ЖК “Баркли Медовая долина”. По усам текло. Жк медовая долина форум дольщиков
ЖК "Баркли Медовая долина": долгострой с громким названием
Нет ничего удивительного в том, что в последние несколько лет рынок недвижимости в Новой Москве растёт, как на дрожжах. Местные застройщики предлагают покупателям всё новые и новые жилые комплексы, акцентируя внимание на том, что жильё это одновременно городское и загородное. Ну, то есть, обладающее плюсами и того, и другого – об идущих вместе с этими плюсами минусах все почему-то предпочитают не говорить.
При этом, многие, безусловно, не лишённые привлекательности объекты Новой Москвы, по сути, не так уж сильно отличаются друг от друга.
Чтобы завлечь покупателя, застройщикам приходится выкручиваться с помощью громких слов и красивых обещаний. Лидером по таким обещаниям можно назвать ЖК “Баркли Медовая долина” – вы только вслушайтесь, как сладко звучит одно лишь его название! А сколько всего вам ещё наговорят его менеджеры по продажам…
Увы, но в то же время “Баркли Медовая долина” – один из тех объектов, глядя на которые в светлом будущем Новой Москвы начинаешь сомневаться. Потому что сразу кажется, что за всеми этими пафосными речами не последует никаких дел. Мёд в “Медовой долине” такой же, как в сказках Пушкина – по усам тёк, да в рот не попал. Мы разобрались, что же на самом деле не так с этим на первый взгляд очень “сладким” объектом.
Новый комплекс для Новой Москвы
На заметку
Строительством “Медовой долины” занялась компания, а вернее, даже корпорация “Баркли”. Это застройщик, набравшийся опыта не только за счёт многих лет в деле (а существует он официально аж с 1993 года, то есть, ещё с прошлого века), но и за счёт сотрудничества с западными архитекторами и дизайнерами, за счёт работы над самыми разными объектами (в том числе, над домами в элитном московском районе “Золотая миля”), за счёт признания со стороны профессионалов в области недвижимости (всех наград и премий “Баркли” и не перечислить).
Благодаря всему этому у людей, которые первыми покупали квартиры в “Медовой долине”, была уверенность не только в надёжности застройщика, но и в высоком качестве его будущего объекта. Разве компания, которая занимается, в основном, бизнес- и даже премиум-классом, не сможет построить не такой уж большой ЖК комфорт-класса? Сможет, да ещё какой – придуманная ими концепция станет популярной, недавнее ближайшее Подмосковье вместе с ними выйдет на по-настоящему европейский уровень, все захотят переехать сюда и из центра города!
Об этом рассказал и абслютно заказной сюжет, который, впрочем, все равно достоин рассмотрения: ведущая в нем очень ярко реагирует на происходящее в комплексе, но профессионально делает хорошую мину при плохой игре.
Даже если отбросить предысторию о застройщике (впрочем, отбросить её тяжело – он настолько уверен в себе, что ставит своё имя в название жилого комплекса), “Медовая долина” всё равно кажется действительно чудесным объектом. Всего девять монолитно-кирпичных домов небольшой высоты – от четырёх до семи этажей. Малая этажность всегда создаёт чувство уюта, а уж на фоне природы смотреть на неё тем более приятно. Проектировало всё архитектурное бюро из Голландии, так что намёки на европейскую концепцию – не пустые слова.
Дома продуманы до деталей и снаружи, и внутри: от ящиков для внешних блоков кондиционеров на фасадах до системы “умный дом” в квартирах. Казалось бы, в 2018-м году ей уже никого не удивишь, однако “Медовая долина” – чуть ли не единственный ЖК комфорт-класса в Новой Москве, который её использует. А в преимуществах перед домом не умным, а обычным, этой системе не откажешь. Освещение можно регулировать с телефона – выключайте верхний свет, не вставая с дивана. Электроприборы включаются и выключаются тогда, когда вам нужно – вы вряд ли вернётесь домой с остановки, подумав, что забыли выключить утюг. Что уж говорить, например, о контроле температуры! Вероятно, благодаря всему этому комплекс иногда относят не просто к комфорт-классу, а к комфорт-плюсу.
