Можно ли взять ипотеку под залог имеющегося жилья в Сбербанке? Залоговая недвижимость сбербанк

Реализация Сбербанком залогового имущества: описание процедуры

С оформлением некоторых кредитов заемщики предоставляют банку имущество в залог. Это служит гарантией, что деньги будут возвращены в любом случае. Ликвидным имуществом считается недвижимость, ценные бумаги, транспорт. При успешной выплате займов с имущества снимается обременение. Но если деньги не возвращены, то банк может продать собственность. О реализации Сбербанком залогового имущества рассказано в статье.

О залоге

Залогом должно быть ликвидное имущество, которое переходит банку при неплатежеспособности клиента, нарушении им условий договора и графика внесения платежей. Кредитное учреждение всегда использует свое право реализации собственности, поскольку ему требуется не только вернуть заемные деньги, но и получить прибыль.

Стоимость залогового имущества меньше рыночной, что и привлекает покупателей. Связано это с необходимостью быстрее получить прибыль. Интересы заемщика при этом не учитываются. В Сбербанке большая часть имущества представлена в виде недвижимости, так как именно ее предоставляют для оформления ипотеки и других кредитов.

Процедура

Реализация Сбербанком залогового имущества выполняется в двух случаях:

на основе решения суда;
по взаимному решению кредитора и заемщика.

Учреждение не сразу продает имущество, а только после нарушения условий договора и отсутствия платежей более 3 месяцев. Следует учитывать, что эта мера является крайней. Сначала клиентам предлагается реструктуризация долга. При полной неплатежеспособности банк обращается в суд. До этого дело может не дойти в том случае, если клиент согласился на добровольную реализацию Сбербанком залогового имущества.

Нюансы

Процедура реализации выполняется по взаимному согласию должника и кредитора или на основе решения суда, если между сторонами нет договоренности. У заемщика есть право не ждать решения суда и осуществить продажу собственности самостоятельно, но с разрешения банка. Поскольку залог предполагает запрет на регистрационные операции, то без согласия реализация будет невозможна.

Если клиент неплатежеспособен и в то же время не может оплатить долг по реструктуризации, банк обращается в суд. Это необходимо для получения разрешения на продажу имущества. Обычно судом принимается сторона кредитора, и с получением судебного постановления банк продает предмет залога. Должник имеет 2 или 3 месяца на добровольную продажу имущества, что намного выгоднее для него.

Покрытие долга

Если за короткое время заемщик продал залог, к примеру, недвижимость, то сначала он должен заплатить долг перед кредитором. Получается, что клиент самостоятельно определяет цену объекта, она может быть равна рыночной, важно, чтобы вырученных денег хватило на полное погашение кредита.

Если время вышло, реализация залогового имущества Сбербанком осуществляется самостоятельно. Задачей кредитора считается быстрый возврат заемных денег. Чтобы получить выгоду быстрее, он снижает цену жилья или другого имущества на 20-25% от средней рыночной стоимости. Вырученных денег может не хватить на оплату кредита, поэтом у заемщика остается часть долга.

Аукционы

Реализация залогового имущества Сбербанком России осуществляется после решения суда. Именно тогда оно выставляется на аукцион. Как это осуществляется? В Интернете присутствуют электронные площадки, которые имеют название электронных аукционов. Покупателем залога будет тот пользователь, который предлагает большую цену.

Быть покупателем могут желающие, в том числе и сам должник. Для этого необходимо зарегистрироваться на электронных торгах, пользователю нужна электронная подпись. Когда аккредитация подтверждена, пользователю следует пополнить счет на сумму, которая должна быть не ниже 2% от цены покупаемого объекта.

Особенности торгов

Реализация залогового имущества в Сбербанке осуществляется с помощью аукциона. Банк выставляет на площадку залог и назначает начальную цену. Она обычно равна 70-75% от рыночной стоимости объекта залога. Потом пользователи предлагают свои цены, но не меньше минимума. Покупателем будет тот, кто предложил самую высокую стоимость.

Если за 2 недели не было покупателя, цена снижается на 15%. Это длится до тех пор, пока не найдется покупатель. На залог может выдаваться кредит или ипотека. Доступен наличный расчет. Аукцион залога осуществляется благодаря автоматизированной системе торгов на сайте "Сбербанк АСТ". Она работает больше 6 лет.

