Видовые квартиры: чем выше этаж, тем дороже квадратный метр. Видовые квартиры

Видовые квартиры: разновидности видовых характеристик

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок.
«Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.
Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
«Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
«Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе. Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости. То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем. Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами - во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены. Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

novostroev.ru

Новостройки Москвы с видовыми квартирами.

На рынке новостроек Москвы немало объектов с хорошими видовыми характеристиками. Квартиры на верхних этажах в таких жилых комплексах пользуются повышенным спросом, и высокая цена не останавливает покупателей.

Определяющим фактором, позволяющим назвать квартиру видовой, является именно вид из окна. Чаще всего, в таких квартирах устанавливается панорамное остекление, однако само по себе наличие окон от пола до потолка не делает квартиру видовой. Застройщик, изначально понимая уникальность метаположения объекта, обыгрывает это в архитектурной концепции.

«Определенной, принятой всеми участниками рынка классификации видовых квартир не существует. Однако их можно условно разделить на четыре группы – с видом на исторические достопримечательности, городскую панораму, реку или «зеленые» объекты (парк, лесной массив и т.д.)»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Первые новостройки с видовыми пентхаусами начали появляться на рынке недвижимости Москвы еще в конце 90-х. В начале 2000-х их предложение заметно пополнилось за счет активного развития высотного строительства. Тогда на рынок были выведены такие проекты, как ЖК «Алые паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф Палас» и другие.

В Москве наиболее популярными среди покупателей являются виды на Красную площадь, храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь и т.д. Также, среди районов, где сконцентрировано наибольшее количество новостроек, обладающих исключительными видовыми характеристиками, можно отметить набережные Москвы-реки, переулки Арбата, и, конечно, улицы Остоженка и Пречистенка.

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», не существует инструкции, следуя которой можно четко ответить на вопрос, является ли данная конкретная квартира видовой. Здесь все завязано на субъективных ощущениях. «Если же все-таки опираться на более или менее классическое представление о видовых квартирах, то подобные предложения можно встретить во многих комплексах. Конечно, речь не идет о домах с видом на исторические достопримечательности, архитектурные памятники – все-таки их мало, и они в основном сосредоточены в районе Садового кольца. А вот высоток (здания от 30 этажей и выше) в Москве предостаточно – это все проекты «Донстроя», Capital Group и т.д.», - говорит Мария Литинецкая.

По словам Галины Гараевой, генерального директора компании «Континент», квартиры с видовыми характеристиками встречаются во всех сегментах рынка, хотя, безусловно, среди жилья бизнес- и элитного классов такого предложения больше.

«Не только «элитка» может похвастаться видом из окна. Любые новостройки, которые не зажаты старыми зданиями и где нет неприятного соседства, например, завода, смогут предложить достойные видовые характеристики»

Роман Семчишин, TEKTA GROUP

Как правило, видовое жилье раскупается еще на начальной стадии реализации проекта.

В бизнес- и элит-классе покупатели вообще предъявляют достаточно жесткие требования к этой характеристике жилья. Поэтому они даже готовы переплачивать за хороший вид. А вот в массовом сегменте видовые квартиры практически не востребованы. Конечно, любому покупателю приятнее, если из окон его будущего жилья открывается вид на лес или хотя бы панораму района, но подобных объектов эконом-класса на рынке крайне мало. Например, на первичном рынке есть несколько высоток, расположенных рядом с лесным массивом. Это ЖК «Чертановский» и ЖК M-House.

Апартаментов с хорошими видовыми характеристиками гораздо меньше, чем квартир. Из проектов комфорт-класса эксперты отмечают МФК «Фили Град», расположенный рядом с Сити и имеющий панорамное остекление с видами на реку и башни Москва-Сити.

«Апартаментов с хорошими видовыми характеристиками гораздо меньше, чем квартир. Однако стоит отметить апартаменты в комплексе «Москва-Сити», которые отличаются самыми привлекательными видами в столице»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

Учитывая, что определяющим фактором при отнесении жилья к видовому является картинка из окна, ключевое значение имеет локация объекта. Неудивительно, что подавляющее большинство жилых комплексов с видовыми квартирами находятся внутри ТТК. Однако встречаются такие проекты и в Новой Москве, и даже в Подмосковье.

