Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год. Рейтинг надежности застройщиков
Рейтинг надежности застройщиков СПб 2017 🏠 : кому стоит доверять
Все покупатели строящегося жилья задаются одним и тем же вопросом: как минимизировать риски своих вложений, ведь покупаешь, по сути, «воздух». И есть только один способ это сделать — проанализировать надежность застройщика. Одним из критериев служит масштабность деятельности компании — объем строящегося жилья. Хотя, безусловно, спорным — все мы прекрасно помним о нашумевших банкротствах крупнейших строительных компаний Москвы и Петербурга. Но все же масштабность деятельности компании в совокупности с другими факторами, дает понимание о рисках, связанных с компанией. Совместно с ПАО «БИНБАНК» мы подготовили обзор и рейтинг ТОП-20 застройщиков-лидеров 2016-2017 в Санкт-Петербурге по объемам строящегося жилья.
Для расчетов мы взяли общее число возводимых компаниями домов и их совокупную жилую площадь на конец 3-его квартала 2016 года.
| 1. Группа ЛСР | 118 | 21,7% | 1 787 895 | 19,1% |
| 2. Холдинг Setl Group | 30 | 3.9% | 1 137 050 | 12,1% |
| 3. СК Дальпитерстрой | 23 | 2,6% | 510 966 | 5,5% |
| 4. Главстрой-СПб | 26 | 4,6% | 505 247 | 5,4% |
| 5. Холдинг RBI | 15 | 2,3% | 344 670 | 3,7% |
| 6. Лидер Групп | 9 | 1% | 319 064 | 3,4% |
| 7. СПб Реновация | 19 | 4% | 308 658 | 3,3% |
| 8. Л1 СК №1 | 21 | 4,4% | 305 013 | 3,3% |
| 9. ГК Эталон | 12 | 2,6% | 301 691 | 3,2% |
| 10. ГК СУ-155 | 9 | 0,9% | 292 251 | 3,1% |
| 11. Seven Suns Development | 12 | 2,2% | 258 901 | 2,8% |
| 12. Концерн YIT | 25 | 5,5% | 227 399 | 2,4% |
| 13. ГК Ойкумена | 9 | 1% | 180 913 | 1,9% |
| 14. Абсолют Строй Сервис | 12 | 2,6% | 129 693 | 1,4% |
| 15. LEGENDA Intelligent Development | 3 | 0,5% | 120 954 | 1,3% |
| 16. Glorax Development | 7 | 1,6% | 120 448 | 1,3% |
| 17. ГК ЦДС | 4 | 0,6% | 113 257 | 1,2% |
| 18. ГК РосСтройИнвест | 6 | 1,1% | 107 896 | 1,2% |
| 19. ГК ПРОК | 3 | 0,5% | 103 124 | 1,1% |
| 20. Строительный трест | 3 | 0,5% | 86 825 | 0,9% |
Рейтинг застройщиков СПб 2016-2017 по объему ввода жилья
Несомненным лидером в рейтинге застройщиков СПб стала ГК «ЛСР» – ее доля составляет более 1/5 всех возводимых в Петербурге новостроек: большая часть приходится на масштабные проекты ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новая Охта. На речке». Компания работает на рынке недвижимости уже 15 лет и известна, в основном, строительством в массовом сегменте.
Второе место занял холдинг Setl Group c отрывом в 7% по совокупности жилой площади. В портфолио компании, помимо масштабных ЖК «Солнечный город» и ЖК «Чистое небо», добавился и ЖК «Планетоград». Застройщик работает намного дольше «ЛСР», но под нынешним названием известен с 2000 года.
Несмотря на проблемы в прошлом, в тройку самых крупных строительных компаний вошла СК «Дальпитерстрой». Правда, на долю застройщика приходится только 5,5% от всех строящихся площадей, и большую их часть занял ЖК «Шушары». Комплекс, который из-за срывов сроков сдачи был занесен в список проблемных, на данный момент 2 дома из состава ЖК готовятся к госкомиссии. В среднем, просрочка составила 2 года.
«Главстрой-СПб» отстал от «бронзы» всего на 0,1%, или на 5,7 тысяч кв. м жилья. Самыми крупными объектами застройщика стали ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово». Компания входит в число тех, кто строит самыми быстрыми темпами, и ни разу не срывала заявленных сроков.
ЖК "Северная долина", 11 очередь
Далее примерно с одинаковыми показателями в рейтинге застройщиков жилья идут холдинг RBI, «Лидер Групп», «СПб Реновация», «Л1», ГК «Эталон» и ГК СУ-155, которая сейчас проходит процедуру санации.
У RBI нет крупных, как у предшественников, проектов. Компании больше интересны элитный и бизнес-сегменты. Холдинг победил сразу в 2-х номинациях Urban Awards 2016: лучшими комплексами бизнес-класса признаны ЖК «Петровская ривьера» и ЖК «Четыре горизонта».
Компания «Лидер Групп» известна на рынке недвижимости с 1992 года и ведет деятельность на территории Петербурга и Москвы. Проекты, в основном, эконом- и комфорт-классов вроде ЖК «Сириус» и ЖК «Территория». Несмотря на большой опыт, застройщик многократно переносил сроки сдачи объектов. После уплаты штрафа, компания реабилитировалась и постепенно достраивает комплексы.
«СПб Реновация» возводит крупный жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» и осуществляет программу развития застроенных территорий во Фрунзенском районе Петербурга, начав работы по ЖК «Новый Лиговский». Однако власти неоднократно выказывали недовольство сорванными сроками передачи жилья. В компании задержки объясняют сложностями в оформлении земельных участков и человеческим фактором – многие просто не хотят уезжать из старых квартир. И это понятно, так как компания занимается редевелопментом, что гораздо сложнее, чем застраивание новых территорий.
Компания «Л1», в которой в кризис 2008 года произошел конфликт между акционерами, планомерно продолжает строительство домов как «эконом», так и бизнес-класса: ЖК «Граф Орлов», ЖК «Лондон Парк». Однако сроки сдачи некоторых проектов неоднократно переносились. Недавно был анонсирован новый комплекс на Светлановском проспекте, однако дату начала работ руководство не разглашает.
ГК «Эталон», в которую входит застройщик «ЛенСпеСМУ», является одной из старейших строительных компаний – история ее деятельности началась еще в 1987 году. Сейчас «ЛенСпецСМУ» активно застраивает Московский регион и продолжает возведение крупных ЖК «Самоцветы» и ЖК «Галактика» в Санкт-Петербурге.
