ГлавнаяРазноеУведомление о досрочном расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора. Уведомление о досрочном расторжении договора аренды


Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

Сложная экономическая обстановка в государстве, постоянные и зачастую непредсказуемые изменения в финансово-экономической сфере (колебание валютного курса, банкротства организаций, повышение кредитных ставок) зачастую приводят к невозможности исполнения договорных отношений.

Возникновение договорных отношений, как и их прекращение следует осуществлять, учитывая нормы действующего законодательства и интересы всех участников договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Особенности договорных отношений

Продумать способы и порядок прекращения договорных отношений, возникающих при аренде квартиры, необходимо еще на стадии составления договора.

Договором аренды регулируются отношения по предоставлению объекта жилой недвижимости между владельцем или его представителем и организацией или индивидуальным предпринимателем.

Договор аренды в жилищной сфере следует разграничивать с договором коммерческого найма.

В случае найма пользователем помещения (нанимателем) может быть исключительно физическое лицо, в роли арендатора всегда выступает юрлицо (индивидуальный предприниматель), которое обязано во исполнение норм ГК РФ использовать объект договора (квартиру) для жилищных нужд граждан.

Если вы хотите узнать, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, советуем вам прочитать статью.

Оформление договорных отношений в форме, отличной от установленной статьями 161 и 609 ГК РФ, не допускается, такой документ считается недействительным и не является основанием для возникновения каких-либо правомочий для возможных субъектов.

Когда речь заходит о прекращении аренды квартиры, существенное значение имеет часть договора, содержащая положения о длительности таких отношений.

Аренда может устанавливаться как на фиксированный срок, так и на неопределенный период времени.

Сведения о договорах, действующих один год и более, подлежат внесению в Единый государственный реестр прав. Начало течения срока аренды исчисляется с даты записи о регистрации договора в реестре.

Законодательством определены отдельные ситуации, наступление которых служит для суда основанием для прекращения аренды до наступления срока окончания договора.

Этот перечень оснований нельзя считать закрытым и стороны могут предусмотреть и зафиксировать в договоре дополнительные условия, с наступлением которых аренда прекращается.

к содержанию ↑

Как расторгнуть?

Аренда квартиры может прекращается как с истечением срока договора, так и до его наступления:

  1. При взаимной договоренности сторон;
  2. Если произошли существенные изменения содержания договора;
  3. По иску любой стороны по основаниям, содержащимся в законодательстве или договоре.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон происходит по истечении срока, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Если договор не содержит определенного срока действия, то и арендатор, и арендодатель имеют право прервать исполнение договора аренды жилища, уведомив вторую сторону за 3 месяца.

Возможно Вас заинтересует статья, о предоставлении жилья по социальному найму, прочитать об этом можно здесь.

По требованию арендатора одностороннее расторжение договора аренды в рамках судебного процесса возможно, когда:

  • Арендодатель отказывается предоставить квартиру для проживания либо препятствует в использовании жилища по назначению;
  • Жилое помещение имеет неоговоренные недостатки, создающие препятствие в его использовании;
  • Собственник жилища уклоняется от выполнения работ по капремонту;
  • Наступили обстоятельства, не зависимые от воли арендатора и в результате которых жилье стало непригодным полноценного использования;
  • Наступили иные обстоятельства, предусмотренные договором.

По требованию арендодателя договор аренды объекта недвижимости расторгается в рамках гражданского судопроизводства, когда пользователь арендуемого жилья:

  1. Пользуется жилищем не в соответствии с его назначением, с нарушением правил проживания и требований договора;
  2. Ухудшает состояние жилища;
  3. Двукратно не вносит платежи по договору.

Договором могут быть предусмотрены иные причины для прекращения аренды по инициативе собственника жилья.

Требование досрочного прекращения договорных отношений арендодателем возможно лишь после направления арендатору предупреждения в письменной форме, которое содержит требование исполнить обязанности по договору в разумный период времени.

к содержанию ↑

Расторжение договора найма квартиры

Вне зависимости от продолжительности действия договора найма квартиры, наниматель при наличии согласия проживающих с ним граждан имеет право направить письменное уведомление о прекращении договора наймодателю.

Договор расторгается по прошествии трех месяцев со дня такого предупреждения.

По иску собственника недвижимости договор найма подлежит расторжению в случаях:

  • Неуплаты предусмотренных договором найма взносов на протяжении 6 месяцев, а при краткосрочном найме (менее одного года) – невнесения больше 2 платежей;
  • Повреждения квартиры нанимателем или лицами, за деятельность которых он несет ответственность.

Любая сторона может инициировать расторжение договора в судебном порядке, если жилье становится непригодным для проживания, а также в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

к содержанию ↑

Уведомление о досрочном прекращении

При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон, инициатор прекращения договорных отношений направляет другой стороне уведомление о досрочном расторжении указанного договора.

Этот документ составляется в письменной форме и вручается другому участнику под подпись либо направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

Форма уведомления законодательством не предусмотрена, но рекомендуется включение следующих реквизитов:

  1. Название документа;
  2. Реквизиты сторон и расторгаемого договора;
  3. Основание расторжения и описание обстоятельств;
  4. Требования к стороне, направленные на расторжение договора;
  5. Подпись и дата.

