Новостройки в Новой Москве на стадии котлована. Квартиры от застройщика на этапе строительства

Новостройки от застройщика в 2018

Приобретение квартир от строительной компании имеет ряд особенностей. Для гарантированной регистрации жилья необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, провести оплату правильно. Какие документы потребуются для заключения договора на основании закона №214 о долевом участии в строительстве, какие нюансы встречаются на практике, подробно указано в этой статье.

Особенности сделки

Приобретение жилых и коммерческих объектов недвижимости на этапе возведения многоквартирного дома осуществляется на основании федерального закона №214.

Застройщик обязан выполнить комплекс работ, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, проектной декларации, согласно целям своей деятельности:

целевое использование средств, предоставленных дольщиками на возведение дома в рамках закона – на оплату строительных работ, оплату расходных материалов и др.;

сдача дома в готовом состоянии и указанном в договоре виде (под ключ, с черновой или чистовой отделкой) помещений коммерческого и жилого назначения с характеристиками, указанными в проектной декларации в установленные сроки;
получение согласований от государственных органов и учреждений муниципальной власти;
организация контроля строительства, взаимодействие с контролирующими учреждениями;
устранение недостатков и дефектов в выполненных работах в предписанные сроки;
соблюдение уровня качества, технических норм и санитарных правил при возведении многоэтажного дома, обеспечение его надлежащих характеристик;
составление грамотного технического задания – проектной документации;
заключение договоров с подрядчиками и поставщиками для обеспечения хода строительства;
составление технического паспорта при содействии органов БТИ на весь дом и на отдельные помещения при оплате дополнительной услуги по заказу и разработке документации на отдельные жилые и коммерческие помещения в составе многоквартирного дома – объекта долевого строительства.

Весь комплекс работ включает оплату по договору с дольщиком, дополнительно вносить платежи за привлечение поставщиков или подрядчиков, не производится.

Если стороны согласуют оказание дополнительных услуг, в виде проведения, к примеру, ремонта класса супер люкс, указанное условие закрепляется в соглашении к основному договору долевого участия в строительстве и служит его обязательным приложением. В нем оговариваются конкретно объемы заказанных работ и условия внесения платы по ним.

Как правильно выбрать компанию

Поиск застройщика покупатель вправе осуществить самостоятельно, исходя из расположения дома или его репутации, невысокой стоимости квадратного метра, особых планировок, таких преимуществ как разработка индивидуального дизайна.

Выбор может диктоваться такими требованиями как, для сравнения, вид на Красную площадь или расположение в центре деловой Москвы для офиса, или эконом-вариант для жилья в регионе на окраине. Выбор зависит от материальных возможностей покупателя, рода его профессиональной деятельности или личных предпочтений.

Единственным случаем ограничения покупки квартиры или коммерческой недвижимости является приобретение имущества по ипотеке. Обычно банки предлагают собственный список проверенных застройщиков, деятельность которых считается надежной и имеет высокую репутацию.

Ознакомиться со списком можно на официальных сайтах организаций или получить информацию у консультанта в отделении банка.

Как вариант, заемщик может предположить вариант согласования сделки на покупку недвижимости в определенном жилом комплексе.

Процесс оформления сделки осложняется обязательной полной проверкой деятельности застройщика, наличия у него активов, капитала, который гарантирует выполнение финансовых обязательств перед застройщиком в случае непредвиденного приостановления или прекращения возведения дома, банкротства организации в связи с невозможностью исполнить установленные договорами о долевом строительстве и проектной декларацией обязательства.

Необходимые документы

Для оформления новостройки от строительной компании для последующей регистрации права собственности потребуются:

договор долевого участия в строительстве;
акт приема-передачи квартиры или офисного помещения покупателю без дефектов и назначения сроков их устранения, в конечном виде по завершению работ;
разрешение на ввод дома в эксплуатацию государственной строительной комиссией;

проектная декларация, которая составляется на момент оформления разрешительной документации на возведение многоэтажного дома для застройщика;
договор аренды или собственности о выделении земли с целевым назначением для возведения капитального жилого строения с оформлением на имя застройщика;
протокол распределения жилой и коммерческой площади после ввода дома в эксплуатацию.