На этой площадке можно отыскать много объектов недвижимости по конкурентной стоимости, поскольку банком устанавливается только минимальная цена. Площадка удобна, имеет комфортный интерфейс. На витрине есть коммерческая и жилая недвижимость. Поэтому покупателем может быть физическое и юридическое лицо.

Плюсы и минусы покупки

Реализация Сбербанком залогового имущества в Москве и других городах выполняется одинаково. Клиенты отмечают следующие преимущества покупки собственности:

Сотрудники Сбербанка тщательно проверяют пригодность имущества для последующего использования, предоставляя, таким образом, гарантию качества реализуемых объектов.
Цена имущества меньше стоимости объектов, реализуемых на рынке.
Процесс торгов открытый и доступный.
Экономия времени с помощью электронной системы торгов.
Одинаковые права участников торгов.
Честная конкуренция.
Доступность торгов для всех.

Возможность установки ставок в любое время.

К недостаткам относят вероятность появления сложностей с оформлением документацией и пользованием, если банком не была проведена тщательная проверка объекта, или не было оповещения заемщика о конфискации имущества.

Реализация залогового имущества Сбербанком в СПб и остальных городах имеет свои нюансы. Чтобы не было неприятных ситуаций, нужно узнать у продавцов обо всех подробностях относительно продаваемых объектов. Также необходимо проверить легальности продажи, выяснить, оповещен ли клиент, и есть ли соответствующая документация. Только с внимательным отношением к сделке получится грамотно выполнить процедуру.

Итог

Таким образом, реализация залогового и другого имущества Сбербанком осуществляется по стандартной процедуре. Приобрести объект может любой желающий, но лишь после регистрации на площадке. Для этого необходима электронная подпись. О ее получении можно узнать на сайте Госуслуг. Также для регистрации потребуются документы, включая ИНН, паспорт и СНИЛС. Аккредитация выполняется примерно через неделю после проверки данных пользователей.

Приобретение залогового имущества выгодно для покупателя. Ведь у него появляется возможность стать владельцем ликвидного имущества по низкой цене. К примеру, если хочется купить квартиру с помощью аукциона, то нужно выбрать соответствующий требованиям объект. Потом следует предложить самую высокую цену. После этого есть возможность оформления ипотеки.

fb.ru

Витрина залогового имущества Сбербанка, ВТБ24, Альфа Банка: недвижимость

Одним из направлений функционирования коммерческих банков является работа с залоговым имуществом. Многие граждане даже не подозревают о таком направлении в деятельности данных учреждений.

Банки работают по специальной программе, получившей название Витрины залогового имущества. На основании указанной программы клиенты получают возможность приобретать объекты недвижимости, оборудование и транспортные средства в соответствии со специальными условиями.

Данная Программа была принята банками во времена кризиса, когда неплатежи по кредитам достигали огромных размеров. Такая мера позволила банкам решить проблему невозврата кредитов путем продажи имущества, находящегося в залоге. Сбербанк, занимая ведущее место в рейтинге банков в Российской Федерации, также занимается такой деятельностью.

Реализация залогового имущества

Отличительная особенность программы Витрина залогового имущества – то, что банками проведена полная проверка юридической чистоты документов на реализуемое имущество. Примечательно, что продажа залогового имущества осуществляется по рыночной цене. Причем залоговое имущество добросовестные и надежные клиенты банка могут приобрести в кредит.

Надо отметить, что реализацией залогового имущества банк занимается вынужденно, поскольку это имущество кредитуемых лиц, которые по каким-либо причинам оказались неплатежеспособны и не могут погашать свои обязательства по кредитам.

Процедура реализации имущества несложная. Заемщик, имеющий имущество в залоге, может обратиться в банк, где сделает заявку на реализацию имущества. Клиент предоставляет необходимые для продажи документы, а банк составляет соглашение. Банк проводит проверку имущества, продавцу присваивают регистрационный номер и процедура продажи получает ход.

Покупатели подают заявки на покупку имущества. Банк сводит продавца и покупателя, которые заключают договор купли-продажи. Если покупатель и продавец пришли к соглашению по сделке, то далее следует связаться с представителем банка, где имущество находится в залоге. Сопровождать сделку должен кредитный менеджер банка-кредитора.

Банк может прокредитовать покупателя при отсутствии у него достаточного количества денежных средств. Таким образом, банк-заемщик осуществляет полное юридическое сопровождение сделки и следит за ее законностью.

