Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент. Томилино самолет девелопмент
ЖК "Томилино 2018" от Самолет Девелопмент
На месте бывшей птицефабрики "Мирная" в Томилино компания "Самолет Девелопмент" возводит микрорайон, в котором по предварительным расчетам сможет проживать тридцать тысяч человек. Жилой комплекс "Томилино 2018" строят вдоль Новорязанского шоссе на участке площадью 200 гектаров.
Проект
В состав новостройки войдут монолитно-каркасные дома от 17 до 22 этажей и объекты социальной инфраструктуры. Из них в рамках первой очереди проекта возводят пять 17-этажных корпусов.
В домах предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Жилье передается дольщикам с отделкой.
По завершении строительства на территории будут работать следующие объекты инфраструктуры:
- 4 детских сада на 1440 мест;
- 3 школы, способные принять 3100 учеников;
- подстанция скорой помощи;
- поликлиника на 405 посещений в смену;
- физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тысяч кв. м;
- деловые центры, включающие 150 тысяч кв. м помещений под офисы.
На первых этажах запроектирована нежилая площадь под магазины, салоны красоты и аптеки. В подъездах установят по два лифта - пассажирский и грузопассажирский.
Территорию благоустроят. Во дворах оборудуют игровые и спортивные площадки, проведут озеленение. Предусмотрена сеть паркингов на 8805 машиномест и открытые стоянки на 1654 мест.
Окружение
ЖК "Томилино 2018" граничит с Томилинским лесопарком. В получасе езды Волкушинский карьер с пляжем. Единственным источником загрязнения воздуха является транспорт. К участку примыкает Новорязанское шоссе, которое проходит с северо-восточной стороны. От люберецких промзон приличное расстояние — 3 километра.
В поселке хорошо развита инфраструктура. Рядом школа-гимназия № 23, торговый центр "Октябрьский", больница. В 2 километрах возводится ЖК "Томилино" со школами, детсадами и торговыми центрами. За 20 минут автомобилем можно доехать до торгово-развлекательного центра "Мега Белая дача".
Комплекс расположен в 8 км МКАД. Выехать на кольцевую можно по Новорязанскому шоссе или Октябрьскому проспекту. За 15-30 минут автобус довезет до станций метро "Котельники", "Лермонтовский проспект" и "Выхино". От ж/д станции Томилино электрички курсируют до Казанского вокзала.
ЖК "Томилино 2018" имеет сразу несколько серьезных конкурентов. В поселке ведется активная застройка, при чем все проекты комплексного освоения. Из преимуществ нового квартала следует отметить невысокие цены и наличие отделки.
Расположение в целом удачное. Рядом лесопарк. В конце 2018 года, как раз к завершению строительства "Томилино 2018", откроется станция метро "Некрасовка". Пока что добираться до Москвы можно по Новорязанскому шоссе или электричкой.
mskguru.ru
Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент
Описание новостройки ЖК «Томилино 2018»
В июле 2017 года дан старт строительству нового жилого комплекса «Томилино 2018». Он расположился в зеленой зоне Люберецкого района Московской области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом. Насколько привлекателен для потенциальных покупателей этот проект? Выяснить это можно после детального анализа.
ЖК “Томилино 2018”
Официальное разрешение на возведение получено в мае 2017 г. В рамках 1-й очереди будет построено 5 зданий высотой 17 этажей. Ее завершение и сдача в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2018 г. Помимо них будет построен еще 21 корпус, дата начала работ еще не озвучена застройщиком.
Кирпично-монолитная технология строительства обеспечивает максимальную надежность зданий, должный уровень звукоизоляции. Для уменьшения тепловых потерь применены изолирующие материалы.
Архитектура ЖК отличается от стандартной городской застройки в лучшую сторону. Фасад облицован кирпичом, на наружные стены лестничных площадок установлены декоративные элементы двух цветов – зеленого и бежевого. Будет выполнено оформление входных групп. В сочетании с панорамным остеклением балконов и лоджий это придаст неповторимый стиль новостройке.