Не всегда сдача объекта дольщику осуществляется с первого раза. При завершении строительства осуществляется вызов покупателя для фактического осмотра помещения, сравнивается его площадь на основании данных технического исследования.

Если заявленная в договоре квадратура больше чем прописанная в договоре в определенных пределах, дольщик компенсирует дополнительные метры.

В случае, если она меньше заявленного уровня, то он вправе получить компенсацию от застройщика, или если его не удовлетворяет результат работы – отказаться от договора, получив обратно затраченные средства.

Покупка недвижимости от застройщика возможна также в готовом виде. Для этого требуется получение акта ввода в эксплуатацию, получение свидетельства о собственности в органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Как купить новостройку от застройщика

Приобретение квартиры в новом доме или незавершенным строительством осуществляется со следующими особенностями:

Для приобретения недвижимости нужно выбрать интересующий ЖК, узнать, какая организация имеет право на застройку объекта. Обратиться в управление компании и предложить заключение договора долевого участия в строительстве. С подробной информацией о проекте, существующих планировках, свободных квартирах, сроках возведения объекта можно ознакомиться на официальном сайте застройщика. Публикация проектной документации является обязательным условием осуществления строительной деятельности для профильной организации. Устанавливаются строгие сроки, контролируемые местным органом строительного контроля.
Выделяются определенные этапы возведения дома: заливка металлоконструкции, установка несущих конструкций, подключение инженерных сетей, проведение монтажных работ. Самым важным является заключительный этап сдачи дома в эксплуатацию, от которого зависит время передачи помещения конкретным жильцам. Подписание актов приемки-передачи невозможно до момента подписания государственной комиссией, ответственной за контроль строительства в регионе и на местном уровне, акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Строительная компания осуществляет весь комплекс необходимых работ по возведению многоквартирного дома: занимается поиском подрядчиков, оказывающих определенные виды услуг – заливка бетонных конструкций, отделочные работы, поставка металлоконструкций, фурнитуры и др. Застройщик решает важные вопросы со взаимосвязанными организациями на каждом этапе возведения здания. В обязанности участника долевого строительства входит только финансирование проекта в части оплаты собственного помещения.
Зачастую покупка осуществляется при получении информации покупателем из рекламы или при самостоятельном поиске через сеть интерне. Обязательно в открытых источниках распространяются сведения о характеристиках проектной декларации для ознакомления неограниченному количеству лиц. Если сведения закрыты, потенциальному покупателю нужно задуматься над нелегимностью деятельности застройщика и отказаться от такого предложения.

Как происходит оплата

Для приобретения новостроек характерны следующие моменты при проведении платежей:

Приобретение недвижимости на любой этапе застройки возможно при оплате наличными средствами, банковским переводом или за счет банковского финансирования по договору ипотеки. Платежи могут производиться как полностью, так и в рассрочку на период возведения дома. По договору кредитования возможно как получение жилья в рамках стандартной программы, так и военной ипотеки.
При оформлении ипотечного кредитования необходимости снимать деньги с последующим зачислением на счет застройщика нет необходимости. Сделка осуществляется по схеме аккредитации – путем перевода средств напрямую от банка на счет строительной компании. Таким образом, такое финансирование имеет целевое назначение и средства должны поступать для выполнения определенной задачи – улучшение жилищных условий.
Оплата происходит как в виде единого платежа, так и на условиях рассрочки. Во втором случае к договору прилагается или отражается в его тексте график погашения задолженности с указанием определенных сроков для внесения оплаты. Привязываться они могут к этапам возведения конструкций жилого строения или выполнению работ, дате сдачи дома в эксплуатацию.

Нюансы

Осуществление строительства по договорам о долевом участии подразумевает определенный вид инвестиционной деятельности. Застройщик, имеющий аккредитацию на проведение этого вида работ, привлекает денежные средства дольщиков для возведения строительной конструкции для последующей передачи квадратных метров в собственность с получением им прибыли как коммерческой организации.

На первых этапах застройки компания заключает договора по минимальной цене. За счет привлеченных средств продвигается строительство, однако небольшая стоимость несет такой риск как незавершение работ на объекте в установленный срок, их приостановление или прекращение в связи с нарушением технических норм, правил пожарной безопасности, положений и законов.