Предлагаем вам скачать образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды: Скачать бланк.

к содержанию ↑

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

Соглашение о расторжении договора жилого помещения выражает добровольные намерения всех сторон прекратить все отношения, по исполнению условий данного договора.

Соглашение составляется в той же форме, в какой составлен договор. Таким образом, если при заключении договора аренды требовалась госрегистрация, то соглашение необходимо также зарегистрировать в госреестре прав.

В преамбуле соглашения указываются участники договора. Наименования сторон должны быть идентичны изложенным в договоре.

Далее, стороны выражают свое намерение прекратить договорные отношения по аренде жилища (указываются все реквизиты договора – наименование, номер, дата заключения) с перечислением условий расторжения (рекомендуется включить порядок передачи имущества, информацию о расчетах между сторонами).

Если в соглашении не указывается срок прекращения договорных отношений, то они считаются завершенными с даты подписания соглашения.

Также указывается количество экземпляров соглашения, адреса, реквизиты и подписи сторон. Подпись представителя юридического лица заверяется печатью.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры: Скачать бланк.

Поскольку квартира является дорогостоящим имуществом и зачастую предоставляется в пользование с сопутствующим оборудованием и мебелью, целесообразно передавать имущество по описи и оформлять ее как приложение к соглашению.

Арендодатель требует срочно освободить квартиру. Правомерно ли такое требование? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

kvartira3.com

Письмо о расторжении договора аренды в 2018 году

Если возникла необходимость разорвать ранее заключенные условия для сотрудничества, то сделать это нужно правильно, соблюдая все установленные на то нормы и порядок действий.

Обязательно стоит сообщить вашему партнеру о ваших намерениях. Возможно, вы сможете достичь согласия в возникшем конфликте, при этом минимизировать потери и т.д. Итак, каким образом это нужно сделать, не нарушая законодательства и права сторон?

Первоначальная информация

Составляя договор сотрудничества, юристы советуют упомянуть о таких моментах, как форс-мажоры, иные непредвиденные ситуации, по которым вполне может возникнуть задержка или вовсе возможность по предоставлению затребованных услуг.

В будущем это сработает в роли страховки, которая поможет избежать значительных убытков всем участникам сделки, вовремя прекратив сотрудничество.

Что это такое

Уведомление – это письменной формы документ, в котором одна сторона сообщает второй стороне, о своем намерении прекратить сотрудничество.

Таким образом, он может предупредить партнера, предварительно о данном намерении, тем самым давая возможность, исправить сложившееся положение.

Заявление составляется исключительно в свободной письменной форме, но придерживаясь определенных параметров его составления. Указываются важные пункты по содержанию.

Уведомление о расторжение сделки напрямую зависит от самого оригинала договора сотрудничества по оказанию услуг (аренде и т.д.).

В самом документе могут содержаться поводы для разрыва отношений, тогда ссылки в уведомлении будут исходить на таковые пункты в договоре.

Какова его роль

Основное значение такого уведомления заключается в том, чтобы сообщить второй стороне о желании прекратить сотрудничество.

Данная позиция не уместна, если срок действия самого договора аренды на подходе, т.е. скоро заканчивается.

Если только имеется условие пролонгации, тогда можно писать уведомление. Односторонне расторжение не допустимо, если только не прописан этот факт в договоре.

Но, в то же время, если действия одной стороны, привели к значительным убыткам вторую сторону, то намерения расторгнуть соглашение в одностороннем порядке может вполне законно рассматриваться.

В противном случае, уведомление о расторжении может быть оспорено в судебном порядке ответчиком. Отмечая то, что причины были необоснованными заявителем.

Действующие нормативы

Согласно Гражданскому Кодексу РФ ст.420, договором услуг является соглашение его сторон в предоставлении взаимовыгоды от предмета или причины сделки.

На расторжение таковых сделок должны предъявляться довольно веские причины. Методы расторжения договоров можно просмотреть в ст.450 ч.1 Гражданского Кодекса РФ:

Стоны могут прийти к согласию И подписать мировую на окончание сотрудничества
В случае отсутствия согласия в причинах разрыва Участники могут подать иск в судовые органы для законного расторжения

В случае одностороннего решения о расторжении отношений, обращаться в суд не нужно. Достаточно грамотным путем уведомить второго участника о своем решении

Как правильно составить документ

Все подобного рода сделки заключаются и разрываются по установленному порядку действующего законодательства РФ. Бланк письма о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Данные отношения рассматриваются, как гражданско-правовые, потому алгоритм действий практически идентичный:

Причина, которая повлекла одного из участников сделки Подать на расторжение услуг
В зависимости от причины раздора Стоит вникнуть в ранее составленный договор, поскольку там может содержаться указание на допустимые к расторжению поводы
Как можно детальнее аргументировать свои намерения заявителю Почему он решил прекратить сотрудничество
Составить письменной формы уведомление о расторжении отношений и направить экземпляр ответчику В содержании письма должны быть указаны сноски на пункты в договоре, которые, по мнению заявителя, не были должным образом исполнены
После получения уведомления от заявителя, ответчик должен в кратчайшие сроки предоставить ответ Возможно, ваши претензии вполне поправимы и не придется разрывать соглашение
Если мирного соглашения достичь не получилось То вторым вариантом остается подача искового заявления в суд

В каких случаях требуется

Причиной разрыва отношений по оказанию услуг носит различный характер, потому утверждать конкретно, что и почему не имеет смысла.

