Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Жк грайвороново вл 3 генплан начнется строительство 2018 году
Промзона «Грайвороново» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Промзона «Грайвороново»
Вдоль северной границы производственной зоны проходит Рязанский проспект, на северо-западе – Московское центральное кольцо, на юго-западе территорию пересекает полоса отвода железной дороги до станции «Новопролетарская». Через всю территорию промзоны с запада на восток проходят железнодорожные пути Курского направления МЖД. Северная и Южная части промзоны граничат с территориями жилой застройки.
| Площадь промзоны | 360,3 га |
| Площадь реорганизации | 237, 22 га |
1. Часть территории, ограниченной Рязанским проспектом, проектируемыми проездами 1794 и 2021.
| Площадь территории | 33,86 га |
В промзоне «Грайвороново» идет строительство ЖК «Среда» по адресу: Рязанский проспект, вл. 2. Жилая площадь составит 220 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство:
- подземной парковки на 4110 машин.
- многоквартирных домов переменной этажности, которые возводят поэтапно.
1-я очередь строительства:
Выдано разрешение на возведение жилых домов общей площадью 100 тыс. кв. м с жилой площадью 80 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2018 г.
2-й очередь строительства. 1-й пусковой комплекс:
Выдано разрешение на возведение жилых домов общей площадью 45 тыс. кв. м с жилой площадью 26 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2019 г.
2-й пусковой комплекс:
Выдано разрешение на возведение жилых домов общей площадью 43 тыс. кв. м, с жилой площадью 26 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2019 г.
3-й пусковой комплекс:
Выдано разрешение на возведение
- жилых домов общей площадью 47 тыс. кв. м. с жилой площадью 33 тыс. кв. м., плановый срок ввода – 2018 г.
- детского сада на 300 мест
- школы на 825 мест
В рамках строительства жилого комплекса будет выполнено благоустройство и ландшафтное озеленение. Проект, разработанный международным архитектурным бюро Gillespies, находится на последней стадии согласования.
В квартале появятся вишневые и яблоневые сады, высадят березы, рябины, сосны и ели. Существующие липы, клены и тополя бережно сохранят и гармонично впишут в проект будущего благоустройства.
Площадь проекта составляет 19,4 га. Из них под озеленение отдана практически третья часть.
Большое внимание в организации пространства уделено детским и спортивным площадкам. Ландшафтная концепция предусматривает создание теннисного корта, волейбольной и баскетбольной площадок, скалодрома, детских игровых зон и др.
Благоустроенная территория будет предназначаться для отдыха и досуга всех жителей района и города.
2. Часть территории, ограниченной Рязанским проспектом, Стахановской ул., 2-м Грайвороновским проездом (бывшая территория АО «Производственное объединение «Машиностроительный завод «Молния» и ЗАО «Предприятие МС»).
| Площадь территории | 82,13 га |
Здесь идет строительство многофункционального жилого комплекса «Кварталы 21/19» по адресу: 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10. Общая площадь комплекса – 300 тыс. кв. м. В августе 2017 года введены три жилых корпуса.
В составе ЖК планируется строительство:
- многоквартирных домов общей площадью 235 тыс. кв. м., в том числе площадь квартир – 200 тыс. кв. м, с подземными гаражами-стоянками на 2107 машин
- двух детских садов на 235 мест
- образовательного центра, включающего школу на 825 мест и детского сада на 165 мест
- многофункционального комплекса общей площадью 43 тыс. кв. м. с гаражом-стоянкой на 404 машины
- многоэтажного гаража-стоянки на 1385 машин с подземной частью на 200 машин
Цитата
«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина город продолжает активно развивать бывшие промзоны. И этот квартал на Рязанском проспекте - достойный пример новой качественной архитектуры. Здесь предусмотрены кварталы с домами разной этажности, стоящими на общем стилобате. Архитекторы намеренно не используют угловые секции, чтобы пространство двора было более проницаемым и при этом закрытым для личного транспорта. При организации входов в нежилые помещения со стороны улицы сохраняется приватность двора», –
Сергей Кузнецов
Главный архитектор города Москвы
Кроме того, проектом планировки территории предусмотрено строительство распределительной трансформаторной подстанции, храма, канализационной насосной станции.
