Реализация Сбербанком залогового имущества: описание процедуры. Залоговое сбербанк

Реализация Сбербанком залогового имущества: описание процедуры

С оформлением некоторых кредитов заемщики предоставляют банку имущество в залог. Это служит гарантией, что деньги будут возвращены в любом случае. Ликвидным имуществом считается недвижимость, ценные бумаги, транспорт. При успешной выплате займов с имущества снимается обременение. Но если деньги не возвращены, то банк может продать собственность. О реализации Сбербанком залогового имущества рассказано в статье.

О залоге

Залогом должно быть ликвидное имущество, которое переходит банку при неплатежеспособности клиента, нарушении им условий договора и графика внесения платежей. Кредитное учреждение всегда использует свое право реализации собственности, поскольку ему требуется не только вернуть заемные деньги, но и получить прибыль.

Стоимость залогового имущества меньше рыночной, что и привлекает покупателей. Связано это с необходимостью быстрее получить прибыль. Интересы заемщика при этом не учитываются. В Сбербанке большая часть имущества представлена в виде недвижимости, так как именно ее предоставляют для оформления ипотеки и других кредитов.

Процедура

Реализация Сбербанком залогового имущества выполняется в двух случаях:

на основе решения суда;
по взаимному решению кредитора и заемщика.

Учреждение не сразу продает имущество, а только после нарушения условий договора и отсутствия платежей более 3 месяцев. Следует учитывать, что эта мера является крайней. Сначала клиентам предлагается реструктуризация долга. При полной неплатежеспособности банк обращается в суд. До этого дело может не дойти в том случае, если клиент согласился на добровольную реализацию Сбербанком залогового имущества.

Нюансы

Процедура реализации выполняется по взаимному согласию должника и кредитора или на основе решения суда, если между сторонами нет договоренности. У заемщика есть право не ждать решения суда и осуществить продажу собственности самостоятельно, но с разрешения банка. Поскольку залог предполагает запрет на регистрационные операции, то без согласия реализация будет невозможна.

Если клиент неплатежеспособен и в то же время не может оплатить долг по реструктуризации, банк обращается в суд. Это необходимо для получения разрешения на продажу имущества. Обычно судом принимается сторона кредитора, и с получением судебного постановления банк продает предмет залога. Должник имеет 2 или 3 месяца на добровольную продажу имущества, что намного выгоднее для него.

Покрытие долга

Если за короткое время заемщик продал залог, к примеру, недвижимость, то сначала он должен заплатить долг перед кредитором. Получается, что клиент самостоятельно определяет цену объекта, она может быть равна рыночной, важно, чтобы вырученных денег хватило на полное погашение кредита.

Если время вышло, реализация залогового имущества Сбербанком осуществляется самостоятельно. Задачей кредитора считается быстрый возврат заемных денег. Чтобы получить выгоду быстрее, он снижает цену жилья или другого имущества на 20-25% от средней рыночной стоимости. Вырученных денег может не хватить на оплату кредита, поэтом у заемщика остается часть долга.

Аукционы

Реализация залогового имущества Сбербанком России осуществляется после решения суда. Именно тогда оно выставляется на аукцион. Как это осуществляется? В Интернете присутствуют электронные площадки, которые имеют название электронных аукционов. Покупателем залога будет тот пользователь, который предлагает большую цену.

Быть покупателем могут желающие, в том числе и сам должник. Для этого необходимо зарегистрироваться на электронных торгах, пользователю нужна электронная подпись. Когда аккредитация подтверждена, пользователю следует пополнить счет на сумму, которая должна быть не ниже 2% от цены покупаемого объекта.

Особенности торгов

Реализация залогового имущества в Сбербанке осуществляется с помощью аукциона. Банк выставляет на площадку залог и назначает начальную цену. Она обычно равна 70-75% от рыночной стоимости объекта залога. Потом пользователи предлагают свои цены, но не меньше минимума. Покупателем будет тот, кто предложил самую высокую стоимость.

Если за 2 недели не было покупателя, цена снижается на 15%. Это длится до тех пор, пока не найдется покупатель. На залог может выдаваться кредит или ипотека. Доступен наличный расчет. Аукцион залога осуществляется благодаря автоматизированной системе торгов на сайте "Сбербанк АСТ". Она работает больше 6 лет.

На этой площадке можно отыскать много объектов недвижимости по конкурентной стоимости, поскольку банком устанавливается только минимальная цена. Площадка удобна, имеет комфортный интерфейс. На витрине есть коммерческая и жилая недвижимость. Поэтому покупателем может быть физическое и юридическое лицо.

