Покупка квартиры от застройщика. Недвижимость застройщика
Недвижимость от застройщика в Краснодаре | Жилой Краснодар
Тенденции на рынке недвижимости Краснодара изменяются. Сегодня при поиске жилой недвижимости от застройщика в Краснодаре покупатель обращает внимание не только на удачную планировку, этаж и социально-коммерческую инфраструктуру. Более значимую роль в выборе играет обстановка, в которой предстоит жить, - то, что эксперты рынка недвижимости называют комфортной средой проживания. Покупатель больше не хочет платить только за квадратные метры жилья с пустым и неуютным двором.
Необходимо отметить, что и надзорные органы Краснодара над строительством очень внимательно относятся к возведению домов по новым технологиям и облагораживанию прилегающих территорий.
Сегодня застройщики и застраивают новые микрорайоны из домов разноуровневой этажности, в этом случае, благоустройство территории – это наиболее важный момент. В каждом жилом комплексе предусмотрены детские и спортивные площадки, беговые дорожки и даже дорожки для велосипедистов. Также обустраивается современная инфраструктура в виде многочисленных пунктов социального значения, ресторанов и магазинов.
Поэтому, при желании приобрести недвижимость в Краснодаре от застройщика не сомневайтесь в том, что это очень рациональное решение, которое поможет вам получить множество выгод, таких как, комфорт и все необходимые составляющие развитой инфраструктуры. С таким приобретением недвижимости от застройщика Вы получаете просто невероятное количество преимуществ. Начиная от доступности цены и заканчивая обустройством всего комплекса.
В наши дни жилые комплексы стали обязательным атрибутом архитектурного облика крупных городов. Эти надежные и просторные сооружения с новейшими коммуникациями, уютными планировками и продуманной инфраструктурой прочно ассоциируются у людей с действительно комфортным образом жизни.
Разнообразных предложений недвижимости от застройщика на рынке Краснодара сегодня достаточно. При этом каждый проект всегда выделяется на фоне других по одному или сразу нескольким критериям. В одних – цены самые привлекательные, в других – больше квадратных метров. Какую компанию-застройщика выбрать?
Недвижимость от застройщика на нашем сайте
На этот и другие вопросы Вы найдете ответ на сайте «Жилой Краснодар - Новостройки». Удобный сервис поиска поможет отфильтровать предложения по цене, срокам сдачи, площади, по коммуникациям, условиям продажи, месту расположения, элементам инфраструктуры. Выберете нужный фильтр, задайте параметры, которыми должен обладать искомый объект, и нажмите «Искать». По результатам поиска Вы получите всю необходимую информацию о застройщике, о законности строительства, о подходящих вариантах жилья, о ценах и акциях от застройщиков, о территориальных преимуществах каждого жилого комплекса.
Квартиры во всех жилых комплексах можно приобрести в ипотеку от банков-партнеров, с использованием материнского капитала, на условиях удобной рассрочки и реализовать сертификат на военную ипотеку.
Еще ссылки по теме
xn----8sbaphmhjgygfxfk.xn--p1ai
это кто? Новостройки от застройщика
В современном мире широко распространилось долевое строительство. Данное понятие подразумевает особую форму инвестиционной деятельности. При этом застройщик (это зачастую строительная организация) занимается привлечением финансовых средств как от физических, так и от юридических лиц. В мировой практике принято, что участники подобной формы строительства носят название "дольщики".
Принцип действия
Согласно условиям заключенного договора, застройщик, получив разрешение на введение объекта недвижимости в эксплуатацию, должен передать все документы участникам долевого строительства. В роли последних, как уже говорилось ранее, могут выступать как юридические, так и физические лица, которые своевременно заключили договор на участие в подобном типе возведения жилых и общественных сооружений. Таким образом, из контекста данной статьи можно выявить, что значение слова "застройщик" подразумевает под собой какое-либо юридическое лицо, обладающее правами собственности или аренды на тот или иной земельный участок и занимающееся поиском и последующим привлечением денежных средств от так называемых "дольщиков".
