ЖК «Испанские кварталы» от Авгур Эстейт, метро Прокшино. Жк испанские кварталы и метро прокшино сколько идти

ЖК «Испанские кварталы» от Авгур Эстейт, метро Прокшино - Новостройки: застройщики и жилые комплексы

«Жилой район «Испанские кварталы А101» спланировали испанские архитекторы. При создании проекта они руководствовались принципами квартальной застройки Барселоны: сгруппировали дома в кварталы с закрытой территорией и тихими внутренними дворами без машин.

«Испанские кварталы А101» строятся по монолитной технологии, такие дома имеют срок службы более 150 лет. Наружные стены возводятся из ячеистобетонных блоков с отличной шумоизоляцией, пожаробезопасностью и морозостойкостью. В отделке фасадов домов используются высококачественные материалы: клинкерная плитка, керамогранит и фактурная штукатурка.

К «Испанские кварталы А101» расположен в 4 км от МКАД по Калужскому направлению. Добираться в центр Москвы удобно и на машине и на общественном транспорте. За 10 минут на транспорте можно добраться до станций метро «Теплый стан» и «Саларьево». В перспективе в пешей доступности откроется станция «Прокшино» (2019 г.) новой ветки наземного метро. Автовладельцы смогут пользоваться двумя быстрыми шоссе – Калужским и Киевским, а также прилегающими к ним дорогами.

Дворовые территории в «Испанских кварталах А101» свободны от машин, а автовладельцы – лишены проблем с парковкой и охраной автомобиля. Для машин предусмотрены 2500 мест в многоуровневом наземном паркинге, а также порядка 450 мест в подземном паркинге в корпусах бизнес-класса. В «Испанских кварталах А101» всё необходимое для комфортной жизни находится рядом: два детских сада и школа расположены примерно в равном удалении от любого корпуса.

Также созданы все условия для занятий спортом в любое время года: спортивный комплекс с бассейном, каток и более 2,5 км. беговых и велодорожек, теннисный корт, волейбольная площадка. Общественное пространство в «Испанских кварталах» спроектировано так, чтобы соседи проводили свободное время во дворах с оборудованными площадками для отдыха детей и взрослых или в центре социальной жизни - на центральной площади и пешеходном бульваре с кафе и магазинами.

Для желающих сразу же въехать в новое жилье, не тратя время и деньги на его отделку, в «Испанских кварталах А101» представлены квартиры, оформленные дизайнерами в трех стилях: - Барселона с интерьером, наполненным яркими цветными пятнами и большим количеством различных фактур; - Валенсия с классической отделкой в теплых мягких тонах; - Мадрид с контрастными цветами, смелыми фактурами и объемными панелями.

ЖК «Испанские кварталы А101» возводится в несколько очередей. Первая очередь – это два квартала (корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.3) высокой степени строительной готовности, выдача ключей – в 2017 году. Вторая очередь состоит из трех кварталов бизнес-класса с подземным паркингом (корпуса 12.1, 12.2, 12.3, 13.1, 13.2, 13.3, 14.1, 14.2, 14.3). Дома расположены в самом центре жилого комплекса, имеют отличные видовые характеристики и соответствуют требованиям самых взыскательных покупателей.

Выдача ключей – в 2018 и 2019 годах. В третьей очереди будет построено четыре квартала (корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2), часть корпусов имеют готовую дизайнерскую отделкой. Выдача ключей – в 2018 и 2019 годах.

Сайт проекта: http://a101.ru/projects/ispanskie-kvartaly-a101

buninski.ru

ЖК "Испанские кварталы": хотели как в Европе, а получилось как всегда - Рейтинг новостроек - 2018

Застройщик: Группа компаний "А101"

Расположение: поселение Сосенское, д. Николо-Хованское

На карте Яндекс: посмотреть

1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%)

1.1. Этажность (0..10%)

+1%

Дома переменной этажности от 6 до 15 этажей. Преобладающая высота корпусов ЖК "Испанские кварталы" - 11-15 этажей. Корпуса расположены достаточно плотно друг к другу, но тем не менее, какой-то зажатости при прогулке по району не ощущается.

