Как не стать обманутым дольщиком: 12 способов проверки застройщика. Проверка застройщика онлайн

Как проверить застройщика при покупке - список проверенных застройщиков

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция

Покупка жилья в новостройке связана с определенными рисками. Но есть шанс максимально их снизить. По крайней мере те, которые зависят от застройщика напрямую. В этой инструкции мы покажем, на что именно обратить внимание при выборе застройщика. И как правильно проверять компанию при покупке квартиры.

Содержание статьи

Риски приобретения жилья в новостройке

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Но ситуация ухудшается, когда нужно приобрести жилье в новостройке. Как правило, на момент покупки дом ещё не достроен. И квартиры, как таковой, не существует, что добавляет новые риски. С чем же конкретно может столкнуться покупатель, вкладываясь в новостройку? Ситуации могут быть следующими:

Долгострой.
Строительство не завершается, например, по причине банкротства застройщика.
Застройщик расторгает договор с дольщиком по выдуманной причине (обманывает его).
Владелец жилплощади продает ее дважды разным людям.
По завершении строительства получилась некачественная квартира в плохо построенном доме.
Простои по оформлению собственности по вине застройщика.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо грамотно проверить застройщика. В таком случае шанс потерять деньги и возможную жилплощадь заметно снижается. Но как это сделать?

Инструкция – как проверить застройщика при покупке недвижимости

Важно внимательно выбирать застройщика, если планируете приобретать жилье в новостройке в качестве дольщика. К сожалению, существует шанс столкнуться с мошенником или купить квартиру у неустойчивой компании, которая может обанкротиться в любой момент. Но этого можно избежать, если проверить потенциального продавца по нескольким параметрам.

Выбор застройщика из списка добросовестных

В каждом регионе есть собственный список, в котором перечисляются надежные строительные компании. Он постоянно обновляется. В этот список включаются только ответственные застройщики, ведущие деятельность в соответствии с ФЗ №214.

Как правило, подобный перечень ведут специальные органы, отвечающие за строительство в отдельном регионе. К примеру, в Москве этим занимается Москомстройинвест. Необходимую информацию можно найти на сайте ответственной структуры.

Важно: всегда сравнивайте не только имя застройщика, но и адрес жилья. Распространены случаи, что на одном объекте компании все идеально, а другой сдавался приёмной комиссии с проблемами.

Проверка компании-застройщика

Часто компания-застройщик – лишь «пустышка», созданная более крупной фирмой (настоящим владельцем недвижимости) под конкретный объект. Это удобно, потому что позволяет разграничить денежные потоки и вести документацию по каждому объекту отдельно. Но есть некоторые нюансы.

При проверке желательно выяснить, кто настоящий владелец компании-застройщика. Идеально будет, если все акции принадлежат более крупной фирме с известным именем. Тогда бояться нечего – просто владельцы решили облегчить бухгалтерии работу. Если же следы владельца найти не выходит – лучше обойти такую новостройку стороной. Потому что за ней может стоять мошенник, который выведет все деньги куда-нибудь в офшоры и объявит застройщика банкротом. Тогда у дольщиков не окажется ни денег, ни жилья.

Будет очень хорошо, если у компании-застройщика во владельцах и партнерах числятся крупные компании с известным именем. Такие фирмы беспокоятся о собственном имидже и стараются не связываться с подозрительными организациями и тем более мошенниками.

Также стоит проверить уставной капитал компании. В идеале он должен быть достаточно большим, а не минимально необходимым для регистрации юридического лица. Кроме того, обязательно членство конкретного застройщика в саморегулируемой организации в строительной сфере. Это еще раз подтверждает его права на возведение объекта и надежность.

Какие документы должен проверить дольщик

Прежде чем заключать сделку, обязательно следует проверить все документы, относящиеся к компании, строительству и объекту. Особенно если вы хотите вложиться в только зарождающееся жилье.

Разрешение на строительство

Этот документ можно получить в соответствующем органе, курирующем строительные работы в регионе. Нужно заранее узнать, кто выдает разрешение в конкретном городе, чтобы сравнить предоставленный застройщиком документ с подлинным. При проверке важно посмотреть, на какой конкретно дом выдано разрешение.

Кроме того, каждый такой документ имеет срок действия. Он обязательно подписывается должностным лицом, которое ставит на него печать организации. Наименование застройщика и лицо, которому было выдано это самое разрешение, обязательно должны быть одинаковыми, а их данные – совпадать.

Некоторые комитеты (например, Могосстройнадзор) позволяют также проверить подлинность выданного разрешения. Для этого достаточно воспользоваться сайтом организации и проверить номер по базе данных.

Проектная документация

После проверки разрешения пора ознакомиться с проектом. Это главный документ, на который должен опираться дольщик при выборе объекта. В проектной декларации обязательно содержится следующая информация:

Цель, сроки и этапы строительных работ.
Разрешение на постройку (которое мы проверяли чуть выше).
Адрес размещения дома.
Количество и характеристики квартир.
Состав общего имущества.