3. Часть территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой «Бойня-Перово» (1-й Грайвороновский проезд, вл. 3). Площадка расположена на бывшей территории Московского жирового комбината.
| Площадь территории | 24,38 га |
На этой площадке возводится ЖК «Грайвороново». В составе жилого комплекса предусмотрено строительство:
- многоквартирных домов общей площадью 360 тыс. кв. м. (площадь квартир – 255 тыс. кв. м) с нежилыми помещениями на 1 этаже под объекты социального, коммунального и торгово-бытового обслуживания и подземным паркингом на 1965 машин
- школы на 750 мест
- детского сада на 300 мест
- многоэтажных гаражей-стоянок на 945 и 555 машин.
Кроме того, проектом планировки территории предусмотрено строительство торгового комплекса площадью 9 тыс. кв. м. с подземным гаражом на 630 машин, офисного центра площадью 14 тыс. кв. м с подземным гаражом на 300 машин.
4. Часть территории промзоны, ограниченной Рязанским проспектом, полосой отвода МЦК.
| Площадь территории | 86,21 га |
Проект планировки территории одобрен Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) и вынесен на публичные слушания (материалы направлены в префектуру ЮВАО).
Здесь планируется строительство около 600 тыс. кв. м недвижимости. Общественно-жилая застройка займет 455 тыс. кв. м. (в том числе 319 тыс. кв. м составит жилье) и нежилая застройка - 139 тыс. «квадратов».
Из них:
- 99 тыс. кв. м возведут на участках ООО «Выставочный центр Стройэкспо»: жилая застройка площадью 66 тыс. кв. м (включая встроенно-пристроенные помещения площадью 7 тыс. кв. м.) и нежилая застройка площадью 33 тыс. кв. м.
- 495 тыс. кв. м построят на участках ПАО «Карачаровский механический завод»: жилая застройка площадью 253 тыс. кв. м (включая встроенно-пристроенные помещения площадью 13 тыс. кв. м) и нежилая часть площадью 242 тыс. кв. м, в том числе отдельно стоящие объекты:
- Комплекс зданий с детским садом на 350 мест и школой на 750 мест.
- Общественно-деловая застройка, включая технопарк с наукоемким производством.
- Строительство пешеходного перехода через ж/д ветку Бойня-Перово.
5. Многофункциональная общественная зона № 10 Рязанского района (Рязанский проспект, вл. 26), территория Московского жирового комбината.
| Площадь территории | 44,5 га |
Проект планировки территории одобрен ГЗК.
Площадь объектов нового строительства – 843 тыс. кв. м, в том числе:
- жилые дома площадью 553 тыс. кв. м. (жилая часть – 518 тыс. кв. м, нежилая – 35 тыс. кв. м, включая встроенно-пристроенные детские сады на 450 мест)
- нежилые объекты площадью 290 тыс. кв. м (в их числе – школа на 1725 мест, детский сад на 300 мест, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, общественно-деловой объект).
- многоуровневый паркинг на 300 машин
- реконструкция зданий швейной фабрики ОАО «Москвичка»
- общественная застройка на ул. Окская, вл. 9 (торговые объекты и офисы площадью 9,5 тыс. кв. м)
Материалы проекта планировки территории находятся на согласованиях в органах исполнительной власти.
stroi.mos.ru
ЖК Грайвороново в Москве от застройщика B2B Development, цены и официальный сайт
ЖК «Грайвороново»
«Грайвороново» — современный жилой квартал, который состоит из монолитных домов и объектов социальной инфраструктуры. Благоустроенная охраняемая территория обеспечит жильцам комфорт и безопасность.