 2017-01-30 16-48-42.jpg.preview.jpg)
ЖК "Самоцветы"
История ГК СУ-155 уходит аж в 50-е годы прошлого века. Компания имеет множество структурных подразделений по все стране, однако несколько лет назад у организации появились финансовые проблемы. Связывают это с кризисом и неоднократными претензиями со стороны властей-заказчиков из-за срывов сроков сдачи. Сейчас девелопер проходит процедуру санации банком «Российский капитал». Именно на средства банка достраиваются объекты в 14 регионах, включая ЖК
spbhomes.ru
Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год
В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными при выборе застройщика, чтобы не встать в ряды армии обманутых дольщиков.
Несмотря на сильное сокращение активности на покупательском рынке крупные компании-застройщики стараются не сбрасывать темпов. В престижных районах Москвы и Подмосковья появляется все больше красивых жилых комплексов, готовых принять новоселов. Собрав данные из проектной декларации крупных компаний, получаем, что за 10 месяцев 2016 года (имеется ввиду период март-декабрь) в столице и ее окрестностях планируется сдать около 3,7 млн м2 жилья. 300 000 м2 уже были введены в эксплуатацию в январе и феврале. В общей сложности за весь текущий год в Москве сдадут в пользование примерно на 11% площадей больше по сравнению с 2015 годом.
Что показывает рейтинг надежности
Для обычного потребителя эти гигантские цифры могут означать только одно – строительный рынок действительно огромен, как бы не ошибиться при выборе застройщика, чтобы в одночасье из счастливого новосела не превратиться в жертву. На первый план выступает репутация компании, ее опыт, соотношение положительных и негативных отзывов. Судя по количеству действующих девелоперов, провести собственный анализ рынка будет чрезвычайно сложно, а при отсутствии необходимых отчетных данных, даже невозможно. Да, и нужно ли тратить время на изучение ситуации, если есть возможность воспользоваться готовым рейтингом надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2016 год.
Вооружившись данными рейтинга, потенциальный покупатель может сделать вывод о масштабах работы компании, узнать, насколько популярен застройщик у потребителей, настолько ли он надежен, чтобы вложить крупную сумму денег на строительство будущего жилья. За определяющий показатель обычно принимают надежность компании, хотя понятие это расплывчатое. Одни подразумевают под ним качество строительства, как технологического процесса, другим важнее инфраструктура, третьи обращают внимание на соблюдение сроков сдачи объектов, на репутацию, отзывы и т.д. Как бы там ни было, последние данные аналитических исследований указывают на сокращение количества обманутых дольщиков. Это значит, что нечестных застройщиков становится меньше, и это не может не радовать.
По каким показателям составлялся рейтинг
Исходя из вышесказанного, судить о застройщике следует не только по его надежности, поскольку у людей разное понимание этого оценочного критерия. Предлагаем мыслить более масштабно, на основании следующих показателей:
- площадь застройки;
- качество строительства;
- уровень сервиса;
- надежность;
- элитность;
- соотношение цены и качества (в широком понимании).
Свой лидер проявился в каждой категории. Во результатам несложных подсчетов на рынке застройщиков Москвы и МО определился ТОП-3 сильнейших:
I место
- опыт работы: 22 года;
- строящихся и эксплуатируемых объектов: 71;
- сдано квадратных метров: 7 000 000;
- уникальный проект: ЖК ОКО.
II место
ДОНСТРОЙ
- работает в сегментах Бизнес, Премиум, Де Люкс;
- на рынке с 1994 года;
- масштабные проекты: Воробьевы Горы, Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской и др.
III место
MR Group
- на рынке с 2003 года;
- реализовано более 20 проектов;
- сдано жилья общей площадью более 5 000 000 м2.
Рейтинги застройщиков Москвы и МО на 2016 год по важным показателям
Предлагаем несколько рейтингов крупнейших компаний-застройщиков. За основу взяты ключевые параметры, на которые чаще обращают внимание покупатели:
ТОП-5 по площади застройки:
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155
ТОП-5 по качеству:
- ДОНСТРОЙ
- MR Group
- Capital Group
- ПИК
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по уровню сервиса
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- ПИК
- Галс-Девелопмент
- Интеко
ТОП-5 по надежности
- Capital Group
- MR Group
- ДОНСТРОЙ
- ПИК
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по элитности
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155.
ТОП-5 по соотношению цена/качество
- ПИК
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
- ИНТЕКО.
Как узнать – надежен ли застройщик
Для тех, кто привык верить собственным глазам и желает провести самостоятельно исследование на предмет надежности застройщика, предлагаем несколько советов – на какие моменты обратить внимание в первую очередь:
Изучите документацию в свободном доступе
Сведения о компании обязательно есть в специальных печатных изданиях, в Интернете. В них содержится достаточно информации о проектах, сроках сдачи – запланированных и фактических. Рассматривать следует статистику за последние 3-4 года. Можете обратиться напрямую к застройщику и попросить правоустанавливающую документацию, отчетность бухгалтерии, аудиторских проверок. Компания, которой нечего скрывать, не будет искать причины, чтобы отказать в доступе к бумагам.
Посмотрите материалы в сети
Устройте собственное расследование. Убедитесь, что в СМИ и Интернете нет публикаций, демонстрирующих безответственность застройщика. Как правило, «купленные» отзывы бывают положительными, а вот по негативным очень просто определить уровень надежности.
Пробейте по базам
Например, можно зайти на офсайт Арбитражного суда и узнать, не участвовала и компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Тут же имеются данные о банкротстве фирм. На сайте ФНС не трудно найти информацию, насколько добросовестно компания платит налоги. О том, что фирма действует на законных основаниях, можно узнать по выписке из ЕГРЮЛ.
Внимательно читайте договор. Указанные в нем пункты должны соответствовать нормам, которые значатся в 214-ФЗ (ДДУ, участие в долевом строительстве). Документ является основанием для наступления административной ответственности для застройщика при срыве сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ и при обнаружении других причин для подачи иска.
Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год
Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год
В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными при выборе застройщика, чтобы не встать в ряды армии обманутых дольщиков.
Несмотря на сильное сокращение активности на покупательском рынке крупные компании-застройщики стараются не сбрасывать темпов. В престижных районах Москвы и Подмосковья появляется все больше красивых жилых комплексов, готовых принять новоселов. Собрав данные из проектной декларации крупных компаний, получаем, что за 10 месяцев 2016 года (имеется ввиду период март-декабрь) в столице и ее окрестностях планируется сдать около 3,7 млн м2 жилья. 300 000 м2 уже были введены в эксплуатацию в январе и феврале. В общей сложности за весь текущий год в Москве сдадут в пользование примерно на 11% площадей больше по сравнению с 2015 годом.