Назначение нежилых помещений (если они есть).
Срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Страхование и возможные риски строительства.
Цена на постройку дома.
Список подрядчиков, задействованных в возведении новостройки.
Страхование банком или поручительство от него же в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны застройщика.
Информация о прочих инвестициях, привлеченных для строительства.

Опубликовать этот документ порядочный застройщик должен до того, как заключил первый договор. В противном случае это не только нарушение, но и неприятность для уже подписавших бумаги дольщиков. Особенно если в проекте что-то резко поменяется уже после заключения договоров.

Государственная экспертиза

Она тоже входит в проектную декларацию. Но стоит рассмотреть этот документ отдельно. Государственная экспертиза означает, что проверенный объект однозначно соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам.

В каждом регионе проверками занимается специально назначенный орган. Получить итоги экспертизы застройщик должен ещё до начала строительства. Так что к моменту заключения договоров с дольщиками этот документ просто обязан быть.

Документация на земельный участок

В соответствующих бумагах можно ознакомиться со статусом земли, на которой стоит (или будет стоять) новостройка. Чтобы получить необходимую информацию, придется заказывать выписку из ЕГРН на конкретный участок. В ней будут нужные данные по выбранному кусочку земли – собственник, имеющиеся обременения (то есть аренда или субаренда) и так далее.

Важно помнить, что земельный участок может быть оформлен четырьмя разными способами:

аренда;
субаренда;
собственность;
безвозмездное пользование на определенный срок.

К сожалению, последний способ встречается крайне редко. Но и остальные три не должны заставить волноваться – главное, что земля правильно оформлена и отведена конкретно под строительство жилого дома, в котором вы планируете приобретать квартиру.

В случае аренды на землю обязательно нужно запросить копию договора. В ней должны числиться следующие данные:

срок предоставления земли;
подтверждение официальной регистрации договора;
указание на возведение жилой новостройки;

арендатор (обязательно застройщик).

Нежелательно, чтобы срок окончания аренды совпадал с датой сдачи дома. И тем более плохо, если аренда заканчивается ещё раньше. Потому что это влечет проблемы с передачей квартир собственникам. Впрочем, застройщик и фактический владелец земли часто просто продлевают срок действия обязательств, и всё.

Если же дело касается субаренды, то необходимо заодно изучить сроки действия всех соглашений и права передачи участка субарендатору.

Проверка новостройки

После проверки документов наступает следующий этап выбора. Теперь необходимо ознакомиться с информацией касательно самой новостройки, которая не указана не в проектной документации и прочих лицензиях.

На сколько процентов построена

Если на момент заключения договора строительство уже кипит, стоит хотя бы визуально оценить готовность жилья. В таком случае получится прикинуть, когда же его скорее всего достроят. К сожалению, иногда сроки сдачи жилья могут переноситься. Но вероятность, что строительство затянется, куда меньше в случае уже почти законченного проекта.

Откуда финансируется

Финансы – это очень важно не только для застройщика, но и для потенциального дольщика. Поскольку способ финансирования, как правило, определяет уровень ответственности компании за свое недоделанное детище. Есть три вида источников денег, которые подчеркнут честность владельца новостройки.

Собственные средства. Это идеальный для всех вариант. Потому что в таком случае застройщик ни от кого не зависит. Он не должен ждать, пока получит деньги от банка, не должен выплачивать проценты и так далее. Цены на жилье у такой компании ниже, а стройка проходит быстрее. Но важно, чтобы компания была финансово состоятельна, то есть имела минимум долгов. В таком случае шансы на завершение строительства близятся к 100%.

Кредит в банке. Способ, который встречается чаще всего. Как правило, застройщики сначала используют для строительства собственные средства. А когда их не хватает – берут кредит в банке. Такой способ финансирования отражает надежность компании – она имеет определенные обязательства перед банками, которые куда сложнее обмануть, чем обычных людей. Значит, фирме придется заканчивать строительство и продавать квартиры для возврата долгов.

Деньги от партнёров. То же самое, что и кредит. Разница только в том, кто именно предоставил финансы. Обязательства и степень «серьезности намерений» застройщика не меняются.

Когда должны сдать

Срок сдачи объекта указан в проектной декларации. Но важно ещё то, когда именно дольщик получит квартиру после завершения постройки. Необходимые сроки указаны в ст.6 Федерального Закона №214. Он гласит следующее:

Дата передачи квартир должна быть прописана в договоре. У всех дольщиков она одинаковая (для отдельных подъездов и блок-секций). Дата может отличаться в случае, когда различные секции и подъезды сдаются в разное время.
Если срок передачи жилья нарушен, то дольщик должен будет получать 1/300 от ставки рефинансирования. Эта сумма начисляется за каждый день просрочки. Если были нарушения, касающиеся самих дольщиков, то ставка удваивается.
Застройщик должен уведомить дольщиков о том, что не укладывается в сроки сдачи жилья, за два месяца до наступления указанной в договоре даты. В таком случае он может заключить дополнительное соглашение, дающее ему ещё немного времени на завершение работ.