Расположение ЖК
ЖК «Грайвороново» занимает территорию в 33,86 га в Нижегородском районе ЮВАО Москвы. Это бывшая промзона, где сейчас ведутся работы по реновации. Адрес комплекса: Грайвороновский проезд, вл. 3. До ближайшей станции метро («Текстильщики») — около 2 км. В 400 м от места застройки находится ж/д платформа «Карачарово». С нее можно быстро и без пробок добраться до Курского вокзала. В будущем планируется строительство 4 новых станций метро и реконструкция Рязанского проспекта, что существенно повысит транспортную доступность жилого квартала.
Экология района
Экологию в месте, где строится ЖК «Грайвороново» нельзя назвать благополучной — ситуацию ухудшает соседство с промышленными предприятиями. Нивелировать это воздействие поможет масштабный проект озеленения придомовых территорий.
Варианты квартир
В рамках застройки планируется создать 255 тыс. кв. м. жилья. Это квартиры с 1 - 5 комнатами. Все они поступят в продажу без отделки.
Потенциальные покупатели
Жилой комплекс «Грайвороново» относится к эконом-сегменту рынка недвижимости. Квартиры в этом жилом квартале оптимально подойдут покупателям всех возрастных групп, в том числе и семьям с детьми — на территории застройки будет создана соответствующая инфраструктура.
Архитектура ЖК
В рамках строительства предусмотрено возведение многосекционных высотных домов — от 8 до 22 этажей. Они строятся по монолитно-кирпичной технологии на основе индивидуальных эскизов. Яркая архитектура заметно выделит комплекс из окружающей инфраструктуры.
Паркинг
Проектом предусмотрено строительство современных охраняемых паркингов: надземного — на 1500 автомобилей и подземного — на 2895 машино-мест.
Обустройство территории
На территории жилого квартала «Грайвороново» будут обустроены спортивные и детские площадки, зоны для отдыха. Кроме того, планируется создать социальную инфраструктуру: новый детский сад, школа, торговый, медицинский и бизнес-центры, гостиница. Проектом также предусмотрено проведение ландшафтных работ, обустройство пешеходных дорожек и бульвара.
Полное описаниеПроект планировки территории промзоны «Грайвороново» переработают с учетом пожеланий жителей — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проект планировки территории по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, вл. 3 на юго-востоке Москвы будет откорректирован по итогам публичных слушаний.
Так, проект предусматривал строительство жилья с объектами социального, коммунального и торгово-бытового обслуживания, паркингами, а также благоустройство территории для полноценного обеспечения потребностей будущего населения.
Кроме того, на рассматриваемой территории находятся три корпуса общежитий, которые в ходе реализации проекта планировки подлежали сохранению в существующих площадях.
Однако в ходе публичных слушаний жители высказались за увеличение технико-экономических показателей (ТЭП) проекта в обмен на расселение жильцов общежитий и предоставление им квартир в границах проектируемой территории.
В этой связи власти Москвы приняли решение кардинально переработать проект за счет средств инвестора с учетом новых ТЭПов. Так, общая площадь застройки увеличится до 457,1 тыс. кв. метров, в том числе жилая составит около 339 тыс. «квадратов», а нежилая часть, где будут созданы рабочие места, - 47,5 тыс. кв. метров (офисы и торговые объекты).
Также планируется возвести детский сад на 280 мест общей площадью более 3,7 тыс. кв. м, школу на 750 мест площадью около 11,9 тыс. кв. м. Кроме того, на 55 тыс. кв. метров разместится отдельно стоящий паркинг на 1,5 тыс. машиномест. В подземной части строящегося комплекса запроектирована парковка на 2895 машиномест.
Решение о корректировке проекта планировки данной территории было принято на заседании ГЗК 11 сентября.
Напомним, что в октябре прошлого года на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) был одобрен проект планировки территории района Текстильщики площадью 23,68 га, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, ул. Грайвороновской, Курским направлением железной дороги, подъездной веткой Бойня-Перово, подготовленный за счет средств бюджета города Москвы.
ЗАО «Грайвороново» является арендатором земельного участка площадью 14 га, находящегося в рассматриваемых границах, и правообладателем расположенного на нем комплекса производственных зданий и бакового хозяйства общей площадью 50 тыс. кв. метров, на котором в настоящее время ведет свою деятельность Московский жировой комбинат (МЖК).