Стандартными поводами можно рассматривать:

  1. Несоблюдение своих обязательств исполнителем по предоставлению услуг.
  2. Отсутствие как таковой возможности поставщика по предоставлению услуг.

В отношении досрочного аннулирования действующего договора может выступать отсутствие доходности к заказчику и нарушения условий по договору поставщиком.

Стоит отметить также, что раньше срока сделка может быть расторгнута, если причины, повлекшие к убыткам, были предусмотрены сторонами соглашения и ранее прописаны в условиях договора, как повод к предварительному закрытию сделки.

В таком случаи, стоны мирно подписывают акт о расторжении и расходятся.

Для нежилого помещения

В основном порядке проведения расторжения соглашения, в данном случае, нежилого помещения, арендатор информирует арендодателя за три месяца.

Причиной тому могут быть стандартные, известные всем, часто встречающиеся в практике. Получатель уведомления имеет в запасе до месяца, с момента получения письма, для принятия решения.

Письмо будет отправлено ему заказной почтой или передано лично в руки. Если дело дойдет до суда, то обеим сторонам понадобится вооружиться аргументами в свою пользу.

Суд примет решение, ссылаясь на доказательства каждой из сторон, а также согласно норм законодательства.

Видео: письмо уведомление о прекращении договора

У проигрышной стороны имеется десять дней, чтобы подать обжалование по выдвинутому решению суда.

Если арендный договор был заключен на срок более года (либо 11 месяцев), то согласно закону, он также подлежит внесению в Росреестр.

Порядок проведения расторжения аренды земельного участка происходить по аналогичной схеме, как описано выше.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора (в одностороннем порядке)

Если один из участников договора услуг намерен расторгнуть отношения, он может это сделать законным образом. Только обязательно уведомить своего партнера письмом. Как это сделать?

Порядок определения инициативы для расторжения сделки прописан в ст.782 Гражданского Кодекса РФ.

Также определяется наличие и размер компенсации потерпевшей стороне, в зависимости от того, кто инициировал аннулирование сделки.

В зависимости от того, между кем была заключен сделка, физическим лицом, предпринимателями или юридическими лицами, формируется сам документ – уведомление о расторжении. Как правило, документ составляется непосредственно инициатор разрыва.

Если таковым является физическое лицо, либо ИП, то в их случае достаточно просто проставить свои подписи в документе, как руководители.

После подписания документ обретает юридическую силу. Далее, он отправляете по адресу стороны-получателя, который в свою очередь, также должен поставить отметку о получении письма и уведомлении.

Немного иначе происходит процесс, если договор был заключен между компаниями или организациями.

В данном случае, заключаться он может как самими руководителями, так и третьим лицом, уполномоченным от первого.

Наличие подписей участников договора обязательно. Печати могут использоваться, если они учтены Уставом.

К уведомлению должны прикрепить:

  1. Договор услуг (аренды).
  2. Подтверждающие факты нарушения и т.д.

Хоть и само письмо не имеет утвержденного образца, ее форма должна иметь следующий вид:

  1. Данные обеих сторон (заявитель/ответчик).
  2. Причина для расторжения договора.
  3. Весомые доказательства или обоснованные доводы.
  4. Прилагаемые бумаги к письму со списком.
  5. Дата и подпись заявителя.

В договорах аренды подать заявление на расторжение вправе оба участника. Поступить уведомление от арендодателя может в подобных случаях:

  1. Несвоевременная оплата аренды, более двух раз подряд.
  2. Ухудшение имущества после сдачи в эксплуатацию арендодателю.
  3. Несоблюдение условий в договоре аренды.

Если по соглашению сторон

Удобнее всего, когда разногласия, возникшие у участников сделки, получается решить мирным путем, не прибегая к судам и помощи юристов.

Конечно, столь редко такое бывает, но все же. Главное, при общении суметь достичь взаимопонимания и сойтись на выгодных основаниях решения ситуации.

Сторонами составляется соглашение, в котором они, ссылаясь на первичный договор и его пункты, прописывают причинность расторжения сотрудничества.

По окончанию, руководителями проставляются подписи и печати (ели имелись в оригинале договора услуг/аренды).

После подписания соглашения, он набирает юридическую силу. По одному экземпляру предоставляется сторонам.

Срок уведомления

Как ни странно, на практике различают два типа срока действия уведомления:

Согласно договору В самом договоре стороны могут указать период времени, в течении которого одним из участников, может быть подано уведомление на расторжения сотрудничества
По закону В данном случае, установлен период до полугода с момента подписания договора услуг, когда один из участников, может подать на аннулирование сделки

В судебной практике встречаются случаи отзыва уведомления, но при условии, что сам договор услуг еще не закончил свое действие.