ФЗ №214 позволяет дольщикам защититься от затягивания застройщиком сроков. И получить неустойку, если даты все-таки пропущены.

Как правильно платить застройщику

Но проверка – это еще не все. Подвох может крыться и в процессе оплаты квартиры у, казалось бы, вполне благонадежного застройщика. На что обязательно стоит обратить внимание и чего стараться не делать вообще?

Какой договор предлагают?

В случае долевого строительства застройщик может предложить два типа договоров – либо ДДУ (договор долевого участия), либо ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Соглашаться стоит только на ДДУ, поскольку он официально регистрируется и ставится на учет государством. Но ДДУ доступен только до момента сдачи новостройки и начала ее проверки и приемки.

А договор ЖСК нигде не регистрируется и никак не подтверждается. Поэтому на одну квартиру можно заключить сколько угодно таких договоров. Следовательно, застройщик-мошенник способен не раз и не два «продать» одну и ту же жилплощадь разным людям. А им потом разбираться, кто же настоящий владелец.

Кроме того, по этому договору застройщик может постоянно переносить сроки сдачи объекта, и ничего ему за это не будет. Потому что жилищно-строительный кооператив сам обязан отвечать за строительство объекта. И, если застройщик оказывается неблагонадежным, вся вина лежит на членах ЖСК – считается, что они сами выбрали безответственного подрядчика.

Предварительный договор купли-продажи

Или же «Предварительный договор долевого участия». Этот документ заранее подтверждает намерение дольщика купить квартиру. Часто при заключении договора требуют внести предоплату. Но этого делать нельзя, потому что такой документ нигде не регистрируется. Так что недобросовестный застройщик легко может перепродать квартиру ещё кому-нибудь. А деньги вернуть не получится – первый взнос по ПДКП при условии его разрыва со стороны покупателя не подлежит возврату (согласно п.2.ст.381 ГК РФ).

ПДКП (в идеале) заключается только после окончательной постройки дома, но до завершения его приемки. В противном случае есть риск столкнуться с долгостроем и ждать свои «метры» до бесконечности. Поэтому раньше начала приемки его заключать не стоит – лучше договориться с застройщиком на ДДУ.

Бронирование квартиры

Некоторые застройщики готовы придержать квартиру за потенциальным дольщиком на несколько дней. За это они не берут денег, и договор тоже заключать не придется. Это нормальная практика на рынке. Но только в том случае, когда такие устные договоренности не требуют какой-либо оплаты.

Запомните: при бронировании квартиры не должно быть никаких платных устных договоренностей! Все действия обязательно документировать. Иначе в случае обмана ничего доказать не получится.

Заключение договора

После того, как договор заключен, расслабляться тоже нельзя. Потому что и здесь может быть определенный подвох.

Например, некоторые застройщики могут попросить оплатить первый взнос по договору долевого участия сразу же после его подписания. Но не стоит этого делать – сначала документ нужно зарегистрировать. А на это необходимо время. Если же заплатить деньги по незарегистрированному договору, то недобросовестный застройщик может сказать, что никакого платежа не было.

Следовательно, стоит подождать, пока ДДУ пройдет регистрацию и будет поставлен на учет. После чего можно переводить застройщику деньги. Либо же можно воспользоваться аккредитивом. В таком случае деньги на оплату квартиры можно отправить сразу, но застройщик получит их только после регистрации договора.

Список надёжных застройщиков

Объём введённого в эксплуатацию жилья — косвенный показатель, по которому можно судить о надёжности того или иного застройщика. Это суждение основано на том, что чем больше застройщиком построено и продано квартир, тем вероятнее всего, его финансовое положение будет крепче. По данным НОЗА, за 2016 год, рейтинг 20 наиболее надёжных застройщиков выглядит следующим образом:

Место Название Город Построено, м²

1	Холдинг Setl Group	г.Санкт-Петербург	979 983
2	Группа ЛСР	г.Санкт-Петербург	756 590
3	ГК АБСОЛЮТ	г.Москва	562 737
4	ГК ПИК	г.Москва	557 818
5	ГК Эталон	г.Санкт-Петербург	519 317
6	ГК Мортон	г.Москва	506 022
7	Группа Самолет-Девелопмент	г.Москва	382 990
8	ФСК Лидер	г.Москва	313 974
9	ГК ИНТЕКО	г.Москва	295 007
10	ГК ЦДС	г.Санкт-Петербург	277 031
11	НСИ	Краснодарский край	273 135
12	ГК МИЦ	г.Москва	250 551
13	Брусника	Тюменская область	247754
14	СК Выбор	Воронежская область	229967
15	ГК КОРТРОС	г.Москва	216326
16	Концерн ЮИТ	г.Москва	205271
17	ИСК Запад	Ульяновская область	203834
18	ГК ЮгСтройИнвест	Ставропольский край	196687
19	ГК Томская ДСК	Томская область	195936
20	Seven Suns Development	г.Санкт-Петербург	188774

Какую оценку поставите автору за статью?

