Жилье для молодых: мини-города как тенденция

Строительство недорогого жилья для молодых семей стало важным направлением государственной программы. Шумиха вокруг проекта была нешуточной: чиновникам было велено не выделять средства на возведение жилья, а прибыль застройщиков сильно ограничивается. Зато последние получают участки под строительство, небольшие дотации и разного рода «бонусы» в виде первоочередного права на строительство на выгодных земельных участках.

В чем суть программы?

Обеспечить молодые семьи жильем непросто! Ипотеку брать невыгодно, на покупку средств не хватает, а рассрочки по зубам разве что состоятельным гражданам, к которым с большой натяжкой можно отнести молодые семьи. Средний возраст покупателя квартиры — около 36 лет. Новая государственная программа, рассчитанная на 2014-2017 годы, призвана исправить эту ситуацию. Что имеем в итоге? Застройщики обязаны предоставить молодым семьям квартиры от 33 квадратных метров по цене не выше 30 000 рублей за метр. Правда на подобное жилье могу претендовать не только семьи, но и просто нуждающиеся в социальной поддержке граждане и те, кого переселяют из ветхого жилья. Словом, смешали снова все. Но, кажется, на этот раз во благо.

Программа должна коснуться 36 регионов страны. Однако Санкт-Петербург всегда считался городом особенным! Проблемы обеспечения жильем молодых семей тут стали решаться давно и не совсем стандартными методами.

Мини-города как тенденция

Мини-город у современного застройщика — экономически выверенный и необычный ход. Он позволяет экономить немалые средства на приобретение земельных участков под строительство. Если в центре города или в выгодных привлекательных потребителям районах можно купить 5 гектаров под застройку и отдать огромные деньги, то, отойдя всего несколько километров от городской черты, за те же деньги покупается в несколько раз больше! Таким образом, экономия на земельных участках уже позволяет говорить о большей прибыльности стройки.

Во избежание точечной застройки было принято решение возводить целые города в формате «мини». Фактически это город с многоэтажной застройкой, в котором есть свои парки, школы, сады, поликлиники, рестораны, зоны отдыха, игровые площадки, торговые центры и магазины. То есть внутри определенной локации создается городская жилая среда, которая, к тому же, способствует трудоустройству тысяч людей, проживающих здесь. Все, проблема решена!

Цена квадрата: почему покупать жилье в мини-городе выгодно

Поскольку мини-города являются экономически выверенным методом строительства, цены на квадратный метр оказываются на порядок ниже. Застройщик всего раз тратится на подведение коммуникаций и создание инфраструктуры, а эти затраты зачастую оказываются несоизмеримо меньшими, чем приобретение земельных участков под строительство в центре города.

Нет-нет, мини-города — это не традиционные кварталы в старом понимании, это целая тенденция на рынке строительства недвижимости. Они выгодны всем: застройщикам, государству и самим покупателям. Застройщик может построить жилье максимально дешево, получить дотации, продать квартиры быстро. Государство, в свою очередь, окажет содействие населению в получении недорого и качественного жилья с хорошей инфраструктурой. Если говорить о покупателях, то они наверняка предпочтут заплатить 45 000 рублей за квадратный метр новостройки в пока не престижном районе, чем 90 000 рублей в популярном. Тем более, что инфраструктура уже будет налаженной и качественной, будет возможность без труда устроить ребенка в сад или в школу и выйти на работу рядом с домом. Преимуществ на самом деле для покупателей много, так что в ближайшие годы спрос на жилье в так называемых мини-городах однозначно будет расти.

Районы застройки

В 2013 году у экспертов рынка почти шок вызвали сообщения застройщиков о том, что они предлагают квартиры в микрорайоне «Каменка» по 40 000 рублей за квадратный метр. При этом минимальная цена составила и вовсе 36 000 рублей! Это был своего рода рекорд, но он дал понять, насколько экономически выгодно строить квартиры на небольшом удалении от города! Стоит ли говорить, что квартиры были раскуплены быстро?

Правда, застройщики, которые к проекту отношения не имели, начали осуждать подобные явления. Конечно, когда аппетиты выросли, а прибыли получили коэффициент «сверх», кому хочется тратить возможность заработать?

Чем «грозит» рынку появление мини-городов?

Результатом чрезмерной алчности застройщиков стал лавинообразный рост цен. И зачастую совершенно необоснованный. Увидев растущие цены застройщиков, и рядовые продавцы решили, что их предложения не хуже, и тоже подняли «прайс». Нынешние 92 000 рублей за квадратный метр типового жилья — вот результат этой гонки жадности.

Эксперты убеждены, что квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге в жилых районах с типовыми потребительскими качествами должен составлять в среднем 75 000 рублей. Но вроде как рынок диктует свои правила, есть спрос, а потому и цены остаются на довольно высоком уровне. Так вот, появление мини-городов с их почти смешными ценами грозит обвалом стоимости на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Молодые семьи, которые имеют право на покупку квартиры в новом районе, естественно, предпочтут обождать год или два, чтобы купить квартиры по цене почти в 2 раза более низкой, чем в целом по городу. Это подстегнет рынок аренды жилья и поднимет цены там.

Но все это теория и предположения! На сегодняшний день, когда уже заселяется питерская «Каменка», ощутимого снижения не наблюдается.

Янино

Активная застройка мини-городами началась в Янино Всеволжского района. Целых три района попали под программу. Сегодня заканчивается возведение жилого комплекса «Янинский каскад-1». Экологически чистый район с неплохой транспортной доступностью пока не обзавелся должной инфраструктурой, а потому квартиры еще можно купить недорого. Застройщик показал себя с лучшей стороны, а потому новые дома будут иметь более высокую стоимость квадрата. Наверняка подтянуться и другие застройщики, что поднимет цену на землю, по мнению экспертов, как минимум на 20 %.

На сегодняшний день с дорогами в сторону Янино, откровенно говоря, все плохо, но по мере развития мини-города, ситуация будет исправлена. Ни кинотеатров, ни мест для развлечения, ни крупных торговых центров тут пока нет. Но до поры, до времени! Как только полностью будут заселены первые дома и начнется строительство новых, ритейлеры оценят перспективу и наладят свою работу.

Мини-города — выгодное вложение для застройщика и отличная перспектива для покупателя. Недорогое и качественное жилье в таком месте купить реально! Молодые семьи, которые доселе не могли себе позволить ни ипотеку, ни строительство, наверняка обратят внимание на квартиры на удалении от города. Уж лучше жить в тихом районе с хорошей инфраструктурой, но в десятке-другом километров от города, чем платить втридорога за квадратный метр в квартире, с видом на оживленную трассу.