Важные подробности
В настоящее время все чаще можно встретить на рекламных щитах объявления, содержащие в себе подобные фразы: "квартиры, офисы, новостройки от застройщика". Что же подразумевается под этими словами? Давайте разберемся подробнее. Как уже говорилось ранее, застройщик - это юридическое лицо, которое обязуется осуществить все мероприятия по выполнению инвестиционного проекта. Тем не менее, все вышеперечисленное не позволяет дать точное определение рассматриваемого понятия с правовой точки зрения. Таким образом, действующим законодательством была принята следующая формулировка: застройщик - это уполномоченное лицо, обладающее правом распоряжаться капитальными вложениями за конкретный период времени. Однако в том случае, если рассматриваемая организация выступает в роли заказчика, ей присваивается название "заказчик-застройщик".
Сфера деятельности
Наделенное подобным статусом юридическое лицо зачастую занимается поиском и заключением договоров с подрядчиками, поставщиками и прочими организациями, которые могут понадобиться для успешного выполнения строительных работ. Помимо этого, необходимо помнить, что и сам застройщик - это в каком-то смысле подрядчик. Только генеральный. Следовательно, он сам может не только курировать выполнение строительных работ, но и заниматься ими. Как правило, это может быть разработка дизайн-проекта, установка сигнализации, монтаж внутренних коммуникаций и прочее. Помимо этого, поскольку заказчик-застройщик в большинстве своем представлен достаточно крупными организациями, существующими уже довольно долго, то, соответственно, он обладает значительным опытом в области рассматриваемых работ. А значит, ему знакомы всевозможные аспекты и нюансы, которые могут возникнуть на каждом из этапов строительства. Следовательно, подобная организация может заранее спрогнозировать возможные варианты развития событий и, таким образом, избежать самых неблагоприятных из них.
Перечень возможностей
Зачастую среднестатистический гражданин, увидев надпись на рекламном проспекте следующего содержания: "Новостройки от застройщика", не задумывается о функционале, предоставляемом строительной компанией. А ведь знание их полного списка поможет каждому человеку составить точное представление об открывающихся возможностях. В представленном ниже материале рассмотрены наиболее важные функции, выполнения которых вы вправе требовать от застройщика. Конечно, более конкретный список можно узнать только непосредственно у выбранной строительной организации. Тем не менее, существуют и общие для всех пункты. Рассмотрим некоторые из них. Итак, что такое застройщик и что он может предложить? К числу мероприятий, приписываемых исполняющему лицу, относятся все аспекты, от начала проектирования до момента закладки фундамента. Они традиционно включают в себя:
- грамотно подготовленное техническое задание;
- надежное сопровождение рабочей документации, а также выполнение всех разработок в наиболее кратчайшие сроки;
- полное соответствие проекта всем утвержденным строительным правилам и нормам, а также законодательным документам;
- организацию управления и контроля строительства;
- получение необходимых согласований;
- сдачу объекта строительства в эксплуатацию.
Подробное описание
Широкий спектр всевозможных услуг, описанных ранее, традиционно включает в себя огромное количество различных опций. Рассмотрим некоторые из них. Получение необходимой документации сопряжено с проверкой правоустанавливающих бумаг и подробным изучением территории будущей строительной площадки. Подготовка задания на проектирование включает в себя следующие пункты: выбор и последующее согласование с заказчиком разрабатываемых трасс, а также места их подключения к действующим сетям; разработка календарных сроков выполнения каждого этапа; предварительный отбор подрядчиков и так далее. Техническое сопровождение проектных работ традиционно включает в себя выбор организации, с которой заключается договор на поставку всего необходимого оборудования; физическую подготовку площадки; представление интересов заказчика; организацию и проведение сдачи-приемки объектов подрядчику и прочим лицам, задействованным на данном этапе. Оформление правового подтверждения строительных работ не может обойтись без согласований архитектурных решений и проведения экспертиз в установленном государством порядке и прочее.