На территории будут работать 4 детских сада, 3 общеобразовательных школы. Медицинские организации – подстанция скорой помощи и поликлиника, рассчитанная на 405 посещений в сутки. Свои услуги предоставляют два деловых центра. Во дворах оборудуют игровые и спортивные площадки.
В подземном и наземном паркингах смогут разместиться 10459 машины. Но их возведение не запланировано в рамках 1-й очереди.
О районе
Люберецкий район Московской области – один из самых динамично развивающихся, с общей численностью населения 306 тыс. человек. В 2017 году был преобразован в муниципальное образование. В его состав входит 21 населенный пункт, развита промышленность и сельское хозяйство. Транспортная развязка удобная, развита сеть общественного транспорта – автобусного, железнодорожного, работает несколько станций метро. Расстояние до Москвы всего 25 км, до МКАД – 7 км.
Городское поселение Томилино– четвертое по численности населения, на его территории проживает 33 тыс. человек. Это лучшее место для дачи, чему способствует близость большого лесопарка и нескольких рек. В поселке создан Национальный центр вертолетостроения, функционируют ОАО НПП «Звезда», «ЭлТом».
Экология
Экологическая обстановка в Люберецком районе неоднозначная– множество промышленных зон пагубно сказываются на чистоте воздуха, состоянии почв и водоемов. Для минимизации влияния этих факторов застройщиком было выбрано оптимальное местоположение новостройки – на границе Томилинского лесопарка.
Рядом протекает река Пехорка, есть большое искусственное водохранилище, где можно порыбачить. При первичном анализе складывается впечатление, что относительная близость Новорязанского шоссе влияет на уровень естественного шума. Но новые дома находятся на расстоянии 150 м от этой трассы, что уменьшает влияние этого фактора на комфорт проживания.
Образовательные учреждения
Помимо школ и детских садов, которые будут построены в рамках проекта, будущие собственники квартир могут выбрать общеобразовательное или дошкольное учреждение, расположенные рядом с новостройкой. К ним можно дойти пешком за 10-15 минут или проехать на машине.
Ближайшие общеобразовательные школы:
· №23 – пос. Жилино;
· №54 – пос. Октябрьский;
· №22 – пос. Токаревский.
На территории п. Октябрьский работает 8 детских садов. Помимо муниципальных организаций можно выбрать частную «Теремок». В центре развития «Светлячок» свои услуги предоставляют профессиональные логопеды.
Здравоохранение
Важный фактор удобства проживания– близость медицинских учреждений. Станция скорой помощи находится в п. Октябрьский, на расстоянии менее 1 км от границ жилого комплекса. В этом же поселении расположена больница и поликлиника для детей – на ул. Советская. На первом этаже работают аптеки. Свои услуги предлагают ветеринарные учреждения – «Белая Мед-Ведица» и «Витус».
Альтернатива – поликлиника №4 в п. Томилино, микрорайон Птицефабрика. Она находится немного дальше – в 4 км. Однако судя по отзывам найти ее проблематично, так как она расположена в плотной городской застройке.
Торговая инфраструктура
Первые этажи домов предназначены для коммерческого использования – размещение магазинов, супермаркетов, салонов красоты, аптек. Их будут дополнять услуги,предоставляемые двумя деловыми центрами.
Дополнительно можно посетить торговые центры и магазины, находящиеся за пределами жилого комплекса. Ближайшие расположены в п. Октябрьский по ул. Ленина, в 10-15 м. пешего хода:
· ТЦ «Октябрьск;
· супермаркет «Пятерочка»;
· магазин ткани «Текстиль Профи»;
· строительный магазин «СтройМаркет».
Блюда традиционной кухни предлагают ресторан-пиццерия «Торино», кафе London.
Транспортная инфраструктура
Транспортная развязка удобная, но в час-пик на Новорязанском шоссе часто возникают пробки и заторы. Это нужно учитывать при планировании поездок. Ситуация будет усугубляться по мере развития этого микрорайона.