Преимуществом является получение квартиры в готовом виде с новым ремонтом или черновой (чистовой) отделкой для выполнения работ по собственному усмотрению, в том числе по дизайнерскому проекту, с возможностью осуществления перепланировки.

Такая функция предусматривается в домах новых серий, в них установлены только несущие стены, межкомнатные перегородки хозяева могут сделать по собственному желанию без необходимости согласования перепланировки. Однако выделены только балконы или лоджии.

Видео: Квартиры в новостройках от застройщика. Купить квартиру в новостройке от застройщика

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Квартиры от застройщика - покупка жилья на этапе строительства это выгодно

Приобретение квартиры – возможно, самый важный шаг в жизни многих людей. Одно понятно точно, все они хотят сэкономить и приобрести качественное жилье. На сегодняшний день самым популярным вариантом осуществления этого плана является покупка квартиры во время строительства. Такая квартира обойдется вам очень дешево, договор нужно заключить непосредственно с самим застройщиком.

Почему дела обстоят именно так? Все просто, после завершения строительства, презентацией квартир и их продвижением занимается специальная фирма-посредник. Она как опытный маркетолог, знает, когда и где расположить нужную информацию. Но эти люди не работают бесплатно и берут большой процент от приобретения квартир. Поэтому застройщик вынужден повышать цены, и растут они очень быстро, разница может достигать нескольких тысяч долларов.

Какие юридические тонкости ждут потенциальных покупателей?

Особенности такого приобретения заключается в самом предмете сделки. Им становится не сама квартира, а право на покупку имущества после того, как дом будет построен. То есть, это неготовая жилплощадь, а в каком-то смысле недвижимость. Никаких типовых договоров не предусмотрено, ведь каждый застройщик подписывает определенные юридические основы и следует им. После того как покупатель получил права собственности на жилье, договор должен быть рассмотрен и подтверждён, после этой процессии жилье регистрируется государством.

Основные преимущества такого метода покупки квартиры

Документы и все эти процессы вызывают небольшие трудности, но не стоит бояться – это мелочи на фоне преимуществ.

Если рассматривать покупку только с материальной точки зрения, то вы в огромном плюсе.

Невероятная скидка. Обратитесь именно к застройщику, и вы сможете купить квартиру значительно дешевле, обычно процент скидки колеблется в радиусе 25-30%;
Никаких комиссий и наценок. Вы экономите по той причине, что застройщик предоставляет квадратный метр значительно дешевле, нежели посредник;
Информативность. Именно застройщик сможет рассказать вам о самых важных нюансах объекта;
Постарайтесь успеть. Основная суть в следующем – чем раньше вы обратитесь непосредственно к застройщику, тем дешевле обойдется вам квартира. Заплатите заранее и вы получите гарантию того, что квадратные метры не станут дороже во время сдачи строения;

Рассрочка. Застройщик предоставит вам такую возможность, сумма станет больше, но не придется рвать жилы и искать все сразу;
Безопасность. Оформляете ипотеку? Сделав это с застройщиком, вы получите дополнительную надежность;
Различные льготы, которые касаются налоговых вычетов во время оформления сделки;
Полет фантазии. Квартира будет иметь минимальную отделку, поэтому вы можете переделать ее по своему усмотрению. Это как чистый лист, на котором можно нарисовать все, что душа пожелает;
Бронирование. Именно такую услугу может предоставить сам застройщик. Если вы уверите его в желании 100% покупки жилья, он может закрепить за вами квартиру заранее. Это идеальный вариант, ведь цена квартиры останется такой же, как во время сделки, остальные жилплощади будут дорожать с каждым днем.

Этапы продаж

Есть несколько основных этапов, которые всегда касаются покупателей:

Бронирование до начала строительства. Очень рискованный шаг, ведь проекты зачастую замораживают. Поэтому вы можете ждать начала строительства несколько лет, в самых печальных случаях – оно так и не начнется;

Нулевой цикл. Разрешение есть, строительство начнется совсем скоро. Очень выгодная стадия, вы имеете гарантию получения жилплощади в будущем и значительную скидку;
Процесс строительства. Самый лучший момент, чтобы купить квартиру у застройщика. Вы сможете наблюдать за самим процессом, общаться со всеми подряд, увидеть каждый плюс и минус дома, его качественность и функциональность;
Эксплуатация. Единственный плюс такого метода – безопасность. Во всем остальном вы потратите значительно больше средств и получите квартиру со стандартной отделкой, которую делали архитекторы. То есть, переделать ее будет дороже и сложнее.

