ЖК “Академ Палас”. Роскошь ожидания. Жк академ палас
Будет ли достроен ЖК "Академ-Палас"? Чего ждать дольщикам
В сегменте эконом-класса долгострои как-то привычнее. Это, конечно, не значит, что там они допустимы – в идеальном мире их не было бы вообще. Но всё-таки когда покупатель вкладывает в квартиру большую денежную сумму, он наверняка надеется, что какая-то её часть пойдёт на безопасность.
Строительство многих жилых комплексов как раз потому и простаивает, что из-за низких цен не хватает денег – их ищут, добавляя в проект новые корпуса, этажи и квартиры. Клиенты серьёзных застройщиков, обещающих жильё бизнес-класса, в праве верить, что уж с ними-то ничего подобного не случится.
К сожалению, в реальности это правило работает далеко не всегда. Пожалуй, самый яркий пример тому на современном московском рынке недвижимости – ЖК бизнес-класса “Академ Палас”. Расположенный в привлекательном районе, он впечатлял одним только внешним видом, а уж какие шикарные квартиры ждали покупателей внутри… Вероятно, застройщик предполагал, что весь этот шик, всё это богатство, нескромно заявленные даже в названии (“палас” в данном случае – не ковёр, а “дворец” по-английски), достойны ожидания. Позволим себе с ним не согласиться – так долго ждать нельзя ничего.
Поразительные обещания, досадные неудачи и чересчур продолжительный конфликт застройщика с куда более властными структурами. Рассказываем всю правду об “Академ Палас”, долгострое, даже ожидание которого – непозволительная роскошь для многих москвичей.
Жилой комплекс, близкий к идеалу
Для начала, просто чтобы вы понимали, о чём идёт речь, просто опишем проект “Академ Паласа”. Пока, для большей эффектности – даже без уточнений о застройщике и ходе строительства, только внушительные характеристики.
Главное
Значит, на одном стилобате располагаются сразу три монолитные башни – две 25-этажные по бокам и одна 32-этажная в середине. Несмотря на то, что внешне здания напоминают одновременно сталинский ампир и старые небоскрёбы Нью-Йорка, выглядят они не то чтобы сильно привлекательно – даже в подобном стиле в Москве есть высотки и покрасивее. Но ладно, придираться не будем – на вкус и цвет товарищей нет, да и легко представить, что это трио, особенно будучи красиво подсвеченным ночью, может кого-то поразить.
Тем более, что и плюсов у домов не отнять. Во-первых, отличные виды тут открываются из окон чуть ли не первого жилого этажа – всё благодаря тому самому четырёхметровому стилобату. Но лучше всего смотреть, конечно, сверху – а видно оттуда, между тем, Тропарёвский лесопарк в одной стороне, долину речки Самородинки – в другой и проспект Вернадского – в третьей. Во-вторых, между собой здания расположены так, чтобы из окон одного не просматривались квартиры другого – для этого расположенный посередине корпус немного выдвинут вперёд. Ну и в-третьих, инженерии домов уделили особое внимание – в каждом под неё отвели по целому этажу.
Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много. Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество. Вы только представьте, самая маленькая однокомнатная квартира – это 67,6 квадратных метров. В сравнении с современными ЖК бизнес-класса такая минимальная площадь удивляет даже больше, чем максимальная. Последняя в “Академ Палас” стремится к 324 “квадратам” – это, естественно, двухуровневые пентхаусы, разместившиеся на верхних этажах.
Во всех квартирах высокие потолки от трёх метров, остеклённые балконы, лоджии, а также эркеры в гостиных, гостевые санузлы. Несмотря на то, что отделка застройщиком не производится, он устанавливает только двухкамерные стеклопакеты и железные входные двери, какие-то сильные вариации планировок не предусмотрены. Сразу задаётся чёткое функциональное зонирование – санузел рядом со спальней, между ней и гостиной – кухня, есть обычно просторный холл.
Об инфраструктуре комплекса застройщик тоже подумал. Прямо на кровле стилобата располагается закрытый от посторонних благоустроенный двор с зелёными зонами и прогулочными дорожками. Где-то внутри стилобата – несколько коммерческих помещений, среди которых не только привычные уже кафе и супермаркет, но и боулинг, кинотеатр и большой зимний сад. А уже под стилобатом – четырёхуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо. Мало того, что каждому обитателю ЖК удастся оставить в нём сразу два автомобиля, так ещё и там же их можно будет помыть и отремонтировать. Ах да, ну и детский сад и школу застройщик клиентам тоже обещал.
