Первичный и вторичный рынок недвижимости. Вторичный рынок недвижимости
Вторичный рынок недвижимости - это... Что такое Вторичный рынок недвижимости?
рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества
возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.
Ипотека. Словарь терминов. EdwART. 2011.
- Вторичный ипотечный рынок
- Генеральный план
Смотреть что такое "Вторичный рынок недвижимости" в других словарях:
Вторичный рынок — (Resales) Понятие вторичного рынка, вторичный рынок ценных бумаг Информация о понятии вторичного рынка, вторичный рынок ценных бумаг Содержание Содержание Вторичный рынок ценных бумаг Общая характеристика вторичного рынка Развитие в области РЦБ… … Энциклопедия инвестора
Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора
Вторичный рынок ценных бумаг — Финансовые рынки Рынок ценных бумаг Рынок облигаций Облигация государственна … Википедия
Рынок труда — (Labor market) Рынок труда это сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу Определение рынка труда, определение рабочей силы, структура рынка труда, субъекты рынка труда, конъюнктура рынка труда, сущность открытого и скрытого рынка… … Энциклопедия инвестора
Рынок Ценных Бумаг — Финансовые рынки Рынок денег Вексель казначейский, агентский, муниципальный, коммерческий, банковский Депозитный сертификат Сберегательный сертификат Договор РЕПО Рынок капиталов Рынок облигаций Обл … Википедия
РЫНОК — MARKETВ широком смысле слова Р. означает взаимодействие интересов в процессе покупки и продажи товаров и услуг. Хотя Р. обычно воспринимается как некое место или сфера, где происходит определенная деятельность, на самом деле Р. образуют скорее… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Первичный рынок — (Primary market) Определение первичного рынка, основные понятия первичного рынка Информация об определении первичного рынка, основные понятия первичного рынка Содержание Содержание первичный ценных бумаг Частное размещение Первичный рынок… … Энциклопедия инвестора
Внутренний рынок — (Home market) Определение внутреннего рынка, внутренний рынок труда Информация об определении внутреннего рынка, внутренний рынок труда Содержание Содержание Определения описываемого предмета Внутренние труда Общие о внутренних рынках труда… … Энциклопедия инвестора
Фондовый рынок — Финансовые рынки Рынок денег Вексель казначейский, агентский, муниципальный, коммерческий, банковский Депозитный сертификат Сберегательный с … Википедия
Финансовый рынок — Финансовые рынки Рынок ценных бумаг Рынок облигаций Облигация г … Википедия
mortgage.academic.ru
Первичный и вторичный рынок недвижимости. В чем отличие
Рынок недвижимости разделяется на рынок первичного и вторичного жилья. Многие люди, собираясь приобрести дом или квартиру, задаются вопрос: «Какое жильё предпочесть, первичное или вторичное?» Для того чтобы ответить на это вопрос нужно рассмотреть преимущества и недостатки того и иного жилья.
Стоимость квартиры
Естественно стоимость недвижимости зависит от того, что вы хотите, и нет возможности определенно сказать, какая квартира будет дешевле, новая или купленная у бывших владельцев. Что касается первичного жилья, то его выгодно покупать, когда здание только строится, особенно в начале строительства. На этом этапе квартиры в нём значительно дешевле, чем квартиры в этом же здании, сданном в эксплуатацию. Кстати, они квартиры, купленные в начале строительства, будут дешевле, чем большинство предложений на вторичном рынке. К тому же на квартиры в новостройках банки охотнее оформляют ипотеку, также можно договориться с застройщиком покупке в рассрочку. Плюс вторичного рынка, несомненно, в том, что вы видите, за что отдаёте свои деньги. При покупке вторичной квартиры проще рассчитать дополнительные затраты на ремонт, если таковой необходим.
Сроки
Огромный плюс вторичного рынка в том, что купленную квартирку вы получаете сразу после оформления сделки и отъезда бывших хозяев. А вот на первичном рынке нужно будет подождать, к тому же, обычно, довольно продолжительное время. Ещё есть риск того, что строительство здания, где находиться ваша квартира, «заморозят». Тогда дата сдачи здания в эксплуатацию и получение вами вашего нового жилья откладывается на неопределённый срок. Для того чтобы не приобрести квартир в долгострое, обязательно проверьте наличие у застройщика всех необходимых документов и разрешений на строительство. А также не приобретайте жильё у непроверенных застройщиков или имеющих сомнительную репутацию.