Конечно, настоящие видовые квартиры, из окон которых будут открываться шикарные панорамы, на присоединенных территориях появятся позже, когда облик тех или иных районов будет сформирован окончательно. Пока же многие проекты представляют собой грандиозную стройку. Тем не менее, некоторые комплексы уже сейчас могут предложить покупателям квартиры на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками за счет выгодного соседства. Например, ЖК «Новые Ватутинки», который расположен в окружении лесного массива рядом с речкой.

Жилой комплекс TEKTA GROUP – «Декарт», возводимый в Мытищах, реализуется с панорамными окнами, как и все объекты компании, а на последних этажах расположены пентхаусы, с выходом на эксплуатируемую кровлю. Кстати, стоимость квадратного метра таких квартир в среднем выше на 10-15%, чем в тех, которые находятся этажом ниже, но схожих по площади и расположению.

Также видовые квартиры представлены в ЖК «Золотые ворота» (г. Королев), в «Московских водниках» (г. Долгопрудный) строятся квартиры с прекрасным видом на Клязьминское водохранилище.

«Поскольку в Подмосковье этажность будет ограничена 9 этажами, скорее всего, захватывающие виды станут редкостью. В тех проектах, которые уже построены или согласованы и строятся с высотой более 20 этажей, можно найти квартиры с хорошими видами. Безусловно, таких видов, как в центре Москвы, в подмосковных проектах не найти (поскольку отсутствуют знаковые достопримечательности, такие как Кремль, сталинские высотки, Храм Христа Спасителя и т.д.). Однако и в Подмосковье, например, можно отыскать новостройки с видом на пруд, озеро, лес, монастырь или храм»

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Интересно, что уникальные видовые характеристики могут быть и у малоэтажных жилых комплексов. Если новостройка расположена в красивом месте, и поблизости есть водоем, лесная или парковая зоны, то это дает возможность иметь квартиры с красивыми видами. Наглядный пример - ЖК «Город Набережных» от Urban Group с удивительными видами на каналы и набережные, в их же комплексе «Опалиха О2» есть эколофты – формат квартир на верхнем этаже в панорамным остеклением и высокими потолками, с видом на лес.

«Во всех реализуемых проектах представлены квартиры с разными видовыми характеристиками, с более удачными и менее удачными. Даже если проект расположен в глубине жилого массива, на удалении от парковых зон, то в нем все равно часть квартир будет иметь более привлекательные видовые характеристики, а часть - менее. Например, одни выходят на шумную проезжую дорогу, а другие на благоустроенную пешеходную аллею жилого массива»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

Что касается цен на видовые квартиры, то они зависят от каждого конкретного проекта.

«В разных комплексах, в зависимости от качества видовых характеристик цена очень отличается. Например, в одном доме бизнес-класса на Западе Москвы стоимость квадратного метра видовой и не видовой квартиры отличалась больше чем на 30%»

Нина Кузнецова, Urban Realty

В комплексах эконом-класса разница чаще всего несущественная. Для покупателей жилья данного ценового сегмента гораздо важнее другие параметры – стоимость квартиры, транспортная доступность комплекса и т.д. А вид из окна не имеет большого значения – тратить лишние деньги на покупку жилья в видовой новостройке покупатели не будут. Поэтому в эконом-классе использовать подобное позиционирование объекта чрезвычайно сложно, и застройщики чаще всего этим и не занимаются. Соответственно, в данном сегменте такая характеристика, как вид из окна, практически не отражается на стоимости квартир. В редких случаях надбавка может составить 3%.

В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена. Здесь квартиры на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками очень востребованы. Поэтому разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%.

А вот в элитных комплексах напрямую сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко они вообще представляют собой пентхаусы. Поэтому стоимость таких квартир априори существенно выше.

«За лучшие виды и удаленность от шумных улиц покупателю чаще всего приходится заметно доплачивать. Связано это также и с тем, что на последних этажах элитных ЖК очень часто располагаются пентахаусы. Как правило, такие «квартиры на крыше» имеют отдельный лифт, окна на четыре стороны с панорамным видом и эксплуатируемую кровлю – открытые террасы, зимние сады, а в некоторых случаях даже бассейн. Все это, безусловно, определяет более высокую стоимость»

Екатерина Фонарева, Корпорация «Баркли»

«В элитных домах стоимость квартир значительно зависит от видовых характеристик объекта, а они в свою очередь - от того, как высоко расположена квартира. В таких жилых комплексах даже существует коэффициент, на который повышается стоимость квадратного метра в зависимости от этажа. Применительно к московской недвижимости разница в стоимости одного «квадрата» в одном и том же ЖК, но на разных уровнях, может составлять $500-2000»

Вадим Ламин, агентство недвижимости SPENCER ESTATE

Дата публикации 11 июня 2014

www.novostroy-m.ru

видовая квартира

Видовая квартира — это условное название жилья, окна которого выходят на исторические и архитектурные памятники, парковые зоны, реку и другие достопримечательности населенного пункта.