Загрузка...

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Закончила ОмГУ по специальности "Журналистика", получила степень магистра по специальности "Массовая коммуникация" в ДНУ. Креативный, позитивный, целенаправленный профессионал. Стремится к развитию в различных сферах (как личных, так и профессиональных), постоянно расширяет кругозор, не стоит на одном месте.

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём

bankstoday.net

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Пошаговый алгоритм самостоятельной проверки застройщика перед покупкой квартиры в новостройке:

1) На сайте застройщика скачиваем проект договора долевого участия. В нем указаны юридическое наименование застройщика и его ИНН. Также эту информацию можно запросить в отделе продаж застройщика или у нас в «33 Варианта».

2) На сайте zachestnyibiznes.ru вводим ИНН застройщика, тут мы сможем увидеть такие данные, как:— Дата регистрации компании, текущий статус компании и размер уставного капитала застройщика— Данные об учредителях и руководителях компании. В том числе ссылки на другие компании, с которыми связано руководство застройщика— Наличие задолженности перед налоговыми органами

пример проверки застройщика ООО «ДЖН», жилой комплекс «Новомарусино» в Новосибирске

3) На сайте судебных приставов fssprus.ru/iss/ip, по названию компании проверяем наличие долгов по исполнительным производствам.

пример проверки застройщика ООО «ДЖН», жилой комплекс «Новомарусино» в Новосибирске

Судебные приставы, как правило, взыскивают у застройщиков долги перед физическими лицами (например, неустойки и штрафы по ДДУ), задолженность застройщиков перед своими поставщиками и подрядчиками, долги по налогам и сборам.Задолженность по исполнительным производствам – признак нестабильной финансовой ситуации застройщика.

4) На сайте kad.arbitr.ru, по ИНН застройщика проверяем картотеку арбитражных дел и смотрим суды, в которых застройщик был ответчиком.

пример проверки застройщика ООО «СЛК», жилой комплекс «Дивногорский» в Новосибирске

Арбитражный суд рассматривает дела между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и государственными органами, а также дела о банкротстве.Большое количество таких судов может означать, что у застройщика есть долги перед подрядчиками, поставщиками или государством.

5) На сайте sudrf.ru/index.php?id=300#sp судов общей юрисдикции по названию компании смотрим суды, в которых застройщик был ответчиком.

пример проверки застройщика ООО «АРГО», жилой комплекс «Олимпийской славы» в Новосибирске

В судах общей юрисдикции рассматриваются споры между застройщиками и физическими лицами.Физические лица могут подать в суд на застройщика при неудовлетворительном качестве строительства или при срывах сроков по договорам долевого участия.

Пример юридической проверки нескольких застройщиков по данному алгоритму.

Юридическая проверка застройщика ООО «СЛК»

Юридическая проверка застройщика ООО «АРГО»

Юридическая проверка застройщика ООО «ДЖН»

Сравнение трех застройщиков по надежности

Данные собирались в январе 2018 года.

От автора статьи Алексея Янина.

Данный материал не является рекламой или антирекламой конкретных застройщиков. Мы хотим сделать рынок новостроек прозрачным и понятным для покупателей.Главное, что мы хотели донести, — цена не должна быть главным фактором в принятии решения о покупке новостройки. Помимо цены есть такие факторы, как надежность застройщика и безопасность сделки.

Будьте умнее и проверяйте застройщиков перед покупкой самостоятельно или обращайтесь к нам в «33 Варианта». Наши услуги по помощи в покупке квартиры в новостройках Новосибирска абсолютно бесплатны.

P.S. Выражаю благодарность в разработке алгоритма проверки застройщика юридической фирме «Янина и партнёры».

P.P.S. Нам очень важна обратная связь от вас. Задавайте любые вопросы по алгоритму проверки застройщика в наших социальных сетях:

— ВКонтакте vk.com/33varianta?w=wall-115304900_206— в Одноклассниках ok.ru/nsk33varianta/topic/67721424033053— на Ютубе youtube.com/watch?v=7VO2XhqC3Mwyoutube.com/channel/UC-LxaVMpclJSrRn4WoEsKtA

И просто подписывайтесь на наши социальные сети и канал на Ютубе. В 2018 году мы будем снимать обзоры на новостройки Новосибирска и, если эта статья будет полезна людям, продолжим юридические темы.

Еще одна статья о том как обезопасить себя перед покупкой квартиры в новостройке: Проверка новостройки перед покупкой квартиры: что нужно посмотреть в проектной декларации.

novosibirsk.33varianta.ru

Как проверить застройщика при покупке квартиры и недвижимости

Как самостоятельно проверить застройщика при покупке квартиры и другой недвижимости? Советы эксперта

По данным Росреестра Москва вошла в ТОП регионов по количеству зарегистрированных ДДУ, показав динамику роста в 32% за первый квартал текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Покупательский спрос на новостройки растет, а вместе с ним и количество недобросовестных компаний-застройщиков. Поэтому перед покупкой недвижимости, следует по возможности тщательно анализировать тех, с кем планируется сотрудничество.