Кто и как воплощает мечты
Как вы, наверное, уже догадываетесь, это подробное описание жилого комплекса – всего лишь его концепция, которая так и не была реализована за годы строительства. То есть, все глаголы, все эти “будет” и “располагается” в предыдущем текстовом блоке следует поставить в сослагательное наклонение. Тем обиднее, если хоть одно из обещаний не будет выполнено – чем выше забираешься, тем больнее падать. А авторы “Академ Палас” в своих обещаниях забрались практически на высоту птичьего полёта.
Застройщик
Спустимся с небес на землю и поговорим об авторах. Застройщиком “Академ Палас” выступает “Объединённая Строительная Компания”. Если раньше вы об этой компании не слышали, ничего удивительного – она является дебютантом столичного рынка недвижимости. Это почти никогда не идёт строительству на пользу, вот и тут первый блин очевидно получился комом. Но винить в провале одного только застройщика было бы не совсем правильно.
Дело в том, что находится “Академ Палас” на территории, принадлежащей Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА). Соответственно, это учебное заведение является и заказчиком строительства. И как-то так получается, что к согласию между собой заказчик и застройщик никак не могут прийти. Связано это с разными факторами, сильные изменения были в обеих структурах. Сначала, в 2012 году, в “ОСК” умер единственный учредитель, и передача его полномочий не была простой. А годом позже и в МИРЭА появился новый ректор, который своим поведением дал понять, что строительство “Академ Палас” его почти не интересует. Есть мнение, что действие, а вернее, бездействие ректора поддерживало и само Министерство образования. Даже не так важно, кто виноват – когда застройщик недоволен заказчиком, а заказчик застройщиком, страдает больше всех всё равно простой дольщик.
Близкий к идеалу – но далёкий от завершения
Дольщики “Академ Палас” – вообще люди очень терпеливые. Впрочем, судьба просто не оставила им другого выбора. Вот их краткая история.
Сначала они польстились на описания близкого к идеалу комплекса бизнес-класса и посильно вложились в его долевое строительство. Было это, кстати, ещё в 2005 году – именно тогда “ОСК” начала возведение “Академ Палас”. Понятно, что быстрых сроков сдачи никто не ждал, всё-таки качественная работа требует времени. Однако когда строительный процесс остановился в первый раз и возобновился только для того, чтобы остановиться во второй, а обе остановки эти, естественно, сопровождались переносами сроков сдачи, забеспокоились даже те, чья вера в молодого застройщика была безусловна. Теперь безусловным было их негодование – неважно, виноват ли сам застройщик или палки в колёса ему вставляют власти.
Так или иначе, но дома всё-таки строились – медленно, но верно. Откройте почти любую экспертную статью об “Академ Палас”, написанную на любом этапе его готовности – все пишут, что хоть сроки и отодвигаются, но сомнений в завершении строительства нет никаких. Даже забавно, что и сейчас, спустя больше десяти лет, эти эксперты единодушно уверяют дольщиков: “Не переживайте, скоро “ОСК” всё вам достроит!”
Проблема тут даже не в том, что люди сомневаются, получат ли они когда-нибудь свои шикарные просторные квартиры, за которые когда-то давно заплатили деньги (ну и, что важно, продолжали и продолжают платить долгое время, если брали ипотеку). Время идёт, рынок меняется, и нельзя сказать, что экономика нашей страны становится год от года лучше. Когда упоминавшийся выше новый ректор МИРЭА предлагал дольщикам забирать свои деньги и вкладывать их в новое жильё, всех поражало не только то, что наполовину готовый комплекс он, видимо, хочет снести. Люди с ужасом смотрели на то, какие условия предлагает им новый рынок – сумма, за которую в середине нулевых можно было купить отличную квартиру бизнес-класса, сейчас для этого явно недостаточна. Сложилась такая своеобразная ловушка: хотите жить в той квартире, о которой мечтали – ждите, хотите жить в своей квартире сейчас – забирайте деньги и покупайте на них жильё сильно попроще.
Заступаться за застройщика “Академ Палас” не хочется, однако вина за долгострой и правда лежит, кажется, не только на нём. Он не сбежал куда-то с деньгами дольщиков, а несколько последних лет пытался возобновить строительство – и в этом ему откровенно мешал заказчик. Ранее руководство МИРЭА четыре раза продлевало инвест-контрант, но в пятый раз навстречу не пошло.
И всё-таки – будет ли “Академ Палас” когда-нибудь сдан?