Заключение
Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что слоган "Квартиры в новостройках от застройщика" предлагает вам огромный выбор предоставляемых услуг, начиная с освобождения вас от бюрократической волокиты и заканчивая первыми этапами строительства. И это действительно так!
fb.ru
Недвижимость от застройщика
Новая квартира – мечта многих людей, однако недвижимость от застройщика имеет как свои достоинства, так и определенные минусы.. Чтобы реально оценить преимущества и недостатки новой квартиры, необходимо их знать, тогда они не окажутся неожиданными.
Преимущества и недостатки новостроек
Сегодняшний рынок первичной недвижимости наполнен огромным количеством предложений новых квартир в строящихся домах. Разумеется, после многих лет однотипного советского строительства широкий выбор разнообразного и современного жилья весьма радует население. Особенно востребована недвижимость от застройщика, поскольку, приобретая новостройку на ранней стадии возведения, можно хорошо сэкономить. Однако покупка жилья в новостройке имеет свои преимущества и недостатки, и об этом стоит знать любому потенциальному покупателю.
Преимущества покупки первичной квартиры
Современные требования к комфортабельности жилья несравнимо выше тех, что предъявлялись к квартирам во времена советской массовой застройки. Сегодняшние девелоперы стараются добиться высоких потребительских качеств возводимого жилья, чему весьма способствует растущая конкуренция в таком сегменте, как жилая недвижимость от застройщика. Даже экономичные квартиры в новостройках – это продуманные планировки, просторные комнаты и кухни, большие холлы и лоджии, новейшие инженерные коммуникации и т. д. А в более дорогих сегментах (бизнес, премиум, элит) квартиры от застройщика могут оснащаться климатическим оборудованием, бесшумными скоростными лифтами, подземным паркингом, собственными объектами инфраструктуры. При этом зачастую у покупателя есть возможность выполнить собственную планировку на основе своих желаний и потребностей.
С началом применения новейших строительных технологий существенно изменились эксплуатационные качества самих зданий. Недвижимость от застройщика все чаще представляет собой не типовые панельные многоэтажки, а монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам. Следовательно, покупатель может рассчитывать на удобное жилье в красивом современном доме, обладающим улучшенной звуко-теплоизоляцией. Нередко рядом с крупными жилыми комплексами сразу же возводятся объекты социально-бытовой инфраструктуры, что сделает жизнь новоселов еще более комфортной.
Для покупателей дорогих новостроек недвижимость от застройщика является неплохой возможностью обрести однородное социальное окружение. Данному фактору сегодня уделяется достаточно много внимания, ведь комфортность проживания в существенной мере зависит и от соседей. Купить квартиру в новостройке бизнес-класса может не каждый, и в таких жилых комплексах действительно формируется достаточно однородное и благополучное окружение. Кстати сказать, наиболее продвинутые застройщики дают возможность знакомиться и общаться с соседями еще до окончания строительства. Например, открывая на своем интернет-сайте форум, где будущие соседи могут общаться между собой, делиться впечатлениями, следить за строительством.
Как уже говорилось, очень большим преимуществом покупки недвижимости от застройщика является возможность сэкономить. Однако существенная экономия ожидает покупателя лишь в случае, если жилье приобретается на ранней стадии строительства. Приобретая новостройку от застройщика в начале продаж, можно снизить затраты на покупку квартиры на 10-20%. По мере возведения дома стоимость квартир будет расти, и после сдачу в эксплуатацию новостройка может стоить дороже жилья на вторичном рынке. Последнее делает строящуюся недвижимость хорошим вариантом для инвестирования средств.
Юридическая чистота нового жилья – это еще один довод в пользу покупки квартиры на первичном рынке. Купив недвижимость от застройщика, вы становитесь первым владельцем квартиры, в то время как вторичное жилье зачастую поучаствовало в нескольких сделках купли-продажи. Следовательно, не исключена вероятность того, что в одной из сделок были ущемлены чьи-то права, и «обиженный» может попробовать оспорить законность сделки в суде.