Что показывает рейтинг надежности
Для обычного потребителя эти гигантские цифры могут означать только одно – строительный рынок действительно огромен, как бы не ошибиться при выборе застройщика, чтобы в одночасье из счастливого новосела не превратиться в жертву. На первый план выступает репутация компании, ее опыт, соотношение положительных и негативных отзывов. Судя по количеству действующих девелоперов, провести собственный анализ рынка будет чрезвычайно сложно, а при отсутствии необходимых отчетных данных, даже невозможно. Да, и нужно ли тратить время на изучение ситуации, если есть возможность воспользоваться готовым рейтингом надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2016 год.
Вооружившись данными рейтинга, потенциальный покупатель может сделать вывод о масштабах работы компании, узнать, насколько популярен застройщик у потребителей, настолько ли он надежен, чтобы вложить крупную сумму денег на строительство будущего жилья. За определяющий показатель обычно принимают надежность компании, хотя понятие это расплывчатое. Одни подразумевают под ним качество строительства, как технологического процесса, другим важнее инфраструктура, третьи обращают внимание на соблюдение сроков сдачи объектов, на репутацию, отзывы и т.д. Как бы там ни было, последние данные аналитических исследований указывают на сокращение количества обманутых дольщиков. Это значит, что нечестных застройщиков становится меньше, и это не может не радовать.
По каким показателям составлялся рейтинг
Исходя из вышесказанного, судить о застройщике следует не только по его надежности, поскольку у людей разное понимание этого оценочного критерия. Предлагаем мыслить более масштабно, на основании следующих показателей:
- площадь застройки;
- качество строительства;
- уровень сервиса;
- надежность;
- элитность;
- соотношение цены и качества (в широком понимании).
Свой лидер проявился в каждой категории. Во результатам несложных подсчетов на рынке застройщиков Москвы и МО определился ТОП-3 сильнейших:
I место
Capital Group
- опыт работы: 22 года;
- строящихся и эксплуатируемых объектов: 71;
- сдано квадратных метров: 7 000 000;
- уникальный проект: ЖК ОКО.
II место
ДОНСТРОЙ
- работает в сегментах Бизнес, Премиум, Де Люкс;
- на рынке с 1994 года;
- масштабные проекты: Воробьевы Горы, Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской и др.
III место
MR Group
- на рынке с 2003 года;
- реализовано более 20 проектов;
- сдано жилья общей площадью более 5 000 000 м2.
Рейтинги застройщиков Москвы и МО на 2016 год по важным показателям
Предлагаем несколько рейтингов крупнейших компаний-застройщиков. За основу взяты ключевые параметры, на которые чаще обращают внимание покупатели:
ТОП-5 по площади застройки:
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155
ТОП-5 по качеству:
- ДОНСТРОЙ
- MR Group
- Capital Group
- ПИК
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по уровню сервиса
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- ПИК
- Галс-Девелопмент
- Интеко
ТОП-5 по надежности
- Capital Group
- MR Group
- ДОНСТРОЙ
- ПИК
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по элитности
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155.
ТОП-5 по соотношению цена/качество
- ПИК
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
- ИНТЕКО.
Как узнать – надежен ли застройщик
Для тех, кто привык верить собственным глазам и желает провести самостоятельно исследование на предмет надежности застройщика, предлагаем несколько советов – на какие моменты обратить внимание в первую очередь:
Изучите документацию в свободном доступе
Сведения о компании обязательно есть в специальных печатных изданиях, в Интернете. В них содержится достаточно информации о проектах, сроках сдачи – запланированных и фактических. Рассматривать следует статистику за последние 3-4 года. Можете обратиться напрямую к застройщику и попросить правоустанавливающую документацию, отчетность бухгалтерии, аудиторских проверок. Компания, которой нечего скрывать, не будет искать причины, чтобы отказать в доступе к бумагам.
Посмотрите материалы в сети
Устройте собственное расследование. Убедитесь, что в СМИ и Интернете нет публикаций, демонстрирующих безответственность застройщика. Как правило, «купленные» отзывы бывают положительными, а вот по негативным очень просто определить уровень надежности.
Пробейте по базам
Например, можно зайти на офсайт Арбитражного суда и узнать, не участвовала и компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Тут же имеются данные о банкротстве фирм. На сайте ФНС не трудно найти информацию, насколько добросовестно компания платит налоги. О том, что фирма действует на законных основаниях, можно узнать по выписке из ЕГРЮЛ.
Внимательно читайте договор. Указанные в нем пункты должны соответствовать нормам, которые значатся в 214-ФЗ (ДДУ, участие в долевом строительстве). Документ является основанием для наступления административной ответственности для застройщика при срыве сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ и при обнаружении других причин для подачи иска.
Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год
startap-x.ru
| Один владелец(super majority) | Один акционер контролирует более 75% акционерного капитала. Отсутствует риск акционерного конфликта. | 15 | |||
| Контролирующий акционер | Один акционер контролирует управляющие органы и деятельность компании. Пакеты акций других акционеров размыты. Риск акционерного конфликта минимален. | 10 | |||
| Ни у кого нет контроля | Ни один акционер не имеет контроля над компанией. Существуют другие акционеры, которые вместе или по одиночке могут перехватить контроль над компанией. Существует риск акционерного конфликта. | 5 | |||
| Наличие в акционерах госбанков или госкомпаний | Наличие госбанков и госкомпаний в акционерном капитале застройщика повышает надежность. В случае проблем, банк или материнская компания, окажут финансовую и иную поддержку. | 5 | |||
| Состав конечных акционеров не раскрывается | Российские бизнесмены по-прежнему не любят раскрывать структуру своей собственности. Это создает дополнительные риски для покупателей, которые не знают, кто реально управляет компанией и отвечает по обязательствам. | 0 | |||
| 2.1 | Листинг на бирже | Повышенные требования к компаниям. Из-за незначительного количества публичных компаний доля этого критерия будет минимальной. | |||
| Основные площадки международных бирж | К застройщикам, чьи акции торгуются на основных биржах в Лондоне и Нью-Йорке, предъявляются самые жёсткие требования в плане раскрытия информации. | 6 | |||
| Альтернативные сектора бирж | К застройщикам, чьи акции торгуются на альтернативных биржевых площадках, например AIM в Лондоне, предъявляются более простые требования. | 4 | |||
| Московская биржа | Московская биржа предъявляет достаточно высокие требования к эмитентам, однако эта жёсткость нивелируется слабой правовой системой. Если в Лондоне или Нью-Йорке за нарушения правил биржи можно получить суровое наказание, то в России вряд ли. | 3 | |||