Современный рынок новостроек предлагает покупателям большое количество объектов с превосходными видовыми характеристиками. Квартиры, расположенные на верхних этажах элитных жилых комплексов, пользуются спросом среди населения, несмотря на достаточно высокую стоимость.

Покупатели, приобретающие видовую квартиру в элитном жилом комплексе, должны обратить внимание на следующие факторы:

месторасположение;
наличие панорамного остекления;
безопасность и приватность придомовой территории;
качество строительства;
внутреннее и внешнее благоустройство объекта;
сервис.

На сайте http://life-primorskiy.ru/ можно ознакомиться с предложениями, полностью отвечающими перечисленным требованиям. Окна жилого комплекса LIFE-Приморский открывают великолепную городскую панораму, благодаря уникальному местоположению объекта. Здание построено на берегу Большой Невки, недалеко от Финского залива и рядом с центральным парком культуры и отдыха.

Люди, приобретающие видовые квартиры в ЖК Life-Приморский, в первую очередь оценивают следующие характеристики:

великолепный вид из окна;
безопасность жилья, обеспеченная устойчивым фундаментом и системой видеонаблюдения;
выгодное расположение с прицелом на перспективу;
хорошая экология: парковые зоны, близость воды, отсутствие промышленных предприятий поблизости;
развитая инфраструктура;
качество отделки: использование экологически чистых материалов, несколько дизайнерских и цветовых решений от застройщика;
транспортная доступность;
благоустроенная придомовая территория;
наличие собственной управляющей компании с хорошей материально-технической базой.

Сервисная служба имеет собственный официальный сайт, где можно оплачивать коммунальные услуги в режиме реального времени, знакомиться с новостями Лайф-клуба, просматривать фото и читать отзывы пользователей, сравнивающих новую и традиционную форму обслуживания.

Потенциальные покупатели видовых квартир должны понимать, что подобное жилье раскупается, обычно, на начальной стадии строительства. Поэтому, людям желающим стать обладателем уютной и комфортной квартиры с великолепным видом из окна, следует создать заявку на сайте жилого комплекса и воспользоваться уникальным предложением, действующим до конца июня: место в паркинге или отделка в подарок!

gidpostroyki.ru

Видовая квартира – что это?

Если вы живете в типовом доме и у вас из окна вид на парк пусть даже и вдали - радуйтесь. У абсолютного большинства жителей квартир окна выходят во двор или на детский сад или еще хуже - в стену неподалеку стоящего дома.А вы - счастливый обладатель так называемой «видовой квартиры» часто становится основным критерием при выборе жилья, если хозяин эстет. Именно такой спрос привел к возникновению понятия «видовая квартира».

Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне. Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае - продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально. Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.

Наиболее актуальна эта тема в Санкт-Петербурге. Есть люди, которые годами ждут продажи апартаментов в определенном доме, с видом на Исакиевский собор. Или дом, стоящий на канале Грибоедова. Квартиры в нем выходят на две стороны. Из одной виден львиный мост, а из другой - внутренний двор. Первая будет сдаваться на 20-30 процентов дороже, чем вторая, хотя расположение - один подъезд.

Но все же, всех обогнала в этом плане Москва. Наиболее обеспеченные люди желают селиться на Остоженке или в Замоскворечье и сразу же диктуют риэлтору: вид на Кремль и Храм Христа Спасителя обязателен. Еще лучше, если одновременно будет видна Москва-река. Недвижимость в этих районах итак в среднем стоит 15-20 тыс. долларов за метр квадратный, а за этот вид покупатели готовы накинуть еще по пять тысяч за каждый метр. То есть переплатить почти в четверть. Дошло до того, что агентства недвижимости сами составляют каталог и вывешивают его на сайтах где так и указано: квартиры на набережных, с видом на старый фонд, с видом на парки столицы. Там же можно сразу оставить заявку на просмотр жилища.