Ремонт квартиры
Преимущество новостройки в том, что ремонт там делать нет нужды. Квартира только построена, в ней всё новенькое. А соответственно ремонт можно отложить на несколько лет. Но многие застройщики грешат тем, что сдают дома в эксплуатацию без каких-либо отделочных работ. Соответственно все отделочные работы вам придется делать самостоятельно. Но с другой стороны, это не так плохо, отделку вы сможете сделать по своему вкусу и усмотрению. Скорее всего, первое время вы будете испытывать некоторый дискомфорт, так как большинство соседей будет делать ремонт. При покупке квартиры на вторичном рынке, сразу стоит задумываться о том, сколько вы потратите на ремонт. Даже если перед продажей ремонт был сделан, то доделывать что-то или вовсе переделывать всё равно придется. Так что стоит сразу задуматься и подсчитать, сколько денег уйдёт на дополнительные расходы, связанные с ремонтом.
Документы
С новостройками тут намного проще, так как у них нет «истории» и её не придется изучать. Документально покупка квартиры на первичном рынке несколько проще сравнительно с вторичным. Вторичную квартиру перед приобретением нужно будет проверять по множеству инстанций, чтобы после покупки у вас не было никаких неприятных сюрпризов. Что касается сроков сбора и оформления документов, то в обоих случаях они одинаковы.
Место расположения
Преимущества покупки вторички в том, что они располагаются в уже обустроенных районах, и вы видите, насколько хорошо развита его инфраструктура. Соответственно можете выбрать более оптимальный вариант расположения. Новостройки обычно возводятся в ещё необжитых районах. Так что перед приобретением там квартиры стоит поинтересоваться планами развития района.
Соседи
Конечно, перед покупкой квартиры на вторичном рынке обязательно нужно поинтересоваться кто ваши соседи, чтобы потом не сожалеть о своей покупке. С новостройками проще. Квартиры в только построенных домах не будут приобретать алкоголики и прочие люди, которые могут принести неприятные эмоции от соседства с ними.
maps-rf.com
Что такое вторичная недвижимость?
В настоящее время в России более 80 процентов рынка вторичной недвижимости находится в собственности граждан, получивших право владения и распоряжения жильем – в том числе покупки, продажи, обмена недвижимости, дарения, передаче его по наследству.
По сравнению с рынком новостроек сделки с вторичной недвижимостью имеют определенные особенности: как положительные, так и отрицательные. К положительным особенностям относится возможность приобретения вторичной недвижимости в районах ранней застройки, где уже не ведется новое строительство, где существует развитая социальная и транспортная инфраструктура. Возможной же отрицательной стороной при приобретении вторичной недвижимости является возможная изношенность жилого фонда и необходимость тщательной проверки истории квартиры.
С уверенностью можно говорить, что покупка вторичной недвижимости – более выгодная и безопасная сделка по сравнению с покупкой квартиры в строящемся доме в новостройке.
Вторичная недвижимость – это уже сформированный, введенный в строй объект купли-продажи, это более понятный товар, находящийся в действующем инфраструктурном комплексе. Но это не означает, что любая сделка с вторичной недвижимостью полностью безопасна, поэтому для исключения рисков необходимо произвести тщательную юридическую проверку как самой квартиры, так и ее нынешнего владельца.
Самостоятельная покупка вторичной недвижимости связана с заметно большим риском. Особенно высокий риск у покупателей, не знакомых с юридическими и практическими аспектами риэлторской деятельности. Сэкономившие на профессиональном риэлторе и юридической проверке могут стать невольными жертвами мошенников, действующих нарынке вторичной недвижимости.
Существует мнение, что вторичная недвижимость в Москве – это квартира в панельном доме, низкого качества, в общем далекое от идеала жилье. Да, безусловно, на рынке есть и такие предложения, но в настоящее время все больше и больше появляется ликвидных, заслуживающих внимания покупателей объектов. Новые дома, построенные не более 5-10 лет назад, комфортабельные, качественные и уютные квартиры – все это качественная вторичная недвижимость, доступная сегодня многим покупателям.