Главное
Площади у всех предлагаемых покупателям квартир сравнительно небольшие, от студий на 24 квадратных метра до трёхкомнатных на 83. Но зато можно выбрать из обычной и евро- планировок, а также из квартир с отделкой и без неё. Отделкой, кстати, занимается хоть и не какой-нибудь именитый европеец, но всё равно известный дизайнер – Егор Сомов, которого вы могли видеть в передаче “Квартирный вопрос”. Он реализовал в “Медовой долине” три популярных стиля – скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн.
Район, в котором в 2015-м году начинала строиться “Медовая долина”, мягко говоря, новый, к подобному строительству ещё не привыкший – деревня Крекшино. С инфраструктурой, естественно, есть проблемы, но ЖК должен их решить – на первых этажах жилых корпусов откроются коммерческие помещения, будут построены пятиэтажный торгово-развлекательный комплекс и не такой большой, но точно необходимый детский сад. Территорию обнесут забором, разобьют на ней зелёную зону для прогулок, поставят всё под охрану и видеонаблюдение. Для жителей даже организуют тысячу парковочных мест – причём, бесплатных.
Конечно, у первых покупателей сразу вставал вопрос о транспортной инфраструктуре. На него от застройщика следовал честный ответ: “Да, пока добираться до “Медовой долины” не так уж просто, всё-таки до МКАД 22 километра. Но над соседним ж/д-переездом, перед которым часто образуются пробки, уже строят мост, а скоро в шаговой доступности откроют одноимённую комплексу ж/д-станцию. Зато вы посмотрите, какая вокруг хорошая экология!…”
Ложка дёгтя
На самом же деле, несмотря на созданный объекту приятный образ и даже несмотря на то, что его расположение и правда совмещает в себе преимущества как городского, так и загородного жилья, в нём хватает проблем. И, как ни странно, большая их часть связана опять же с его расположением. Все их видно невооружённым взглядом, причём, даже из Москвы.
Во-первых, в районе явственно не достаёт социальной инфраструктуры. Ближайшие муниципальные детские сады и школы находятся на расстоянии более двух километров – пешком ребёнка в такой путь, конечно, не отправишь. Детский сад на территории рассчитан всего на 125 мест, но он вряд ли будет муниципальным, то есть, влетит родителям в копеечку. Да и в ближайшую поликлинику, расположенную в деревне Кокошкино, без транспорта по-хорошему не доберёшься.
Во-вторых, с развлекательной и торговой инфраструктурой в районе тоже беда. Даже простые супермаркеты вроде “Пятёрочки” и “Дикси” находятся на расстоянии примерно 15-20 минут пешком. Ну а об уровне редких местных кафе вы, наверное, и сами всё примерно понимаете – это вам не рестораны и даже не забегаловки в центре Москвы. Может быть, район и будет развиваться – но даже если да, это займёт очень много времени.
Важно
А самое обидное, что обещанной ранее станции “Медовая долина” в итоге не будет – вместо неё построят другую, подальше от комплекса. Надежда на то, что можно будет сесть на электричку на Киевском вокзале и спокойно добраться до дома за какие-нибудь полчаса, рухнула.
Впрочем, всему этому есть пусть и натянутое, но оправдание. Да, так называемая, “загородная” сторона объекта пока перевесила “городскую”. Но может быть, именно она и была наиболее интересна покупателям? Может быть, им не нужны эти кафешки, большие супермаркеты и ж/д-станция под боком – а нужны только тишина и уют? Всё-таки даже название “Медовая долина” подразумевает какую-то даль.
И ещё несколько ложек дёгтя – уже покрупнее
Мы можем смириться с неидеальностью проекта. Можем смириться и с внесёнными в него коррективами, которые абсолютно точно не идут ему на пользу: кроме исчезновения станции “Медовая долина” под сомнением оказались и огороженная территория, и круглосуточное видеонаблюдение, и даже система “умный дом”, чуть ли не главная фишка всего ЖК. Но мы вряд ли поймём застройщика в том, как его объект, в итоге, реализован. А вернее, пока ещё даже не реализован.