А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах - это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей. На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской - длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями. Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль. Тем более сам по себе пентхаус - лучшая гарантия отличного пейзажа.

Идем дальше. На Комсомольское озеро и парк, хорошие виды будут открываться с первых линий застройки на проспекте Победителей и улицы Даумана. Озеро широкое, недавно его реконструировали можно сказать, что такое видовое решение станет отличным, правда, если новизна дома для вас не принципиальна.

С водой, пожалуй, все…

Удачным будет вид на любой парк: Горького или возле Оперного театра. Правда, дома там опять же сталинки. Можно обратить внимание на парк Дружбы народов. Тем более, в ближайшее время он будет реконструироваться, а сейчас там строится несколько высоток. А, например, по Богдановича, вдобавок, очень хорошая инфраструктура. Конечно, в Минске немало лесопарковых зон: Медвежино, Лошица, Уручье. Правда, они расположены на окраинах, а на Западе и в Лошице в основном обычные девятиэтажки. В общем, если вы загорелись видовой квартирой и желаете, чтобы ваши гости первые минуты не отходили от окна, то выбирайте на свой вкус, но не забудьте главного: выбирая такую квартиру, особенно в новостройке, поинтересуйтесь дальнейшим планом развития этого района. Не получится ли так, что через пару лет вам в окно упрется серая стена очередной панельной девятиэтажки? В этом смысле лучше покупать квартиру на первой линии возле дороги или набережной, где точно ничего не построят

Ну а если с видом вам повезло так себе - не расстраивайтесь. Может у вас соседи хорошие. А рядом с окном можно и картину повесить.

realt.by

Что значит квартира видовая

Видовые квартиры

Видовой называется та жилплощадь, из окон которой видны не стандартные пейзажи города, а прекрасные ландшафты, водоемы либо места исторически ценные. Последними может быть архитектура, храмы, памятники. Данное определение подчеркивает статус недвижимости и нередко выступает маркетинговым ходом, который помогает продать жилье подороже.

Строительство жилья с видовой недвижимостью выгодно не только для покупателей. Застройщик получает от него свои выгоды, так как это обеспечивает его проекту успешность и востребованность. За стройплощадки с прекрасной природой между застройщиками ныне ведется настоящая «война». Не всегда подобные строительные организации ведут себя добросовестно и предлагают действительно видовое жилье. Тут все зависит от покупателя, который способен сам определить, насколько ему нравится вид из окон и стоит ли за него доплачивать.

Что значит квартира видовая

Дело в том, что по данным статистики в области недвижимости, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в новостройках связаны с инвестированием денежных средств. Это означает, что покупатель вкладывает собственные денежные средства в покупку квартиры лишь с единственной целью — ее продать. Поскольку недвижимость как таковая находится на стадии строительства, а продавец уже нашел покупателя на эту недвижимость, то в этом случае как раз и оформляется переуступка прав требования.

Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Квартира с обременением – что это

Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.

Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.

Видовая квартира – что это? &nbsp12086

А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах — это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей. На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями. Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль. Тем более сам по себе пентхаус — лучшая гарантия отличного пейзажа.

Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне. Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае — продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально. Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.

Особенности квартир с обременением

Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений. Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находиться ли та или иная квартира под обременением. Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения. В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена. На свидетельстве о регистрации права собственности проставляется штамп, доказывающий снятие обременения. Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком. Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем. Пример: продажа обремененной недвижимости с выплатой задолженностей по кредиту впоследствии. Обычно банки дают согласие на продажу квартир самими собственниками. Ведь банку не интересна квартира, ему важно вернуть причитающиеся деньги по кредиту. Получив согласие банка, собственнику необходимо найти покупателя. Когда найден покупатель, в банке, где квартира была в залоге, оформляют сделку. После этого с недвижимости снимают обременение ипотеки. Процедура купли-продажи квартир, находящихся у банка в залоге, уже отработана и отличается от сделки с обычным жильем:

Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит — квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру — прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?

Что такое квартира-студия

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.

Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.

Что значит — ремонт квартиры под ключ

Отделочные работы – завершение всего процесса ремонта квартиры «под ключ». После того как обои поклеены, плитка уложена, светильники развешены, остается только вывезти строительный мусор, чем также займется выбранная вами компания. Итог – ваша квартира готова и вы, наконец, оказываетесь в доме, где вам уютно, удобно и хорошо.