Еще один важный момент в выборе недвижимости – это необходимость ремонта в приобретаемом жилом помещении. Многие покупатели предпочитают готовый ремонт в квартире на вторичном рынке необходимости выполнения дорогостоящего ремонта «с нуля» в доме-новостройке. Вторичная недвижимость может быть элитной, бизнес, или эконом-класса, соответственно совершенно различными будут пожелания покупателей к качеству ремонта и отделки.
Чтобы правильно оценить все перечисленные факторы, с выгодой для себя совершить сделку на рынке вторичной недвижимости не стоит полностью возлагать на себя все заботы по совершению сделки. Ведь все это можно поручить профессионалам агентства недвижимости, грамотно и квалифицированно исполняющим любую Вашу жилищную мечту!
www.vindex.ru
Вторичная недвижимость и цены на нее. Особенности рынка вторичного жилья
Среди положительных особенностей недвижимости вторичного рынка – расположение в районах ранней застройки с уже развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Однако перед совершением сделки необходимо особое внимание уделить тщательной проверке истории жилплощади.
Особенности вторичной недвижимости
У многих вторичная недвижимость в Москве ассоциируется с ветхой квартирой в панельном доме. Однако на сегодняшний день все большую часть рынка составляют абсолютно ликвидные и заслуживающие внимания объекты. В домах, построенных не более 5-10 лет назад, предлагаются комфортабельные, качественные и уютные квартиры. И цена на вторичную недвижимость такого плана вполне доступна покупателям.
Важным моментом при выборе такого жилья является степень его изношенности. Многие предпочитают приобретать квартиры, в которых не нужно проводить дорогостоящий ремонт «с нуля». База вторичной недвижимости включает как элитное жилье, так и варианты бизнес- или эконом-класса. При этом различаются и пожелания потенциальных покупателей к качеству ремонта и отделки.
Почему стоит обратиться за помощью в Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ
Недвижимость, предлагаемая на вторичном рынке, является уже сформированным объектом купли-продажи. Однако это не означает, что любая сделка с таким «понятным товаром», находящимся в действующем инфраструктурном комплексе, полностью безопасна. При самостоятельном приобретении вторичного жилья особенно осторожными следует быть покупателям, не знакомым с юридическими и практическими аспектами данной сферы. В такой ситуации, сэкономив на услугах профессионального риелтора, у них существует риск стать невольными жертвами мошенников. Чтобы исключить его, необходима тщательная юридическая проверка самой квартиры и ее владельца.
Если вы хотите правильно оценить все факторы и совершить действительно выгодную сделку, мы рекомендуем не возлагать на себя решение всех вопросов, связанных с приобретением вторичного жилья. Поручите эти заботы профессионалам Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ, которые выполнят все процедуры грамотно и квалифицированно.
www.obmen.ru
Вторичный рынок недвижимости
Без детального рассмотрения может показаться, что купить квартиру на вторичном рынке жилья довольно просто. Действительно, необходимо лишь определиться с районом города, выбрать конкретный объект и заключить сделку.
Но на деле очень часто приходится сталкиваться с довольно серьезными сложностями. Поэтому лучше заранее разобраться с тем, какие подводные камни в этом мероприятии могут встретиться.
Техническое состояние квартиры
С подбором жилья в новостройке http://www.skolkovo-park.com проблем обычно не возникает. Но подобрать подходящую квартиру на вторичном рынке будет не просто, после того, как вы определились с квартирой, необходимо провести предельно тщательный осмотр. И в данном случае нужно быть максимально критичным.
Требуется помнить, что объекты недвижимости на «вторичке» просто не могут быть в идеальном состоянии, поэтому какой-то изъян все равно найдется. Если он не слишком значителен, можно попробовать поторговаться с владельцем. При чрезмерно же больших недостатках лучше отказаться от покупки. Иначе затраты на ремонт перекроют всю выгоду, полученную при приобретении вторичной недвижимости.
Проверка документов на квартиру
Отдельное внимание следует уделить документам. Вряд ли получится оценить их подлинность без специалистов. Если покупка производится через риелтора, то экспертиза проводится специалистами соответствующей организации.
При самостоятельном приобретении жилья необходимо найти независимых специалистов, которые смогли бы ее выполнить. При оформлении и подписании любых документов также нужна помощь юриста. Но вариант с самостоятельной покупкой не очень рационален. Квартиры на вторичном рынке часто имеют «темное» прошлое, которое без участия профессионалов выяснить непросто.