Плюсы и минусы покупки

Реализация Сбербанком залогового имущества в Москве и других городах выполняется одинаково. Клиенты отмечают следующие преимущества покупки собственности:

Сотрудники Сбербанка тщательно проверяют пригодность имущества для последующего использования, предоставляя, таким образом, гарантию качества реализуемых объектов.

Цена имущества меньше стоимости объектов, реализуемых на рынке.
Процесс торгов открытый и доступный.
Экономия времени с помощью электронной системы торгов.
Одинаковые права участников торгов.
Честная конкуренция.
Доступность торгов для всех.
Возможность установки ставок в любое время.

К недостаткам относят вероятность появления сложностей с оформлением документацией и пользованием, если банком не была проведена тщательная проверка объекта, или не было оповещения заемщика о конфискации имущества.

Реализация залогового имущества Сбербанком в СПб и остальных городах имеет свои нюансы. Чтобы не было неприятных ситуаций, нужно узнать у продавцов обо всех подробностях относительно продаваемых объектов. Также необходимо проверить легальности продажи, выяснить, оповещен ли клиент, и есть ли соответствующая документация. Только с внимательным отношением к сделке получится грамотно выполнить процедуру.

Итог

Таким образом, реализация залогового и другого имущества Сбербанком осуществляется по стандартной процедуре. Приобрести объект может любой желающий, но лишь после регистрации на площадке. Для этого необходима электронная подпись. О ее получении можно узнать на сайте Госуслуг. Также для регистрации потребуются документы, включая ИНН, паспорт и СНИЛС. Аккредитация выполняется примерно через неделю после проверки данных пользователей.

Приобретение залогового имущества выгодно для покупателя. Ведь у него появляется возможность стать владельцем ликвидного имущества по низкой цене. К примеру, если хочется купить квартиру с помощью аукциона, то нужно выбрать соответствующий требованиям объект. Потом следует предложить самую высокую цену. После этого есть возможность оформления ипотеки.

fb.ru

Непрофильные активы Сбербанка

Выдача кредитов – одно из главных направлений деятельности любого банковского учреждения. Для обеспечения займа необходимо залоговое имущество. В случае непогашения активы, находящиеся в залоге, переходят во владение банка и становятся непрофильными.

Полученное имущество банк должен использовать по назначению или реализовать, чтобы возместить собственные расходы.

Определение понятия

Непрофильными называются активы, которые находятся на балансе банка, однако не приносят ему доход, а также не влияют на эффективность деятельности. Их реализация избавит Сбербанк от расходов на содержание, охрану, страхование рисков.

Классификация непрофильных активов:

Избыточные. Они находятся на балансе без пользы. На их содержание требуются расходы. Доход они не могут принести, а значит становятся неликвидными. Основной задачей банка является скорейшее избавление от них.
Полезные. Если ими грамотно распорядиться, они принесут прибыть владельцу. К примеру, коммерческая недвижимость может быть использована банком для открытия нового филиала. Автомобиль может быть использован в качестве служебного банковского транспорта и т.п.

Залоговое частное недвижимое имущество чаще всего располагается в спальном районе на этаже выше первого. А техника может оказаться непригодна для использования.

Признаки непрофильных активов:

Объекты залогового имущества не связаны с основной деятельностью фирмы. К примеру, оборудование для производственных предприятий – оно никак не связано с деятельностью финансовых организаций.
Собственник непрофильного актива не может уделять ему достаточно внимания.
Чтобы получить прибыть, нужно сделать значительные вложения.
Активы отчуждаются безболезненно для финансового учреждения.
Себестоимость реализуемого имущества выше среднерыночной цены аналогичного объекта.

Как выполняется продажа залогового имущества Сбербанка

Продажа осуществляется в форме аукциона или конкурса, и может проходить в открытой или закрытой формах. В открытой форме присутствует неопределенное количество людей, а в закрытой только специально приглашенные лица.

К залогу относятся недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доля в уставном капитале, любые другие активы, которые по закону можно отдавать в залог. Их стоимость всегда выше суммы, которую банк выдает в качестве кредита. До того, как взять залог, сотрудники Сбербанка проверяют его на предмет ликвидности. Перед оформлением кредита заемщик заказывает оценку будущего залога с определением его рыночной, залоговой и ликвидационной стоимости. По данной оценке можно будет определить, по какой цене реально продать объект в кратчайшие сроки.

Порядок реализации имущества

Сбербанк в настоящее время реализует активы одним из двух способов:

В судебном порядке.
По предварительной договоренности с заемщиком.