Недостатки приобретения новостройки
Основным минусом приобретения первичного жилья является наличие определенных рисков. Разумеется, если вы покупаете недвижимость от застройщика в уже построенном доме, то риск такой покупки практически нулевой. Потенциально рискованной является сделка, когда покупатель вкладывает средства в еще недостроенное здание. Здесь, помимо риска недостроя, возможны и другие проблемы. Например, есть вероятность столкнуться с мошеннической организацией, ведущей «двойные продажи», возможны серьезные нарушения застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Еще одной неприятной неожиданностью может стать повышение стоимости жилья в процессе строительства, которое некоторые застройщики включают в договор. Поэтому нужно изучать все документы, предоставляемые компанией-застройщиком, самым внимательным образом. Также следует учитывать, что зачастую новое жилье сдается без чистовой отделки, что потребует вложения дополнительных средств. Впрочем, на рынке Москвы и Подмосковья все чаще встречается недвижимость от застройщика с полной отделкой, что делает покупку приятной и экономичной.
Если вы хотите свести все возможные риски покупки новостройки к минимуму, то следует избегать приобретения по «серым» схемам продаж. В настоящее время существует лишь единственный законный способ продажи недвижимости от застройщика – договор долевого участия в строительстве. Также необходимо уделить особое внимание репутации и надежности застройщика. Если вас волнует риск недостроя, обратите взор на проекты малоэтажной застройки, которые возводятся в минимальные сроки.
Резюме
Недвижимость от застройщика – привлекательный вариант, обладающий все же большим количеством плюсов, чем минусов. Подтверждением этому служит стремительно растущая популярность новостроек. Важно лишь взвешенно подойти к процессу покупки: трезво оценивать свои возможности, тщательно выбирать новостройку и внимательно изучать все документы застройщика.
xn--h1afidekj.xn--p1ai
Покупка квартиры от застройщика
Согласно статистике, большинство покупателей квартир в новостройках стремятся выйти напрямую на строительную компанию, предполагая, что сделка непосредственно с застройщиком будет и надежнее, и выгоднее. Насколько обоснованны такие представления? Поговорим о плюсах и минусах покупки квартиры от застройщика сравнительно с другими вариантами – приобретением недвижимости через агентство или у инвестора.
Продавцы и агенты
Нужно сразу сказать, что возможность приобрести квартиру у застройщика есть далеко не всегда. Ведь для того чтобы осуществлять прямые продажи, строительной компании нужно содержать большой отдел продаж и заботиться о рекламе, причем грамотно и точно выстраивать рыночную стратегию. Далеко не все застройщики к этому готовы. Поэтому нередко продажей «квартир от застройщика» занимаются исключительно риэлтерские агентства. Хотя гораздо чаще квартиру в одном и том же доме можно приобрести и у девелопера, и у риэлтора.
Главное выбрать подходящую квартиру
Ну а кто же такие инвесторы? Под инвестором обычно понимается организация, участвующая в строительстве финансово (например, банк), либо заказчик строительства. Покупка квартиры у такой организации ничем не отличается от сделки с застройщиком. Но существуют и частные инвесторы, инвестиционные компании и даже риэлтерские агентства, которые приобретают квартиры в строящемся доме с целью их последующей перепродажи. В этом случае сделка идет не по договору долевого участия, а по договору переуступки прав. «Инвестиционные» квартиры могут быть как дешевле, так и дороже квартиры от застройщика.
Итак, вариантов покупки квартиры существует немало. Но насколько велика разница между ними?
Цена
Риэлтор – это посредник, то есть дополнительное звено в цепочке от покупателя к продавцу. Агент работает не бесплатно, а значит, выйдя напрямую на продавца, можно сэкономить сумму его комиссионных. Так рассуждает обыватель – и в ряде случаев действительно прав. Но далеко не всегда.
Дело в том, что сегодня интерес риэлтора обеспечивается не «накруткой» на покупателе, а комиссией за продажу, которую платит ему застройщик. Как правило, эта сумма составляет 3-8 % от стоимости квартиры. Таким образом, риэлтор предлагает квартиры по той же цене, что и застройщик. Впрочем рассчитывать что агентство «поделится скидкой» не стоит.
