести их к категории комфортного жилья. Квартиры имеют удобные кухни, просторные прихожие и оснащаются электрическими плитами, встроенными шкафами и антресолями. В зависимости от варианта планировки имеются лоджии и балконы.

Плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время — «ЗелРемСтрой».

В третьих, это серия КОПЭ и ее разновидности КОПЭ Парус, КОПЭ Башня.

Название серии:		КОПЭ
Тип дома:		Панельный
Производство:		1982 г. — по настоящее время
Этажность:		12 — 22 этажей
Квартиры:		1,2,3 — комнатные
Высота потолка:		2.64 метра

Их строительство началось в 1982 году на ДСК—2 по проекту, разработанному в МНИИТЭП. Характерный внешний вид фасадов позволяет без труда отличить дома серии КОПЭ от других панельных зданий. Названием серии послужила аббревиатура набора стандартных элементов — «Компоновочных (каталожных) объемно—планировочных элементов» и стала принципиально новым подходом на момент начала производства к формированию секции.

Набор стандартных элементов КОПЭ образует компоновочную (каталожную) типовую жилую секцию (КТЖС), из которой собираются вертикальные, на высоту дома, блоки. Каждый блок может быть собран в одной из типовых конфигураций. Совокупность объединенных между собой блоков, образует жилой дом типовой серии КОПЭ индивидуальной архитектуры. Технология строительства позволяет возводить дома переменной этажности, и односекционные.

За время производства было создано 5 модификаций: КОПЭ—80, КОПЭ—85, КОПЭ—87, КОПЭ—2000, КОПЭ—Башня и КОПЭ—М—ПАРУС. Две последние серии имеют характерный внешний вид, а первые четыре визуально различить невозможно, различия заметны только на планировках квартир.

Характеристики домов серии КОПЭ:

вентиляция — естественная вытяжная в санузлах и кухне;
отопление — центральное;
панели внешних стен — трехслойные, с пониженным коэффициентом теплопроводности;
внутренние стены — несущие с шагом 3,6 метра и высотой 2,8;
перекрытия — железобетонные панели шириной с комнату;
лифты — 2 пассажирских и 1 грузопассажирский на подъезд, грузоподъемностью 400 и 630 кг соответственно;
загрузочный клапан мусоропровода — на каждом этаже;
высота жилых помещений — 2,64 метра;

Квартиры в домах серии КОПЭ имеют удобную планировку, раздельный санузел, поперечную ванну, просторную кухню и холл. Все комнаты изолированные. В зависимости от КТЖС, квартиры могут иметь балконы или лоджии. Перепланировка затруднительна из—за несущих внутренних стен.

Дома имеют хорошую энергоэффективность, у них высокие потолки, просторные кухни и комнаты, застекленные лоджии — «ЗелРемСтрой».

Это три наиболее многочисленных семейства жилых домов, количество построенных измеряется сотнями и даже тысячами зданий. Причина этого — в удачных планировках квартир и компоновках типовых секций.

Помимо них мы также отметим дома П—55 и их более новые модификации П—55М, ПП—70 и ПП—83. Выглядят они на любителя, зато обладают повышенной шумозащитой и просторными квартирами (в 4х комнатной аж четыре балкона!).

Серия панельных шумозащитных домов П—55 разработана ГУП МНИИТЭП. Конструктивные и планировочные решения данной серии направлены на снижение уровня шума как внутри домов, так и за ними. Возводились с конца 70—х до начала 2000—х в Москве и ближнем Подмосковье, преимущественно вдоль оживленных улиц и железных дорог.

Планировки квартир в домах серии П—55 таковы, что на шумную сторону выходят только окна кухонь и гостиных а окна большинства комнат всегда обращены во двор. Наружные стеновые панели, а также оконные блоки обеспечивают повышенную звукоизоляцию.

Существует несколько компоновок типовых секций серии П—55.

Комнат в квартирах от одной до четырех, а общая площадь от 36 до 85 метров. Кухни во всех квартирах 8—9 кв.м. Все санузлы раздельные. В трех— и четырехкомнатных квартирах к санузлам примыкает кладовая, которую при перепланировке можно присоединить к мокрой зоне.

Модернизацией П—55 стали многоквартирные дома П—55М.

