Что такое обременение на квартиру? Какие документы нужны чтобы снять квартиру с обременения

Снятие с квартиры обременения

Не каждый гражданин нашей страны может позволить себе приобрести квартиру в новом доме. Да и квартир таких на всех не хватит. Поэтому чаще всего люди покупают подержанное жилье. К сожалению, такие сделки иногда имеют плачевные последствия.

Часто покупатели, недостаточно хорошо изучив документы на жилье, приобретают себе квартиру с обременением. Так называется недвижимость, на которую может претендовать кто-то еще. Что такое квартира с обременением, как его снять? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как узнать, наложено ли обременение на квартиру

Даже если квартира с обременением, это не говорит о том, что ее нельзя продать или купить. Редко можно попасть на честного продавца, желающего выложить все секреты. Чтобы не быть обманутым и не узнать об определенных проблемах с недвижимостью слишком поздно, лучше перестраховаться.

Для этого нужно просто внимательнее отнестись к документам и изучить все данные о квартире, а именно, поинтересоваться ее чистотой с юридической точки зрения.

Если на квартире есть обременение, то данные об этом факте можно найти в ЕГРП. Вам нужно обратиться в данный орган с просьбой дать выписку по интересующей вас квартире.

Чтобы получить данные об ограничениях, вам не нужно разрешение продавца. Если вы знаете точный адрес или располагаете данными о кадастровом номере недвижимости, вам нужно вписать эти данные в заявление. Так же для получения выписки нужно оплатить госпошлину.

Есть более удобный способ получения нужной информации:

самостоятельно обратиться в Росреестр;
получить данные о квартире на сайтах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.

В том случае, если на квартире нет никаких обременений, вы увидите запись «не зарегистрировано». В противном случае в пункте 4 выписки будут внесены данные об определенных ограничениях.

Как узнать, какими правами на собственность обладают жильцы квартиры?

Существуют категории лиц, которые, не имея права собственности на жилье, могут им пользоваться даже после продажи. Покупателю стоит учесть это факт.

К такой категории относятся жильцы, которые на момент продажи длительное время находятся в командировке или призваны в армию. Граждане, которые находятся в местах лишения свободы или взяты под стражу, не теряют свое право на пользование жильем.

Вся информация о владельцах квартиры и о тех лицах, которые имеют определенные права по этому жилью, находится в домовой книге.

Чтобы ознакомиться с этими данными, необходимо получить выписку из домовой книги. В ней будут данные обо всех жителях и владельцах квартиры, об их родственных связях, кто, когда и куда выбыл.

Особого внимания заслуживают несовершеннолетние, зарегистрированные по данному адресу. Так как они имеют много прав, не свойственных другим жильцам квартиры. Например, по достижении 18 лет они могут оспорить в суде любую сделку, заключение которой стало нарушением их прав.

Исходя из всего вышеизложенного, следует сделать вывод, что, приобретая квартиру «с рук», нужно быть предельно внимательными к третьим лицам и их правам на это жилье.

Снятие обременения с недвижимости

Наверное, самым распространенным случаем наложения ограничений является обременение по ипотеке. Стоит ли приобретать такое жилье, волнует многих покупателей.

В этой ситуации самое важное — выплатить долг по кредиту. Кредит может быть погашен досрочно или после выплаты материнских денег. Как только он будет выплачен, ограничения будут сняты.

Когда вы полностью рассчитались с банком, вам нужно взять в нем документ об отсутствии долга перед банком. Закладная тоже находится в банке. Заниматься процедурой снятия обременения может человек, погасивший кредит или покупатель.

Для обращения в Регистрационную палату, вам нужно подготовить такие документы:

прошение о снятии обременения с квартиры. Заявление заполняется по образцу, взятому в банке. Далее подаете заверенное сотрудниками банка заявление в Регистрационную палату;
документ о праве собственности на квартиру;
справка из банка о погашении кредита, договор о кредитовании;
закладная, являющаяся гарантией банковских интересов.