| Нет листинга | Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается анализу и, как правило, ниже, чем у публичных компаний. | 0 | |||
| Доля долга в госбанках выше 50% | Наличие госбанка в партнерах придает большую надежность застройщику. Госбанки обладают большими возможностями для реструктуризации долгов и увеличения кредитных линий. Госбанки под своих застройщиков создают ипотечные кредиты по привлекательным ставкам, а также минимизируют риск по использованию средств от покупателей на сторонние цели, не связанные со строительством проданных квартир. В крайнем случае, госбанк может взять ситуацию в компании под свой контроль и самостоятельно достроить объекты. | 14 | |||
| Другие банки | Наличие банков-партнеров — положительный фактор (значит, была проведена банковская экспертиза проекта, известны источники финансирования). Но качество такого партнерства ниже, чем в случае с госбанками. Иногда частные банки злоупотребляют давлением на своих заемщиков в ущерб интересам клиентов. | 7 | |||
| Долга нет или не раскрывается структура долга | Компания раскрывает информацию о своем долге, но не сообщает о соотношении государственных и частных банков в структуре долга. Или долг у компании вовсе отсутствует: это и хорошо, и плохо (а если свои средства закончатся?), трудно однозначно оценить. Компания получает бонус за раскрытие информации. | 2 | |||
| Информация о долге не раскрывается | Могут возникнуть сюрпризы с долговой нагрузкой, что скажется на сроках сдачи проданных квартир. | 0 | |||
| Положительный | Независимая оценка кредитоспособности компании. | 5 | |||
| Не присвоен | Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика. | 0 | |||
| 4 | История компании | Отражает количество реализованных и принятых госкомиссией проектов за последние 5 лет (без учёта коммерческой недвижимости, коттеджных посёлков и таунхаусов, но с учетом апартаментов). Как мы считаем: Каждый из проектов (очередей крупных проектов) компании получил базовую оценку в 1 балл. К базовой оценке применены поправки зависящие от типа локации: Московская область —"+0″ баллов, Новая Москва — «+0,25» балла, Москва «+0,5» балла, Москва в пределах ЦАО «+1» балл. Также учтены поправки на сложность проекта: за проект комплексного освоения территории —"+2,0″ балла, за проект апартаментной застройки «-0,5» баллов, поправки на высотность проекта: «-0,5» балла — ниже 5 этажей, «-0,25» балла от 5 до 9 этажей, «+0» баллов от 10 до 17 этажей, «+0,25» баллов от 18 до 25 этажей, «+1,5» балла — более 25 этажей. Полученный коэффициент сложности умножался на число корпусов в проекте (на коэффициент от 1,0 до 8,0 в зависимости от числа зданий). | 20 | ||
| 4.2 | Строящиеся проекты | ||||
| Более 15 баллов | Сегодня компания один из лидеров в строительстве собственного жилья. | 8 | |||
| 10 −15 баллов | Сегодня один из ведущих застройщиков собственного жилья. | 6 | |||
| 5 −10 баллов | Сегодня этот застройщик не лидер, но и не аутсайдер, хороший середнячок. | 4 | |||
| До 5 баллов | Компания либо только начала строить свои первые собственные проекты, либо сейчас объем собственного строительства невелик. | 2 | |||
| Нет строящихся проектов | На данный момент у компании в стадии строительства нет собственных проектов. | 0 | |||
| 4.3 | География работы. | ||||
| Компания строит жилье в 3 регионах | Компания работает одновременно в Москве, Московской области и Новой Москве | ||||
| Компания строит жилье в 2 регионах | Компания работает более чем в одной части Московского региона, например, и в Москве и в Московской области | ||||
| Компания строит жилье в 1 регионе | Компания работает только в одной из частей Московского региона — в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области | ||||
| 5 | Информационная открытость | Отражает насколько качественно компания информирует потенциальных и текущих клиентов о своих проектах и их состоянии на своих сайтах и сайтах партнеров | 20 | ||
| Проектные декларации, образец договора | Компания (ее представитель) публикует проектные декларации образец договора долевого участия (купли-продажи). | 4 | |||
| Есть проектные декларации | Компания (ее представитель) публикует проектные декларации. | 2 | |||
| Часть проектных деклараций | Компания (ее представитель) публикует проектные декларации только по части объектов. | 1 | |||
| Нет документации | Компания (ее представитель) не публикует проектные декларации, документацию по проектам. | 0 | |||
| 5.2 | Информация о квартирах | ||||
| Планировки и поэтажные планы | Компания (ее представитель) дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке. | 4 | |||
| Только планировки квартир | Компания (ее представитель) публикует планировки, но без указания взаимного расположения квартир.р | 2 | |||
| Только типовые планировки | Компания (ее представитель) публикует только типовые планировки. | 1 | |||
| Нет документации по квартирам | Компания (ее представитель) не публикует планировки. | 0 | |||
| 5.3 | Информация о ценах | ||||
| Есть цена каждой квартиры | Компания (ее представитель) публикует информацию о цене каждой квартиры. | 4 | |||
| Есть ценовые ориентиры | Компания (ее представитель) публикует только примерные цены. | 1 | |||
| Нет цен | Информация о ценах не публикуется. | 0 | |||
| 5.4 | Отчет о строительстве | ||||
| Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще) | Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек. | 3 | |||
| Web-камера на стройках | Компания (ее представитель) в режиме он-лайн показывает ход строительных работ. | 1 | |||
| Нерегулярная информация о стройках | Компания (ее представитель) сообщает о ходе строительства эпизодически. | 1 | |||
| Нет информации о стройках | Застройщик не публикует информацию о ходе строительства. | 0 | |||
| 5.5 | Обмен данными | ||||
| Есть обмен информацией | Компания (ее представитель) готова предоставлять актуальную информацию о квартирах в продаже на независимых ресурсах. | 4 | |||
| Нет обмена информацией | Компания публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайте своих агентов. | 0 |
www.building.ru
Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год
В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными при выборе застройщика, чтобы не встать в ряды армии обманутых дольщиков.
Несмотря на сильное сокращение активности на покупательском рынке крупные компании-застройщики стараются не сбрасывать темпов. В престижных районах Москвы и Подмосковья появляется все больше красивых жилых комплексов, готовых принять новоселов. Собрав данные из проектной декларации крупных компаний, получаем, что за 10 месяцев 2016 года (имеется ввиду период март-декабрь) в столице и ее окрестностях планируется сдать около 3,7 млн м2 жилья. 300 000 м2 уже были введены в эксплуатацию в январе и феврале. В общей сложности за весь текущий год в Москве сдадут в пользование примерно на 11% площадей больше по сравнению с 2015 годом.
