Какие документы нужны для оценки квартиры. Какие документы нужны для оценки квартиры
Документы для оценки квартиры
Для того, чтобы сделать заказ на оценку жилья, одного желания мало. В специализированную организацию необходимо предоставить документы для оценки квартиры (или дома).
Какие именно? — давайте разберемся.
Документы для оценки квартиры
Начать следует пожалуй с того, что для различных целей пакет документов может отличаться.
Так, если вы только берете ипотеку, необходимо будет предоставить следующие:
- Бумаги, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРП или Договор с застройщиком и Акт приема-передачи.
- Техническое описание. Это может быть Технический паспорт или Кадастровый паспорт. Лучше если у вас на руках будет и то и другое вместе. Хотя можно и какой-то один их них.
- Паспорт заказчика (ваш)
- В случае если определение стоимости производится для ипотеки, суда и ли нотариуса, перечисленного выше вполне достаточно.
- Если оценка производится для наследства, то также добавляется еще и свидетельство о смерти предыдущего собственника.
Если оценка нужна для оформления закладной, то список документов становится значительно меньше:
- Договор долевого участия
- Акт приема-передачи
- Паспорт заказчика
Пакет для определения стоимости дома
Здесь список аналогичен тому, что требуется для оценки квартиры, однако с небольшим дополнением. Набор бумаг, помимо перечисленных выше, должен включать также документы на землю:
- Свидетельство на право владения землей (либо выписка из ЕГРП, либо договор аренды земли).
- Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором стоит оцениваемый дом.
Процесс определения стоимости дома с землей является более сложным.
В каком виде сдавать
В разных компаниях порядок приема может быть различным:
Где-то просят предоставить оригиналы и самостоятельно делают с них копии.
Где-то достаточно просто копий.
В нашей организации приемлем как первый, так и второй вариант.
Все предоставленные копии в обязательном порядке подшиваются в отчет, который вы в итоге и получаете на руки.
Важно: в статье был описан стандартный набор бумаг. Однако если каких-то из них у вас нет в наличии, то возможны варианты замены (предоставления других взамен перечисленных). Узнать о том, какие варианты возможны именно в вашем случае, можно, проконсультировавшись с квалифицированным оценщиком.
Заказать оценку квартиры в Краснодаре, а также получить бесплатную консультацию по данному вопросу, вы можете, связавшись с нами по телефону: 8(861) 246-52-36
Вас также может заинтересовать:
otsenka-krasnodar.ru
Какие документы нужны для оценки квартиры
Оценка квартиры: в каких случаях, зачем нужна и как проводится?
Суть экспертной оценки заключается в определении рыночной стоимости квартиры. На практике при оформлении сделки в большинстве случаев стороны сами устанавливают цену.
Продавец определяет, за какую сумму он готов продать свою квартиру, а покупатель, соответственно, соглашается на условия, если указанная стоимость кажется ему приемлемой. Но заключение любой сделки с недвижимостью имеет также юридическую сторону, связанную с оформлением документации и соблюдением прочих законодательных тонкостей.
Особенности оценки квартиры в новостройке
Оценка – наиболее востребованная процедура на рынке недвижимости.
Стоимость ее варьируется в зависимости от местонахождения организации, авторитетности оценщика, оперативности предоставления подобных услуг.
Особого значения определение ликвидной стоимости объекта приобретает в операциях, одной стороной которых выступает банковская структура либо иная кредитная организация. Значение процедуры по осуществлению оценки жилища экспертизы аналогично результатам экспертизы по определению рыночной стоимости жилплощади.
Документы необходимые для оценки квартиры
Оценка квартиры является необходимой процедурой и предваряет покупку и продажу жилья, ипотечный кредит или страховку недвижимости.
Начиная процесс квартиры, в первую очередь, необходимо выяснить, каким способом это можно сделать и какие документы необходимые для квартиры нужно подготовить. Современный рынок жилья в постоянном развитии, цены на недвижимость непостоянны, поэтому следует тщательно изучить вопрос, разобраться во всех тонкостях процедуры оценки.
Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство
Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком .
Рассмотрим подробнее, зачем нужна квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.
Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства.
Необходимые документы для проведения оценки
При проведении заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки.
Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной.
(п. 19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред.
от 22.10.2010) ФСО № 2 “Цель оценки и виды стоимости”).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Технический паспорт. Кадастровый паспорт. Характеристика жилого помещения (Ф7). Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или его копия) и/или собственника квартиры.
Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень
Подобная цена не является реальной стоимостью недвижимости на открытом рынке, а лишь отображает целесообразность инвестиций. Кадастровая . Процедура определения кадастровой стоимости производится в строгом соответствии с требованиями законодательства.
Ее данные необходимы для определения размера налоговых платежей и т.д. Ликвидационная . Данная цена рассчитывается, исходя из степени негативного влияния различных чрезвычайных обстоятельств на стоимость предмета исследования.
Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества
Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность.
По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист. Свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость
Оценка квартир для целей ипотеки
Согласно закону «Об ипотеке», недвижимости является обязательной процедурой при оформлении ипотеки, необходимая для того, чтобы заявка на ипотеку получила окончательное одобрение банка.
Подобная взаимосвязь объясняется тем, что в оценке недвижимости в первую очередь заинтересован именно банк, выдающий ипотечный кредит. Поскольку оцениваемая недвижимость, до момента погашения заемщиком ипотечного кредита, передается в залог, то банк должен быть уверен, что залог можно продать за сумму равную выданному кредиту.
Какие документы нужны для оценки недвижимости
Оглавление:
- ПОДБЕРЕМ ОЦЕНЩИКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ Оценка для нотариуса, оценка для банка и оценка квартиры, недвижимости, дома, офиса, авто, имущества, земельного участка, предприятия, интеллектуальной собственности, антиквариата в Украине
- Оценка квартиры для Сбербанка
- Как происходит оценка квартиры для ипотеки
- Оценка жилой недвижимости
- Перечень документов для оценки недвижимости
- Какие документы нужны для оценки недвижимости
- Необходимые документы для проведения оценки
- Экспертная оценка недвижимости
- Оценка недвижимости для ипотеки
ПОДБЕРЕМ ОЦЕНЩИКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ Оценка для нотариуса, оценка для банка и оценка квартиры, недвижимости, дома, офиса, авто, имущества, земельного участка, предприятия, интеллектуальной собственности, антиквариата в Украине
Или же сделать доступной Вашу заявку другим оценщикам для предложения стоимости и сроков проведения оценки. В случае, если данный оценщик не ответит в течении 4 часов, Ваша заявка автоматически станет доступна другим оценщикам, которые также выполняют необходимую Вам оценку. Запишите номер Вашей заявки. Он предоставит Вам возможность просматривать предложения оценщика по Вашей заявке и позволит получить доступ к управлению данной заявкой. ЗАЯВКА БЫЛА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА После аккредитации Вашей заявки администрацией сервиса она будет доступна выбранным Вами оценщикам для предложения ими стоимости и сроков проведения оценки для Вас. На основании этой информации Вы сможете выбрать оценщика, который будет выполнять оценку Вашего имущества, и с которым Вы более детально обсудите детали Вашего заказа. В случае, если данные оценщики не ответят в течении 4 часов, Ваша заявка автоматически станет доступна и другим оценщикам, которые также выполняют необходимую Вам оценку. Запишите номер Вашей заявки. Он предоставит Вам возможность просматривать предложения оценщика по Вашей заявке и позволит получить доступ к управлению данной заявкой. ЗАЯВКА БЫЛА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА После аккредитации заявки администрацией сервиса она будет доступна заинтересованным оценщикам для предложения ими стоимости и сроков проведения оценки для Вас. На основании этой информации Вы сможете выбрать оценщика, который будет выполнять оценку Вашего имущества, и с которым Вы более детально обсудите детали Вашего заказа. Запишите номер Вашей заявки. Он предоставит Вам возможность просматривать предложения оценщика по Вашей заявке и позволит получить доступ к управлению данной заявкой. ЗАЯВКА БЫЛА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА После аккредитации администрацией сервиса заявки на запрос обратного звонка она будет отправлена данному оценщику.
Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества, СТБ 52.2.01-07 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков) . *Согласно статьи 130 ГК РБ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. При оценке недвижимости определяется один или несколько видов стоимости объекта недвижимости: рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта недвижимости при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости — суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта недвижимости при заданных инвестиционных целях).
Оценка квартиры для Сбербанка
Общие условия проведения акции — здесь Наши гарантии вашей безопасности при работе с нами: Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в Сбербанке. Когда вы решаетесь прибегнуть к ипотечному кредитованию, чтобы улучшить свои жилищные условия, то обычно идете в банк за кредитом.