В настоящее время ЗАО «Грайвороново» готовится к перебазированию производственного комплекса МЖК в Подмосковье. Новый комплекс МЖК будет спроектирован и построен по современным мировым стандартам с применением новейшего оборудования.
Напомним, в настоящее время на территории Москвы в старых ее границах расположено 83 производственно-коммунальные зоны общей площадью более 15 тысяч га. При этом только около 52% площади занято действующими объектами промышленности и науки. По оценкам столичных властей, возможно реорганизовать примерно 6 - 8 тысяч гектаров промышленных территорий с сохранением основного функционала.
Благодаря расположению в центре города и непосредственной близости к железнодорожным путям, вокзалам и транспортным магистралям столичные промзоны представляют собой огромный неиспользуемый ресурс.
Большинство этих территорий заброшено, на некоторых сохранилось производство, давно требующее серьезной модернизации. Благодаря реорганизации промзон
Москва создаст новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит уменьшить транспортный поток утром в будни в центр столицы, а вечером - из него.
В планах столичных властей - реновация промзон завода имени Лихачева (ЗиЛ), «Серп и Молот», «Нагатинский затон», «Тушинский аэродром», «Алтуфьевское шоссе», «Силикатные улицы», «Огородный проезд», «Магистральные улицы», «Северянин», «Грайвороново», «Южный порт», «Павелецкая», «Соколиная гора» и других. Ряд проектов уже реализуется.
Как ранее отмечал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, за семь месяцев 2014 года в столичных промзонах было построено более 50 объектов общей площадью 1 млн «квадратов».
Общий объем ввода недвижимости на промышленных территориях в 2014 году превысит показатель прошлого года, который составил 1,3 млн «квадратов».
Информационная служба портала
stroi.mos.ru
Жилой комплекс "Грани" на Грайвороновской в Москве от компании "Основа"
Жилой комплекс "Грани" — дом комфорт-класса от группы компаний "Основа". Новостройка расположена в районе Текстильщики на Грайвороновской улице. В состав проекта входит один дом переменной этажности. Самая высокая секция корпуса будет иметь 22 этажа, самая низкая — 12 уровней.
Детали проекта
Трехсекционный дом выполнят по монолитно-каркасной технологии. В здании запроектировано 339 квартир. Жилье предложено площадью от 24 до 119 кв. метров и потолками 3,1 метра. На выбор студии и одно-пятикомнатные квартиры, включая жилье формата евро. В некоторых ванных комнатах и возле мойки на кухне установят окна. На последнем этаже находятся двухуровневые квартиры с каминами и высотой потолков 5,2 метра.
На первом этаже откроется филиал Центра социального обслуживания, магазин и аптека. Под домом размещен паркинг на 130 машиномест и 18 мотоциклов. Здесь же будут находиться кладовые помещения. Заехать в стоянку можно будет по наклонной рампе, а спуститься с этажа на лифте Otis (всего в доме семь скоростных лифтов этой марки). Возле дома предусмотрены дополнительные парковочные места для 43 автомобилей. Во дворе застройщик установит игровые площадки и зоны отдыха, спортивные турникеты.
Окружение
ЖК "Грани" расположен на территории промышленной зоны. Ранее здесь располагались здания "Жирового комбината". Рядом автоцентр "Ниссан" и эндокринный завод. Парков в пешей доступности нет, ближайшие Кусковский, Люблинский и Двенадцати Лучей расположены в 3-3,5 километрах.
Район Текстильщики обладает уже сложившейся инфраструктурой. Собственных социальных объектов проектом не предусмотрено. В километре от "Граней" работает торгово-развлекательный центр "Город" с гипермаркетом "Ашан". В 5 минутах ходьбы три школы. За Волгоградским проспектом находится спортивный стадион "Москвич", а возле него — пруд Садки. Дети и подростки могут посещать школу олимпийского резерва с бассейном и ледовой ареной.