Шок
Дело в том, что сначала ввод первой очереди в эксплуатацию перенесли с первого квартала 2017-го на третий квартал того же года. Разница заметная, но, в общем, ничего особенно страшного. Страшнее стало, когда с третьего квартала ввод в эксплуатацию перенесли ещё раз – уже на четвёртый. А в итоге, и тогда тоже ничего не произошло, и за весь 2017-й в первую очередь “Медовой долины” никто не заселился. Пока остановились на первом квартале 2018-го.
Забавно, как представители застройщика каждый раз говорили, что сдадут всё вовремя. И ни у кого не было причин им не верить – это же “Баркли”, как можно сомневаться в такой опытной компании? При этом, даже когда до самого первого срока сдачи оставалось всего-ничего, в домах не было не то что готовых мест общего пользования, но и даже их утверждённого дизайна.
Задержки сдачи объяснялись и сменой подрядчика, и сложностями строительства в Новой Москве. Проблемы с проведением коммуникаций всегда почему-то возникают вдруг – о том, что в районе с чистейшей экологией нет многого необходимого для полноценной жизни, вспоминают уже в процессе. А некоторые даже не согласны с дольщиками “Медовой долины” в том, что их объект проблемный – в том числе, например, руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Не так давно он сообщил, что люди превращаются из обычных дольщиков в обманутых, когда задержка сроков сдачи достигает примерно полугода или года, а “Медовая долина” – не тот случай.
Что сейчас?
Уверенности в объекте нет, в общем, и сейчас. Когда в январе “Медовая долина” получила заключение о соответствии требованиям всем регламентов и проектной документации (не такой уж важный документ, обычно сигнализирующий о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже на подходе), это подавалось профильными изданиями как огромное событие.
В том самом первом квартале 2018-го (а точнее, в самом его конце) первую очередь наконец ввели в эксплуатацию, а вот вторая может оказаться не менее долгожданной. Дома должны были сдаться во 2-м квартале 2018 года, однако теперь их обещают ввести в эксплуатацию на полгода позже – в 4-м.
Вот такие дела
Поэтому не обращайте внимание на мелькающую везде рекламу со словами “Дома уже готовы” – речь лишь о первых домах, когда достроят другие (и достроят ли) – вопрос открытый.
Если свежих новостей нет, хочется получше разобраться в истоках, причинах. Позволим себе поспорить с господином Жидкиным и спросим, почему почти идеальный ЖК от почти идеального застройщика оказался таким проблемным? Обвинять место и подрядчика можно сколько угодно, однако обычно медленное строительство – показатель того, что плохи дела у его организаторов. Дольщики “Медовой долины” разбирают, в основном, небольшие квартиры, в этом признавался и сам застройщик – а не доказывает ли этот факт то, что цены в ЖК всё-таки завышены? А если они завышены, то почему – не потому ли как раз, что посредством этого застройщик хочет решить какие-то финансовые проблемы?
Увы, скорее всего, честного ответа на эти вопросы мы не услышим. Тогда зададим другой, даже более важный – если первую очередь задержали на год, можем ли мы верить словам застройщика о второй и, тем более, последующих?
Ключики выдают - понеслась! - ЖК «Баркли Медовая Долина»
Всем привет) Чего ждать следующей недели))
Мой рассказ не особо длинный, по-девчачьи, но пару подробностей расскажу, вам понравится ахах
Итак, встретил нас Игорь) отвел нас в квартиру и оставил разглядывать) Позже провел для нас экскурс, все рассказал и показал)
В процессе его рассказа я отметила: дверь открывается во внутрь, как мы знаем) прям советует развернуть дверь, говорит, проверки пройдут и прям сразу это и делайте) дверь прям Г...но. Красивенькая, но Г. Игорь говорит, за минутку отверткой открывается.