Совет: при рассмотрении сметы на ремонт квартиры «под ключ» убедитесь, что учтены все необходимые вам услуги. Для того чтобы избежать неожиданных расходов на выполнение неучтённых работ, обратитесь в компанию, которая выполняет полный спектр ремонтных услуг исключительно на основании договора с предварительным составлением сметной документации. Так вы сможете быть уверены в том, что получите качественную услугу.

Виды собственности на квартиру

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья

Встречается и другая разновидность жилья эконом-класса — квартира-гостинка (иначе — малосемейка). Это небольшое жилище имеет весь набор помещений однокомнатной квартиры, включая кухню. Но кухня там представляет собой скорее закуток, часто без окна, площадью 1,5 — 3 квадратных метра, где может быть установлена мойка. То есть, отличие гостинки от малосемейки состоит в том, что малосемейка — это все же хоть и маленькая, но квартира.

Чем отличается гостинка от квартиры? Кроме главного отличия — маленькой площади, гостинками называют жилье с отдельным санузлом без кухни. Санузлы в них оборудованы маленькими сидячими ваннами или душевыми кабинами. Комнаты гостиничного типа, как правило, располагаются в отдельных домах, построенных по типу общежития и целиком состоящих только из таких помещений.

russianjurist.ru

Видовые квартиры, видовая недвижимость в Москве

«В данной статье будет подробно рассмотрена тема видовой недвижимости в Москве»Горбачев П.А.

Квартиры с захватывающими панорамными видами — одни из самых дорогих объектов недвижимости на московском рынке. Стоимость такого жилья обычно на 30-40% выше аналогов, расположенных этажами ниже и не обладающих выдающимися видовыми характеристиками. Однако существенная переплата за визуальное соседство с храмом Христа Спасителя или Кремлем не гарантирует покупателю сохранения красивых видов за окном в будущем, ведь в любой момент может начаться строительство нового объекта, который нивелирует все достоинства видовой квартиры.

Ценовые лидеры московского рынка видовой недвижимости

Тема видовых квартир вновь обрела актуальность после появления официальной информации, подтверждающей застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Учитывая уникальное местоположение, данные дома могут стать лидерами московского рынка по стоимости квадратного метра. Апартаменты и лофты Красного Октября способны обогнать даже объекты элитной недвижимости на Арбате, Патриарших прудах и Остоженке, в виной тому исключительные виды на Кремль, памятник Петру Первому, храм Христа Спасителя и Москву-реку одновременно.

Планируется, что первая очереди редевелопмента фабрики «Красный Октябрь» будет включать около 120 апартаментов разной площади. Точных сведений о ценовой политике пока нет. Высказываются лишь предположения о том, что стоимость апартаментов площадью 100-120 квадратных метров может составить от 1,5 до 2 млн. $. Цена квадратного метра при этом будет в районе 20 — 50 тыс. $. Однако к верхней ценовой планке смогут приблизиться лишь единичные предложения. Большую роль в этом будут играть видовые характеристики и качество проекта. Эксперты компании Soho Estate считают, что уникальные виды будут открываться только из пятой части всех будущих квартир (около 20 %). Этот показатель сопоставим с ближайшими конкурентами Красного Октября, расположенными на противоположном берегу: ЖК «Баркли Плаза», Virgin House и другие видовые дома на Остоженке.

Четыре классификации видов из окон

Все возможные виды из окон квартир принято делить на четыре группы:

1) Виды на известные исторические здания и уникальные памятники архитектуры.

Сюда относятся клубные дома, расположенные внутри Садового кольца, в качестве примера можно привести жилой комплекс «Петровский бульвар, 21» с видами на бульвар; элитные дома «Гранатный, 8» и «Гранатный, 6», находящиеся рядом с особняком Арсения Морозова и оригинальной одноэтажной усадьбой Зубовых-Леонтьевых, а также другие объекты недвижимости ЦАО.

2) Панорамные виды на город

Такие виды характерны для апартаментов, расположенных в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити», а также в высотных жилых комплексах, таких как «Имперский дом», «Легенды Цветного», «Дом на Мосфильмовской» и др.