Заключив договор на предоставление каких-либо услуг, не значит, что их разорвать нельзя до самостоятельного окончания срока действия. Можно, только соблюдая необходимый порядок.

yurday.ru

по соглашению сторон (образец) и досрочно

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон, образец

В случае расторжения договора аренды по соглашению сторон, итоговым документом служит акт о расторжении арендуемого имущества между сторонами, либо дополнительное соглашение. В дополнительном соглашении указывается, что между сторонами заключено соглашение о прекращении ранних договоренностей. Юридическую силу дополнительное соглашение приобретает с момента его подписания.

Важно

Если документ, заключался на год и более лет он должен пройти государственную регистрацию, следовательно, соглашение о прекращении договорных обязательств также должен пройти аналогичную процедуру

Соглашение о расторжении договора аренды, образец скачать

Досрочное расторжение договора аренды

Досрочный разрыв обязательств по аренде, по тем или иным причинам, сторона (по чьей инициативе досрочно прекращаются обязательства) обязана соблюсти претензионный порядок. До судебный порядок подразумевает направление стороне претензии с требованием исполнить свои обязательства в обозначенный срок.

Образец уведомления о расторжении договора, скачать

Как составить претензию и куда ее направить

В претензии делается ссылка на ранее заключенный договор, описываются нарушения стороны, которые послужили основанием для расторжения данных договоренностей. Документ направляется заказным письмом с уведомлением с описью вложению на юридический адрес лица (в случае, если стороной выступает юридическое лицо) или на адрес места регистрации по паспорту (в случае, если стороной выступает физическое лицо).

Важно

Соблюдение претензионного порядка- обязательное требование, которое обходить запрещается. В противном случае, при подачи искового заявления в судебные органы ваше заявление будет возвращено в связи с тем, что вами не была направлена претензия

До судебный порядок подачи претензии

До судебная претензия может быть подана двумя способами: наручно и по почте. В первом случае вам необходимо подать документ в двух экземплярах (первый экземпляр вы передаете стороне, на втором экземпляре (вашем) вам должны поставить входящий номер с печатью и подписью, уполномоченного лица). Данная процедура обязательна, так как в суде это будет служить достоверным доказательством тому, что претензия вами действительно была вручена другой стороне.

Читайте также: как составляется гарантийное письмо (образец об оплате услуг).

Срок ответа на претензию

Законодательство в данном случае устанавливает 10-дневный срок для ответа. Второй случай – направление претензии по почте, срок значительно больше и составляет 30 дней с момента получения.

Дополнительно читатель можно узнать когда будет проводиться капитальный ремонт по адресу.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

И так, договор подписан, зарегистрирован, заключен. Но одна из сторон по неопределенным причинам желает расторгнуть и прекратить правовые отношения. Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс «говорит» в статьях 619 и 620, которые строго определяю перечень оснований для прекращения договорных обязательств по аренде. И так, прекращение правовых обязательств по инициативе арендатора возможно, в случаях:

  1. Не соблюдение обязательств по обеспечению доступности к объекту (уклоняется от обязанностей, создает препятствия и так далее), таким образом, арендатор не имеет возможности пользоваться предметом договора.
  2. Предмет договора имеет существенные недостатки, которые арендодатель изначально умышленно скрыл от арендатора, либо у него отсутствовала возможность обнаружить данные недостатки до заключения правового документа.
  3. Не соблюдение обязательство по произведению капитального ремонта имущества в договорные сроки (в случае отсутствия данного срока в ремонт должен производится в разумные сроки).
  4. Арендуемое имущество, оказалось в непригодном для эксплуатации состоянии.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Расторжение правового документа по инициативе арендодателя в соответствии со статьей 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) возможно по следующим основаниям, если Арендатор:

  1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями договоренностей и использует имущество не по назначению.
  2. Портит и ухудшает имущество.
  3. Не оплачивает арендную плату более двух раз подряд.
  4. Не производит капитальный ремонт имущества, который в соответствии с договоренностями производить обязан.

Важно

Действительно, законом приведен закрытый перечень оснований, по которым могут быть прекращены правовые отношения. Однако, сторонами могут быть прописаны и иные основания для прекращения обязательств. Именно поэтому, к составлению договора следует отнестись с особой важностью

Важные пункты при составлении договора аренды

Срок исполнения договоренностей по арендуемому объекту может быть абсолютно любой (как 1 год, так и 59 лет). Однако, в данном случае необходимо отметить, что обязательной государственной регистрации подлежат к примеру, образец расторжение договора аренды земельного участка, заключаемые на срок на 1 год и более. В случае невыполнения данного требования, правовые отношения не будут иметь под собой никакой юридической силы.