Однако проверить надежность застройщика наверняка – задача почти нерешаемая. Любая компания может обанкротиться, а сфера долевого строительства не самая стабильная на рынке, но проверка, безусловно, необходима. Она поможет, по крайней мере, отсеять заведомо ненадежных застройщиков.

Изменения в законе долевого строительства № 214-ФЗ, о которых важно знать

О возможных способах самостоятельной проверки застройщиков при покупке квартиры рассказывает директор юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов.

«Во-первых, это проверка по открытым реестрам и рейтингам. Нужно убедиться, что в отношении компании-застройщика не проводится процедура ликвидации, банкротства (источник – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), приостановка деятельности (можно проверить по ссылке: http://www.vestnik-gosreg.ru/publ/vgr/).

Получить эту информацию можно, зная ИНН компании, на официальных сайтах Федеральной налоговой службы и Высшего арбитражного суда РФ. Также в открытом доступе находятся реестры недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона – присутствие потенциального застройщика в этих списках не сулит ничего хорошего.

Через открытые базы данных в интернете есть возможность проверить, нет ли у застройщика фискальных долгов (ссылка для проверки: service.nalog.ru/zd.do), а также крупных судебных долгов – на сайте Федеральной службы судебных приставов РФ. Кроме того, полезно будет изучить и неофициальные рейтинги застройщиков и новостроек с желаемыми квартирами.

Во-вторых, необходимо изучить документы самого юридического лица: проектную декларацию, бухгалтерскую отчетность (в силу закона застройщик обязан предоставить ее по запросу любого лица), регистрационные и учредительные документы, а также полномочия руководителей компании-застройщика.

Плюсы и минусы участия в долевом строительстве от эксперта

Третьим, немаловажным пунктом является проверка репутации компании. Здесь нужно обратить внимание на то, как долго застройщик на рынке (именно то юридическое лицо, с которым предстоит сотрудничество), сколько построено объектов и насколько своевременно, а также на наличие аккредитаций в банках, страховых компаниях, участие в государственных программах. Эти несложные действия помогут обезопасить покупателей от заведомо рискованных взаимоотношений с застройщиками».

promdevelop.ru

Проверка застройщика перед покупкой квартиры

Читайте также: «Документы для регистрации ДДУ« Как проверить застройщика при покупке квартиры? Перед покупкой квартиры, изучите несколько немаловажных факторов:

Репутацию фирмы-строителя;
Подведение коммуникаций к жилому дому;
Адекватность цен на жилье;
Количество заказов у компании должно быть большим;
Документация в порядке;
Застройщику нечего скрывать, он предоставляет все договора;
Компания не была замешана в судебных разбирательствах.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта На практике немало случаев, когда застройщик продолжает заключать договоры на долевое участие в строительстве, при этом в отношении него поданы исковые заявления, которые в ближайшем будущем, негативно скажутся на его финансовом состоянии. Не говоря уже об исках о признании застройщика банкротом.

Знакомимся с застройщиком

Наличие конфликтов с клиентами – физическими лицами – проверяется на сайте районного суда, определяемого исходя из места регистрации застройщика. Поможет в этом сайт sudrf.ru. Существенное значение имеют открытые исполнительные производства. Долги предполагают наличие финансовых проблем, поэтому с таким застройщиком лучше не связываться.

Сведения находятся в открытом доступе на официальном сайте ФССП. Следующий шаг – получение выписки из ЕГРЮЛ. В качестве источника информации подойдет сайт налоговой службы, выдающий бесплатно информацию о любой организации. Документ содержит сведения о начале процедуры ликвидации, реорганизации или об исключении компании из реестра действующих юридических лиц.

Проверка застройщика проводится по такому показателю, как членство в саморегулируемой организации (СРО) в строительной сфере. Оно обязательно для всех компаний, занимающихся возведением домов.

Покупка квартиры в новостройке. пошаговая инструкция 2018 г.

Вид договора Лучший вариант приобретения квартиры в новостройке – заключение договора долевого участия в строительстве. Именно эта форма предусмотрена законом и детально в нем описана. Только договор долевого участия полностью защищает покупателя, давая ему возможность взыскать с застройщика неустойки, штрафы и потребовать передачи недвижимости.

Инфо

Скачать образец типового договора долевого участия. Другой вариант – купля-продажа. Это означает, что застройщик или иное лицо уже оформил недвижимость в собственность и продает ее. Сам по себе договор купли-продажи не несет рисков для покупателя: он регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж.

Переуступка права требования возможна как по договору долевого участия, так и по предварительному договору купли-продажи, но до момента передачи квартиры.

Как проверить застройщика на надежность?

Внимание Данный тип договора максимально защищает интересы дольщика.

Паспорт человека, подписывающего ДДУ. Если было принято решение о заключении договора, важно сверить с приказом о назначении директора и его фактическими полномочиями, что данный человек уполномочен организацией на подписание этих документов.
Это основной перечень документации, на который стоит обратить внимание и он обязательно должен быть предоставлен потенциальному долевому участнику. Право на проверку этих документов закреплено за дольщиком документально.