Что показывает рейтинг надежности
Для обычного потребителя эти гигантские цифры могут означать только одно – строительный рынок действительно огромен, как бы не ошибиться при выборе застройщика, чтобы в одночасье из счастливого новосела не превратиться в жертву. На первый план выступает репутация компании, ее опыт, соотношение положительных и негативных отзывов. Судя по количеству действующих девелоперов, провести собственный анализ рынка будет чрезвычайно сложно, а при отсутствии необходимых отчетных данных, даже невозможно. Да, и нужно ли тратить время на изучение ситуации, если есть возможность воспользоваться готовым рейтингом надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2016 год.
Вооружившись данными рейтинга, потенциальный покупатель может сделать вывод о масштабах работы компании, узнать, насколько популярен застройщик у потребителей, настолько ли он надежен, чтобы вложить крупную сумму денег на строительство будущего жилья. За определяющий показатель обычно принимают надежность компании, хотя понятие это расплывчатое. Одни подразумевают под ним качество строительства, как технологического процесса, другим важнее инфраструктура, третьи обращают внимание на соблюдение сроков сдачи объектов, на репутацию, отзывы и т.д. Как бы там ни было, последние данные аналитических исследований указывают на сокращение количества обманутых дольщиков. Это значит, что нечестных застройщиков становится меньше, и это не может не радовать.
По каким показателям составлялся рейтинг
Исходя из вышесказанного, судить о застройщике следует не только по его надежности, поскольку у людей разное понимание этого оценочного критерия. Предлагаем мыслить более масштабно, на основании следующих показателей:
- площадь застройки;
- качество строительства;
- уровень сервиса;
- надежность;
- элитность;
- соотношение цены и качества (в широком понимании).
Свой лидер проявился в каждой категории. Во результатам несложных подсчетов на рынке застройщиков Москвы и МО определился ТОП-3 сильнейших:
I место
Capital Group
- опыт работы: 22 года;
- строящихся и эксплуатируемых объектов: 71;
- сдано квадратных метров: 7 000 000;
- уникальный проект: ЖК ОКО.
II место
ДОНСТРОЙ
- работает в сегментах Бизнес, Премиум, Де Люкс;
- на рынке с 1994 года;
- масштабные проекты: Воробьевы Горы, Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской и др.
III место
MR Group
- на рынке с 2003 года;
- реализовано более 20 проектов;
- сдано жилья общей площадью более 5 000 000 м2.
Рейтинги застройщиков Москвы и МО на 2016 год по важным показателям
Предлагаем несколько рейтингов крупнейших компаний-застройщиков. За основу взяты ключевые параметры, на которые чаще обращают внимание покупатели:
ТОП-5 по площади застройки:
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155
ТОП-5 по качеству:
- ДОНСТРОЙ
- MR Group
- Capital Group
- ПИК
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по уровню сервиса
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- ПИК
- Галс-Девелопмент
- Интеко
ТОП-5 по надежности
- Capital Group
- MR Group
- ДОНСТРОЙ
- ПИК
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по элитности
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155.
ТОП-5 по соотношению цена/качество
- ПИК
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
- ИНТЕКО.
Как узнать – надежен ли застройщик
Для тех, кто привык верить собственным глазам и желает провести самостоятельно исследование на предмет надежности застройщика, предлагаем несколько советов – на какие моменты обратить внимание в первую очередь:
Изучите документацию в свободном доступе
Сведения о компании обязательно есть в специальных печатных изданиях, в Интернете. В них содержится достаточно информации о проектах, сроках сдачи – запланированных и фактических. Рассматривать следует статистику за последние 3-4 года. Можете обратиться напрямую к застройщику и попросить правоустанавливающую документацию, отчетность бухгалтерии, аудиторских проверок. Компания, которой нечего скрывать, не будет искать причины, чтобы отказать в доступе к бумагам.
Посмотрите материалы в сети
Устройте собственное расследование. Убедитесь, что в СМИ и Интернете нет публикаций, демонстрирующих безответственность застройщика. Как правило, «купленные» отзывы бывают положительными, а вот по негативным очень просто определить уровень надежности.
Пробейте по базам
Например, можно зайти на офсайт Арбитражного суда и узнать, не участвовала и компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Тут же имеются данные о банкротстве фирм. На сайте ФНС не трудно найти информацию, насколько добросовестно компания платит налоги. О том, что фирма действует на законных основаниях, можно узнать по выписке из ЕГРЮЛ.
Внимательно читайте договор. Указанные в нем пункты должны соответствовать нормам, которые значатся в 214-ФЗ (ДДУ, участие в долевом строительстве). Документ является основанием для наступления административной ответственности для застройщика при срыве сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ и при обнаружении других причин для подачи иска.
Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год
moj-doktor.ru
Рейтинг конкурентоспособности — рейтинговая шкала РАСК
РАСК обеспечивает проведение различных видов рейтинговых оценок. Наиболее распространенными из них являются рейтинги конкурентоспособности (индивидуальные оценки уровня конкурентоспособности компаний с учетом временных тенденций). Помимо этого, РАСК присваивает и другие рейтинги производственной деятельности компаний, предоставляет относительные мнения о дееспособности промышленных компаний.
Агентством формируются следующие виды независимых рейтингов:
- И Рейтинг конкурентоспособности компаний, проводящих инженерные изыскания
- П Рейтинг конкурентоспособности компаний, выполняющих архитектурно-строительное проектирование
- С Рейтинг конкурентоспособности строительных компаний
- ИО Рейтинг информационной открытости застройщиков
- З Рейтинг надежности застройщиков
- СРО Рейтинг надежности саморегулируемых организаций
Рейтинг конкурентоспособности компаний строительного комплекса проводится методами контактного и/или дистанционного оценивания, в том числе в разрезах конкретных направлений деятельности (изыскание, проектирование, строительство и другие смежные направления). При дистанционном оценивании, в силу неполноты информации о субъекте, максимальный уровень присваиваемого рейтинга ограничивается уровнем «Б1». (Результаты оценок даны на сайте РАСК и могут быть получены путем приобретения выписки.) Контактный рейтинг конкурентоспособности характеризуется высокой степенью информационной определенности и объективности, максимальная присваиваемая компании оценка «А1».
Рейтинги надежности и информационной открытости проводятся в отношении застройщиков и саморегулируемых организаций. Глубина анализа также определяется методами сбора и обработки данных — с использованием только открытых источников информации и/или с привлечением внутренней документации компаний и проведением выездных аудитов, численно и/или экспертно. Компании могут повлиять на текущий уровень оценки, предоставив дополнительную информацию и тем самым снизив уровень информационной неопределенности.
Рейтинговая шкала
Согласно присвоенному рейтингу, компания относится к определенной группе (категории) по принятой рейтинговой шкале.