Когда вы подаете заявление, с вами должны быть все собственники квартиры, если таковые имеются. Иногда требуется присутствие сотрудника банка. Свидетельство о том, что с квартиры сняты ограничения, можно буде получить через пять дней после подачи заявления.

Если у вас возникнет желание получить абсолютно новое свидетельство, сроки его выполнения будут более продолжительными и растянутся до одного месяца. Наградой за ожидание будет новое свидетельство, где вы будете указаны собственником квартиры.

Для получения свидетельства предусмотрена отплата госпошлины. Когда у собственника нет времени или желания ждать месяц, он может завершить процедуру гораздо раньше, но за скорость потребуются дополнительные расходы, потраченные на гонорар риэлторской компании. Часто решением этого вопроса занимаются сами банки.

Договор пожизненной ренты в наше время можно считать достаточно распространенным. Старики часто, не имея наследников или не найдя с ними общего языка, прибегают к помощи посторонних людей. Ради того, чтобы за ними ухаживали, пожилые люди заключают договора на пожизненный уход за право наследования жилья.

Гражданин, заключивший такой договор, может проживать на своей жилплощади всю свою жизнь, получая заботу и поддержку. Но никакие действия с квартирой при его жизни происходить не должны, на нее наложены ограничения.

Покупателю, который хочет получить жилье и выполняет свои функции по договору, стоит быть очень внимательными. В любой момент могут появиться неизвестные наследники, которые с легкостью в судебном порядке оспорят договор.

Прежде чем заключить договор ренты, узнайте все, что только возможно об этой недвижимости. Да и к собственникам нужно присмотреться внимательнее. Старики бывают непредсказуемы и могут изменить свое решение в любой момент.

Когда вы честно выполняли свои условия договора и у вас на руках есть подтверждающие документы и чеки, вы сможете себя обезопасить. Вдруг у второй стороны договора возникнет желание его расторгнуть.

В случае смерти собственника жилья, вы, как вторая сторона договора, получаете право на жилье и снятие обременения. Многие граждане почему-то не задумываются об этой процедуре.

Со временем их несерьезное отношение к вопросу снятия обременения может сослужить очень плохую службу. Доставить хлопот данный факт может при продаже жилья или других процедурах. Обременение на квартиру может стать преградой для получения кредита.

Процедура снятия ограничений с кварты не занимает слишком много времени, чтобы ею не заняться. Если бывший владелец жилья, за которым вы ухаживали, умер, вам нужно взять документ, подтверждающий его смерть, и вместе с заявлением отнести его в Регистрационную палату.

Буквально через пять дней обременение с квартиры будет снято. С этого времени вы можете считаться полноправным собственником жилья, не имеющего никаких ограничений.

Бывают ситуации, когда на квартиру накладывается арест. Он производится по решению суда. Суд не только накладывает арест на недвижимость, но и снимает его после выполнения необходимых условий.

Когда суд накладывает арест на квартиру:

Когда в отношении недвижимости проходит судебное разбирательство. Примерами таких процессов могут быть раздел имущества между супругами, разбирательство по нанесению ущерба квартире и т.д.;
При наличии задолженностей. Долги могут иметь как физические, так и юридические лица. Когда владелец недвижимости не имеет возможности оплатить долг, его квартира подлежит аресту на установленное судом время;
На квартиру накладывается арест по причине несвоевременной оплаты кредита, предоставленного банком. Финансовые учреждения часто соглашаются на предоставление отсрочки, но квартира находится под арестом до выплаты долга.

Как только владелец оплачивает все долги, обременение снимается. Гражданину нужно подать заявление в тот орган, который ранее наложил арест на квартиру. Например, при выплате долгов по кредиту, вы подаете заявление в банк, предоставивший вам кредит. Обременение снимается за несколько дней.

В практике управления жильем бывают случаи заключения договора доверительного управления. Согласно этому документу, собственник жилья может дать права на управление его квартирой другому лицу, которому он доверяет.

При этом настоящий владелец квартиры не теряет своих прав. Часто такие договора заключаются в том случае, когда владелец квартиры не может или не хочет заниматься ее управлением, например, при сдаче ее в наем.