Проверка через интернет В настоящее время в сети Интернет можно получить много нужной и полезной информации, не выходя из дома, либо изучая ее через телефон, находясь где угодно.

3 вопроса для проверки строительной компании перед покупкой жилья

Зачастую строительные компании снаружи обкладывают дом декоративным кирпичом, а внутри стены выложены из блоков. Поэтому нужно контролировать, чтобы дом строился действительно из тех материалов, которые первоначально заявлены в документации. Толщина стен и их изоляция в дальнейшем будет сказываться на теплоизоляции и шумоизоляции.

Если дом будет пропускать холод и отдавать тепло, то его жителям придется тратить крупные суммы ежемесячно на коммунальные услуги. При осмотре уже готовых домов нужно оценивать их внешний вид, обустройство придомовой территории, отсутствие видимых дефектов дома. Проходя мимо подъездов, нужно разговориться с жильцами и узнать, довольны ли они этим домом, а также узнать о недостатках строительства.

Как проверить надежность застройщика?

Важно

Проверка застройщика производится по документам, которые он обязан предоставить покупателю по закону, и с помощью дополнительных сервисов. К ним относятся Единый реестр застройщиков, Реестр недобросовестных застройщиков, картотеки арбитражных дел и исполнительных производств, сведения об организациях, размещенные на сайте налоговой службы, отзывы в интернете. Совокупный анализ полученной документации позволит сделать вывод о надежности компании и перспективах своевременного окончания строительства Приобретение жилья в новостройке – рискованное мероприятие, особенно если дом не достроен или его возведение находится на первых этапах.

Покупателю рекомендуется быть внимательным и изучить компанию, предлагающую недвижимость. Существует масса вариантов того, как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство.

Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры

Сама проверка будет состоять из следующих этапов:

Проверка обязательной документации самой строительной компании и строительного объекта, где планируется приобрести площадь в долевое строительство.
Сбор информации в интернете, в СМИ, от друзей и знакомых о данном застройщике.
Провести осмотр и оценку строительного объекта.
Оценить несколько уже введенных в эксплуатацию объектов, поговорить с жителями построенных домов этой организацией.

В данном случае последовательность действий может быть различная, так как на любом из этапов можно получить информацию о неблагонадежности компании и принять решение об отказе сотрудничества с ней. Если по всем пунктам предоставленная информация будет устраивать человека, то можно быть уверенным, что есть высокие шансы получить достроенную площадь, соответствующую всем требованиям.

Пошаговая инструкция: как проверить застройщика при покупке квартиры

Проверить страхование застройщика можно на сайте его страховой компании. Риски Зная, как проверить застройщика при покупке квартиры, и соблюдая меры предосторожности, покупатель все равно может столкнуться с проблемами. Таблица 2. Вероятные риски, которые могут возникнуть после приобретения квартиры в строящемся доме Риск Характеристика Пути преодоления Дефекты договора Включение положений, препятствующих покупателю взыскать с застройщика пени, штрафы, неустойки за нарушение сроков или иных обязательств Договоры, заключаемые застройщиком, типовые. Покупатель может ознакомиться с ним заранее и задать интересующие его вопросы в неформальной обстановке.

yurist-online24.ru

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Изучение компании-застройщика – это то, чему необходимо уделить много времени перед окончательной покупкой жилья в выбранной новостройке.

В наше время отличным помощником может стать интернет: здесь при наличии пары часов свободного времени можно найти информацию об инвесторах застройщика и узнать о нем какие-то сведения.

Содержание статьи

На что обратить внимание помимо проверки документов?

Перед тем, как проверить застройщика на надежность, поищите о нем отзывы в сети. О многих строительных компаниях снимают ролики, пишут СМИ и на форумах можно почитать о недостатках застройщика, даже если тот развернул масштабную рекламную компанию и о нем написаны десятки положительных заказных отзывов.

Обязательно обратите внимание на количество проектов: сколько уже сдано в эксплуатацию и сколько еще числится на данный момент.

Если у застройщика в работе больше 3 проектов и пока что еще нет ни единого законченного – есть смысл поискать более надежного партнера, в противном случае вы слишком рискуете.

Поиск информации в интернете

Обязательно промониторьте интернет-ресурсы на предмет:

отзывов от инвесторов, вложившихся в недвижимость на уже сданном застройщиком объекте. Уточните, как скоро дом был сдан, насколько быстро к нему подвели все необходимые коммуникации, если были проблемы – то насколько оперативно застройщик помогал их решать;
с какими партнерами застройщик сотрудничает. Если в партнёрах у него банки и архитектурные бюро с отличной репутацией, это гарантия надежности.

Теперь несколько слов о том, как проверить застройщика при покупке квартиры, чтобы в будущем избежать проблем. Узнайте, есть ли у компании физический адрес, который обычно указывают на официальном сайте.