Порядок и сумма оплаты также определяется по усмотрению сторон. Но при разработке договорных обязательств данное условие необходимо прописать особо дотошно (сроки оплаты — определить конкретный период, в который должна быть внесена плата; порядок и способ оплаты (наличный или безналичный с указанием банковских реквизитов), пени, которые будут удержаны в случае несвоевременной платы.

Важно

В случае постоянной работы с данным видом правового документа разумнее будет 1 раз обратиться к квалифицированному специалисту, который составит документ юридически грамотно, что отведет вас от возможных в будущем судебных тяжб с контрстороной.

Дополнительно рекомендуется прочитать: что подразумевают под односторонним расторжением договора ГК РФ.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

bukvaprava.ru

Образец письма о расторжении договора аренды

Аренда помещения или оборудования для ведения бизнеса - распространённая операция, к которой прибегают многие предприятия и частные предприниматели, когда у них нет возможности приобрести в собственность такое имущество. Оформляются такие отношения договором, и причины и возможности прекращения отношений по такому договору, должны быть прописаны в тексте.

 

В ситуациях, когда прекращение арендных отношений происходит по воле одного из участников соглашения, лучше оформлять письменно, да и для безопасности ведения дел, всегда свои действия, направленные на возникновение или прекращение тех или иных прав и обязанностей, лучше оформлять документально. 

 

Пишем письмо о расторжении договора аренды 

Договор аренды регламентирует время владения арендатором имущества: либо это определённый срок, либо наступление событий, при которых аренда прекращается. Если по некоторым причинам один из партнёров хочет прекратить арендные отношения до того, как срок договора истёк, то он пишет письмо с уведомлением о расторжении такого договора.

 

Уведомление должно быть составлено заранее, и поставлена в известность вторая сторона договора должна быть за три месяца до расторжения, если вопрос касается помещения или здания, либо за месяц, если речь идёт об оборудовании. Причины, побудившие одного из участников к прекращению отношений могут быть самыми разными, это и поиск более удобного и дешевого места арендатором, изменение прав собственности владельца, решения суда, касающиеся арендуемого имущества и затрудняющие дальнейшее исполнение прав и обязанностей договорившихся об аренде сторон, нарушение обязательств, взятых на себя, при заключении соглашения. 

 

К форме составления такого письма строгих требований нет, важен сам факт уведомления о будущих изменениях. Нужно указать, когда отношения будут прекращены, причину досрочного расторжения договора, если это предусмотрено соглашением, размеры компенсаций за разрыв отношений.  Подтверждением осведомлённости партнёра служит расписка в получении такого письма, если оно передано лично в руки, либо уведомление от почтовой службы с датой получения письма, если оно отправлено почтой. 

Чтобы избежать трудностей и проблем, в тексте документа, подписываемого при начале арендных отношений, неплохо будет прописать порядок и сроки, в которые могут быть досрочно такие отношения прекращены, так как поиск нового помещения или оборудования для арендатора, зачастую занимает время и затрудняет нормальное ведение дел.

 

Ниже расположен типовой образец и бланк письма о расторжении договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно. 

uristhome.ru

Как уведомить стороны о расторжении договора аренды в внесудебном порядке 

Расторжение договора – не менее важный этап договорных отношений, чем его заключение. Законодатель отдаёт предпочтение договорному расторжению договора без привлечения органов судебной власти для завершения арендных отношений. Такой способ менее затратен с финансовой точки зрения и более выгоден для обоих контрагентов.

Порядок внесудебного расторжения договора аренды

Отправка уведомления о нарушении договора является первым этапом процесса. Указанное уведомление должно содержать основные реквизиты сторон отношений, дату отправки, подпись уполномоченного лица (если это юридическое лицо – представителя на основании доверенности или других право-подтверждающих документов). Также автор письма может указать в нём срок для обязательного письменного ответа другой стороны.

Внесудебное расторжение договора аренды включает в себя несколько простых этапов:

  • отправку уведомления о нарушении договора;
  • отправку уведомления о расторжении договора;
  • заключение соглашения о расторжении сделки.

Если последний этап указанного порядка заменить на обращение в суд, этот процесс превращается в полный цикл расторжения договора аренды с привлечением органов судебной власти (менее желаемый вариант). В целом указанный порядок применим в случае наличия нарушений со стороны арендатора или арендодателя, являющихся основаниями для разрывания договора. Если таких нарушений у любой из сторон нет – может быть применён ещё более простой порядок – заключение соглашения о расторжении договора (или аннулирование в одностороннем порядке).Такое соглашение заключается при наличии воли обеих сторон к расторжению. Кроме того, отправка каких-либо уведомлений не нужна в случае, если договор завершается в связи с истечением его срока.

По истечении срока, установленного для ответа на уведомление о нарушении (законом предусмотрен «разумный срок» для такого ответа) арендатор или арендодатель получают право на отправку уведомления о расторжении договора.

Рекомендации по составлению уведомления о расторжении договора

Закон не устанавливает чётких критериев, которым должно соответствовать такое уведомление. Однако из общей правоприменительной практики можно составить общие требования к нему.