Если заемщик прекратил выполнение обязательств по поводу выплаты долга, Сбербанк не сразу приступает к аресту и реализации залога. Как правило сбербанк подает в суд после как минимум трех месяцев просрочки выплат по кредитам. Судебные споры, как правило, растягиваются до 1,5 лет и более. Иногда банк предлагает заемщику вариант реструктуризации долга или продажи актива в одном из следующих случаев:

Должнику не подходит ни один из предложенных вариантов реструктуризации;
Человек не может оплачивать долг по причине значительных финансовых трудностей;

Должник согласен на реализацию залогового имущества.

Залог продается одним из двух способов:

За наличные деньги.
При использовании кредитных средств.
Путем перевода долга на нового заемщика. Условия кредитования при этом не изменятся.
Замена залога должника на имущество, стоимость которого ниже.

Важно! Сбербанк предоставляет заемщику срок до 3 месяцев для самостоятельной продажи активов. Если человек самостоятельно не реализует имущество и не гасит долг, Сбербанк обращается в суд.

Суд почти всегда выносит решение в пользу банка и дает дополнительное время для реализации имущества. Если и за этот период должник не погасит займ, его залоговое имущество выставляется на аукцион. Сбербанк проводит торги через АСТ (аукционную систему торгов).

Стартовая цена формируется из ликвидной стоимости актива (около 70% от оценочной стоимости). Если торги проходят при участии менее чем двух желающих купить актив, или же никто из участников не дает минимальную цену, в течение месяца проводятся повторные торги.

Где и как узнать о непрофильных активах Сбербанка

Информация предоставляется в официальных сообщениях на сайте финучреждения, в Реестре заложенного имущества Сбербанка. Лоты выставляются на торговых площадках Сбербанка. Чтобы принять участие, необходимо пройти аккредитацию. Она доступна и физическим лицам. Непрофильные активы Сбербанка реализуются на электронных площадках «Сбербанк-АСТ», «Авито» и др.

Участникам доступен поиск по типу имущества и региону его нахождения. Указав параметры, гражданин увидит перечень доступных для приобретения лотов.

Чтобы принять участие заявители должны предоставить документы:

Общегражданский паспорт.
ИНН.
Регистрационный взнос. Его размер определяется индивидуально.
Документальное подтверждение гарантийного взноса. Его размер варьируется в пределах 5 – 15% стартовой цены лота.

Стоит знать! Покупка непрофильных активов возможна не только путем аукциона, но и через прямые продажи. Залоговое имущество имеется в 21 регионе России.

Какими непрофильными активами владеет Сбербанк

Сбербанк реализует дома, квартиры, производственное оборудование, автомобили, спецтехнику, особняки, товары и пр.

Почти половина всех непрофильных активов – это недвижимое имущество. Много желающих приобрести ценные бумаги, однако такие предложения встречаются крайне редко. После продажи имущества заемщик полностью освобождается от банковских обязательств.

mybankpro.ru

«Сбербанк» - Залоговое страхование ипотеки

Продление договора страхования ипотеки для клиентов ПАО Сбербанк

Объект страхования

Страхование квартиры или дома, оформленных по ипотечному кредиту в Сбербанке, от рисков повреждения или полной утраты, а также защита на случай признания сделки купли-продажи недействительной.

Что застраховано?

Конструктивные элементы квартиры или жилого дома несущие и ненесущие стены,

перекрытия, перегородки;
окна, входные двери.

При страховании индивидуального жилого дома дополнительно к указанным в настоящем пункте конструктивным элементам являются застрахованными крыша и фундамент индивидуального жилого дома.

От чего застраховано?

Гибель, повреждение или утрата застрахованного имущества вследствие:

пожара, удара молнии, взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей;
падения летающих объектов или их обломков, грузов;
наезда транспортного средства, а также навала судна;
стихийных бедствий;
взрыва паровых котлов, газохранилищ и других аналогичных устройств;
повреждения водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем и систем пожаротушения;
противоправных действий третьих лиц;
внезапного и непредвиденного падения деревьев и их частей (за исключением сухостоя), опор лини электропередач, средств наружной рекламы и других неподвижных предметов, находящихся в непосредственной близости от застрахованного имущества;
конструктивных дефектов застрахованного имущества.

Утрата застрахованного имущества вследствие прекращения права собственности в связи с признанием сделки недействительной и совершенной под влиянием:

обмана, угроз или насилия;
заблуждения относительно типа сделки.

ЛЕГКО

Процедура оформления полиса максимально упрощена. Достаточно согласия по телефону и последующей оплаты.

Оплата осуществляется при помощи услуги Автоплатеж с ежегодным списанием страхового взноса. При очередной оплате страховая защита продолжает действовать в течение 12 месяцев.