Говорит, (В нашем доме и секции, по крайней мере) через пару месяцев после ввода, когда люди будут заканчивать свой ремонт - строители будут делать повторный ремонт МОПов.
Далее, по квартире.
В принципе - остались довольны.
Самый большой косяк, который выявили: завалены окна по уровню.
Игорю предъявили, удивился, говорит, дайте-ка уровень.
Далее цитирую: "Хрена себе".
Вода есть только холодная пока, счетчиков никаких нет еще: их только должны привезти и монтировать.
А когда мы приедем в след раз - он уже отдаст паспорта все и тд.
Отопление есть, батареи греют пока не на всю, но в квартире было достаточно тепло.
На балкон выйти не смогли: нет пока ручек на окнах, будут устанавливать. У нас на балконе на 5м этаже та самая дырка от соседей сверху, секция Г, кто наши соседи сверху?))))
Дверные проемы очень широкие, оконные тоже, подоконники глубокие...
Вытяжки спрятаны за стену, причем так, много расстояния забирают.
Вытяжка в туалете и в ванне разная. Как сказал Игорь, чтобы не смешивать запах шампуня с другим запахом)))
У лифта на нашем этаже кнопки еще нет. На первом - есть.
На площадке общей есть разветвительный щиток на все коммуникации, что касается водоснабжения и теплоснабжения.
И второй: там телек, домофон, интернет еще не заводили.
Домофон установлен, в квартире автоматы для электропроводки есть.
Стоят автоматы, где-то штук 15 и УЗО.
На потолке у нас еще датчики пожарной сигнализации, на батарейках, убрать можно.
При замене батареи мы можем сами отключить отопление в щитке. Оно регулируется как в самой квартире на батарее, так и в самом щитке (который на площадке).
Вот...)
Все замечания записали в акт осмотра.
Далее он сказал ждать его дальнейшего звонка, после устранения замечаний, на повторный осмотр.
Теперь момент, который, я обещала, понравится :DD
Спрашиваем про акт допуска.
В разговор влезает девушка, говорит: "Какой акт? Сначала нужно допник подписать, будете?" Говорим: "Нет."
-"Тогда ждите разрешение на ввод, ремонт можно делать до ввода только тем людям, которые не имеют к нам никаких претензий".
Смешная, короче. Она там еще лапши повешала, что новости все заказные про них пишут, и что вообще они золотые застройщики с кучей наград и супер-пупер какие хорошие, а все новости плохие, что про них пишут, это чтобы погубить их репутацию безупречную)))))
В общем резюмирую: квартира понравилась, МОПы понравились, квартиру обмеряли, походили, теперь имеем представление, что и где и как делать, и планировать будущий ремонт)
А мероприятие это - лишь чтобы остудить наш пыл, ни о каких ключах до ввода и речи не идет. Разве что допник подписать - но мы и не собираемся. Никуда не спешим.
Фото с телефона приложу чуть позднее.
Надеюсь чем-то была полезна)
Плюсы и минусы в ЖК «Баркли Медовая Долина» - ЖК «Баркли Медовая Долина»
Согласен с тем, что каждая лягушка хвалит свое болото.
Тоже присматривалась к Испанским кварталам в свое время. Согласна, проект интересный. Но для себя увидела следующие минусы:
- Если рассматривать общественный транспорт - добираться неудобно. Автобус до Теплого Стана идет минут 25 (это судя по Яндексу, но пробки и т.д., плюс автобус еще надо дождаться). От Теплого Стана до кольца - еще 25 минут. Итого от авт. ост. примерно 50 минут до кольца, а ведь эта остановка, судя по описанию, находится в 1,5 км. Из Крекшино же можно добраться на электричке, которая не будет стоять в пробке и всегда ходит по расписанию. За 40-45 минут можно добраться до кольцевой станции. Не намного быстрее, зато увереннее и стабильнее.