Рейтинговая шкала и ее классы представляют собой упорядоченное множество, градации которого имеют буквенно-цифровое обозначение.
Рейтинговая шкала реализуется отдельно для каждой группы субъектов. С течением времени по результатам обновляющихся рейтингов отдельные субъекты могут переходить из одной группы в другую.
Базовая шкала рейтингового оценивания агентства РАСК по классам состоит в следующем
А — Класс компаний с отличной (очень высокой) конкурентоспособностью.Рейтинги класса «A» обозначают очень высокий уровень конкурентоспособности компании и, следовательно, низкий уровень ее недееспособности. Рейтинги данного уровня присваиваются только в случае исключительно высокой способности выполнять обязательства по конкретному направлению и/или виду деятельности. Вероятность негативного влияния на эту способность со стороны предсказуемых обстоятельств не является значительной.
Б — класс компаний с хорошей конкурентоспособностью.Рейтинги класса «Б» обозначают низкие ожидания недееспособности компании и, следовательно, высокий уровень ее конкурентоспособности. Способность выполнять обязательства по конкретному направлению и/или виду деятельности оценивается как сравнительно высокая. Тем не менее, данная способность может быть в большей степени подвержена влиянию негативных бизнес-среды или экономических условий, чем рейтингов класса «А».
В — класс компаний с удовлетворительной конкурентоспособностью.Рейтинги класса «В» обозначают относительно низкие на данный момент ожидания недееспособности компании и, следовательно, удовлетворительный уровень ее конкурентоспособности. Способность выполнять обязательства по конкретному направлению и/или виду деятельности оценивается как адекватная. Однако влияние негативных факторов бизнес-среды или экономических условий с большой вероятностью могут уменьшить данную способность. В то же время гибкость бизнеса, производственная и/или финансовая гибкость поддерживают возможность выполнять принятые производственные обязательства.
Г — класс компаний с низкой конкурентоспособностью.Рейтинги класса «Г» обозначают наличие значительных рисков недееспособности компании и, следовательно, пониженного уровня ее конкурентоспособности. При этом запас прочности остается ограниченным. На данный момент обязательства выполняются, однако способность продолжать их выполнение является уязвимой в случае ухудшения бизнес-среды или экономических условий.
Д — Частичный или полный дефолт компании.Частичный или полный дефолт компании, который определяется для компаний, в отношении которых ранее был присвоен рейтинг и ожидается или реализовано резкое снижение дееспособности компании или инициирована процедура ее банкротства.
НР — Рейтинг не присваивался в силу ограниченного объема информации о компании.Рейтинг не присваивался в силу ограниченного объема информации о компании.
С детальным описанием рейтингов РАСК можно ознакомиться в материалах в разделе "Об Агентстве / Документы"
Рейтинговая оценка строительных компаний
Рейтинговая оценка компаний строительного комплекса формируется путем анализа принятого ряда внутренних и внешних показателей. Для каждого типа рейтинга определен свой набор показателей-параметров. Конечная — интегральная — оценка выносится суммированием набранных баллов по каждому параметру.
Субъекту оценивания присваивается буквенно-цифровая оценка в пределах категорий: «А1» («Б1» для дистанционного оценивания) — наивысшая, «Г3» — наименьшая. Класс «Д» говорит об инициировании процедуры банкротства предприятия и крайне низкой вероятности возвращения к уровню конкурентного функционирования.
В рамках рейтинговых классов — А, Б, В, Г — агентство добавляет цифровые модификаторы 1, 2 или 3. Модификатор 1 указывает, что компания находится в верхней части своей общей рейтинговой категории и имеет потенциал к повышению рейтинга; модификатор 2 указывает на положение в середине диапазона и устанавливает устойчивое положение в категории; модификатор 3 показывает, что организация находится в нижней части этой общей рейтинговой категории с риском понижения рейтинговой оценки.
Шкала оценки уровня конкурентоспособности компаний
Конкурентоспособность — свойство компании, которое характеризует степень реального или потенциального удовлетворения ею потребности потенциальных заказчиков по сравнению с другими аналогичными субъектами, представленными на рынке. Конкурентоспособность определяет способность выдерживать конкуренцию в сравнении с аналогичными субъектами рынка и косвенно характеризует дееспособность.
Результаты рейтинга позволяют диагностировать критическое состояние субъекта и предупредить возможность банкротства.
| Конкурентноспособность компаний |
| Рейтинги класса «A» обозначают очень высокий уровень конкурентоспособности компании и, следовательно, низкий уровень ее недееспособности. Рейтинги данного уровня присваиваются только в случае исключительно высокой способности выполнять обязательства по конкретному направлению и/или виду деятельности. Вероятность негативного влияния на эту способность со стороны предсказуемых обстоятельств не является значительной. |
| Рейтинги класса «Б» обозначают низкие ожидания недееспособности компании и, следовательно, высокий уровень ее конкурентоспособности. Способность выполнять обязательства по конкретному направлению и/или виду деятельности оценивается как сравнительно высокая. Тем не менее, данная способность может быть в большей степени подвержена влиянию негативных бизнес-среды или экономических условий, чем рейтингов класса «А». |
| Рейтинги класса «В» обозначают относительно низкие на данный момент ожидания недееспособности компании и, следовательно, удовлетворительный уровень ее конкурентоспособности. Способность выполнять обязательства по конкретному направлению и/или виду деятельности оценивается как адекватная. Однако влияние негативных факторов бизнес-среды или экономических условий с большой вероятностью могут уменьшить данную способность. В то же время гибкость бизнеса, производственная и/или финансовая гибкость поддерживают возможность выполнять принятые производственные обязательства. |
| Рейтинги класса «Г» обозначают наличие значительных рисков недееспособности компании и, следовательно, пониженного уровня ее конкурентоспособности. При этом запас прочности остается ограниченным. На данный момент обязательства выполняются, однако способность продолжать их выполнение является уязвимой в случае ухудшения бизнес-среды или экономических условий. |
| Рейтинги класса «Д» определяется для компаний, в отношении которых ранее был присвоен рейтинг и ожидается или реализовано резкое снижение дееспособности компании или инициирована процедура ее банкротства. |
| Рейтинг не присваивался в силу ограниченного объема информации о компании. |
С подробным описанием градаций рейтингов конкурентоспособности (классы и подклассы) Вы можете ознакомиться в документе
«Описание рейтингов конкурентоспособности и структуры рейтинговых шкал для рейтингования компаний строительного комплекса» Скачать
Шкала оценки информационной открытости застройщиков
Рейтинг информационной открытости застройщиков строится на анализе публичной информации по застройщику, при этом учитывает не только исполнение требований норм законодательства, но и доступность данных по компании и объектам строительства для посетителей сайтов, а также ряд других доступных агентству источников информации.