Серия П—55. Серия панельных жилых домов из шумозащитных блок—секций. Этажность — 12, 14 этажей. Квартиры 1, 2, 3 и 4—х комнатные. Предусмотрены различные Высота потолков в жилых помещениях — 2,64 м. Наружные стены — керамзитобетонные панели, толщиной 340 мм. Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм. Перегородки толщиной 80 мм; железобетонные перекрытия 140 мм. Наружные стены обеспечивают повышенную шумозащитность здания. Два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг, подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций. Естественная вытяжная вентиляция через вентблоки в санузле и на кухне.

Дома серии П-55м — довольно распространенные панельные новостройки. Проект является модернизацией серии домов П—55: были увеличены площади квартир, в домах появились простроные лоджии, гардеробные комнаты, увеличилась и площадь кухонь: с 8 до 11 кв.м. В трех— четырехкомнатных квартирах по два санузла. В настоящее время компания-разработчик спроектировала уже на базе П—55м серию МПСМ.

Достоинством серии домов П—55м является лестнично—лифтовой узел, который адаптирован для инвалидов—колясочников. Имеются вторые санузлы в трех— и четырехкомнатных квартирах. К недостаткам стоить отнести узкие комнаты—пеналы, затрудненную механическую обработку керамзитобетонных панелей, а также ограниченную возможность перепланировки. Дома серии П—55М не подлежат сносу, а также не требуют кап. ремонта.

Характеристики:

Типы домов: панельный/новостройка Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время Города распространения — Москва Квартиры: 1—4х комнатные, несколько вариантов планировок Этажность: 12, 14, 16 этажей Высота потолков: 2.64 м Лифты/мусоропровод: 2 пассажирских/на каждом этаже Стены: из шумозащитных панелей, наружные — 34 см, внутренние (железобетонные) — 18 или 14 см, перегородки — 8 см, перекрытия — 14 см.

Современные панельные дома, конечно, качественнее. Новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы, что делает их теплее и «тише» — «ЗелРемСтрой».

Внимания заслуживают и современные разработки проектов панельных домов, среди которых особняком стоит серия И—155. Набор деталей, из которых они строятся универсален и позвляет возводить дома любой конфигурации. Планировки квартир в И—155 одни из лучших в типовом жилье.

Типовая серия панельных домов И—155 была разработана в 2000 году по заказу и при непосредственном участии ОКС СУ—155 проектными организациями ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроект. По оценке экспертов это одна из лучших серий панельных домов на сегодняшний день, ставшая фирменной компании СУ—155. Из домов этой серии строятся такие микрорайоны в Москве, как Новая Трехгорка, Красногорье и многие другие.

Название серии:		И—155
Тип дома:		Панельный
Производство:		2000 г. — по настоящее время
Этажность:		10 — 25 этажей
Квартиры:		1,2,3,4 — комнатные
Высота потолка:		3 метра

Благодаря большому набору стандартных конструктивных элементов и узлов, дома серии И—155 могут строиться как башенного типа, так и многосекционные, разной этажности и конфигурации, с разным набором квартир, что позволяет получить дома и микрорайоны с «индивидуальным лицом» и максимально адаптированные к местности застройки.

Преимущество панельных домов — невысокая стоимость. Ремонт таких зданий, как правило, тоже недорогой — «ЗелРемСтрой».

Железобетонные панели домов серии И—155 трехслойные — между двумя наружными монолитными плитами находится минеральный утеплитель (минеральная вата ROCKWOOL). Такая конструкция отвечает самым современным теплотехническим и звукоизоляционным требованиям. Длина стандартных панелей 7,2 м, толщина фасадных — 320—400 мм, торцевых — 440—540 мм. Во внутренних межквартирных стенах толщиной 200 мм утеплитель не предусмотрен.

В квартирах домов серии И—155, в зависимости от планировки, могут отсутствовать межкомнатные перегородки, позволяющие жильцам планировать жизненное пространство на свое усмотрение. В некоторых вариантах планировки квартир предусмотрены эркеры. Все квартиры в домах И—155 имеют большие лоджии и просторные кухни (11—15 кв.метров). Оконное остекление предусматривает установку стеклопакетов в деревянных рамах.