КОМФОРТНО

Электронная версия полиса будет сформирована в личном кабинете клиента на сайте www.sberbankins.ru. Вход в личный кабинет осуществляется по номеру телефона, указанному при оформлении полиса

Оригинал страхового полиса, условия страхования и памятка будут отправлены заказным письмом Почтой России по адресу застрахованной недвижимости, который был указан при оформлении.

Информация о приобретении страхового полиса будет автоматически передана в ПАО Сбербанк, поэтому Вам не потребуется уведомлять Банк самостоятельно.

Оформление программы

Полис оформляется на сумму остатка задолженности по ипотечному кредиту в ПАО Сбербанк согласно графику платежей.

Страховые услуги в рамках Программы оказывает ООО СК «Сбербанк страхование» (лицензия СИ № 4331 от 05.08.2015 г. без ограничения срока действия).

С подробным перечнем включенных в страховую программу рисков и объектов страхования, с ограничениями в страховом покрытии, исключениями из страхования, порядком определения страховой суммы и размера страховой выплаты (включая лимиты ответственности), а также с иными условиями страхования Вы можете ознакомиться на сайте www.sberbankins.ru

www.sberbank.ru

Как происходит реализация залогового имущества Сбербанка? :: SYL.ru

Когда человек берет кредит, он не может быть уверенным, что сможет его выплатить. В жизни происходят разные ситуации, из-за которых обычные граждане и частные предприниматели лишаются возможности погашать свои долги. И если клиенты банков долго не оплачивают счета, кредитная организация может провести конфискацию имущества должников и выставить ее на торги. Чаще всего, чтобы оформить кредит, люди обращаются в Сбербанк. Реализация залогового имущества в этой организации может осуществляться на нескольких площадках, в том числе и ее собственной. Поскольку это крупнейшая кредитная компания в стране, выбор на торгах залогового имущества у нее самый большой. Причем товары, выставленные на торги, можно получить на 20 процентов дешевле, чем их средняя цена на рынке.

Особенности реализации

Приобретение товаров, находящихся в залоге у банка, крайне выгодно для будущих их обладателей. Но, чтобы сделка была проведена правильно, стоит ознакомиться со всеми ее этапами. Если вы хотите приобрести дешевле товары, лучше всего обратить внимание на торги, которые предлагает Сбербанк. Реализация залогового имущества (Екатеринбург – один из городов, где можно приобрести недвижимость, автомобили и прочее) происходит по закону и дает возможность осуществить клиентам выгодные сделки.

Как банк становится собственником

Существуют различные пути, как банк может завладеть имуществом должника. Например, во время судебного заседания судья может решить передать имущество должника в пользу уплаты накопившегося долга, если заемщик стал банкротом. Или в процессе досудебного урегулирования вопроса, если заемщик решил не доводить дело до суда, и после подачи банком искового заявления сам передал имущество во владение кредитной организации, чтобы была осуществлена через Сбербанк реализация залогового имущества. Москва один из тех городов, где банки получают от должников права на продажу залога добровольно. Люди сами отдают имущество, понимая, что не могут справиться с долговыми обязательствами и не хотят проблем с судебными исполнителями.

Если об изъятии имущества решение принял суд, то должник расстается со своим имуществом без каких-либо компенсаций. Но при добровольном или досудебном решении отдать недвижимость и другие вещи банку, клиент может рассчитывать на частичное возмещение убытка. Обычно такие выплаты осуществляются по расчету уплаченных клиентом денежных средств за основной долг, но банк никогда не возвращает проценты.

Торги

Кредитной организации выгодно, чтобы как можно быстрее была проведена через Сбербанк реализация залогового имущества. Пермь – это один из тех городов, где есть залоговое имущество банка, которое можно приобрести по цене примерно на 20 процентов ниже рыночной средней стоимости. Клиенты могут получить информацию о лотах и другие сведения на сайтах банка по продаже имущества, оставленного в залог.

Самая ликвидная часть товаров обычно выставлена на открытые онлайн торги, поэтому есть шанс, что пока они длятся, их стоимость вырастает. Но, если за этот период никто не подал заявки на приобретение, организаторы торгов сбрасывают цену и вновь выставляют лот на продажу.

Как только товар поступил на продажу, ему присваивается фиксированная цена, и ее банк уже не снижает, пока не закончатся торги. В основном туда попадает лишь то имущество, которое клиент отдал добровольно. Крайне редко, когда происходит открытая реализация залогового имущества, Сбербанк выставляет конфискованную недвижимость или транспорт.