Поблизости от жилого комплекса проходят Волгоградский проспект, Нижегородская улица и ТТК. Рядом Рязанский проспект и железная дорога. В 2 минутах от новостройки в 2018 году ожидается открытие транспортно-пересадочного узла "Рязанский", который объединил в себе станцию метро "Нижегородская улица", автобусные и троллейбусные остановки.
mskguru.ru
На территории промзоны "Грайвороново" поселят пять тысяч человек
"Предусмотрена реорганизация промзоны с размещением на высвобождаемых от производства территориях жилых, общественных, деловых производственных объектов, в том числе и жилищно-коммунальных. Проектируемый фонд застройки наземной части будет составлять 589 тысяч квадратных метров, из них фонд жилой застройки - это 207 тысяч. Баланс жилых и нежилых территорий будет полностью соблюден", - отметила Княжевская.
Проектом предусмотрено развитие транспортной инфраструктуры промзоны, а также увеличение количества рабочих мест на 3 тысячи (с 2,1 тысячи до 5,1 тысячи). Здесь будет создан жилой район, в котором смогут проживать около 5 тысяч человек.
В "Грайворонове" появятся жилые дома на площади в 221,7 тысячи квадратных метров, подземный паркинг на 4,1 тысячу машин и многоуровневая стоянка на 21,6 тысячи автомобилей, а также детсад, в котором смогут заниматься 300 детей. Планируется также строительство школы на 825 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса, административно-деловых объектов. Над многоуровневой парковкой разместят теннисный комплекс площадью в 5 тысяч квадратных метров.
Промзона обзаведется трансформаторной подстанцией и соединительным пунктом.Кроме того, здесь планируют построить тоннель под железнодорожными ветками, съезды вдоль тоннеля и эстакады. Проект планировки разработан с учетом того, что районе промзоны будут проходить проектируемые участки Кожуховской линии и Третьего пересадочного контура метро.
Княжевская подчеркнула, что реализация проекта будет вестись в основном за счет инвесторов. Их средствами будет покрыто 99 процентов всех затрат.
Производственная зона "Грайвороново" ограничена Рязанским проспектом и проектируемыми проездами №1794а и №2021. Добраться до нее можно по Рязанскому проспекту, Газгольдерной улице (проезд № 3476), 2-му Грайвороновскому проезду, а также от метро "Текстильщики" и "Рязанский проспект" Таганско-Краснопресненской линии.Кроме того, неподалеку от промзоны находятся платформы "Карачарово" и "Калитники" Горьковского и Курского направлений Московской железной дороги и остановки автобусов и троллейбусов.
Ссылки по теме
Напомним, ранее Сергей Собянин сообщил, что на территории бывших столичных промзон будет организовано порядка 40 тысяч новых рабочих мест. В этом году около четверти всей вводной недвижимости Москвы появится именно на территории промзон.Отметим, что столичные промзоны занимают более 17 процентов территории города (в старых границах). К масштабному проекту реновации промзон власти приступили в 2013 году. На территории московских промзон уже начали строительство 4 миллионов квадратных метров жилья. Всего же готовы проекты реорганизации 12 миллионов квадратных метров бывших промышленных территорий.
Работы по реновации проведут на ЗИЛе, промзонах на Алтуфьевском шоссе, Силикатных улицах, Огородном проезде, в Южном порту и в других районах города. На части бывших промзон возведут жилые и социальные объекты, а некоторые, к примеру, "Бирюлево", "Чертаново", "Калошино", "Коровино", "Вагоноремонт", не будут менять профиль - здесь разместятся новые производственные мощности.
Сюжет: Реновация московских промзон
www.m24.ru
А что там с Грайвороново?: gre4ark
Считаются ли два поста на схожие темы за короткий период серией постов? Если да, то тогда встречайте продолжение постов про реорганизацию московских пром.зон. На этот раз посмотрим на Грайвороново, которая находится в ЮВАО. в районе Рязанский проспекта и МК МЖД. Когда-то здесь было одноименное село, которое вошло в состав Москвы, было снесено и застроено частично жильём, но в большей части промышленными строениями. Мощности занимал Карачаровский механический завод, который специализируется на различных лифтах и подъёмных механизмах. Завод работает и сейчас, но мощности из рассматриваемой пром. зоны выносятся.01. В октябре прошлого года был одобрен проект первой очереди сноса и строительства, а это примерно 35 тысяч кв.м., ограниченной Рязанским проспектом и проектируемыми проездами 1794 и 2021:
02. Проект ЖК Рязанский, Рязанский проспект, вл. 6А:
03. Подготовило архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко & Партнеры»
04.