В свете того, как внимательно наше правительство сейчас относится к проблеме долгостроев, можно предположить, что и на дольщиков “Академ Палас” скоро обратят внимание. Сказать, кто, в итоге, будет его достраивать: всё та же компания “ОСК” или кто-то другой – уже сложнее. Но ещё сложнее угадать, когда дольщикам удастся въехать в свои квартиры. Сейчас срок сдачи заявлен на четвёртый квартал 2018 года, но смотришь на комплекс со стороны и видишь, насколько он ещё далёк от завершения.
И пусть в прекрасном будущем “Академ Палас” и появится – но это будет уже не тот “Академ Палас”, в котором люди покупали квартиры ещё в нулевых. Годы простоя точно оказали негативное влияние на строительные материалы. Изменился рынок – появились новые стандарты и сильные конкуренты.
А главное – поменялись люди: все, кто когда-то планировал водить ребёнка в детский сад на территории дома, уже спокойно отпускают в школу его одного. Таким образом, сейчас “Академ Палас” представляет из себя даже не остатки былой роскоши – а только остатки мечтаний о ней.
novostroyman.ru
ЖК «Академ-Палас» в ЗАО (Западный административный округ) от Объединённая строительная компания
«Объединенная Строительная Компания» возводит очередной многофункциональный жилой комплекс под названием «Академ-Палас». Располагается он на проспекте Вернандского, 78, на площади 3,3 га. Предположительно комплекс должен быть сдан во 2 квартале 2014 года.
Состоит комплекс из трёх башен разной этажности: 25-32-25 этажа. Во всех трёх с 4-го по 26-ой этаж произведены типовые планировки квартир (их 538) с комнатами от одной до четырёх.
Первые башни («А» и «Б») имеют этажность от 4 до 25, третья башня («В») достигает 32 этажей. Именно в третьей башне на последних шести этажах расположились 2-х уровневые пентхаусы из 4 и 5 комнат и площадью до 318 кв.м. Причём, здесь выстроены эркеры, выполнено панорамное остекление окон.
Во всех квартирах произведено функциональное зонирование помещений. Например, между просторной гостиной, где чаще всего присутствует шум, и спальней, где хочется уединиться, располагаются холлы и кухни-столовые (которые занимают площадь от 14 м.кв.).
Кстати, спальни тоже отличаются своими просторными размерами. Здесь без проблем можно поставить двуспальную кровать и место останется ещё для другой мебели. Именно в спальной зоне расположена ванная комната. Кроме того, имеется и санузел для гостей.
Во всех квартирах предусмотрено остекление лоджий и балконов в едином стиле. Высота потолков жилых помещений достигает 330 см, технических (которые располагаются над крайними жилыми этажами во всех башнях, а во второй – ещё и между 25 и 27 этажом) – 270.
В здание проведена оптоволоконная сеть, обеспечивающая связь с интернетом, телефонию и телевидение. На технических этажах расположены вентиляционные камеры.
Три башни базируются на трёхэтажном стилобате, высота каждого этажа которого составляет 420 см.
Первый этаж его предназначен для торговых и административных помещений, въезда/выезда автомобилей, помещений диспетчерских, камер мусороудаления, вестибюльных групп, трансформаторных групп. На втором этаже расположатся торгово-общественные и административные помещения, помещения общественного питания, мультиплекс, рассчитанный на 6 кинозалов (558 мест).
Третий этаж рассчитан для административных помещений, зоны развлечений, второго уровня мультиплекса, технических и складских помещений.
Под землёй выстроен 4-х уровневый паркинг на 1361 место, который имеет отдельную автомойку и автосервис. Причём, паркинг соединён с наземными помещения скоростными лифтами. Высота этажей паркинга – 300 см. Въезд возможен по винтовой рампе со стороны юго-запада. Для автомобилей гостей оборудована открытая стоянка на 341 место.
Располагается новый ЖК на пересечении проспекта Вернандского и улицы Коштоянца, рядом с метро «Юго-западная».
www.novostroy.ru
ЖК "Академ-Палас" – официальный сайт, цены на квартиры и отзывы
Жилой Комплекс "Академ-Палас" - три представительные башни в одном из наиболее привлекательных районов Москвы, которые обеспечат своих обитателей всеми преимуществами недвижимости бизнес-класса.
Характеристика Комплекса
Корпуса монолитного типа объединяет стилобат высотой 4,2 м. Два здания по 25 этажей (А и Б) образуют "свиту" для центральной башни в 32 этажа (В) с особой отделкой.