Залоговое имущество банков: рейтинг-обзор

Инвесторы в настоящее время проявляют большую заинтересованность к залоговому имуществу банков. Не секрет, что в условиях кризиса, платежеспособность заемщиков начинает снижаться. Соответственно, увеличивается количество имущества, находящегося в залоге банков, которое выставляют на продажу.

Заинтересованность инвесторов очевидна – можно приобрести имущество по низким ценам.

Рейтинг банков на предмет того, насколько они готовы к реализации имущества, находящегося в залоге, проводится по следующим критериям:

насколько популярен банк среди пользователей;
есть ли витрина залогового имущества на страничке официального сайта;
насколько быстро могут найти информацию потенциальные покупатели;
насколько профессионально и удобно оформлена страница;
насколько удобно пользоваться страницей;
предоставляет ли банк льготы по кредитованию покупателям при покупке залогового имущества;
насколько актуальна информация и как часто она обновляется.

Исходя из данных критериев, все поисковые системы присваивают первое место в рейтинге Сбербанку. В первой пятерке далее места распределяются между ВТБ24, Россельхозбанком, Альфа банком и Банком Москвы. Шестую и седьмую позиции заняли Уралсиб и Росбанк. И три последние в десятке принадлежат МДМ банку, Банку МТС и Бинбанку.

Залоговое имущество Сбербанка России

Географически присутствие залоговой недвижимости Сберегательного банка приходится на 21 регион страны.
Залоговое имущество Сбербанк реализует через свой специальный сайт. Ранее витрина залогового имущества располагалась на отдельной страничке официального сайта. Информация на сайте представлена в удобном виде. Интерфейс интуитивно понятен и доступен.

Все залоговое имущество представлено на данной площадке очень подробно. Дано описание участков земли, жилых и нежилых помещений, транспорта, торговой недвижимости и прочего имущества. перечень объектов достаточно широк.
Специальных предложений Сбербанка по кредитам для потенциальных покупателей нет.

Залоговое имущество банка ВТБ24

На официальном сайте ВТБ24 витрина есть. Данную страничку непросвещенному человеку отыскать проблемно, поскольку ссылка на нее расположена во вкладке «Услуги» в нижней части страницы.
Открывшаяся вкладка содержит перечень залогового имущества. Информация представлена в деловом стиле, несколько суховато. Покупателей должны порадовать предложения по жилищному кредитованию.
Перечень имущества ВТБ24 включает в себя жилые и нежилые помещения, транспортные средства, есть даже суда и оборудование. Список достаточно большой, но несколько уступает перечню, представленному на витрине Сбербанка.

Очень удобна система гиперссылок, которая позволит отфильтровать искомые позиции. Практически на все объекты есть фотографии.
Ставки для приобретения залогового имущества – от 15,95% в год. По условию предоставления кредита необходимо внести первый взнос в размере 20% от стоимости объекта.

Залоговое имущество Россельхозбанка

А вот витрина залогового имущества Россельхозбанка видна сразу же. Расположена она на главной странице официального сайта и имеет соответствующее название.
Но на этом все хорошее заканчивается. Список представлен в фале XLS, который доступен для скачивания.
География объектов ограничена Краснодарским краем и республикой Дагестан.
Список объектов аналогичен предыдущим описаниям, но несколько скромнее. В списке указаны цены и контактные телефоны.
Специальных предложений Россельхозбанк для покупателей не разработал.

Залоговое имущество Альфа Банка

Реализация имущества в залоге от Альфа банка осуществляется по информации со странички официального сайта.
Перечень объектов, выставленных на торги, представляется в виде фильтра. Можно отобрать информацию по городам и по ценовым диапазонам. Имущество не разделяется по видам.

Каждый объект имеет фотографию и дается его полное описание.
Альфа банк предлагает покупателям ипотеку на квартиры в залоге, гарантирует, что все объекты прошли юридическую проверку. Есть контактные данные специалистов, занимающихся залоговым имуществом.

Залоговое имущество Банка Москвы

Витрина залогового имущества этого банка спрятана далеко. Чтобы ее найти, надо включить логическое мышление. С главной странички нужно выполнить переход на вкладку «Физические лица», далее догадаться, что следует выбрать «Все продукты», где перейдя на заголовок услуг, добраться до вожделенного залогового имущества.
Фильтрации информации нет, фотографии выполнены в плохом качестве, информации недостаточно. Предложений банка о кредитовании покупателей тоже нет.