1.2. Плотность квартир (0..5%)

Средняя плотность квартир

+3%

В зависимости от корпуса и секции, в домах ЖК "Испанские кварталы" от 4 до 9 квартир на этаже. Интересно, что наибольшее количество квартир на этаже можно обнаружить в корпусах, претендующих по классификации застройщика на "бизнес-класс" (корпуса 12, 13, 14). Приквартирные холлы тесные, даже в "бизнесе". О том, чтобы оставлять коляску за дверьми квартиры в большинстве корпусов можно забыть. Также в ряде корпусов отсутствуют лифтовые холлы: лифты открываются прямо напротив дверей в квартиры. Для любителей шпионить за соседями - это явный плюс, а вот всем остальным придется озаботиться установкой входных дверей с повышенной звукоизоляцией.

1.3. Оформление МОП (0..5%)

+1%

Если закрыть глаза на то, что входные группы и места общего пользования жилого комплекса "Испанские кварталы" уже успели серьезно пострадать от начавшихся ремонтов, то МОП отделаны приемлемо, хотя и использовались не самые дорогие материалы. На стенах фактурная штукатурка под покраску, на полу достаточно простая плитка. В качестве своеобразной "фишки" каждый подъезд украшает плиточное узорчатое панно. Существенным, на наш взгляд, плюсом является то, что входы в подъезды сделаны в одном уровне с землей - Вам не придется таскать, например коляски, по лестницам и пандусам, чтобы выйти на улицу.

Всего в категории: +5%

2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%)

2.1. Дизайн территории (0..5%)

Ничего необычного

Территория ЖК "Испанские кварталы" достаточно обычная, хотя сделано все аккуратно, но без изысков. Смущает малое количество газонов: большая часть придомовой территории занята плиточным покрытием.

2.2. Озеленение (0..3 балла)

Недостаточное озеленение

Как и в любом ЖК, построенном на бывшем совхозном поле, в "Испанских кварталах" наблюдается явный недостаток озеленения. Большая часть пространства ЖК отдана замощенным плиткой общественным пространствам, разбавленным редкими газонами и посаженными застройщиком молодыми саженцами.

2.3. Оснащение (0..2%)

Стандартное оборудование

Оборудование качественное, но достаточно стандартный набор из игровых комплексов, качелей и т. п. Но, например, все, что установлено в уже сданных дворах, предназначено для малышей. Нет ни оборудования для детей более старшего возраста, как, скажем, в другом проекте застройщика - "Москва А101", нет и спортивных снарядов (турников, брусьев). Возможно, все будет установлено в последующих очередях, но с учетом того, что дворы в проекте закрытые, вряд ли это оборудование будет доступно для всех жителей ЖК "Испанские кварталы".

2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%)

Острый дефицит бесплатных мест, двор без машин

В ЖК "Испанские кварталы" будет наблюдаться явный острый дефицит парковочных мест. Вдобавок к тому, что проект реализуется в рамках концепции "двор без машин", большая часть придомовых территорий отдана под пешеходные общественные пространства. Фактически, под парковки остаются только проезды вокруг жилого комплекса. Нетрудно предположить, что задуманная застройщиком велодорожка на фото без дополнительных мероприятий довольно скоро превратится в парковку. Это явно не было учтено проектом, потому что уже сейчас предпринимаются попытки защитить тротуар полусферами, которые "съедают" половину ширины этой самой дорожки, делая ее просто опасной для использования.

2.5. Паркинги (0..5%)

Недостаточно мест на паркингах

+3%

В 12,13,14 корпусах ЖК "Испанские кварталы" расположены одноуровневые подземные паркинги на 146 мест каждый, что явно недостаточно для такого большого комплекса. Также в соседнем ЖК "Николин Парк" другого застройщика расположен многоуровневый паркинг на 730 мест, места в котором доступны к покупке и аренде в том числе для жильцов "Испанских кварталов".

Всего в категории: +3%

3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%)

3.1. Школы (0..5%)

Школ в шаговой доступности нет

В ЖК "Испанские кварталы" запланировано две школы: одна в первой очереди и одна во второй (ЖК "Испанские кварталы - 2"). Начало строительства первой школы анонсировано лишь в 2019 году. При том, что в целом в поселении Сосенское уже сейчас наблюдается дефицит мест.