Рейтинг информационной открытости застройщиков строится на анализе публичной информации по застройщику, при этом учитывает не только исполнение требований норм законодательства, но и доступность данных по компании и объектам строительства для посетителей сайтов, а также ряд других доступных агентству источников информации.
Каждый застройщик оценивается более чем по 20-ти показателям в направлениях:
- Проектная декларация, разрешительная документация;
- Лицензии и допуски;
- Отчет о строительстве;
- Финансовая отчетность.
По каждому показателю проводится ранжирование компании, в соответствии с которым присваивается тот или иной бал. Далее производится суммирование баллов и соотношение полученного результата с рейтинговой шкалой РАСК — наивысшая оценка «А1», низшая «Г3».
| Информационная открытость застройщиков |
| Рейтингом класса «А» характеризуются компании с наивысшей информационной открытостью, которая включает в себя раскрытие как всех обязательных (согласно закону 214-ФЗ), так и дополнительных документов (в том числе характеризующих финансовое состояние застройщика), позволяющих в полной мере оценить уровень благонадежности застройщика. Информация о застройщике размещается в удобном и понятном виде, поиск не требует существенных временных и трудовых затрат. На сайте компании происходит регулярное обновление контента, которое включает в себя актуализацию отчета о ходе строительства, размещение новостей компании, информации об объектах и ценах. |
| Рейтингом класса «Б» характеризуются компании с хорошей информационной открытостью, которая включает в себя раскрытие всех обязательных (согласно закону 214-ФЗ) документов. Также доступна часть данных (как по компании, так и по объектам), позволяющих заинтересованным лицам (инвесторам, дольщикам) оценить уровень благонадежности застройщика. Информация о застройщике размещается в удобном и понятном виде, поиск в основном не требует существенных временных и трудовых затрат. |
| Рейтингом класса «B» характеризуются компании с удовлетворительной открытостью, которая включает в себя раскрытие только всех обязательных (согласно закону 214-ФЗ) документов в минимальном объеме. Поиск информации на сайте может требовать существенных временных и трудовых затрат. |
| Рейтингом класса «Г» характеризуются компании с наименьшей информационной открытостью. Рейтинги данного уровня присваиваются в случае отсутствия информации о застройщике или объекте строительства в открытом доступе. |
| Частичный или полный дефолт компании-застройщика, либо компания находится в стадии ликвидации. |
| Процедура присвоения рейтинга информационной открытости застройщика не проводилась. |
Шкала оценки надежности застройщиков
Рейтинг призван помочь потребителю в выборе надежного застройщика и избежать заключения сделок с недобросовестными участниками рынка.
В рейтинге учитываются:
- Информационная открытость;
- Кадровый потенциал;
- Деловая репутация;
- Финансовая надежность.
| Надежность застройщиков |
| Рейтинги класса «A» обозначают очень низкую вероятность неисполнения обязательств компании и, следовательно, очень высокий уровень ее надежности. Рейтинги данного уровня присваиваются только в случае исключительно высоких: способности выполнять обязательства перед дольщиками, эффективности управления, а также при очень высокой вероятности завершения строительства начатых объектов и выполнении всех требований по информационной открытости согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Вероятность негативного влияния на эту компанию со стороны предсказуемых обстоятельств не является значительной. |
| Рейтинги класса «Б» обозначают низкие ожидания недееспособности компании и, следовательно, высокий уровень ее надежности. Способность выполнять взятые на себя обязательства оценивается как сравнительно высокая. Тем не менее, данная способность может быть в большей степени подвержена влиянию негативных бизнес-среды или экономических условий, чем рейтингов класса «А». |
| Рейтинги класса «В» обозначают относительно низкие на данный момент ожидания недееспособности компании и, следовательно, удовлетворительный уровень ее надежности. Способность выполнять взятые на себя обязательства оценивается как удовлетворительная. Однако влияние негативных бизнес-среды или экономических условий с большой вероятностью могут уменьшить данную способность. |
| Рейтинги класса «Г» обозначают наличие значительных рисков недееспособности компании и, следовательно, пониженного уровня ее надежности. При этом запас прочности остается ограниченным. На данный момент взятые на себя обязательства выполняются, однако способность продолжать их выполнение является уязвимой в случае даже незначительного ухудшения макроэкономической конъюнктуры. |
| Частичный или полный дефолт компании, определяемый для компаний, по которым ожидается или реализовано резкое снижение дееспособности компании или инициирована процедура ее банкротства. |
| Рейтинг не присваивался в силу ограниченного объема информации о компании. |
Шкала оценки надежности СРО
Некоммерческие партнерства, перенявшие на себя частично контрольные функции в области регулирования деятельности компаний строительной отрасли, нуждаются в независимой, экспертной оценки их уровня функционирования. Доверие потребителей к компании может и должно быть подкреплено экспертным мнением, предопределяющим степень надежности участников конкретного СРО.
| Дистанционный рейтинг СРО(в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства): |
| Партнерство характеризуется высоким уровнем ответственности СРО за свою деятельность и деятельность своих членов. Вероятность лишения статуса СРО низкая. |
| Партнерство характеризуется высоким уровнем ответственности СРО за свою деятельность и деятельность своих членов. Вероятность лишения статуса СРО средняя |
| Саморегулируемые организации данного класса характеризуются наличием набора компаний, показывающих в совокупности низкий уровень конкурентоспособности, либо высокую долю информационной закрытости. Вероятность лишения статуса СРО высока. |
| СРО находится в стадии ликвидации. |
| Рейтинг не присваивался в силу ограниченного объема информации о СРО. |
| Надежность СРО |
| Саморегулируемая организация, по мнению Агентства, в полной мере выполняет требования законодательства. Партнерство характеризуется высоким уровнем ответственности за свою деятельность и деятельность своих членов, что обусловлено высоким уровнем среднего рейтинга членов партнерства. Аппарату партнерства присуща высокая эффективность работы, подкрепляемая соблюдением и защитой интересов компаний, а также разработкой внутренних стандартов и правил осуществления деятельности. |
| Саморегулируемая организация, по мнению Агентства, в полной мере выполняет требования законодательства. Партнерство характеризуется хорошим уровнем ответственности за свою деятельность и деятельность своих членов, что обусловлено хорошим уровнем среднего рейтинга членов партнерства. Аппарату партнерства присуща хорошая эффективность работы. |
| Саморегулируемая организация, по мнению Агентства, в полной мере выполняет требования законодательства. Значительная часть партнерства обладает удовлетворительным уровнем конкурентоспособности либо входит в категорию информационно-закрытых компаний. Аппарату партнерства присуща удовлетворительная эффективность работы. Контроль над деятельностью членов партнерства осуществляется, но на недостаточном уровне. |
| Саморегулируемая организация, по мнению Агентства, не в полной мере выполняет требования законодательства. Саморегулируемые организации данного класса характеризуются высокой долей компаний, имеющих низкий уровень конкурентоспособности, либо высокой долей информационной закрытости. |
| СРО находится в стадии ликвидации. |
| Рейтинг не присваивался в силу ограниченного объема информации о СРО. |
Рейтинг компании представляет собой индивидуальную оценку уровня конкурентоспособности компании по видам деятельности с учетом временных тенденций.