Преимущества

У осуществления сделок с приобретением залогового имущества у банковской организации есть свои неоспоримые плюсы:

Поскольку банку важно, как можно быстрее превратить имущество в денежный эквивалент, продажа лотов происходит по сниженным ценам.
Такие сделки надежнее обычных, ведь банк следит за своей репутацией и, покупая такие товары, вы можете быть уверены, что другие кредиторы или наследники не смогут предъявить права на приобретенное имущество.
Такие сделки проводятся достаточно быстро, за сбор и оформление документов отвечает сам банк, поэтому проверка пройдет за короткий срок.
Покупатель не несет дополнительные расходы, такие обязательные процедуры, как оценка имущества, заказ и сбор справок, компенсация средств иным кредиторам, оформление договора и прочее, берет на себя кредитная организация, поэтому никаких оплат риелторов и юристов не нужно.
Если покупатель является клиентом банка и у него хорошее финансовое положение, и есть деньги на первоначальный взнос, он может приобрести залоговое имущество под займ или в ипотеку.

Недостатки

Естественно, у приобретения конфискованного банком имущества есть и свои недостатки, среди которых стоит выделить:

Когда проводится реализация залогового имущества, Сбербанк России предлагает не очень большой выбор даже в крупных городах, обычно количество недвижимости не превышает нескольких десятков товаров.
Таким образом невозможно получить ничего нового, ведь на продажу попадает лишь то, что уже было использовано предыдущими хозяевами, которые задолжали банку.
Есть большая вероятность, что за имуществом числятся долги. Становясь банкротами и отдавая свою недвижимость банку, должники очень часто не покрывают оплату коммунальных услуг.

Но все эти недостатки не могут перекрыть плюсы приобретения таких товаров, ведь их значительно больше, и они значимее. Поэтому стоит обратить внимание на лоты, которые предлагает Сбербанк. Лизинг, реализация залогового имущества происходит по сниженным ценам, и на этом можно сэкономить большие суммы, в особенности, если покупатель планирует в дальнейшем перепродавать приобретенную недвижимость или автомобиль.

Официальные торговые площадки банка

Самый крупный банк страны использует сразу несколько площадок для реализации имущества, конфискованного у должников. На официальном сайте банка клиенты могут узнать всю необходимую информацию, а также попросить у сотрудников банка выслать список лотов удобным им способом.

Также существует еще три площадки, где проводится реализация залогового имущества. Сбербанк предлагает на одной из них исключительно недвижимость. Для удобства покупателей дома и квартиры можно отсортировать по месту их расположения, площади лота или типу. Стоит отметить, что клиенты могут не только купить, но и арендовать предлагаемую площадь. Чтобы заключить сделку, необходимо связаться с представителями банка в городе проживания клиента.

На второй площадке продается исключительно имущество клиентов банка, ставших банкротами. Все торги происходят в электронном виде. На третьей площадке представлено все остальное имущество. Также есть множество неофициальных ресурсов, где предложены конфискованные вещи бывших клиентов банка, но использовать их услуги не рекомендуется, поскольку всегда есть риск попасть на мошенников.

Алгоритм продажи

В зависимости от выбранной площадки по-разному происходит реализация залогового имущества. Сбербанк старается сделать свои услуги максимально комфортными для клиентов. Поэтому для участия в торгах через Интернет от заявителя требуется только электронная подпись и подтверждение того, что он может внести залог в размере от 10 до 25 процентов стоимости лота. Получить электронную подпись можно, зарегистрировавшись в соответствующем сервисе.

Клиенту необходимо пройти регистрацию на электронной площадке, интегрировав подпись в свой аккаунт. Далее ему нужно указать, физическое он лицо или юридическое. Загрузить на сервер ресурса необходимый перечень документов. Стоит отметить, что для разного типа лиц документация может различаться. Когда регистрация будет подтверждена, клиенту останется лишь выбрать понравившийся лот и оставить на него заявку. Прежде, чем совершать ставку, нужно обязательно внимательно ознакомиться со всеми правилами аукциона.

Покупка

Принятие заявки будет в том случае, если в торгах участвовали минимум два человека. После этого банк потребует доказать наличие необходимой суммы для покупки и предложит внести залог. Если клиент не выполнит это условие, лот автоматически перейдет к следующему участнику торгов. Также можно приобрести имущество в кредит.

Для этого потребуется напрямую связаться с банком, выбрать из предложенного перечня понравившееся имущество и запросить оформление автокредита или ипотеки.