Залоговое имущество Уралсиб банка

В отличие от Банка Москвы, Уралсиб банк к залоговому имуществу относится серьезно, на главной страничке находится ссылка на указанный ресурс.
Фильтр простой, но удобный, поскольку предполагает разделение по видам имущества.

На сайте дается описание имущества, а вот, к сожалению, фотографии имеют не все объекты. Контактные телефоны сотрудников представлены. Объявления периодически обновляются.

Залоговое имущество Росбанка

Витрину Росбанка по имуществу в залоге можно отыскать на официальном сайте, ниже указателя о продаже недвижимости.
На страничке даны подробные контакты ответственных сотрудников.
Очень привлекательно, что список с подробным описанием можно скачать, он дополнительно дан в формате PDF. В файле представляется полный перечень имущества с подробным описанием и данными контактного лица.
Минусом, который портит впечатление является отсутствие фотографий.

Залоговое имущество МДМ банка

На главной странице во вкладке «О банке» есть ссылка на продажу имущества в залоге. Страница оформлена стильно и доступно. Дано описание услуги по реализации залогового имущества и данные сотрудника, который сам перезвонит после обращения клиента.
Интерфейс странички дружелюбный и располагающий к действиям. Описание объектов исчерпывающее. Несомненным плюсом следует отметить магазин на AVITO по непрофильным активам банка.
Недостаток – это отсутствие предложений по ипотеке.

Залоговое имущество МТС банка

Ссылка на витрину залогового имущества расположена на главной страничке.
При переходе по ссылке представлены два файла в формате XLS – один с базой данный недвижимого имущества, а другой – транспорта. В файлах имеются ссылки на объявления, но при переходе оказываются неактуальными. Описание довольно скромное. Кредитных предложений нет.

Залоговое имущество Бинбанка

На главной странице есть две ссылки на залоговое имущество. При переходе по ссылке открывается список, где дается краткое описание телефон и адрес почты специалиста. При клике по объекту недвижимости, из-под спойлера покажется описание с фото.
А вот серьезная недоработка – это отсутствие цен на объекты. Узнавать цены придется или по электронной почте, что абсолютно не удобно, или по контактному телефону, что помимо неудобства для покупателя затратно. Создается впечатление, что при таком подходе информация на сайте обновляется нечасто. На сайте нет никаких предложений по кредитованию покупателей залогового имущества.

Рейтинг витрин залогового имущества банков

Подведя итоги обзора витрин залогового имущества десятки самых рейтинговых банков России, работающих с залоговым имуществом, следует констатировать, что оформление страничек с предложениями практически всех банков оставляют желать лучшего.

Пожалуй, выделить стоит Сбербанк, который имеет специальный сайт, а также витрины МДМ банка и ВТБ24, cамая печальная ситуация с оформлением витрины у Росбанка и Банка МТС.

Недостатки витрин залогового имущества банков

Трудно отыскать страницу с витриной;
Отсутствие предложений по льготному кредитованию покупателей;
Интерфейсамипользоватьсянекомфортно;
Практически везде нет обратной связи;
Оформление страниц очень скромное;
не разрабатывается маркетинговая стратегия продвижения имущества в залоге. Кажется, будто банки не имеют интереса в сбыте непрофильных активов и возвращении кредитов;
Банки слабо используют уже готовые площадки для рекламы. Мало объявлений по имуществу в залоге от банков на АВИТО.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке — частый вопрос среди граждан нашей страны. Каждой семье необходимо иметь собственное жилье, а при рождении детей улучшить существующие условия проживания. Если заработок не позволяет приобрести квартиру, то можно взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке.

Содержание статьи:

Как взять ипотеку под залог недвижимости в Сбербанке

Предоставляя кредитное финансирование для приобретения ипотечного жилья, банк в каждом случае требует заявить имущество или недвижимость в качестве залога. Это защита кредитора от потенциальных убытков в случае, если заемщик перестает осуществлять выплаты по долгам.

Банковским учреждением оформляется закладная, в условиях которой прописано, что банк имеет право при необходимости продать залоговый объект. По правилам закладной недвижимое имущество по-прежнему принадлежит заемщику, но на него накладывается обременительный залог кредитора, снятие которого может произойти только после погашения всех задолженностей по ссуде.

Можно получить ипотеку с залогом имеющейся недвижимости в Сбербанке. Такой формат ссуды называется ломбардным. Заемщик может передать для ипотечного залога при покупке собственного дома возможно имеющуюся долю в квартире, коттедж, загородный дом, участок земли и т. д.