- Цена: смотрела 2-комн. квартиры одинакового метража (с отделкой). В Испанских кварталах цена выше на 300 000 р., при этом в квартире нет балкона и совмещенный санузел. При этом срок сдачи такой квартиры - III квартал 2018 года (!!!!!). Ждать больше 2х лет и получить менее комфортные условия - это слишком :(
- Дет. сады и школы - да, их обещают построить на территории (построят ли?). Если нет - то ближайшие общественные сады и школы далеко не в пешей доступности. При этом в том же Крекшино на расстоянии 1 км. все уже есть и действует.
Это одни из наиболее критичных аспектов выбора лично для меня, но каждому свое :)
- Если рассматривать общественный транспорт, то на расстоянии 1 км. от Испанских будет метро, причем 2 станции от разных линий - станция Прокшино от Саларьево и станция Мамыри от ТПК. Квартиру берем не на один год, и с точки зрения перспективы развития, вы не можете не согласиться с тем фактом, что местоположение ИК намного лучше, чем МД.
И электричка, извините, каждые 2 минуты ходит?
- Если рассматривать транспорт личный - Калужское шоссе через год станет бессфетофорной 5-типолосной магистралью. До ТС на машине 5 минут.
- Сдача 1-ой очереди 4 квартал 2017г. Цена выше исключительно из-за лучшего расположения.
-Согласен, что каждому свое, если бы были деньги, все бы в пределах Садового бы жили)
Если вам удобно "испанское" направление, то конечно выбирайте кварталы. По этому же принципу я выбираю долину. По отделке кварталов ничего не могу сказать, не видел. Меня впечатлили отделочные материалы МД, в договоре четко прописано что будет, меня это устраивает. Цена на квартиру с отделкой в квартале дороже чем в долине на 400-500 тысяч. Срок ввода объекта с разницей в год в пользу МД. В Застройщике Баркли уверен на 90%, про застройщика А101 Дев. такого сказать не могу. Да, еще один "пустячок", к сумме квартиры А 101 просит обязательные 55 тысяч накрутки за помощь, Баркли не берет ничего.
А101 это группа БИН, проблем точно не будет. Ну коли купили уже, желаю вам удачи. Спорить смысла нет.
pronovostroy.ru
Вопросы застройщику - ЖК «Баркли Медовая Долина»
Вопрос застройщику
Согласно проектной декларации на сайте запланировано
в первой очереди - 381 машино-место на 692 квартиры(коэфициент 0,55)
во второй очереди - 27 машино-мест на 1114 квартир (коэфициент 0,02)
в третьей очередеи - 46 машино-мест на квартир 943 квратиры (коэфициент 0,05)
ИТОГО 454 машино-места на 2749 квартир (общий коэффициент 0,17) и это при заявленном комфорт-классе, в большинстве новостроек даже эконом-класса, данный показатель выше
На сайте же написано "Мы предусмотрели бесплатные парковки на сквозных дорогах и в боковых проездах — всего более 1000 парковочных мест." http://barkli-md.ru/komp/blag/
Также вы ранее отвечали, что запланировано 1280 машин-мест, при 2749 квартирах коэффициент составит 0,46, это значение лучше, но все равно недостаточно при условии, что значительная часть инфраструктуры доступна только автовладельцам.
Также на сайте mskguru.ru/advice/1015-parking-v-novostrojke-vidy-i-normy обнаружил нормы машино-мест, не знаю уж насколько они верны, но все же - для эконом-класса - 1 место на квартиру, а для комфорт-класса - 1,7
В связи со всем с этим возникают вопросы:
1) Если при реализации всех трех очередей строительства предусмотрено создание только 454 машино-мест, то когда будут созданы оставшиеся 826 мест?
2) Сколько из них будет бесплатными? Напомню, что было обещано 1000 бесплатных мест
3) Где они будут расположены?
4) Планируется ли создание платных (для покупки или аренды) машино-мест свыше 1280, чтобы достичь вышеуказанных норм?
PS
прошу застройщика не игнорировать мои вопросы, как он сейчас это делает, т.к. я стараюсь, анализирую, а не просто пишу "ээээ, чо так мало парковок"
PSS
также предлагаю отвечать на все вопросы, а не только на те, которые нравятся, это будет честно по отношению к дольщикам
pronovostroy.ru