Остановка общественного транспорта рядом с новостройкой, на автобусах и маршрутках можно добраться к следующим объектам:
· станция метро «Котельники» – 351,67, 324, 416;
· метро «Выхино» – 323, 144К;
· метро «Люберцы» – 23, 33К;
· метро «Кузьминки» – 558К, 979;
· автостанция «Лыткарино» – 22.
Время следования к ближайшей станции метрополитена «Котельники»– около 15 мин. Альтернатива – проехать в центр Москвы на электропоездах от ж/д станции «Томилино» до Казанского вокзала.
Добраться до МКАД можно по Новорязанскому или Рязанскому шоссе. Во втором случае нужно пересечь г. Люберцы, что неудобно при значительной нагрузке на магистраль.
Застройщик
Строительная компания «Самолет Девелопмент» начала свою деятельность на рынке недвижимости Москвы в 2012 г. Первые два года застройщик активно формировал фонд земельных участков для реализации будущих объектов. Дебютный проект «Люберцы 2015» был представлен в 2014 г. Инвестирование осуществляется только из внутренних ресурсов.
В структуру строительной компании входит архитектурное бюро, организация, выполняющая функцию технического заказчика. Развита сеть представительств по продажам недвижимости, функционирует управляющая компания.
Строящиеся объекты:
· «Внуково 2017»;
· «Мурино 2017»;
· «Пригород Лесное»;
· «Спутник»;
· «Химки 2018».
Подобная скорость развития компании не всегда положительно сказывается на качестве услуг. Есть множество вопросов к отделу продаж, в частности – низкая степень квалификации.
Тайный покупатель
Составить объективное мнение о перспективности ЖК можно по отзывам потенциальных и реальных покупателей. Несомненный плюс – близость к лесопарковой зоне, отсутствие жилых застроек. Социальная и торговая инфраструктуры не запланированы в рамках 1-й очереди строительства – жильцам придется посещать близлежащие магазины, договориться об оформлении детей в воспитательные и учебные учреждения поселков.
Явные плюсы проекта:
· качество возведения;
· чистовая отделка квартир;
· надежный застройщик.
Последнее важно – строительная компания соблюдает сроки сдачи проектов.
Низкая пропускная способность трасс может стать проблемой в будущем. К недостаткам можно отнести относительно низкую квалификацию менеджеров по продажам. В отзывах указывают на их некомпетентность, игнорирование некоторых вопросов. Надеемся, что в ближайшее время ситуация изменится.
Альтернативные продавцы
Продажи осуществляются только застройщиком, он не пользуется услугами агентств недвижимости или девелоперскими организациями. Предложения на вторичном рынке отсутствуют, они должны появиться при приближении срока сдачи в эксплуатацию.
Ход строительства
Официальный сайт ЖК «Томилино 2018» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.
Динамика строительных работ:
· мероприятия стартовали в июле 2017 г;
· формирование фундамента здания завершилось 25 сентября;
· В октябре строители приступили к заливке несущих стен.
Итоги на 20 ноября: высота первого строения составила 7 этажей, продолжается заливка бетоном. Частично выполнена укладка кирпичных стен лестничных пролетов.
Отделка квартир
Жилье реализуется с полной отделкой. Устанавливают входные и межкомнатные двери, сантехнические приборы. На пол стелется ламинат, на стены клеятся обои под покраску нейтрального цвета. В ванной комнате есть дополнительная гидроизоляция, выполнена облицовка керамической плиткой.
Особенности отделки:
· предоставляется гарантия 1 год, на инженерное оборудование – 3 года;
· балконы и лоджии застеклены;
· установлены подоконники и отливы;
· возможность подключения к кабельному телевидению и интернету.
Преимущество готовой отделки – есть инженерные коммуникации, можно заселяться по факту сдачи в эксплуатацию. Недостаток – невозможно проконтролировать качество материалов и соответствие технологии их монтажа стандартам.