Дополнительные источники оценки квартиры
Но одними бумагами «чистоту» квартиры все же определить не получится. Это значит, что придется собирать дополнительную информацию о жилье. В данном случае помогут разговоры с соседями. Иногда оказывается, что квартира выставлена на продажу уже довольно давно, но даже за долгий срок почему-то не была реализована.
Может оказаться, что соседи ничего не знают о тех людях, которые представились владельцами жилья. Тогда стоит заподозрить так называемых «хозяев» в мошенничестве.
В том случае, если с состоянием квартиры и ее документами все в порядке, можно переходить к составлению договора купли-продажи. Это самая важная ступень во всей процедуре покупки жилья на «вторичке». Если у покупателя нет юридического образования, то ему все же лучше пригласить для проверки подлинности бумаги профессионалов. Без авторитетного заключения ничего подписывать не стоит.
www.stroypraym.ru
Первичный и вторичный рынок недвижимости
Характеристика первичного и вторичного рынка недвижимости
Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики.
Недвижимость – важнейшая часть мирового богатства, более 50%. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как субъекты экономической деятельности для осуществления любой уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.
Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. С одной стороны, специалисты, работающие в области недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с трудностями и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости.
С другой же – недостаточная разработка теории анализа рынка недвижимости и перенос технологий, применяемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), могут привести к существенным ошибкам и даже к кризисам на рынке недвижимости.
Развитие рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии. На сегодняшних день, среди ученных и практиков в сфере недвижимости, не существует единого определения понятия «рынок недвижимости».
«Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи, которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость» [2, с. 160].
Рынок недвижимости – это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней» [4, с. 32].
Рынок – это «институт осуществления контакта между покупателями, или предъявителями спроса, Я продавцами, или поставщиками товаров и услуг. Предпочтение и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы» [4, с. 32].
«Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, в наем» [5, с. 10].
Все вышеприведенные определения предполагают отнесение объектов недвижимости к категории товаров, обращение которых связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда, и указывают на перераспределение объектов недвижимости, то есть обеспечение обороти прав на ранее созданные объекты недвижимости.
Исходя из триединства сущности объекта недвижимости как товара (материальная, правовая, экономическая) необходимо все эти определения дополнить комплексом отношений, обусловленных созданием новых и управлением существующими объектами недвижимости. «Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования» [5, с. 14].
Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости – это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость [3, с. 85].
Характеризуя рынок недвижимости, следует отметить, что абстрактное словосочетание «рынок недвижимости» распадается на множество бурно развивающихся и непохожих друг на друга рынков, как региональных, так и локальных.
«Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы, уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологической обстановки в стране и регионе), и сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями, разным платежеспособным спросом» [5, с. 21].
Каждый конкретный рынок недвижимости: рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости – развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу, может быть подвергнут дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев.
Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы и подвержены воздействию физической среды. [5, с. 20]
Каждый участок имеет уникальные черты. Рынок в Нью-Йорке отличается от рынка в Москве, так как сделки регулируются совершенно различными законами, осуществляются в различных климатических и экономических условиях [5, с. 20].
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно сегментировать по различным признакам.
По способу совершения сделок на рынке недвижимости выделяют следующие его составляющие.
Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. [5, с. 20] Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти (за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, жилых объектов и вещных прав) и строительные компании – поставщики жилой или нежилой недвижимости.
Количество недвижимости, предлагаемой на первичном рынке, зависит от нового строительства. Учитывая, что потребности населения в жилье, предпринимателей – в коммерческой недвижимости, далеки от должного удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости может происходить только с учетом нового строительства, то есть первичного рынка [5, с. 20].
На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.
Первичный и вторичный рынки непосредственно взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам (например, межнациональный конфликт в регионе, неблагоприятная экологическая обстановка) увеличиться предложение недвижимости на вторичном рынке, что непосредственно ведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же непосредственно сказывается на росте цен на вторичном рынке.
Таким образом, можно сделать следующие выводы.
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам, как размер финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и иным показателям.