Первое, что необходимо указать, — название документа. В случае если документ не озаглавлен как «Уведомление», у нарушающей договор стороны появляется возможность позднее указывать на неопределённость действий инициатора расторжения договора, например, в суде. Кроме того, обязательными реквизитами являются:

  • дата составления уведомления;
  • адреса и названия сторон договора аренды;
  • подпись и ФИО составителя документа.

Структурно уведомление состоит из трёх основных частей – описательной, мотивационной и резолютивной (как и уведомление о повышении арендной платы). В описательной части следует указать на факт заключения договора аренды и абсолютно все факты нарушений сделки, на основании которых инициатор расторжения высылает это письмо. Также можно описать дополнительные соглашения, если таковые заключались и имеют влияние на договор.В идеальном варианте, уведомление должно содержать приложения – доказательства нарушений. Чем более аргументированным будет это письмо, тем более вероятным будет внесудебное заключение соглашения.

Мотивационная часть должна содержать ссылки на пункты договора или закона, на основании которых сторона считает возможной расторгнуть сделку. Последняя часть – резолютивная. Она должна содержать требование или просьбу. Это может быть требование направить уполномоченного представителя для подписания соглашения о расторжении, требование отправить шаблон предполагаемого соглашения, просьба ответить на письмо в указанный срок. Закон, опять же, не устанавливает чётких требований, ссылаясь на индивидуальность нужд в каждом отдельном случае.

Отправку уведомления следует осуществлять почтой рекомендованным письмом. Также возможно применение курьерской доставки. Однако в таком случае необходимо акцентировать внимание на получении подписи адресата. Документ, подтверждающий получение уведомления, может понадобиться в случае передачи в суд иска о расторжении договора – он станет доказательством принятия мер досудебного разрешения споров.

При правильном аргументировано составленном уведомлении о расторжении договора, скорее всего, судебные меры применять не понадобится. Именно поэтому чем более доказательным и обоснованным будет это письмо, тем лучше для его отправителя.

Образец уведомления о расторжении договора аренды может выглядеть следующим образом

Такой шаблон не является обязательным, но может быть взят за основу, дополнен и расширен. Скачать образец уведомления о расторжении договора.

arendaexpert.ru

Здесь бланк уведомления о расторжении договора образец документа

 

Не смотря на экономический кризис, недвижимость в нашей стране продолжает оставаться очень дорогим удовольствием.

 

Не каждый может себе позволить приобрести в собственность такое имущество.

 

В некоторых случаях, учитывая малые обороты собственных средств, для малого бизнеса приобретение нежилых помещений вообще не рентабельно.

 

 

Область применения уведомления

 

Выходом из данной ситуации является аренда необходимых помещений у сторонних организаций. Арендный договор также повышает мобильность бизнеса.

Если, по каким-либо причинам, необходимо переехать на другую территорию, то сделать это не сложно. Достаточно расторгнуть договор аренды и заключить аналогичный уже на новом месте.

 

В свою очередь, право на расторжение существующего договора аренды нежилого помещения имеет и арендодатель. Данным лицом, как правило, выступает собственник недвижимости или его уполномоченный представитель.

В случае, если в расторжении договора участвуют представители сторон, то их полномочия должны быть подтверждены соответствующими документами. В подавляющем большинстве случаев, таким документом является доверенность. Она может быть оформлена как в нотариальном порядке, так и в простой письменной форме (если доверитель юридическое лицо).

 

 

Порядок составления и направления документа

 

В соответствии с существующими правилами, в случае расторжения договора, инициатор такого решения уведомляет другую сторону посредством направления уведомления о расторжении договора.

 

Данный документ составляется в письменном виде и направляется другой стороне. Если контрагент уклоняется от получения такого уведомления о расторжении, то есть выход: можно направить такое уведомление ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

 

Для ускорения процесса, можно направить телеграмму с уведомлением о вручении, в которой изложить информацию об уведомлении о расторжении договора аренды и всех вытекающих из этого последствий.

 

Если противоположная сторона не против, то уведомление можно вручить под роспись. В этом случае необходимо потребовать у уполномоченного лица указать свою фамилию, имя, отчество, должность, дату, а в некоторых случаях и время принятия уведомления о расторжении договора. На втором экземпляре такого документа, также рекомендуется поставить оттиск печати организации, которой вручено сообщение.

 

В рассматриваемом документе можно изложить и дополнительную  важную информацию, в том числе:

  • календарные сроки передачи помещения по акту,

  • процедуру проведения окончательных взаиморасчетов,

  • сроки освобождения нежилых помещений от имущества арендатора,

  • последствия не выполнения стороной требования об освобождении помещений и т.д. 

 

Порядок вручения документа контрагенту

 

Вручение уведомления важно в процессуальном плане. В случае судебных разбирательств, данный документ будет свидетельствовать о надлежащем уведомлении пользователя о позиции собственника помещений.

В случае, если это указано в самом договоре аренды, уведомление дает возможность совершить арендодателю определенные действия в одностороннем порядке, без согласия арендатора.

 

Договором аренды также может быть предусмотрено, что в случае, если арендатор своевременно не освободит нежилые помещения, ему может быть запрещено пользование этими помещениями, а также закрыт доступ к ним собственнику организации-арендатора, руководителям и его сотрудникам.