При предоставлении такого обеспечения возрастает объем средств, выдаваемых банком, с целью приобретения жилья. Снижается процентная ставка. А также можно увеличить срок предоставления кредита. Одобряются все программы ипотечного кредитования, т. к. Сбербанк имеет гарантию возвращения своего капитала, если случатся непредвиденные обстоятельства. Это альтернатива займу с собственным платежом заемщика, поэтому первоначальный взнос уже не будет обязательно востребован при заключении кредитной сделки.

Виды залогов

Предоставляемые банку под залог виды недвижимости:

Приобретаемое жилье. В этом случае обязательно подлежат страхованию сам залоговый предмет, жизнь и здоровье покупателя. При поиске жилья в стадии строительства выбор строго ограничивается строительными компаниями, аккредитованными в Сбербанке. Если приобретается готовая квартира, то к состоянию недвижимости предъявляются самые высокие требования. Залоговая собственность должна обладать высокой ликвидностью, чтобы банк мог ее легко продать, выставив на торги.
Передача в залог имеющейся недвижимости. Заемщик может предоставить банку квартиру, в которой проживает. Коттедж или дом с участком, если они соответствуют всем требованиям, могут быть переданы банку для использования в обеспечении залога.
Земельный участок. Такое обеспечение залога принимается Сбербанком только в исключительных случаях из-за невысокой ликвидности. Продавать их на рынке сложно, это занимает продолжительный период по времени. К земельным участкам предъявляется целый перечень требований по удаленности от населенных пунктов, наличию шоссейных дорог, подключению к коммуникациям, плодородности почвы.
Доля собственника в квартире. При таком обеспечении кредита, если появляется необходимость в продаже залоговой собственности, банк действует в соответствии с законодательством и пользуется статьей о преимущественной покупке.

Требования к заемщику

Чтобы получить кредитование на покупку жилья в Сбербанке, заемщик должен удовлетворять стандартным критериям:

Возраст. На момент подписания ипотечного договора минимальный возраст заемщика должен быть не меньше 21 года, а максимальный — 75 лет к сроку окончания ипотечного кредита.
Трудовой стаж. На этом рабочем месте он должен составлять не менее 6 месяцев, а за последние 5 лет не меньше 1 года.
Официальный доход. Для обеспечения займа иметь соответствующий объему ипотечных средств уровень ежемесячного заработка.
Привлечение созаемщиков. Наличие их является обязательным требованием. Супруг клиента также привлекается в этом качестве, а его платежеспособность учитывается при рассмотрении максимальной суммы ипотеки.
Хорошая репутация. В банковской базе имеются данные на клиентов и наличие просрочек с выплатами или нарушений в прежних сделках снижают вероятность одобрения займа.
Гражданство. Заявка принимается только у граждан РФ.

Требования к залоговому имуществу

Существует список стандартных требований, которые предъявляются к объекту залога:

дата возведения не должна быть раньше 1970 года, дом не может быть аварийным или подлежащим сносу;
если недвижимое имущество перепродавалась много раз, то у кредитной организации возникают дополнительные вопросы о возможных притязаниях других собственников;
стены и фундаменты должны быть из современного и прочного материала (бетон, кирпич), строения из древесных материалов не рассматриваются в качестве залога;
жилье, которое по закону не подлежит приватизации, не может быть принято для залогового обеспечения;
предоставляемая комната или часть квартиры, которые невозможно отделить от остальной части дома не принимаются в залоговую гарантию;
велика вероятность отказа принимать объекты недвижимости, в которых собственниками или зарегистрированными жильцами являются лица с ограниченной или полной нетрудоспособностью, военнослужащие, несовершеннолетние;
объект не должен нести залогового бремени и находиться под арестом;
предоставляемая в залог квартира обязана быть свободной от чьих-либо территориальных притязаний;
должны быть подключены все коммуникации и коммунальные услуги.

Документы для получения жилищного кредита

Чтобы взять ипотеку под залог имеющегося жилья, в Сбербанк требуется предоставить следующую документацию:

Паспорт заемщика и созаемщиков. Нужна отметка о регистрации. Если она временная, то нужно предъявить свидетельство.
Анкета-заявка клиента.
Официальные документы, подтверждающие ежемесячный денежный доход. Учитываются суммы, получаемые не только на основном месте работы, но и из дополнительных источников.
Подтверждение согласия второго супруга, заверенное в нотариальной конторе.
Если на площади зарегистрирован несовершеннолетний житель, то необходимо согласование с органами опеки.
Трудовая книжка для подтверждения стажа работы и копия контракта.
Выписка из домовой книги.