Как происходит оценка квартиры для ипотеки
Оценка — это аргументированное предположение о рыночной стоимости оцениваемого объекта. Предметом оценки могут выступать вещи, движимое и недвижимое имущество, долги, права собственности, услуги, информация и пр. Соответственно, если речь идет о жилищном кредитовании, оценка квартиры — аргументирование предположение о рыночной стоимости объекта недвижимости, которое будет выступать залогом по кредиту.
В пункте 3 статьи 9 ФЗ «Об ипотеке» (№102-ФЗ от 16.07.98г.) сказано, что оценка проводится по общему согласию сторон сделки (заемщика и кредитора) и в соответствии с законодательством РФ.
Независимая оценка квартиры для Сбербанка нужна для того, чтобы можно было заключить с ним соглашение на получение кредита под залог вашей квартиры. Размеры кредита определяются исходя из ваших пожеланий и стоимости залогового имущества. Суть риска для банка В случае невыплаты ипотеки, в счет долга изымается залоговое имущество, в нашем случае – это квартира. Оценка квартиры для Сбербанка поможет устранить риски потери части средств для банка, в случае если он вынужден будет изъять квартиру в счет долга.
Оценка жилой недвижимости
Оценка производится с соблюдением действующего законодательства. Для проведения оценки необходимо произвести осмотр объекта оценки и фотофиксацию его состояния на дату проведения осмотра. Для оценки квартиры необходимы документы: документ на право собственности (свидетельство о государственной регистрации права, документ основание для выдачи свидетельства (договор купли-продажи, договор бесплатной передачи имущества, договор участия в долевом строительстве, договор мены и т.п.)
Перечень документов для оценки недвижимости
Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости: Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.). Документы БТИ на объект. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта). Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.) Данные о сооружениях, входящих в состав объекта. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего. Документы для оценки офисных помещений Перечень документов необходимых для оценки офиса: Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.). Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план). Разрешение на перепланировки (если они есть). Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии). Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.). Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений). Документы для оценки зданий Перечень документов необходимых для оценки зданий: Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости). Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо). Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.). Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация). Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику). Документы для оценки сооружений Для оценки сооружений необходимо предоставить: Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость). Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства. Ставка налога на недвижимость в текущем году. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта). Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п.
Какие документы нужны для оценки недвижимости
Под оценкой недвижимости необходимо понимать, что недвижимостью являются — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (ГК статья. 130)
Срок выполнения – 1 день. Срок действия отчета об экспертной оценке для целей налогообложения – 6 месяцев от даты оценки.
Зачем нужна оценка квартиры? Проведение независимой оценки квартир необходимо в таких случаях: Оформление сделки по купле-продаже, дарении, мене квартиры. Перерегистрация права собственности после смерти владельца квартиры. Раздел имущества при разводе или иные судебные споры. Что нужно для оценки квартиры? Для проведения экспертной оценки квартиры необходимы следующие документы: Правоустанавливающие документы, т.е.
Такие процед.
В Москве цены на недвижимость, мягко говоря, высокие. Но люди хотят обзавестись хоть маленькой квартирой в столице России. Все-таки жилье в Москве — это не только престижно, но и выгодно. Можно получить прописку, некоторые льготы, стать участником социальных программ, имея свою квартиру в столице. В этом и заключается ценность московской жилой недвижимости.Программы и льготыБольшинство людей не хо.
Цены на недвижимость в Москве растут с каждым годом, и это общепризнанный факт.
Необходимые документы для проведения оценки
19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) ФСО № 2 “Цель оценки и виды стоимости”). Необходимые документы для различных видов оценки Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности. Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно).
Стоимость работы по оценке квартиры для продажи – 350 грн. Срок выполнения – 1-2 дня. Пожалуйста, звоните! Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры Для проведения независимой оценки заказчик оценки должен предоставить следующие документы: Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых эта квартира принадлежит хозяину.
Экспертная оценка недвижимости
Новый порядок регистрации права собственности С 1 января 2018 года вступили в силу новые правила при проведении сделок с недвижимостью Напомним, что с 1 января 2013г переход права собственности на недвижимость осуществлялся нотариусом, можно сказать, По данным портала недвижимости Meget.ua стоимость квадратного метра квартир в строящихся новостройках Киева к началу ноября составляет в среднем 21160 грн за метр.
Оценка недвижимости для ипотеки
Оценка недвижимости проводится перед тем как банк выдаст заемщику кредит и является одним из того, что нужно для получения ипотеки. Чаще всего эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в последствие и выдают документ с итоговой стоимостью объекта, который впоследствии станет залогом.
Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица. 4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
urist-rostova.ru