У «Имперского дома» просто уникальные видовые характеристики: Москва-река, (ЦПКиО) имени Горького, Петр Первый, Кремль

3) Виды на Москва-реку (виды на водную гладь)

Квартирами с подобными видами могут похвастаться жилые комплексы «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, «Алые паруса», CourseHouse, а также МФК «Город Яхт».

Жемчужиной жилого комплекса Город Яхт является эксклюзивный трехуровневый пентхаус, расположенный прямо над водой

4) Виды на зелень (лес, парки, бульвары)

Квартиры четвертой видовой группы есть в «Усадьбе Трубецких», в жилых комплексах «Фьюжн», «Долина Сетунь», «Knightsbridge Private Park» и многих других.

Цены на видовые квартиры

По данным экспертов Capital Group, цена одного квадратного метра в новостройках с панорамными видами на центр города достигает 50 тысяч $. При этом стоимость квартир, находящихся на первых этажах в тех же самых новостройках, падает до 20 тысяч $ за 1 кв. м.

«Наценка на видовые квартиры в Москве составляет от 20 до 40%»

Традиционно вид на Красную площадь оценивается дороже всего. На данный момент самым дорогим предложением на рынке видовой недвижимости являются апартаменты в гостинице «Москва», которые были выставлены на продажу по цене в 100 тысяч $ за один квадратный метр. Также специалисты рынка отмечают, что в настоящий момент наибольшее количество элитных новостроек с уникальными видами располагается в районе улиц Остоженка и Пречистенка, на Ростовской и Саввинской набережных.

Стоит отметить, что на юго-западе, западе и северо-западе Москвы есть много высотных новостроек, с последних этажей которых также открываются удивительные виды на Москву, однако, по мнению девелоперов, приоритетным местом для размещения видовых домов остается центр города.

Отсутствие гарантий

К сожалению, ни один из застройщиков не может дать гарантии, что красивый вид из окон приобретенной квартиры будет обеспечен на долгие годы. Почти вдвое переплачивая за наличие видовых характеристик в элитной квартире, покупатель рискует в один момент лишиться данного преимущества из-за начавшегося строительства нового объекта. Чтобы свести вероятность подобной ситуации к минимуму, покупатель видовой недвижимости должен обратить внимание на плотность окружающей застройки. Надежнее всего застрахованы от потери своих уникальных видовых характеристик объекты недвижимости, которые стоят на первой линии набережных, исторических бульваров и скверов.

Перспективы рынка видовой недвижимости Москвы

Самыми перспективными территориями в столице для строительства новостроек с панорамными видами эксперты считают набережные Москвы-реки, на которых сконцентрировано большое количество промышленных зон, пригодных под освоение застройщиками. На огромных территориях можно будет возвести не только жилые дома, но и всю сопутствующую инфраструктуру. К наиболее привлекательным зонам эксперты относят территории Бадаевского пивзавода, завода имени Казакова, а также участки вокруг стадиона «Лужники». Софийская набережная в Замоскворечье и набережная Тараса Шевченко также располагают потенциальными участками с большой перспективой на будущее.

Однако многие эксперты опасаются, что дальнейшее развитие рынка видовой недвижимости в Москве может остановиться из-за недавнего заявления городских властей о введении жестких ограничений по высоте строящихся зданий (подробнее об этом читайте в статье «Высотные здания и небоскребы Москвы») . Если этот сценарий развития событий с видовыми новостройками подтвердится, то стоимость уже существующих квартир может возрасти в несколько раз!

moskvadeluxe.ru

Видовые квартиры в СПб

в Центре

на Петроградской

на Крестовском

Элитная недвижимость

ЖК Дом на Набережной

Метро: Елизаровская, Ломоносовская, Площадь Александра Невского, Площадь Александра Невского

ЖК Стокгольм

Метро: Крестовский остров, Пионерская, Старая Деревня

ЖК Дом у Ратуши

Метро: Площадь Александра НевскогоПлощадь Александра Невского, Площадь Восстания, Чернышевская

ЖК Docklands

Метро: Василеостровская, Приморская, Спортивная

ЖК Три ветра

Метро: Комендантский проспект, Старая Деревня, Чёрная речка

Элитные видовые квартиры в СПб – редкость, в которую состоятельные, уверенные в себе люди готовы инвестировать практически любые средства. Этот сегмент эксклюзивной недвижимости сильно отличается от простого жилья – из окон подобных апартаментов открываются невероятные, потрясающие виды на окружающий ландшафт.