Цены на квартиры
Общее число квартир в первых пяти зданиях составляет 2578 шт. Стартовали продажи в корпусах 9, 11 и 15.На официальном сайте можно подобрать и купить один из 411 доступных вариантов. Это актуальные данные на 22 ноября 2017 г.
Типы жилья – студии, одно, двух и трехкомнатные квартиры. Площадь варьируется от 23 до 73 м². Особенности планировок – совмещенные санузлы, для двухкомнатного жилья предусмотрено наличие гостевого. В прихожей есть удобные гардеробные ниши, где можно разместить шкаф-купе. Минимальный размер лоджии – 2,78 м².
Для анализа актуальных цен и характеристик жилья была составлена сводная таблица.
*цены на квартиры в ЖК «Томилино 2018» актуальны на 22.11.2017.
Условия покупки
Жилье реализуется по договорам долевого участия, согласно закону №214-ФЗ.Возможные варианты приобретения – полная оплата, оформление ипотеки или рассрочка. От выбора зависит окончательная стоимость квартиры.
Условия ипотечного кредитования: ставка от 9 до 13,9%, размер начального взноса от 5 до 25% базовой стоимости. Оформить можно в следующих банках:
· Сбербанк;
· ВТБ Банк Москвы;
· Газпромбанк;
· ВТБ24;
· Абсолют Банк;
· УралСиб;
· Открытие;
· Банк Возрождение;
· ПромСвязьБанк;
· Совкомбанк;
· Райффайзен банк.
Банк «Возрождение» предоставляет возможность приобретения без начального взноса.
Были разработаны две программы рассрочки:
· 50% на 3 месяца. Минимальный взнос составляет 50%, оплата в течение 3-х месяцев.
· 70% на 6 месяцев. Начальный взнос от 70%, рассрочка предоставляется на 6 месяцев.
· Материнский капитал. Срок – 3 месяца в случае использования средств материнского капитала.
Из действующих акций стоит отметить скидку 11% при покупке трехкомнатной квартиры. При оформлении сделки до 30 ноября действуют ипотечные каникулы – первые взносы можно вносить после заселения.
Возможные риски
Перед приобретением жилья нужно ознакомиться с возможными трудностями. Часть из них может быть исправлена силами строительной компании и зависит от ее профессионализма. Но некоторые факторы останутся неизменными долгое время.
К ним относятся следующие нюансы:
· Транспортная проблема. Малая пропускная способность однополосного Новорязанского шоссе– причина частого возникновения пробок и заторов. Альтернативные варианты проезда отсутствуют.
· Окружение. Инфраструктура близлежащих поселков хорошо развита только в коммерческом плане – есть множество магазинов, супермаркетов. Хуже ситуация с развлечениями, культурными объектами.
· Поэтапная застройка комплекса. Здания социального и коммерческого назначения будут построены в рамках следующих этапов. Покупатели первой очереди будут вынуждены планировать поездки в ближайшие населенные пункты.
Репутация строительной компании хорошая, но на ее счету только один готовый комплекс. Как будет развиваться ситуация с другими новостройками покажет время.
Итоги: Плюсы и минусы
Строящийся ЖК «Томилино 2018» относится к категории эконом-класса. Судя по предварительным выводам это не скажется на степени комфорта и качестве застройки. В плане обустройства есть игровые и спортивные площадки, супермаркеты, деловые центры и паркинги. Но большинство из них будут открыты после окончания всего проекта.
Основные плюсы и минусы ЖК «Томилино 2018».
«+»:
+ соблюдение технологии строительства;
+ продуманное благоустройство территории;
+ доступная стоимость;
+ несколько вариантов оплаты;
+ заключение договоров долевого участия;
+ рядом нет застроек, большая плотность озеленения окружения;
+ надежный застройщик.
