Следствием того, что за последние два квартала значительно выросло предложение офисной недвижимости, владельцы стали искать новые способы увеличения количества арендаторов. Многие начали делать большие скидки на аренду офисных помещений. Это, в свою очередь, повлекло повышение спроса.
Сейчас зафиксировано увеличение рынка офисной недвижимости на 2104 тыс. квадратных метров. В процентном соотношении это означает 3,6%. Эксперты рынка офисной недвижимости отмечают, что первый квартал этого года был спокойным, а вот во втором было замечено увеличения спроса. Оно стало результатом снижения арендных ставок собственниками офисной недвижимости. Аналитики утверждают, что во втором квартале арендаторы заняли около 87 тысяч квадратов офисных помещений. Это один из самых высоких показателей за последние годы.
Что касается снижения арендных ставок, то наибольшее понижение наблюдается в классах А и В+. Здесь цены упали приблизительно на 5%. В классе В арендные ставки снизились незначительно – на 2,9%. На конец июня средняя стоимость аренды офисного помещения класса А составила 1342 рубля за кв. метр, а класса В – 969 рублей. Такая стоимость аренды квадратного метра офисной недвижимости без учета налогообложения.
Результатом снижения арендных ставок стало увеличение поглощения площадей. Наивысшая заполняемость офисных помещений наблюдается в классе А, где произошло самое большое снижение арендных ставок.
А вот крупных сделок покупки офисной недвижимости в последнее время практически не наблюдалось. Были совершены всего две большие сделки, которые состоялись в первом квартале. ГК ЦДС купила бизнес-центр «Аполло» в Петроградском районе. Его стоимость составила около 1 млрд. рублей. Сетью бизнес-центров «Сенатор» было приобретено за 660 млн. рублей здание Фрунзенского универмага.