Заключение

На данный момент существует три официальные площадки, где осуществляется реализация залогового имущества. Сбербанк также предлагает своим клиентам выбрать товар из каталога напрямую, связавшись с сотрудниками финансовой организации. Подобные покупки значительно экономят деньги клиента и предлагают ему быстрое и надежное заключение договора.

www.syl.ru

Витрина залогового имущества Сбербанка, ВТБ24, Альфа Банка: недвижимость

Одним из направлений функционирования коммерческих банков является работа с залоговым имуществом. Многие граждане даже не подозревают о таком направлении в деятельности данных учреждений.

Банки работают по специальной программе, получившей название Витрины залогового имущества. На основании указанной программы клиенты получают возможность приобретать объекты недвижимости, оборудование и транспортные средства в соответствии со специальными условиями.

Данная Программа была принята банками во времена кризиса, когда неплатежи по кредитам достигали огромных размеров. Такая мера позволила банкам решить проблему невозврата кредитов путем продажи имущества, находящегося в залоге. Сбербанк, занимая ведущее место в рейтинге банков в Российской Федерации, также занимается такой деятельностью.

Реализация залогового имущества

Отличительная особенность программы Витрина залогового имущества – то, что банками проведена полная проверка юридической чистоты документов на реализуемое имущество. Примечательно, что продажа залогового имущества осуществляется по рыночной цене. Причем залоговое имущество добросовестные и надежные клиенты банка могут приобрести в кредит.

Надо отметить, что реализацией залогового имущества банк занимается вынужденно, поскольку это имущество кредитуемых лиц, которые по каким-либо причинам оказались неплатежеспособны и не могут погашать свои обязательства по кредитам.

Процедура реализации имущества несложная. Заемщик, имеющий имущество в залоге, может обратиться в банк, где сделает заявку на реализацию имущества. Клиент предоставляет необходимые для продажи документы, а банк составляет соглашение. Банк проводит проверку имущества, продавцу присваивают регистрационный номер и процедура продажи получает ход.

Покупатели подают заявки на покупку имущества. Банк сводит продавца и покупателя, которые заключают договор купли-продажи. Если покупатель и продавец пришли к соглашению по сделке, то далее следует связаться с представителем банка, где имущество находится в залоге. Сопровождать сделку должен кредитный менеджер банка-кредитора.

Банк может прокредитовать покупателя при отсутствии у него достаточного количества денежных средств. Таким образом, банк-заемщик осуществляет полное юридическое сопровождение сделки и следит за ее законностью.

Залоговое имущество банков: рейтинг-обзор

Инвесторы в настоящее время проявляют большую заинтересованность к залоговому имуществу банков. Не секрет, что в условиях кризиса, платежеспособность заемщиков начинает снижаться. Соответственно, увеличивается количество имущества, находящегося в залоге банков, которое выставляют на продажу.

Заинтересованность инвесторов очевидна – можно приобрести имущество по низким ценам.

Рейтинг банков на предмет того, насколько они готовы к реализации имущества, находящегося в залоге, проводится по следующим критериям:

насколько популярен банк среди пользователей;
есть ли витрина залогового имущества на страничке официального сайта;
насколько быстро могут найти информацию потенциальные покупатели;
насколько профессионально и удобно оформлена страница;
насколько удобно пользоваться страницей;
предоставляет ли банк льготы по кредитованию покупателям при покупке залогового имущества;
насколько актуальна информация и как часто она обновляется.

Исходя из данных критериев, все поисковые системы присваивают первое место в рейтинге Сбербанку. В первой пятерке далее места распределяются между ВТБ24, Россельхозбанком, Альфа банком и Банком Москвы. Шестую и седьмую позиции заняли Уралсиб и Росбанк. И три последние в десятке принадлежат МДМ банку, Банку МТС и Бинбанку.

Залоговое имущество Сбербанка России

Географически присутствие залоговой недвижимости Сберегательного банка приходится на 21 регион страны.
Залоговое имущество Сбербанк реализует через свой специальный сайт. Ранее витрина залогового имущества располагалась на отдельной страничке официального сайта. Информация на сайте представлена в удобном виде. Интерфейс интуитивно понятен и доступен.
Все залоговое имущество представлено на данной площадке очень подробно. Дано описание участков земли, жилых и нежилых помещений, транспорта, торговой недвижимости и прочего имущества. перечень объектов достаточно широк.
Специальных предложений Сбербанка по кредитам для потенциальных покупателей нет.