Гражданин, заключивший договор с владельцем квартиры на ее управление, должен выполнять все возложенные обязанности и имеет право ею пользоваться. Для собственника такой договор может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. По своей сути, ограничения мешают пользоваться жильем так, как хотелось бы.

Часто в договоре оговариваются сроки его действия. То есть, по истечении этого времени, ограничения на квартиру будут прекращены. Когда срок действия в договоре не указывается, он может быть расторгнут в любой момент, но только по обоюдному решению сторон. Или в случае смерти одной из сторон.

Договор аренды жилья подразумевает собой передачу обязательств по управлению квартирой арендатору. При всем при этом собственник остается собственником. Обычно договор аренды действует определенное время, указанное при его заключении. Когда срок договора аренды заканчивается, автоматически снимаются все ограничения.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Квартира с обременением - что это такое? Как снять обременение? :: BusinessMan.ru

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

ипотека;
аренда;
наложение ареста;
управление на доверии;
сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

Покупатель переоформляет банковский договор на себя и самостоятельно несет ответственность за все ипотечные выплаты. Более того, покупатель возвращает средства, которые внес по кредиту продавец (сумма оговаривается отдельно между участниками сделки).
Покупатель передает денежные средства продавцу для погашения оставшейся задолженности. Оставшуюся часть выплат он дает только тогда, когда будет произведено снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки. Такой способ является достаточно распространенным, многие люди просто не в состоянии платить по договору, и просто таким образом закрывают кредит и получают дополнительные средства.

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

заявление от владельца помещения о снятии обременения;
свидетельство на собственность;
гражданские паспорта собственников жилья;
контракт по ипотеке;
договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

суд;
полиция;
судебные приставы.

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить - квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
Наиболее простой способ определения обременения квартиры – проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

businessman.ru

Обременение на квартиру - наложение, снятие, проверить квартиру на обременение

Содержание статьи:

В современной экономической ситуации заключение кредитных договоров пользуется большой популярностью даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника. Преимущественно, такая ситуация объясняется тем, что для большинства россиян покупка жилья исключительно за собственные деньги, просто невозможна.

Кто накладывает обременение на жилую недвижимость?

Одной из главных причин наложения ограничений на жильё, выступает ипотечное кредитование. С одной стороны – это многолетняя выплата основного долга и процентного вознаграждения, с другой – получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.

В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита. Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества. Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:

Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.

До момента полной выплаты кредита, гражданин не может проводить какие-либо операции, связанные с реализацией залоговой недвижимости. Любая подобная сделка требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Какие бывают обременения?

Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:

Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее. В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений. Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.

Особенности сделок с обременённой недвижимостью

Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующим законодательством предусмотрен способ её реализации. В большинстве случаев, ключевой причиной вынужденной продажи становится потеря платежеспособности получателем ипотеки. Разумеется, можно пустить дело на самотёк и ждать пока банк самостоятельно отыщет покупателя и реализует жильё. Однако в этом случае, интересы продавца оказываются на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.

Для самостоятельной продажи обременённой квартиры, необходимо соблюдение нескольких условий:

Получить согласие на сделку у кредитной компании, наложившей обременение;
Уведомить потенциального покупателя о наличии соответствующих ограничений;
Определить стоимость жилья.

Установленная сумма должна быть равна остатку долга по ипотеке либо превышать его. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены за квартиру. Фактически, он получит только те денежные средства, которые останутся после погашения долга по ипотеке.

Если все перечисленные условия будут соблюдены, банковская организация снимет ограничения и сделка купли-продажи может быть оформлена. Между участниками сделки подписывается договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Такой подход позволит продавцу законно продать квартиру, а покупателю приобрести жильё, которое гарантированно не будет иметь обременений.

Как показывает практика, подобная сделка является достаточно выгодной для покупателя. Это обусловлено тем, что цена на обременённые квартиры существенно ниже стоимости «чистой» недвижимости.

Как можно избавиться от наложенного обременения?

Наиболее оптимальным вариантом получения возможности законного и беспрепятственного совершения сделок с недвижимостью, является предварительное снятие имеющихся ограничений. Для этого сумма задолженности должна быть полностью погашена.

Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов, обременение не будет снято автоматически. Для того чтобы избавиться от всех ограничений и стать полноценным владельцем недвижимого имущества, клиенту банка придётся написать в Росреестр заявление, приложив к нему следующие документы:

Заявление о снятии обременения с жилья. Авторами должны стать банковская организация и её клиент;
Документ о праве собственности, к которому прикладываются паспорта всех граждан, чьи имена фигурируют в свидетельстве;
Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
Бумага от банковской организации, подтверждающая факт полного погашения задолженности заёмщиком, включая дату проведения завершающего платежа;
Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о принятии бумаг. Максимальный срок снятия ограничений – 60 дней. Далее, заявителю выдаётся документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полноценного владения жилой недвижимостью.

Способы проверки наличия обременения на жильё

Каждый гражданин, имеющий возможность покупки квартиры, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить есть ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи. Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с регистрацией права собственности.

Не секрет, что на рынке вторичного жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое расположение. Одновременно с этим, следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.

Современная практика насчитывает множество примеров, когда нечестность или личные мотивы продавца, а также безрассудность покупателя приводят к тому, что новый владелец жилья узнаёт о наличии обременения лишь после совершения сделки. Далее, следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождаемые потерей сил, времени и денежных средств.

Информация о сделках, проводимых с недвижимым имуществом, хранится в базе Росреестра. Узнать интересующие сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Для запроса необходимо знать точный адрес, по которому располагается квартира, а также персональные данные её владельца. Далее, выяснить какова история сделок у данного жилья, можно следующими способами:

Личный визит в Росреестр и подача соответствующего запроса;
Обращение в один из многофункциональных центров;
Посещение интернет-портала Росреестра или сайта Государственных услуг.

Данные, касающиеся недвижимости, хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт любому посетителю. Чтобы получить нужную выписку, гражданину потребуется оплатить государственную пошлину и заполнить специальное заявление, имеющее строгую форму.

Выписка, выдаваемая ЕРГП – это официальный бланк, содержащий все сведения об объекте недвижимости. В нём указаны данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жильё является обременённым, то в выписке также буден указан тип ограничения и причина наложения. Срок изготовления выписки – 3 рабочих дня.

Снимаем обременение

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Как снять обременение с квартиры — процедура снятия в 2018 году

В этой статье рассмотрим, как снять обременение с квартиры. Далеко не каждый гражданин имеет уровень доходов, который позволяет приобрести жилье, заплатив за него всю сумму сразу. Большинство людей покупают недвижимость в кредит, проводя его погашение десятилетиями. Чтобы сэкономить на покупке, многие готовы приобрести жилье, на которые наложены различные ограничения и запреты. Это тоже своего рода кредит, так как, решая вопрос о том, как убрать ограничения с квартиры, ее владелец может столкнуться с множеством трудностей правового и материального характера. Однако, любую проблему можно решить, если подойти к вопросу грамотно и продуманно. Прежде всего, необходимо получить полную информацию относительно чистоты жилья. После этого можно начинать процедуру снятия обременения по недвижимости.

Где получить данные о недвижимости?

По вполне понятным причинам владельцы недвижимости, на которую наложены ограничения, стараются скрыть этот факт от покупателей. В ход идет обман, подлог и подкуп. Узнать о проблемах с недвижимостью можно уже после ее покупки, когда претензии предъявлять будет некому. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, лучше подстраховаться заранее, проведя свое частное расследование относительно интересующей квартиры.

О наличии или снятии ограничения можно узнать из таких источников:

Налоговая инспекция. В этой организации есть данные о сдаче объекта в аренду и наличии за ним долгов по кредитам.
Управляющая домом компания. Ее сотрудники владеют данными о зарегистрированных в квартире лицах и наличии долгов по коммунальным платежам.
Нотариальная контора по месту расположения объекта недвижимости. Если это не противоречит закону, нотариус даст информацию о том, составлял ли продавец завещание, договор дарения или ренты.
Агентство недвижимости. Эта организация имеет возможность быстрого доступа ко всем базам данных, в которых хранится информация о недвижимости.
Территориальное подразделение Регистрационной Палаты. Запрос платный, но он гарантированно даст ответ о наличии обременений.