В некоторых случаях, имущество арендатора может удерживаться в обеспечение исполнения обязательств по оплате арендной платы.

 

Генеральному директору

ООО "Солнечный ветер и Д"

адрес: 286742, г. Москва

Ул. Раздольная, д. 135,

корп. 19, стр. 24, пом. 5699.

 

 

Уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения

 

No.45978-36958/ДА-СВ  29 февраля 2011 года 

 

Открытое акционерное общество «Центр недвижимости 22 века» (сокращенное наименование - ОАО «Центр недвижимости 22 века»), в уведомление рассматриваемое как «Арендодатель», в лице заместителя генерального директора Задунай-Свирского Эдварда Жидковича, действующего на основании доверенности от 23 ноября 2013 года,

 

уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «Солнечный ветер и Д», в этом уведомлении рассматривается как «Арендатор», в лице представителя по доверенности № 78933/2013-76 Мачтовой Ирины Рашидовны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N 45978-36958/ДА-СВ 29 февраля 2011 года (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения с 25 ноября 2013 года.

 

Обязательства ООО "Солнечный ветер и Д" по Договору прекращаются 25 ноября 2013 года.

и т.д...

 

Весь образец уведомления о расторжении договора аренды нежилых помещений размещен в прикрепленном документе.   

 

uristhome.ru

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

В юридической литературе договором аренды считается соглашение между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, которое заключается в предоставлении первой стороной на платной основе имущества указанного в договоре второй стороне, на праве временного пользования и владения либо просто пользования.

Он должен составляться в соответствии с российским законодательством и включать все существенные для него условия. Наряду, с верно, составленным договором, случаются обстоятельства, когда у арендатора возникает срочность расторжения договора. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Случаи расторжения арендатором

Законом предусмотрено несколько вариантов расторжения договора инициированного арендатором. Он может быть расторгнут в следующих случаях:

  1. когда сам арендный договор включает условия внесудебного урегулирования процедуры расторжения договора. В таком случае еще на стадии составления проекта, в нем предусматривают возможность расторжения: порядок уведомления, сроки, возможные неустойки, порядок возврата, арендованного, и прочие.
  2. когда срок в договоре аренды прямо не прописан, то в соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса, он будет заключен на неопределенный срок и легко, может быть, расторгнут в нужное время. В данном случае необходимо будет предупредить арендодателя о расторжении за один месяц, а если договор касается аренды недвижимости, сообщить за три месяца.
  3. если имеют место серьезные нарушения условий, которые содержатся в договоре со стороны арендодателя, его действие можно прекратить в судебном порядке.

Перечень этих нарушений закреплен в законе, рассмотрим их подробнее:

  • В случае, когда арендодатель создает условия, препятствующие арендатору пользоваться арендованным помещением или другим имуществом, указанным в составленном договоре.
  • Если арендованное имущество не отвечает требованиям, оговоренным, в договоре или имеет какие-либо серьезные недостатки, о наличии которых арендодатель знал, но умолчал, а арендодатель не увидел их при осмотре, делающие невозможным его использование в соответствии с назначением.
  • Когда арендодатель не выполняет своих прямых обязанностей по капитальному ремонту сданного имущества в оговоренные договором сроки, или в разумные сроки, если это не оговаривалось.
  • В ситуации, когда имущество, принадлежащее арендодателю, вдруг станет непригодным, при обстоятельствах, где арендатор ответственности не несет.

Ошибки при составлении договора

Основная ошибка, как правило, проявляется в составлении текста условий об отказе от договора арендатором. Договор подписывают не вдумываясь в смысл текста, или неспособны его правильно осмыслить с точки зрения юридического толкования.

Вследствие чего выясняется, что договор закрепляет лишь право на изъявление своего желания о расторжении, но никак не гарантирует его.

В данном случае расторжение будет возможно осуществить, лишь при условии согласия арендодателя. В суде очень часто рассматриваются подобные случаи, где суд вынужден выносить законное решение и становится на сторону арендодателя.

Написанное в договоре должно точно передавать смысл оговоренного сторонами.

Желательно, чтобы было закреплено право арендатора имущества на досрочное прекращение действующего договора по собственной инициативе во внесудебном порядке. Необходимо обсудить и включить в договор процедуру расторжения, различные материальные издержки и прочее. Таким способом, можно попытаться обезопасить себя от судебного разбирательства.

Чтобы избежать этой ошибки, формулировка должна быть приблизительно такой: «В соответствии с данным договором, арендатор наделяется полным правом расторгнуть заключенный ранее договор аренды без объяснения причин по собственному желанию. Со своей стороны, арендодатель обязуется не препятствовать расторжению и в добровольном порядке подписать соглашение без обращения в суд».

Следствием внесения условия о беспрепятственном расторжении, скорее всего, будет желание арендодателя включить пункт, предусматривающий выплату неустойки за преждевременное расторжение.

Согласно принципу добровольности договора и его условий, неустойка может быть включена в условия о расторжении в таком случае придется оспаривать в суде законность этого пункта.