Дома типовой серии И—155 славятся усовершенствованной системой отопления с терморегуляторами в каждой квартире и батареями калориферного типа. Крыша плоская, утепленная специальной плитой и залитая полимерным материалом. Дома оснащаются грузовыми и пассажирскими лифтами (разное количество на секцию в зависимости от конкретной конфигурации).

В 2006 году была на базе И—155 разработана модификация И—155Н. Для узнаваемости серии при строительстве использованы такие «архитектурные элементы», такие как карнизы, фризы, эркеры, а входная группа отделывается гранитом и мрамором. Наружные стены в серии И—155Н могут исполняться в двух вариантах — трехслойные панели, либо однослойные с вентилируемым фасадом. Нижние этажи первых обычно отделываются натуральным камнем или керамогранитом.

www.zelremstroy.ru

Типы жилых домов Москвы

Сегодня профессионалы рынка недвижимости Москвы используют два основных типа классификации жилья: первый тип относит здания к определенному периоду (например, «сталинки», или «дома сталинского периода»), второй основывается на месторасположении/качестве/характерных чертах (в частности, «жилье бизнес класса»). Несмотря на то, что на рынке нет единой формальной общепринятой классификации, участники рынка – как со стороны агентств, так и со стороны клиентов – понимают, о чем идет речь в каждом случае, хоть и с небольшими отступлениями. Понимать, что подразумевает та или иная категория, весьма полезно, т.к. это позволит Вам быстро и легко ориентироваться в предложениях рынка недвижимости.

Исторически московская архитектура следовала за политическими тенденциями в российском обществе, что не могло не сказываться на внешнем виде и качестве столичных зданий. Таким образом, типы зданий отражают соответствующие периоды российской истории – например, сталинские здания, дореволюционные особняки, - ведь каждый поворот событий диктовал свои направления стиля в архитектуре.

Новостройки

Сегодняновостройки, т.е. дома, построенные за последние 10-12 лет, считаются наиболее востребованными на рынке недвижимости. Причин тому множество: качество постройки, современные материалы, инженерные системы, системы связи. Кроме того, чаще всего в таких домах предусмотрены подземные паркинги – то, чего практически всегда лишены здания советского периода.Большинство новостроек в центре Москвы попадают в категорию элитного жилья. Их число достаточно велико, и сегодня такие дома, пожалуй, лучшее и самое дорогое, что есть предложить на столичном рынке жилья. В новостройках вы точно можете рассчитывать на подземную парковку, современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования, линии скоростного интернета и цифровой телефонии. В таких зданиях обязательно присутствует охрана и видео мониторинг территории, благоустроенный двор, зачастую спорт зал, бассейн и салон красоты. Кроме того, открытые планировки помещений позволяют сделать зонирование квартиры по Вашему вкусу.

Новостройки не ограничиваются только центром города (хотя, центральное месторасположение, конечно, увеличивает цену), сегодня в Москве также много новых зданий в спокойных зеленых районах запада и юго-запада. Здесь квартиры в таких домах могут попадать как в категорию элитного жилья, так и жилья бизнес класса.

Отреставрированные исторические особняки

Исторические особняки, по сути, во многом схожи с новостройками, с одним ключевым отличием: сами здания (хотя иногда сохранен только исторический фасад) были построены в 19- начале 20 века как дома с шикарными апартаментами для того времени. После революции многие из таких квартир были превращены в «коммуналки». Но после перестройки взял верх обратный процесс: многие застройщики и частные инвесторы полностью меняли внутреннюю часть квартир, наполняя их современными инженерными системами, и особняки прошлого века снова стали ассоциироваться с элитным жильем.

Таким домам присуща уникальная архитектура, обычно они строились в стиле неоклассицизма и ар нуво, с высокими потолками, каминами, лепниной и коваными перилами, но в то же время, существенным недостатком является отсутствие подземной парковки.

В центре столицы многие исторические особняки были полностью реставрированы, начинены современными инженерными системами и превращены в элитные кондоминиумы, составляющие достойную конкуренцию новостройкам (например, Романов переулок, д. 5). Квартиры в таких домах пользуются высоким спросом, несмотря на дороговизну.