Большинство застройщиков ответственно относится к работе, на их сайтах даже можно пройти виртуальный тур, где полюбоваться 3D-моделями будущего дома.

На сайтах часто обновляют фотогалерею строительства или даже есть онлайн-трансляции со стройки – это все говорит в пользу застройщика. Но нужно понимать, что дать ему точную оценку и наверняка убедиться в том, что он надежный можно. только если провести всестороннюю проверку и не зацикливаться лишь на одном аспекте.

Советуем статью: Как узнать остаток материнского капитала по номеру сертификата онлайн?

Соберите как можно больше данных/h4>Проконтролируйте, кто генеральный подрядчик строительства и, кто разработчик. Есть смысл узнать, кто инвестор проектов, если все проекты формально относятся к одной структуре, но инвесторы везде разные – это повод засомневаться в четности застройщика.

Обратите внимание, есть ли на сайте застройщика документация: обычно достаточно разрешения на строительство, лицензии, разрешения от органов местной власти на отвод земельного участка.

Помните, описание процедуры вложения средств в строительство с копией бланка договора должно быть размещено в свободном доступе.

Что еще нужно спросить?

Если вы не пользуетесь услугами юриста и во всем пытаетесь разобраться своими силами, то вам обязательно необходимо задать застройщику такие вопросы:

откуда земля, кем выдана и какое ее назначение. У застройщика обязательно должны быть документы, которые подтверждают его право владения участком. Имеется ли решение городского совета, акт или свидетельство права собственности или же договор аренды;
на какой срок был заключен договор, какое целевое назначение участка. Так если по документам здесь должен быть стадион, а вам хочется купить квартиру – то с таким застройщиком сотрудничать не стоит.

Ситуация с целевым назначением земельного участка требует особого внимания. Почему? Часто встречается момент, когда застройщик получил от местных властей земельный участок и разрешение на строительство офисного центра.

Прошло несколько лет, реалии рынка поменялись и теперь застройщик решил выстроить многоэтажное здание и продавать квартиры. Но местный совет может не спешить менять назначение земельного участка, а застройщику на это в принципе все равно.

В итоге даже высококлассные архитекторы и строители не помогут ввести жилой комплекс в эксплуатацию. Он будет достроен, но добиться с местными властями соглашения не выйдет.

Теперь разберемся, как проверить документы застройщика и какие справки он обязан предоставить по первому требованию.

Разрешительная документация

В процессе проверки обязательно потребуйте от застройщика предоставить вам декларацию (если объект 1-3 категории) или разрешение на строительство. Узнайте, не нарушает ли стройка условия, выставленные архитектурой города, соответствует ли проект в целом градостроительным условиям.

Уточните, кто именно проектировал дом и есть ли у этой фирмы сертификаты и разрешения на ведение такой деятельности. Стоит понимать, что квалификационные аттестаты инженеров и архитекторов очень важны.

Сразу узнайте, сколько этажей в будущем здании планируется. Так при полученном разрешении на строительство десятиэтажки, застройщик вам предлагает купить квартиру на 15? На такое предложение лучше не соглашаться, по словам экспертов такое здание проблематично ввести в эксплуатацию.

Вот какие документы проверять у застройщика:

на него – сама компания, дата регистрации и т.д.;
на землю – договор долгосрочной аренды или права собственности;
на стройку – разрешение от Государственной архитектурно-строительной инспекции без которого не разрешается начинать работы.

В заключение

Помните, что то, насколько тщательно вы проверите застройщика, убережёт вас в будущем от возможных проблем, но увы, не на 100% гарантирует, что дом будет сдан в эксплуатацию своевременно.

Но минимизировать риски и защитить себя от ушлых предпринимателей все же можно, если изучить описанные выше документы.

Не лишним будет проверить:

не ведутся ли на данный момент судебные споры, в которых замешан застройщик;
не находится ли какое-либо его имущество под залогом;
нет ли арестов на застройщике.

Простому человеку в нюансах разобраться сложно, поэтому рекомендуем привлечь к делу опытных юристов.

metrtop.ru

Видео проверить застройщика онлайн

Are you having trouble finding a specific video? Then this page will help you find the movie you need. We will easily process your requests and give you all the results. No matter what you are interested in and what you are looking for, we will easily find the necessary video, no matter what direction it would be.

If you are interested in modern news, we are ready to offer you the most current news reports in all directions. The results of football matches, political events or global, global problems. You will always be aware of all the events, if you use our wonderful search. The awareness of the videos we provide and their quality depends not on us, but on those who flooded them into the Internet. We just supply you with what you seek and require. In any case, using our search, you will know all the news in the world.

However, the world economy is also quite an interesting topic, which worries very many. A lot of things depend on the economic state of different countries. For example, import and export, any food or technology. The same standard of living directly depends on the state of the country, as well as wages and so on. What can be useful for this information? It will help you not only to adapt to the consequences, but also to warn against a trip to this or that country. If you are an avid traveler, then make sure to use our search.