Залоговое имущество банка ВТБ24

На официальном сайте ВТБ24 витрина есть. Данную страничку непросвещенному человеку отыскать проблемно, поскольку ссылка на нее расположена во вкладке «Услуги» в нижней части страницы.
Открывшаяся вкладка содержит перечень залогового имущества. Информация представлена в деловом стиле, несколько суховато. Покупателей должны порадовать предложения по жилищному кредитованию.
Перечень имущества ВТБ24 включает в себя жилые и нежилые помещения, транспортные средства, есть даже суда и оборудование. Список достаточно большой, но несколько уступает перечню, представленному на витрине Сбербанка.
Очень удобна система гиперссылок, которая позволит отфильтровать искомые позиции. Практически на все объекты есть фотографии.
Ставки для приобретения залогового имущества – от 15,95% в год. По условию предоставления кредита необходимо внести первый взнос в размере 20% от стоимости объекта.

Залоговое имущество Россельхозбанка

А вот витрина залогового имущества Россельхозбанка видна сразу же. Расположена она на главной странице официального сайта и имеет соответствующее название.
Но на этом все хорошее заканчивается. Список представлен в фале XLS, который доступен для скачивания.
География объектов ограничена Краснодарским краем и республикой Дагестан.
Список объектов аналогичен предыдущим описаниям, но несколько скромнее. В списке указаны цены и контактные телефоны.
Специальных предложений Россельхозбанк для покупателей не разработал.

Залоговое имущество Альфа Банка

Реализация имущества в залоге от Альфа банка осуществляется по информации со странички официального сайта.
Перечень объектов, выставленных на торги, представляется в виде фильтра. Можно отобрать информацию по городам и по ценовым диапазонам. Имущество не разделяется по видам.
Каждый объект имеет фотографию и дается его полное описание.
Альфа банк предлагает покупателям ипотеку на квартиры в залоге, гарантирует, что все объекты прошли юридическую проверку. Есть контактные данные специалистов, занимающихся залоговым имуществом.

Залоговое имущество Банка Москвы

Витрина залогового имущества этого банка спрятана далеко. Чтобы ее найти, надо включить логическое мышление. С главной странички нужно выполнить переход на вкладку «Физические лица», далее догадаться, что следует выбрать «Все продукты», где перейдя на заголовок услуг, добраться до вожделенного залогового имущества.
Фильтрации информации нет, фотографии выполнены в плохом качестве, информации недостаточно. Предложений банка о кредитовании покупателей тоже нет.

Залоговое имущество Уралсиб банка

В отличие от Банка Москвы, Уралсиб банк к залоговому имуществу относится серьезно, на главной страничке находится ссылка на указанный ресурс.
Фильтр простой, но удобный, поскольку предполагает разделение по видам имущества.
На сайте дается описание имущества, а вот, к сожалению, фотографии имеют не все объекты. Контактные телефоны сотрудников представлены. Объявления периодически обновляются.

Залоговое имущество Росбанка

Витрину Росбанка по имуществу в залоге можно отыскать на официальном сайте, ниже указателя о продаже недвижимости.
На страничке даны подробные контакты ответственных сотрудников.
Очень привлекательно, что список с подробным описанием можно скачать, он дополнительно дан в формате PDF. В файле представляется полный перечень имущества с подробным описанием и данными контактного лица.
Минусом, который портит впечатление является отсутствие фотографий.

Залоговое имущество МДМ банка

На главной странице во вкладке «О банке» есть ссылка на продажу имущества в залоге. Страница оформлена стильно и доступно. Дано описание услуги по реализации залогового имущества и данные сотрудника, который сам перезвонит после обращения клиента.
Интерфейс странички дружелюбный и располагающий к действиям. Описание объектов исчерпывающее. Несомненным плюсом следует отметить магазин на AVITO по непрофильным активам банка.
Недостаток – это отсутствие предложений по ипотеке.

Залоговое имущество МТС банка

Ссылка на витрину залогового имущества расположена на главной страничке.
При переходе по ссылке представлены два файла в формате XLS – один с базой данный недвижимого имущества, а другой – транспорта. В файлах имеются ссылки на объявления, но при переходе оказываются неактуальными. Описание довольно скромное. Кредитных предложений нет.

Залоговое имущество Бинбанка

На главной странице есть две ссылки на залоговое имущество. При переходе по ссылке открывается список, где дается краткое описание телефон и адрес почты специалиста. При клике по объекту недвижимости, из-под спойлера покажется описание с фото.
А вот серьезная недоработка – это отсутствие цен на объекты. Узнавать цены придется или по электронной почте, что абсолютно не удобно, или по контактному телефону, что помимо неудобства для покупателя затратно. Создается впечатление, что при таком подходе информация на сайте обновляется нечасто. На сайте нет никаких предложений по кредитованию покупателей залогового имущества.

Рейтинг витрин залогового имущества банков

Подведя итоги обзора витрин залогового имущества десятки самых рейтинговых банков России, работающих с залоговым имуществом, следует констатировать, что оформление страничек с предложениями практически всех банков оставляют желать лучшего.