Дореволюционные здания

Термин «дореволюционный» означает относящийся к периоду до Великой социалистической революции 1917 года и обычно употребляется применительно к 5-6-этажным зданиям, построенным в конце 19го – начале 20 веков. Возведенные в самом центре Москвы, эти дома могут похвастаться привлекательной архитектурой, зачастую они выстроены в популярном тогда стиле Ар Нуво, имеют высокие потолки, огромные окна, лепнину на потолках и стенах, действующие камины. Во многих из таких зданий позже были достроены лифты. Тем не менее, в дореволюционных домах есть ряд существенных недостатков – как то устаревшая канализация и электрика. В целом, многие все равно предпочитают такие здания из-за неповторимой атмосферы, которую они создают.

Сталинские здания

Хотя эпоха правления Сталина длилась с 1924 по 1953 годы, типичные «сталинки» относят к концу 40х – началу 50х годов 20го века. Это период возрождения промышленности и гражданского строительства, последовавший за окончанием Второй Мировой Войны. Сталинские дома, как правило, насчитывают 7-12 этажей, исключение составляют лишь известные 30-этажные высотки, и являются воплощением высочайшего качества того времени. Такие здания находятся преимущественно в центре или недалеко от центральных районов, на престижных Ленинском и Кутузовском проспектах, в районе Фрунзенской. Построенные из кирпича, с привлекательными фасадами в стиле неоклассицизма, зачастую украшенные башнями и декорированные цельным гранитом, сталинские здания заслуженно считаются великолепным предложением московского рынка жилой недвижимости. Из недостатков можно отметить относительно небольшие площади квартир и наличие только одного санузла в каждой квартире, независимо от количества спален. Квартиры в «сталинках» обыкновенно относятся к жилью бизнес класса.

Министерские дома

Чтобы понимать, почему кирпичные здания 1970-1980х годов называются «министерскими», нужно вспомнить, что в тот период правления Брежнева лучше дома строились для и распределялись между правящей верхушкой Коммунистической Партии, правительством и высшими чиновниками министерств, тогда как остальное население ютилось в низкокачественных однотипных панельных домах. Эти жилые дома не привлекательны архитектурно (как и почти все, что производилось в СССР в тот период), тем не менее, многие из министерских зданий расположены в престижных районах. Если Вы увидите 12-этажное здание из красного кирпича в центре Москвы, скорее всего это и есть министерский дом конца 70х годов. Квартиры в таких домах обычно классифицируются как жилье бизнес класса.

Панельные дома

В 1970-1980е годы, чтобы решить жилищный вопрос, советское правительство создало ряд крупных заводов по производству строительных материалов – преимущественно готовых блоков или панелей, из которых строились стандартные жилые дома. Было разработано несколько видов типовой застройки. Даже сегодня эти скучные непривлекательные здания, лишенные индивидуальности и какого-либо стиля, составляют основу городского пейзажа за пределами исторического центра практически любого города в России. Чаще всего панельные дома строились на окраинах Москвы, в рабочих районах, и поэтому они редко встречаются в центре столицы. И независимо от района, где они расположены, панельные дома являются наименее востребованными на рынке московской недвижимости. Квартиры в таких домах относятся к экономическому классу.

www.beatrix.ru

В каких домах живут москвичи. Типовые серии зданий Москвы

В Москве есть всё! Касается это и самой разнообразной типовой застройки. Выделим самые популярные и массовые серии. Итак? В каком доме живете вы?

1) Серия П-44

17-этажные дома 1978–2000-х годов. Распространены в большинстве спальных районов. Довольно удачное решение панельного строительства.Районы обитания - Чертаново, Нагатино, Строгино, Крылатское и др.

Плюсы: Грузовой лифт, изолированные комнаты, кухня нормальных размеров Минусы: потолки 264 см, совмещённый с\узел в однушках.

2) серия II-03

5-этажки из силикатного кирпича возводились в 50-е года.Районы: Академическая, Щукино, Кунцево.

Плюсы: потолки 300 см, солидная площадь, изоляция комнат, хорошая звукоизоляция.

Минусы: без лифта, старые балконы.

3) серия II-04

8-этажные дома из шлакобетона возводились в 1954–1960 гг вдоль широких улиц. Похожая серия II-05, то же самое, но без однушек.