Первичный рынок в России формировался за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и иных вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем
Термины «рыночная оценка» и «рыночная стоимость» встречаются все чаще в различных областях экономики и юриспруденции. [1, с. 124]
Оценка недвижимости проводится для различных целей. Например, при учете имеющихся в собственности у физических и юридических лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий, при учете накопленного износа объектов недвижимости, при реализации инвестиционных проектов развития объектов недвижимости, при банкротстве и антикризисном управлении, при приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимости, при заключении договоров на совершение различного рода сделок с недвижимостью между физическими или юридическими лицами, при страховании, при оформлении залогов, при определении налогооблагаемой базы, при принятии обоснованного решения о деловом партнерстве.
Но есть случаи, при которых проведение оценки обязательно, например, при составлении брачных контрактов или разделе имущества разводящихся супругов по требованию одного из них, при выкупе у собственника объекта недвижимости для государственных или муниципальных целей, при передаче государственной собственности в доверительное управление, при реализации инвестиционных проектов с привлечением бюджетных средств, при продаже объектов недвижимости из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальных образований. [1, с. 124]
Институт профессиональной оценки объектов недвижимости в нашей стране начал формироваться в 1992–1993 гг. и продолжает развиваться в настоящее время.
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности» №135 – ФЗ от 29.07. 1998 г., а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
Таким образом, мы можем сделать вывод о том, что оценочная деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости в отношении объектов оценки. [1, с. 125]
Процесс оценки недвижимости осуществляется на основании определенных принципов.
Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости. [1, с. 127]
mirznanii.com
Вторичный рынок недвижимости
Вторичный рынок недвижимости по сути дела перепродажа. Основных составляющих здесь две – вторичный рынок коммерческой недвижимости и вторичный рынок жилья. Эти два рынка настолько непохожи, что даже в самых общих чертах говорить о них нужно по отдельности.
Вторичный рынок жилого фонда вечен. Пока есть население, оно где-то живет, и постоянный процесс миграции, создания, расширения, распада семей поддерживает постоянный спрос на жилье б/у. Вымирание сел и расширение городов также вносит свой вклад в функционирование вторичного рынка жилого фонда.
На вторичном рынке продается только жилье, которое таковым признано официально. То есть нельзя приобрести в собственность объекты аварийного фонда, объекты, не числящиеся в составе фонда, всякие временные сооружения. Поэтому вступление вправо владения здесь проще, чем при инвестировании в новостройки. В то же время риск инвестирования усиливается в связи с действиями аферистов. Сложилась практика, когда правоустанавливающие документы на квартиры и дома оказывались поддельными и даже в судебном порядке, далеко не всегда доказывался умысел и разрешались проблемы. Риск понести потери от действий недобросовестных контрагентов при покупке готового жилья гораздо выше, чем при новом строительстве.
Застройка и инфраструктура современных городов сложились. И за исключением уплотнительного строительства и элитных новостроек возводятся новые жилые дома на окраинах. Жилые помещения в центральных, особенно исторических районах городов – почти исключительно объекты вторичного рынка. Вторичный рынок жилья еще и тем удобен, что на нем можно приобрести объекты в любом районе города, он разнообразен предложениями.
Вторичное жилье дороже новостроек такого же класса. Как правило, во вторичном жилье можно сразу начинать жить, там работают все коммуникации, а магазины и рынки удобно расположены. И если жилой фонд не слишком запущен, то с приобретением объекта такого фонда нет необходимости немедленно начинать масштабные ремонты.
В отличие от первичного рынка, вторичный рынок жилого фонда более инертен. При общей стагнации рынка жилья на вторичном рынке падает предложение в отличие от первичного, но падает и цена. В то же время на вторичном рынке решения о купле-продаже принимаются множеством лиц и при всевозможных комбинациях материальных и личностных факторов. Продавец на вторичном рынке не ограничен себестоимостью объекта продажи, но в то же время у него обычно нет фактора нехватки времени.
На рынке жилья действует и фактор непредсказуемости. На первичном рынке это может быть гибель людей при строительстве, возведение дома на месте кладбища, но все это обычно известно и редко влияет на сбыт. На вторичном же рынке это всякие «нехорошие» квартиры, череда смертей и привидений или, наоборот, отмеченные случаи исцелений, долгожительства обитателей и т.д. В «удачно» расположенном доме продать квартиру можно всегда. И наоборот, приобрести жилье с полтергейстами, желающих немного.
tempremonta.ru