Рейтинг является мнением рейтингового агентства, представляет собой отнесение компании к определенной группе по принятой рейтинговой шкале.
РАСК обеспечивает проведение различных видов рейтинговых оценок. Наиболее распространенными из них являются рейтинги конкурентоспособности. Помимо этого РАСК присваивает и другие рейтинги производственной деятельности компаний, предоставляет относительные мнения о дееспособности промышленных компаний.
Энциклопедия рейтингов (А.М. Карминский, А.А. Полозов, С.П. Ермаков) [12.08.2013] Скачать
rask.ru
Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год
В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными при выборе застройщика, чтобы не встать в ряды армии обманутых дольщиков.
Несмотря на сильное сокращение активности на покупательском рынке крупные компании-застройщики стараются не сбрасывать темпов. В престижных районах Москвы и Подмосковья появляется все больше красивых жилых комплексов, готовых принять новоселов. Собрав данные из проектной декларации крупных компаний, получаем, что за 10 месяцев 2016 года (имеется ввиду период март-декабрь) в столице и ее окрестностях планируется сдать около 3,7 млн м2 жилья. 300 000 м2 уже были введены в эксплуатацию в январе и феврале. В общей сложности за весь текущий год в Москве сдадут в пользование примерно на 11% площадей больше по сравнению с 2015 годом.
Что показывает рейтинг надежности
Для обычного потребителя эти гигантские цифры могут означать только одно – строительный рынок действительно огромен, как бы не ошибиться при выборе застройщика, чтобы в одночасье из счастливого новосела не превратиться в жертву. На первый план выступает репутация компании, ее опыт, соотношение положительных и негативных отзывов. Судя по количеству действующих девелоперов, провести собственный анализ рынка будет чрезвычайно сложно, а при отсутствии необходимых отчетных данных, даже невозможно. Да, и нужно ли тратить время на изучение ситуации, если есть возможность воспользоваться готовым рейтингом надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2016 год.
Вооружившись данными рейтинга, потенциальный покупатель может сделать вывод о масштабах работы компании, узнать, насколько популярен застройщик у потребителей, настолько ли он надежен, чтобы вложить крупную сумму денег на строительство будущего жилья. За определяющий показатель обычно принимают надежность компании, хотя понятие это расплывчатое. Одни подразумевают под ним качество строительства, как технологического процесса, другим важнее инфраструктура, третьи обращают внимание на соблюдение сроков сдачи объектов, на репутацию, отзывы и т.д. Как бы там ни было, последние данные аналитических исследований указывают на сокращение количества обманутых дольщиков. Это значит, что нечестных застройщиков становится меньше, и это не может не радовать.
По каким показателям составлялся рейтинг
Исходя из вышесказанного, судить о застройщике следует не только по его надежности, поскольку у людей разное понимание этого оценочного критерия. Предлагаем мыслить более масштабно, на основании следующих показателей:
- площадь застройки;
- качество строительства;
- уровень сервиса;
- надежность;
- элитность;
- соотношение цены и качества (в широком понимании).
Свой лидер проявился в каждой категории. Во результатам несложных подсчетов на рынке застройщиков Москвы и МО определился ТОП-3 сильнейших:
I место
Capital Group
- опыт работы: 22 года;
- строящихся и эксплуатируемых объектов: 71;
- сдано квадратных метров: 7 000 000;
- уникальный проект: ЖК ОКО.
II место
ДОНСТРОЙ
- работает в сегментах Бизнес, Премиум, Де Люкс;
- на рынке с 1994 года;
- масштабные проекты: Воробьевы Горы, Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской и др.
III место
MR Group
- на рынке с 2003 года;
- реализовано более 20 проектов;
- сдано жилья общей площадью более 5 000 000 м2.
Рейтинги застройщиков Москвы и МО на 2016 год по важным показателям
Предлагаем несколько рейтингов крупнейших компаний-застройщиков. За основу взяты ключевые параметры, на которые чаще обращают внимание покупатели:
ТОП-5 по площади застройки:
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155
ТОП-5 по качеству:
- ДОНСТРОЙ
- MR Group
- Capital Group
- ПИК
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по уровню сервиса
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- ПИК
- Галс-Девелопмент
- Интеко
ТОП-5 по надежности
- Capital Group
- MR Group
- ДОНСТРОЙ
- ПИК
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по элитности
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155.
ТОП-5 по соотношению цена/качество
- ПИК
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
- ИНТЕКО.
Как узнать – надежен ли застройщик
Для тех, кто привык верить собственным глазам и желает провести самостоятельно исследование на предмет надежности застройщика, предлагаем несколько советов – на какие моменты обратить внимание в первую очередь:
Изучите документацию в свободном доступе
Сведения о компании обязательно есть в специальных печатных изданиях, в Интернете. В них содержится достаточно информации о проектах, сроках сдачи – запланированных и фактических. Рассматривать следует статистику за последние 3-4 года. Можете обратиться напрямую к застройщику и попросить правоустанавливающую документацию, отчетность бухгалтерии, аудиторских проверок. Компания, которой нечего скрывать, не будет искать причины, чтобы отказать в доступе к бумагам.
Посмотрите материалы в сети
Устройте собственное расследование. Убедитесь, что в СМИ и Интернете нет публикаций, демонстрирующих безответственность застройщика. Как правило, «купленные» отзывы бывают положительными, а вот по негативным очень просто определить уровень надежности.
Пробейте по базам
Например, можно зайти на офсайт Арбитражного суда и узнать, не участвовала и компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Тут же имеются данные о банкротстве фирм. На сайте ФНС не трудно найти информацию, насколько добросовестно компания платит налоги. О том, что фирма действует на законных основаниях, можно узнать по выписке из ЕГРЮЛ.
Внимательно читайте договор. Указанные в нем пункты должны соответствовать нормам, которые значатся в 214-ФЗ (ДДУ, участие в долевом строительстве). Документ является основанием для наступления административной ответственности для застройщика при срыве сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ и при обнаружении других причин для подачи иска.
Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год
vrusha.info