Районы: ВДНХ, Полежаевская, Университет, Комсомольский пр-т

Плюсы: Высота потолов, площадь, изоляция комнат, отличная шумоизоляция.Минусы: изношенные коммуникации, нет грузового лифта.

4) П-44 (улучшенная)

Модернизированная серия П-44 со скатной крышей и фасадом, имитирующим кирпич. 17- и 25-этажные здания возводились после сноса хрущевок с 1997 года.

Районы: Сев. и Юж. Бутово, Митино, Свиблово, Медведково и Черёмушки.

Плюсы: потолки 275 см, большие кухни, шумоизоляция, застеклённые лоджии, грузовые лифты.

Минусы: Совмещённый с\узел в однушках.

5) серия II-18

8- 12-этажные башни из блоков строились в спальных районах в 1958–1972 гг, встречаются и в центре города.

Районы: Щукино, Измайлово, Фили, Пресня, Хорошёво-Мнёвники, Тушино, Медведково, Басманный.

Плюсы: сейчас дома прошли капремонт.

Минусы: потолки 250 см, малая площадь кухня, совмещённый с\узел в однушках.

6) серия II-08

8-этажные сталинки из кирпича, возводимые в 1957-1962гг

Районы: Ленинский пр-т, Профсоюзная ул., Щукино, Пресня, Аэропорт

Плюсы: потолки, площадь, изоляция комнат и шума.Минусы: Нет грузового лифта, площадь кухни в однушках

7) КОПЭ

18- и 22-этажных дома с разнообразие внешних форм строились в Москве с 1982 г.

Районы: Останкино, Строгино, Митино, Ясенево, Марьино, Сев. Бутово.

Плюсы: Разные планировок, 6-комнатных квартиры, грузовые лифты, большие кухни, повышенная теплоизоляция Минусы: потолки 266 см, плохая звукоизоляция.

8)И-521а

25-этажные необычные башни с ядром жёсткости из монолита. Строились в 1970–1980 гг

Районы: Хорошёво-Мнёвники, Чертаново

Плюсы: 4-комнатные квартиры, 2 грузовых лифта, площадь кухонь, лоджии, холлы.

Минусы: потолки 264 см.

9) II-57

9- и 12-этажные дома со смежными балконами и квартирами-распашонками строились в 1964-1978 гг.Районы:Коньково, Гольяново Чертаново, Теплый Стан, Кунцево, Измайлово.

Плюсы: грузовой лифт в 12-этажке. Минусы: потолки 264 см, маленькие кухни.

10)1-510

Серия блочных пятиэтажек, построенных в 1957–1968гг

Районы: Фили, Щукино, Измайлово, Пресня, Хорошёво-Мнёвники.

Плюсы: можно устроить перепланировку.

Минусы:потолки 248 см, небольшие кухни, плохая планировка, совмещённый с\зел, без лифта и мусоропровода, звукоизоляция не на высоте.

11) Башня Вулыха

14-этажные каркасные башни из кирпича строились точечно в 1967–1986 гг.

Районы: Новослободская, Юго-Запад, Замоскворечье, Кунцеево, Щукино, Нагатино.

Плюсы: потолки 270 см, большие кухни, грузовой лифт, отличная теплоизоляция

Минусы: маленькие квартиры.

12) П-55

14-этажные дома строились в Москве С 1978 года.

Районы: Строгино, Юж. Бутово, Тушино, Митино, Новокосино, Новогиреево, Кунцево.

Плюсы: 4-комнатные квартиры, повышенная шумоизоляция, вместительные кухни, 2 лифта.

Минусы: потолки 264 см, узкие комнаты, трудно сделать перепланировку.

13)1МГ-601Д

16-этажные башни с остеклением строились в 1963–1972гг.

Районы: Нагатино, Кунцево, Юго-Запад, Черкизово.

Плюсы: Грузовой лифт, места для хранения велосипедов, 4-комнатные квартиры.

Минусы: потолки 264 см, маленькая кухня, нет балконов.

14) П-46

14-этажные дома с характерным расположением балконов возводились в 1971–1990-е гг.

Районы: Юж. Бутово, Сев. и Юж. Тушино, Люблино, Гольяново, Алтуфьево, Чертаново, Марьина Роща, Покровское-Стрешнево.

Плюсы: 2 лифта, отличные кухни и лоджии, возможность сделать перепланировку.