05.
06.
07. А это Рязанский проспект, вл. 2:
08. В высотной части будет более 40 этажей:
09.Застройщик: Группа ПСН
10. Архитектор: RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA)
11. В рамках реализации проектов будет реконструирована и улично-дорожная сеть. Так, затраты на строительство внутриквартальных проездов возложены на инвестора, а город возьмет на себя участок вдоль Газгольдерной ул. и проектируемого проезда 1794а.
12. Кроме этого, рядом с этим участком есть ещё один, на котором также вместо цехов появятся жильё, но тут визуализации пока нет:
Ну как вам? По мне так не фонтан мягко говоря, хотя обилие общественных зон радует. Хотя бы в Москве перестали рисовать и закладывать асфальтовые поля у домов.
Источник: skyscrapercity.com
Советую также подписаться:
Посты по теме:А что там с ЗИЛом?
Подборка постов про застройку города
gre4ark.livejournal.com
В бывшей промзоне «Грайвороново» появятся вишневые и яблоневые сады — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
7,5 га озелененных территорий создадут в бывшей промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.
Благоустройство и ландшафтное озеленение будет выполнено в рамках строительства жилого комплекса SREDA. Проект, разработанный международным архитектурным бюро Gillespies, находится на последней стадии согласования, пояснили в девелоперской компании.
В квартале появятся вишневые и яблоневые сады, высадят березы, рябины, сосны и ели. Существующие липы, клены и тополя бережно сохранят и гармонично впишут в проект будущего благоустройства.
«Площадь проекта составляет 19,4 га. Из них под озеленение отдана практически третья часть. Это очень весомый объем. Особенно для этой части города, которая до реализации жилых проектов долгие годы представляла собой исключительно промышленную территорию», – сказала Е. Храмова.
Большое внимание в организации пространства уделено детским и спортивным площадкам. Ландшафтная концепция предусматривает создание теннисного корта, волейбольной и баскетбольной площадок, скалодрома, детских игровых зон и др.
Благоустроенная территория будет предназначаться для отдыха и досуга всех жителей района и города.
В компании-инвесторе отметили, что реализация проекта по созданию парка будет идти параллельно с вводом жилья и социальных объектов.
«В первом полугодии 2018 года мы намерены сдать в эксплуатацию часть жилых корпусов первой очереди строительства. Сейчас работы по благоустройству проводим именно во дворах этих домов. Там завершена укладка твердых покрытий, закуплено оборудование для детских площадок, сформированы приямки для будущих деревьев, установлены фонари», – пояснили представители девелопера.
Полностью благоустроить территорию и закончить ландшафтное озеленение инвестор намерен параллельно с завершением строительства ЖК SREDA в 2021 году.
Напомним, жилой квартал SREDA возводится по адресу: Рязанский проспект, вл. 2 в Нижегородском районе. Строительство ведется в три очереди, сейчас идут работы на первой и второй очередях.
Проектом предусмотрено возведение 18 корпусов разной этажности площадью около 300 тыс. кв. м.
«Также девелопер намерен построить детский сад на 300 мест и школу на 825 учеников. Объем коммерческих площадей составит 250 тыс. кв. м. Они будут находиться преимущественно на первых этажах жилых домов», – отметила Е. Храмова.
Подземный паркинг на 5,7 тыс. машин позволит реализовать концепцию «двор без машин». Доступ на территорию квартала будет открыт только для машин специального назначения: скорой помощи и пожарной техники.
Строительство жилья в Москве
Промзона «Грайвороново»
Все о редевелопменте промзон
stroi.mos.ru