«-»:
- проблемы с транспортной доступностью;
- в 1-й очереди строительства не запланированы социальные объекты – школы, поликлиника, детские сады;
- максимальный срок рассрочки от застройщика 6 месяцев, что может быть неудобно потенциальным покупателям.
www.realto.ru
ЖК «Томилино 2018» от Самолет Девелопмент
Расположение объекта
ЖК "Томилино 2018" - это великолепный микрорайон на юго - востоке Подмосковья, который будет построен на площади 200 га. По подсчетам специалистов, в "Томилино" будут проживать около 30 тысяч жителей. Нужно отметить благоприятную экологию вокруг будущего квартала, которая здесь на высшем уровне. ЖК окружён лесами (в частности - Томилинским лесопарком), рядом протекает река Пехорка, имеется озеро.
Экология и инфраструктура
Лесные массивы и чистые реки создадут благоприятную обстановку проживания на лоне природы, а расположенные недалеко крупные поселения (Томилино, Мирный, Токарево), обеспечат жильцов развитой городской инфраструктурой. Единственный минус - квартал огибает Новорязанское шоссе. Застройщик "Самолет Девелопмент" планирует со временем создать свою развитую сеть социальных объектов, и построить на территории комплекса: 4 детских сада, 3 школы, поликлинику, физкультурно - оздоровительный центр, торговые помещения, и др.
Квартиры
Строительство "Томилино" ведётся в несколько очередей. Первая очередь будет состоять из пяти 17-этажных монолитных домов. Для покупки доступны квартиры от одной до трёх комнат, общей площадью от 23,79 квадратных метров. Квартиры сдаются с полной отделкой, включающей: ламинат, межкомнатные двери, керамическую плитку, сантехнику, обои под покраску, и др. Для отделки используются только качественные материалы в нейтральной цветовой гамме.
Придомовая территория
На придомовой территории организуют спортивные и детские площадки, проведут полное озеленение двора. Первые этажи планируется отдать под коммерческие помещения. Актуальные цены на квартиры в ЖК "Томилино 2018" от "Самолет Девелопмент", Вы можете посмотреть в таблице ниже...
| Область | Московская | Район | Люберецкий | Улица | Новорязанское шоссе | Станция метро | Жулебино | Застройщик | Самолет Девелопмент | Тип дома | Монолитный | Класс Жилого Комплекса | "Эконом" | Этажность | 17 | Метраж квартир | От 23,79 м² | Высота потолка | 2,75 м | Отделка квартир | "Под ключ" | Паркинг | Подземный, гостевой | Срок сдачи | 3 квартал 2019 г. | Дополнительные условия покупки | Ипотека, материнский капитал | Адрес офиса продаж | г. Москва, ул. Ивана Франко, дом 8 | Телефон отдела продаж | +7 (495) 941-62-62 | Варианты планировок | 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная |
| 1-комнатные | 64 000 ₽ | 35,86 м² | 2 295 040 ₽ |
| 2-комнатные | 61 000 ₽ | 55,49 м² | 3 384 890 ₽ |
| 3-комнатные | 54 000 ₽ | 74,08 м² | 4 000 320 ₽ |
gde-novostroika.ru
| Код состояния | 200 |
| IP–адрес | 79.143.190.126 |
| Back-resolve | (было: vmi109093.contaboserver.net) |
| Content type | text/html |
| Кодировка | utf-8 |
| Размер страницы | 16.34 Kb. |
| Скорость загрузки | 544 b. / s. |
| Общее время загрузки | 30.75 +0.11 сек. |
| Время поиска IP | 0.04 −0.09 сек. |
| Время подключения | 0.04 −0.1 сек. |
| Время генерации страницы | 0.07 −0.09 сек. |
| Начало передачи контента | 0.43 −0.06 сек. |
| Кол–во переадресаций | 1 |
| Время переадресации | 0 сек. |
| «Конечный» URL | https://tomilinosamolet.ru/ |
| Кол–во css–файлов | 2 |
| Кол–во js–файлов | 1 |
| Кол–во изображений | 2 |
| Кол–во заголовков (<h2> … <h6>) | 2 |
| Внешних ссылок | 6 −64 |
| Внутренних ссылок | 64 |
| HTTP–сервер | nginx |
| Обработчик (powered–by) | PHP/5.6.37 |
domenolog.ru