Пожалуй, выделить стоит Сбербанк, который имеет специальный сайт, а также витрины МДМ банка и ВТБ24, cамая печальная ситуация с оформлением витрины у Росбанка и Банка МТС.

Недостатки витрин залогового имущества банков

Трудно отыскать страницу с витриной;
Отсутствие предложений по льготному кредитованию покупателей;
Интерфейсамипользоватьсянекомфортно;
Практически везде нет обратной связи;
Оформление страниц очень скромное;
не разрабатывается маркетинговая стратегия продвижения имущества в залоге. Кажется, будто банки не имеют интереса в сбыте непрофильных активов и возвращении кредитов;
Банки слабо используют уже готовые площадки для рекламы. Мало объявлений по имуществу в залоге от банков на АВИТО.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Страхование имущества, являющегося предметом залога

ПАО Сбербанк предлагает страховым компаниям принять участие в страховании имущества, являющегося предметом залога.

Для участия в отборе страховая компания должна предоставить пакет необходимых документов в Управление продаж продуктов благосостояния ПАО Сбербанк для проверки соответствия обязательным требованиям Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

Срок рассмотрения документов составляет не более 60 рабочих дней, с даты получения Банком полного пакета документов в соответствии с установленным Банком перечнем.

Перечень страховых компаний, участвующих в страховании залогового имущества, размещается на сайте Банка.Страховым компаниям, соответствующим требованиям Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, предлагается заключить Соглашение о сотрудничестве.

Порядок организации информирования страховыми компаниями ПАО Сбербанк о заключении договора страхования в пользу банка

Страховая компания, соответствующая обязательным требованиям ПАО Сбербанк к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, может передавать сведения в ПАО Сбербанк об оформлении и расторжении полиса страхования при страховании предмета залога в рамках ипотечного (жилищного) кредитования с помощью электронного документооборота. Для этого страховой компании необходимо направить заявку (в свободной форме) на электронный адрес [email protected] c указанием информации о доверенном сотруднике компании (ФИО, дата рождения, номера телефона, емейл).

В течение двух рабочих дней заявка на подключения будет рассмотрена и сотрудник страховой компании бесплатно получит доступ в личный кабинет страховой компании и возможность загрузки информации о договорах страхования заключенных в пользу банка.

Дополнительная информация для страховых компаний

Общие условия

Заемщик/залогодатель имеет право страховать залоговое имущество в любой страховой компании, отвечающей обязательным требованиям Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

Страховая защита принимается по обращению заемщика/залогодателя после проверки страховой компании на соответствие требованиям, предъявляемым ПАО Сбербанк к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

Срок рассмотрения заявки заемщика о принятии защиты неаккредитованной страховой компании – не более 30 рабочих дней с даты получения Банком полного пакета документов в соответствии с установленным Банком перечнем.

www.sberbank.ru

«Сбербанк» - ООО «АУКЦИОН»

Общество с ограниченной ответственностью «АУКЦИОН»

Общество с ограниченной ответственностью «АУКЦИОН» — дочернее предприятие ОАО «Сбербанк России» со 100 % участием в уставном капитале.

Основные виды деятельности компании:

Управление объектами недвижимости.
Аутсорсинг внешнеэкономической деятельности, в том числе транспортной логистики и таможенный аутсорсинг.
Оценка: недвижимости, предприятий, машин, оборудования, ценных бумаг, инвестиционных проектов, бизнеса для заемщиков Сбербанка России и третьих лиц.
Реализация недвижимого имущества, находящегося в собственности Сбербанка России и третьих лиц, а также имущества, являющегося предметом залога.
Оказание всех видов риэлтерских услуг физическим и юридическим лицам.

Компания специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земельные участки, загородная недвижимость, коттеджи и т.д.), оказывает услуги по оценке бизнеса (предприятия, акции, переоценка основных фондов), оборудования и автотранспорта.

Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости объекта:

рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
восстановительной стоимости — суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
инвестиционной стоимости — стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии решений.

Нашими специалистами выполнено около десяти тысяч работ по оценке стоимости различного вида имущества, расположенного по всей территории Российской Федерации для государственных и муниципальных органов, коммерческих предприятий и организаций, а также физических лиц. Проведено более пятисот операций с недвижимостью.

Директор ООО «АУКЦИОН»: Бахшецян Эрнест Анзорович.

Контактная информация:Местонахождение: 111024, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 14.Телефон: +7 (495) 974-84-62, факс: +7 (495) 974-84-61.Сайт в сети Интернет: www.a-sbrf.ru