Если Сбербанк одобрил кредитную заявку, необходимо предъявить всю документацию на недвижимость, используемую для обеспечения залога по ипотеке, это:

свидетельство о праве на собственность;
документальный отчет об оценке недвижимого имущества;
свидетельство о госрегистрации;
выписка из ЕГРП;
технический паспорт и экспликация;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам недвижимости.

Вся документация на объекты предоставляются не позже чем через 3 месяца после одобрения заявки. Общая кредитная сумма может составлять 80% стоимости залога. Собственник ограничивается в правах на недвижимость.

sberbank-site.ru

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и документы

Оформление недвижимости в обеспечение банку является обязательным условием ипотечного кредитования. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке распространенная процедура оформления кредита.

Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке

Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Сбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:

надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче ипотеки;
можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.

срок кредитования до 30 лет;
процентная ставка от 12 %;
валюта ипотеки – рубли;
кредит предоставляется не более 80 % от оценочной рыночной стоимости залогового объекта.

Виды обеспечения для оформления ипотеки

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Для доказательства банк потребует не только справки о доходах, но и первоначальный взнос. Это показывает Сбербанку, что заемщик умеет планировать свои расходы.

Объект обеспечения – приобретаемое жильё

Это классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Залог имеющейся недвижимости

В качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить:

Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
деревянные строения не подходят под залог;
Сбербанк не рассматривает «ветхое» жильё;
если жильё невозможно приватизировать;
долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным.

Залог – земельный участок

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:

качество земли;
удаленность от инфраструктуры;
коммуникации;
назначение земли.

Документы для оформления ипотеки под залог имеющегося жилья

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

анкетирование;
паспорт гражданина РФ;
доказательство финансового благополучия;
согласие супруга/супруги;
справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.

оценочная процедура;
документ на право собственности;
если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
свидетельство о регистрации объекта.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
Высокие предъявляемые требования к объекту;
Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

Подведем итоги

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выгодна тем, что можно использовать денежные средства по усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают вторую недвижимость именно по данной схеме.

Заём выдается в большинстве случаев, единственной причиной отказа в банке может послужить плохая кредитная история, по всем остальным параметрам Сбербанк охотно идет на сделку, и за короткий срок оформляет кредит.

Ипотека под залог квартиры

sber-ipoteka.info

«Сбербанк» - ООО «АУКЦИОН»

Общество с ограниченной ответственностью «АУКЦИОН»

Общество с ограниченной ответственностью «АУКЦИОН» — дочернее предприятие ОАО «Сбербанк России» со 100 % участием в уставном капитале.

Основные виды деятельности компании:

Управление объектами недвижимости.
Аутсорсинг внешнеэкономической деятельности, в том числе транспортной логистики и таможенный аутсорсинг.
Оценка: недвижимости, предприятий, машин, оборудования, ценных бумаг, инвестиционных проектов, бизнеса для заемщиков Сбербанка России и третьих лиц.
Реализация недвижимого имущества, находящегося в собственности Сбербанка России и третьих лиц, а также имущества, являющегося предметом залога.
Оказание всех видов риэлтерских услуг физическим и юридическим лицам.

Компания специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земельные участки, загородная недвижимость, коттеджи и т.д.), оказывает услуги по оценке бизнеса (предприятия, акции, переоценка основных фондов), оборудования и автотранспорта.

Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости объекта:

рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
восстановительной стоимости — суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
инвестиционной стоимости — стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии решений.

Нашими специалистами выполнено около десяти тысяч работ по оценке стоимости различного вида имущества, расположенного по всей территории Российской Федерации для государственных и муниципальных органов, коммерческих предприятий и организаций, а также физических лиц. Проведено более пятисот операций с недвижимостью.

Директор ООО «АУКЦИОН»: Бахшецян Эрнест Анзорович.

Контактная информация:Местонахождение: 111024, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 14.Телефон: +7 (495) 974-84-62, факс: +7 (495) 974-84-61.Сайт в сети Интернет: www.a-sbrf.ru

www.sberbank.ru

«Сбербанк» - Частным клиентам - Загородная недвижимость

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» - 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

Смерти Застрахованного лица
Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Страхование ипотеки3

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.