Стилобат и первые четыре этажа башен, как и подземная часть комплекса, предназначены для различных инфраструктурных объектов. В средней части зданий с типовой планировкой располагаются 1-4-комнатные квартиры. Последние 4 этажа башни В – территория будущих двухуровневых пентхаусов с панорамными видами из окон. Кстати, за счет стилобата большая часть квартир комплекса – видовые (Тропаревский лесопарк, долина реки Самородинки, церковь Архангела Михаила, МГУМО).
В верхней части корпусов – технические этажи для обеспечения комплексной работы инженерных систем (в большой башне есть еще один промежуточный). Здания расположены таким образом, чтобы не допускать возможности близкого наблюдения за окнами соседнего корпуса.
Квартиры
538 квартир комплекса "Академ-Палас" имеют площадь от 67,6 до 323,4 кв. м при высоте потолков в 3 м.
Все они функционально зонированы. Между спальней и гостиной – холлы и кухня. Ванная расположена в спальной зоне. Предусмотрены "гостевые" санузлы. В каждой квартире – балкон или лоджия с остеклением. Эркеры в гостиных обеспечивают хороший обзор из окон.
Квартиры продаются без отделки (с установкой железной двери и двухкамерных стеклопакетов).
Инфраструктура
Искусственный рельеф кровли стилобата органично вписываются в окружающее природное и городское пространство. Там оборудованы внутренний двор комплекса и гостевая автостоянка.
На въезде в "Академ-Палас" – центральный вестибюль, справа от него – торгово-выставочный комплекс: зимний сад, выставки, кафе, магазины и супермаркет, спортивный и детский комплекс, кинотеатр, боулинг. Кроме того, застройщик взял на себя обязательство построить школу и детский сад.
Под стилобатом размещается подземный 4-уровневый паркинг на 1361 место, с лифтом, мойкой и сервисом.
Район
Тропарево-Никулино – удачное сочетание транспортной доступности и экологического благополучия.
Станция метро находится в 15 минутах ходьбы от комплекса. Развито движение общественного транспорта. Для передвижения на собственном транспорте – пр-ты Вернадского, Мичуринский, Кутузовский, Ленинский; Рублевское, Минское, Аминьевское, Борисовское шоссе.
В районе, начиная с царских времен, не строили промышленных объектов, активная жилая застройка началась в 70-х годах прошлого века. Рядом со зданием – МИРЭА и ряд других вузов столицы. В конце Мичуринского проспекта – Олимпийская деревня со спортивными объектами. Тропаревский лесопарк – привлекательное место для прогулок. В районе благоустроена почти половина всех цветников столицы.
mskguru.ru
АКАДЕМ-ПАЛАС квартиры и пентхаусы
538 КВАРТИР
| 49 |
| 217 |
| 218 |
| 42 |
| 12 |
ВЫСОТА ЭТАЖЕЙ НАЗЕМНОЙ ЧАСТИ
| 4,20 м |
| 3,30 м |
| 2,70 м |
Планировки в PDF
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
(~0,8 Mb) | СКАЧАТЬ |
Планировки в PDF
Планировки в PDF
akadempalas.com
Новости и статьи жилого комплекса «Академ-Палас».
16 августа 2018 в 11:51 149 Пресс-релиз Арбитражный суд не ввел конкурсное производство в отношении застройщика. Власти Москвы не могут начать строительство.
13 июня 2018 в 15:13 497 Пресс-релиз Дом на Новогиреевской улице и жилой комплекс «Академ-Палас» могут быть достроены за счет городского бюджета, – сообщает заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
20 февраля 2018 в 17:46 881 Новости рынка Об этом председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил в ходе парламентских слушаний в Госдуме, посвященных новым законодательным механизмам финансирования жилищного строительства.
17 февраля 2018 в 18:18 1542 Самое важное На мероприятии выступили лидер партии КПРФ Геннадий Зюганов и кандидат в президенты, директор совхоза имени Ленина Павел Грудинин .
7 февраля 2018 в 17:28 971 Новости рынка Об этом написал в своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин.
13 октября 2017 в 12:50 1103 Новости рынка Вне процедуры банкротства заниматься завершением долгостроя на проспекте Вернадского инвесторы не намерены.
4 октября 2017 в 13:33 962 Новости рынка Уголовное дело на застройщика, занимавшегося проектом с 2003-го, было возбуждено в ноябре прошлого года.
17 июля 2017 в 14:30 567 Новости рынкаДольщики жилого комплекса «Царицыно» прислали в редакцию портала novostroy.ru видеоролик их участия в митинге обманутых дольщиков, состоявшегося 15 июля.