3.2. Детские сады (0..5%)

Недостаточно мест в детских садах шаговой доступности

+3%

На территории первой очереди застройки ЖК "Испанские кварталы" запланировано два детских сада на 220 мест каждый. Строительство первого корпуса должно завершиться до конца 2018 года. Однако в настоящее время в поселении Сосенское в целом наблюдается катастрофическая ситуация с очередью в детские сады: сейчас она составляет более 2000 человек. Так что малышам "Испанских кварталов" в ближайшие годы будет крайне сложно попасть в садик рядом с домом.

3.3. Поликлиники (0..4%)

Поликлиник рядом нет

Территориально "Испанские кварталы" относятся к Коммунарскому филиалу Троицкой городской больницы. Сам филиал с детской и взрослой поликлиникой расположен в 3,3 км в поселке Коммунарка, сейчас там идет строительство нового большого здания. Строительство поликлиники на территории ЖК хоть ранее и анонсировалось застройщиком и содержится в проекте планировки, однако, зная, что ранее ГК "А101" уже не выполнял свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры, перспективы появления поликлиники рядом с ЖК "Испанские кварталы" пока туманны.

3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%)

Только мелкие ТЦ

+1%

Ближайший крупный ТРЦ - "Мега Теплый Стан" расположен на пересечении МКАД и Калужского шоссе в нескольких километрах от ЖК "Испанские кварталы". Появление крупных ТЦ на территории ЖК не ожидается, основная часть коммерческой недвижимости представлена помещениями на первых этажах зданий. Исключение составляет помещение площадью более 5000 кв. метров в стилобатной части одного из корпусов.

3.5. Спортивные центры (0..1%)

Спортивных центров нет

Изначально появление спортивного центра в ЖК "Испанские кварталы" было анонсировано застройщиком, однако позднее его упоминание исчезло с планов застройки. На данный момент максимум, что приходится ожидать - это возможное открытие в порядке частной инициативы фитнес-клуба на базе коммерческих помещений на первых этажах.

3.6. Зоны отдыха (0..1%)

Зон отдыха нет

Зоны отдыха ЖК "Испанские кварталы" будут представлены дворовыми территориями, а также пешеходным бульваром по центру комплекса. Сейчас, как видно на фото, бульвар находится в стадии строительства. В перспективе возможно появление крупного парка на базе расположенного рядом лесного массива (ближе к "Испанским кварталам - 2", см. видео

), однако никаких конкретных решений по этому вопросу еще нет.

3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%)

Магазины шаговой доступности есть

+1%

Все корпуса комплекса имеют нежилые первые этажи, предназначенные для размещения магазинов и предприятий быта. Можно ожидать, что с небольшими магазинами в зоне шаговой доступности проблем в "Испанских кварталах" не будет.

Всего в категории: +5%

4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%)

4.1. Позитивные факторы (0..20%)

Лесопарковое окружение

+10%

Рядом с ЖК "Испанские кварталы" расположен лесной массив, который в перспективе может стать парком, а также на территории соседней деревни Николо-Хованское расположены русловые пруды на реке Сосенка. Однако, у прудов отсутствуют зоны отдыха и в большинстве случаев доступ к прудам перегорожен. Водоемы сильно загрязнены, отмечаются стоки не очищенных канализационных отходов в верхний пруд. В эти же пруды идет слив очищенных стоков от соседствующей застройки. https://mosgazeta.ru/новый-хозяин-в-новой-москве/

4.2. Негативные факторы (-20..0%)

Автомагистрали, аэропорт, крупный оптовый рынок

-7%

Главным негативным фактором окружающей среды ЖК "Испанские кварталы" можно назвать соседство с крупнейшим оптовым продовольственным центром "Фуд Сити". Кроме этого, вдоль северо-западной границы ЖК пройдет дублер Калужского шоссе - магистраль общегородского значения "Мамыри-Пенино-Шарапово". Надо отметить, что мы не стали снижать рейтинг ЖК из-за находящегося в 3 км закрытого полигона ТБО "Саларьево", а также расположенного в 2 км Николо-Хованского кладбища, так как их влияние на район "Испанских кварталов" сводятся к минимуму. Однако покупателям стоит обратить внимание, что практически над головами здесь проходит маршрут захода на посадку самолетов в аэропорт Внуково.