Большинство подобных вариантов располагается недалеко от центра, это просторные варианты с панорамным остеклением, большими террасами, стоимость которых примерно на 20-25 % выше, чем на другие предложения. Так как в центральных районах существуют ограничения по высотности, данный сегмент с отличным видом очень ограничен, они быстро дорожают, особенно это касается «Золотого треугольника». Из перспективных направлений остаются эксклюзивные новостройки около воды, например, комплексы «Четыре Горизонта», «Платинум», «На излучине Невы», и клубные дома, окруженные парками и садами.

Лучшие предложения и проекты

Купить видовую квартиру в Петербурге – значит не только обеспечить себе комфортное проживание, но и правильно инвестировать средства, ведь ограничения по расположению жилья являются причиной быстрого их удорожания. Даже в пределах одного комплекса далеко не все квартиры будут иметь потрясающие панорамы, обычно это только сторона, выходящая на акваторию или парк, верхние многоуровневые пентхаусы с собственными террасами.

Из лучших предложений сегмента необходимо выделить:

ЖК «Пятый элемент»

Этот комплекс считается эталоном роскоши, экстравагантной жизни и отличного вкуса. Современные черты экстерьера, дизайнерские проекты интерьеров и невероятно красивые панорамы на окружающий ландшафт, включая зелень Приморского парка и воды Южного пруда.

ЖК «Новая звезда»

Эксклюзивная недвижимость, поражающая своим размахом и потрясающими картинами на историческую панораму старинного Санкт-Петербурга. Лучший комфорт, высокие потолки, дизайнерская отделка и панорамное остекление делают этот комплекс очень привлекательным для уверенных, состоятельных покупателей. Кроме роскошных пейзажей владельцы могут наслаждаться современным комфортом: сауной, теннисным залом, солярием, крытым бассейном и массажным кабинетом.

ЖК «Дом у Невки»

Малоэтажный элитный комплекс, предлагающий лучшие видовые квартиры в Санкт-Петербурге, для предпочитающих жизнь у реки. В состав комплекса входят 12 корпусов, но только обращенные фасадами к акватории могут гордиться открывающимися ландшафтами и незабываемым, постоянно изменяющимся видом на Невку. Этому способствует современное панорамное остекление, высокие потолки и большие, светлые комнаты, которые словно являются продолжением окружающего ландшафта.

ЖК на Мал. Конюшенной, 9

Если вы предпочитаете жизнь в окружении «царского Петербурга», тогда видовые квартиры в новостройках «Золотого треугольника» созданы именно для вас! Двухуровневые квартиры комплекса с открытыми террасами предлагают наслаждаться картиной исторического центра, памятников архитектуры и истории. Но подобным могут гордиться только верхние этажи с террасами на втором уровне.

Особенности

Что означает название видовые апартаменты? Это очень многое для владельца подобной недвижимости:

уникальное расположение в лучших районах СПб;
впечатляющие виды из окон и террас;
панорамное остекление, позволяющее наслаждаться окружающими ландшафтами;
расположение преимущественно в районах исторической застройки, у акваторий, в окружении садов и парков.

Спрос этого сегмента большой, но сам рынок ограничен, поэтому и цены на недвижимость тут намного выше.

Помощь профессионалов

Приобретение лучше доверить специалистам, только они могут учесть многие нюансы, включая планирование будущей застройки района, что может негативно сказаться на цене квартиры и открывающихся видах. Профессионалы сферы недвижимости подберут лучшие варианты, основываясь на пожеланиях клиента, это позволяет сделать самое выгодное предложение. Также будут учитываться нюансы все расширяющейся застройки Северной столицы – необходимо выбирать осторожно, чтобы будущие новостройки не испортили отличный вид из окон.

Компания CITY ELITE предлагает лучшие видовые варианты сегмента элитарной недвижимости. Нашими специалистами оказываются следующие типы услуг:

выбор с учетом нюансов существующей и планируемой застройки, сохранения и увеличения стоимости недвижимости в будущем;
индивидуальное сопровождение каждой сделки;
юридические консультации;
выбор наиболее удобного метода расчета.

Обращайтесь к нам в удобное для Вас время, мы обсудим варианты в комфортной, уютной обстановке.

cityelit-spb.ru