Если у агентства нет договора с застройщиком, то квартира может обойтись дороже, так как комиссию агентству придется платить покупателю. Ставка 1,5-5%.
Многие застройщики предлагают покупателям индивидуальные схемы оплаты
Что касается застройщика, то ряд компании действительно имеют возможность предлагать клиентам весомые скидки. Однако, эта практика не являются общим правилом.
Зато несомненным преимуществом покупки квартиры у застройщика является возможность договориться на индивидуальных условиях. Например, некоторые девелоперы имеют возможность предложить клиентам беспроцентные рассрочки. Такая система предполагает достаточно большой первоначальный взнос (от 30 %) и действует ограниченный срок, но зато покупатель имеет возможность сразу получить право собственности на квартиру и не переплачивать за кредит.
При альтернативных сделках удобнее работать с агентством
Впрочем, и у агентства недвижимости есть свои преимущества. Например, ведение альтернативных сделок или система трейд-ин, согласно которой старая жилплощадь идет в зачет стоимости новой.
Выбор
Плюсом риэлтерского агентства является то, что оно работает с различными объектами, поэтому имеет возможность предложить клиенту большое число вариантов у различных строительных фирм. Поэтому тем, кто не нацелен на какой-либо определенный объект, удобнее будет работать с агентством. Однако у этой системы есть и обратная сторона. Агент может быть заинтересован в продаже квартир в каком-либо одном проекте, который и будет рекомендовать в первую очередь. Совершенно необязательно именно этот вариант будет лучшим для клиента. Если же вас интересует конкретный дом, то выбор в нем квартир у риэлтора может оказаться гораздо меньше, чем у строительной компании.
Только застройщик располагает наиболее полной и актуальной информацией по своему объекту
Напротив, застройщик работает только с одним объектом и, конечно, не будет подбирать для вас варианты у конкурентов. Зато в своем доме застройщик располагает всей полнотой вариантов и может предложить наиболее подходящий для каждого клиента. У менеджеров отдела продаж застройщика можно будет узнать все нюансы строительства, технологий, планировок. Тогда как от риэлторов этого ожидать не приходится – к сожалению, уровень компетенции многих из них оставляет желать лучшего. Некоторые застройщики даже отмечают, что, пытаясь привлечь клиента, риэлторы порой сознательно предоставляют по объекту недостоверные сведения.
Агентство работает с объектами различных застройщиков
Надежность
Ответственность риэлтерского агентства лежит в сфере сервиса, информационных услуг, проверки надлежащего оформления документов и чистоты сделки. Но заключать договор долевого участия или купли-продажи вам в любом случае придется с застройщиком. Порядок проведения сделки и документы, оформляемые при покупке квартиры от застройщика и через агентство, ничем не отличаются. В ряде случаев сделка с застройщиком проходит быстрее, хотя это зависит от профессионализма риэлторов.
Нужно отметить, что большинство крупных агентств, дорожащих своей репутацией, поостерегутся связываться с застройщиком, благонадежность которого будет вызывать у них сомнения. Поэтому, если такое агентство работает с объектом, это является своего рода подтверждением надежности строительной компании. Тем же, кто ищет недвижимость самостоятельно, стоит перед покупкой квартиры провести самостоятельную проверку застройщика. Для этого необходимо собрать всю возможную информацию об истории и опыте работы строительной компании, заглянуть в учредительные документы, проверить лицензию, разрешение на строительство и проектную документацию.
Подписывать договор в любом случае придется с застройщиком
Таким образом, работу с застройщиком напрямую можно рекомендовать покупателям, которые точно знают, чего хотят и не готовы переплачивать за посреднические услуги. Напротив, агентство станет лучшим выбором для тех, кто не заинтересован в каком-либо определенном объекте недвижимости и при выборе готов положиться на чужое мнение.
admiral-house.ru