Либо, если арендатор изначально согласен заплатить, можно отразить это как любую другую компенсацию за расторжение. Это будет наиболее правильным решением.

Если же неустойка не была прописана в договоре и арендодатель предъявил такого рода требования, здесь важно будет сослаться на действующее законодательство, которое предусматривает неустойку как компенсацию за нарушение обязательств по договору.

В данном случае о ней речи быть не может, ведь добровольное расторжение будет предусмотрено самим договором, а, значит, нарушение обязательств отсутствует.

Этот вопрос следует решать «на берегу», иначе все равно придется обращаться в суд и доказывать неправомерность данного требования арендодателя.

Стоит также отметить следующую особенность, касающуюся сроков действия договора.

Арендатору важно знать, что договор аренды, составленный на срок превышающий один год, требует государственной регистрации.

А это дополнительно усложняет процесс расторжения, поскольку необходимо будет подавать заявление о прекращении регистрации. Также сделка становится полностью прозрачной. Поэтому многие арендаторы указывают срок, не превышающий года, по окончании которого составляют и подписывают новый договор.

Для арендатора выгоднее всего уговорить арендодателя на договор без указания срока действия, тогда вам не придется решать этот вопрос вовсе, так как расторжение будет закреплено законом.

Уведомление письмом о расторжении договора арендатором

При условии невыполнения арендодателем своих прямых обязанностей, следующих из договора аренды, законом предусмотрен порядок оповещения первого с помощью уведомления.

Такое уведомление вручается лично, направляется заказным письмом с описанием вложения, либо доставляется в канцелярию в двух экземплярах, на каждом из которых принимающая сторона ставит дату, свою подпись и, при необходимости, печать организации, регистрирует как входящее у себя в журнале.

Письменное уведомление должно содержать:

  1. наименование и реквизиты лица или организации арендодателя, которым оно адресовано;
  2. реквизиты и контактные данные арендатора;
  3. привязку к договору аренды;
  4. сами требования и сроки их выполнения.

Если арендодатель не ответил в срок или так и не выполнил свои обязанности, следует отправить повторное уведомление о принудительном расторжении договора в одностороннем порядке. Подобное уведомление направляется в ситуации, если арендатор сам захотел расторгнуть договор.

Расторжение договора арендатором

Расторжение происходит путем составления и подписания между арендатором и арендодателем нового соглашения о расторжении и акта возврата (передачи) помещения арендодателю. Такое соглашение, должно быть составлено в письменном виде и включать в себя: наименование, дату и город составления, реквизиты арендодателя и арендатора, указывать на договор, в отношении которого оно составлено. Также должен иметь описание объекта аренды, отражать суть соглашения, указывая основания, на которых договор расторгается, ссылки на закон.

Образец

Соглашение № 002

О расторжении договора найма жилого помещения к договору № 001 от 33 июля 2015 г.

г.Москва

15 января 2016 г.

Иванов Инокентий Карпович, 01.01.1950 г. р., паспорт серия 5454 номер 076538, г.Москва, улица Ленина, дом 09, кв. 080 (далее «Арендодатель») и Паровозов Семен Григорьевич 01.11.1975 г. р., паспорт серия 0892 номер 546372, г.Краснодар, ул.Хакурате, 18 кв. 50 (далее «Арендатор») далее называемые Сторонами, заключили настоящее соглашение о следующем:

  1. Прекратить действие договора аренды жилого помещения №001 от 33 июля 2015 года, г.Москва (далее Договор аренды)
  2. Все основные обязательства действующих Сторон по Договору аренды прекращаются в момент подписания данного соглашения, в том числе и по оплате коммунальных платежей.
  3. Данное соглашение одновременно является передаточным актом (возврата) нанятого помещения Арендодателю. Подписав его, Арендодатель принимает помещение, тем самым подтверждает, что его техническое и косметическое состояние полностью соответствует Договору аренды.
  4. Данный документ вступит в законную силу с момента его обоюдного подписания всеми Сторонами.
  5. Соглашение было составлено в двух совершенно одинаковых экземплярах, по одному на каждую Стороны.

Подписи:

__________________ /_________/________

__________________ /_________/________

 

Смотрите также: образец договора субаренды нежилого помещения.

Примечания

  1. В самом соглашении можно не указывать, что оно одновременно является и актом обратной передачи арендованного помещения, а составить отдельный акт. В самом соглашении указать, что оно вступит в силу с момента подписания двух документов сторонами.
  2. В случае если в арендном договоре указан срок более года, то соглашение нужно будет составить в трех совершенно идентичных экземплярах: по одному стороне и один в регистрирующий орган, так как такой договор подлежит регистрации в реестре и соглашение также придется регистрировать.
  3. В конце договора необходимо вписать Ф. И. О., подпись и дату, ведь дата составления соглашения может не совпадать с датой подписания, а соответственно и возврата помещения.
  4. Если одной из сторон в соглашении является юридическое лицо, то необходимо поставить печать, и вписать реквизиты.

moidom911.ru