Всего в категории: +3%

5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%)

5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%)

Высокая загруженность дорог

В настоящее время к ЖК "Испанские кварталы" ведет одна единственная дорога от Калужского шоссе, на которой иногда наблюдаются серьезные затруднения, особенно в утренний час пик. Адресной инвестиционной программой города Москвы запланировано в 2019 году начало строительства автодороги "Мамыри-Пенино-Шарапово", которая соединит район с магистралью "Солнцево-Бутово-Видное" и улицей Адмирала Корнилова.

5.2. Автобусное сообщение (0..4%)

Затрудненное сообщение

ЖК "Испанские кварталы" связан с остальной территорией города двумя маршрутами: редко ходящий автобус 117 связывает район с Коммунаркой и Ватутинками, а также маршрут 982, курсирующий до метро "Теплый стан" (интервал движения в будни 10-37 минут в зависимости от времени суток). По мере роста числа населения, а также развития дорожной сети, можно прогнозировать рост числа маршрутов и улучшение ситуации с общественным транспортом.

5.3. Метрополитен (0..10%)

Пешая доступность станции метро (5-15 мин)

+10%

В условной шаговой доступности от жилого комплекса "Испанские кварталы" в настоящее время возводится станция метро "Прокшино" Сокольнической линии, которая должна быть введена в эксплуатацию до конца 2018 года. Мы называем доступность условной, поскольку на данный момент цивилизованных пеших путей от жилого района к станции нет.

5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%)

+1%

В 1,5 км (по прямой) от ЖК "Испанские кварталы" будет построена (ориентировочно в 2021 году) станция метро "Мамыри" новой линии Метрополитена - т. н. "Хорды на Коммунарку". Подробности об этой ветке метро и станции "Коммунарка" можно узнать из отдельной ветки на Форуме: https://new.msk.ru/metro

Всего в категории: +11%

Все новостройки в рейтинге

Сводная таблица рейтинга

new.msk.ru

ЖК Испанские кварталы - Официальный сайт

ЖК «Испанские кварталы» строится в Новой Москве, рядом с деревней Николо-Хованское. В составе жилого комплекса появится 14 кварталов. Всего здесь будет построено 40 многосекционных и башенных корпусов высотой от 6 до 15 этажей. Здания монолитные с облицовкой керамическими плитами контрастных цветов и большой площадью остекления. Проект был разработан в духе квартальной застройки Барселоны, над ним работали испанские архитекторы.

В ЖК «Испанские кварталы» вы можете купить квартиру размером от 33 до 95 квадратных метров. Представлены квартиры от студий до трехкомнатных. Планировки удачные, с просторными комнатами и кухнями, балкон или лоджия есть почти во всех квартирах. Можно купить квартиру без отделки или с полной отделкой.

Надежность застройщика

Застройщиком ЖК «Испанские кварталы» выступает компания А101, работающая более 20 лет, построившая более 40 тысяч квартир и реализующая 8 проектов жилой недвижимости в настоящее время. Компания является крупнейшим девелопером на территории Новой Москвы.

Инфраструктура

В ЖК «Испанские кварталы» планируют построить следующие объекты:

Две общеобразовательные школы для 2400 учащихся.
Четыре детских садика.
Поликлиника.
Торговый центр.
Спортивный парк.
ФОК.
Детский парк.
Парк искусств.

На первых этажах домов откроются магазины, рестораны, заведения сферы обслуживания. На территории появятся пешеходные бульвары, площадки для выгула собак, ярмарочная площадь и площадь с фонтаном. Дворовые территории будут закрыты для движения и парковки транспорта. Для машин построят многоуровневый паркинг.

Плюсы ЖК

Интересная архитектурная концепция.
Надежный застройщик.
Запланирована собственная инфраструктура.
Хорошая экологическая обстановка.

Минусы ЖК

Рядом кладбище.
Инфраструктура будет строиться после ввода в эксплуатацию жилых домов.
Внешняя инфраструктура не рассчитана на жителей новостроек.
Недостаточное количество парковочных мест.

Транспортная доступность

Из Москвы сюда можно доехать по Калужскому шоссе, расстояние от МКАД – 3 км. Сюда ходят маршрутные такси от метро «Саларьево» и «Теплый Стан». В перспективе открытие метро «Прокшино» в шаговой доступности.

ikvartaly.ru