Получив полную информации о жилплощади, можно определить целесообразность его приобретения и продумать, где и как убрать ограничение с недвижимости после покупки.

Снятие ограничений по ипотеке

Целевое кредитование покупки жилья является наиболее распространенной причиной возникновения ограничения на свободу распоряжения недвижимостью. Убрать их можно только после того, как заемщик сделает последний взнос и получит расписку о полном погашении долга. Но, это только первый шаг. Официальное снятие ограничения с жилья при полном погашении кредита проводится в Росреестре.

Для того, чтобы это сделать, нужно взять в банке такие документы:

ипотечное соглашение (договор) в котором заполнены все разделы о внесении средств и акт о выполнении кредитных обязательств;
закладную с отметкой о погашении;
доверенность на имя заемщика для представления им своих интересов от имени банка кредитора;
выписку из банковского счета клиента.

Этот пакет документов, вместе с договором купли продажи, своим паспортом и выпиской из домовой книги подается в Росреестр. После проверки достоверности бумаг оформляется новое свидетельство, в котором нет упоминания об обременении.

На заметку: Если заемщик ищет возможность, как снять ограничение для ее реализации в связи с невозможностью выплачивать кредит, то ему следует знать, что это может сделать только банк.

При его посредничестве можно переоформить ипотечный договор на нового покупателя или дать ему возможность погасить задолженность полностью. При этом, уже новому владельцу недвижимости придется думать, как убрать обременение с квартиры, так как он принимает на себя все ограничения и запреты, действующие в отношении объекта недвижимости.

Несколько сложнее происходит освобождение недвижимости от кредитных запретов при разводе супругов. Как правило, они редко приходят к консенсусу по цене жилья и своей доли в нем. Если дело доходит до суда, то проводится снятие ограничения через 3 года. Именно такой срок давности установлен по имущественным делам.

Как убрать арест с жилья

Арест налагается на недвижимость в тех случаях, когда его владелец задолжал за коммунальные услуги или совершил имущественное преступление, когда жилье может служить предметом возмещения материального ущерба. Выносится такое решение судом после рассмотрения иска коммунальных служб или ходатайства правоохранительных органов. Суть ареста состоит в полном запрете на проведение каких-либо имущественных операций с недвижимостью. Ее владелец может только проживать в ней, если это не запрещено решением суда.

Процедура снятия обременения с долгами по коммунальным платежам довольно проста.

Нужно сделать следующее:

погасить все задолженности, оплатить пеню и штрафы;
получить от коммунальных компаний расписку или справку про оплату долгов и отсутствие претензий;
подать исковое заявление в суд, приложив к нему справки и счета об оплате коммунальных услуг.

Свободно распоряжаться недвижимостью можно после получения соответствующего судебного постановления.

Снятие обременения по аренде

Сдача недвижимости в наем является распространенным способом пассивного заработка. Аренда считается законным процессом, когда нотариусом оформляется и регистрируется договор, срок действия которого составляет не менее года. Квартиросъемщики не могут проводить какие-либо действия с недвижимостью, но имеют полное право занимать ее до окончания срока действия договора. Владелец может оформлять дарственную, завещать, менять или продавать свою жилплощадь, но с одним условием — отчуждение можно провести только после того, как сделка по найму будет завершена.

Снятие обременения находящейся в аренде, можно провести досрочно. Для этого можно составить соглашение, согласно которого квартиросъемщики получают материальную компенсацию и соглашаются покинуть жилье раньше срока. В некоторых случаях можно попытаться решить этот вопрос через суд, представив доказательства нарушения арендаторами условий договора.

Важно! Во всех случаях, когда убирают ограничения с квартиры, необходимо информировать регистрирующие органы. Лучшим вариантом будет обращение в Росреестр и получение нового свидетельства о собственности без штампов и записей о введении и снятии ограничений.

Видео по теме

zanasledstvom.ru