14 марта 2017 в 14:25 863 Новости рынка В отношении застройщика ЖК «Академ-Палас» может быть начата процедура банкротства. Об этом сообщил Александр Гончаров, заместитель председателя Москомстройинвеста.
www.novostroy.ru
ЖК "Академ Палас"
Разрешение на строительство № RU77207000-004304
Адрес
Проспект Вернадского, вл. 78
Метро
Общая информация
Цена: 128 452 500 – 43 920 982 руб за квартиру, 223 035 – 25 756 629 руб за м2
| Корпус А | ДДУ | 4 кв. 2018 | Возведение | 25 | без отделки | 3 |
| Корпус Б | ДДУ | 4 кв. 2018 | Возведение | 25 | без отделки | 3 |
| Корпус В | ДДУ | 4 кв. 2018 | Возведение | 32 | без отделки | 3 |
Форма продажи: ДДУ
Срок сдачи: 4 кв. 2018
Состояние: Возведение
Этажность: 25, 32
Отделка: без отделки
Потолки: 3
Описание новостройки
ЖК "Академ Палас" строится в ЗАО в районе Тропарево-Никулино, по адресу просп. Вернадского, 78, корпуса А, Б, В между Российская академия гос.службы и Московский технологический университет, Тропаревский лесопарк- в 1 500 метрах.Как добраться до ЖК "Академ Палас"
- До метро Юго- Западная 470 метров
- В 100 метрах- проспект Вернадского
- Ближайшая автобусная обстановка- в 300 метрах.
Какие квартиры в ЖК "Академ Палас"
- Однушки- 49
- Двушки- 217
- Трешки- 218
- Четырехкомнатные- 42
- Пентхаусов- 12 (башня В)
Как купить квартиры в ЖК "Академ Палас" - квартиры в ЖК продаются по ДДУ с рассрочкой два года при взносе в 30%. При покупке квартиры более 130 квадратов машиноместо- в подарок. Недостатки ЖК "Академ Палас"
- ЖК относится к категории долгостроев
- В 100 метрах- перегруженный проспект Вернадского.
- Вблизи два крупных ВУЗА, а значит большое количество шляющихся студентов.
Экология
Экологическая обстановка в ЗАО по московским меркам нормальная. Здесь лучшая роза ветров- круглый год ветра приносят сюда ветер с чистых западных лесов. Самое грязное пространство ЗАО находятся между улицами:
• Можайское шоссе • Аминьевское шоссе • Мичуринский проспект • МКАД
Промзоны ЗАО:
1. Бережковская набережная ТЭЦ, Ж/Д узел, завод "Пластик" 2. Западный порт Порт, 4 завода, Ж/Д станция 3. Крылатское ТЭЦ 4. Кунцево крупный Ж/Д узел, завод "Электрощит", завод ЖБИ 5. Северное и Южное Очаково крупная ТЭЦ, мазутохранилище, завод стройматериалов, 7 пищевых производств 6. Солнцево ТЭЦ, свалка, очистные сооружения, асфальтный завод 7. Фили завод им Хруничева
Криминальная составляющая района
Криминальная обстановка в ЗАО в целом нормальная. Этот округ считается одним из самых престижных и чистых. В прошлом году здесь зарегистрировано около 22 000 преступлений.
Наиболее тревожными и опасными в западных районах являются , Кунцево, Тропарево- Никулино и Раменки. В Тропарево-Никулино благополучие района зачастую нарушают частые квартирные кражи и факты мошенничества.
И в целом район считается одним из самых благополучных в столице. Однако мошенники разного рода нарушают спокойствие жителей Тропарево-Никулино, проникая в квартиры под видом электриков, сантехников или социальных работников. Чаще всего такие преступления случаются в отношении пенсионеров, в особенности одиноких, детей и подростков, остающихся в дневные часы остаются одни дома.
В них зафиксировано около 2500-3000 преступлений в среднем. Нормальная обстановка в Ново- Переделкино и Внуково - 1100 и 310 преступлений.
Продавцы
МИК-Инвест
7 (495) 781-95-597 (495) 781-95-597 (495) [email protected]://mikinvest.ruг.Москва, м.Нагатинская, ул. Нагатинская д.1 стр. 14
МИЭЛЬ-Недвижимость
7 (495) 777-33-33 http://new.miel.ruМосква, офис "На Ленинском", м. «Октябрьская», Ленинский проспект, д. 1, 6 этаж
Ипотека
Мираф банк
Рассрочка
Предоставляется рассрочка
Транспорт
от метро 5 мин пешком
Парковка
Четырехуровневая подземная автостоянка с мойкой и автосервисом - 1246 мест.
www.msknov.ru