Покупайте в «строительной компании Фаворит»

Предприятие работает на рынке уже очень много лет. Мы – это большое количество профессионалов и идеалистов, которые хотят возводить толь ко самые качественные постройки. Приобретайте дома у нашего застройщика во время строительства и экономьте свои личные средства. Зачем тратить лишние деньги, когда можно сэкономить и купить действительно качественную квартиру?

skf-t.ru

Новостройки Новой Москвы на стадии котлована 2016 год

Новостройки Новой Москвы на стадии котлована

Принимая решение о приобретении квартиры в новостройке, покупатели хотят жить в новом, современном жилище, соответствующим всем стандартам качества, обеспечивающее комфортное проживание. Кроме этого, покупка собственности в доме, который только возводится, обойдется намного дешевле, нежели аналогичная квартира, которая уже была в эксплуатации.

Но, это далеко не все преимущества покупки жилья в новостройке на стадии котлована:

безопасность: покупатель может быть уверен, что ему не продадут квартиру незаконным путем и прошлый владелец подаст в суд с целью вернуть свою собственность;
покупка недвижимости на стадии котлована - это шанс выбрать жилье своей мечты любой площади и планировки на выгодных условиях;
цена квартиры намного ниже, а выплатить стоимость жилья можно частями на протяжении оговоренного срока.

Почему стоит покупать новостройки на стадии котлована именно в Новой Москве?

Новая Москва – развивающийся район столицы, который выбирают для себя все больше москвичей! С каждым годом здесь появляется масса новых домов, соответствующих всем необходимым стандартам качества. Кроме этого, квартиры в этом районе намного дешевле, нежели в других районах Москвы.

Эта территория имеет много перспектив, которые уже в скором времени будут воплощены в социально-бытовой инфраструктуре. Новая Москва – это место, где будут воплощены современные технологии строительства, уже ранее использовавшиеся при возведении других мегаполисов.

Уже сейчас здесь возводятся многоэтажные и малоэтажные комплексы, территория возле которых украшена ландшафтным дизайном с зелеными насаждениями и другими декоративными элементами. Благодаря широкому разнообразию жилья и ландшафтного оформления территории, каждый сможет выбрать для себя жилье по душе.

Новостройки на стадии котлована в Подмосковье и Москве

Квартиры какого типа можно приобрести?

В Новой Москве все желающие могут приобрести квартиры разной площади и планировки. На территории много свободных участков, поэтому застройщики предлагают клиентам самые разнообразные варианты. Уровень конкуренции достаточно высок, благодаря чему, стоимость квартир более чем доступная, а каждая новостройка отличается оригинальностью и повышенным комфортом. Покупая квартиру в новом доме на стадии котлована, вы уже точно будете знать, как будет выглядеть жилище и территория, которая прилегает к новому дому.

Что влияет на стоимость квартиры в новостройке на стадии котлована в Новой Москве?

Стоимость квартиры в новостройке на стадии котлована зависит от следующих факторов:

Этап строительства квартиры. Покупка недвижимости в новостройке на стадии котлована является более выгодным решением, так как именно в этот период жилье является наиболее доступным.
Уровень развития инфраструктуры. В данный момент инфраструктура района развивается, приобрести квартиры можно по более доступной стоимости, нежели в других АО Москвы.
От площади квартиры. Цены за метр квадратный в НАО ниже и зависят от типа квартиры.

На данном этапе застройки, цены на квартиры стабильны, но так как темп строительства стремительно развивается, не трудно предвидеть, что в будущем наметится рост стоимости жилья. Поэтому не стоит надолго откладывать приобретение собственности и уже сейчас сделать выгодное вложение в собственное будущее. Уже через несколько лет инвестиции окупят себя вполне.

vsenovostroyki.ru