Today it is very difficult to understand political intrigues and to understand the situation you need to find and compare a lot of different information. Therefore, we will easily find for you various speeches of the deputies of the State Duma and their statements for all the past years. You can easily understand the politics and the situation in the political arena. The policy of different countries will become clear to you and you can easily prepare yourself for the coming changes or adapt already in our realities.

However, you can find here not only various news from around the world. You can also easily find yourself a film, which will be nice to watch in the evening with a bottle of beer or popcorn. In our search database there are films for every taste and color, you can easily find an interesting picture for yourself without any problems. We can easily find for you even the oldest and hard-to-find works, as well as the classics known to all - for example Star Wars: The Empire Strikes Back.

If you just want to rest a bit and are looking for funny videos, then we can quench your thirst. We will find for you a million different entertainment videos from around the planet. Short jokes easily lift your spirits and another day will cheer you up. Using a convenient search system, you can find exactly what will make you laugh.

As you already understood, we work tirelessly, that you would always receive exactly what you need. We created this wonderful search specifically for you, that you could find the necessary information in the form of a video clip and watch it on a convenient player.

videonews.guru

Как не стать обманутым дольщиком: 12 способов проверки застройщика

Единый реестр застройщиков

Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.

Органы строительного надзора

Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в столице.

Судебные разбирательства

Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит у кредиторов или партнеров есть к нему претензии. Наличие споров с физическими лицами можно отследить на сайте районного суда, который определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам свидетельствует об отсутствии денег в бизнесе девелопера.

Судебные приставы

Уличить недобросовестного застройщика поможет банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств.

Форумы и социальные сети

Чтобы оценить степень надежности девелопера, можно зарегистрироваться на строительных форумах, изучить группы дольщиков в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру у выбранной компании. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенные строительные проекты. Кроме того, именно пользователи соцсетей зачастую первыми узнают о тревожных явлениях в бизнесе девелопера. Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько активно там ведутся работы.

Сайты, газеты и журналы

Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.

Эксперты из отрасли

До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. Здесь пригодится так называемое правило «шести рукопожатий». Возможно, кто-то из родственников или друзей сможет рассказать о ситуации в бизнесе того или иного девелопера. Весьма вероятно, что такие люди найдутся либо помогут связаться с компетентным специалистом. Однако подобную информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.

Сведения из первых уст

Узнать о трудностях бизнеса и ходе реализации проектов можно напрямую у девелопера — сотрудников компании. Еще одним каналом получения информации могут стать отзывы работников — как правило, они в числе первых узнают о любых изменениях в компании. Найти такие отзывы нетрудно в социальных сетях, на форумах и на специальных сайтах. Некоторые сведения размещены на официальном сайте застройщика. Помимо исторических справок, там часто публикуются проектные декларации и другие документы, регулярные фотоотчеты и онлайн-трансляции со строек.

Федеральная налоговая служба

Проверить наличие фискальных долгов строительной компании и ее право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Указав номер ИНН или ОГРН, здесь можно заказать электронную выписку по юридическому лицу застройщика и оценить перспективы его банкротства или реорганизации. Сайт поможет получить представление о застройщике и убедиться в соответствии его рекламы реальным фактам.

Банки и страховщики

О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли взять ипотеку, на каких условиях, с какой процентной ставкой. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Для новостройки достаточно присутствия трех — пяти кредитных организаций. На ранних этапах застройки аккредитация может отсутствовать. Как правило, банки присоединяются к проекту по мере повышения строительной готовности. В аккредитации могут отказать и тем компаниям, которые пришли на строительный рынок относительно недавно. Важно обратить внимание и на страховую компанию, сотрудничающую с девелопером. Реестр компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков, опубликован на сайте Банка России.

Документы

Строительство многоэтажного жилого дома обязует застройщика получить большое количество документов. Перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с учредительной документацией (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН), действующей лицензией, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешением на строительство. Особое внимание следует уделить финансовым документам компании, от которых во многом зависит качество и сроки строительства. Узнать о финансовом положении компании помогут данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. При отсутствии необходимых знаний эту задачу лучше доверить профессиональным юристам и риелторам. В соответствии с законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» отказать предоставить документы в офисе компании не могут. Кроме того, потенциальный покупатель вправе сделать копии или сфотографировать необходимые бумаги.

Договор долевого участия

Не менее важно внимательно ознакомиться с проектом договора долевого участия. В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки его сдачи, подробная информация о самом застройщике, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Документ будет считаться недействительным, если какое-то из обязательных условий пропущено. Поскольку ДДУ составляется в свободной форме, здесь также не помешает помощь специалистов. Нередко строительные компании добавляют в договор пункты, снижающие степень их ответственности. Например, расширяют перечень форс-мажоров, которые не зависят от действий исполнителя обстоятельств. Списать срыв сроков сдачи могут на медлительность поставщиков или погодные условия. Такие уловки противоречат законодательству.

Подробнее на РБК:https://realty.rbc.ru/news/5b5f6eb79a7947f5e54db77a

xn----7sbmeqezzdll4l.xn--p1ai